以下是引用xiaoman94在11/5/2011 6:18:00 PM的发言： complete remodel of 10*10 bathroom, including taking down a drywall in the middle, labor $7200. Is this price reasonable? 很贵，非常贵，太贵。 当然，你最好先贴个现在的照片看一下，还有事后想做成什么样子的。
以下是引用littlebabyfat在11/27/2011 12:44:00 PM的发言： 请问爱宝宝，刚刚签了合同准备建新房，builder提供两套standard features，我们先选了便宜的一套，准备把有必要在builder那升级的再花钱升级一下， 以下这些的两套line的差价在1.5万，好纠结要不要直接换成higher line的算了，房子3600尺，打算以后一楼除主卧，厨房全铺木地板，有钱有闲了再把其他地方整整，可是 又怕花了时间也没省多少钱。 lower line features higher line features in kitchen 12'' ceramic tile up to 18'' ceramic tile gibraltar countertops with 4'' splash granite countertops with ceramic tile splash bath cultured marble vanity tops and painted vanities granite vanity tops in master bath, painted or stained master vanities; marble vanity tops in secondary baths with painted cabinets tub in master with cultured marble surround tub in master with ceramic tile surround (painted/ stained vanities有啥区别？ cultured marble难道不是marble吗？) separated glass enclosed master shower with marble surround /with ceramic tile surround and tile floor (难道不是marble surround更好吗？） moen faucets；polished chrome bath hardware 很丑吗？ moen "Brantford" oil rubbed bronze fixtures and hardware elongated commodes/toilets medicine cabinet in Master interior textured flat panel doors raised six panel colonial style interior doors quality barnd name nylon carpeting quality barnd name,stain resistant ,nylon carpeting ceiling fan in gameroom stairway with wrought iron balusters 4 1/2'' baseboards and 3 1/2'' wide door casing ceiling crown in entry, family and dining (we have two stories family room) 36'' fireplace with cast stone surround energy in wall pest tube system R-30 blown ceiling insulation R-38 blown ceiling insulation honeywell programmable setback thermostats exterior mahogany 6'8'' tall front door 8' front door
Hi,问个新房upgrade option的问题。 design center credit 帐户里还剩下4000多块，大家建议一下应该升级下面选项中的哪一个 to have a higher re-sale value？ 1. painting ($3200 for the whole house or $400/room) 2. upgrade bathroom faucet, etc. ($1000/bathroom) 3. solid wood floor 2nd floor ($1800 for hall way, $4500 for mst bed and $500/other rooms.) any other options that can maintain a higher house value or make house nicer? We already upgrade: 1. solid wood for the whole 1st floor. 2. granite top in kitchen and fancy cherry cabinet in kitchen and all the bathrooms. 3. crown molding in dinning, living, foyer, kitchen and mst bed. 4. shadow box in dinning and foyer 5. upgrade kitchen and mst bed faucet to 3-piece 6. stainless appliance in kitchen 7. tray ceiling in kitchen and mst bed What else can we upgrade? we have 1 year old kid, so not sure if we should 2nd floor all in solid wood. The new house is about 3800 sf. Any suggestions are appreciated! We need to make decision by this weekend. Please help!!!
The no-nonsense real estate investor's kit : how you can double your income by investing in real estate? Thomas J. Lucier写的？这本书写的挺好的，我觉得他说话都非常正确。 他那个就是short sale，让卖主同意你去跟他的银行直接谈。太麻烦了。不是个容易赚钱的事儿。
我现在做地板的contractor 给的quote 非常低， 我觉得他肯定是用差的胶水。 然后我google了， 说是最好的方法其实是floating, 因为如果glue down, 地不平的地方用胶水反而会把板子弄变形。 又听人说如果只是floating, 那么踩下去会空空的？ 我知道laminte 是会这样， engineer wood 是不是也会这样呢？ 真是头大啊。。。。
爱宝宝， 请问如果engineer wood 可以floating, 我是应该选择floating 还是用glue呢？我的房子是04年的。
我现在做地板的contractor 给的quote 非常低， 我觉得他肯定是用差的胶水。 然后我google了， 说是最好的方法其实是floating, 因为如果glue down, 地不平的地方用胶水反而会把板子弄变形。 又听人说如果只是floating, 那么踩下去会空空的？ 我知道laminte 是会这样， engineer wood 是不是也会这样呢？ 真是头大啊。。。。
问一个问题，您觉得你的网上朋友装修有经验，还是你的contro有经验？
只要价位核实，做工满意，你就应该相信对方。如果彼此不信任，你就得不到对方的优质服务。
回过来回答你的问题，到底用不用gule，要实地的看看你的房子地面的质量，如果地面坑坑洼洼，那么就要先处理地面，再考虑铺地板。或者在地面上直接覆盖一层一寸的木板，在上面再铺地板， 简单的floating 是不足以固定engineer类型的地板的。因为这种地板的膨胀性要比lam的大
问一个问题，您觉得你的网上朋友装修有经验，还是你的contro有经验？
只要价位核实，做工满意，你就应该相信对方。如果彼此不信任，你就得不到对方的优质服务。
回过来回答你的问题，到底用不用gule，要实地的看看你的房子地面的质量，如果地面坑坑洼洼，那么就要先处理地面，再考虑铺地板。或者在地面上直接覆盖一层一寸的木板，在上面再铺地板， 简单的floating 是不足以固定engineer类型的地板的。因为这种地板的膨胀性要比lam的大
谢谢o帅， 我的contractor 装engineer wood 给我们$2 per sqt. 好的胶水平均0.8 per sqt. 那么人工只有$1.2? 几乎和laminate 差不多啊， 那是不可能的啊。 所以肯定是差的胶水吧。 而且这个contro一直要我们装laminate， 说现在laminate 更好更流行。 但是我不喜欢laminate.
我在网上就是看到众说云云，不知道究竟是应该floating 还是gule.
你说得很对阿 0.8的胶水去掉以后 1.2的人工和laminate几乎一样了，。。。。。本来就是一样啊，除去胶水这个步骤，这两种地板的安装工艺一样的阿。 而且 0.8/qt 这个你是咋算出来的？ engineer 要看你地是水泥还是木板，水泥就会浪费多一点。
既然他建议你做laminate,说明他做后者肯定比前者挣钱，也就是说明他gule engineer的价钱报的相对低了，所以，建议你glue down engineer
Lz, 我要重装主卫，vanity是11年的oak，builder grade，你说值得保留吗，还是全换，买了房以后很穷,开始心很大, 算来算去钱越来越多,就开始想办法省钱。其实柜子还行，就是看着很cheap, 门有点坏要修一下。你说只换countertop和faucet镜子灯会不会有大的改观，然后把手也换掉。如果要全换我也只有买costco柜子的预算，一个柜子1300， double sink的。谢谢.
[此贴子已经被作者于2011/10/24 15:57:05编辑过]
自己家住的房子，就换掉吧，OAK的确实CHEAP了点儿。台面，镜子，灯都需要换掉。
重做卫生间建议走浅色路线，你走深色的话，大部分人不会喜欢的的，以后卖房时候成问题。
问一个问题，您觉得你的网上朋友装修有经验，还是你的contro有经验？
只要价位核实，做工满意，你就应该相信对方。如果彼此不信任，你就得不到对方的优质服务。
回过来回答你的问题，到底用不用gule，要实地的看看你的房子地面的质量，如果地面坑坑洼洼，那么就要先处理地面，再考虑铺地板。或者在地面上直接覆盖一层一寸的木板，在上面再铺地板， 简单的floating 是不足以固定engineer类型的地板的。因为这种地板的膨胀性要比lam的大
表扬一下O帅，我最近忙坏了，感谢你帮我在这儿看场子。
这专业问题 你能搞定吗？
哼，我十指不沾阳春水，光动嘴不动手的，你又不是不知道。
我明天还得去指挥handyman干活儿呢。我就专门负责作指示，至于具体活儿怎么干的，我是不知道的，哈哈。
你是resale大师，能不能帮我看一下，哪些是值得修改和加的？
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=1063768
房子大门朝南，后院，车库朝北
1. 风水问题
大门正对着楼梯，而且楼梯间不是两层的，一进门，一个大空间就变成了3块，所以空间显得很小。
2. 我喜欢朝南，朝南，所以2楼一定要两个房间朝南。
3. 原来的是3 bedroom+study room，需要整成4 bedroom吗？
3个卧室现在肯定够用了，这样lg的书房比较大，进门漂亮。
4个bedroom是不是resale会好？只是这样加了closet以后房间变小了，值得吗？
4. 大门是french door好，还是单门好啊？从hall进master bedroom的门，也是french door好，值得吗？
恳请大家给意见，万分感谢！
[此贴子已经被作者于2011/10/25 23:24:17编辑过]
爱宝宝，我们第一次买房，准备让builder造新房了，要改floor plan，buider改的不满意，现在我自己动手改。
你是resale大师，能不能帮我看一下，哪些是值得修改和加的？
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=1063768
房子大门朝南，后院，车库朝北
1. 风水问题
大门正对着楼梯，而且楼梯间不是两层的，一进门，一个大空间就变成了3块，所以空间显得很小。
我从来不care风水的。你把楼梯改那儿去了？
2. 我喜欢朝南，朝南，所以2楼一定要两个房间朝南。
ok
3. 原来的是3 bedroom+study room，需要整成4 bedroom吗？
3个卧室现在肯定够用了，这样lg的书房比较大，进门漂亮。
4个bedroom是不是resale会好？只是这样加了closet以后房间变小了，值得吗？
4个肯定比3个好，毫无疑问的。
4. 大门是french door好，还是单门好啊？从hall进master bedroom的门，也是french door好，值得吗？
恳请大家给意见，万分感谢！
当然双门好，单门显得cheap。
[此贴子已经被作者于2011/10/25 23:24:17编辑过]
请问$4.25 br111 巴西樱桃木 2-1/4"值得跳吗，估计是清仓货了，或者用这个钱买oak4＂5＂宽板，纠结求建议，这个价格很诱人，但是窄板都要被淘汰了。请问你听说过hawa木地板吗，湖南的，叫价4.99, 据说worldwide floor卖得就是他家的货，预算有限呵。到底有没有还过得去的中国产的巴西樱桃木地板
贵了，去LL，比这个便宜。5刀以下可以买到5寸的宽板子，巴西樱桃木。
贵了，去LL，比这个便宜。5刀以下可以买到5寸的宽板子，巴西樱桃木。
LL宽板的价格是6.09, 能指点下怎么讲价到5以下呢，还是只能等他自己降价。thanksgiving会降价吗
LL宽板的价格是6.09, 能指点下怎么讲价到5以下呢，还是只能等他自己降价。thanksgiving会降价吗
我最近没Follow她家的价格，以前最贵的也就5.49，讲价绝对可以拿到5刀以下的。
哼，我十指不沾阳春水，光动嘴不动手的，你又不是不知道。
我明天还得去指挥handyman干活儿呢。我就专门负责作指示，至于具体活儿怎么干的，我是不知道的，哈哈。
你总是心省在点子上，不像O帅是个劳碌命，咔咔
我的contractor 装engineer wood 给我们$2 per sqt. 好的胶水平均0.8 per sqt. 那么人工只有$1.2? 几乎和laminate 差不多啊， 那是不可能的啊。 所以肯定是差的胶水吧。 而且这个contro一直要我们装laminate， 说现在laminate 更好更流行。 但是我不喜欢laminate.
你说得很对阿 0.8的胶水去掉以后 1.2的人工和laminate几乎一样了，。。。。。本来就是一样啊，除去胶水这个步骤，这两种地板的安装工艺一样的阿。 而且 0.8/qt 这个你是咋算出来的？ engineer 要看你地是水泥还是木板，水泥就会浪费多一点。
既然他建议你做laminate,说明他做后者肯定比前者挣钱，也就是说明他gule engineer的价钱报的相对低了，所以，建议你glue down engineer
0.8$是我们查了mit上自己铺过地板的人和别的地板店里的人告诉我们的。。。
o帅你说的很有道理，他肯定做laminate 又方便又赚钱。
我一个朋友10年前自己做的地板， 是实木的，没有用胶水， floating的， 就是边上粘起来了， 但是没有粘在水泥地上。现在状态还是很好。 他说他看当年一起做地板的用胶水的，那些地板都变形了。。。 因为floating的地板， 如果有膨胀什么的， 就是整片一起， 但是粘住的就不行。
所以，我想再问一下， 究竟是floating的地板容易变形还是glue down的容易变形啊？
不好意思， 我太啰嗦了
你总是心省在点子上，不像O帅是个劳碌命，咔咔
呵呵，所以他技术过硬。我就经常动嘴说说，我的handyman经常嘲笑我：I know you think everything is easy, but they do take longer than you think.
今天早上发现阁楼外墙有一块vinyl
siding翘出来了，看着好像没有破损的样子，就是整块翘出来了，可能是被风刮的。这个要怎么修呢？自己可以修吗？还是要请人来修？是不是把那块放回去
用钉子固定就可以了，还是需要重新换一块新的？这样子会不会漏水啊？
爱宝宝，爬楼的时候看你们说HD买BASE BOARD的问题，想问一下你说的BASE BOARD是MDF的还是PINE的, 区别在哪里，谢谢！
跑到这个楼也来问问，两位大师帮我出出主意
今天早上发现阁楼外墙有一块vinyl siding翘出来了，看着好像没有破损的样子，就是整块翘出来了，可能是被风刮的。这个要怎么修呢？自己可以修吗？还是要请人来修？是不是把那块放回去用钉子固定就可以了，还是需要重新换一块新的？这样子会不会漏水啊？
O帅已经在那边回答过了，我同意他的意见，订上就好了。
刚才又重新爬了一下，发现自己刚买房子时候发的帖子，还挺有意思的
爱宝宝，爬楼的时候看你们说HD买BASE BOARD的问题，想问一下你说的BASE BOARD是MDF的还是PINE的, 区别在哪里，谢谢！
我一般都是买MDF的，方便省事轻巧容易切割，装上去效果一样。
O帅已经在那边回答过了，我同意他的意见，订上就好了。
今天这么怪？
咋变乖了
今天这么怪？
咋变乖了
你少臭美。。
你少臭美。。
哈哈，你俩笑死我了
我一般都是买MDF的，方便省事轻巧容易切割，装上去效果一样。
谢谢爱宝宝。再问个装修回报问题。
现在是3Bedroom 1.75 bathroom (1 bath tub, 1 shower)
打算扩建150SQF，变成4Bedroom，或者3Bedroom 2.5 Bathroom, 加Bathroom比加卧室要至少多10K, 值得吗？
我想在木头旁边放一些碎的卵石,不知道行不行.
石头到哪里买便宜啊? 我就想要路边树下那种最常见的石头, 但fence挺长的, 需要不少.
房子前面:
房子侧面, 不是斜坡, 但也被土盖住了
还有, 新房子搬进去之前需要作什么保养吗? 木头的deck和fence到冬天是不是要上一种什么油?
车库没有从里向外的开关, 留了电线头，要自己作遥控的装置. 这个去哪里作好啊? Costco门口作车库可以吗？
我们第一次买房子, 什么都不懂.
另外, 请爱宝宝帮我看看橱柜和地板都是什么木头啊? 我挺喜欢橱柜颜色的, 想配类似的家具.
地板是故意作了一些砍木头的痕迹, 还有写天然的木头洞什么的. 不知道这种finish叫什么名字
实物颜色近似微波炉上面那部分, 靠近相机的部分被闪光灯打变色了
[此贴子已经被作者于2011/11/3 1:18:33编辑过]
我现在的contractor 要我200刀一个， 是不是太贵了啊？
爱宝宝,想请教一下，我想把living room靠着back yard的一面墙换成玻璃窗，大概要多少钱？大概有18尺吧。我的想法是有些地方直接用玻璃，但是有些部分还是希望可以打开来通风
我最近几天没来，O帅回答过没有？玻璃窗他那边特别便宜，一扇300，找他去问吧。
爱宝宝，我最近特别想重新装修一下厨房。 看了你的帖子说最好不要去HD和LOWE'S 因为价格高。 但是你一般都在哪里找的人呢？ 像好一点的contractor都在哪里找呢？ 除了朋友和家人推荐之外？
我一般用朋友推荐的，比较靠谱。
你也可以网上黄页上面找，但是需要多interview，查他们以前干过的活儿。
昨天刚作了inspection, 建议我们把fence靠近地面的地方的土清干净, 防止腐蚀木头. 但fences上面是斜坡, 土自然往下滑.
我想在木头旁边放一些碎的卵石,不知道行不行.
石头到哪里买便宜啊? 我就想要路边树下那种最常见的石头, 但fence挺长的, 需要不少.
HD和LOWES有的卖，比较贵，可以去一些landscaping的公司买，便宜些，还可以craigslist买，更加便宜。
房子前面:
房子侧面, 不是斜坡, 但也被土盖住了
还有, 新房子搬进去之前需要作什么保养吗? 木头的deck和fence到冬天是不是要上一种什么油?
嗯，是的，看你刷的漆的质量，好的话可以刷一次管好几年的。
车库没有从里向外的开关, 留了电线头，要自己作遥控的装置. 这个去哪里作好啊? Costco门口作车库可以吗？
当地有没有garage door的公司？其实有些比较handy的handyman可能都可以做这儿活儿。
我们第一次买房子, 什么都不懂.
另外, 请爱宝宝帮我看看橱柜和地板都是什么木头啊? 我挺喜欢橱柜颜色的, 想配类似的家具.
地板是故意作了一些砍木头的痕迹, 还有写天然的木头洞什么的. 不知道这种finish叫什么名字
看着是maple的，看着还挺不错的。
实物颜色近似微波炉上面那部分, 靠近相机的部分被闪光灯打变色了
[此贴子已经被作者于2011/11/3 1:18:33编辑过]
爱宝宝， 请问那种拱门如果做casing 要多少钱啊？ 两面的，里面用那种什么boarding
我现在的contractor 要我200刀一个， 是不是太贵了啊？
包工包料吗？
主要这种casing要special order，比较贵。
我没有special order过，但是我估计光材料肯定要大几十，如果不超过100的话。
我不回答你楼里的问题
踢，我不来时候你负责守楼！
我不挖泥墙角就不错了 赫赫
挖吧挖吧，反正现在不拿工资不发伪币，欢迎挖。
我最近几天没来，O帅回答过没有？玻璃窗他那边特别便宜，一扇300，找他去问吧。
多谢爱宝宝。我想问加建个sunroom/green house大概多少钱？下面是我画的图，有2面墙可以用，就是一面房子的墙，一面garage的墙。地已经是水泥地了，我想铺上地毯就行了。我想另外2面墙以玻璃为主，顶也用比较便宜的材料就好，不需要很保暖的材料。我研究的是平顶便宜很多，不知道是不是这样？大概有600sqrt.要大概多少钱？
[此贴子已经被作者于2011/11/4 18:20:42编辑过]
现在又有问题了。
1. 新房原来ceilling标准配置是texture，不过是最差的popcorn ceilling，很不喜欢。
我以后准备自己加crown molding 和 chair rail，是不是最好让building把ceilling改成smooth的？
2. Dinning room是半开放式的，进门右手边，长的一面没墙，Building建议加两根柱子会好看很多。
一般一根多少钱啊？Builder要收两根$1250。因为他们的crown价格实在离谱，要$10 LF，所以想确认一下。别被很宰一刀。
爱宝宝，我又来了。最后决定了，大门还是用了french door，气派，就是贵不少。
现在又有问题了。
1. 新房原来ceilling标准配置是texture，不过是最差的popcorn ceilling，很不喜欢。
我以后准备自己加crown molding 和 chair rail，是不是最好让building把ceilling改成smooth的？
2. Dinning room是半开放式的，进门右手边，长的一面没墙，Building建议加两根柱子会好看很多。
一般一根多少钱啊？Builder要收两根$1250。因为他们的crown价格实在离谱，要$10 LF，所以想确认一下。别被很宰一刀。
第一个我可以回答，smooth 比 popcorn好太多了，以后做太麻烦了，又很脏，还是一次性做好吧
第一个我可以回答，smooth 比 popcorn好太多了，以后做太麻烦了，又很脏，还是一次性做好吧
谢谢，谢谢！那如果Builder要加钱，多少比较合理？
为明年的outdoor kitchen屯好炉子了！
多谢爱宝宝。我想问加建个sunroom/green house大概多少钱？下面是我画的图，有2面墙可以用，就是一面房子的墙，一面garage的墙。地已经是水泥地了，我想铺上地毯就行了。我想另外2面墙以玻璃为主，顶也用比较便宜的材料就好，不需要很保暖的材料。我研究的是平顶便宜很多，不知道是不是这样？大概有600sqrt.要大概多少钱？
[此贴子已经被作者于2011/11/4 18:20:42编辑过]
你要这么大个不保温的sunroom有啥功能？问几个contractor要bid吧，怎么着需要一万出头的。600SQF的话，即使用flat roof怎么也需要个2500刀。玻璃看大小，这种大玻璃往往比较贵。
爱宝宝，我又来了。最后决定了，大门还是用了french door，气派，就是贵不少。
哈哈，赞！
现在又有问题了。
1. 新房原来ceilling标准配置是texture，不过是最差的popcorn ceilling，很不喜欢。
我以后准备自己加crown molding 和 chair rail，是不是最好让building把ceilling改成smooth的？
嗯，新房应该是knock down的那种ceiling吧？很细很细的那种颗粒？改smooth挺好的。
2. Dinning room是半开放式的，进门右手边，长的一面没墙，Building建议加两根柱子会好看很多。
一般一根多少钱啊？Builder要收两根$1250。因为他们的crown价格实在离谱，要$10 LF，所以想确认一下。别被很宰一刀。
太贵了。他加的话就是个柱子的成本，工钱可以忽略的。但是你以后加起来就没这么方便了。CROWN，我做的话，可以做到一个LF不到3刀。
谢谢，谢谢！那如果Builder要加钱，多少比较合理？
这种你自己没啥法子做的，还真是builder说了算，他们主要就是靠这些upgrades来挣钱的。
complete remodel of 10*10 bathroom, including taking down a drywall in the middle, labor $7200. Is this price reasonable?
很贵，非常贵，太贵。
当然，你最好先贴个现在的照片看一下，还有事后想做成什么样子的。
今天也算捡了个deal呢，去电器的warehouse sale，捡了一个wolf的单眼cooktop，22000BTU，从$1500打折到$450，有一点点scratch
为明年的outdoor kitchen屯好炉子了！
不错不错！不过outdoor kitchen也不需要上这么高级的电器，呵呵。
你要这么大个不保温的sunroom有啥功能？问几个contractor要bid吧，怎么着需要一万出头的。600SQF的话，即使用flat roof怎么也需要个2500刀。玻璃看大小，这种大玻璃往往比较贵。
想要下雨的时候娃有个玩的地方。如果连工带料1万我就立马做了。虽然很浪费，但是看到小娃天天憋在家里心疼啊
如图，现在浴缸上面，tub旁边贴的都是那种最普通的白瓷砖，很难看，打算把它们都打掉，变成好点的tile。
较喜欢hotel里洗手间那种明亮的感觉，那种地面和shower room里是marble吗？很想把地面也变成marble。
labor大概要多少钱啊？
[此贴子已经被作者于2011/11/7 12:05:34编辑过]
谢谢，谢谢！那如果Builder要加钱，多少比较合理？
看爱宝宝的帖子，你确定是POPCORN？现在新房子没人做POPCORN CEILING了啊
如果是KNOCKDOWN TEXTURE，CEILING 9尺以上的话，我觉得也可以过得去
你自己重新做要把原来拔拉掉，重新放板子，还要重新PAINT，装灯，LABOR也不便宜了，还是让BUILDER 做吧。
想要下雨的时候娃有个玩的地方。如果连工带料1万我就立马做了。虽然很浪费，但是看到小娃天天憋在家里心疼啊
西雅图？1万肯定不够，肯定要1万多的，最少。
我没加建过，但是光就知道的材料和工钱来说，加起来不止一万。
我也想问个装修bathroom的问题。 如图，现在浴缸上面，tub旁边贴的都是那种最普通的白瓷砖，很难看，打算把它们都打掉，变成好点的tile。 较喜欢hotel里洗手间那种明亮的感觉，那种地面和shower room里是marble吗？很想把地面也变成marble。 labor大概要多少钱啊？
[此贴子已经被作者于2011/11/7 12:05:34编辑过]
对的，需要打掉，不一定非用marble，我个人更加喜欢polished travertine。
如果你问O帅的话，卫生间的TILE的工钱需要一个SF 5-7刀的样子。
我做是用不了的，我这边TILE工人价格便宜，估计要省个靠近一半。
请教爱宝，厨房的下水和卫生间的下水还有洗衣机的下水有区别吗？我想把原来厨房的地方变成一个卫生间，再在laundry room的旁边建一个厨房，不知道水管方面改动大不大,谢谢？如果是在原来厨房的顶上加建一个卫生间和一个卧室，是不是花费也很大？
当然，这么改的话，需要permit的。花费不会便宜是肯定的。
对的，需要打掉，不一定非用marble，我个人更加喜欢polished travertine。
如果你问O帅的话，卫生间的TILE的工钱需要一个SF 5-7刀的样子。
我做是用不了的，我这边TILE工人价格便宜，估计要省个靠近一半。
不损我两句你睡不着觉啊？
话说你的太阳房就比我贵多了
西雅图？1万肯定不够，肯定要1万多的，最少。
我没加建过，但是光就知道的材料和工钱来说，加起来不止一万。
小声地问，1万5够吗？再多就没钱，不做了。
当然，这么改的话，需要permit的。花费不会便宜是肯定的。
恩，permit肯定要申请。我就是想知道下水管是不是一个。要不然扯管子可能要贵很多把
1， 地面
A，大理石地面 包括厨房和三个卫生间 总共：230平方尺，如采用大理石材质，采用平行铺装方式：$3.8/平方尺 $874(包括水泥板，水泥，砂浆等建筑材料)
B，复合木地板地面 全房间需铺装面积为：1300平方尺，采用ENGINEER WOOD，采用平行铺装方式：$2.2/平方尺 $2860(包括地板专用胶，钉子等建筑材料)
C，楼梯 主楼梯共计15台阶：采用ENGINEER WOOD，如保留扶手$65/台阶，$975
2， 油漆
全房间共计2000平方尺，采用3-4种颜色，房顶，卧室，其他公共区域，将现有墙体破坏之处做修补工作，重新油漆 $3800(包括油漆以及工钱等等)
3， 卫生间
A，一楼卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装采购自HOME DEPORT 的整体不带浴缸之浴房，安装上下水，更换马桶，尝试加装排风设备等 $1600(皆为做工之费用)
B，二楼小卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装采购自HOME DEPORT 的整体带浴缸之浴房，安装上下水，更换马桶，加装排风设备 $1900(皆为做工之费用)
C，二楼主人房卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装大型号DROP IN浴缸，浴缸周边做木架支撑结构，加装水泥板，铺装瓷砖，做独立的淋浴房，更换无边框加厚玻璃门，安装上下水，更换马桶，加装排风设备，修复腐朽之地板 $4600(皆为做工之费用)
4，厨房
A，橱柜 共计需要22个橱柜包含卫生间4个柜子，走廊2个柜子 $1100(工钱)
根据材料不同，柜子的价格也有不同，我用现有中档橱柜，给出参考价格 $4500，如您采用不同种类橱柜，此价格或上调或下降，最大差额可能会出现30%左右
B，石台面 共计需要约1片36’’半岛板以及6片普通板 $2400(工钱，加工，PLYWOOD等)
根据材料不同，石头的价格也有不同，我用现有普通石材，给出参考价格 $1360，如您采用笔筒类型石台面，此价格或上调货下降，最大差额可能会出现100%左右
5， 车库
将车库墙壁以及四周墙壁做DRYWOOD板的修复以及油漆 $1200(工钱，材料等)
6， 拆除以及垃圾清运
将所有原有建筑做拆除工作，清运至垃圾公司 $600
7，全房间WALL BASE $500(材料+安装)
8，室内灯具除走线类的可以免费安装，外墙祛除蓝色油漆免费，必要之处做补漆处理免费，石台面做初次保养免费，更换全房间开关电源面板免费
截止以上几个项目金额约$28000，您还需购买的材料有，地面瓷砖，主卫生间墙面砖，木地板，卫生间镜子，灯具，整体浴房，马桶，faucet，毛巾架，排风扇，开关电源面板等等，以上可控制于$10000以内
不错不错！不过outdoor kitchen也不需要上这么高级的电器，呵呵。
LG喜欢火可以烧得很旺的单眼炉子，他是大厨，由他去了 ^_^
很贵，非常贵，太贵。
当然，你最好先贴个现在的照片看一下，还有事后想做成什么样子的。
怎么O帅说"这个价钱不亏"呢? 我是要动结构的,要移动toilet and bathtub. 我在VA,是不是人工比较贵啊?
我不知道怎么贴照片,等学会了就贴.
厨房差不多做好了，只有些小细节需要修修补补，来看吧 :)
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=1088077
旧柜子是maple的面板，质量不错。但是拆下来之后，顶柜还可以，但是底柜拆得有点不好，因为里面固定都是螺丝拧的，不是钉子，所以就一片片，感觉有点狼藉。
之前有个美国contractor说我的旧柜子可以卖2k，我现在看着它没啥信心。
lg说干脆就顶柜挂在车库，底柜扔了，但还没想好……
以下这些的两套line的差价在1.5万，好纠结要不要直接换成higher line的算了，房子3600尺，打算以后一楼除主卧，厨房全铺木地板，有钱有闲了再把其他地方整整，可是
又怕花了时间也没省多少钱。
lower line features higher line features
in kitchen
12'' ceramic tile up to 18'' ceramic tile
gibraltar countertops with 4'' splash granite countertops with ceramic tile splash
bath
cultured marble vanity tops and painted vanities
granite vanity tops in master bath, painted or stained master vanities;
marble vanity tops in secondary baths with painted cabinets
tub in master with cultured marble surround tub in master with ceramic tile surround
(painted/ stained vanities有啥区别？ cultured marble难道不是marble吗？)
separated glass enclosed master shower with marble surround /with ceramic tile surround and tile floor
(难道不是marble surround更好吗？）
moen faucets；polished chrome bath hardware 很丑吗？ moen "Brantford" oil rubbed bronze fixtures and hardware
elongated commodes/toilets
medicine cabinet in Master
interior
textured flat panel
doors raised
six panel colonial style interior doors
quality barnd name nylon
carpeting quality barnd name,stain
resistant ,nylon carpeting
ceiling fan in gameroom
stairway with wrought iron balusters
4 1/2'' baseboards and 3 1/2'' wide door casing
ceiling crown in entry, family and dining (we have two stories
family room)
36'' fireplace with cast stone surround
energy
in wall pest tube system
R-30 blown ceiling insulation R-38 blown ceiling insulation
honeywell programmable setback thermostats
exterior
mahogany 6'8'' tall front door 8' front door
问题比较多，先谢过啦
有LISCENCE的CONTRACTOR 做QUOTE, 有点贵.
1. 换楼梯的Chandeliers , CEILING有12尺左右: $125
2. FAMILY ROOM天花板装四个RECESS LIGHTS, $750
3. 最基本的REMODEL客卫，＄４０００
我在弯曲．谢谢啦
不损我两句你睡不着觉啊？
话说你的太阳房就比我贵多了
我们这边没人做太阳房，LOL。
小声地问，1万5够吗？再多就没钱，不做了。
找O帅做这个，便宜，哈哈。
[此贴子已经被作者于2011/11/27 23:42:58编辑过]
麻烦lovemybaby帮我看看这个报价，看看有什么地方可以讲价的， 房子在南加
1， 地面
A，大理石地面 包括厨房和三个卫生间 总共：230平方尺，如采用大理石材质，采用平行铺装方式：$3.8/平方尺 $874(包括水泥板，水泥，砂浆等建筑材料)
B，复合木地板地面 全房间需铺装面积为：1300平方尺，采用ENGINEER WOOD，采用平行铺装方式：$2.2/平方尺 $2860(包括地板专用胶，钉子等建筑材料)
C，楼梯 主楼梯共计15台阶：采用ENGINEER WOOD，如保留扶手$65/台阶，$975
都挺合理的。
2， 油漆
全房间共计2000平方尺，采用3-4种颜色，房顶，卧室，其他公共区域，将现有墙体破坏之处做修补工作，重新油漆 $3800(包括油漆以及工钱等等)
贵了，连工带料最多2000刀。
3， 卫生间
A，一楼卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装采购自HOME DEPORT 的整体不带浴缸之浴房，安装上下水，更换马桶，尝试加装排风设备等 $1600(皆为做工之费用)
B，二楼小卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装采购自HOME DEPORT 的整体带浴缸之浴房，安装上下水，更换马桶，加装排风设备 $1900(皆为做工之费用)
C，二楼主人房卫生间 更换橱柜，石台面，镜子，灯具，安装大型号DROP IN浴缸，浴缸周边做木架支撑结构，加装水泥板，铺装瓷砖，做独立的淋浴房，更换无边框加厚玻璃门，安装上下水，更换马桶，加装排风设备，修复腐朽之地板 $4600(皆为做工之费用)
稍贵，但也不太离谱。
4，厨房
A，橱柜 共计需要22个橱柜包含卫生间4个柜子，走廊2个柜子 $1100(工钱)
根据材料不同，柜子的价格也有不同，我用现有中档橱柜，给出参考价格 $4500，如您采用不同种类橱柜，此价格或上调或下降，最大差额可能会出现30%左右
我用我的handyman他以前是木匠，几百刀就够了，但是一般人做不下来这么便宜的。
B，石台面 共计需要约1片36’’半岛板以及6片普通板 $2400(工钱，加工，PLYWOOD等)
根据材料不同，石头的价格也有不同，我用现有普通石材，给出参考价格 $1360，如您采用笔筒类型石台面，此价格或上调货下降，最大差额可能会出现100%左右
我们这儿都是连工带料卖台面的。
5， 车库
将车库墙壁以及四周墙壁做DRYWOOD板的修复以及油漆 $1200(工钱，材料等)
小贵，几个车库啊？多大面积？
6， 拆除以及垃圾清运
将所有原有建筑做拆除工作，清运至垃圾公司 $600
贵。我们这儿都不另外收费的。
7，全房间WALL BASE $500(材料+安装)
啥Wall base? baseboard?
8，室内灯具除走线类的可以免费安装，外墙祛除蓝色油漆免费，必要之处做补漆处理免费，石台面做初次保养免费，更换全房间开关电源面板免费
截止以上几个项目金额约$28000，您还需购买的材料有，地面瓷砖，主卫生间墙面砖，木地板，卫生间镜子，灯具，整体浴房，马桶，faucet，毛巾架，排风扇，开关电源面板等等，以上可控制于$10000以内
请教爱宝宝，房子需要换顶，作termite，换地板，窗户，刷墙。重做厨房和卫生间。一般是什么顺序阿？谢谢
换窗户，地板，刷墙。
厨卫没啥先后顺序，差别不大。
请问爱宝宝，刚刚签了合同准备建新房，builder提供两套standard features，我们先选了便宜的一套，准备把有必要在builder那升级的再花钱升级一下，
以下这些的两套line的差价在1.5万，好纠结要不要直接换成higher line的算了，房子3600尺，打算以后一楼除主卧，厨房全铺木地板，有钱有闲了再把其他地方整整，可是
又怕花了时间也没省多少钱。
lower line features higher line features
in kitchen
12'' ceramic tile up to 18'' ceramic tile
gibraltar countertops with 4'' splash granite countertops with ceramic tile splash
bath
cultured marble vanity tops and painted vanities granite vanity tops in master bath, painted or stained master vanities;
marble vanity tops in secondary baths with painted cabinets
tub in master with cultured marble surround tub in master with ceramic tile surround
(painted/ stained vanities有啥区别？ cultured marble难道不是marble吗？)
separated glass enclosed master shower with marble surround /with ceramic tile surround and tile floor
(难道不是marble surround更好吗？）
moen faucets；polished chrome bath hardware 很丑吗？ moen "Brantford" oil rubbed bronze fixtures and hardware
elongated commodes/toilets
medicine cabinet in Master
interior
textured flat panel doors raised six panel colonial style interior doors
quality barnd name nylon carpeting quality barnd name,stain resistant ,nylon carpeting
ceiling fan in gameroom
stairway with wrought iron balusters
4 1/2'' baseboards and 3 1/2'' wide door casing
ceiling crown in entry, family and dining (we have two stories family room)
36'' fireplace with cast stone surround
energy
in wall pest tube system
R-30 blown ceiling insulation R-38 blown ceiling insulation
honeywell programmable setback thermostats
exterior
mahogany 6'8'' tall front door 8' front door
问题比较多，先谢过啦
纠结下，可能就做了，因为事后砸掉重做的话，估计也得花这个价，还麻烦很多。
厨房贴了，想跟你和o帅商量一下旧柜子该怎么办
厨房差不多做好了，只有些小细节需要修修补补，来看吧 :)
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=1088077
旧柜子是maple的面板，质量不错。但是拆下来之后，顶柜还可以，但是底柜拆得有点不好，因为里面固定都是螺丝拧的，不是钉子，所以就一片片，感觉有点狼藉。 之前有个美国contractor说我的旧柜子可以卖2k，我现在看着它没啥信心。 lg说干脆就顶柜挂在车库，底柜扔了，但还没想好……
不错不错，挺好的，比原来漂亮太多了。台面的边缘的finish咋没做个稍微fancy点儿的？至少也做个bullnose啥的。
旧柜子绝对卖不掉2k的，几百还差不多。你就直接挂车库里面好了，我同事就这么干的，他家车库大，干脆上面下面的都挂全了。
爱宝能帮忙看一下QUOTE吗?以前找的中国装修工做得很差, 所以这次在service magic找了一个, 有LISCENCE的CONTRACTOR 做QUOTE, 有点贵. 1. 换楼梯的Chandeliers , CEILING有12尺左右: $125
2. FAMILY ROOM天花板装四个RECESS LIGHTS, $750
3. 最基本的REMODEL客卫，＄４０００
我在弯曲．谢谢啦
的太贵了。3是labor? 贵的离谱啊。。。
爱宝宝, 您总算来了, 帮我看看价钱吧.谢谢了先
[此贴子已经被作者于2011/11/27 23:42:58编辑过]
不好意思，我最近很忙，很少有空上华人。来的比较少。
的太贵了。3是labor? 贵的离谱啊。。。
是啊,就只是LABOR. 我上次找的没LISCENCE的中国师傅, 做的太差了. 所以这次在service magic上找的. 这三项都只是LABOR.
不好意思，我最近很忙，很少有空上华人。来的比较少。
谢谢MM了. 我不知道怎么办了. 怎么这么贵啊.
是啊,就只是LABOR. 我上次找的没LISCENCE的中国师傅, 做的太差了. 所以这次在service magic上找的. 这三项都只是LABOR.
还是没有找对人。我从来都是用老美师傅的，手艺非常好，收费非常公道。
我的handyman一天收我150刀，基本啥活儿都会做，做起来又快又好。连O帅都想跟我借我的handyman，嘿嘿。
爱宝能帮忙看一下QUOTE吗?以前找的中国装修工做得很差, 所以这次在service magic找了一个, 有LISCENCE的CONTRACTOR 做QUOTE, 有点贵. 1. 换楼梯的Chandeliers , CEILING有12尺左右: $125
2. FAMILY ROOM天花板装四个RECESS LIGHTS, $750
3. 最基本的REMODEL客卫，＄４０００
我在弯曲．谢谢啦
1. 50
2. 200
3. 2000
当然，我自己用我的handyman做下来的价格还用不了这么贵。
但是我给出的价格应该算是比较公道的。
1. 50
2. 200
3. 2000
当然，我自己用我的handyman做下来的价格还用不了这么贵。
但是我给出的价格应该算是比较公道的。
太谢谢了
不错不错，挺好的，比原来漂亮太多了。台面的边缘的finish咋没做个稍微fancy点儿的？至少也做个bullnose啥的。
旧柜子绝对卖不掉2K的，几百还差不多。你就直接挂车库里面好了，我同事就这么干的，他家车库大，干脆上面下面的都挂全了。
是啊，稍微有点后悔，觉得island的边缘应该做得更fancy一点
已经决定要挂车库了，看看最后收拾出来能挂多少
我家车库也不算小
我想在一个studio 中间弄一堵5-6米的墙把客厅跟卧室隔开 整成一个一室一厅 这样的工程大概要多少时间 多少价格呢？
是不是一定要找装修公司？
非常感谢！！！
我家ceiling 10'，即使42"+molding，离ceiling还有一大截。
所以想把refrigerator和corner over的橱柜加高6"，加一些雕花，就是价格不便宜，值得做吗。
[此贴子已经被作者于2012/2/22 0:33:24编辑过]
1. 1200多尺的RANCH STYLE的一层房子，外部粉刷大概多少钱？
2.同样的房子如果把房顶的GUTTER换掉到少钱？
车库是UNFINISHED的，如果简单装修一下多少钱？
顶着锅盖说一句，这些房子都不是我的茶，太老气了太复杂了，像是上个世纪的人住的。没有家的那种cozy得感觉。就算买了也得配一到2个用人，不然怎么打扫亚
当然也许是我还没有哪个财力
[此贴子已经被作者于2010/3/4 21:08:05编辑过]
re，太overwelming了。。。。不过lz的信息很有用。
装修高档不高档，就是看细节和做工，比如刷的漆，比如橱柜的雕花，比如granite台面下的fancy支架，比如把手，比如插座的那个plate（我贴的厨房的第一张的白塑料plate就明显的太cheap了，那个需要upgrade)，比如顶上的tray的装饰，比如灯具（橱柜下有灯，上面也有一圈），比如hood的精致程度，比如grainte台面边角的打磨的精致程度（见我贴的倒数第二张照片的边角）。
当然价格贵不贵，更多的跟location有关，你要是在beachfront，哪怕是个小破屋，也不会便宜的。
mark
柜子其实不是大问题，但是都换一遍的话也要不少钱。要想高档点儿，countertop需要上granite，水龙头需要上我说的3-piece。镜子换成带边框的，灯具也需要换掉，参见我前面贴过的照片。tile别敲，敲掉重贴一遍就贵了，把墙刷texture paint，顶上装crown molding，这样整一下有个两三千刀就够了，可以改头换面了，还很inexpensive。
mark
我说两句为什么你们找的contractor这么贵的真正原因吧：
因为你们找的那是包工头，要从小工手上盘剥的。而我找的最多就是一个小工头，自己也跟着干活儿的。
问我从哪儿找的？朋友推荐的，还有自己家用过的好的，留下来的小工头的电话号码。
比如我当时让LL来我家给我装木地板，其实他们也用的是外面的sub-contractor小工头手下的人干活儿，活儿干的很棒。那我要了小工头的电话号码，下次我需要干活儿的时候就直接找小工头。
所以小工头再过来给我装tile，就是一个SF 2刀的价格，厨房卫生间贵一些，但是也贵的有限。
在美国，小工挣不了多少钱，一个labor一天100多刀，不到200刀的。之所以你的contractor给你的quote高，就是给他中间盘剥过去了。所以要想省钱的话，关键的是用小工头，不能用HD，LOWE'S这样的，要经过好几道盘剥，当然贵的不像话了，到最后做出来的就是一模一样的活儿。
mark
以后用就好些了。
我教你一个不厚道的办法哈：先去店里多付钱做一个小房间，等他们的subcontractor过来以后，直接给subcontractor
钱，让他给你多做点儿。 （不过我自己没这样做了，因为我直接让LL给我做了2500尺的木地板，所以可以把他们的installation价格压的很低，但是我后来用了他们的subcontractor给我安装了tile的）
[此贴子已经被作者于2010/3/23 20:29:35编辑过]
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再教你个省钱的办法：你们那儿有没有墨墨的集市啊？就是墨墨们聚集的，等着给雇主带去干活儿的集市？去拉上两个墨墨回来干活儿，一天一个人100刀就够了哈。
mark
The no-nonsense real estate investor's kit : how you can double your income by investing in real estate?
Thomas J. Lucier写的？这本书写的挺好的，我觉得他说话都非常正确。
他那个就是short sale，让卖主同意你去跟他的银行直接谈。太麻烦了。不是个容易赚钱的事儿。
mark
一般T MOLDING 是用在木地板跟其他材料的地板交接的地方作为过渡的，你们如果房间和走廊都是木地板，门下面再过渡的话，就会生生把木头切断，不再连贯了。
你的CONTRACTOR卖你地板了吗？如果是的话，那没准儿他想赚点儿T MOLDING的钱，T MOLDING挺贵的。
本来二楼的Moisture就不重，热胀冷缩的问题不大，把墙角留下1/2寸的空间就够热胀冷缩的了。
mark
什么东西可以修补木地板？
今天charter的人来安装，一下主卧的新木地板砸了四五个坑，我已经要疯了...
请问什么东西可以修补一下，还没搬进来，已经是伤痕累累，大家安慰我一下吧...
坑大不大？有那种hardwood repair kit的，可以补好这个小坑的，builder们一般用这个来touchup的。
不大，都是小坑。
请问这个kit在哪里有买？
卖hardwood的store就有。或者找木头的生产厂家，能够买到完全match的。像画笔一样涂几下就好了。
我刚刚查了下HD(我们是在那里买的地板)，好像没有这个东西。
去店里问，没有的话给manufacture打电话，我家以前close房子的时候builder还给过一盒的呢。
好的`
这东西是否能把小洞填平还是只是修补一下颜色？
有wood pudding可以补小洞的，如果洞很小的话，直接涂一下就不怎么看的出来了。所以是个repair
kit，里面有不同的东西的，补大小不同的洞的。
顺便问下，不锈钢的东西被磕了划了是不没得救呢？我家被弄坏的地方太多了，全新的啊...我心疼的已然没有一点点搬家的喜悦了。
这个没啥好办法。山寨办法就是贴个冰箱帖在上面遮住。
mark