好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有jm们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。 非常感谢 winonay mm整理的帖子
1， 和前面的一个t modeling问题差不多，如果是一楼铺engeneered地板，进门的地方是hall way走到底是family room，总长有四十多ft，如果不加T modeling隔断的话
会不会空间不够地板胀的，我们在比较潮湿的地方。（材料是我自己买）
2，铺地板之前已经有白色的base board了，铺地板之后是再压一层四分之一圆形的条就可以了吗？这个条是白色好还是和地板match好？如果是和地板同样木头的要2刀一尺，
contractor说用laminate就行了，6-7毛一尺。
3，frameless shower door 关门的地方只是玻璃加个塑料片让门靠在门框上，还是有什么吸铁石之类的关门的时候能固定门的？
今天见了个师傅，想问问有经验的筒子们看师傅的报价是否合算，提前谢了
entry way的地砖需要换，72 sqft，师傅报价$800, 是不是有点贵？
laundry room 地砖，$500
repaint cabinets，$1500，包括厨房，楼梯扶手，二楼走道，主卫，次卫的所有柜子
次卫没有排风扇，要打洞装一个，$250
次次卫的卫生间排风扇需要换，$100
attic铺地板和两侧墙板，$700，这个是我想把attic铺上plywood，作储藏室
yard里做个fence，$25/ft，这个师傅目测4，50尺，但上一个师傅给我量的是72ft
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&id=1221736&star=1&page=1
以下是引用exposure在5/30/2012 8:46:00 pm的发言：
原来爱宝宝姐姐还活跃着，那赶紧进来问
今天见了个师傅，想问问有经验的筒子们看师傅的报价是否合算，提前谢了
entry way的地砖需要换，72 sqft，师傅报价$800, 是不是有点贵？
laundry room 地砖，$500
repaint cabinets，$1500，包括厨房，楼梯扶手，二楼走道，主卫，次卫的所有柜子
次卫没有排风扇，要打洞装一个，$250
次次卫的卫生间排风扇需要换，$100
attic铺地板和两侧墙板，$700，这个是我想把attic铺上plywood，作储藏室
yard里做个fence，$25/ft，这个师傅目测4，50尺，但上一个师傅给我量的是72ft
最新更新，我把装修的价格一降再降:
全套stainless
steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了： http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
用painter刷墙的话，包工包料，我这边是1SF $0.9-1刀的价格。（我最近谈下来的价格是1SF $0.75，而且刷的挺好的）
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。
Mark
非常好。 学习中。谢谢。
我们要upgrade厨房，carbinet打算从中国店买，是cherry honey的颜色，。 然后countertop和island的top我们想选浅色的，这样整个房子不会看上去太暗。如果用浅色的granite,我们担心不好打理，因为我们可能会几个月清理一次厨房。所以想用quartz的，你觉得如何呢？
中国店的quartz就特别便宜， 不知道好不好。homedepots的要$75一尺，包工。我们厨房大概要40尺。。现在还在犹豫，。。不知道爱宝宝有什么建议。谢谢!
http://www.redfin.com/NY/Yorktown-Heights/227-Cherry-Rd-10598/home/20023757
[此贴子已经被作者于2012/6/30 5:58:35编辑过]
upgrade还是不upgrade？
首先从这个最基本的问题开始说吧。大家都知道，买了房子后就是个无底洞，不停的要往里面砸钱。但是到底该怎么砸，如何砸才能砸在刀口上都是大有学问的。我见过很多家庭，自己住的时候舍不得upgrade，结果到了卖房子的时候，因为房子里面严重过时而卖不出去，才急急忙忙做upgrades，想想多亏啊，早点儿upgrade，好歹自己还能享受点儿。到最后卖房的时候才upgrade，都给其他人享受去了。
所以这一点呢，我的意见是：该upgrade的就upgrade。大多数中国家庭，买了房子后，upgrade的钱总还是有的，哪怕暂时没有，住个两年后肯定是有的。而且upgrade也不需要一步到位，可以慢慢整，一次整一个部分，逐渐的整到自己舒心为止。
upgrade what?
可能很多人住在自己家房子里面，看这也不顺眼，那也不顺眼，什么都想整。这个时候，我想请你从投资者的角度来考虑一下你的资金的回报率。一般来说，upgrade的钱是无法100%收回的，好的能收回70-80%，差的没准儿有去无回，所以我们要整的话，得从回报率最高的地方整起，这样你的钱才是花在刀刃上。
好吧，下面来说什么回报率比较高。最高的是两样：floor and painting the walls。刷墙，这是你可以做到的最便宜的却能让整个房子大放光彩的upgrades，花个两三千刀把房子刷的漂漂亮亮的，这个钱绝对是可以收回来的。地板：有jm们问我地板该做laminate还是hardwood的时候，我会很干脆的说hardwood。（前提是你住在还算decent的小区里面）不要试图在地板上cut corner，你做个便宜的laminate floor，挑剔的老美很有可能就不买你的房子了，差点儿的laminate踩上去都空空洞洞的声音，越差的声音越大。而且本身价格也没有差上很多，但是档次就不一样了。或者想便宜点儿的话可以铺tile，但是如果在北方的话，整个房子铺tile太阴凉了，不推荐。tile更加适合于厨房卫生间洗衣房。
非常感谢 winonay mm整理的帖子
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=724848
可
以下载版
part1：
http://d.namipan.com/d/c8715995ee09ef4e186f4d19a6dafe506f4c328fe0930400
part2：
http://d.namipan.com/d/3c6ee6136b6ad521a7544e0c6e2cb044595c2761e0930400
part3：
http://d.namipan.com/d/401d42c0e16ab3579d3a194f5bd23be4cc2dd712e0930400
part4
http://d.namipan.com/d/7070cffa77f69922349f727fe643ba7edb07b499b4140200
这个是小囡上传的，winrar直接破解汉化版，无需code激活。没有winrar文件的mm可以下载
http://d.namipan.com/d/3e6e2d8d460006c067009fe6d9cef5cd481a3296e6480f00
[此贴子已经被作者于2010/3/29 22:07:10编辑过]
1. 厨房现在是封闭的，想弄成开放式，或者半开放式，主要就是左面的这面墙，如果CITY允许的话，COUNTERTOP上面全部打掉（估计是要牺牲橱柜的空间）或者counterTOP和顶部中间开一个1一米左右的空间，变成半开放式，不知道MM是什么建议
2. 厨房面积有72 SQFT，想问问包括这样打墙改造，换TILE，换橱柜，COUTNERTOP，包括人工，大概要多少钱
3. 我还想装一个吸力比较好的抽油烟机，不知道condO有没有 烟道，能不能装，不知道MM有没有这方面的建议
[此贴子已经被作者于2012/8/15 19:32:35编辑过]
以下是引用lovemybaby在2/21/2010 7:44:00 AM 的发言：
服务一下版面上的JM们，顺便看看版主能给我打赏多少ML。
MM们有问题的欢迎在这个thread下面提问，我会尽量回答你们的问题。包括什么Project需要花多少钱，去哪儿买什么材料，如何找contractor，contractor的收费应该多少。或者你给我贴张照片，我可以帮你估算出你的情况最佳情况下多少钱可以做下来。
我先留几楼，慢慢填这个话题，后面的楼，欢迎大家提问。
顶着锅盖说一句，这些房子都不是我的茶，太老气了太复杂了，像是上个世纪的人住的。没有家的那种cozy得感觉。就算买了也得配一到2个用人，不然怎么打扫亚 当然也许是我还没有哪个财力
[此贴子已经被作者于2010/3/4 21:08:05编辑过]
的确，这些照片全是american typical style. 只不过看着中规中矩罢了。找不到喜欢的感觉。
请问总价11万的townhouse，用Thermofoil Cabinets是个选择吗？
这个房子自住3年左右，以后要resale 或出租。
谢谢
mark一下好好学习
[此贴子已经被作者于2012/12/6 22:50:48编辑过]
刷室内 是平的好呢 还是texture好？ 油漆和工钱价格差别多少？
还有如果我想把fireplace （之前是石片，很笨重那种） 砸掉，然后在fireplace上面挂电视机。 下面两种那种更好一些呢？
[此贴子已经被作者于2013/2/5 13:08:10编辑过]
全套stainless steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了：
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
请问这种local店要怎么找啊？多谢啊
大理石不好，容易stain，不适合做厨房台面，尤其不适合做中国家庭的厨房台面。
可以选择silestone quartz，容易打理，不需要seal，但是往往没有granite好看。
另外：记住resale，别按照自己的喜好来，还是比较中性的颜色比较保险，否则以后卖的时候黑白的很难卖的。你喜欢的，很有可能大多数人都不喜欢。如果我遇上黑白卫生间，我很有可能会砸了重做。
对于中国家庭，我不太建议浅色的granite做厨房台面，容易脏，万一油没擦干净渗透进去就比较难看。记住千万要每年都seal granite一下！
rewarded by 黄豆妈
[此贴子已经被popillia于2010/2/21 20:21:21编辑过]
那人造石是什么？比granite好打理吗？
又会投资理财，又会装修房子，还能一个人同时handle两个孩子。
其实我这个女人很无趣的。看到版上那么多MM把家里打扮的漂漂亮亮的，我家现在这个房子住了好几年了，都没有添什么装饰品。究其原因，就是我从来不去逛家居店。我也喜欢很多妈妈们在家把家里收拾的漂漂亮亮的，人住在里面很温馨。我家基本上就是家具+画，其他就没什么布置了，没有花瓶没有插花，那些打理起来太麻烦了，而且还容易给孩子们弄坏。所以看看老妖和pinkmm把家里布置的漂漂亮亮的，咱心里还是有点儿愧疚的。
唉，人的时间和精力是有限的，你们也看到我的精力都放到哪儿去了，就自然有忽略欠缺的地方了。
[此贴子已经被作者于2010/3/1 18:04:52编辑过]
lou zhu xin tai zheng hao
★ 发自Android 华人阅览器 5.6
re
做旧白色的橱柜看着很高档的～～～和一般刷白的白色柜子感觉完全不一样。我们这里只有豪宅才有。cherry的我觉得就是最标准普通柜子了，好处是实用
re
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
精华中的精华啊。不过貌似很多信息都很老了，现在应该买不到那么便宜的东东了吧。
[此贴子已经被作者于2013/4/28 21:48:12编辑过]
[此贴子已经被作者于2013/4/28 21:46:04编辑过]
似乎没有看到有怎么清理木地板的问题。接近Closing 了，那家的地板上有很多划痕，还有黑色的印迹，主要集中在一楼，本来打算打磨一下，然后刷油漆。但是听说地板漆的甲醛含量高，因为孩子7岁，而且从装修到入住大概只有1个半月的时间，所以怕污染严重。想请教一下爱宝宝，有什么方式就是清洗一下木地板，而不用油漆的方法。
★ 发自iPhone App: ChineseWeb 7.8
以下是引用lovemybaby在2/21/2010 7:44:00 AM的发言：
服务一下版面上的JM们，顺便看看版主能给我打赏多少ML。
MM们有问题的欢迎在这个thread下面提问，我会尽量回答你们的问题。包括什么Project需要花多少钱，去哪儿买什么材料，如何找contractor，contractor的收费应该多少。或者你给我贴张照片，我可以帮你估算出你的情况最佳情况下多少钱可以做下来。
我先留几楼，慢慢填这个话题，后面的楼，欢迎大家提问。
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rewarded by 小囡
[此贴子已经被菜菩头小囡于2010/7/9 15:22:45编辑过]
thanks for sharing...
[此贴子已经被作者于2013/8/7 11:36:38编辑过]
mark