人从富裕变成贫穷是不会看开的，心理落差太大了。用经济学的术语说就是：people are a lot more sensitive in the domain of losses than gains。他以前见到人就趾高气昂的，现在是灰头土脸，逢人就说I am not doing good。I do not have money any more。然后一看到其他人家花钱置办东西或者度假，马上凑上来问：Doesn't it feel good to be rich? 所以我们尽量离他远点儿，别哪天想不开了报复社会。
人从富裕变成贫穷是不会看开的，心理落差太大了。用经济学的术语说就是：people are a lot more sensitive in the domain of losses than gains。他以前见到人就趾高气昂的，现在是灰头土脸，逢人就说I am not doing good。I do not have money any more。然后一看到其他人家花钱置办东西或者度假，马上凑上来问：Doesn't it feel good to be rich? 所以我们尽量离他远点儿，别哪天想不开了报复社会。
如果你楼上还有一层的话，油烟机可以从drop down wall里面走，从房子的侧面出去。 厨房其他都还过得去，就是counter space不够，唉。。。backsplash一般就是做在stove后面是吧？楼上是还有一层，drop down wall是哪里啊？ [此贴子已经被作者于2010/2/27 16:39:15编辑过]
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有JM们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。Tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。 [此贴子已经被作者于2010/2/21 23:06:38编辑过]
谁说的啊，remodeling的价格明明比几年以前便宜多了。这年头，经济不好，什么都可以还价，关键是你要擅于讲价。 Thank you MM, MUUAA~~ I just go the idea from some magazines or online articles. It's probably not a true statement drawn from small sample. thanks for calrification.
请问老妖mm，值不值得去花这个钱？
我们家刚买的新房子，还没有完全建好，正在纠结于是否upgrade到42inch的cabinet，如果是standard话，柜子到ceiling还有2feet，如果是42inch的话，到顶上还有1feet。upgrade需要600刀，还有change order的费用250刀。
请问老妖mm，值不值得去花这个钱？
哈哈，MM 粗心了，这个楼不是老妖开的。
开关一定要移动吗？把槽装在没有开关的那一边行不行？其实移动一个开关挺容易的，稍微强点儿的handyman应该可以顺便做了。
给你个图解，看看步骤。两个门，撑死有个一天也该干完了，就看你们handyman一天要收多少钱了。要我说，两百怎么也该够了。
http://www.popularmechanics.com/home_journal/home_improvement/4212294.html
或者还有个更简单的办法，别装pocket door，装那种两扇门的bifold door，又便宜又省事，自己就可以DIY了。
http://www.thisoldhouse.com/toh/how-to/intro/0,,1176649,00.html
谢谢MM详细的答复,MM 起的可真早呀.
还有问题想请教MM. 打算remodel MASTERBEDROOM 的卫生间. 是60年代的老房子,卫生间简直是TINY. SHOWER 大概是32*32*, 我都觉得都转不开身.我画了个草图,请MM 看看那种改法比较好.
1是保持现在的结构,更新所有FIXTURE
2是SHOWER和TOILET换一下,这样一来SHOWER 要大一些, 但是需要改门的位置
3是保持现有结构,但牺牲一些CLOSET的空间, 把SHOWER 变成31"*50"
因为CLOSET的门和卧式的门互相干扰, 所以想把它改成POCKET DOOR. BATH 的门会屏蔽WINDOW, 也想改成POCKET DOOR.
[此贴子已经被作者于2010/2/26 0:25:41编辑过]
哈哈，看来也是个喜欢BSO的～～～～其实人生苦短，也不错，只要破产后也能看得开
人从富裕变成贫穷是不会看开的，心理落差太大了。用经济学的术语说就是：people are a lot more sensitive in the domain of losses than gains。他以前见到人就趾高气昂的，现在是灰头土脸，逢人就说I am not doing good。I do not have money any more。然后一看到其他人家花钱置办东西或者度假，马上凑上来问：Doesn't it feel good to be rich? 所以我们尽量离他远点儿，别哪天想不开了报复社会。
我们家刚买的新房子，还没有完全建好，正在纠结于是否upgrade到42inch的cabinet，如果是standard话，柜子到ceiling还有2feet，如果是42inch的话，到顶上还有1feet。upgrade需要600刀，还有change order的费用250刀。
请问老妖mm，值不值得去花这个钱？
把LZ名字都搞错了，该打。
我觉得这个是需要的。这是个房子的卖点。你是SFH吧，怎么都要个几十万的吧？要是很便宜的房子我就不劝你upgrade了。很多房子卖的时候都写道：42 inch cabinets。这个属于柜子结构，没法以后自己改的，没办法，这个钱只能让builder赚走。
谢谢MM详细的答复,MM 起的可真早呀.
还有问题想请教MM. 打算remodel MASTERBEDROOM 的卫生间. 是60年代的老房子,卫生间简直是TINY. SHOWER 大概是32*32*, 我都觉得都转不开身.我画了个草图,请MM 看看那种改法比较好.
1是保持现在的结构,更新所有FIXTURE
2是SHOWER和TOILET换一下,这样一来SHOWER 要大一些, 但是需要改门的位置
3是保持现有结构,但牺牲一些CLOSET的空间, 把SHOWER 变成31"*50"
因为CLOSET的门和卧式的门互相干扰, 所以想把它改成POCKET DOOR. BATH 的门会屏蔽WINDOW, 也想改成POCKET DOOR.
[此贴子已经被作者于2010/2/26 0:25:41编辑过]
卫生间里面为什么会有个chimney? 可以不可以动这个啊？就省得你去动旁边的closet了。60年代的老房子，closet本来就不大，你再切掉一块，是不是太小了？不建议toilet跟shower互换位置，那样成本就太高了。咱们要尽量少花钱多做事的对不对？我觉得本来房子就不大不很高档的话，没必要做高档装修。
如果可以把chimney去掉的话，直接把shower延伸到墙角，我看也就不小了啊。
你的门1和2可以改成pocket door，还是会省地方方便一些。不过改门应该不怎么贵，但要比我说的bi-fold的门贵。因为动了drywall，就得重新上泥灰，polish平整，再上一层，再polish，然后才可以paint。
我也问一个，新买的银行房原本的ｓｈｕｔｔｌｅ都被前屋主拆走了， 大大小小的共１５个呢。如果买好像很贵的样子，老公想着自己做，不知道柯不可行啊？ ｌｚ有没有什么建议？
或者哪里买可以便宜一些？
人从富裕变成贫穷是不会看开的，心理落差太大了。用经济学的术语说就是：people are a lot more sensitive in the domain of losses than gains。他以前见到人就趾高气昂的，现在是灰头土脸，逢人就说I am not doing good。I do not have money any more。然后一看到其他人家花钱置办东西或者度假，马上凑上来问：Doesn't it feel good to be rich? 所以我们尽量离他远点儿，别哪天想不开了报复社会。
这个不能怪社会啊
只能怪他自己没有忧患意思啊
太羡慕ｌｚｍｍ了，好能干！
我也问一个，新买的银行房原本的ｓｈｕｔｔｌｅ都被前屋主拆走了， 大大小小的共１５个呢。如果买好像很贵的样子，老公想着自己做，不知道柯不可行啊？ ｌｚ有没有什么建议？
或者哪里买可以便宜一些？
ｓｈｕｔｔｌｅ? shutter吧？我教你一个山寨办法：买HD里面普通型的，然后可以切割叠加变成现在窗户的大小。如果宽度不够可以中间钉上木条刷成白色的。如果太宽可以锯掉一点儿。
还有一个问题哦， 家里除了一个ｌｉｖｉｎｇ ｒｏｏｍ ａｎｄ ｔｗｏ ｓｍａｌｌ ｂｅｄｒｏｏｍｓ是地毯以外， 其他的地方都是很浅色的瓷砖。我想把那些地毯也拔掉，装木板，不知道好不好？颜色用浅色还是深色可以看着协调些呢？ ｌｚｍｍ有经验，也帮我提点意见吧。
好，浅色的瓷砖已经不流行了，现在即使tile也都是大块的带些颜色的diamond pattern。装地板我喜欢深色的，显得大气。
MM我想请教一下为什么有的地方说REMODELING的费用去年反而上扬,当然投资回报更低.是否因为虽然回报低,但是市场饱和,没有必要的UPGRADE根本不能出手吗?
谁说的啊，remodeling的价格明明比几年以前便宜多了。这年头，经济不好，什么都可以还价，关键是你要擅于讲价。
这个不能怪社会啊
只能怪他自己没有忧患意思啊
呵呵，富人变成穷人的时候往往受不了这个心理落差，所以才有那么多自杀的billionaire。
卫生间里面为什么会有个chimney? 可以不可以动这个啊？就省得你去动旁边的closet了。60年代的老房子，closet本来就不大，你再切掉一块，是不是太小了？不建议toilet跟shower互换位置，那样成本就太高了。咱们要尽量少花钱多做事的对不对？我觉得本来房子就不大不很高档的话，没必要做高档装修。
如果可以把chimney去掉的话，直接把shower延伸到墙角，我看也就不小了啊。
你的门1和2可以改成pocket door，还是会省地方方便一些。不过改门应该不怎么贵，但要比我说的bi-fold的门贵。因为动了drywall，就得重新上泥灰，polish平整，再上一层，再polish，然后才可以paint。
太谢谢MM了, 心里有数拉
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:23:30编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:33:28编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:41:38编辑过]
我们最大的计划在于basement
原本的basement有一个卧室(房间不大，但只要代closet就算是卧室吧？)，一个卫浴，和一个power room
我们想把顶换掉，现在是一块块板拼起来的那种，类似office的那种ciling,我们想改成普通的房顶
另外我们想把原来的那间卧室加大，去掉closet做成一个theater room
不知道这一个算不算是一个大工程？我们应该从哪开始着手？需要找什么人帮忙？
另外如果改成theater room, 这个房间就不能算是一个卧室了，是吗？
以后如果卖房时就要少写一个卧室，这样会影响房子的卖价吗？
lzMM, 可不可以帮我指点一下我的厨房怎么upgrade?我很不喜欢现在的台面和柜子，能不能给点建议？多谢了！多说无用，我来上张照片；
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:23:30编辑过]
你家这个柜子比较老，有二三十年了吗？看上去像是oak的，前任房主为了省钱，没有换柜子，光换了台面。因为你们家厨房也不大，我觉得可以不必折腾换门refinish了，这么大小的柜子换一下3000-4000刀应该足够了。电器我看除了洗碗机非换不可，其他的倒也还行。（如果目前想省钱的话）如果想再省点儿，台面都可以保留着，但必须用浅色的backsplash来contrast。
厨房设计，你可以看看ironny的帖子，她家原来厨房跟你这个挺像的，你可以看看她做完后的效果图。当然没必要什么都做的那么好，做出个效果出来就行了。
你家的这个顶已经过时了，可以去除，补上drywall，加上recessed lights。
或者什么都换掉的话，这么些柜子和台面扔了也太可惜了。我教你一招：把这些柜子和台面装到车库里面，就成了特别好的工作台和储藏柜了。
还有能一个问题，我劳工想在客厅沙发旁边装音响，可是该如何走线呢？地板还是墙上？装修师傅说没办法？真的一点都不可以吗?来个照片，请高手赐教，沙发对面是电视，但中间隔了个厨房的进口，所以不可以沿着墙根埋线了
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:33:28编辑过]
为什么装在沙发旁不装在天花板上呢？那样可以从attic走线，直接垂下来就行啊。还是你的attic部分没有cover这个高屋顶的部分？
对面原来是dining area,现在放的是电视，中间被厨房的进口隔开了。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 1:41:38编辑过]
MM可以考虑把家里粉刷一下。有了点色彩会好看多了。
LZMM,我家刚在一个小区买的single family，6年的房，整体情况都不错，也是打算住进去慢慢修整我们最大的计划在于basement 原本的basement有一个卧室(房间不大，但只要代closet就算是卧室吧？)，一个卫浴，和一个power room 我们想把顶换掉，现在是一块块板拼起来的那种，类似office的那种ciling,我们想改成普通的房顶另外我们想把原来的那间卧室加大，去掉closet做成一个theater room 不知道这一个算不算是一个大工程？我们应该从哪开始着手？需要找什么人帮忙？另外如果改成theater room, 这个房间就不能算是一个卧室了，是吗？以后如果卖房时就要少写一个卧室，这样会影响房子的卖价吗？
你如果已经有了4个以上的卧室的话，那么多这个少这个没什么太大差别的。报价的话找什么都可以一起做了的contractor来报价，省得一样一样的做更贵。换顶也不太贵，就是drywall嘛，去除closet砸墙会稍微贵一些，怎么着你这个project的labor得至少要个2000刀以上的，（这是我的保守估算啊，一般黑心的contractor应该会要的更多），材料花不了多少钱，drywall啊泥灰啊漆啊都便宜的很。
我们刚海归北京，有一个很Mini的新房子要装修，说句实在话，我还很不习惯国内的装修（我指普通人家，虽然费用并不便宜），我们是打算不管以后回不回美国，这套小房子都留着的，所以很想按美国的做法来做，不知值不值得，还有可不可行？
比方说，我看了一下MM给的网站巴西樱桃木的价格，实在比国内便宜多了，圣象牌的要830人民币每平米。我想从美国买，加上海运和关税也要便宜许多吧。 有人知道或听说过这样的列子吗？
赞热心的牛MM， 我有个题外的问题请教大家
我们刚海归北京，有一个很Mini的新房子要装修，说句实在话，我还很不习惯国内的装修（我指普通人家，虽然费用并不便宜），我们是打算不管以后回不回美国，这套小房子都留着的，所以很想按美国的做法来做，不知值不值得，还有可不可行？
比方说，我看了一下MM给的网站巴西樱桃木的价格，实在比国内便宜多了，圣象牌的要830人民币每平米。我想从美国买，加上海运和关税也要便宜许多吧。 有人知道或听说过这样的列子吗？
可是木头很重的啊，我真不知道运费得要多少钱，而且你这么一点儿几十盒的话，也装不了集装箱啊。圣象不是国内的品牌吗？那这个木头真是从巴西进口的吗？
我听说过寄壁纸啊什么的，真没听说过运木头的。
可是木头很重的啊，我真不知道运费得要多少钱，而且你这么一点儿几十盒的话，也装不了集装箱啊。圣象不是国内的品牌吗？那这个木头真是从巴西进口的吗？
我听说过寄壁纸啊什么的，真没听说过运木头的。
MM，你回得太快了，谢谢
我们前面回国要运行李，所以知道海运很便宜的（虽然最后我们还是用的Fedex的空运），可以走散柜。对的，圣象算是国内的名牌了。我不知道是不是真从巴西进口，但价格实在是惊人。说实在的，很不习惯北京的生活，虽然10年前离开时已经在那儿呆了多年。房子两个月后要开始装修，我现在满脑子琢磨着怎么按美国的来，东西怎么从美国买了运回去。
btw, 壁纸好用吗？我还从未用过
MM，你回得太快了，谢谢
我们前面回国要运行李，所以知道海运很便宜的（虽然最后我们还是用的Fedex的空运），可以走散柜。对的，圣象算是国内的名牌了。我不知道是不是真从巴西进口，但价格实在是惊人。说实在的，很不习惯北京的生活，虽然10年前离开时已经在那儿呆了多年。房子两个月后要开始装修，我现在满脑子琢磨着怎么按美国的来，东西怎么从美国买了运回去。
btw, 壁纸好用吗？我还从未用过
我听说国内从美国进口的壁纸卖的很贵，所以我知道有人就是把壁纸空运寄去倒卖的。而且我们这边壁纸店可以去讲价的，把他们批量的断货买回来很便宜。
你可以问问集装箱装木头多少钱，在国内找几个朋友，如果一起买多买点儿，那么美国这边的价格可以还下来，装箱的话运费也相对便宜些。
我听说国内从美国进口的壁纸卖的很贵，所以我知道有人就是把壁纸空运寄去倒卖的。而且我们这边壁纸店可以去讲价的，把他们批量的断货买回来很便宜。
你可以问问集装箱装木头多少钱，在国内找几个朋友，如果一起买多买点儿，那么美国这边的价格可以还下来，装箱的话运费也相对便宜些。
谢谢你，我过两天发个帖子问问看有没有海归北京和我有同样想法的MM
1. 300刀应该足够了。拆drywall又不难，只是会比较messy。
2. 不知道你买什么材料，什么价钱能够买到。安装费1LF 1刀，caulk+paint也是1LF 1刀，你自己加上材料费。看我前面的精华贴。我自己家装的HD的1SF 3刀多的漂亮款，但是他们家5 1/4寸的基本款，HD卖1 SF 靠近3刀的，我批发价0.75刀就能拿下了。
3. 连工带料1800-2000刀。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:58:13编辑过]
1 300不够 600sp要用不下25张板子 一张人工10刀 也要300了 还要补灰 油漆。。。。 关键你还要上顶子的石棉材料 再加上拆旧的也要收费
1 300不够 600sp要用不下25张板子 一张人工10刀 也要300了 还要补灰 油漆。。。。 关键你还要上顶子的石棉材料 再加上拆旧的也要收费
人家问的是拆旧drywall的费用，不是装新ceiling的费用。300够了，我们用handyman不是你这个算法，是一天150-200刀，没有按板子算钱这回事的。
另外如果想换cabinet, 能保留原来的granite countertop 吗? cabinet上面突出来的drywall部分能拆掉吗？这个地砖有必要换吗？不喜欢泛绿的颜色。唉，买了房子就是折腾。多谢LZ！
最近刚买的房子。LZ帮看看厨房该怎么装修好。原来的屋主为了卖房子新装修了厨房，换了新的appliances, 但还是很多地方看着不满意。主要问题是厨房比较小，counter space不够，想加个island在窗户前面facing famiily room，把stove 移到island上，上面加油烟机。LZ觉得这样设计合适不合适？
另外如果想换cabinet, 能保留原来的granite countertop 吗? cabinet上面突出来的drywall部分能拆掉吗？这个地砖有必要换吗？不喜欢泛绿的颜色。唉，买了房子就是折腾。多谢LZ！
我怎么看着还不错呢
懒人逃走
1. 300刀应该足够了。拆drywall又不难，只是会比较messy。
2. 不知道你买什么材料，什么价钱能够买到。安装费1LF 1刀，caulk+paint也是1LF 1刀，你自己加上材料费。看我前面的精华贴。我自己家装的HD的1SF 3刀多的漂亮款，但是他们家5 1/4寸的基本款，HD卖1 SF 靠近3刀的，我批发价0.75刀就能拿下了。
3. 连工带料1800-2000刀。
[此贴子已经被作者于2010/2/25 15:58:13编辑过]
popcorn ceiling上是没有drywall的，要先用水喷过，然后铲下来，再重新贴板子做ceiling texture.
ceiling texture也有不同种的，直接用机器喷的最便宜，hand touch的就贵。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 12:16:32编辑过]
ｓｈｕｔｔｌｅ? shutter吧？我教你一个山寨办法：买HD里面普通型的，然后可以切割叠加变成现在窗户的大小。如果宽度不够可以中间钉上木条刷成白色的。如果太宽可以锯掉一点儿。
对，是shutter（看来我是坐shuttle坐多了：:p）这个主意不错！我老公光想着买木头了原材料，买想到利用半成品材料。 谢谢~
以下是引用lovemybaby在2/26/2010 6:26:00 PM的发言：
好，浅色的瓷砖已经不流行了，现在即使tile也都是大块的带些颜色的diamond pattern。装地板我喜欢深色的，显得大气。
还有一个问题，family room有一个wet bar真是难看的不能再难看了，lz帮我在看看怎么改改合适？
从照片可以看到一些橱柜的颜色。
这里的地板不打算改了， 不知道配什么色调的墙面比较好看呢？
还有把厨柜刷成ｃｈｅｒｒｙ的颜色搭不搭？
买房子ｄｏｗｎｐａｙ已经倾家所有加上朋友赞助了。所以不打算搞得太多， 就只有先刷刷房子了。 不过这个大房子内部是斜顶，还特别高，不知道自己刷的时候要注意些什么呢？
多谢～
[此贴子已经被作者于2010/2/27 13:05:18编辑过]
斑斑，两天没给我发ML了啊！呼唤出来发钱，我才有动力好写卫生间篇啊。
lz你还是真缺钱呀...我建议还是问问题的同学们直接给lz转钱吧. lz收到后回答...lz定个fair price吧...
否则版主们一个个post地跟, 太累了
不过不知道版上会不会因此形成"有偿服务"的风气呀...
不建议自己换柜子颜色，换颜色是个大活。专业的也要搞两天。一旦搞得不好就砸了
你家这个柜子比较老，有二三十年了吗？看上去像是oak的，前任房主为了省钱，没有换柜子，光换了台面。因为你们家厨房也不大，我觉得可以不必折腾换门refinish了，这么大小的柜子换一下3000-4000刀应该足够了。电器我看除了洗碗机非换不可，其他的倒也还行。（如果目前想省钱的话）如果想再省点儿，台面都可以保留着，但必须用浅色的backsplash来contrast。
厨房设计，你可以看看ironny的帖子，她家原来厨房跟你这个挺像的，你可以看看她做完后的效果图。当然没必要什么都做的那么好，做出个效果出来就行了。
你家的这个顶已经过时了，可以去除，补上drywall，加上recessed lights。
或者什么都换掉的话，这么些柜子和台面扔了也太可惜了。我教你一招：把这些柜子和台面装到车库里面，就成了特别好的工作台和储藏柜了
谢谢mm,很受教！
墙面的颜色最好是和家具搭配。或者是在一个色调里面偏淡/或者是在对立色调里面。（不要在中间色调/会显得房间杂乱）
不建议自己换柜子颜色，换颜色是个大活。专业的也要搞两天。一旦搞得不好就砸了
换柜子颜色，我还以为就是用砂纸把柜子打磨一下，然后上面加颜色就好。幸好动手之前先问了一下。谢谢
你换了炉子的位置 就要配一个新的柜子在原来炉子的位置哦。还有要找到同样的石头，炉子旁边的石头要打掉了。而且你考虑过窗户的采光吗?
打算把现在放炉子的地方，做柜子，加上烤箱。就是现在的炉子就没用了，全新的，有些可惜。加个hood 很挡光吗？我倒是担心抽风管道不好做。
为什么装在沙发旁不装在天花板上呢？那样可以从attic走线，直接垂下来就行啊。还是你的attic部分没有cover这个高屋顶的部分？
high ceiling的attic一般都不能上人
最近刚买的房子。LZ帮看看厨房该怎么装修好。原来的屋主为了卖房子新装修了厨房，换了新的appliances, 但还是很多地方看着不满意。主要问题是厨房比较小，counter space不够，想加个island在窗户前面facing famiily room，把stove 移到island上，上面加油烟机。LZ觉得这样设计合适不合适？
另外如果想换cabinet, 能保留原来的granite countertop 吗? cabinet上面突出来的drywall部分能拆掉吗？这个地砖有必要换吗？不喜欢泛绿的颜色。唉，买了房子就是折腾。多谢LZ！
要是我是你的话，厨房暂时就不做了，我觉得你家的厨房还可以啊，绝对是marketable condition，没有必要花的钱先省着吧。过个几年真过时了再重做也不迟。
要是我是你的话，会做点儿漂亮的backsplash，连料带工600刀足够了。
如果你楼上还有一层的话，油烟机可以从drop down wall里面走，从房子的侧面出去。
如果地上的tile实在bother你的话，可以敲掉重做，做点儿稍微带点儿颜色的diamond pattern。但是你要知道，敲tile一是脏，到处都是灰，二是人工也不便宜。把这么整块地都敲了，人工加上材料也得要上近1000刀了，要是买的tile再贵点儿，那就1000都打不住了。
popcorn ceiling上是没有drywall的，要先用水喷过，然后铲下来，再重新贴板子做ceiling texture.
ceiling texture也有不同种的，直接用机器喷的最便宜，hand touch的就贵。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 12:16:32编辑过]
嗯，popcorn ceiling我没有接触过，我不买老房子的，后来的帖子里面我也补充了做新ceiling的建议的。
还有一个问题，family room有一个wet bar真是难看的不能再难看了，lz帮我在看看怎么改改合适？
从照片可以看到一些橱柜的颜色。
这里的地板不打算改了， 不知道配什么色调的墙面比较好看呢？
还有把厨柜刷成ｃｈｅｒｒｙ的颜色搭不搭？
买房子ｄｏｗｎｐａｙ已经倾家所有加上朋友赞助了。所以不打算搞得太多， 就只有先刷刷房子了。 不过这个大房子内部是斜顶，还特别高，不知道自己刷的时候要注意些什么呢？
多谢～
[此贴子已经被作者于2010/2/27 13:05:18编辑过]
要是手头没钱了话，其他什么都别做，先刷一下墙，肯定效果就大为改观了。因为你们家所有的地和橱柜台面都是浅色的，建议墙的颜色比这几样深一点儿，有个对比比较好看。
橱柜你别刷了，自己刷也刷不好木条的纹理出来的，还是等以后有了钱换柜子吧。你这柜子我看上去不像实木的，还是以后攒钱换好点儿的柜子和台面吧。
那个wet bar倒也不一定是坏事，但是柜子台面比较cheap，所以看上去不好看。可以以后整个fancy点儿的，反而可以变成个bonus。
顶就先别刷了，把竖立的墙刷刷就行，我个人喜欢little giant那种可以折叠的梯子，方便上下，安全可靠。如果自己刷的话，等我更新了首页的精华帖会教你如何买漆省钱。
lz你还是真缺钱呀...我建议还是问问题的同学们直接给lz转钱吧. lz收到后回答...lz定个fair price吧...
否则版主们一个个post地跟, 太累了
不过不知道版上会不会因此形成"有偿服务"的风气呀...
我不缺钱，我就是缺点儿ML，不过现在已经基本上所以的奔都能看到了。除了几个对WW要求高的，但是没有ML就没有WW，相辅相成的啊。
你不想想，我到这儿来还不是义务服务的啊？我真拿了一分钱了吗？
要是我是你的话，厨房暂时就不做了，我觉得你家的厨房还可以啊，绝对是marketable condition，没有必要花的钱先省着吧。过个几年真过时了再重做也不迟。
要是我是你的话，会做点儿漂亮的backsplash，连料带工600刀足够了。
如果你楼上还有一层的话，油烟机可以从drop down wall里面走，从房子的侧面出去。
厨房其他都还过得去，就是counter space不够，唉。。。backsplash一般就是做在stove后面是吧？楼上是还有一层，drop down wall是哪里啊？
[此贴子已经被作者于2010/2/27 16:39:15编辑过]
打算把现在放炉子的地方，做柜子，加上烤箱。就是现在的炉子就没用了，全新的，有些可惜。加个hood 很挡光吗？我倒是担心抽风管道不好做。
MM看我楼上的建议，我建议能省的先省着点儿，别浪费了本来还不错的材料。
http://www.lumberliquidators.com/catalog/thumbnail.jsp?categoryId=41§ionId=1&subCategoryId=63&sort=TA&ref=By%20Category;274500002,By%20SubCategory;274600015
他们家还讲价的余地？？？装也是找他们家装的？？？？
请问MM地下室淹过，是个大问题吗？状态还好，目测没什么mold. 还有晴天sump pump一直在工作，是不是有问题？谢谢
是个不小的问题，因为mold我们眼睛可能看不到，特别是在drywall里面的话。一定要dry up，如果有mold的drywall需要换掉。
不知道淹了多久，要是淹了时间比较久的话，我建议你找个mold inspector过来检查一下，make sure你要杜绝mold的source，因为如果不杜绝，它是不会消失的，还有可能越来越多，对人的健康也不好。本身fix mold不贵，换drywall也没多少钱。
前面有个帖子里面，我提到过我自己下的offer，就是给有mold的房子的，我也提到过我跟我的mold inspector friend通电话的内容，你可以去翻开看看。
厨房其他都还过得去，就是counter space不够，唉。。。backsplash一般就是做在stove后面是吧？楼上是还有一层，drop down wall是哪里啊？
[此贴子已经被作者于2010/2/27 16:39:15编辑过]
傻MM，我来继续教你山寨版。你旁边那个不是living room吗？那living room需要什么closet? 你把些锅啊什么的移位到那儿不就好了。而且窗户下面你也可以买个带储藏柜的漂亮家具啊，不就多出地方来了？
drop down wall就是你橱柜上面到天花板之间的空心墙啊。油烟管道可以从那儿走的呀。
我主要教大家经济实用的装修，不希望看到MM们花没有必要花的钱。
亲爱的，你说你们家木地板是这家的，你是在网站上ＯＲＤＥＲ的还是直接去店里的？
http://www.lumberliquidators.com/catalog/thumbnail.jsp?categoryId=41§ionId=1&subCategoryId=63&sort=TA&ref=By%20Category;274500002,By%20SubCategory;274600015
他们家还讲价的余地？？？装也是找他们家装的？？？？
你不好好看我前面的回帖啊。。。
我把我在他们家讲下来的价格和工钱都说过了的啊。
我去他们家，有本事拿到比网站上出现过的最低最低价再低上10%的价格。（现在不是最低价格）连上帮我敲原来的tile，remove地毯和baseboard，我能讲下来的工钱1 SF 都不到两刀。
对，就是用的他们家的installation team，干的活儿特别好，我很满意。当然我更满意我拿下来的价格。：）
我不缺钱，我就是缺点儿ML，不过现在已经基本上所以的奔都能看到了。除了几个对WW要求高的，但是没有ML就没有WW，相辅相成的啊。
你不想想，我到这儿来还不是义务服务的啊？我真拿了一分钱了吗？
WW是跟发帖数走的，800贴一个WW，要涨WW只能多回贴，开贴是没有额外奖励的。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 17:55:12编辑过]
MM看我楼上的建议，我建议能省的先省着点儿，别浪费了本来还不错的材料。
可是老式的柜子都是一水儿平的，不象现在的有很多装饰，如果为了用上材料，加装饰，在加上painting，人工可能也就不便宜了吧。
要是手头没钱了话，其他什么都别做，先刷一下墙，肯定效果就大为改观了。因为你们家所有的地和橱柜台面都是浅色的，建议墙的颜色比这几样深一点儿，有个对比比较好看。
橱柜你别刷了，自己刷也刷不好木条的纹理出来的，还是等以后有了钱换柜子吧。你这柜子我看上去不像实木的，还是以后攒钱换好点儿的柜子和台面吧。
那个wet bar倒也不一定是坏事，但是柜子台面比较cheap，所以看上去不好看。可以以后整个fancy点儿的，反而可以变成个bonus。
顶就先别刷了，把竖立的墙刷刷就行，我个人喜欢little giant那种可以折叠的梯子，方便上下，安全可靠。如果自己刷的话，等我更新了首页的精华帖会教你如何买漆省钱。
mm我要自己刷阿，你快告诉我怎么卖漆省钱吧。谢谢阿，还有自己刷墙是不是也有很多注意事项阿？ 我先去看看little giant的小梯子去。
WW是跟发帖数走的，800贴一个WW，要涨WW只能多回贴，开贴是没有额外奖励的。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 17:55:12编辑过]
哦，那我等下一个800太难了。。。
可是老式的柜子都是一水儿平的，不象现在的有很多装饰，如果为了用上材料，加装饰，在加上painting，人工可能也就不便宜了吧。
看我第一个回帖，我觉得她那厨房，加个油烟机，刷个墙，就够了，很便宜很便宜的，花不了几百刀，其他的暂时不需要做。她的厨房本来就不差，统统换了太可惜了。当然如果不在乎钱，只在乎感觉好的话，那大胆的换呗。
mm我要自己刷阿，你快告诉我怎么卖漆省钱吧。谢谢阿，还有自己刷墙是不是也有很多注意事项阿？ 我先去看看little giant的小梯子去。
等我更新首页啊，我会一并写出来的。
我不缺钱，我就是缺点儿ML，不过现在已经基本上所以的奔都能看到了。除了几个对WW要求高的，但是没有ML就没有WW，相辅相成的啊。
你不想想，我到这儿来还不是义务服务的啊？我真拿了一分钱了吗？
别误解,我只是心疼要版主要一页页的翻来给你奖励太麻烦了...那些你解答问题的转点ml给你也不是说不过去...这样都简单...不过ml和ww无关,和发帖数目有关...还有就是多发些精华帖,能额外申请,长得快些...
你写的还真不错...以后多交流
今天的奖金发了
哦，那我等下一个800太难了。。。
教你个窍门，回贴不要码很多字，或者分成几个贴回，这样就涨得快了。赶紧顶着锅盖逃走，斑斑别打我啊～～～
教你个窍门，回贴不要码很多字，或者分成几个贴回，这样就涨得快了。赶紧顶着锅盖逃走，斑斑别打我啊～～～
教你个窍门，回贴不要码很多字，或者分成几个贴回，这样就涨得快了。赶紧顶着锅盖逃走，斑斑别打我啊～～～
那我亏死了啊，回了那么多长贴。。。。
那我亏死了啊，回了那么多长贴。。。。
她说的是没有奖金的情况。。。。
Home inspector 能够对这些裂缝做出准确的评估吗？需要找structural engineer吗？如果是foundation problem，要花多少钱修呢？多谢！
“就用他们家的professional installation team，包括敲碎旧tile，remove地毯和旧baseboard，我都可以谈到1SF 2刀以下的价格。好处就是他们自己的installation team干出的活儿质量很高，很reliable。”
1sf 2刀是指安装费用吗？我们有8级台阶，那样会不会很贵？谢谢！
还有window treatment之类的，有什么流行的趋势吗，这边？
lz说了texture painting，能不能给张图片你觉得好看的给我们看看啊，我在网上找了，没有很多收获～
[此贴子已经被作者于2010/2/28 9:25:26编辑过]
How can MM do that?!!! How do you get your free time?
以下是引用lovemybaby在2/22/2010 9:27:00 PM的发言：
好的，斑斑，让我先把今天的活儿干完哈，否则明天交不了差。
我的情况很特殊，我家LG周一到周五出差，平时就我一个人带两个孩子，有一份full-time工作，业余时间看看房子，所以精力实在有限，不过我会尽量来回答问题的。
卫生间不大,具体尺寸我不记得了,但记得柜子的尺寸只能做48"的，如果shower墙面和卫生间其余部分地面都铺marble的话，一般需要做几天，我指的就是铺mrabel的时间
谢谢
Upgrade还是不Upgrade？
首先从这个最基本的问题开始说吧。大家都知道，买了房子后就是个无底洞，不停的要往里面砸钱。但是到底该怎么砸，如何砸才能砸在刀口上都是大有学问的。我见过很多家庭，自己住的时候舍不得upgrade，结果到了卖房子的时候，因为房子里面严重过时而卖不出去，才急急忙忙做upgrades，想想多亏啊，早点儿upgrade，好歹自己还能享受点儿。到最后卖房的时候才upgrade，都给其他人享受去了。
所以这一点呢，我的意见是：该upgrade的就upgrade。大多数中国家庭，买了房子后，upgrade的钱总还是有的，哪怕暂时没有，住个两年后肯定是有的。而且upgrade也不需要一步到位，可以慢慢整，一次整一个部分，逐渐的整到自己舒心为止。
Upgrade what?
可能很多人住在自己家房子里面，看这也不顺眼，那也不顺眼，什么都想整。这个时候，我想请你从投资者的角度来考虑一下你的资金的回报率。一般来说，upgrade的钱是无法100%收回的，好的能收回70-80%，差的没准儿有去无回，所以我们要整的话，得从回报率最高的地方整起，这样你的钱才是花在刀刃上。
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有JM们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。Tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:06:38编辑过]
太好了，让我LD来学习学习. 谢谢LZ。
谁说的啊，remodeling的价格明明比几年以前便宜多了。这年头，经济不好，什么都可以还价，关键是你要擅于讲价。
Thank you MM, MUUAA~~
I just go the idea from some magazines or online articles. It's probably not a true statement drawn from small sample.
thanks for calrification.
我和LG两个人，以后最多一个小孩，父母偶尔过来visit一下，大概买几个bedroom以及多大SF的房子好卖？
我个人不喜欢太大的房子，收拾起来很麻烦不说，两个人在家也空荡荡的
但是看到板上的mm都说尽自己的经济能力买最大的房子比较好
想问一问lz的意见哈，谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/2/28 13:52:45编辑过]
ｍｍ有没有什么建议？是不是每个卧室里面都装ｃｅｉｌｉｎｇ ｆａｎ？ 还有ｌｉｖｉｎｇ ｒｏｏｍ ， ｆＡＭＩＬＹ ＲＯＯＭ也是？那吸顶灯是装在什么地方的？
哎， 真是一个没有住过ＨＯＵＳＥ的大土人阿，什么都不懂。
cast iron在lowes和homedepot好像找不到，更多的是Sterling的，请问这种好吗？
另外关于威望哈 不知道我在哪看到的，800个帖子一个威望，可是一个精华帖就相当于200个帖子啦
以mm的实力 多开几个实用型的精华帖，即造福了华人jms，有可以快快升威望
搬个小板凳 等lzmm开新帖~~~
请问楼主我们看到一个房子在墙上有一道斜的裂缝，从天花板到两面墙的接缝处，大概不到1/4 inch，长大概7、8inches. 另一个房间门框上也有一道竖着的裂缝。二十五年新的房子。我很怕是foundation problem.
Home inspector 能够对这些裂缝做出准确的评估吗？需要找structural engineer吗？如果是foundation problem，要花多少钱修呢？多谢！
听上去像是房子settle的时候的裂缝，但是这个房子25年了，又有点儿可疑，卖房子以前就有这个裂缝吗？Home inspector是可以的，如果他不能肯定的话，他肯定可以帮你推荐相关的专家来鉴定的。
如果真是foundation problem，建议你直接跳过，因为你以后homeowner insurance和resale都受很大影响，能不跳进这个火坑的话还是尽量避免吧。
谢谢你的分享。请问一下关于lumber liquidator “就用他们家的professional installation team，包括敲碎旧tile，remove地毯和旧baseboard，我都可以谈到1SF 2刀以下的价格。好处就是他们自己的installation team干出的活儿质量很高，很reliable。” 1sf 2刀是指安装费用吗？我们有8级台阶，那样会不会很贵？谢谢！
嗯，是指安装费用。台阶会贵一些，因为边边角角比较麻烦，而且你还需要买专门铺台阶的那些pieces，也比较贵。你需要请他们去家里给你estimate，我没有铺楼梯。要是投资房的话，我才不会给上硬木地板呢，楼上给上carpet就够了。
再请mm说一下 window casing的情况，行吗？
还有window treatment之类的，有什么流行的趋势吗，这边？
lz说了texture painting，能不能给张图片你觉得好看的给我们看看啊，我在网上找了，没有很多收获～
[此贴子已经被作者于2010/2/28 9:25:26编辑过]
window casing就是窗户上装一圈类似门的边框的装修，但是比门的边框要宽一些。装了后窗子很漂亮。
我目前常见的流行的window treatment，除了定做的curtains就是wood shutter了，都挺不错的。
我今天太累了，没劲给你上网找图片了。你去看看1个米以上的豪宅，（当然不是加州湾区和纽约市的1个米的房子），往往都是texture paint。（看上去像壁纸的那样，很漂亮的）
OMG!!! How can MM do that?!!! How do you get your free time?
所以这会儿很累啊，简单回答一下你们的问题而已。明天还要上班。
请教一下好心MM,
卫生间不大,具体尺寸我不记得了,但记得柜子的尺寸只能做48"的，如果shower墙面和卫生间其余部分地面都铺marble的话，一般需要做几天，我指的就是铺mrabel的时间
谢谢
marble比tile要麻烦一些，加个25%的时间吧。看我首页的卫生间贴。
我突然想起来我有个问题，和装修没关，我还没有自己的房子
我和LG两个人，以后最多一个小孩，父母偶尔过来visit一下，大概买几个bedroom以及多大SF的房子好卖？
我个人不喜欢太大的房子，收拾起来很麻烦不说，两个人在家也空荡荡的
但是看到板上的mm都说尽自己的经济能力买最大的房子比较好
想问一问lz的意见哈，谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/2/28 13:52:45编辑过]
我是很conservative的那种人，不赞同尽力买自己能承受的最大的经济能力的房子。我觉得两倍家庭年收入会过的比较comfortable，没什么压力，万一有一个人丢了工作也不需要太stressed。
当然我本人比这还要conservative。以后再开贴写我自己的理财理念吧。
问题又来了，我们的前屋主实在太过分，除了shutter, 那么高的cathedral ceiling上面的风扇之类的也全部拆走了。
ｍｍ有没有什么建议？是不是每个卧室里面都装ｃｅｉｌｉｎｇ ｆａｎ？ 还有ｌｉｖｉｎｇ ｒｏｏｍ ， ｆＡＭＩＬＹ ＲＯＯＭ也是？那吸顶灯是装在什么地方的？
哎， 真是一个没有住过ＨＯＵＳＥ的大土人阿，什么都不懂。
亲爱滴，ceiling fan本身就带灯的啊，二合一。老美喜欢房间里面也装风扇，他们比我们怕热，夏天风扇老是开着转。
我来问个浴盆的问题：
cast iron在lowes和homedepot好像找不到，更多的是Sterling的，请问这种好吗？
cast iron的太贵，HD不大卖高档产品，应该可以order，当地肯定有大型卫浴商店carry的。
关于sterling，你去这个网站看看：
http://www.bathtubsguide.com/sterling-bathtubs.html
斑斑加精了啊~~我来学习的 虽然还没有自己的房子
另外关于威望哈 不知道我在哪看到的，800个帖子一个威望，可是一个精华帖就相当于200个帖子啦
以mm的实力 多开几个实用型的精华帖，即造福了华人jms，有可以快快升威望
搬个小板凳 等lzmm开新帖~~~
谢谢，我实在挺忙的，特别下两周我需要看不少房子，可以上这儿的时间实在有限。
喜欢mm的帖子，强烈希望看到说 理财观念 的 帖子，好想好想学习。
谢谢。可是，我忙啊。下面几周有很多房子需要看和需要做research，我得马不停蹄啊。。。flip房子是需要付出劳动的，我就是不停的在付出我的劳动，再加上take risk。（万一买个房子赔钱的话）
我刚刚买了house，要全部重新装修，你真是及时雨啊~天天仔细看你的每个字，跟抓到武功秘籍一样...