你虽然删了照片。但是我早上看到了的。看上去不像同一座房子，除非房子着火烧了重盖的，否则没有哪个flipper会这样改造结构的，吃力不讨好，钱花了拿不回来。其实房子不管以前有过多低的拍卖价，关键是看房子本身。要知道，how much is the house worth all depends on the house itself -- 在什么样的区，有什么样的condition。只要inspector查了没有问题，都符合county construction codes，大可不必太担心前房子做过什么改造。
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
楼主请帮忙分析一下我们的情况。 我有两个2-4 岁的孩子，母亲今天秋天会和我们一起住。 我们现在住在弗州 看中两个房子 房子A 2500 sft, 一层，move-in condition, no major upgrade, built in 2000 and price is around 310k. 4房，2个卫生间，阳光充足。 但是我们最大的担心是我妈妈来了以后，只有两个卫生间可能不方便。另外孩子5岁以后是不是有点不够住
房子B 3200 SFT，一层，有个BONUS ROOM. SHORT-SALE，1993的房子 370K，LARGE LOT，CAL DU SAC， all brick, no upgrade 但是房子的用料比第一个好，院子很大，就是光线不好，有些暗，原因是附近全是树木。房子的厨房要全换掉，因为台面有很大的损坏。而且房子墙壁的颜色很暗，所以可能要全部重新刷一遍，屋顶也要换。
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
楼主请帮忙分析一下我们的情况。 我有两个2-4 岁的孩子，母亲今天秋天会和我们一起住。 我们现在住在弗州 看中两个房子 房子A 2500 sft, 一层，move-in condition, no major upgrade, built in 2000 and price is around 310k. 4房，2个卫生间，阳光充足。 但是我们最大的担心是我妈妈来了以后，只有两个卫生间可能不方便。另外孩子5岁以后是不是有点不够住
房子B 3200 SFT，一层，有个BONUS ROOM. SHORT-SALE，1993的房子 370K，LARGE LOT，CAL DU SAC， all brick, no upgrade 但是房子的用料比第一个好，院子很大，就是光线不好，有些暗，原因是附近全是树木。房子的厨房要全换掉，因为台面有很大的损坏。而且房子墙壁的颜色很暗，所以可能要全部重新刷一遍，屋顶也要换。
1）为什么09年的价格如此的低
2）上市的很快，09/09上次交易，3，4个月以后，也就是今年年初就重新上市
3）外貌彻底不一样，那个结构的变化挺大的，似乎车库半边的结构变化不大
btw,内部看起来很新。。很新
这个09年的价格是不是搞错了，也太低啦~ 还是foreclosure，然后被爱宝买了整装后重新上市了呀。
这个09年的价格是不是搞错了，也太低啦~ 还是foreclosure，然后被爱宝买了整装后重新上市了呀。
I guess it was a foreclosure. flipper house.
I guess it was a foreclosure. flipper house.
仔细看了下，差得可是不少呢。
车库门从一个变成两个了，前面porch都整个重做了，好多窗户也变了，两个小的变成一个大的...
再折腾也不至于这么折腾吧。这是同一个房子吗？？？
仔细看了下，差得可是不少呢。
车库门从一个变成两个了，前面porch都整个重做了，好多窗户也变了，两个小的变成一个大的...
再折腾也不至于这么折腾吧。这是同一个房子吗？？？
要是外观一样，我也就觉得是flipper house
但是，结构都变了的。。。
仔细看了下，差得可是不少呢。
车库门从一个变成两个了，前面porch都整个重做了，好多窗户也变了，两个小的变成一个大的...
再折腾也不至于这么折腾吧。这是同一个房子吗？？？
窗户换，估计不是大问题
你看，屋顶的结构都变了
我也张大眼睛都不敢相信是一个房子。。。
[此贴子已经被作者于2010/6/14 9:48:42编辑过]
窗户换，估计不是大问题
你看，屋顶的结构都变了
我也张大眼睛都不敢相信是一个房子。。。
是啊，我也注意了，就是不知道那叫啥，那两个小尖尖都不在原来的位置了。
窗户换也不小的工程呢，得把原来的封上重开新的呀，因为位置也不对了。
MM还是按地置去实地看看吧。我看十有八九是搞错了。这种类似的房子很多的。
有没有什么山寨的办法解决挂衣服的问题？买个大衣柜？好像很少在这边人家里看到。
我的问题是1.厨房里有没有可能找出一个合适的地方放饭桌？ 总感觉厨房里吃饭比较温馨些。2.如果把iland改成two level的，吃饭的地方做成吧台，大概要多少钱（Granite 的面和Maple 的柜子）？会不会好看？
3.厨房的后门和边上的窗户改成French door会不会好看？
先谢谢啦！
[此贴子已经被作者于2010/6/14 18:34:24编辑过]
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
所以,我把我的问题汇总下, 方便你阅读.
1) 以上我做的分析可行吗? 还是该选择更fancy,还是更普通点的房子?
2) 40年的condo值得不知道买. 30年后,60岁的我还住得动吗? 我知道是有地梯的.
3) 我其实才看,别2/2的其实10万就可以买到, 3/2要15万, 才多100SF.我在想,确实3/2比2/2好出租点, 因为有孩子的家庭愿意租,而且我倾向于出租给有孩子的家庭,他们流动性小. 但是那5万值得吗?
谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/14 18:57:36编辑过]
专门慕名来请教下投资房子. 我想在south florida买一个ocean front/起码ocean view 的condo/townhouse那样. 最主要还是想在现在低价位买进, 最好是能出租,不亏, 然后30年左右,就是我的了,我也可以自己住.
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/14 18:43:49编辑过]
专家来之前我随便说说啊。
你这个支出mortgage+tax+HOA是1000，你异地出租，肯定要找人打理的吧，不然人家租客东西坏了找谁去啊。
你要找个那种management公司帮你打理，我不知道收费，但是我想大概至少要你房租的10%吧，那就是120了。
你买80年代的老房子，难免要修修补补，算平均一年600，估计不够，随便plumber来一次都要100-200的。
这样即使你保证每个月都有人租，也很难保证正的现金流啊。
专家来之前我随便说说啊。
你这个支出mortgage+tax+HOA是1000，你异地出租，肯定要找人打理的吧，不然人家租客东西坏了找谁去啊。
你要找个那种management公司帮你打理，我不知道收费，但是我想大概至少要你房租的10%吧，那就是120了。
你买80年代的老房子，难免要修修补补，算平均一年600，估计不够，随便plumber来一次都要100-200的。
这样即使你保证每个月都有人租，也很难保证正的现金流啊。
哦. 你说的也是. 谢谢MM.
关于positive cash flow,我是这样想的, 只要每月cost[(mortgage-principal)+tax+HOA] 少于房租,我就有赚头了.不知道我的想法对不对. 而且,出租房子,虽然不能有些primary resident的home exemption之类的优惠property tax,但是也可以保税的, 也可以省些税. 所以我觉得还是合算的.
关于护理费用, 我因为自己在同一地方但是地点普通有一个很新, 不到6年新的condo出租, 有2次空调坏了, 有次电线坏了, 每次200左右搞定. 也许我应该考虑买home warranty.就这个管理问题,我问了下以前帮我找房客的realtor agent,问有没有我每月出一种费用,然后他可以帮我管理的.他不推荐,说每次还是要钱, 可能不划算什么的.
[此贴子已经被作者于2010/6/14 19:29:07编辑过]
你虽然删了照片。但是我早上看到了的。看上去不像同一座房子，除非房子着火烧了重盖的，否则没有哪个flipper会这样改造结构的，吃力不讨好，钱花了拿不回来。其实房子不管以前有过多低的拍卖价，关键是看房子本身。要知道，how much is the house worth all depends on the house itself -- 在什么样的区，有什么样的condition。只要inspector查了没有问题，都符合county construction codes，大可不必太担心前房子做过什么改造。
[此贴子已经被作者于2010/6/14 10:30:21编辑过]
请教爱宝，换地板，装backsplash，换电器（奏是oven，洗碗机和抽油烟机，去年新换的冰箱），应该啥顺序呢？ 换电器，装backsplash，然后换地板。
Laminate地板真不能装厨房么？俺通常不会往地上掉很多水。。 就怕万一哪天洗碗机自己漏水。
昨天宝宝在家里拉一个小铁椅子走来走去，要给他换walker, mower人家都不干，不要带轮子的。结果把地板拖出好多印子来。要是新的实木地板就太心疼啦。 实木地板铺上塑料mats就行了，或者rug，当然，rug贵不少。
LL的地板，他们管装么？最近一个店离我也要两个小时呢。网上买free shipping不？这么远他们能来人给装么？还是我跟店里打电话问。 管装，需要自己去店里谈价格。网上order拿不下最低价，去店里可以拿到比网上低的价格。两小时不知道人家愿意不愿意来。
我现在的抽油烟机是跟微波炉合在一起的那种，吸力太小，想换一个。可是那样就没地方放微波炉啦....counter本来地方就不大，也不打算大动干戈重弄。 那没办法的事儿。要换单独的油烟机就需要腾地方给微波炉。
差不多就这些问题了先，谢谢
慕名而来！问题：我家漏雨了。。。房顶有大概3寸的缝隙。。补一下大概要多少钱啊
镜头盖也来了
[此贴子已经被作者于2010/6/14 20:02:54编辑过]
请问爱宝mm， 我们在build 新房， 对厨房我有一个不太喜欢的地方就是没有eat-in place， builder设计在Iland边可以放椅子。有图~~
我的问题是1.厨房里有没有可能找出一个合适的地方放饭桌？ 总感觉厨房里吃饭比较温馨些。
入乡随俗吧。
2.如果把iland改成two level的，吃饭的地方做成吧台，大概要多少钱（Granite 的面和Maple 的柜子）？会不会好看？
别，现在的样子是流行的款式，高低的没有这个流行的。
3.厨房的后门和边上的窗户改成French door会不会好看？
先谢谢啦！
会有点儿奇怪。你为啥要换这边呢？要换也换Living room的门啊。
[此贴子已经被作者于2010/6/14 18:34:24编辑过]
专门慕名来请教下投资房子. 我想在south florida买一个ocean front/起码ocean view 的condo/townhouse那样. 最主要还是想在现在低价位买进, 最好是能出租,不亏, 然后30年左右,就是我的了,我也可以自己住.
你少算了好多开销。
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
CONDO现在几乎是贷不到款的。这年头买CONDO的几乎都是cash offer，所以condo才会跌的这么惨。
你少算了vacancy rate（一般一年按照一个月算吧），给agent的管理费用（你人不在本地，总得请人帮你管吧），还有修修补补的费用，越老的房子修起来越贵。
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
所以,我把我的问题汇总下, 方便你阅读.
1) 以上我做的分析可行吗? 还是该选择更fancy,还是更普通点的房子?
我早说过了，SFH》TOWNHOUSE》CONDO。能不买CONDO的话，我尽量不买CONDO。
2) 40年的condo值得不知道买. 30年后,60岁的我还住得动吗? 我知道是有地梯的.
太旧了。
3) 我其实才看,别2/2的其实10万就可以买到, 3/2要15万, 才多100SF.我在想,确实3/2比2/2好出租点, 因为有孩子的家庭愿意租,而且我倾向于出租给有孩子的家庭,他们流动性小. 但是那5万值得吗?
2/2相对3/2来说，cash flow上是个更好的投资。
谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/14 18:57:36编辑过]
请问如果只想换楼梯上的地毯， 不用工人买地毯，只要换一下， 这种大概多少钱？ 我现在的工人不做地毯，只好再找人做这个小工程。
一节台阶的工钱三刀。见首页。
睡醒了？
别惹我，今天很郁闷，水楼都没去。
2.如果把iland改成two level的，吃饭的地方做成吧台，大概要多少钱（Granite 的面和Maple 的柜子）？会不会好看？
别，现在的样子是流行的款式，高低的没有这个流行的。
啊， 原来是这样，out了...幸亏问了mm。
3.厨房的后门和边上的窗户改成French door会不会好看？ 先谢谢啦！
会有点儿奇怪。你为啥要换这边呢？要换也换Living room的门啊。
关于这个，刚才图片太大不能上传，我就把另外一边切掉了。再上一个另一半的照片。厨房后面是后院，我总感觉厨房不够明亮，不知换了会不会亮堂一些。但是又担心改了不如原来的好看。
[此贴子已经被作者于2010/6/14 21:57:46编辑过]
一节台阶的工钱三刀。见首页。
谢谢，不知道能不能找到人做这么小的工程，真的没有多少钱，估计没人愿意做
谢谢mm的回复！辛苦了。
2.如果把iland改成two level的，吃饭的地方做成吧台，大概要多少钱（Granite 的面和Maple 的柜子）？会不会好看？
别，现在的样子是流行的款式，高低的没有这个流行的。
啊， 原来是这样，out了...幸亏问了mm。
3.厨房的后门和边上的窗户改成French door会不会好看？ 先谢谢啦！
会有点儿奇怪。你为啥要换这边呢？要换也换Living room的门啊。
关于这个，刚才图片太大不能上传，我就把另外一边切掉了。再上一个另一半的照片。厨房后面是后院，我总感觉厨房不够明亮，不知换了会不会亮堂一些。但是又担心改了不如原来的好看。
最好上实际图。光是的设计图，没法替你出参考意见的。小区里面有没有一样的房子啊？
换French Door也不便宜，至少一千多，没准儿要两千多的。
最好上实际图。光是的设计图，没法替你出参考意见的。小区里面有没有一样的房子啊？
换French Door也不便宜，至少一千多，没准儿要两千多的。
相同户型的model house 现在还没盖好...但是后天就要去做plan review了。anyway，谢谢mm的帮忙！
别惹我，今天很郁闷，水楼都没去。
那就找个树坑阿
那就找个树坑阿
没啥，工作上面的事。明天就好了。
慕名而来！问题：我家漏雨了。。。房顶有大概3寸的缝隙。。补一下大概要多少钱啊
镜头盖，看漏了你的问题。
屋子里面漏了没？如果光是外面，补补几百刀。（小问题的话一两百，大的话几大百）
如果一直漏到ceiling上，还发霉了的话，往往就要上千了。
爱宝mm，最近看了个50年的老房子，主卧室里没有walk-in closet，就一个那种左右推拉门的closet，不大，也没法往后延伸了。
有没有什么山寨的办法解决挂衣服的问题？买个大衣柜？好像很少在这边人家里看到。
怕啥，等你卖房子的时候收起来就是了嘛。这种柜子IKEA最多了。
别惹我，今天很郁闷，水楼都没去。
抱抱
怕啥，等你卖房子的时候收起来就是了嘛。这种柜子IKEA最多了。
嘿嘿，那么这个还算好解决的问题了？平时没留意，下次去ikea看看。谢谢mm
希望你心情快好起来～～～
别惹我，今天很郁闷，水楼都没去。
抱抱爱宝！安慰一下。。。
还要麻烦爱宝mm有空的时候帮我掌掌眼，进门的地方和浴室里的两种tile都是什么种类的呀？好吗？
还要麻烦爱宝mm有空的时候帮我掌掌眼，进门的地方和浴室里的两种tile都是什么种类的呀？好吗？
都不好，门口的看上去是ceramic tile，卫生间的是那种糙糙的tile吧？
要是以后换tile的话，我建议都换成大块的procelain tile。
谢谢专家。。
这个房子。。。今天早上conditional了。。。
今天终于找到一家地毯店，berber carpet + pad 大概1.13/sqf，但是我觉的不好看。他家有一个特好看，我特喜欢的，要1.41/sqf。我的contractor安的话，是三个卧室加楼上的走廊，加楼梯一共250刀。一共有600sqf吧。
这样算下来大概是1.82/sqf，是不是太贵了阿。可是那个1.13/sqf的地毯我又实在看不上，5555555555
爱宝，在搞地毯的问题。今天终于找到一家地毯店，berber carpet + pad 大概1.13/sqf，但是我觉的不好看。他家有一个特好看，我特喜欢的，要1.41/sqf。我的contractor安的话，是三个卧室加楼上的走廊，加楼梯一共250刀。一共有600sqf吧。这样算下来大概是1.82/sqf，是不是太贵了阿。可是那个1.13/sqf的地毯我又实在看不上，5555555555
地毯工人的价格还是挺公道的。要是喜欢这个贵一点儿的，就买吧。也就只差0.28*600=168而已。地毯换一下，用个五年八年没问题的。
地毯工人的价格还是挺公道的。要是喜欢这个贵一点儿的，就买吧。也就只差0.28*600=168而已。地毯换一下，用个五年八年没问题的。
好，那我就下爪了。
万分感谢爱宝专家的回答~~~
先说优点，学区很好，交通也方便，走几分钟就到公汽站。厨房和full bath三年前装修过, 基本不用再做什么。一个half bath 的面积很小，需要些work. 我们之所以会考虑这个房子，主要是因为价格。这个房子刚上市的时候list的价格很高，最近降价到我们的price range了。附近相似房子（可能living area 大200sq)，装修差些的房子，最后成交价比这个房子高2-3万。而且这个小区的房源比较少。在我们价位上，在market 上只有4-5 可供选择的。看了都不是很满意。
再说说硬伤吧，房子离commuter rail 的火车道很近，可能就50米，中间隔了一条马路和一个house. 昨天晚上在路上听了听，还是挺吵的，可能持续30秒吧。 不知室内是不是好些。火车经过的次数两个方向加起来可能有20次/per day. 还有，这个房子的lot size 不是很方正，是个corner lot, 所以只有side yard 基本没有back yard. 不过side yard 的size 还行，如果加fence的话，还是有私人的空间的。
我们很担心以上两点会对以后的resale value 有很大的影响。 对这个房子，我们也不是很满意。但是，目前没有看到更合适的房子。房子好，location 也好的，价钱往往超过了我们的price range.
我们是应该继续考虑这个房子，还是彻底放弃呀。想听听你专家的意见， 谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/6/15 15:21:47编辑过]
前两天看了一个房子，觉得这个房子有硬伤，正犹豫要不要这个房子呢。想你给分析分析。
先说优点，学区很好，交通也方便，走几分钟就到公汽站。厨房和full bath三年前装修过, 基本不用再做什么。一个half bath 的面积很小，需要些work. 我们之所以会考虑这个房子，主要是因为价格。这个房子刚上市的时候list的价格很高，最近降价到我们的price range了。附近相似房子（可能living area 大200sq)，装修差些的房子，最后成交价比这个房子高2-3万。而且这个小区的房源比较少。在我们价位上，在market 上只有4-5 可供选择的。看了都不是很满意。
再说说硬伤吧，房子离commuter rail 的火车道很近，可能就50米，中间隔了一条马路和一个house. 昨天晚上在路上听了听，还是挺吵的，可能持续30秒吧。 不知室内是不是好些。火车经过的次数两个方向加起来可能有20次/per day. 还有，这个房子的lot size 不是很方正，是个corner lot, 所以只有side yard 基本没有back yard. 不过side yard 的size 还行，如果加fence的话，还是有私人的空间的。
我们很担心以上两点会对以后的resale value 有很大的影响。 对这个房子，我们也不是很满意。但是，目前没有看到更合适的房子。房子好，location 也好的，价钱往往超过了我们的price range.
我们是应该继续考虑这个房子，还是彻底放弃呀。想听听你专家的意见， 谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/6/15 15:21:47编辑过]
直接pass，不要考虑。没有两点，就是一点，离火车轨道这么近，太大的硬伤，再便宜都不要买。
专门慕名来请教下投资房子. 我想在south florida买一个ocean front/起码ocean view 的condo/townhouse那样. 最主要还是想在现在低价位买进, 最好是能出租,不亏, 然后30年左右,就是我的了,我也可以自己住.
你少算了好多开销。
因为我自己有一个小condo基本就这点消费.
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
CONDO现在几乎是贷不到款的。这年头买CONDO的几乎都是cash offer，所以condo才会跌的这么惨。
你少算了vacancy rate（一般一年按照一个月算吧），给agent的管理费用（你人不在本地，总得请人帮你管吧），还有修修补补的费用，越老的房子修起来越贵。
请人管理的, 我问过帮我出租的realtor agent.他不推荐用. MM那样的公司一般叫什么名字, 我想看下.这个和home warranty 不一样的,是吗? 因为HW只包括电器, 但是那种管理公司包括水管什么的,是吗? 那些服务确实特别贵.
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
所以,我把我的问题汇总下, 方便你阅读.
1) 以上我做的分析可行吗? 还是该选择更fancy,还是更普通点的房子?
我早说过了，SFH》TOWNHOUSE》CONDO。能不买CONDO的话，我尽量不买CONDO。
因为考虑到管理landscaping什么的. 看来我看看SFH. 你觉得ocean front 的 SFH,如果30万, 20年新, 出租1,5K.你觉得合算吗?
SFH的话, 我算投入, 把进principal的不算进来,这样一来可行吗? 我只求interest portion + insurance+home warranty+ maintenance(水管+草地)+property tax 小于或者超出不多房租,这样就可以了. 你觉得这样想对吗? 因为我想着还有税上的优惠(schedule E), 还有房子升值空间.
2) 40年的condo值得不知道买. 30年后,60岁的我还住得动吗? 我知道是有地梯的.
太旧了。
你觉得SFH, TH,condo 你建议买几年新的比较合适? 最老多老? 如果你去买出租投资房,你会去买一个你以后会自己住的,还是纯粹是为了出租用的?
3) 我其实才看,别2/2的其实10万就可以买到, 3/2要15万, 才多100SF.我在想,确实3/2比2/2好出租点, 因为有孩子的家庭愿意租,而且我倾向于出租给有孩子的家庭,他们流动性小. 但是那5万值得吗?
2/2相对3/2来说，cash flow上是个更好的投资。
谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/15 16:08:14编辑过]
前两天看了一个房子，觉得这个房子有硬伤，正犹豫要不要这个房子呢。想你给分析分析。
先说优点，学区很好，交通也方便，走几分钟就到公汽站。厨房和full bath三年前装修过, 基本不用再做什么。一个half bath 的面积很小，需要些work. 我们之所以会考虑这个房子，主要是因为价格。这个房子刚上市的时候list的价格很高，最近降价到我们的price range了。附近相似房子（可能living area 大200sq)，装修差些的房子，最后成交价比这个房子高2-3万。而且这个小区的房源比较少。在我们价位上，在market 上只有4-5 可供选择的。看了都不是很满意。
再说说硬伤吧，房子离commuter rail 的火车道很近，可能就50米，中间隔了一条马路和一个house. 昨天晚上在路上听了听，还是挺吵的，可能持续30秒吧。 不知室内是不是好些。火车经过的次数两个方向加起来可能有20次/per day. 还有，这个房子的lot size 不是很方正，是个corner lot, 所以只有side yard 基本没有back yard. 不过side yard 的size 还行，如果加fence的话，还是有私人的空间的。
我们很担心以上两点会对以后的resale value 有很大的影响。 对这个房子，我们也不是很满意。但是，目前没有看到更合适的房子。房子好，location 也好的，价钱往往超过了我们的price range.
我们是应该继续考虑这个房子，还是彻底放弃呀。想听听你专家的意见， 谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/6/15 15:21:47编辑过]
离火车太近. 我就不考虑,不过1天才20趟,也还好. 还是在等等,等自己喜欢的房子吧. 等专家来回答.
1。厨房，主浴，楼上的两个浴室，还有UTILITY ROOM，POWDER ROOM， 也就是所有该铺地砖的地方，如果都铺一种花纹的18X18的大砖，是不是有点怪？是不是要多选几种花纹的？小的浴室改用小点的砖？
2。厨房的BACKSPLASH，如果用12X12的砖，是不是大了点？
3。如果整个屋子的色调（地板，地毯，主浴的墙砖）都偏浅，非常淡的米色，将来卖房子会有问题吗？
谢谢MM的专业意见！
马路对面是SHIPPING CENTER，周围也有些小BUSINESS的房子能买吗？整个小区是有围墙圈起来的。
我有两个2-4 岁的孩子，母亲今天秋天会和我们一起住。 我们现在住在弗州
看中两个房子
房子A 2500 sft, 一层，move-in condition, no major upgrade, built in 2000 and price is around 310k. 4房，2个卫生间，阳光充足。
但是我们最大的担心是我妈妈来了以后，只有两个卫生间可能不方便。另外孩子5岁以后是不是有点不够住
房子B 3200 SFT，一层，有个BONUS ROOM. SHORT-SALE，1993的房子 370K，LARGE LOT，CAL DU SAC， all brick, no upgrade 但是房子的用料比第一个好，院子很大，就是光线不好，有些暗，原因是附近全是树木。房子的厨房要全换掉，因为台面有很大的损坏。而且房子墙壁的颜色很暗，所以可能要全部重新刷一遍，屋顶也要换。
很纠结，不知道该买哪一个。 我很倾向第一个，因为孩子很小， 我虽然全职母亲，但是精力有限。可是2个卫生间是不是一个硬伤，以后是不是不好卖。另外我们可能在这里只住3-4年， 是不是买大房子，损失更大？
都不好，门口的看上去是ceramic tile，卫生间的是那种糙糙的tile吧？
要是以后换tile的话，我建议都换成大块的procelain tile。
Thanks 爱宝mm!
[此贴子已经被作者于2010/6/15 18:27:47编辑过]
以下是引用lovemybaby在6/14/2010 9:38:00 PM的发言：以下是引用rainysunny在6/14/2010 6:42:00 PM的发言：
专门慕名来请教下投资房子. 我想在south florida买一个ocean front/起码ocean view 的condo/townhouse那样. 最主要还是想在现在低价位买进, 最好是能出租,不亏, 然后30年左右,就是我的了,我也可以自己住.
你少算了好多开销。
因为我自己有一个小condo基本就这点消费.
那是因为你不是ocean front/view。
不知道可行不可行. 还是说,出租房,还是买普通的,不用特别fancy那样的? 价钱,我看160K到20万能买到差不多我比较喜欢的地区中型城市, 但是会比较老, 80年代的condo.那城市人口也算多,房客应该不成问题. 出租能1200/月吧.一般HOA 2-300算300吧.property tax 3K每年,250/月. 这样净支出就是550.
ocean front condo一般HOA在500以上，ocean view也至少400，老房子还经常来个special assessment，搞不好就上千的。 property tax估计你也少算了，自己去county网站下面看一下。你是out of state，没有homestead exemption，按照最高的那一栏算。这两样加起来就是700的光景。
HOA 没有去问. 但是我自己的小condo, 是220. 可能你是对的. property tax,我是到county那里去查过的, 最近因为跌得厉害, 基本2K的样子.
HOA是这种CONDO最讨厌的地方，太贵太贵了。所以这种CONDO出租不划算的，没有cash flow。
假说我贷款10万, 每月mortgage 500/月. 这样支出 才1000. 出租1200/月. 应该很快就可以收回. 这样算来, 我这个"投资计划"听起来还是不错的,是吗? downpay打算从现在房子里拿home equaty 出来.
CONDO现在几乎是贷不到款的。这年头买CONDO的几乎都是cash offer，所以condo才会跌的这么惨。
你少算了vacancy rate（一般一年按照一个月算吧），给agent的管理费用（你人不在本地，总得请人帮你管吧），还有修修补补的费用，越老的房子修起来越贵。
请人管理的, 我问过帮我出租的realtor agent.他不推荐用. MM那样的公司一般叫什么名字, 我想看下.这个和home warranty 不一样的,是吗? 因为HW只包括电器, 但是那种管理公司包括水管什么的,是吗? 那些服务确实特别贵.
直接找property management company，多得是，一般收一个月的房租。HW不包括水管的，这都要自己出钱修。
again,主要打算"挤"供出一个退休房出来.爱宝宝MM有什么不同意见或者建议,愿意洗耳恭听. 谢谢.
所以,我把我的问题汇总下, 方便你阅读.
1) 以上我做的分析可行吗? 还是该选择更fancy,还是更普通点的房子?
我早说过了，SFH》TOWNHOUSE》CONDO。能不买CONDO的话，我尽量不买CONDO。
因为考虑到管理landscaping什么的. 看来我看看SFH. 你觉得ocean front 的 SFH,如果30万, 20年新, 出租1,5K.你觉得合算吗?
30万买不到ocean front的SFH。你要是能找到，告诉我一下，我也去买一个。
SFH的话, 我算投入, 把进principal的不算进来,这样一来可行吗? 我只求interest portion + insurance+home warranty+ maintenance(水管+草地)+property tax 小于或者超出不多房租,这样就可以了. 你觉得这样想对吗? 因为我想着还有税上的优惠(schedule E), 还有房子升值空间.
作为投资的话，还需要考虑你自己的downpayment的opportunity cost。另外investment property的利息要高上1.75%的。
2) 40年的condo值得不知道买. 30年后,60岁的我还住得动吗? 我知道是有地梯的.
太旧了。
你觉得SFH, TH,condo 你建议买几年新的比较合适? 最老多老? 如果你去买出租投资房,你会去买一个你以后会自己住的,还是纯粹是为了出租用的?
我个人不买CONDO，SFH和TH我不买超过15年的。出租就出租，不要跟自己的primary residence或者retirement residence混在一起。
3) 我其实才看,别2/2的其实10万就可以买到, 3/2要15万, 才多100SF.我在想,确实3/2比2/2好出租点, 因为有孩子的家庭愿意租,而且我倾向于出租给有孩子的家庭,他们流动性小. 但是那5万值得吗?
2/2相对3/2来说，cash flow上是个更好的投资。
谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/6/15 16:08:14编辑过]
买了LOT盖新房子，刚从DESIGN CENTER回来，但有几个地方心里不太踏实，想请教LZMM：
1。厨房，主浴，楼上的两个浴室，还有UTILITY ROOM，POWDER ROOM， 也就是所有该铺地砖的地方，如果都铺一种花纹的18X18的大砖，是不是有点怪？是不是要多选几种花纹的？小的浴室改用小点的砖？
花纹一样是个plus，以后万一坏掉一块还可以换上。小浴室可以换小一点儿的，也不要太小就是了。
2。厨房的BACKSPLASH，如果用12X12的砖，是不是大了点？
好像是大了点儿。
3。如果整个屋子的色调（地板，地毯，主浴的墙砖）都偏浅，非常淡的米色，将来卖房子会有问题吗？
中性就好，比白色强。
谢谢MM的专业意见！
替朋友问个问题：
马路对面是SHIPPING CENTER，周围也有些小BUSINESS的房子能买吗？整个小区是有围墙圈起来的。
可能traffic有点儿多，闲杂人员比较多（更容易开车闯进来瞎转悠）。不是很幽静的小区。但是要是学校很好的话，大概问题不大。
看看本地的房市吧，是不是房市比较好，这个区的房子上市卖的快不快，跟幽静的同school district的同等房子比，要便宜多少？
楼主请帮忙分析一下我们的情况。
我有两个2-4 岁的孩子，母亲今天秋天会和我们一起住。 我们现在住在弗州
看中两个房子
房子A 2500 sft, 一层，move-in condition, no major upgrade, built in 2000 and price is around 310k. 4房，2个卫生间，阳光充足。
但是我们最大的担心是我妈妈来了以后，只有两个卫生间可能不方便。另外孩子5岁以后是不是有点不够住
房子B 3200 SFT，一层，有个BONUS ROOM. SHORT-SALE，1993的房子 370K，LARGE LOT，CAL DU SAC， all brick, no upgrade 但是房子的用料比第一个好，院子很大，就是光线不好，有些暗，原因是附近全是树木。房子的厨房要全换掉，因为台面有很大的损坏。而且房子墙壁的颜色很暗，所以可能要全部重新刷一遍，屋顶也要换。
很纠结，不知道该买哪一个。 我很倾向第一个，因为孩子很小， 我虽然全职母亲，但是精力有限。可是2个卫生间是不是一个硬伤，以后是不是不好卖。另外我们可能在这里只住3-4年， 是不是买大房子，损失更大？
很大的硬伤，2500SF以上的房子，需要至少2.5个卫生间。
刚搬进来，不知道会在这个房子住几年。本着不超过5年的原则。
1. 地毯。房子的原房主是个60多岁的老太太。二楼地毯10年了，berber的，状况看着还可以。因为老太太全职上班，在家的时间不多。可是有一股老人住过的那种酸臭味道，尤其是她的主卧室。我们做了deep cleaning。不做还好，做了以后味道更馊了。感觉是潮气把原来地毯下padding里的味道也都带出来了。原计划没打算换地毯，现在看来可能要换了。除了换地毯，你还有别的建议能够把这个味道除掉吗?
10年的地毯该换了，要deep cleaning也需要请专业的公司过来做，自己做不干净彻底的。
2. 厨房。房子很老，橱柜很旧，有一股经年累月的油渍烟灰的味道。看了你前面的话，没错，框架都是木头的。很工整的结构。下不了决心换橱柜。想刷油盖一下这个味道，可行吗？
肯定不是表面的。估计整个屋子都有股味道。建议先别刷柜子，好好都打扫一遍吧。again：花个两百刀，请专门的housekeeper过来打扫，肯定比自己做的要干净。
3. 地下室。很工整。但不是walk out的。有dry wall，夏天看起来比较潮，dehumidifier一天到晚地转。不知道除了存放东西，还可以做什么用？
你看看人家地下室都做什么了？
谢谢。
直接pass，不要考虑。没有两点，就是一点，离火车轨道这么近，太大的硬伤，再便宜都不要买。
re
Thanks.
ai baobai, which size is better for bathroom wall tile, 12x12 or 6x6 if the floor tile size is 12x12?
Thanks.
Both sizes are fine。I have seen both in bathrooms with 12*12 tile floor.
还有几个问题问MM：
买的新房子，BUILDER提供的是那种和微波炉在一起的的抽油烟机。我想以后自己再找中国人装一个抽油烟机。
问题是：我是直接让BUILDER别安那个微波炉抽油烟机，把BACKSPLASH做高点？
还是先让他装上，我以后自己再弄？如果自己弄得抽油烟机和BACKSPLASH的高度不一样怎么办？
微波炉放在那里呢？如果换中国人的油烟机，微波炉是不是就不能再安在原位了？
再次感谢MM！
谢谢答复！！ 还有几个问题问MM：买的新房子，BUILDER提供的是那种和微波炉在一起的的抽油烟机。我想以后自己再找中国人装一个抽油烟机。 问题是：我是直接让BUILDER别安那个微波炉抽油烟机，把BACKSPLASH做高点？ 还是先让他装上，我以后自己再弄？如果自己弄得抽油烟机和BACKSPLASH的高度不一样怎么办？ 微波炉放在那里呢？如果换中国人的油烟机，微波炉是不是就不能再安在原位了？ 再次感谢MM！
让他不要安，BACKSPLASH做高点。给你换个免费的microwave你放在台面上面好了。
他肯定愿意的，因为microwave比那个COMBO要便宜的。
一般BUILDER给留得那个空肯定能装的下中国人用的抽油烟机吧？还是我得先看好了油烟机的尺寸告诉BUILDER留多少位？
明白了，谢谢！
一般BUILDER给留得那个空肯定能装的下中国人用的抽油烟机吧？还是我得先看好了油烟机的尺寸告诉BUILDER留多少位？
All stardard microwave/ranges are 30 inches.
Fancy ones are 36 inches.
爱宝，洗手间的地面装修的时候搞heated floor是怎么弄的？ 需要多花多少钱？ 值得吗？
cocojj自己家装过，成本就几百刀，请人装就不知道工钱收多少了，需要装tile的时候先铺这个。
cocojj自己家装过，成本就几百刀，请人装就不知道工钱收多少了，需要装tile的时候先铺这个。
店里都有卖的吗？ 这个东西英文叫什么？ 安全吗？
最近买房子因为想找个环境比较好的区所以买了个老房（67年的），这个房子的能源费用比正常高很多：inspection的时候验房的人建议我们1.把楼顶insulation用Pink R-21加厚，说这是降低能源费比较便宜和最见效的方法，我和领导作了调查这个自己可以做（1K预算够了）而且我周围也有朋友自己爬到attic里面自己弄过；可是另外一个个问题，这个房子的窗户特别的老，还是建房子的时候做的，inspector开玩笑说你们用这个窗户通风都不用担心了
爱宝宝能给建议建议吗？1.2.3.里面除了1现在可以做经济上没有压力，2和3哪个优先级比较高呢？重要性怎么比较呢？谢谢回答哦
[此贴子已经被作者于2010/6/16 12:49:50编辑过]
谢谢. 知道了. 30万的,ocean view的你要不要? 我找到了通知你.
老中的抽油烟机的烟道口没什么特别的要求吧？
另外，如果我想安净水系统，是不是得让BUILDER给我在COUTERTOP上预留个洞？这个洞都是标准尺寸吗？还是让安装净水器的人后来弄？
跟着看贴好长时间了，学了好多，也来问个问题，谢谢lovemybaby的耐心和知识
最近买房子因为想找个环境比较好的区所以买了个老房（67年的），这个房子的能源费用比正常高很多：inspection的时候验房的人建议我们1.把楼顶insulation用Pink R-21加厚，说这是降低能源费比较便宜和最见效的方法，我和领导作了调查这个自己可以做（1K预算够了）而且我周围也有朋友自己爬到attic里面自己弄过；可是另外一个个问题，这个房子的窗户特别的老，还是建房子的时候做的，inspector开玩笑说你们用这个窗户通风都不用担心了
爱宝宝能给建议建议吗？1.2.3.里面除了1现在可以做经济上没有压力，2和3哪个优先级比较高呢？重要性怎么比较呢？谢谢回答哦
O帅呢？这个问题最好他来回答，因为我自己不买超过15年的房子，O帅对于老房子更有经验。2的话，最好别用HD，他们家总是最贵的。比如O帅的窗户的价格都不到HD的一半。1和3我都没什么经验，很难给你提出好的建议。等他吧，问问他的意见。
[此贴子已经被作者于2010/6/16 12:49:50编辑过]
谢谢. 知道了. 30万的,ocean view的你要不要? 我找到了通知你.
嘿嘿，找到的话告诉我吧，估计是很偏很差的海滩了。
谢谢！
老中的抽油烟机的烟道口没什么特别的要求吧？ 没啥特别要求。
另外，如果我想安净水系统，是不是得让BUILDER给我在COUTERTOP上预留个洞？这个洞都是标准尺寸吗？还是让安装净水器的人后来弄？ 先留好洞，以后直接装就好了。
做2
3留着
爱宝，我的主卫面积是 102*89， 现在是 double sink and shower only, 你说我把它改成single sink, 然后加个tub进去怎么样？
很不好的idea。你给我的是英寸吧？不是英尺。
那就8.5×7.4=63SF的主卫。
这么小，你当然不可以这样折腾，保持原状最好。
谢谢lovemybaby的解答
我觉得这个和个人喜欢还有区域都有很大关系，我们这里如果新房子一般都是很远，表面上看一天开车单程多30分钟而已，到了冬天下雪天天堵，更别说冰雨时候的路况了。所以最后我们选的还是老房子，那一片的房子都是6，70年代盖的，绿树荫荫，院子也都相对大很美；去看了一些新房80年代之后的社区院子都很小，特别是90年代后的，建了fence(不是树篱的那种)在厨房里可以看到对面的人家做饭走来走去，用华人的一个ID形容“大眼对小眼”的感觉，我总是感觉没法接受。我朋友总说劝我们买新房，说看了新房里面之后旧房都没办法看了，把我郁闷的不行
做2
3留着
谢谢O帅，感觉好幸运--这么快就等到答案了啊
谢谢lovemybaby的解答
我不买旧房子，是因为整起来太麻烦。要是专业做这个，有空整老房子的话，比倒新房子更加能够赚钱的。
我觉得这个和个人喜欢还有区域都有很大关系，我们这里如果新房子一般都是很远，表面上看一天开车单程多30分钟而已，到了冬天下雪天天堵，更别说冰雨时候的路况了。所以最后我们选的还是老房子，那一片的房子都是6，70年代盖的，绿树荫荫，院子也都相对大很美；去看了一些新房80年代之后的社区院子都很小，特别是90年代后的，建了fence(不是树篱的那种)在厨房里可以看到对面的人家做饭走来走去，用华人的一个ID形容“大眼对小眼”的感觉，我总是感觉没法接受。我朋友总说劝我们买新房，说看了新房里面之后旧房都没办法看了，把我郁闷的不行
个人住宅跟投资房不要混淆起来啊。要是有好区新房子，当然住新房子了。但是往往好区是旧房，新房要多开好久的车，就不一定值得买新房了。旧房关键的是floorplan，只要floorplan，里面整整也花不了太多钱的。总结一下吧：我觉得最重要的是location+学区，然后是floorplan，然后是新旧，如果没有新的，旧的整整也不错的。
谢谢lovemybaby的解答
我觉得这个和个人喜欢还有区域都有很大关系，我们这里如果新房子一般都是很远，表面上看一天开车单程多30分钟而已，到了冬天下雪天天堵，更别说冰雨时候的路况了。所以最后我们选的还是老房子，那一片的房子都是6，70年代盖的，绿树荫荫，院子也都相对大很美；去看了一些新房80年代之后的社区院子都很小，特别是90年代后的，建了fence(不是树篱的那种)在厨房里可以看到对面的人家做饭走来走去，用华人的一个ID形容“大眼对小眼”的感觉，我总是感觉没法接受。我朋友总说劝我们买新房，说看了新房里面之后旧房都没办法看了，把我郁闷的不行
谢谢爱宝宝啊，我们大家都是很爱爱宝宝啊
最近我买了个co-op，准备翻新一下厨房和浴室，面试了几个师傅，都觉得不满意。我有几个问题，爱宝宝能帮我看看吗？
1.我们厨房很小，铺的是一种仿瓷的塑胶砖，我想敲了铺地砖。仅这一项师傅就报价780，是不是太贵了？
2. 原有的橱柜质量还不错，就是把手旧了点，我看第一页爱宝宝提到可以喷漆和换把手，就能焕然一新。我想问，这种把手是不是one size的，我买类似的把手是不是都能符合呢？另外，喷漆的话，是喷什么颜色什么种类的漆呢？
3. 原有的橱柜数目我觉得太少了，想另外加一组，看上了ikea的一种，但师傅一听我说从ikea买橱柜就很鄙视 ，说里面经常会缺很多零件，非要我去他推荐的地方买，是这样吗？另外，如果我配的新橱柜和旧的有色差，是不是很不好看？
4. 因为是co-op, management公司需要我们提交一个申请，里面要注明施工队的执照和保险。师傅说，如果要保险的话，就要另外加800刀保险的钱，是这样的吗？
5. 整个厨房的人工，换地面，换台面，换back splash, 装新的橱柜，师傅要价3000刀（包括800块保险），是不是太贵了？？再次说明，我们的厨房，真的很小很小。 师傅说就这个小厨房，他们2个工人要做5天， 需要吗？
6. 另外，师傅提到，coop装修的垃圾不能乱丢，所以要我们出一车垃圾的钱(他们找人来拖垃圾走），一车要300刀。是这样吗？
7. 我们想请他们把室内closet和门的锁都换了（锁都太老了），师傅说，那个锁是很老的锁，锁洞和现在的不一样，所以换8个锁要多收200刀，是不是太贵了？？
8。浴室我们有个单独的shower，里面的地面和墙壁都是瓷砖，图案和颜色我都不喜欢，可以直接在上面贴新的瓷砖吗？
9. shower的门是玻璃和不锈钢的，很老了，很脏。我想换新的，师傅说这种尺寸必须定做，但是建议我可以找个特殊的清洁剂把它擦干净。不知道爱宝宝知不知道有什么特殊的清洁剂能擦这个？？
汗，问题真多啊，麻烦爱宝宝MM了， 谢谢谢谢。
嘿嘿，找到的话告诉我吧，估计是很偏很差的海滩了。
我找到了告诉你,肯定不会太差的, 那边我比较熟悉.
再问下,后院有砖铺的两块地, 有5,6cm的距离,一边高一边低,我宝宝有几次摔倒了.今天早上我用土+小石块添了下,浇上了水. 估计不牢靠. 你觉得应该怎么糊/连接起来比较好?
224K. right on the beach, 1 hour from middle city. Very nice quiet beach.
built 2001. sale for
Property type:
Single Family
一个问题回答两次 黄豆妈小心上当！
一个问题回答两次 黄豆妈小心上当！
敲扁你！你没看到人家早上又问了新问题吗？
大mua 爱宝宝，多谢多谢。这两天继续和师傅斗志斗勇去，希望能找到个干活不错价格适中的好师傅 。
敲扁你！你没看到人家早上又问了新问题吗？
哈，我作证。爱宝宝同学不厌其烦滴回答了我好几次不同的问题。
224K. right on the beach, 1 hour from middle city. Very nice quiet beach.
built 2001. sale for
Property type:
Single Family
宝宝再帮我估估价吧~
1. 给那种一面墙的，可以挂一排衣服的closet装门，人工要多少啊？我们打算自己去把门买好，用两扇对开的折叠的门，所以工人只用负责装就好了。一共三个这样的closet.我在Home Depot看见他们卖的门好像都还要自己回家漆一下，那这些门油漆费要多少啊？
2. 我们有一个房间只有门洞，没有门，现在想装上门。我们应该买什么样的门啊-需要买那种门板上已经开好锁孔的吗？还是工人可以很容易得自己开洞？要买带门框的吗？现在没有门框- 就是墙上没有凸出来的木头条条。。。这个人工多少阿?
四个门，就算做一天吧，最多200刀的工钱够了。直接让工人给你去买门，他们知道应该买啥门，怎么装，你给他们reimburse门款就好了。 刷门的话，连工带料一面需要30刀，两面50够了。所以四个门再加200刀。
谢谢宝宝啦~~~
白蚁的话，出个几千刀是可以杀死的，空心的木头要换掉。然后杀虫公司给bonds，每年出些钱，有问题他们来免费维修。
foundation的问题需要听inspector的，这个一定要请教专业意见。你都没说水滞留在哪儿。还是问问inspector吧，就算我自己买房子，大房子的话在我付款前我都找个inspector过来仔细查一遍的。
谢谢宝宝啦，那看来白蚁的问题不算太大。 我就是不大知道这个FOUNDATION问题大不大，来请教一下，如果不值得折腾的话就直接PASS了。 如果要考虑的话，肯定就要找人来再来看的。 买老房子，太折腾了。
谢谢宝宝啦，那看来白蚁的问题不算太大。 我就是不大知道这个FOUNDATION问题大不大，来请教一下，如果不值得折腾的话就直接PASS了。 如果要考虑的话，肯定就要找人来再来看的。 买老房子，太折腾了。
对，白蚁的问题不算太大，是可以修的。
foundation如果有问题，往往不是小问题，所以我对这一点比较敏感。我自己请inspector查主要就是查查foundation和房子的结构有没有问题。
房子里面的问题都是小问题，我都不太上心的。
就是图上这个countertop，因为是customize的，所以需要定作，lowes给估价是1500，contractor又找了人估，最便宜的是950。还是大大超出了我的预算。本来想re-laminate一下就好了，结果呢，发现木头都坏掉了，所以必须重新换。怎么办好呢？
[此贴子已经被作者于2010/6/18 20:08:42编辑过]
碰上麻烦了，请教一下爱宝。
就是图上这个countertop，因为是customize的，所以需要定作，lowes给估价是1500，contractor又找了人估，最便宜的是950。还是大大超出了我的预算。本来想re-laminate一下就好了，结果呢，发现木头都坏掉了，所以必须重新换。怎么办好呢？
[此贴子已经被作者于2010/6/18 20:08:42编辑过]
太贵了，换granite也就1000块或者出头一点儿，还如果找人换grainte呢。
千万不能找HD和LOWES，他们两家太贵了。都是其他人好几倍的价格。
太贵了，换granite也就1000块或者出头一点儿，还如果找人换grainte呢。
千万不能找HD和LOWES，他们两家太贵了。都是其他人好几倍的价格。
他们说关键是形状不好，要定做。quote了好几家，都挺贵的。能不能买几块板子，然后拼起来啊。我的contractor说他们可以研究一下，试试，但他们也没把握。
他们说关键是形状不好，要定做。quote了好几家，都挺贵的。能不能买几块板子，然后拼起来啊。我的contractor说他们可以研究一下，试试，但他们也没把握。
grainte都是拼的，别听他们瞎扯。
不行干脆柜子一起换掉。这么小几个柜子，1500够了，台面1200足矣。
grainte都是拼的，别听他们瞎扯。
不行干脆柜子一起换掉。这么小几个柜子，1500够了，台面1200足矣。
我觉的granite对我来说好高档阿。那个laminate能不能拼啊。我再找几个人quote去
全套加起来1100块，countertop是corian的，你看怎么样？是不是好deal?
爱宝爱宝，我在craigslist上找到了一个人，在买全套的cabinates + countertop，因为他家grage放不下了
全套加起来1100块，countertop是corian的，你看怎么样？是不是好deal?
是很好的deal，估计是foreclose房子的，偷厨房的。你需要量一下，不一定尺寸能装的下的。
用polyester polypropylene的怎么样吗？
换窗户，有什么推荐的公司吗？听说过Castle The Window People吗？
谢谢。。。
[此贴子已经被作者于2010/6/18 21:44:23编辑过]
宝宝，这边的地毯很贵，nylon berber 要$4.5/sq ft 包安装和padding。padding 用的是40 ounces。是不是太overkill了？
用polyester polypropylene的怎么样吗？
换窗户，有什么推荐的公司吗？听说过Castle The Window People吗？
谢谢。。。
[此贴子已经被作者于2010/6/18 21:44:23编辑过]
太贵了，这个价都可以连工带料装tile了。
窗户没推荐的，我自己从来不做这种upgrades，因为我不买老房子。