好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有jm们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。 非常感谢 winonay mm整理的帖子
橱柜：这个比较mixed，因为橱柜的价格很高，要是把整个厨房都换一换的话，depends on the size，能从几千刀到上万刀。如果你家橱柜本来不错的话，那就尽量不要换，或者尝试能不能换门。（因为老橱柜经常质量还不错，box都是实木的）不够fancy的话，可以加molding, 雕花，把门的把手换掉，往往一套漂亮的把手就能让橱柜增色不少。另外还有个办法，就是refinish，但是这个一定要找个口碑好的公司，千万不能把活儿做坏了再花更多的钱买新的。
以下是引用littlesweetbean在2/21/2010 8:21:00 AM的发言： we just purchased an old house and plan to upgrade the 3 full bath. i called a chinese guy and was told it costs about 2k per room labor only which also depends. and about 1.5k for material if we buy ourselves. I would really appreciate it if you could start from bathroom remodelling. 你得跟我说你想做多少，做成什么程度的。柜子换吗？台面换吗？换什么台面？水龙头要换吗？地面要换吗？shower要重贴瓷砖吗? tub要换吗？换成什么材料的？每样都是钱。你得具体说说我才好帮你估算。 我写贴没法统一而论的，做出来的fancy程度，价格相差太大了。个体情况得个体而论，所以最好仔细说自家情况，我才好帮你估算。
Thank you for sharing your valuable experience! You're so nice!
I'm looking at an old house. It is about 1200 sqft, 1 floor. The exterior is bad looking. If I replace the rotten exterior wood planks with new hardie planks, how much would it cost including material and labor?
Thank you for sharing your valuable experience! You're so nice!
I'm looking at an old house. It is about 1200 sqft, 1 floor. The exterior is bad looking. If I replace the rotten exterior wood planks with new hardie planks, how much would it cost including material and labor?
Cast Iron Sturdy; not likely to chip; comes in a variety of colors and high gloss finishes; retains heat well. Heaviness can create problems during moving and placement of tub; susceptible to rusting; limited shapes. From $900 to $6,000.
Enameled Steel Fairly sturdy; lighter than cast iron and less expensive. Susceptible to chipping and denting. $200 to $1,000.
Acrylic Variety of shapes and colors; surface is easy to care for; light. Susceptible to chipping and stains; exposure to certain cleaning supplies can break down the chemical bond in acrylic. $200 to $1,000.
Fiberglass Cheap; extremely lightweight; offers sharp, geometric corners. Least durable material; prone to scratches. $150 to $400.
Cast Iron Sturdy; not likely to chip; comes in a variety of colors and high gloss finishes; retains heat well. Heaviness can create problems during moving and placement of tub; susceptible to rusting; limited shapes. From $900 to $6,000.
Enameled Steel Fairly sturdy; lighter than cast iron and less expensive. Susceptible to chipping and denting. $200 to $1,000.
Acrylic Variety of shapes and colors; surface is easy to care for; light. Susceptible to chipping and stains; exposure to certain cleaning supplies can break down the chemical bond in acrylic. $200 to $1,000.
Fiberglass Cheap; extremely lightweight; offers sharp, geometric corners. Least durable material; prone to scratches. $150 to $400.
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:00:58编辑过] 哪个州啊？加州60万的房子确实很差。看我首页第一更。 竹地板不错，COSCTO也是1 SF 2刀。铺起来也挺便宜的。 人工实木地板也没多少，全看你讲价。我都说过了，我用的lumber liquidator的professional installation team，我都有本事讲到1 SF 2刀不到。（是1SF 2刀，但是还包括帮我remove old carpet，敲碎旧tile，去除旧的baseboard等杂活儿）
backsplash，对于中国家庭，我不建议很小块的瓷砖，到时候你的油溅到上面很难一小块一小块的清理grout。（千万别忘了seal the grout啊）稍微大点儿的块，对咱们中国家庭比较合适。backsplash要想fancy的话，需要铺出pattern，比如周边横竖着铺，里面斜着铺，斜铺的外面一圈贴对比的瓷砖条。瓷砖里隔个一两尺嵌些不同颜色的小块，好有highlight什么的。
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:23:04编辑过] 如果是用来投资的，除非是作为investment property 1031 likekind exchange , 这样可以免去ordinary income tax 和capital gain, 但是，必须拥有这个房子一年以上，才quilify , 而且
The total purchase price of the replacement "like kind" property must be equal to, or greater than the total net sales price of the relinquished, real estate, property.
All the equity received from the sale, of the relinquished real estate property, must be used to acquire the replacement, "like kind" property within 180days. 同时，如果是investment property 或者是second home 都拿不到低的贷款利率，基本上是commercial interst rate, 一般来说要比primary residenta 的利率高出百分之三。同时还要把carrying cost 算上，包括property tax, 和mortgage cost, 当然还有翻修的费用。。。
如果是作为primary resident 来卖，虽然可以享受25万或者50万的capital gain waive tax, 但是会要求在过去的五年内住满两年。 我觉得invest in property 不是不可以，但是要先明白一些最基本的税法等知识，不然难免白辛苦一番，最后为别人做了嫁衣裳。 rewarded by 小囡
如果是用来投资的，除非是作为investment property 1031 likekind exchange , 这样可以免去ordinary income tax 和capital gain, 但是，必须拥有这个房子一年以上，才quilify , 而且
The total purchase price of the replacement "like kind" property must be equal to, or greater than the total net sales price of the relinquished, real estate, property.
All the equity received from the sale, of the relinquished real estate property, must be used to acquire the replacement, "like kind" property within 180days. 同时，如果是investment property 或者是second home 都拿不到低的贷款利率，基本上是commercial interst rate, 一般来说要比primary residenta 的利率高出百分之三。同时还要把carrying cost 算上，包括property tax, 和mortgage cost, 当然还有翻修的费用。。。
如果是作为primary resident 来卖，虽然可以享受25万或者50万的capital gain waive tax, 但是会要求在过去的五年内住满两年。 我觉得invest in property 不是不可以，但是要先明白一些最基本的税法等知识，不然难免白辛苦一番，最后为别人做了嫁衣裳。 你不是跟过我以前的帖子的吗？我是cash purchase，不存在利息的问题。我自己是做投资的，会做到基本上不要交税的。W2的工资我没法偷税漏税，但是业余时间挣的钱，有很多合理避税的方法的。不需要1031，我没空hold 那么久，两三个月内就要转手卖掉的，我也没空更没兴趣做rental当landlord。
MM们有问题的欢迎在这个thread下面提问，我会尽量回答你们的问题。包括什么Project需要花多少钱，去哪儿买什么材料，如何找contractor，contractor的收费应该多少。或者你给我贴张照片，我可以帮你估算出你的情况最佳情况下多少钱可以做下来。
我先留几楼，慢慢填这个话题，后面的楼，欢迎大家提问。
最近发现我的原创文章给转载到其他网站，没有注明出处。我不反对转载，但是转载请注明出处。请尊重其他人的劳动成果。
rewarded by 小囡
[此贴子已经被菜菩头小囡于2010/7/9 15:22:45编辑过]
首先从这个最基本的问题开始说吧。大家都知道，买了房子后就是个无底洞，不停的要往里面砸钱。但是到底该怎么砸，如何砸才能砸在刀口上都是大有学问的。我见过很多家庭，自己住的时候舍不得upgrade，结果到了卖房子的时候，因为房子里面严重过时而卖不出去，才急急忙忙做upgrades，想想多亏啊，早点儿upgrade，好歹自己还能享受点儿。到最后卖房的时候才upgrade，都给其他人享受去了。
所以这一点呢，我的意见是：该upgrade的就upgrade。大多数中国家庭，买了房子后，upgrade的钱总还是有的，哪怕暂时没有，住个两年后肯定是有的。而且upgrade也不需要一步到位，可以慢慢整，一次整一个部分，逐渐的整到自己舒心为止。
upgrade what?
可能很多人住在自己家房子里面，看这也不顺眼，那也不顺眼，什么都想整。这个时候，我想请你从投资者的角度来考虑一下你的资金的回报率。一般来说，upgrade的钱是无法100%收回的，好的能收回70-80%，差的没准儿有去无回，所以我们要整的话，得从回报率最高的地方整起，这样你的钱才是花在刀刃上。
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有jm们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。
非常感谢 winonay mm整理的帖子
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=724848
可
以下载版
part1：
http://d.namipan.com/d/c8715995ee09ef4e186f4d19a6dafe506f4c328fe0930400
part2：
http://d.namipan.com/d/3c6ee6136b6ad521a7544e0c6e2cb044595c2761e0930400
part3：
http://d.namipan.com/d/401d42c0e16ab3579d3a194f5bd23be4cc2dd712e0930400
part4
http://d.namipan.com/d/7070cffa77f69922349f727fe643ba7edb07b499b4140200
这个是小囡上传的，winrar直接破解汉化版，无需code激活。没有winrar文件的mm可以下载
http://d.namipan.com/d/3e6e2d8d460006c067009fe6d9cef5cd481a3296e6480f00
[此贴子已经被作者于2010/3/29 22:07:10编辑过]
美国的房子里面，得到最多attention的一定是厨房了。有个漂亮整齐的厨房，会让房子增色很多，而往往我们说这个房子过时了，厨房肯定是首当其冲。
关于整厨房，如何整，怎么整的又漂亮，花钱又少，也是有学问的。
首先说厨房最重要的两点吧：台面和橱柜。如果你的房子比较旧，台面还是那种很老很旧的formica的话，那么几乎是非整不可的，哪怕你不在乎，你未来的买家也会在乎。这个钱，省不掉，如果你早晚得整，还不如早点儿整了算了，好歹自己还享受了。其实，现在经济萎靡不振，granite的价格已经比前几年地产泡沫的时候便宜多了。我知道的，包工包料，granite可以做到1SF 29刀的样子。（要知道，石材本身的成本1SF不到10刀，或者高档点儿的10刀左右，但是在做的过程中大概需要30%的废料，所以contractor给你quote的时候，如果你家需100 SF，那么他需要买上150SF的原料，剩下的部分，你自己算，减去付给小工的工资，就是他们的利润了）
做granite台面的话，我个人不建议去HD和LOWE's做，因为他们同样的材料和做工，要比外面contractor的价格至少贵上1/3。而他们，也不过就是用的外面的contractor。这个在你们当地怎么找，我建议你最好找朋友同事推荐，找其他人用过的，reference好的。你自己再问他们要reference，打电话过去问，最好能去他们做过厨房的家里亲自看看，体会一下。别忘了在当地的某些协会查查他们的口碑，和BBB上查有没有complaint。
橱柜：这个比较mixed，因为橱柜的价格很高，要是把整个厨房都换一换的话，depends on the size，能从几千刀到上万刀。如果你家橱柜本来不错的话，那就尽量不要换，或者尝试能不能换门。（因为老橱柜经常质量还不错，box都是实木的）不够fancy的话，可以加molding, 雕花，把门的把手换掉，往往一套漂亮的把手就能让橱柜增色不少。另外还有个办法，就是refinish，但是这个一定要找个口碑好的公司，千万不能把活儿做坏了再花更多的钱买新的。
挑选台面的时候，要注意颜色的对比与协调，还有地面的颜色，都要放在一起考虑。千万不要完完全全跟着自己的感觉走，要记住resale，考虑到老美流行什么，比如说老美喜欢cherry橱柜，比如说老美喜欢开放式的厨房，你可别为了方便自己炒中国菜，建个完全封闭的厨房防油烟。
如果想把厨房建的fancy点儿的话，电器一定需要上不锈钢的，这个是目前的趋势。但是本人不建议上high-end电器，除非你住的是豪宅的话，你会需要Viking, Wolf, Subzero什么的，一般家庭上一般品牌就够了，没有必要装太贵的电器，否则到时候钱也不能够收回来。
要想花中档的钱，做出高档的效果，另外可以考虑的就是：上brushed nickel的faucet，给厨房装5寸以上的baseboard和crown moulding，没有recessed lights的话加装recessed lights，甚至可以刷高档的漆。我见过的房子里面，越高档的房子往往刷的漆越高档，光是texture painting就能花上上万乃至几万。其实漆本身并不贵，贵的就是人工，因为得刷上好几层，一次只能刷一小块地方。你要是周末没啥事，可以考虑给自己家刷上texture painting，立马效果就不一样了，房子也跟着豪华起来了。
[此贴子已经被作者于2010/3/13 9:48:01编辑过]
要说一个房子里面最重要也最花钱的空间，就是厨房和主卫了。一个房子是否out of date，光看看厨房和主卫就知道了。前面说了关于装修厨房，这里也谈谈主卫。
承秉我的一贯理念，中档材料装修，争取做出高档成果，咱们也说说如何应用到主卫里面。谈起装修主卫，我认为，能够不动结构的就不动结构，特别是要换shower和toilet的位置什么的，你得动冷水热水和下水管，费上很多钱不说，还得把地砸的乱七八糟。因为这个钱你投进去，下面一个买家看不到，除非万不得已，最好是不要动。
那么能动的，怎么动？首先还是墙和地，把墙刷漂亮点儿，地上换点儿漂亮的tile，卫生间马上就可以狠狠改观。卫生间的墙呢，如果比较handy的话，我会建议你从这儿开始试texture paint。地呢，不少高档房子里面铺的是marble，你也可以考虑，记住marble会stain，容易打滑，而且铺起来工钱会贵一些，因为marble之间的gap必须很齐才行。但是marble确实漂亮，亮亮的照见人影，很显档次。当然，想少花点儿钱的话，铺点儿漂亮的tile，效果也不错。卫生间铺地的时候，工钱比铺在房子里面其他地方要贵，因为卫生间空间小，边边角角多，所以铺起来比较麻烦。目前比较流行的是大块的tile铺地，16×16或者18×18的铺在主卫里面。
remodel shower: 这个有两个办法，一是去除原来的旧tile，贴新的，二是直接贴在原来的旧tile上面。二肯定比一省事省钱，不过得具体问题具体分析，你原来的tile首先不能很厚，这样再贴一层才不显得很怪异。关于tile，我还是那句老话：中档材料就好，颜色漂亮点儿就行。贴成什么样子，用什么pattern，建议多看看model home, home magzine，找些漂亮的原型让tile工人照贴。很多时候，买点儿普通的材料，贴出点儿pattern，中间镶嵌几块不同颜色的进行contrast，就会很好看。Tile工人的工钱：我用的很好的tile工人一天200刀的光景。一个shower有个两三天人工足够了。shower的玻璃门如果需要重新镶嵌到墙里面的话，是挺贵的，而且一般的Handyman做不了，需要专门做玻璃门的公司来安装，因为那种需要精确度很高，得调准才行。
版上有MM问过我tub的事，我的建议也是，换个中档的就好。我个人最最讨厌就是fiberglass的，那种很便宜，但是非常难清理，很容易表面就黑乎乎脏兮兮的，还容易有划痕。投资房还可以，但是自己家千万别装这种。当然，你要是很有米，很喜欢高档材料，那就上cast iron好了，最结实，你想把它划坏都是不可能的。
柜子和台面，可以在remodel厨房的时候一起order，这样价格稍微低一些，而且跟房子其他地方可以保持一致。你如果想省钱的话，可以不customize柜子和台面，直接去买HD，LOWES或者COSTO那种已经装好了台面的柜子比较省钱。如果想漂亮的话，自己直接设计找工人做，那就比较贵了。
水龙头挺贵的，然后plumber装水龙头的价格也挺贵的，差不多赶上便宜点儿的水龙头本身的价格。水龙头的话，3-piece的比1-piece的显得高档（就是冷水热水各分两边，孔之间空隙宽的那种），这样的水龙头也更加贵。个人喜欢brushed nickel，这在老美里面也很流行。
另外有可能的话，在给房子其他地方装crown molding的时候，给bathroom也装一下，就更加漂亮了。
[此贴子已经被作者于2010/2/28 5:55:03编辑过]
如果你需要upgrade房子，比如做木地板吧，建议你一次做完，这样面积大一些，你买木料和谈labor的价格都可以还价。就算像Lumber Liquidator这样的大店，我观察到他们网站上的最低价格后去店里买，都可以再谈下个10%的价格。就用他们家的professional installation team，包括敲碎旧tile，remove地毯和旧baseboard，我都可以谈到1SF 2刀以下的价格。好处就是他们自己的installation team干出的活儿质量很高，很reliable。
比如买漆，你如果想买便宜的，WALMART是比较便宜的漆，但是质量好不好我不知道。一般的漆，我个人比较喜欢HD的，感觉比LOWE'S的要强点儿。高档点儿的漆，可以去sherwin-williams买，他们家有质量很高的漆。 我告诉你painter在哪儿买的漆：sherwin-williams买painter's grade。1个加仑才9刀，比你在WalMart买的都便宜多了。如果你有个painter朋友比较nice的话，会告诉你他的account name，你去sherwin-williams也可以跟着买painter's grade，刷整个房子还是能省上不少钱的。
用painter刷墙的话，包工包料，我这边是1SF $0.9-1刀的价格。（我最近谈下来的价格是1SF $0.75，而且刷的挺好的，这个价格不包括刷门和trim。如果包括刷门和trim的话，就是1SF1刀。这个面积，是按照地面面积算的，不是墙面面积）
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。Upgrade成质量很好的berber，包工包料也就1SF $1.3，楼梯一级多收$3。(我的一般berber 1YD才5.8刀，高档berber 1YD不过7刀多一些，pad是1YD 1刀，这些价格是我用contractor的account在地毯店拿到25%的折扣下来的价格，所以地毯做下来的总价会比较低）
Tile吧，HD和Lowe's同等质量的tile卖的比一些local大型连锁地板店卖的要贵，你到本地找找大型连锁地板店。一般来说，1SF有个2刀以上，可以买到很不错的tile了。
baseboard, crown molding什么的，我直接到批发商那边买。5 1/4 inch的baseboard, crown molding， 在HD和LOWE‘S卖1 linear foot 2刀的，我从批发商那边分别1 LF 是0.69和0.75刀就买下来了。安装的labor价格是1LF1刀，caulk+paint又是1LF1刀。
全套stainless steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了：
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
大家还有什么问题，欢迎继续问，我会经常过来给你们解答问题的。
[此贴子已经被作者于2010/7/21 20:54:07编辑过]
1-200
1. upgrade general idea:
upgrade general idea: 2 楼 / 厨房： 3楼 / bathroom： 4楼 / 省钱tip: 5楼
2. 具体案例分析之一： front
door/patio door + fence 费用 13楼
3. 具体案例分析之二： countertop 材质选择
14楼
4. 具体案例分析之三： 卫生间装修 20楼
5. 具体案例分析之四： asic idea
about flipping house 25楼
6. 具体案例分析之五： 木头窗户的保养 38楼
7. 具体案例分析之六： kitchen cabinet
refinish 39楼
8. 具体案例分析之七: bathtub
材料选择及费用比较 40楼
9. 具体案例分析之八： 建新房upgrade的选择
44楼
10. 具体案例分析之九： 木头窗户保养 57楼
11. 具体案例分析之十： 外围砖墙的修建和费用
82楼
12. 具体案例分析之十一： 是否该选择laminate
floor 85楼
12. 具体案例分析之十二: 中国家庭厨房back
splash的选择 97楼
13. 具体案例分析之十三： property
investment 98楼
14. 具体案例分析之十四 ：deck木头的选择和费用
126楼
15. 具体案例分析之十五： house external
paint+房子加层 129楼
201-400 楼 具体案例分析之一： 让 爱宝宝估算装修， 225 楼
具体案例分析之二： enclosed
porch/deck 小工一天钱, brick travertine 价格 ， 258楼
具体案例分析之三： 主卫装修案例估价， 259楼
具体案例分析之四： 厕所估价，260楼
具体案例分析之五： resale需要open
kitchen， 260楼
具体案例分析之六： 整栋房屋装修估价分析案例，
261楼, 293楼，331楼
具体案例分析之七： 房子开窗户， 331楼
具体案例分析之八： engineer wood 同
solid wood 的区别， 264 楼
具体案例分析之九： costo有bamboo
floor，1.8刀1 sf ， 297 楼
具体案例分析之十： granite
石料的成本都才1sf 10来刀， 298楼
具体案例分析之十一： 瓷砖
瓷砖店更便宜，很大一块棕色的像murano的才5刀， 317楼
具体案例分析之十二： molding
找当地批发商，比 hd lowes便宜75%， 372-396楼
具体案例分析之十三： 壁炉， 397楼
具体案例分析之十四： 人工 laminate
floor, 刷墙，baseboard, crown molding 287楼, 296楼， 314楼， 364 楼
具体案例分析之十五： 房子交易价格
房子过去的成交价--county property appraiser网站， 331 楼， 335楼
具体案例分析之十六： 爱宝宝老公的diy
project，340楼 - 347楼
具体案例分析之十七： mold可是个大问题，
399楼
[此贴子已经被popillia于2010/4/28 13:57:03编辑过]
401-600楼：
具体案例分析之一：
baseboard 和casing的价格 407楼, 409楼
具体案例分析之二：
注意所在州法律的规定，卖家需要 disclose房子的问题和曾经做过的维修 415, 418, 420, 423 楼
具体案例分析之三：
如何跟商家讨价还价 434楼
具体案例分析之四：
安装pocket door的人工和步骤 452楼
具体案例分析之五：
贷款买房出租,是condo，th 还是 sfh？470楼
具体案例分析之六：remodel,
countertop和灯光的选择问题485楼, 490楼
具体案例分析之七：
用电工和plumper的问题 486楼
具体案例分析之八：
连工带料估价, popcorn ceiling, crown molding and painting 491楼, 495楼
具体案例分析之九：remodel
tiny bathroom 509楼, 513楼
具体案例分析之十：
是否upgrade到42inch 的 cabinet 512楼
具体案例分析之十一：
自己作shutter 518楼
具体案例分析之十二：
选什么样的瓷砖和木板 519楼
具体案例分析之十三：upgrade
厨房的台面和柜子 530楼
具体案例分析之十四：
在客厅装音响, 因为不可以沿着墙根埋线, 该如何走线 531楼
具体案例分析之十五：
换顶以及做一个theater room的费用 533楼
具体案例分析之十六：
改wet bar, 如何选择墙面, 柜子颜色,与地板等相配 547楼，549楼，558楼
具体案例分析之十七：
需要重新做厨房吗？556楼, 564楼
具体案例分析之十八：
地下室淹过，是个大问题吗？563楼
具体案例分析之十九：
墙上有裂缝,如何对此做出正确评估，买还是不买 593楼
具体案例分析之二十：window
casing是什么,window treatment什么样的流行? 595楼
具体案例分析之二十一：bathroom
墙面和地面铺 marble的时间 597
具体案例分析之二十一：
买多大的房子 598楼
具体案例分析之二十二：
浴盆, cast iron 还是 sterling 600楼
601-800楼：
具体案例分析之一：ll
家地板的价格，610楼
具体案例分析之二：ll
家实木地板的安装价格，617 楼
具体案例分析之三：
浴室用vinyal还是 tile，620楼
具体案例分析之四：
浴室台面的材料选择和价格，630 楼
具体案例分析之五：
厨房改造，638楼
具体案例分析之六：
卧室等的选择，654楼
具体案例分析之七：
淋浴间tile的diy和 shower base的选择，655楼，656楼，662楼，663楼
具体案例分析之八：
在白墙上刷漆，665楼
具体案例分析之九：oak
橱柜，665楼
具体案例分析之十：
房子点评，668楼，670楼
具体案例分析之十一：engineering
floor的安装，683楼, 685楼, 686楼
具体案例分析之十二：
楼梯地板的安装，690楼
具体案例分析之十三：laminate
地板的好处及选择，699楼
具体案例分析之十四：flipping
的基本问题，712楼，714楼，727楼，729楼
具体案例分析之十五：
到哪里买高档浴缸，717楼
具体案例分析之十六：哪个木材好，alder vs. beech，747楼
具体案例分析之十七：
漂亮厨房的照片，751楼
具体案例分析之十八：
漂亮的卫生间照片，765楼
[此贴子已经被popillia于2010/4/28 13:57:47编辑过]
801-1000楼：
具体案例分析之一： 厨房橱柜材料问题+upgrade建议，802楼
具体案例分析之二： shutter档次讨论，805楼，807楼，808楼
具体案例分析之三：（照片）关于豪宅的细节处理，811楼；更贴近生活案例：815 楼，817楼
具体案例分析之四： 豪宅厨房分析，851楼；补充分析：864 楼，865楼
具体案例分析之五： bathroom用marble的分析，852楼
具体案例分析之六： small bathroom装修点评，856楼
贴图分享： comtemporary厨卫风格，857楼，858楼，896楼，补充分析：885 楼，889楼
具体案例分析之七： ebay某厨房cabinate的材料问题，875楼
具体案例分析之八： 装hardwood flool之前铺subfloor问题，878楼；
补充问题：subfloor 和hardwood floor之间要不要加underlayments，881楼
具体案例分析之九： lumber liquidator卖的4.5-5／sqfeet巴西樱桃木价位，883楼
具体案例分析之十： 厨房不大是否可以装白色橱柜，902楼；橱柜颜色和档次，914 楼，988楼
具体案例分析之十一： 关于向熟人买房，929楼
具体案例分析之十二： 关于橱柜的喜好和对resale的影响，934楼
具体案例分析之十三： 空调问题，937楼
具体案例分析之十四： plain的卫生间如何upgrade，938楼，943楼
具体案例分析之十五： 简陋房子的必要upgrade，961楼，963楼
具体案例分析之十六： 关于柜子刷漆，970楼
具体案例分析之十七： contracor漫天要价问题，979楼，980楼，996楼
1001-1200楼：
具体案例分析之一：包工包料，换baseboard 和加 crown molding的费用，1005楼
具体案例分析之二：closing 以后lease back要注意什么，1008楼
具体案例分析之三：vented range hood的选择，1022楼
具体案例分析之四：主卫装修估价，1023楼
具体案例分析之五：装地毯的费用，1024楼
具体案例分析之六：换屋顶的费用，1025楼
具体案例分析之七：刷墙的价格，1031楼
具体案例分析之八：换popcorn ceiling的费用，1043楼
具体案例分析之九：brick patio on concrete slab的费用，1054楼
具体案例分析之十：买auction的房子怎么操作，1068楼，1070楼，
具体案例分析之十续：1075 楼，1079楼
具体案例分析之十一：墙的颜色和tile的尺寸，1118楼
具体案例分析之十二：更新stainless steel电器，包工包料painter刷墙和换地毯的价格，1119楼
具体案例分析之十三：forclosure 的房子 redeem，1146楼
具体案例分析之十四：换window casing，1153楼
具体案例分析之十五：具体装修可能的最低价钱，1169楼
具体案例分析之十六：怎样upgrade厨房，1171楼
具体案例分析之十七：upgrade 厨房的估计价格，1193楼
[此贴子已经被作者于2010/5/13 18:30:04编辑过]
1201-1400楼
具体案例分析之一:卫
生间floor
plan改造值不值 ，1231楼
具体案例分析之二:厨
柜要不要刷成白色，卫生间的瓷砖，颜色要尽量选择中性 ，1246楼
具体案例分析之三:reo
的房子一般的问题
，1247楼
具体案例分析之四:shower
pan的fiberglass换tile的费用 ，1256，1258楼，1262楼，1263楼
具体案例分析之五:房
子的造价 ，1260楼
具体案例分析之六:换recess
light的费用
，1283楼
具体案例分析之七:装tile,wood
flooor的人工费 ，1292楼
具体案例分析之八:如
何能找到便宜的人工费
，1298楼
具体案例分析之十:重
铺drive way的费用
，1304楼，1306楼
具体案例分析之十一：
壁炉的简单更新，1355楼
具体案例分析之十二：楼
梯换地板的费用
，1362,1364楼
具体案例分析之十三：换front
door 还是用贴纸，1365楼，1368楼，
具体案例分析之十四：laminate
的流行色，以及
推拉门的价格，1376楼
1401-1600楼
具体案例分析之一：
要不要做楼梯去顶楼阁楼， 1419楼
具体案例分析之二：flip
房子的return， 1421楼；handyman的小时工资、刷外墙trim的费用，1428楼
具体案例分析之三：如
何补纱窗上的洞，1433楼
具体案例分析之四：装
纱门、如何解决开门后门swing
back，1445楼 爱宝宝推荐short sale的书，1450楼
具体案例分析之五：什
么是窗户的casting，1453楼 ；去哪里找door stoper，1454楼
马桶附近漏水要紧么，天花板漏水， 1458楼；把两截的楼梯变成三截?，1460楼
具体案例分析之六：把
两截的楼梯变成三截?（续），1471
楼；卫生间一分为二做成两个？，1472楼
地下室墙上有一些霉印要紧么，1478楼；后院草地铺成水泥的价格，1480楼
具体案例分析之七：移
走小厨房变卧室，1486楼
刷closet，1487楼
具体案例分析之八：卫
生间一分为二做成两个？（续），1491
楼； 要不要砸墙，1496楼 重做橱柜，1499楼
具体案例分析之九：硬
伤加内伤房要不要，1502－1504
楼； 落地的baywindow，1506楼、1510楼
具体案例分析之十：要
不要换房子，1514楼
厨房要不要改结构，1517楼
具体案例分析之十一：窗
户有broken
seal怎么办，1531楼； counter top和橱柜颜色搭配，1533楼
贴壁纸的价格，1539楼
具体案例分析之十一： 壁纸，1542、1547楼
具体案例分析之十二：bathroom remodeling package，1552楼
具体案例分析之十三：三房选一，1561楼； 买还是租，1570楼
具体案例分析之十四：买还是租，1574楼
具体案例分析之十五：bathroom
molding估价，1583、1585、1587楼； quartz countertop价格，1589楼
具体案例分析之十六：sunroom
价格，1593楼；screened porch，1596、1598楼
[此贴子已经被popillia于2010/4/28 13:59:03编辑过]
具体案例分析之一：5000刀封阳台窗户，是否划
算？1603楼，1606楼
具体案例分析之二：patio做成green
room是否值得？1617楼，1619楼
具体案例分析之三：卖家临时改变主意，想多住几天，该
怎么办？1623楼
具体案例分析之四：哪种炉子好？free
standing还是cooktop? 1626楼，1630楼
具体案例分析之五：壁橱和地板配色。厨房吧台是否该更
新？1645楼
具体案例分析之六：楼梯下面做一个小储藏室,花费多
少? high ceiling 的客厅, paint要多少$1feet呢？1646楼
具体案例分析之七：3楼bathroom加fan是
selling point吗？1648楼
具体案例分析之八：对于resale来
讲，bathroom 装玻璃门还是用浴帘？厨房如何铺木地板？1651楼，1653楼
具体案例分析之九：berber和其他普通地毯，对于
卖房子，有差别吗？价格呢？ 1656楼
具体案例分析之十：oak的厨房要怎么整才好看经济
呢？1665楼
具体案例分析之十一：家里有小孩子是否该换木地板？哪
种好？装往外抽油烟的油烟机花费多少？1666楼
具体案例分析之十二：房子正东西朝向是不是硬
伤？1672楼
具体案例分析之十三：sunroom该不该
做？1673楼
具体案例分析之十四：厨房，主卫，次卫，院
子，half bath，如果1万刀budget,该弄哪个？1674楼
具体案例分析之十五：厨房的面积小，是用12寸的
tile，还是18寸的？1675楼
具体案例分析之十六：看comps，没有做
sunroom的房子vs.做了的房子，该减多少钱出offer比较合适？1677楼
具体案例分析之十七：mw+range值得买贵点的那
套吗？安装可以diy吗? power cord可以用老的吗？1682楼，1684楼
具体案例分析之十八：comps怎么算？哪些该从房价
减哪些不该减？1689楼，1691楼，1692楼
具体案例分析之十九：主卧半个浴室upgrade的预
算？1696楼
具体案例分析之二十：如何处理现在的房子？出租还是卖
掉买新房？1698楼
具体案例分析之二十一：polystyrene
crown molding 1702楼，1715楼，1717楼
具体案例分析之二十二：comps有关问题
1701楼，1704楼，1710楼，1712楼
具体案例分析之二十三：该做什么样的bar有利于
resale? 1721楼
具体案例分析之二十四：sunroon/green
room预算？1722楼
具体案例分析之二十五：加frameless
shower的费用 1726楼，1729楼，1731楼，1733楼，1735楼，1740楼
具体案例分析之二十六：shower
door破了，如何能避免拆除整个门？1741楼，1743楼
具体案例分析之二十七：厨房和family
room的改造 1745楼，1747楼，1750楼，1762楼，1768楼
具体案例分析之二十八：加隔1层，添加1个厕所，一个
卧室的预算 1763楼
具体案例分析之二十九：整厨房，去哪里买好看的
cabenet? 1773楼
具体案例分析之三十：如何找可靠的
contractor? 1776楼
具体案例分析之三十一：铺木地板，什么情况需要装t
molding? 1783楼
具体案例分析之三十二：如何改装厨房？1788
楼，1789楼，1793楼，1795楼，1797楼，1799楼
1801-2000
楼：
具体案例分析之一：oak橱柜--reface
vs. replace， 1802楼；
具体案例分析之二：granite
countertop--价格/挑选/seal，1804楼；
具体案例分析之三：townhouse
不靠外墙的厨房如何安装抽油烟机，1815-17楼，1821楼;
具体案例分析之四：换木地板颜色matching问
题，1825/27楼；房子装修的先后顺序，1826/28楼；
具体案例分析之五：漏雨后车库墙壁修复
/texture paint，1829-35楼，1841-43楼；
具体案例分析之六：车库刷漆费用估价，1838/39
楼；1846楼；
具体案例分析之七：阳光充足的厨房橱柜颜色/材质的选
择及如何山寨counter depth 冰箱的讨论/建议，1853-60楼；
具体案例分析之八：装修厨房费
用，1909，1920，1924楼
具体案例分析之九：townhouse换
granite countertop 投资vs回报，1894，1910楼；
具体案例分析之十：换entry door哪里便宜，
1946，1949楼
具体案例分析之十一：换shower里面的塑料板及其
它卫生间装修问题，1950-51楼，1953-56楼；
具体案例分析之十二：厨房/卫生间地砖选
择，1961-64楼；除mold, 1970楼；
具体案例分析之十三：装修厨房/厕所，人工/材料费用
1971-80楼；
具体案例分析之十四：百叶窗购买问题，1997楼
[此贴子已经被popillia于2010/4/28 14:01:37编辑过]
以下是引用littlesweetbean在2/21/2010
8:21:00
AM的发言：
we just purchased an old house and plan to upgrade the 3
full bath. i called a chinese guy and was told it costs about 2k per
room labor only which also depends. and about 1.5k for material if we
buy ourselves. I would really appreciate it if you could start from
bathroom remodelling.
你得跟我说你想做多少，做成什么程度的。柜子换吗？台面换吗？换什么台面？水龙头要换吗？地面要换吗？shower要重贴瓷砖吗?
tub要换吗？换成什么材料的？每样都是钱。你得具体说说我才好帮你估算。
我写贴没法统一而论的，做出来的fancy程度，价格相差太大了。个体情况得个体而论，所以最好仔细说自家情况，我才好帮你估算。
[此贴子已经被popillia于2010/4/26 19:44:25编辑过]
太好了。想问问换front door 和patio door大概要多少人工费。还有就是建fence的费用？谢谢！
换门不难的，找个handyman半天肯定可以换好了。问题是，很多handyman不愿意为了这么点儿活儿跑过来给你干。最好有其他活儿的时候找他们一起干了。给你看看换门的步骤：
http://www.doityourself.com/stry/h2replacedoor
我手头上有几个干活儿很可靠的handyman，一天大概200刀左右，家里里里外外的杂活儿都可以做的，效率也比较高。
Fence要看大小，看你做哪种，同样没法一概而论。比如6尺高的fence，建一个1000多square foot的院子的话，都不到1000刀的成本。但是labor往往跟材料费一样贵，或者更多。（如果你要建fancy的样子的话）Fence以前我们家自己建过的，需要先挖洞灌水泥打桩，然后竖中间的柱子，作出框架，然后再把木头往上面nail，并不是很难，自己做有个两三天也就完工了。另外，做fence特别是框架最好用screw，比nail结实耐用。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被作者于2010/2/24 6:22:27编辑过]
couter top如果不选大理石呀，花岗岩什么的，还有别的选择吗？
我喜欢白色黑色纹理的那种大理石效果，可是我了解到不容易打理，有替代品吗？
大理石不好，容易stain，不适合做厨房台面，尤其不适合做中国家庭的厨房台面。
可以选择silestone quartz，容易打理，不需要seal，但是往往没有granite好看。
另外：记住resale，别按照自己的喜好来，还是比较中性的颜色比较保险，否则以后卖的时候黑白的很难卖的。你喜欢的，很有可能大多数人都不喜欢。如果我遇上黑白卫生间，我很有可能会砸了重做。
对于中国家庭，我不太建议浅色的granite做厨房台面，容易脏，万一油没擦干净渗透进去就比较难看。记住千万要每年都seal granite一下！
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:21:21编辑过]
mm太好了。
请mm说一说bathroom和powder room的装修哪些元素是最重要的？
协调最重要。不在于用多高档的材料，而在于做出来的整体效果。
我不是做时尚设计的，只能提供实用信息，不发表如何挑选色彩如何布置的意见。
从我自己住跟投资两方面的经验来说：家庭装修，我一般选择中档材料，争取做出高档效果，那么就是一个成功的投资。
你得跟我说你想做多少，做成什么程度的。柜子换吗？台面换吗？换什么台面？水龙头要换吗？地面要换吗？shower要重贴瓷砖吗? tub要换吗？换成什么材料的？每样都是钱。你得具体说说我才好帮你估算。
我写贴没法统一而论的，做出来的fancy程度，价格相差太大了。个体情况得个体而论，所以最好仔细说自家情况，我才好帮你估算。
MM， 谢谢你及时的回答。我们本来想等到搬进去之后再慢慢改厨房和卫生间的。结果昨天几个朋友看了房子，建议我们搬家前先做好卫生间，否则以后做太messy，所以临时改了主意，还没什么谱呢。
我们有两个卫生间只有shower,一个卫生间只有tub.三个卫生间我想把墙壁和地面都铺成瓷砖，shower换玻璃门，tub看情况可换可留。柜子，台面和水龙头全换。台面不一定要granite,不知道MM有什么好的建议？
谢谢!!
MM， 谢谢你及时的回答。我们本来想等到搬进去之后再慢慢改厨房和卫生间的。结果昨天几个朋友看了房子，建议我们搬家前先做好卫生间，否则以后做太messy，所以临时改了主意，还没什么谱呢。
我们有两个卫生间只有shower,一个卫生间只有tub.三个卫生间我想把墙壁和地面都铺成瓷砖，shower换玻璃门，tub看情况可换可留。柜子，台面和水龙头全换。台面不一定要granite,不知道MM有什么好的建议？
谢谢!!
MM你的问题还是不够详尽，我还是不知道你自己的budget是多少，你想装修成什么样的标准。
装修卫生间不是特别messy，除了敲掉目前的tile会比较messy，到处是灰。你现在是什么样的地板？如果想慢慢攒钱装修的话，也可以搬进去后再整，反正可以先用其他的卫生间嘛。
铺瓷砖的话，因为卫生间比较小，所以边边角角切的比较多，会比铺大面积的每SF价格要高。目前比较流行的是大块的tile铺地，16×16或者18×18的铺在主卫里面。你如果想省钱的话，可以不customize柜子和台面，直接去买HD，LOWES或者COSTO那种已经装好了台面的柜子比较省钱。如果想漂亮的话，自己设计找工人做，那就比较贵了。
玻璃门如果需要重新镶嵌到墙里面的话，是挺贵的，而且一般的Handyman做不了，需要专门做玻璃门的公司来安装，因为那种需要精确度很高，得调准才行。
Again，我手头上干活干的很好的tile工人，一天收200刀的样子。看卫生间大小了，一个大的卫生间两三天怎么也贴完了。另外：越小的tile贴起来越费功夫。
水龙头挺贵的，然后plumber装水龙头的价格也挺贵的，差不多赶上水龙头本身的价格。水龙头的话，3-piece的比1-piece的显得高档（就是冷水热水各分两边，孔之间空隙宽的那种），这样的水龙头也更加贵。
你有什么具体的问题再来问我吧。这样没有个具体问题，光有个想法，让我很难回答。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:22:06编辑过]
哇。。。。。lz好专业！ 赞。。。。。
谢谢，我等着斑竹过来，每个长的回帖给我发20 ML呢。
不给我发ML，我就没有动力上来助人为乐了。。。。
I'm looking at an old house. It is about 1200 sqft, 1 floor. The exterior is bad looking. If I replace the rotten exterior wood planks with new hardie planks, how much would it cost including material and labor?
Thanks!
Thank you for sharing your valuable experience! You're so nice!
I'm looking at an old house. It is about 1200 sqft, 1 floor. The exterior is bad looking. If I replace the rotten exterior wood planks with new hardie planks, how much would it cost including material and labor?
Thanks!
你能不能说的更具体点儿啊？自己住还是flip啊？SFH还是townhouse啊？
这么小的房子，还要整外面，我觉得不值得。因为外面都烂了，里面肯定也需要upgrade。除非你买来极其便宜，否则你还有钱赚吗？我从来不买这么烂的房子，也没有整过外面，你这钱花进去了，buyer还看不到。不像房子里面，你整漂亮了，人家都能看到的。越老的房子越难挣钱。新房子需要整的地方少，比较容易挣钱。
我只整里面，还尽量买需要整的越少的越好。否则钱套着没法兑现。记住：flip的越快才越能赚钱。
另外，你需要明白，你自己没有证的话，还需要7%-8%的selling cost (6% realtor fee+其他费用）。以投资者来说，一个deal如果没有15-20%的return的话，别折腾了，白浪费功夫。另外，如果你买房子还需要贷款的话，又是几千刀没了。你得自己做好数学题，别搭上功夫还挣不了钱。
所以我建议你先去图书馆比相关投资房子的书都研究透了再下手，别冲动，冲动容易赔钱。有时就是一分钱一分货，这个小房子便宜自然有它便宜的原因的。真想自己flip赚钱的话，你也需要考个证，才可以知道到底这个房子的market price值多少。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:23:04编辑过]
你能不能说的更具体点儿啊？自己住还是flip啊？SFH还是townhouse啊？
这么小的房子，还要整外面，我觉得不值得。因为外面都烂了，里面肯定也需要upgrade。除非你买来极其便宜，否则你还有钱赚吗？我从来不买这么烂的房子，也没有整过外面，你这钱花进去了，buyer还看不到。不像房子里面，你整漂亮了，人家都能看到的。越老的房子越难挣钱。新房子需要整的地方少，比较容易挣钱。
我只整里面，还尽量买需要整的越少的越好。否则钱套着没法兑现。记住：flip的越快才越能赚钱。
另外，你需要明白，你自己没有证的话，还需要7%-8%的selling cost (6% realtor fee+其他费用）。以投资者来说，一个deal如果没有15-20%的return的话，别折腾了，白浪费功夫。另外，如果你买房子还需要贷款的话，又是几千刀没了。你得自己做好数学题，别搭上功夫还挣不了钱。
所以我建议你先去图书馆比相关投资房子的书都研究透了再下手，别冲动，冲动容易赔钱。有时就是一分钱一分货，这个小房子便宜自然有它便宜的原因的。真想自己flip赚钱的话，你也需要考个证，才可以知道到底这个房子的market price值多少。
谢谢这么详细的回答！
因为我们这里的realtor一般买房卖房可以返1.5%到2%，所以相当于realtor fee是4%-4.5%.算下来比有证的也就多个1%-1.5%的费用吧。
你说的那种需要整的很少的房子，卖得怎么会便宜呢？我bid过几次那种房子，REO，都是往上加钱的，一个都没拿到。我怀疑realtor把竞价情况告诉自己关系户了，便于关系户拿到，或者干脆就没把我的offer递到银行去。你说会有这种情况吗？
谢谢这么详细的回答！
因为我们这里的realtor一般买房卖房可以返1.5%到2%，所以相当于realtor fee是4%-4.5%.算下来比有证的也就多个1%-1.5%的费用吧。
你说的那种需要整的很少的房子，卖得怎么会便宜呢？我bid过几次那种房子，REO，都是往上加钱的，一个都没拿到。我怀疑realtor把竞价情况告诉自己关系户了，便于关系户拿到，或者干脆就没把我的offer递到银行去。你说会有这种情况吗？
有可能，但是现在这年头，REO银行往往是出个低价，然后让大家抢着往上加价。如果你自己有证的话等房子close的时候就可以看到成交价是多少了。（市政府的记录往往慢两拍，要等上一两个月才会更新）
所以即使手里有现金，想抢个能够flip赚到钱的deal都很难的。没那么容易的。但是你想：如果你一年可以做个几单，就抵得上一般人一年的工资了，还是值得的。
谢谢，我等着斑竹过来，每个长的回帖给我发20 ML呢。
不给我发ML，我就没有动力上来助人为乐了。。。。
别，版版不给你长，我私人赞助你点吧，虽然我也不是大户
mm，我想问问，我们最近刚签了contract，home inspecter告诉我说这个房子的窗户是木头的
而不是vinyl的，由于已经15年了，虽然状态还不错，可是如果不好好保养，可能几年之内就会有问题。
如果好好保养，一年两次的检查，paint，seal就可以last很长时间。
是这样吗？wood的窗户会不会过几年我就得全部都换了啊。那样太贵了。
现在的橱柜是浅色maple，本事质量不错，没什么问题。柜门也都可以。
就是时间长了有一些grease，dust还有wear的痕迹。
我只想换个颜色，换成那种深色的，什么都不换，可以做么？大概要多少呢？
多谢多谢
BATHTUB的材料哪个好？我打算买500块以下的都行。谢谢~~~~~~~~~~~~
请问浴盆的材料好多种，是选哪一种比较好，打理呀，维持呀容易些的
porcelain enameled steel
vikrell
polycomposite
americast
acrylic
我有个小问题请教一下，加一个室内的French door大概需要多少钱。门框比较宽，估计找不到预制好的门。谢谢啦
比如说cabinets的木头， rustic cherry 和alder wood。 不知道用那个比较好，表面用satin （暗的）还是gloss（就是亮的）， 价格是一样的。
还有closet， 本来有一个空间很天然的可以做成一个closet， 可是builder没有做， 现在已经在本来可以做门的地方做了木梁（非承重的）还有拉了一点电线。 下周就要dry wall了。 我在想要不要让builder改成closet。 价格门。可能要收500－600。
如果房子盖完以后做不知道要charge多少前。要把dry wall 凿个冬， 然后重新走一下线。 觉得现在这个builder随便做点什么东西都charge 很贵。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 16:00:04编辑过]
别，版版不给你长，我私人赞助你点吧，虽然我也不是大户
mm，我想问问，我们最近刚签了contract，home inspecter告诉我说这个房子的窗户是木头的
而不是vinyl的，由于已经15年了，虽然状态还不错，可是如果不好好保养，可能几年之内就会有问题。
如果好好保养，一年两次的检查，paint，seal就可以last很长时间。
是这样吗？wood的窗户会不会过几年我就得全部都换了啊。那样太贵了。
木头窗户要是好好保养，用个几十年是不成问题的，要注意窗户上面的湿气会使木头变形，所以刷漆和seal可以延长窗户寿命。
换一遍所有的窗户很贵的，我有个同事买了个80年的老房子，（而且小，好像也就才2000square feet的光景），光是换了一遍窗户就花了一两万。所以你还是好好保养你的窗户。
我给你几个网站你去仔细读一读：
http://www.city-data.com/forum/house/438486-how-long-can-exterior-window-last.html
http://ths.gardenweb.com/forums/load/windows/msg0518223420195.html
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:24:12编辑过]
还想问问，kitchen cabinet refinish的问题。
现在的橱柜是浅色maple，本事质量不错，没什么问题。柜门也都可以。
就是时间长了有一些grease，dust还有wear的痕迹。
我只想换个颜色，换成那种深色的，什么都不换，可以做么？大概要多少呢？
多谢多谢
这个很难说，你可以看到很多广告，便宜的到贵的都有。最便宜的，我听说过有不到一千的，贵的，三五千都有。我自己没有做过refinish，我建议你去联系专业refinish的公司，要求他们把以前做过的成品照片给你看，再要Reference，最好是能去以前的客人家里看一看做出来的效果。
换颜色是可以的，特别是maple这样的木头，他们应该可以sand down，重上primer，给你刷成其他的颜色，并且做出其他木头的wood grain。但是做出来效果如何，跟工人的手艺太相关了，所以我建议一定要查清reference，而且问清楚原来做的工人还在不在了。在的话要指定做的好的那拨人做才行。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:24:45编辑过]
我提问：
BATHTUB的材料哪个好？我打算买500块以下的都行。谢谢~~~~~~~~~~~~
请问浴盆的材料好多种，是选哪一种比较好，打理呀，维持呀容易些的
porcelain enameled steel
vikrell
polycomposite
americast
acrylic
我个人比较喜欢porcelain enameled steel，价格中档，结实耐用。最最讨厌就是fiberglass的，那种很便宜，但是非常难清理，很容易表面就黑乎乎脏兮兮的，还容易有划痕。投资房还可以，但是自己家千万别装这种。
你可以去网上看看各种浴缸的比较。给个网址：
http://www.ibaths.com/products/bathtubs/materials.aspx
Cost
Cast Iron
Sturdy; not likely to chip; comes in a variety of colors and high gloss finishes; retains heat well.
Heaviness can create problems during moving and placement of tub; susceptible to rusting; limited shapes.
From $900 to $6,000.
Enameled Steel
Fairly sturdy; lighter than cast iron and less expensive.
Susceptible to chipping and denting.
$200 to $1,000.
Acrylic
Variety of shapes and colors; surface is easy to care for; light.
Susceptible to chipping and stains; exposure to certain cleaning supplies can break down the chemical bond in acrylic.
$200 to $1,000.
Fiberglass
Cheap; extremely lightweight; offers sharp, geometric corners.
Least durable material; prone to scratches.
$150 to $400.
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:25:29编辑过]
谢谢mm的回答。
banban应该考虑重奖你。
可是斑斑哪儿去了啊？继续出来奖励啊，我都回了这么多有用的帖子了。也就下午收到整个thread的一个奖励。是不是多开几个thread才能挣ML呢？
mm, 太赞了。又专业，又热心。我有个小问题请教一下，加一个室内的French door大概需要多少钱。门框比较宽，估计找不到预制好的门。谢谢啦
加在室内哪儿啊？房间门口还是closet门口？要把墙敲掉吗？
门本身不贵，室内的门的话你去HD看看，都很便宜的。你需要几扇啊？
我有好多问题哦。 我们自己在build 房子， 对于选择什么样的东西总是举棋不定。比如说cabinets的木头， rustic cherry 和alder wood。 不知道用那个比较好，表面用satin （暗的）还是gloss（就是亮的）， 价格是一样的。还有closet， 本来有一个空间很天然的可以做成一个closet， 可是builder没有做， 现在已经在本来可以做门的地方做了木梁（非承重的）还有拉了一点电线。 下周就要dry wall了。 我在想要不要让builder改成closet。 价格门。可能要收500－600。 如果房子盖完以后做不知道要charge多少前。要把dry wall 凿个冬， 然后重新走一下线。 觉得现在这个builder随便做点什么东西都charge 很贵。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 16:00:04编辑过]
builder主要就是靠upgrades赚钱。我以前建新房子的时候，除了要布电线的upgrades用builder，其他的都等到房子买下来后再自己做，便宜多了。
关于材料的选择，最好随着大流走，这样你以后卖房子才好卖，别尽琢磨你自己喜欢什么颜色，我可以告诉你，老美喜欢cherry cabinets，喜欢gloss的finish，电器喜欢不锈钢的。
你说他没做closet，那做成什么了？如果要动筋骨动框架的，你必须让builder做，否则以后自己做起来更贵。cosmetic的不要让他们做，以后自己请人做，要便宜很多。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:26:20编辑过]
这个窗户真是很困扰我，因为我们这的房子一般都用vinyl的窗户，所以下offer之前我都没注意这个问题。
请问vinyl的窗户有使用寿命吗？还是也可以用个几十年还不用保养？
我主要担心以后卖房子，买家也会有和我一样的concern。会不好卖。
加在室内哪儿啊？房间门口还是closet门口？要把墙敲掉吗？
门本身不贵，室内的门的话你去HD看看，都很便宜的。你需要几扇啊？
不是房间门口，也不是closet. Masterbed room里套了一间sitting room, 觉得太大，也不保暖，想做一个french door隔开。sitting room 连接处已经有木框，类似以前国内装修把阳台打开，跟房间连在一起，不知道我说清楚了没有。估计得做三扇，两扇太大了。
多谢lz回答我问题。华人可以转魅力么？我转你点。。。
这个窗户真是很困扰我，因为我们这的房子一般都用vinyl的窗户，所以下offer之前我都没注意这个问题。
请问vinyl的窗户有使用寿命吗？还是也可以用个几十年还不用保养？
我主要担心以后卖房子，买家也会有和我一样的concern。会不好卖。
呵呵，没事儿，我就是折腾着想去fashion版看片片来着的。估计不好转ML的吧。
别担心了，只要现在condition不错，好好保养就是了。vinyl的窗户确实不需要保养，在南方比北方的寿命要长些，因为南方气候没有北方那么冷。
一般买房子的人还没有sophicated到考虑窗户的问题。一般人就是操心location，floor plan，厨房卫生间地板啥的，窗户要有问题也是inspection才会出现问题的。别担心过多了，只要喜欢房子本身，窗户不算大问题的啦。
In my opinion, 只要不是伤筋动骨的，都不是大问题。我下房子的offer还下那种整个厨房和所有地板都要统统重做的呢。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:27:08编辑过]
不是房间门口，也不是closet. Masterbed room里套了一间sitting room, 觉得太大，也不保暖，想做一个french door隔开。sitting room 连接处已经有木框，类似以前国内装修把阳台打开，跟房间连在一起，不知道我说清楚了没有。估计得做三扇，两扇太大了。
我基本上可以猜到是什么样子的。你如果上张照片大概更加清楚。
我的建议是：没有必要做啊。老美都喜欢大空间，通透的，你非要把他们隔起来干吗？嫌不保暖，你挂个厚窗帘隔一下不就好了，白天挂起来，晚上拉下，还省得在墙上打洞，也省钱。另外窗帘跟床上用品配起来的话，还很美观。如果加上门的话，除非是有窗户通透的，否则还影响门内房间的采光。
呵呵，没事儿，我就是折腾着想去fashion版看片片来着的。估计不好转ML的吧。
别担心了，只要现在condition不错，好好保养就是了。vinyl的窗户确实不需要保养，在南方比北方的寿命要长些，因为南方气候没有北方那么冷。
一般买房子的人还没有sophicated到考虑窗户的问题。一般人就是操心location，floor plan，厨房卫生间地板啥的，窗户要有问题也是inspection才会出现问题的。别担心过多了，只要喜欢房子本身，窗户不算大问题的啦。
In my opinion, 只要不是伤筋动骨的，都不是大问题。我下房子的offer还下那种整个厨房和所有地板都要统统重做的呢。
你是专业的哇，所以啥房子都可以买啊。
我们业余的啊，就怕买了几年保养不好，结果要全换，太贵了啊。
木头窗户保养，只是paint和seal就可以了吗？还有别的要做的么？
我基本上可以猜到是什么样子的。你如果上张照片大概更加清楚。
我的建议是：没有必要做啊。老美都喜欢大空间，通透的，你非要把他们隔起来干吗？嫌不保暖，你挂个厚窗帘隔一下不就好了，白天挂起来，晚上拉下，还省得在墙上打洞，也省钱。另外窗帘跟床上用品配起来的话，还很美观。如果加上门的话，除非是有窗户通透的，否则还影响门内房间的采光。
对啊，为啥要上门啊。我们这大房子都有个sitting room，是个plus啊。干嘛个起来？再说，隔起来的屋子做什么呢？
呵呵，没事儿，我就是折腾着想去fashion版看片片来着的。估计不好转ML的吧。
别担心了，只要现在condition不错，好好保养就是了。vinyl的窗户确实不需要保养，在南方比北方的寿命要长些，因为南方气候没有北方那么冷。
一般买房子的人还没有sophicated到考虑窗户的问题。一般人就是操心location，floor plan，厨房卫生间地板啥的，窗户要有问题也是inspection才会出现问题的。别担心过多了，只要喜欢房子本身，窗户不算大问题的啦。
In my opinion, 只要不是伤筋动骨的，都不是大问题。我下房子的offer还下那种整个厨房和所有地板都要统统重做的呢。
主要是我们的房子买的不算deal，价格一般。我觉得要是过几年我就要花大钱换窗户，那就太不值得了。
从进门的hallway直接通过去就是family room，family room和hallway链接的那面墙空出来的面积我觉得有点太大了。
导致family room的那面墙就比较短，如果我想把那个family room的那面墙稍微延长点，费事么？要怎么弄啊？需要多少钱？
看上一个房子,unfinished basement 1000FT.
如果找人做, 铺地毯, 粉墙 or dry wall, 加天花版, 围柱子和A/C间.
材料加人工, 不用太好, 总共得花多少钱呢?
谢谢啦!
斑斑啊，可以不可以我每回答一个实用性问题，就奖励我一下，这样我的ML才能涨的快啊。。。我会尽力提供实用信息的，回答也尽量详尽。
嗯，确实应该对详细的解释奖励一下
等我和小囡斑斑商量一下，看看这样的情况下奖励多少比较好。。。
可是斑斑哪儿去了啊？继续出来奖励啊，我都回了这么多有用的帖子了。也就下午收到整个thread的一个奖励。是不是多开几个thread才能挣ML呢？
今天开车出去了一整天。。。累s了。。。
你是专业的哇，所以啥房子都可以买啊。
我们业余的啊，就怕买了几年保养不好，结果要全换，太贵了啊。
木头窗户保养，只是paint和seal就可以了吗？还有别的要做的么？
我也不过是业余时间flip房间，我有一份full-time工作的。我的所有的知识都是自学和跟朋友还有装修工人学来的。
木头窗户的保养，主要就是paint和seal，你去这个网站看看：
http://www.ehow.co.uk/how_6009142_care-wooden-windows.html
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:27:48编辑过]
请教一个问题，我们家在考虑二楼的卧室换地板还是地毯的问题。我个人还是喜欢木地板，觉得干净，尤其有了小孩子后，觉得地毯藏污纳垢。但是考虑也许将来卖房子的时候买家是不是更多喜欢卧室是地毯呢？但是我当时的经纪人和我说现在木地板更流行，更有resale value. 请问卧室是地板好还是地毯好呢？先谢谢了
再多问一个问题。
从进门的hallway直接通过去就是family room，family room和hallway链接的那面墙空出来的面积我觉得有点太大了。
导致family room的那面墙就比较短，如果我想把那个family room的那面墙稍微延长点，费事么？要怎么弄啊？需要多少钱？
你贴个照片啊，你们的描叙，就是神仙也猜不出来具体是什么样子啊。
如果要延伸drywall的话，很便宜的，几百刀足够了。所以我flip房子的时候，只要foundation没问题，我都不怕。里面修修整整都是小钱。
嗯，确实应该对详细的解释奖励一下
等我和小囡斑斑商量一下，看看这样的情况下奖励多少比较好。。。
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
MM, 我也有个问题.
看上一个房子,unfinished basement 1000FT.
如果找人做, 铺地毯, 粉墙 or dry wall, 加天花版, 围柱子和A/C间.
材料加人工, 不用太好, 总共得花多少钱呢?
谢谢啦!
没多少钱，按照我flip房子的标准，就是做成contractor grade的话，地毯一个SF 1.3刀，刷墙一个SF 0.9-1刀，加天花板看面积大小了，drywall本身很便宜，很大一块也没多少钱的。你自己拿这些数字往里面带着算吧。
好贴子，感谢楼主。
请教一个问题，我们家在考虑二楼的卧室换地板还是地毯的问题。我个人还是喜欢木地板，觉得干净，尤其有了小孩子后，觉得地毯藏污纳垢。但是考虑也许将来卖房子的时候买家是不是更多喜欢卧室是地毯呢？但是我当时的经纪人和我说现在木地板更流行，更有resale value. 请问卧室是地板好还是地毯好呢？先谢谢了
显然是木地板。地毯是大家都讨厌，无法真正清理干净。
中国人一般比较喜欢巴西樱桃木，硬度高，不容易给孩子弄出划痕，而且漂亮高雅大方，我自己家就铺的这个。除了厨房卫生间洗衣房是tile，我喜欢其他地方一眼看去都是漂亮的木地板。
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
投资理财我们家居版也大大的欢迎呀。。。因为投资理财和家居也是息息相关的嘛
有钱了才能买房子折腾房子不是。。。
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
麻鸭，去理财版开贴讲讲吧。我太有兴趣了
啥时候能数钱数的手发酸呢。。。
哇， 菠菜， 你们版越来越火了。。。。。。。。。咔咔
谢谢捧场呀。。。
你啥时候把你的那个坑填完？
我捧着个精华等着你呢
投资理财我们家居版也大大的欢迎呀。。。因为投资理财和家居也是息息相关的嘛
有钱了才能买房子折腾房子不是。。。
哈哈，班班真好，给我涨了这么多ML。
好的，等我这个专题讲完了再来讲投资吧。不过好像跟你们版面的主题不一致啊。
我自己就是研究投资出身的，从股票到基金再到现在的房产，所以还是有点儿心得的。
就是图上hallway的那个大洞，我嫌太宽了，想填上点，大概要多少钱啊？但是会不会不好看啊？
哪儿有洞啊？我怎么没看到的？你想把大宽门入口变窄？一般人都喜欢这种通透的啊。你这又大又明亮的，干嘛要把通道口变小？
忘了我刚刚跟前面那个MM说的？“没有必要做啊。老美都喜欢大空间，通透的，你非要把他们隔起来干吗？”
哈哈，班班真好，给我涨了这么多ML。
好的，等我这个专题讲完了再来讲投资吧。不过好像跟你们版面的主题不一致啊。
我自己就是研究投资出身的，从股票到基金再到现在的房产，所以还是有点儿心得的。
wow。。。
我个人认为家居和投资是息息相关的，不过不管mm在那个版开贴，我一定要好好拜读
wow。。。
我个人认为家居和投资是息息相关的，不过不管mm在那个版开贴，我一定要好好拜读
我觉得我的话题可能这个版上的MM感兴趣些，我翻看了那个版，大都是在讨论省钱，对于省钱我没多大兴趣。钱是挣来的，不是省来的。所以关键是要多动脑筋，脑子活络点儿，美国这边挣钱的方式还是很多的。所以我看到首页的那个妈妈哭穷贴，我都不知道去怎么安慰她。
so interested in it!!!
抱抱，版主真好，多多奖励我吧！嘻嘻，我来给版上MM们传授经验。
其实我更擅长的是投资理财，那才是我更加专业的。整修装修不过是我业余时间flip房子的副产品而已。
旁边还有理财版呢。去那里开个贴吧。
旁边还有理财版呢。去那里开个贴吧。 前面说了：“我翻看了那个版，大都是在讨论省钱，对于省钱我没多大兴趣。钱是挣来的，不是省来的。“
前面说了：“我翻看了那个版，大都是在讨论省钱，对于省钱我没多大兴趣。钱是挣来的，不是省来的。“
你回帖真是快啊。
大多数人不会挣，只好省了。你去了，不就扭转局势了吗？
当然你在这里再开个贴也不错。离得近，好打理。
这样的砖墙，大概多少钱？
[此贴子已经被作者于2010/2/21 22:13:35编辑过]
我个人比较喜欢porcelain enameled steel，价格中档，结实耐用。最最讨厌就是fiberglass的，那种很便宜，但是非常难清理，很容易表面就黑乎乎脏兮兮的，还容易有划痕。投资房还可以，但是自己家千万别装这种。
你可以去网上看看各种浴缸的比较。给个网址：
http://www.ibaths.com/products/bathtubs/materials.aspx
Cost
Cast Iron
Sturdy; not likely to chip; comes in a variety of colors and high gloss finishes; retains heat well.
Heaviness can create problems during moving and placement of tub; susceptible to rusting; limited shapes.
From $900 to $6,000.
Enameled Steel
Fairly sturdy; lighter than cast iron and less expensive.
Susceptible to chipping and denting.
$200 to $1,000.
Acrylic
Variety of shapes and colors; surface is easy to care for; light.
Susceptible to chipping and stains; exposure to certain cleaning supplies can break down the chemical bond in acrylic.
$200 to $1,000.
Fiberglass
Cheap; extremely lightweight; offers sharp, geometric corners.
Least durable material; prone to scratches.
$150 to $400.
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:25:29编辑过]
太感谢了，明天好好学习一下。谢谢
如果前面的院子我想垒一排矮矮的砖墙，从来没有看到过人家做过，是不是不允许呢？
这样的砖墙，大概多少钱？
[此贴子已经被作者于2010/2/21 22:13:35编辑过]
你先去问问你们小区HOA允许不允许。别自己装了，不符合什么HOA或者town的construction code就坏了。
砖头本身很便宜。1 SF批发价可以1刀的样子拿到，但是工钱就要看你的contractor了。这种顺着往上垒的不是很难，找个合适的工人两天就给你垒好了。熟练工的话，按照我说的一个人一天200刀的样子，（其实他们那种不会说英文的熟练工一般能拿到120-150就不错了），你自己去算。contractor问你多要的价，都是给当老板的盘剥了。
谢谢
问问，如果我家附近的类似房子，人家都装laminated flooring，是不是我们也该装同样档次的，否则投入收不回来？
谢谢
我本人不喜欢laminate flooring，踩在上面空洞洞的回音。地板本来就没多少钱，laminate和真木地板差价也没那么大，不可能你们小区的房子都是laminate flooring的，肯定有tile和real hardwood的floor的。当然你要是小区房子才10万刀的话，另当别论，那连laminate都别整了，直接地毯和vinyl就行了。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 22:39:14编辑过]
lz, 强烈呼唤你开个理财的帖子，大家都很期待
我这个坑还没有开始填哪。而且我也就周末空一点儿，到了weekdays，白天我就没空上网了啊。
我本人不喜欢laminate flooring，踩在上面空洞洞的回音。地板本来就没多少钱，laminate和真木地板差价也没那么大，不可能你们小区的房子都是laminate flooring的，肯定有tile和real hardwood的floor的。当然你要是小区房子才10万刀的话，另当别论，那连laminate都别整了，直接地毯和vinyl就行了。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 22:39:14编辑过]
我们小区房子是不便宜的（600k以上），当然这个就是地区原因，房子也不是什么好房子。但是最近这一年卖出的房子如果是木地板，大多是laminte floor。
我个人也喜欢实木，但是我agent也曾经说过，我们这个档次的房子不值得用实木。是不是应该听他的，还是用类似costco那种看上去还好点的laminte floor？最近打折2块钱
我的调查算上人工，用实木价钱起码是laminte的2倍吧。差别很明显。如果加上楼梯，还是很贵的。
另外可以介绍一下竹地板么？好不好
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:00:58编辑过]
我家那个后院 死大 还完全没有做
我自己是有一些idea的
我就想问问 基本的 比如铺点水泥啊 砖头啥的 能自己做么？
有什么好的网站什么的可以推荐
MM你的问题还是不够详尽，我还是不知道你自己的budget是多少，你想装修成什么样的标准。
装修卫生间不是特别messy，除了敲掉目前的tile会比较messy，到处是灰。你现在是什么样的地板？如果想慢慢攒钱装修的话，也可以搬进去后再整，反正可以先用其他的卫生间嘛。
铺瓷砖的话，因为卫生间比较小，所以边边角角切的比较多，会比铺大面积的每SF价格要高。目前比较流行的是大块的tile铺地，16×16或者18×18的铺在主卫里面。你如果想省钱的话，可以不customize柜子和台面，直接去买HD，LOWES或者COSTO那种已经装好了台面的柜子比较省钱。如果想漂亮的话，自己设计找工人做，那就比较贵了。
玻璃门如果需要重新镶嵌到墙里面的话，是挺贵的，而且一般的Handyman做不了，需要专门做玻璃门的公司来安装，因为那种需要精确度很高，得调准才行。
Again，我手头上干活干的很好的tile工人，一天收200刀的样子。看卫生间大小了，一个大的卫生间两三天怎么也贴完了。另外：越小的tile贴起来越费功夫。
水龙头挺贵的，然后plumber装水龙头的价格也挺贵的，差不多赶上水龙头本身的价格。水龙头的话，3-piece的比1-piece的显得高档（就是冷水热水各分两边，孔之间空隙宽的那种），这样的水龙头也更加贵。
你有什么具体的问题再来问我吧。这样没有个具体问题，光有个想法，让我很难回答。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:22:06编辑过]
我家的就是我和老公一起安的，关键是尺寸，和墙的水平。
我家的就是我和老公一起安的，关键是尺寸，和墙的水平。
jj,你两口子就和装修公司没啥区别了。不适用于我们啊。。。。
斑斑你可以去realtor.com上看看那些市场上面卖的豪宅的厨房的片片，能够得到很多好的idea的。
对了，那个柜子上的molding自己装并不太容易，因为如果用钉子钉的话，钉子孔比较难hide，如果用胶水粘的话，我觉得不够牢靠。所以还是装橱柜的时候让contractor一起帮你把molding装好的好。
橱
柜的档次，就在于这些细节。一个是柜子门上的细节，一个是molding，一个是雕花，你去看看那些豪宅的厨房，一定是细节做的非常好。再有包括花岗岩台
面下面的支撑的柱子，豪宅里面的一定也是包着木头雕花的，而不是那种便宜的铁支架的，这样从living room或者family
room看过去才显得很高雅。
而这些细节的东西，就是买起来非常贵。一方面厂家就靠这些Upgrades赚钱，真正的basic model是赚不了多少钱的，另一方面，确实生产这些的成本比大规模的生产橱柜的成本要高的多。
斑斑别忘了继续赏我ML哈。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 12:42:47编辑过]
谢谢mm～～～偶把那个帖子嫩的发言搬过来了
偶们是橱柜早就有了。就是builder当时标配是木有molding的（柜子和前面帖子ironny mm的那个柜子长一样）。
我们住进来也没在意
到现在还没告诉我们。我们就想用最简单的，不用拼花纹的那种小块瓷砖，整洁就好。这种应该一天工时够了吧～
关于molding，那个SA说小的难装，大的好装。具体也不知道为啥，回头问问要怎么装。
关于雕花啥的偶倒是没想过，偶们买的是builder已经造好的投资房，所以都没办法升级了，他呢直接就上了标配以上稍微升级过一次的配置，所以直接还能看看。所以可想而知，都是普通型了。比如他给配的电炉是那种最普通的不锈钢平板电炉带烤箱的那种。。。嫩可以想象，这样就没有了墙上的那种双烤箱，看着就没办法高档了。。。所以其他的偶就只能自己在细节上提升提升了。
mm发的帖子很好，造福大家。奖分大大滴有～～
我这个坑还没有开始填哪。而且我也就周末空一点儿，到了weekdays，白天我就没空上网了啊。
说理财人人都适用，但是装修又不是人人现在都需求，嘿嘿，come on
嘻嘻，斑斑你看，上首页了耶！再给我打赏50，我就不厚着脸皮要ML了，过了1000的ML，基本上大多数片片和文章都可以看了。
赏了
嫩这个帖子信息量真多也～
我们小区房子是不便宜的（600k以上），当然这个就是地区原因，房子也不是什么好房子。但是最近这一年卖出的房子如果是木地板，大多是laminte floor。
我个人也喜欢实木，但是我agent也曾经说过，我们这个档次的房子不值得用实木。是不是应该听他的，还是用类似costco那种看上去还好点的laminte floor？最近打折2块钱
我的调查算上人工，用实木价钱起码是laminte的2倍吧。差别很明显。如果加上楼梯，还是很贵的。
另外可以介绍一下竹地板么？好不好
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:00:58编辑过]
哪个州啊？加州60万的房子确实很差。看我首页第一更。
竹地板不错，COSCTO也是1 SF 2刀。铺起来也挺便宜的。
人工实木地板也没多少，全看你讲价。我都说过了，我用的lumber liquidator的professional installation team，我都有本事讲到1 SF 2刀不到。（是1SF 2刀，但是还包括帮我remove old carpet，敲碎旧tile，去除旧的baseboard等杂活儿）
谢谢mm～～～偶把那个帖子嫩的发言搬过来了
偶们是橱柜早就有了。就是builder当时标配是木有molding的（柜子和前面帖子ironny mm的那个柜子长一样）。
我们住进来也没在意
到现在还没告诉我们。我们就想用最简单的，不用拼花纹的那种小块瓷砖，整洁就好。这种应该一天工时够了吧～
关于molding，那个SA说小的难装，大的好装。具体也不知道为啥，回头问问要怎么装。
关于雕花啥的偶倒是没想过，偶们买的是builder已经造好的投资房，所以都没办法升级了，他呢直接就上了标配以上稍微升级过一次的配置，所以直接还能看看。所以可想而知，都是普通型了。比如他给配的电炉是那种最普通的不锈钢平板电炉带烤箱的那种。。。嫩可以想象，这样就没有了墙上的那种双烤箱，看着就没办法高档了。。。所以其他的偶就只能自己在细节上提升提升了。
mm发的帖子很好，造福大家。奖分大大滴有～～
谢谢斑斑打赏，我一激动在首页码了半篇文，嘻嘻。
backsplash，对于中国家庭，我不建议很小块的瓷砖，到时候你的油溅到上面很难一小块一小块的清理grout。（千万别忘了seal the grout啊）稍微大点儿的块，对咱们中国家庭比较合适。backsplash要想fancy的话，需要铺出pattern，比如周边横竖着铺，里面斜着铺，斜铺的外面一圈贴对比的瓷砖条。瓷砖里隔个一两尺嵌些不同颜色的小块，好有highlight什么的。
厨房的柜子一定需要crown molding的，而且大的比小的好看。什么时候我有空给你找几张我自己很喜欢的厨房的风格贴上来。
[此贴子已经被作者于2010/2/21 23:25:38编辑过]
你能不能说的更具体点儿啊？自己住还是flip啊？SFH还是townhouse啊？
这么小的房子，还要整外面，我觉得不值得。因为外面都烂了，里面肯定也需要upgrade。除非你买来极其便宜，否则你还有钱赚吗？我从来不买这么烂的房子，也没有整过外面，你这钱花进去了，buyer还看不到。不像房子里面，你整漂亮了，人家都能看到的。越老的房子越难挣钱。新房子需要整的地方少，比较容易挣钱。
我只整里面，还尽量买需要整的越少的越好。否则钱套着没法兑现。记住：flip的越快才越能赚钱。
另外，你需要明白，你自己没有证的话，还需要7%-8%的selling cost (6% realtor fee+其他费用）。以投资者来说，一个deal如果没有15-20%的return的话，别折腾了，白浪费功夫。另外，如果你买房子还需要贷款的话，又是几千刀没了。你得自己做好数学题，别搭上功夫还挣不了钱。
所以我建议你先去图书馆比相关投资房子的书都研究透了再下手，别冲动，冲动容易赔钱。有时就是一分钱一分货，这个小房子便宜自然有它便宜的原因的。真想自己flip赚钱的话，你也需要考个证，才可以知道到底这个房子的market price值多少。
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:23:04编辑过]
如果是用来投资的，除非是作为investment property 1031 likekind exchange , 这样可以免去ordinary income tax 和capital gain, 但是，必须拥有这个房子一年以上，才quilify , 而且
The total purchase price of the replacement "like kind" property must be equal to, or greater than the total net sales price of the relinquished, real estate, property.
All the equity received from the sale, of the relinquished real estate property, must be used to acquire the replacement, "like kind" property within 180days.
同时，如果是investment property 或者是second home 都拿不到低的贷款利率，基本上是commercial interst rate, 一般来说要比primary residenta 的利率高出百分之三。同时还要把carrying cost 算上，包括property tax, 和mortgage cost, 当然还有翻修的费用。。。
如果是作为primary resident 来卖，虽然可以享受25万或者50万的capital gain waive tax, 但是会要求在过去的五年内住满两年。
我觉得invest in property 不是不可以，但是要先明白一些最基本的税法等知识，不然难免白辛苦一番，最后为别人做了嫁衣裳。
rewarded by 小囡
[此贴子已经被菜菩头小囡于2010/2/21 23:26:48编辑过]
我家那个后院 死大 还完全没有做
我自己是有一些idea的
我就想问问 基本的 比如铺点水泥啊 砖头啥的 能自己做么？
有什么好的网站什么的可以推荐
你问我具体问题啊。我不是做设计的，只能提供实用信息。我可以告诉你砖头pavers我可以买到1SF 1刀的批发价。但是安装的labor得要靠近2刀的样子。
如果是用来投资的，除非是作为investment property 1031 likekind exchange , 这样可以免去ordinary income tax 和capital gain, 但是，必须拥有这个房子一年以上，才quilify , 而且
The total purchase price of the replacement "like kind" property must be equal to, or greater than the total net sales price of the relinquished, real estate, property.
All the equity received from the sale, of the relinquished real estate property, must be used to acquire the replacement, "like kind" property within 180days.
同时，如果是investment property 或者是second home 都拿不到低的贷款利率，基本上是commercial interst rate, 一般来说要比primary residenta 的利率高出百分之三。同时还要把carrying cost 算上，包括property tax, 和mortgage cost, 当然还有翻修的费用。。。
如果是作为primary resident 来卖，虽然可以享受25万或者50万的capital gain waive tax, 但是会要求在过去的五年内住满两年。
我觉得invest in property 不是不可以，但是要先明白一些最基本的税法等知识，不然难免白辛苦一番，最后为别人做了嫁衣裳。
你不是跟过我以前的帖子的吗？我是cash purchase，不存在利息的问题。我自己是做投资的，会做到基本上不要交税的。W2的工资我没法偷税漏税，但是业余时间挣的钱，有很多合理避税的方法的。不需要1031，我没空hold 那么久，两三个月内就要转手卖掉的，我也没空更没兴趣做rental当landlord。