我知道short sale的意思阿。也读了很多相关的东西。 homework当然作了。因为有的已经是approved short sale乐，就是比较快的。 我不大懂得是如果卖家给的价格很低，最后银行又不批那不大家就白扯了吗？所以我想知道，卖家不会随便list个价格对吧。如果最后银行不同意卖家的价格，是不是他们会给个counter offer 呢，还是直接给拒了。我是说如果我们真喜欢某个房子，是不是最后还有机会meet the right price. 关于时间我不着急，所以 [此贴子已经被作者于2010/7/7 11:07:17编辑过]
有时候卖家就会随便list一个价格，然后迫使银行接受这个价格。。银行有可能接受卖家的价格，也有可能给个counter offer，每个地区，每个银行都不一样，看underwriter的，看loss taken policy的。不过整个过程，其实和卖家没什么关系，主要是你和银行打交道，卖家就是个买酱油的。你要是做过homework，你就自己去试试看，试一下什么都知道了。
我知道short sale的意思阿。也读了很多相关的东西。 homework当然作了。因为有的已经是approved short sale乐，就是比较快的。 我不大懂得是如果卖家给的价格很低，最后银行又不批那不大家就白扯了吗？所以我想知道，卖家不会随便list个价格对吧。如果最后银行不同意卖家的价格，是不是他们会给个counter offer 呢，还是直接给拒了。我是说如果我们真喜欢某个房子，是不是最后还有机会meet the right price. 关于时间我不着急，所以 [此贴子已经被作者于2010/7/7 11:07:17编辑过] They could。
放眼望去，从现在起的10年之内，一个condo的价格会涨多少呢。。。 I saw the highest price in 5 years range is 8w more than the listing price now. 20-25% return. is that sounds great?
看地段了，也不是说condo涨的慢，曼哈顿上东区一个3bedroom, park view的，10年前2m，如今大概8-10m，很多sfh都不能与之相比的，尤其是在这种经济环境下。所以爱宝宝说的是普遍情况，但是实际运用的时候还要结合local的条件。说道这里再啰嗦一句，我们说的location，在有些地方就是指学区，有些地方就是指交通便利，有些地方就是两者兼有，比如在大部分中西部农村，大家都开车上班，交通便利的也就是少10分钟-20分钟开车的路程，这时候学区好坏就占主导了。又比如在纽约地区，大家都讲究door-to-door的时间，都是公共交通上下班，时不时就会有误点，这时交通便利就很重要。所以有人到纽约来买房子，要学区好又要上班近就很不现实。
I saw the highest price in 5 years range is 8w more than the listing price now. 20-25% return. is that sounds great? 不能这么算的。5年前的价格是个bubble，未来十年能否涨到这个数字很难说的。
以下是引用francis在7/7/2010 3:48:00 PM的发言： 不过我对宏观经济有不同的理解，不过这不属于这个楼的范围，我就提一句，我认为不出3年就可以看到明显的通胀痕迹，不出5年通胀就不能抑制，房价回到2005的水平。 I heard similar comments somewhere...explain it in more detail please
终于爬完偶像的第二大楼，先给偶像鞠躬感谢一下，再问几个 BC问题丨 1，emergency fund 您觉得必须得有吗？有了这个钱以后再存钱投资？ 2，roth Ira 里面的钱随时都可以取的吗？那这里面的钱可以当作emergency fund 对不？ 3，我的退休帐号在tiaa-crft，就在它家开roth Ira可以吗?fidality和vanguard家的roth Ira 有什么特别的好处吗？ roth Ira 可以用来炒股用吗？ 4，我家的厨房coutertop是corian的，估计过几年后会卖房，有必要换成granite的吗？还有墙纸，其实我挺喜欢的，有必要为了以后好卖就拆掉吗？家里就是正门车库门进门的两个hallway外加餐厅有墙纸。 谢谢偶像美妈！俺对您的景仰绝对有如黄河泛滥般滔滔不绝！
终于爬完偶像的第二大楼，先给偶像鞠躬感谢一下，再问几个 BC问题丨 1，emergency fund 您觉得必须得有吗？有了这个钱以后再存钱投资？ 2，roth Ira 里面的钱随时都可以取的吗？那这里面的钱可以当作emergency fund 对不？ 3，我的退休帐号在tiaa-crft，就在它家开roth Ira可以吗?fidality和vanguard家的roth Ira 有什么特别的好处吗？ roth Ira 可以用来炒股用吗？ 4，我家的厨房coutertop是corian的，估计过几年后会卖房，有必要换成granite的吗？还有墙纸，其实我挺喜欢的，有必要为了以后好卖就拆掉吗？家里就是正门车库门进门的两个hallway外加餐厅有墙纸。 谢谢偶像美妈！俺对您的景仰绝对有如黄河泛滥般滔滔不绝！
晕死了。那个稍微没有那么自信，但特积极的broker, 简直就act as if I have chosen him. 他又给我寄了一堆他做好的文件，还CC给了我的realtor 和listing agent. 弄得我不用他都不好意思了。他刚刚告诉我，他15天就close 了一个case. 我的realtor也不接电话和回email， 许是去哪里玩乐了。 [此贴子已经被作者于2010/7/10 16:30:18编辑过]
1. 应该怎么分配401k里面的投资呢，比如多少投股票(large cap, mid cap, small cap, international各占多少?)，多少投bond 另外，怎么选好的fund呢？有什么标准， 是不是有index fund应该尽量选index fund阿 我的401k可以选择的fund如下 Stock Investments Large Cap * BLKRK EQUITY DIV A Inception Date 10/21/1994 11.83 -7.90 2.19 5.03 8.62 06/30/2010 * FA NEW INSIGHTS A Inception Date 07/31/2003 15.70 -5.80 2.99 N/A 7.94 06/30/2010 MNSTY LG CAP GRTH R2 Inception Date 04/01/2005 10.42 -5.60 1.77 N/A 2.72 06/30/2010 VICTORY DIVERS STK A Inception Date 10/20/1989 7.32 -9.92 -0.38 1.63 9.13 06/30/2010 Mid-Cap BLKRK MIDCP VAL EQ A Inception Date 08/26/1986 22.61 -9.52 1.32 8.16 9.66 06/30/2010 FA LEV CO STOCK A Inception Date 12/27/2000 24.80 -11.28 1.24 N/A 11.87 06/30/2010 * FA MID CAP II A Inception Date 08/12/2004 21.31 -4.78 4.33 N/A 8.18 06/30/2010 Small Cap NB GENESIS - ADV CL Inception Date 04/02/1997 18.00 -4.07 3.01 9.19 10.36 06/30/2010 OPPHMR SMMIDCP VAL A Inception Date 01/03/1989 13.99 -13.63 -1.14 6.05 9.11 06/30/2010 International BLKRK INTL OPP A Inception Date 09/26/1997 5.63 -11.35 6.37 5.66 13.22 06/30/2010 DREY EMERGING MKTS A Inception Date 06/28/1996 21.02 -1.62 11.16 11.87 10.50 06/30/2010 * OPPHMR DEV MKTS A Inception Date 11/18/1996 27.14 1.38 14.76 14.36 15.47 06/30/2010 Specialty * FA ENERGY A Inception Date 12/29/1987 7.47 -12.32 3.53 7.08 11.13 06/30/2010 FA INDUSTRIALS A Inception Date 09/03/1996 31.18 -5.01 4.55 7.66 8.80 06/30/2010
BLKRK HLTH SCI OPS A Inception Date 12/21/1999 13.41 2.69 7.23 9.95 13.21 06/30/2010 BLKRK NAT RESOURCE A Inception Date 10/21/1994 11.60 -6.67 5.81 11.66 9.24 06/30/2010 FA CONS STAPLES A Inception Date 07/29/1985 11.24 -0.26 6.43 7.31 12.61 06/30/2010 INVS CHINA A Inception Date 03/31/2006 15.11 0.99 N/A N/A 15.95 06/30/2010
lg的401k可以选择的fund如下(选择比我的多一些,还可以买index fund) Blended Fund Investments* CONSERVATIVE PORT Inception Date 12/31/2003 6.37 2.44 4.06 N/A 4.35 06/30/2010 1945 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.31 N/A N/A N/A 0.32 06/30/2010 1950 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/04/2007 14.76 N/A N/A N/A -2.13 06/30/2010 1955 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.34 N/A N/A N/A -3.29 06/30/2010 1960 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.62 N/A N/A N/A -4.98 06/30/2010 1965 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/04/2007 15.56 N/A N/A N/A -6.03 06/30/2010 1970 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.56 N/A N/A N/A -6.32 06/30/2010 1975 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.51 N/A N/A N/A -6.84 06/30/2010 1980 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.40 N/A N/A N/A -6.92 06/30/2010 1985 BIRTH DATE FUND Inception Date 09/05/2007 15.49 N/A N/A N/A -6.80 06/30/2010 Market Indices* S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010 BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010 Market Indices* BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010 BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010 BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010
CORE FUNDS Stock Investments LARGE CAP VAL STOCK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 15.34 -13.82 -2.43 N/A 0.90 06/30/2010 LARGE CAP CORE STOCK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 12.24 -9.53 -0.84 N/A 0.96 06/30/2010 * LARGE CAP STOCK INDX Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 14.56 -9.69 -0.72 N/A 0.93 06/30/2010 LARGE CAP GRTH STK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 11.22 -4.69 1.32 N/A 2.58 06/30/2010 INTERNATIONAL STOCK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 6.99 -14.20 0.87 N/A 2.55 06/30/2010 * INTL STOCK INDEX Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 6.05 -13.16 1.04 N/A 3.43 06/30/2010 SM/MID CAP VAL STOCK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 19.75 -5.86 4.46 N/A 6.87 06/30/2010 SM/MID CAP CORE STK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 20.66 -4.91 3.31 N/A 4.64 06/30/2010 * SM/MID CAP STOCK IDX Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 23.93 -7.48 1.49 N/A 4.18 06/30/2010 SM/MID CAP GTH STK Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 21.89 -3.53 4.26 N/A 5.09 06/30/2010 GLB REAL ESTATE FUND Inception Date 01/30/2009 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 21.83 N/A N/A N/A 35.32 06/30/2010 Market Indices* S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010 MSCI EAFE Index 6.02 -13.26 1.02 0.42 N/A 06/30/2010 Russell 2000 Index 21.48 -8.60 0.37 3.00 N/A 06/30/2010 Bond Investments * STABLE VALUE FUND Inception Date N/A 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 2.75 3.73 4.16 N/A N/A 06/30/2010 CORE BOND FUND Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 12.13 7.63 5.88 N/A 5.37 06/30/2010 CORE PLUS BOND FUND Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 14.73 10.01 7.01 N/A 6.73 06/30/2010 * BOND INDEX FUND Inception Date 12/31/2003 7 day yield as of 06/30/2010 N/A% 9.58 7.74 5.65 N/A 5.39 06/30/2010 Market Indices* BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010 BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010 BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010
EXTENDED CHOICES Stock Investments MAINSTAY ICAP EQ I Inception Date 12/30/1994 15.60 -9.49 0.76 2.52 8.66 06/30/2010 FID CONTRAFUND Inception Date 05/17/1967 16.42 -5.30 3.05 2.81 11.98 06/30/2010 VANG PRIMECAP ADM Inception Date 11/12/2001 11.67 -5.78 2.76 N/A 4.65 06/30/2010 FIDELITY LOW PR STK Inception Date 12/27/1989 21.12 -6.44 2.28 10.19 13.66 06/30/2010 ARTISAN INTL Inception Date 12/28/1995 7.74 -11.80 2.46 -0.30 8.85 06/30/2010 MFS INTL NEW DISC I Inception Date 10/09/1997 21.09 -8.21 5.52 7.57 11.72 06/30/2010 AF NEW WORLD R5 Inception Date 05/15/2002 18.00 -3.23 10.34 N/A 12.19 06/30/2010 DOMINI SOCIAL EQTY R Inception Date 11/28/2003 17.18 -9.01 -0.70 N/A 0.97 06/30/2010 DODGE & COX INTL STK Inception Date 05/01/2001 13.24 -11.24 2.83 N/A 7.06 06/30/2010 LZRD EMRG MKTS EQ IS Inception Date 07/15/1994 25.02 -1.08 13.91 12.14 8.26 06/30/2010 Market Indices* S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010 MSCI EAFE Index 6.02 -13.26 1.02 0.42 N/A 06/30/2010 Russell 2000 Index 21.48 -8.60 0.37 3.00 N/A 06/30/2010 Bond Investments * PIM REAL RETURN INST Inception Date 01/29/1997 13.34 8.90 5.55 7.97 7.57 06/30/2010 PIM GLOB BD US$HG I Inception Date 02/25/1998 16.58 8.42 5.65 6.74 6.31 06/30/2010 PIM HIGH YIELD INST Inception Date 12/16/1992 28.22 5.25 5.98 6.79 8.05 06/30/2010 Market Indices* BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010 BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010 BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010 爱宝mm能不能给我们家的401k提点建议?如果你买,你会怎么分配投资?
才发现这么好一个帖子，很及时。爱宝宝太棒了！
想问一个怎么选buyer agent的问题。我们平时工作忙，还经常出差，估计自己搞不定。前面提到可以从agent那里拿
rebate，但是很怕因小失大。请朋友推荐？我一个朋友说他的agent不给rebate,不过他的房子是在没上market之前就买了，因为这个agent的同事是selling agent. 请问这种情况好不好？另外我挺喜欢zip reality的网站，而且她家给一点rebate，用这种的好吗？
如果可以用selling agent当你的buyer agent的话，特别是REO，能够拿到好的多的DEAL，比你拿的那点儿rebate划算多了。
否则就找个很好的buying agent，因为你们功夫忙，需要agent帮你们做很多research，有个尽心尽责的agent还是挺重要的。
我看的400hoa, 280 tax. HOA每年还要张？
大部分CONDO的HOA是逐年增长的。
恩，多谢mm回答
[此贴子已经被作者于2010/7/6 23:50:42编辑过]
那就不要买第一个agent带你们看过的房子，免得出了纠纷难说的。
关于offer还有一个问题
刚刚跑去lzmm的帖子里翻到这个网站
http://www.propertyshark.com
查到了property value是27w，tax 2k
旁边几个街最近半年内sold的房子好像sold price比property value要高15-20%左右
是不是builder的盈利部分就在比property value多出来的这部分？还是如果能够以property value买到就可以了？
房子的市场价格，跟TOWN的定的property value/assessment value没有半点儿关系的。记住，房价是由local housing market来决定的。看看COMPS靠谱多了。
房子的市场价格，跟TOWN的定的property value/assessment value没有半点儿关系的。记住，房价是由local housing market来决定的。看看COMPS靠谱多了。
爱宝这个是啥？哪里能看
我觉得condo的投资关键还是要指望着房子的价格涨，那点rental fee 只是平衡掉 tax + fee + maintenance. 不能指望这个赚钱
CONDO一般比SFH涨的少，所以我推荐
SFH》Townhouse》CONDO。
爱宝这个是啥？哪里能看
找你的buyer agent帮你做COMPS。（comprehensive)
CONDO一般比SFH涨的少，所以我推荐
SFH》Townhouse》CONDO。
我们打算异地买的，觉得condo省心啊。
爱宝问你，如果是short sale 这个价钱怎莫拿捏呢？是不是short sale 一般都应该比市场价便宜些？ 给offer时给listing price 还是要再低一点。
这个listing price 时卖家定的，还是咨询了银行的？ 是不是可能倒是银行不同意价格，后面会涨？如果银行出价高了，我们是不是可以退出。 这个是不是银行如果再回来，是不是类似counter offer?
[此贴子已经被作者于2010/7/7 10:06:42编辑过]
我们打算异地买的，觉得condo省心啊。
那就不要找discount realtor，一分钱一分货的。
爱宝问你，如果是short sale 这个价钱怎莫拿捏呢？是不是short sale 一般都应该比市场价便宜些？ 给offer时给listing price 还是要再低一点。
也就便宜点儿，有限的。当然有时也有super deal，难讲的。
这个listing price 时卖家定的，还是咨询了银行的？ 是不是可能倒是银行不同意价格，后面会涨？如果银行出价高了，我们是不是可以退出。 这个是不是银行如果再回来，是不是类似counter offer?
银行都没有批呢。我以前出过SS offer，卖家同意卖低价，银行不同意，最后只有崩了。
[此贴子已经被作者于2010/7/7 10:06:42编辑过]
我们打算异地买的，觉得condo省心啊。
爱宝问你，如果是short sale 这个价钱怎莫拿捏呢？是不是short sale 一般都应该比市场价便宜些？ 给offer时给listing price 还是要再低一点。
这个listing price 时卖家定的，还是咨询了银行的？ 是不是可能倒是银行不同意价格，后面会涨？如果银行出价高了，我们是不是可以退出。 这个是不是银行如果再回来，是不是类似counter offer?
[此贴子已经被作者于2010/7/7 10:06:42编辑过]
恩，整个short sale过程你都不了解还敢买啊。佩服你。
short sale, 当owner付贷款有困难的时候，需要和银行商量以低于mortgage balance的价格卖出，这就叫做short sale 因为当中的差价，就是损失是银行承担的，所以银行有最终决定权。
银行有理由在任何时候加价，银行不会进行任何修缮，不会对任何home inspection report做出让步（除非是几万的大工程，不过一般这样的话你也不要这个房子了），银行有可能在最后时刻加钱，银行不管任何其他lien，有可能到最后一步有其他lien冲进来要钱。。太多hassle了，而且很多时候最后的价格也就是市场价
你这个listing price银行都不知道批准没有，有可能是银行没批准，所以搞不好银行要价还高于这个listing price，也有可能银行批准了这个listing price，但是如果你要出更低的价格，银行还要重新审批，一来一去至少1-6个月。 你当然有退出的权利。。不过我觉得你什么都不懂，就要投资，很危险，至少要自己做一些homework吧，图书馆里面，amazon 上面的书很多，和agent多聊聊也能知道不少。
恩，整个short sale过程你都不了解还敢买啊。佩服你。
short sale, 当owner付贷款有困难的时候，需要和银行商量以低于mortgage balance的价格卖出，这就叫做short sale
因为当中的差价，就是损失是银行承担的，所以银行有最终决定权。
银行有理由在任何时候加价，银行不会进行任何修缮，不会对任何home inspection report做出让步（除非是几万的大工程，不过一般这样的话你也不要这个房子了），银行有可能在最后时刻加钱，银行不管任何其他lien，有可能到最后一步有其他lien冲进来要钱。。太多hassle了，而且很多时候最后的价格也就是市场价
你这个listing price银行都不知道批准没有，有可能是银行没批准，所以搞不好银行要价还高于这个listing price，也有可能银行批准了这个listing price，但是如果你要出更低的价格，银行还要重新审批，一来一去至少1-6个月。 你当然有退出的权利。。不过我觉得你什么都不懂，就要投资，很危险，至少要自己做一些homework吧，图书馆里面，amazon 上面的书很多，和agent多聊聊也能知道不少。
我知道short sale的意思阿。也读了很多相关的东西。 homework当然作了。因为有的已经是approved short sale乐，就是比较快的。 我不大懂得是如果卖家给的价格很低，最后银行又不批那不大家就白扯了吗？所以我想知道，卖家不会随便list个价格对吧。如果最后银行不同意卖家的价格，是不是他们会给个counter offer 呢，还是直接给拒了。我是说如果我们真喜欢某个房子，是不是最后还有机会meet the right price.
关于时间我不着急，所以
[此贴子已经被作者于2010/7/7 11:07:17编辑过]
我知道short sale的意思阿。也读了很多相关的东西。 homework当然作了。因为有的已经是approved short sale乐，就是比较快的。 我不大懂得是如果卖家给的价格很低，最后银行又不批那不大家就白扯了吗？所以我想知道，卖家不会随便list个价格对吧。如果最后银行不同意卖家的价格，是不是他们会给个counter offer 呢，还是直接给拒了。我是说如果我们真喜欢某个房子，是不是最后还有机会meet the right price.
关于时间我不着急，所以
[此贴子已经被作者于2010/7/7 11:07:17编辑过]
有时候卖家就会随便list一个价格，然后迫使银行接受这个价格。。银行有可能接受卖家的价格，也有可能给个counter offer，每个地区，每个银行都不一样，看underwriter的，看loss taken policy的。不过整个过程，其实和卖家没什么关系，主要是你和银行打交道，卖家就是个买酱油的。你要是做过homework，你就自己去试试看，试一下什么都知道了。
我知道short sale的意思阿。也读了很多相关的东西。 homework当然作了。因为有的已经是approved short sale乐，就是比较快的。 我不大懂得是如果卖家给的价格很低，最后银行又不批那不大家就白扯了吗？所以我想知道，卖家不会随便list个价格对吧。如果最后银行不同意卖家的价格，是不是他们会给个counter offer 呢，还是直接给拒了。我是说如果我们真喜欢某个房子，是不是最后还有机会meet the right price.
关于时间我不着急，所以
[此贴子已经被作者于2010/7/7 11:07:17编辑过]
They could。
有时候卖家就会随便list一个价格，然后迫使银行接受这个价格。。银行有可能接受卖家的价格，也有可能给个counter offer，每个地区，每个银行都不一样，看underwriter的，看loss taken policy的。不过整个过程，其实和卖家没什么关系，主要是你和银行打交道，卖家就是个买酱油的。你要是做过homework，你就自己去试试看，试一下什么都知道了。
哈哈，这个形容好。其实我看到的short sale的价格比一般正常list price还是低个 1-2w德。 我们因是个投资房，所以不着急，想着能那个好价格，所以就无畏的上了。 如果最后和银行 因为价格谈不拢，是不是 deposit 可以拿回。 我损失的也就一时间对吧。
哈哈，这个形容好。其实我看到的short sale的价格比一般正常list price还是低个 1-2w德。 我们因是个投资房，所以不着急，想着能那个好价格，所以就无畏的上了。 如果最后和银行 因为价格谈不拢，是不是 deposit 可以拿回。 我损失的也就一时间对吧。
谈不拢可以拿回DEPOSIT的。SS能够在两三月以内CLOSE都算很好的啦，一般都很慢的。
我觉得condo的投资关键还是要指望着房子的价格涨，那点rental fee 只是平衡掉 tax + fee + maintenance. 不能指望这个赚钱
放眼望去，从现在起的10年之内，一个condo的价格会涨多少呢。。。
放眼望去，从现在起的10年之内，一个condo的价格会涨多少呢。。。
I saw the highest price in 5 years range is 8w more than the listing price now. 20-25% return. is that sounds great?
I saw the highest price in 5 years range is 8w more than the listing price now. 20-25% return. is that sounds great?
今非昔比吧，至少是最近的下一个10年之内。
放眼望去，从现在起的10年之内，一个condo的价格会涨多少呢。。。
看地段了，也不是说condo涨的慢，曼哈顿上东区一个3bedroom, park view的，10年前2m，如今大概8-10m，很多sfh都不能与之相比的，尤其是在这种经济环境下。所以爱宝宝说的是普遍情况，但是实际运用的时候还要结合local的条件。说道这里再啰嗦一句，我们说的location，在有些地方就是指学区，有些地方就是指交通便利，有些地方就是两者兼有，比如在大部分中西部农村，大家都开车上班，交通便利的也就是少10分钟-20分钟开车的路程，这时候学区好坏就占主导了。又比如在纽约地区，大家都讲究door-to-door的时间，都是公共交通上下班，时不时就会有误点，这时交通便利就很重要。所以有人到纽约来买房子，要学区好又要上班近就很不现实。
I saw the highest price in 5 years range is 8w more than the listing price now. 20-25% return. is that sounds great?
不能这么算的。5年前的价格是个bubble，未来十年能否涨到这个数字很难说的。
看地段了，也不是说condo涨的慢，曼哈顿上东区一个3bedroom, park view的，10年前2m，如今大概8-10m，很多sfh都不能与之相比的，尤其是在这种经济环境下。所以爱宝宝说的是普遍情况，但是实际运用的时候还要结合local的条件。说道这里再啰嗦一句，我们说的location，在有些地方就是指学区，有些地方就是指交通便利，有些地方就是两者兼有，比如在大部分中西部农村，大家都开车上班，交通便利的也就是少10分钟-20分钟开车的路程，这时候学区好坏就占主导了。又比如在纽约地区，大家都讲究door-to-door的时间，都是公共交通上下班，时不时就会有误点，这时交通便利就很重要。所以有人到纽约来买房子，要学区好又要上班近就很不现实。
你举的例子没有代表意义啊。那你想想，如果是Manhattan的SFH这10年该涨了多少了呢？你当然不能拿Manhattan的CONDO跟NJ乡下的SFH来比了，没有比较意义的嘛。
再说，版上的MM们，除了几个超级有钱的，买得起Manhattan的CONDO作为投资的，也不多的吧？
就算我给大家分析理财问题，显然不能以NYC价格，收入，和消费水平来代表全国的标准的。
你举的例子没有代表意义啊。那你想想，如果是Manhattan的SFH这10年该涨了多少了呢？你当然不能拿Manhattan的CONDO跟NJ乡下的SFH来比了，没有比较意义的嘛。
再说，版上的MM们，除了几个超级有钱的，买得起Manhattan的CONDO作为投资的，也不多的吧？
就算我给大家分析理财问题，显然不能以NYC价格，收入，和消费水平来代表全国的标准的。
恩啊恩啊，我就是这个意思啊，地区与地区之间没有可比性的，比如曼哈顿，甚至全纽约市内几乎没有SFH的，所以这就是为什么condo会涨得快，但是其他地区，如果有sfh和condo共存的话，看情况了，大部分地方是sfh涨的快，也有小部分例外的，所以地区差异还是很大的。。。这就是我的观点。
房子的市场价格，跟TOWN的定的property value/assessment value没有半点儿关系的。记住，房价是由local housing market来决定的。看看COMPS靠谱多了。
what is comps?
找你的buyer agent帮你做COMPS。（comprehensive)
gotcha
恩啊恩啊，我就是这个意思啊，地区与地区之间没有可比性的，比如曼哈顿，甚至全纽约市内几乎没有SFH的，所以这就是为什么condo会涨得快，但是其他地区，如果有sfh和condo共存的话，看情况了，大部分地方是sfh涨的快，也有小部分例外的，所以地区差异还是很大的。。。这就是我的观点。
这个有啥好纠结的呢
另外在nyc上班到最后买房子买condo的数量感觉比买在周边地区的SFH的数量少啊。这个感觉来自于我认识的在nyc上班的人最后都是在NJ,CT,LI买SFH的。在家居版貌似也大片这样的。我觉得和年龄有关啊，大部分如果已经拖家带口的了还是希望直接买SFH了。
要说曼哈顿岛上的房市不讨论也罢，数量还是少数，至少这个版上熟悉的id一个都没有。（我按照经常来发帖熟悉的ny的ID算的）
[此贴子已经被作者于2010/7/7 20:20:45编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/7/7 22:31:12编辑过]
如果可以用selling agent当你的buyer agent的话，特别是REO，能够拿到好的多的DEAL，比你拿的那点儿rebate划算多了。
否则就找个很好的buying agent，因为你们功夫忙，需要agent帮你们做很多research，有个尽心尽责的agent还是挺重要的。
多谢爱宝宝，有道理！
7.7号没几个帖子已发10块钱。
[此贴子已经被作者于2010/7/7 22:31:12编辑过]
小囡我生气了，答了半天问题，感情都白回答了。
小囡我生气了，答了半天问题，感情都白回答了。
又换头像了啊，我还是喜欢本来的头像
不过我对宏观经济有不同的理解，不过这不属于这个楼的范围，我就提一句，我认为不出3年就可以看到明显的通胀痕迹，不出5年通胀就不能抑制，房价回到2005的水平。
I heard similar comments somewhere...explain it in more detail please
I heard similar comments somewhere...explain it in more detail please
别歪楼了，我另发一贴吧，就等着数钱了。
附上两个tax brackets 表格:
2010 的
http://www.fivecentnickel.com/2009/11/27/2010-federal-income-tax-rates-irs-tax-brackets/
2011 的
http://www.fivecentnickel.com/2010/02/15/2011-federal-income-tax-brackets-irs-income-tax-rates/
[此贴子已经被作者于2010/7/8 17:57:40编辑过]
爱宝, 这个tax rate hike...... 你怎么看? 是不是手上有股票的, 赶紧今年卖了.... 明年好象抽税抽的很中风啊... 谢谢.
附上两个tax brackets 表格:
2010 的
http://www.fivecentnickel.com/2009/11/27/2010-federal-income-tax-rates-irs-tax-brackets/
2011 的
http://www.fivecentnickel.com/2010/02/15/2011-federal-income-tax-brackets-irs-income-tax-rates/
[此贴子已经被作者于2010/7/8 17:57:40编辑过]
就看你是不是long term capital gain了。
其实，什么时候卖股票，更加重要的是股票的价格吧，而不是税率吧？
1，emergency fund 您觉得必须得有吗？有了这个钱以后再存钱投资？
2，roth Ira 里面的钱随时都可以取的吗？那这里面的钱可以当作emergency fund
对不？
3，我的退休帐号在tiaa-crft，就在它家开roth Ira可以吗?fidality和vanguard家的roth Ira 有什么特别的好处吗？
roth Ira 可以用来炒股用吗？
4，我家的厨房coutertop是corian的，估计过几年后会卖房，有必要换成granite的吗？还有墙纸，其实我挺喜欢的，有必要为了以后好卖就拆掉吗？家里就是正门车库门进门的两个hallway外加餐厅有墙纸。
谢谢偶像美妈！俺对您的景仰绝对有如黄河泛滥般滔滔不绝！
我们本地的broker提供的no-cost refi的利率比外地的高很多
thank you very much
终于爬完偶像的第二大楼，先给偶像鞠躬感谢一下，再问几个 BC问题丨
1，emergency fund 您觉得必须得有吗？有了这个钱以后再存钱投资？
2，roth Ira 里面的钱随时都可以取的吗？那这里面的钱可以当作emergency fund
对不？
3，我的退休帐号在tiaa-crft，就在它家开roth Ira可以吗?fidality和vanguard家的roth Ira 有什么特别的好处吗？
roth Ira 可以用来炒股用吗？
4，我家的厨房coutertop是corian的，估计过几年后会卖房，有必要换成granite的吗？还有墙纸，其实我挺喜欢的，有必要为了以后好卖就拆掉吗？家里就是正门车库门进门的两个hallway外加餐厅有墙纸。
谢谢偶像美妈！俺对您的景仰绝对有如黄河泛滥般滔滔不绝！
爬完两高楼，你辛苦了，五六百页呢。
1. 当然必须，太有必要了。
2. 确实可以。但是不建议用这个当作emergency fund，因为你取出来就存不进去了，白白失去以后省税的机会了。
3. 可以，但是我对TIAA没什么好感，他家选择少，投资路线偏保守。我自己用的是fidelity。
4. 这个不太好说。墙纸大概需要上张照片看看。看房子档次了，如果一般的小房子的，CORIAN也行。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 7:27:08编辑过]
请问refinance可以找外地broker做吗？或者有什么需要注意的？
我们本地的broker提供的no-cost refi的利率比外地的高很多
thank you very much
可以的，只要利息更好，手续费更低就行。
不光broker可以找外地的，title firm也可以找外地的，要便宜很多。我用过首页上面说过的那家title firm做refinance，省下差不多1000刀的样子。
爱宝，想请教一下给下一代存教育基金问题。你是在这儿开讲还是上家小哇？
前面讲过的，你去首页看电梯，教育IRA，529，都讲过的。
前面讲过的，你去首页看电梯，教育IRA，529，都讲过的。
看到了看到了，电梯做得真好~~~
就看你是不是long term capital gain了。
其实，什么时候卖股票，更加重要的是股票的价格吧，而不是税率吧？
long 的手上现在没剩多少，这波rebound都卖的七七八八了，而且明年long的要从15%涨到20%, 更不划算。现在主要是手上option比较多, 股票价格是很重要, 如果市场好, 我留着让它上去, 税多点也无所谓. 但关键是, 我不怎么看好这两年, 而且我那些option价格估计也差不多就这样了. 现在的问题是今年已经卖了一堆了, 原来想歇手停一下, 明年再说.... 可是这个rate 上去的太多 :|
[此贴子已经被作者于2010/7/9 14:17:00编辑过]
刚才在网上随便google了一下，觉得应该能够做到3.8% for 15 fixed rate. 不知道一般来讲closing cost 要多少？7500 算不算多？
[此贴子已经被作者于2010/7/9 15:25:03编辑过]
long 的手上现在没剩多少，这波rebound都卖的七七八八了，而且明年long的要从15%涨到20%, 更不划算。现在主要是手上option比较多, 股票价格是很重要, 如果市场好, 我留着让它上去, 税多点也无所谓. 但关键是, 我不怎么看好这两年, 而且我那些option价格估计也差不多就这样了. 现在的问题是今年已经卖了一堆了, 原来想歇手停一下, 明年再说.... 可是这个rate 上去的太多 :|
如果你们反正是付marginal tax rate的话，那还不如今年付了算了，因为明年的marginal tax rate还要增高。我猜今年最高的这一档还是比你们明年要付的marginal tax rate低是不是？如果是的话，那就今年卖了，不如不是的话，就等到明年再卖。
如何投资省心，一是可以买index funds+bond funds，index fund省心，bond funds风险小。
然后再有钱的话，可以买个投资房，不过你们那边房子本身贵，cash flow估计不太好，你得仔细考虑一下，买在什么地区，长期投资的话增值潜力如何。不能一直贴钱进去，那就不太划算了。（或者付现的话，需要考虑net return，如果有个8%以上就可以考虑，当然要是有10%就非常好了）
[此贴子已经被作者于2010/7/9 14:17:00编辑过]
爱宝宝，报告一下，刚刚银行接受了我的offer， 350k。 现在要做loan （downpay 220k, 借130k，credit score 768)。我刚刚给几个morgage company打电话，有一个问我要不要买escrow什么的，听不懂，是啥玩意？
刚才在网上随便google了一下，觉得应该能够做到3.8% for 15 fixed rate. 不知道一般来讲closing cost 要多少？7500 算不算多？
[此贴子已经被作者于2010/7/9 15:25:03编辑过]
贷款的话一般都需要escrow account, 付property tax和insurance的。
closing cost都是很local的，要看当地政府收多少tax+fee的，其他部分就是broker的收费了。一般来说，在贷款数目的1-2.5%之间。不知道你的地址没法知道是不是公道的。
建议你多找几个broker要GFE。然后找个公道些的title firm，也能省一些closing cost。
卖方说如果做更进一步的negotiation，比他们说的价钱再低一些的话，就会变成shortsale，就是说他给我们的counter offer价钱是银行approved 过的价钱，降低多少都需要银行更进一步的approve。问题是我们下offer前他们说这不是short sale。。。。有一种被涮了的感觉。
short sale到底怎么定义的啊~
这个房子在我们的budget里面，我们的agent是知道的，我们也能承受这个价钱，但是对方这个说法有没有可能是为了push我们接受他们的offer而说的呢？
劳心啊~
[此贴子已经被作者于2010/7/9 17:59:28编辑过]
counter offer情况下来了。
卖方说如果做更进一步的negotiation，比他们说的价钱再低一些的话，就会变成shortsale，就是说他给我们的counter offer价钱是银行approved 过的价钱，降低多少都需要银行更进一步的approve。问题是我们下offer前他们说这不是short sale。。。。有一种被涮了的感觉。
short sale到底怎么定义的啊~
这个房子在我们的budget里面，我们的agent是知道的，我们也能承受这个价钱，但是对方这个说法有没有可能是为了push我们接受他们的offer而说的呢？
劳心啊~
应该不是吧，就是卖家没有equity在房子里面，你出价过低，他还不上银行的钱了呗。这种情况只能找银行批准，自然就慢下来了。
不过你需要给我讲清楚前因后果。我每天回答太多帖子，不知道你是不是已经说过offer多少，比listing price低多少等等。
爱宝宝，银行的条款里讲，我必须在31号之前close。 这个时间有点紧，能给我很好rate （3.85）得lender做不下来，做得下来的要4。375。我的realtor告诉我，我的这个房子情况特殊，过了7/31，这个房子就会被 auctioned off, 所以很难延长close的时间。不知道REO auction这是什么意思？foreclosed 的时候不是已经auction过了吗？银行真的是serious的吗？
[此贴子已经被作者于2010/7/9 17:59:28编辑过]
不是的。两码事。法院的拍卖跟专业拍卖公司的拍卖是完全不同的。
我以前也去过拍卖行举办的auction的，还差点儿在那儿买个CONDO。
这个的意思就是，银行已经收回房子了，但是卖了一阵没有卖出去，所以直接请拍卖公司拍卖。
有时这种拍卖会上也有deal，但是不太多。就像我那次差点儿买的那个，因为拍卖公司收5%的手续费，所以到最后总价跟当初的listing price相当。
这种拍卖公司拍卖的房子是允许贷款的，所以比较难拿到deal，一般当场交5000刀的deposit，也就是入场的时候需要带张5000刀的cashier's check。
你万一实在来不及close，也可以去拍卖会上试试运气。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:15:45编辑过]
买房子时候只付了１０％的down pay,有一个primary morgage （30y fixed, 5%,~$3000 per month)和home equity loan (about $20,000 left). 另外还有一个car loan ( 5y, 6%, ~$650 per month).还没有正儿八经的emergency fund。 刚开始工作，没有什么积蓄。如果我有余钱，投到这几项的最佳先后次序是什么呢？car loan>holc>emergency fund>primary morgage? 我这种情况，是不是不应该开个non-deductible traditional IRA然后转成roth IRA而是先还债?
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:16:05编辑过]
这样啊，懂了。不过为什么银行不愿意多给我点时间呢？我的offer，银行也同意了，稍微在时间上宽限我一点，这样银行业也省了auction的手续费啊. 我又不是不买，只是想找个好点的lender，省点钱而已。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:15:45编辑过]
只能说，你的Lender太慢了，你的offer已经接受几天了吧？30天以内不能close的话，人家当然要move on了。
银行不在乎是不是少拿百分之几，而是要close the deal。本身REO的价格就是低价了，很多买REO的都是cash offer，那种情况银行往往更加prefer。
爱宝大牛，请你指点一下我该怎么做？谢谢！！
买房子时候只付了１０％的down pay,有一个primary morgage （30y fixed, 5%,~$3000 per month)和home equity loan (about $20,000 left). 另外还有一个car loan ( 5y, 6%, ~$650 per month).还没有正儿八经的emergency fund。 刚开始工作，没有什么积蓄。如果我有余钱，投到这几项的最佳先后次序是什么呢？car loan>holc>emergency fund>primary morgage? 我这种情况，是不是不应该开个non-deductible traditional IRA然后转成roth IRA而是先还债?
顺序大致是对的，先把car loan还掉，因为这个不可以抵税。等还掉车钱后，可以还HOL。不知道你还掉后是否还可以从里面写支票了？如果可以的话，HOL倒也可以算emergency fund。
如果懂一点儿投资的话，建议先开IRA，再还primary mortgage，因为5%的利息还是比较低的，特别是在税后才3点几。可以买点儿bond funds要outperform这个也不难的。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:16:05编辑过]
只能说，你的Lender太慢了，你的offer已经接受几天了吧？30天以内不能close的话，人家当然要move on了。
银行不在乎是不是少拿百分之几，而是要close the deal。本身REO的价格就是低价了，很多买REO的都是cash offer，那种情况银行往往更加prefer。
没有啊。今天下午offer才被接受的，我立马开始找lender乐。刚好今天又是个Friday, 啥都还没来得及做呢, lender们就都下班了。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:39:41编辑过]
爱宝宝，指点一下FUNDS. 那些值得买。我还想问一个养老的问题。除了401外，还需要存多少钱来养老，才比较安全。有没有什么计算公式。
没有啊。今天下午offer才被接受的，我立马开始找lender乐。刚好今天又是个Friday, 啥都还没来得及做呢, lender们都下班了。
[此贴子已经被作者于2010/7/9 18:37:42编辑过]
三个礼拜是稍微有点儿紧。那我估计就是银行本来就set up了这个deadline，很常见的。如果到什么时候还没有close的话，房子直接进拍卖公司的。
我见过不少这样的listing，上面直接说房子何年何月会被auction off的。
你要知道，你的对方是个机构，不是个人，没有personal feelings attached的，也不讲人情的。未必做事就是为了maximize profit，而是有他们的rules和procedure。
你赶紧找lender，最关键的是赶紧定下lender，赶紧做appraisal，appraisal越慢，越delay整个贷款的过程。
谢谢爱宝！！
那我就先把car还了再去开ira。我的holc是可以取cash的。
爱宝宝，指点一下FUNDS. 那些值得买。我还想问一个养老的问题。除了401外，还需要存多少钱来养老，才比较安全。有没有什么计算公式。
我晚些时候来仔细解答这个问题哈。这会儿需要先干点儿活儿。
到时我会去看看我自己的FUNDS，挑两个出来具体说一说。
可以的，只要利息更好，手续费更低就行。
不光broker可以找外地的，title firm也可以找外地的，要便宜很多。我用过首页上面说过的那家title firm做refinance，省下差不多1000刀的样子。
谢谢你
爱宝宝，指点一下FUNDS. 那些值得买。我还想问一个养老的问题。除了401外，还需要存多少钱来养老，才比较安全。有没有什么计算公式。
如何退休？需要多少钱够退休？
这个还真是需要仔细算一算。大致的算法是这样的，你首先得知道你退休后一年需要多少来维持生活，减去你能拿到的pension和SS，就是你每年需要得到的net income （PMT）。
然后想一下你从多大开始退休，你觉得自己能活多久，这两数的差别就是你的退休收入的年限（N）。
下面一步就是算present value了，也就相当于一个annuity的计算方法了，我们知道了PMT，N，FV=0，可以算出present value (PV)了，把这个PV再推算到今天的数目，就是你需要的退休总额了。
随便给你在网上找了几个计算器，其实都是follow的我上面说的logic。
http://cgi.money.cnn.com/tools/retirementneed/retirementneed_plain.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/retirementneed/retirementneed_plain.html
爱宝宝，指点一下FUNDS. 那些值得买。我还想问一个养老的问题。除了401外，还需要存多少钱来养老，才比较安全。有没有什么计算公式。
至于FUNDS的选择，首页我也说过不少，我个人认为，一般人如果没有精力来研究market，那么最稳妥的办法就是买index
funds，跟着大盘走，长期来说拿个market average，就很不错了。
当然，对于我个人来说，我很少的部分在index funds里面，绝大部分在各种actively-managed
funds里面，有的风险大些，有的风险小些。
拿我有的这个FUND来说：
Oakmark Equity & Income CL I (OAKBX)
这个FUND我已经有过很多年了，很可惜的是，因为是个好FUND，所以closed to new
investors了，我也只可以在我以前买过这个FUND的帐号里面买。
这个FUND的BETA才0.82，差不多一半投资股市里面，一半投资在BONDS里面，是个非常好的balanced funds。前两年market
crash的时候，这个FUND也是一直很稳健，就是一直不急不徐，牛市里稳稳当当赚钱，虽然不会爆赚，熊市里面安安稳稳，即使丢也不会丢多少。
可以看一下这个FUND这么些年的走势。
[此贴子已经被作者于2010/7/10 8:13:41编辑过]
investors---我只能望洋兴叹了
如何退休？需要多少钱够退休？
这个还真是需要仔细算一算。大致的算法是这样的，你首先得知道你退休后一年需要多少来维持生活，减去你能拿到的pension和SS，就是你每年需要得到的net income （PMT）。
然后想一下你从多大开始退休，你觉得自己能活多久，这两数的差别就是你的退休收入的年限（N）。
下面一步就是算present value了，也就相当于一个annuity的计算方法了，我们知道了PMT，N，FV=0，可以算出present value (PV)了，把这个PV再推算到今天的数目，就是你需要的退休总额了。
随便给你在网上找了几个计算器，其实都是follow的我上面说的logic。
http://cgi.money.cnn.com/tools/retirementneed/retirementneed_plain.html
http://cgi.money.cnn.com/tools/retirementneed/retirementneed_plain.html
退休以后一年需要多少生活？这是家庭还是自己啊。5万一年生活费用，我就没法退休了。
退休以后一年需要多少生活？这是家庭还是自己啊。5万一年生活费用，我就没法退休了。
家庭吧。如果自己的话就把费用减掉一些？一年5万不太够的，老了以后的医疗费用和护理费用需要多算一些的。
而且就算到时候房子payoff了，还有property tax啊HOA什么的。
我买的新房子下星期要close了
但是我现在不想要这个房子了
怎么反悔呢？
定金当时是交了500块。
家庭吧。如果自己的话就把费用减掉一些？一年5万不太够的，老了以后的医疗费用和护理费用需要多算一些的。
而且就算到时候房子payoff了，还有property tax啊HOA什么的。
depressing. 如果三木大叔不收税，我不花钱，总收入也不过够够退休。
depressing. 如果三木大叔不收税，我不花钱，总收入也不过够够退休。
真的假的哇？据我同事说，在美国，年纪大了以后去nursing home，一个人一年就要八九万的，当然那是有人专业护理的。所以为了自己退休以后能够有人照顾（咱们当然都不指望孩子了），从现在开始需要为了退休多攒钱的。
真的假的哇？据我同事说，在美国，年纪大了以后去nursing home，一个人一年就要八九万的，当然那是有人专业护理的。所以为了自己退休以后能够有人照顾（咱们当然都不指望孩子了），从现在开始需要为了退休多攒钱的。
我算了一下，如果一个人要花10万一年，70退休活到90，需要4.1 million.
爱宝宝
我买的新房子下星期要close了
但是我现在不想要这个房子了
怎么反悔呢？
定金当时是交了500块。
就walk away呗，他们不能拿你怎么样，最坏的情况就是500刀没了，反正好在你的deposit给的不多。
我算了一下，如果一个人要花10万一年，70退休活到90，需要4.1 million.
嘿嘿，差不多。不过头10年未必要花到这么多，后10年要多花些。别忘了你的投资的return的，那个也很影响这个数字的。
还有，三四十岁挣钱是prime time，到了五六十岁未必有prime time挣的多。
我晚些时候来仔细解答这个问题哈。这会儿需要先干点儿活儿。
到时我会去看看我自己的FUNDS，挑两个出来具体说一说。
同问，谢谢爱宝宝了
我算了一下，如果一个人要花10万一年，70退休活到90，需要4.1 million.
这个我知道。。在nj, nursing home会把你所有的钱用光，剩下的就是州里付。
就walk away呗，他们不能拿你怎么样，最坏的情况就是500刀没了，反正好在你的deposit给的不多。
即使loan做下来了 不close也没有什么实质影响吗？除了损失deposit？
即使loan做下来了 不close也没有什么实质影响吗？除了损失deposit？
那不一定的，你仔细读读你跟broker签的协议。有时会说，做下来了，你不close的话，要给他们出processing fee的。
银行的listing agent推荐了一个，我的buyer's agent给他打了个电话，说这个人非常自信能够按时closing. 昨天和这个通了个电话，没有敲定他，现在就啥也没寄来。
还有一个稍微没有那么自信的，今天一大早连着给我发了好几个email，寄了一堆表格给我，连prequal letter都做好了，还说会这个周末就order appraisal.
我琢么着，这么积极的lender, 应该动作很快吧？ 还是应该等到Monday，走agent推荐的那家？
爱宝宝，三星期内要close. 我什么都不懂得菜鸟一支，选lender选昏头了。
银行的listing agent推荐了一个，我的buyer's agent给他打了个电话，说这个人非常自信能够按时closing. 昨天和这个通了个电话，没有敲定他，现在就啥也没寄来。
还有一个稍微没有那么自信的，今天一大早连着给我发了好几个email，寄了一堆表格给我，连prequal letter都做好了，还说会这个周末就order appraisal.
我琢么着，这么积极的lender, 应该动作很快吧？ 还是应该等到Monday，走agent推荐的那家？
这个时候最重要的是速度了。你问问lender他最快的最近做的case多久close的。有的时候，根本不是broker的问题，你要知道，broker只是中间人，而是后面银行的快慢。你再急，broker再热心，underwriter慢也没有问题。我以前为了加快closing，曾经自己给underwriter打电话催过他们的。
[此贴子已经被作者于2010/7/10 16:30:18编辑过]
1. 应该怎么分配401k里面的投资呢，比如多少投股票(large cap, mid cap, small cap, international各占多少?)，多少投bond
另外，怎么选好的fund呢？有什么标准， 是不是有index fund应该尽量选index fund阿
我的401k可以选择的fund如下
Stock Investments
Large Cap
* BLKRK EQUITY DIV A
Inception Date 10/21/1994 11.83 -7.90 2.19 5.03 8.62 06/30/2010
* FA NEW INSIGHTS A
Inception Date 07/31/2003 15.70 -5.80 2.99 N/A 7.94 06/30/2010
MNSTY LG CAP GRTH R2
Inception Date 04/01/2005 10.42 -5.60 1.77 N/A 2.72 06/30/2010
VICTORY DIVERS STK A
Inception Date 10/20/1989 7.32 -9.92 -0.38 1.63 9.13 06/30/2010
Mid-Cap
BLKRK MIDCP VAL EQ A
Inception Date 08/26/1986 22.61 -9.52 1.32 8.16 9.66 06/30/2010
FA LEV CO STOCK A
Inception Date 12/27/2000 24.80 -11.28 1.24 N/A 11.87 06/30/2010
* FA MID CAP II A
Inception Date 08/12/2004 21.31 -4.78 4.33 N/A 8.18 06/30/2010
Small Cap
NB GENESIS - ADV CL
Inception Date 04/02/1997 18.00 -4.07 3.01 9.19 10.36 06/30/2010
OPPHMR SMMIDCP VAL A
Inception Date 01/03/1989 13.99 -13.63 -1.14 6.05 9.11 06/30/2010
International
BLKRK INTL OPP A
Inception Date 09/26/1997 5.63 -11.35 6.37 5.66 13.22 06/30/2010
DREY EMERGING MKTS A
Inception Date 06/28/1996 21.02 -1.62 11.16 11.87 10.50 06/30/2010
* OPPHMR DEV MKTS A
Inception Date 11/18/1996 27.14 1.38 14.76 14.36 15.47 06/30/2010
Specialty
* FA ENERGY A
Inception Date 12/29/1987 7.47 -12.32 3.53 7.08 11.13 06/30/2010
FA INDUSTRIALS A
Inception Date 09/03/1996 31.18 -5.01 4.55 7.66 8.80 06/30/2010
BLKRK HLTH SCI OPS A
Inception Date 12/21/1999 13.41 2.69 7.23 9.95 13.21 06/30/2010
BLKRK NAT RESOURCE A
Inception Date 10/21/1994 11.60 -6.67 5.81 11.66 9.24 06/30/2010
FA CONS STAPLES A
Inception Date 07/29/1985 11.24 -0.26 6.43 7.31 12.61 06/30/2010
INVS CHINA A
Inception Date 03/31/2006 15.11 0.99 N/A N/A 15.95 06/30/2010
lg的401k可以选择的fund如下(选择比我的多一些,还可以买index fund)
Blended Fund Investments*
CONSERVATIVE PORT
Inception Date 12/31/2003 6.37 2.44 4.06 N/A 4.35 06/30/2010
1945 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.31 N/A N/A N/A 0.32 06/30/2010
1950 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/04/2007 14.76 N/A N/A N/A -2.13 06/30/2010
1955 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.34 N/A N/A N/A -3.29 06/30/2010
1960 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.62 N/A N/A N/A -4.98 06/30/2010
1965 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/04/2007 15.56 N/A N/A N/A -6.03 06/30/2010
1970 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.56 N/A N/A N/A -6.32 06/30/2010
1975 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.51 N/A N/A N/A -6.84 06/30/2010
1980 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.40 N/A N/A N/A -6.92 06/30/2010
1985 BIRTH DATE FUND
Inception Date 09/05/2007 15.49 N/A N/A N/A -6.80 06/30/2010
Market Indices*
S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010
BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010
Market Indices*
BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010
BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010
BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010
CORE FUNDS
Stock Investments
LARGE CAP VAL STOCK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 15.34 -13.82 -2.43 N/A 0.90 06/30/2010
LARGE CAP CORE STOCK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 12.24 -9.53 -0.84 N/A 0.96 06/30/2010
* LARGE CAP STOCK INDX
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 14.56 -9.69 -0.72 N/A 0.93 06/30/2010
LARGE CAP GRTH STK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 11.22 -4.69 1.32 N/A 2.58 06/30/2010
INTERNATIONAL STOCK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 6.99 -14.20 0.87 N/A 2.55 06/30/2010
* INTL STOCK INDEX
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 6.05 -13.16 1.04 N/A 3.43 06/30/2010
SM/MID CAP VAL STOCK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 19.75 -5.86 4.46 N/A 6.87 06/30/2010
SM/MID CAP CORE STK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 20.66 -4.91 3.31 N/A 4.64 06/30/2010
* SM/MID CAP STOCK IDX
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 23.93 -7.48 1.49 N/A 4.18 06/30/2010
SM/MID CAP GTH STK
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 21.89 -3.53 4.26 N/A 5.09 06/30/2010
GLB REAL ESTATE FUND
Inception Date 01/30/2009
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 21.83 N/A N/A N/A 35.32 06/30/2010
Market Indices*
S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010
MSCI EAFE Index 6.02 -13.26 1.02 0.42 N/A 06/30/2010
Russell 2000 Index 21.48 -8.60 0.37 3.00 N/A 06/30/2010
Bond Investments
* STABLE VALUE FUND
Inception Date N/A
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 2.75 3.73 4.16 N/A N/A 06/30/2010
CORE BOND FUND
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 12.13 7.63 5.88 N/A 5.37 06/30/2010
CORE PLUS BOND FUND
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 14.73 10.01 7.01 N/A 6.73 06/30/2010
* BOND INDEX FUND
Inception Date 12/31/2003
7 day yield as of
06/30/2010 N/A% 9.58 7.74 5.65 N/A 5.39 06/30/2010
Market Indices*
BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010
BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010
BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010
EXTENDED CHOICES
Stock Investments
MAINSTAY ICAP EQ I
Inception Date 12/30/1994 15.60 -9.49 0.76 2.52 8.66 06/30/2010
FID CONTRAFUND
Inception Date 05/17/1967 16.42 -5.30 3.05 2.81 11.98 06/30/2010
VANG PRIMECAP ADM
Inception Date 11/12/2001 11.67 -5.78 2.76 N/A 4.65 06/30/2010
FIDELITY LOW PR STK
Inception Date 12/27/1989 21.12 -6.44 2.28 10.19 13.66 06/30/2010
ARTISAN INTL
Inception Date 12/28/1995 7.74 -11.80 2.46 -0.30 8.85 06/30/2010
MFS INTL NEW DISC I
Inception Date 10/09/1997 21.09 -8.21 5.52 7.57 11.72 06/30/2010
AF NEW WORLD R5
Inception Date 05/15/2002 18.00 -3.23 10.34 N/A 12.19 06/30/2010
DOMINI SOCIAL EQTY R
Inception Date 11/28/2003 17.18 -9.01 -0.70 N/A 0.97 06/30/2010
DODGE & COX INTL STK
Inception Date 05/01/2001 13.24 -11.24 2.83 N/A 7.06 06/30/2010
LZRD EMRG MKTS EQ IS
Inception Date 07/15/1994 25.02 -1.08 13.91 12.14 8.26 06/30/2010
Market Indices*
S&P 500 Index 14.43 -9.81 -0.79 -1.59 N/A 06/30/2010
MSCI EAFE Index 6.02 -13.26 1.02 0.42 N/A 06/30/2010
Russell 2000 Index 21.48 -8.60 0.37 3.00 N/A 06/30/2010
Bond Investments
* PIM REAL RETURN INST
Inception Date 01/29/1997 13.34 8.90 5.55 7.97 7.57 06/30/2010
PIM GLOB BD US$HG I
Inception Date 02/25/1998 16.58 8.42 5.65 6.74 6.31 06/30/2010
PIM HIGH YIELD INST
Inception Date 12/16/1992 28.22 5.25 5.98 6.79 8.05 06/30/2010
Market Indices*
BC Agg Bond Index 9.50 7.55 5.54 6.47 N/A 06/30/2010
BC Gov't Credit Bond Index 9.65 7.37 5.26 6.48 N/A 06/30/2010
BC 1-3 Gov/Corp Bond Index 3.77 5.13 4.52 4.76 N/A 06/30/2010
爱宝mm能不能给我们家的401k提点建议?如果你买,你会怎么分配投资?
2. 另外一个问题是大概多久需要调整一下401k里面的投资分配? 看最近股市上下震荡很厉害, 现在401k YTD都是-6%了,很犹豫是不是应该暂时转成 stable value,等合适的时候再进场投资?
请教mm 401k的问题
1. 应该怎么分配401k里面的投资呢，比如多少投股票(large cap, mid cap, small cap, international各占多少?)，多少投bond
另外，怎么选好的fund呢？有什么标准， 是不是有index fund应该尽量选index fund阿
爱宝mm能不能给我们家的401k提点建议?如果你买,你会怎么分配投资?
不仔细研究一些这些FUNDS的Morningstar Reports，没法给你提具体建议的。只能大致给指导一下：large cap（35-40%）, mid cap（10%）, small cap（10%）, international（10-15%），再加点儿balanced funds（20-30%）好了。
2. 另外一个问题是大概多久需要调整一下401k里面的投资分配? 看最近股市上下震荡很厉害, 现在401k YTD都是-6%了,很犹豫是不是应该暂时转成 stable value,等合适的时候再进场投资?
我一般半年调整一次。
FAINT。。。。还有这么便宜的定金啊。。。当然就拍屁股走人啊 我都交了TNND的十倍
你那肯定素豪宅啊！
除了这个，还有那些具体的评价标准，或者有什么网站讲解相关内容的，多谢了！
多谢爱宝，能不能讲讲怎么看morning star的reports,是看星级么，比如只选5星或者4星的
除了这个，还有那些具体的评价标准，或者有什么网站讲解相关内容的，多谢了！
星级高的好，expenses ratio低的好，sharpe ratio高的好，beta低，return高的好。
多谢。
[此贴子已经被作者于2010/7/12 10:41:50编辑过]
1。 怎莫合agent 谈 commition fee rebate 呢。 貌似我们这边不太流行这个。 上次和agent提了这个意思，他说这些都是打广告用的blah blah, 但是如果我们有啥idea 可以商量。 我们打算买一个房子，再把我们现在的房子卖了，希望agent能给我们些rebate.
2。 如果短期内打算把mortgage 换上，是贷15年的好，还是 ARM得好呢？是不是找个利率低的就好了。 这种情况下是不是不要买points.
如果打算按期还，比如15年付清，3.7% 2points 和 4.10% 0points 那个好呢？有没有个可以看看计算比例的公式
爱宝宝，菜鸟提问: 自己找title company是什么意思？是说我告诉morgage broker我给他买lender's title insurance? 另外，买REO，需要买owner's title insurance 吗？ 网上得title company会不会很慢？
多谢。
[此贴子已经被作者于2010/7/12 10:41:50编辑过]
首页你读了没？title company给做title search，很多州都可以取代律师来close房子的。
你也需要买owner's title insurance，不费时间的。