开贴介绍装修--欢迎提问--首页更新：upgrade不upgrade，厨房篇，bathroom篇，省钱篇，照片67，7

以下是引用油菜花在6/9/2010 10:54:00 AM的发言：

    
    
      
     那个人说要把墙给砸了才能拆，所以要2800。有道理么？如果要砸墙是不是要2800？还是说砸墙了2800也算贵？还是说压根不需要砸墙就能remove?
    
技术问题等晚上O帅来了再问。即使需要砸墙的话，也根本不可能需要2800的，补墙才多少钱？O帅连工带料做你那样的小卫生间一个不过收3500，凭啥拆个浴缸需要2800啊？

 
我也觉得2800很夸张

铁问题：custom house，如果要从新做厨房和4.5个厕所，用料中档偏上，样子跟这个比较像，总共大概估价多少？http://media.cdn-redfin.com/photo/77/bigphoto/642/10044642_1_1.jpg

以下是引用生煎在6/9/2010 7:50:00 PM的发言：

    
    铁问题：custom house，如果要从新做厨房和4.5个厕所，用料中档偏上，样子跟这个比较像，总共大概估价多少？http://media.cdn-redfin.com/photo/77/bigphoto/642/10044642_1_1.jpg
    
首先，得看厨房大小，然后，得看柜子高档程度，其次，得看电器高档程度。

我就给你先交个底吧：11-12组上下柜子的话，（一上一下算一组），一般的maple连工带料需要4000刀的光景，cherry需要4500的光景。如果fancy的话，价格不断往上加。

台面：常见材料按照连工带料1SF35刀算吧。按照我上面说的厨房的大小，需要3000刀以上。一般台面送水池，faucet需要自己买。

电器：没谱了，便宜的不锈钢可以买到一套2000的，贵的上万都不止，无法给你估算。

所以，厨房估计从1万到2万，到3万都有可能的，但是常见的，1万多点儿可以整个还不错的厨房了。

卫生间，同样没谱的，不知道你要用granite台面，marble铺墙，tile铺地面，还是怎么做。
如果一般材料的话，连工带料主卫5，6千，次卫3500就打住了。

你可以有了具体规划再来问具体的问题。光是泛泛而谈，让人很难估计的。每项装修的人工费和材料费，我首页有不少帖子提及过的。第一页还有电梯，你可以看看我都回答过哪些问题的。

以下是引用lovemybaby在6/9/2010 7:57:00 PM的发言：

    
     首先，得看厨房大小，然后，得看柜子高档程度，其次，得看电器高档程度。

我就给你先交个底吧：11-12组上下柜子的话，（一上一下算一组），一般的maple连工带料需要4000刀的光景，cherry需要4500的光景。如果fancy的话，价格不断往上加。

台面：常见材料按照连工带料1SF35刀算吧。按照我上面说的厨房的大小，需要3000刀以上。一般台面送水池，faucet需要自己买。

电器：没谱了，便宜的不锈钢可以买到一套2000的，贵的上万都不止，无法给你估算。

所以，厨房估计从1万到2万，到3万都有可能的，但是常见的，1万多点儿可以整个还不错的厨房了。

卫生间，同样没谱的，不知道你要用granite台面，marble铺墙，tile铺地面，还是怎么做。
如果一般材料的话，连工带料主卫5，6千，次卫3500就打住了。

你可以有了具体规划再来问具体的问题。光是泛泛而谈，让人很难估计的。每项装修的人工费和材料费，我首页有不少帖子提及过的。第一页还有电梯，你可以看看我都回答过哪些问题的。

    
厕所跟厨房一样用料 地面不用从新做，这样3+0.6+.35*4=5w 是不是可以做个不错的了？

以下是引用生煎在6/9/2010 8:04:00 PM的发言：

    
    
     厕所跟厨房一样用料 地面不用从新做，这样3+0.6+.35*4=5w 是不是可以做个不错的了？
    
肯定的，如果一共花5万的话，可以做的很好了。
去我的讲价还价贴里面看看，找点儿讨价还价的感觉出来。

 6.9日发钱

以下是引用lovemybaby在3/2/2010 6:40:00 AM的发言：

    
    
     当然可以自己铺。该怎么做？我自己不handy啊，这个问题我答不了，我可以告诉你请人做的话需要多久可以铺好。大点儿的主卫都是shower和tub分开的，合在一起的不好。浴帘是个便宜的solution，往往出现在次卫里面，如果你想用浴帘的话，那你一定需要把shower周边的tile铺的漂漂亮亮的才行。
    
lzmm， 我刚买了房，主卫不大，现在是shower, 挺旧的了，我想换掉，请问shower 和tub 只能选一个，应该选哪种比较好？ 

以下是引用qiqi-2008在6/9/2010 8:49:00 PM的发言：

    
     lzmm， 我刚买了房，主卫不大，现在是shower, 挺旧的了，我想换掉，请问shower 和tub 只能选一个，应该选哪种比较好？ 
    
只能选择一个的话，选择shower吧，毕竟有个小的淋浴间比有个TUB好看多了。而且在TUB里面shower挺麻烦的。这两年还是有些新房的主卫光有shower没有TUB的。

以下是引用lovemybaby在6/9/2010 8:52:00 PM的发言：

    
     只能选择一个的话，选择shower吧，毕竟有个小的淋浴间比有个TUB好看多了。而且在TUB里面shower挺麻烦的。这两年还是有些新房的主卫光有shower没有TUB的。
    
谢谢MM，你这个楼太好了，让我受益匪浅。 周五去inspection, 到时候多拍点照片来请教MM如何装修

[此贴子已经被作者于2010/6/9 21:05:18编辑过]

以下是引用qiqi-2008在6/9/2010 9:02:00 PM的发言：

    
     谢谢MM，你这个楼太好了，让我受益匪浅。 周五去inspection, 到时候多拍点照片来请教MM如何装修

     [此贴子已经被作者于2010/6/9 21:05:18编辑过]

    
嘿嘿，好的。

lovemybaby mm，我家最近刚刚看上了 一个房子，感觉厨房很显旧，但是橱柜很里外都保养的不错，很干净。所以很犹豫是不是要都拆了，换新的。即使不换橱柜，我也想把台面换成大理石的，还有地板是vynlo的，是不是也应该一起换了，换木地板呢？还是石头的呢？发张照片给你，帮我看看如何？而且厨房不大，费用是不是不会太高啊？多谢了。。




[此贴子已经被作者于2010/6/10 1:15:16编辑过]

问问爱mm。我有地毯工来报价：最便宜的是17刀/squared yard（他们这里是按squared yard而不是sqft算），无花纹。我看中的和这个同一个类别，也无花纹，就是比较厚，参数是3.25（我也不懂是什么参数），22刀/square yard。垫子是8磅半个inch的。这样的可以还到什么地步呢？多谢多谢！

[此贴子已经被作者于2010/6/10 4:27:03编辑过]

终于可以问爱宝宝问题了。我的情况是这样子的：

房子7月底close，大概要住至少5年，房子是1995年的。一楼厨房和living room是连着的，比较小，铺的是laminar地板。一楼family和dinning，加上楼上四卧，全是地毯，我要换成实木地板。初步估价（homedepot) 如果换巴西樱桃木，大概要8－9／sq ft。谢谢爱宝宝的帖子，发现我们这里也有lumber liquidation。打算找他和当地的一家contractor一起估价，让他们fight。不好意思，我有点堂，奔主题。有点头疼要不要打掉厨房和living room的地板重做，否则不匹配。或者其他地方换成和厨房一样颜色的地板？

请看我的小破厨房，照片不是我家的，不过是一摸一样的大小和格式，忽略地。


living room照片是我家的，厨房照片里的玻璃门出去是个deck，也就是living room照片里有窗帘的那部分。


厨房左边靠墙是冰箱，stove的左边橱柜再过去一边通dinning room，另一边通车库。我打算换煤气的stove，装托派油烟机。很犹豫厨房要不要remodel，有没有回报？怎样remodel？如果remodel, 那么地板可以打掉重做。那我换其他房间的地板就没有限制，不需要考虑颜色和质地的match了。

爱宝宝，我太堂了，先谢谢你不吝赐教了。

[此贴子已经被作者于2010/6/10 5:44:44编辑过]

以下是引用zhubb在6/10/2010 1:04:00 AM的发言：

    
    lovemybaby mm，我家最近刚刚看上了 一个房子，感觉厨房很显旧，但是橱柜很里外都保养的不错，很干净。所以很犹豫是不是要都拆了，换新的。即使不换橱柜，我也想把台面换成大理石的，还有地板是vynlo的，是不是也应该一起换了，换木地板呢？还是石头的呢？发张照片给你，帮我看看如何？而且厨房不大，费用是不是不会太高啊？多谢了。。

此主题相关图片如下img_2077.jpg：


    
此主题相关图片如下img_2076.jpg：


     [此贴子已经被作者于2010/6/10 1:15:16编辑过]

    
都拆了重做吧。你这柜子是Oak，不是啥好柜子，crown molding也几乎没有，很plain。本身厨房不大，换maple的话也就3000刀，cherry3500的光景。台面不要用大理石，而是花岗岩grainte，耐用多了。地板换tile的够了。用一般牌子的不锈钢电器的话，整个厨房都重做一遍，也就一万不到的样子。

以下是引用macaojj在6/10/2010 4:23:00 AM的发言：

    
    问问爱mm。我有地毯工来报价：最便宜的是17刀/squared yard（他们这里是按squared yard而不是sqft算），无花纹。我看中的和这个同一个类别，也无花纹，就是比较厚，参数是3.25（我也不懂是什么参数），22刀/square yard。垫子是8磅半个inch的。这样的可以还到什么地步呢？多谢多谢！

     [此贴子已经被作者于2010/6/10 4:27:03编辑过]

    
太贵了，包括了工人的工钱没。看首页地毯报价。你这样加上垫子不是要1SF2刀？

以下是引用草莓多多在6/10/2010 5:42:00 AM的发言：

    
    
终于可以问爱宝宝问题了。我的情况是这样子的：

房子7月底close，大概要住至少5年，房子是1995年的。一楼厨房和living room是连着的，比较小，铺的是laminar地板。一楼family和dinning，加上楼上四卧，全是地毯，我要换成实木地板。初步估价（homedepot) 如果换巴西樱桃木，大概要8－9／sq ft。谢谢爱宝宝的帖子，发现我们这里也有lumber liquidation。打算找他和当地的一家contractor一起估价，让他们fight。不好意思，我有点堂，奔主题。有点头疼要不要打掉厨房和living room的地板重做，否则不匹配。或者其他地方换成和厨房一样颜色的地板？

拆了吧，laminate太cheap了，如果房子还不错的活，拆了一起做好地板吧。巴西樱桃木应该可以做到1SF8刀以下的，参见我的讨价还价贴。

厨房左边靠墙是冰箱，stove的左边橱柜再过去一边通dinning room，另一边通车库。我打算换煤气的stove，装托派油烟机。很犹豫厨房要不要remodel，有没有回报？怎样remodel？如果remodel, 那么地板可以打掉重做。那我换其他房间的地板就没有限制，不需要考虑颜色和质地的match了。

把柜子一起换掉算了。你的柜子跟楼上那位家里的几乎一样，看我刚刚跟她说过的话，台面换granite，后面做上backsplash，会好看的多的。

爱宝宝，我太堂了，先谢谢你不吝赐教了。

     [此贴子已经被作者于2010/6/10 5:44:44编辑过]

    

黄豆妈下班了没？想你啦！
别忘了给装修楼发钱啊！小囡最近都不来了。

 爱宝宝，请问一下厨房的橱柜到哪里买比较好？我们厨房150　SQFT左右，橱柜店报价$8000，MID　CONTINENT，不是实木的。人家说CUSTOM的还要贵，一万四左右。我们都要付订金了，还好我看到你的帖子说橱柜只要四五千，请给我看下，谢谢谢谢。

以下是引用lovemybaby在6/10/2010 6:40:00 AM的发言：

都拆了重做吧。你这柜子是Oak，不是啥好柜子，crown molding也几乎没有，很plain。本身厨房不大，换maple的话也就3000刀，cherry3500的光景。台面不要用大理石，而是花岗岩grainte，耐用多了。地板换tile的够了。用一般牌子的不锈钢电器的话，整个厨房都重做一遍，也就一万不到的样子。
她有假顶 没法加MOLDING 要打掉的话就不是3500了

以下是引用omoue在6/10/2010 9:18:00 PM的发言：

    
    
     她有假顶 没法加MOLDING 要打掉的话就不是3500了
    
打掉补平做新的ceiling最多加500吧。我看到了假顶的。

以下是引用lovemybaby在6/10/2010 6:41:00 AM的发言：

    
     太贵了，包括了工人的工钱没。看首页地毯报价。你这样加上垫子不是要1SF2刀？
    

包人工包垫子，垫子是8磅半个inch的。我看了首页报价的，可是问了几个地毯工，报价都差不多这个数，是在湾区，大约要贵点吧？厚度参数3.25的22刀/square yard，等于$2.45/sqft啊。如果还到$2/sqft合适么？
[此贴子已经被作者于2010/6/11 1:07:29编辑过]

以下是引用macaojj在6/11/2010 1:06:00 AM的发言：

    
    
    
包人工包垫子，垫子是8磅半个inch的。我看了首页报价的，可是问了几个地毯工，报价都差不多这个数，是在湾区，大约要贵点吧？厚度参数3.25的22刀/square yard，等于$2.45/sqft啊。如果还到$2/sqft合适么？
[此贴子已经被作者于2010/6/11 1:07:29编辑过]

    
找不到价格更低的，只能在报价里面挑个低的了。O帅那边也要靠近1SF2刀。

以下是引用lovemybaby在6/10/2010 6:40:00 AM的发言：

    
     都拆了重做吧。你这柜子是Oak，不是啥好柜子，crown molding也几乎没有，很plain。本身厨房不大，换maple的话也就3000刀，cherry3500的光景。台面不要用大理石，而是花岗岩grainte，耐用多了。地板换tile的够了。用一般牌子的不锈钢电器的话，整个厨房都重做一遍，也就一万不到的样子。
    


太感谢mm的回复了，我还有些问题想问，第一次买房子，好多都不太懂呢？我先研究一下再问吧，在哪里买和怎么请人做省钱？？。。

以下是引用zhubb在6/11/2010 11:15:00 AM的发言：

    
    
    

太感谢mm的回复了，我还有些问题想问，第一次买房子，好多都不太懂呢？我先研究一下再问吧，在哪里买和怎么请人做省钱？？。。
    
最好找朋友推荐吧。不要找最最便宜的，要找价格公道，干活儿可靠质量高的。

 mm请问 lumber liquidators 的odd lot怎么样，你用过没有？

这个帖一定要mark!!!

以下是引用blueli在6/11/2010 5:57:00 PM的发言：

    
     mm请问 lumber liquidators 的odd lot怎么样，你用过没有？

    
我自己没有买过，但是我朋友买过的，价格便宜上30%的光景。因为odd lots你需要买下她所有的存货，一般是1000SF或者多少。其他没有差别的。唯一的可能存在的问题就是你以后想再买同样的木头match的话，就比较困难了。所以价格会打的比较低。

 6.11号发钱

以下是引用lovemybaby在6/10/2010 9:22:00 PM的发言：

打掉补平做新的ceiling最多加500吧。我看到了假顶的。
打掉补平差不多500
柜子全部加到42"又要加500
再安装molding还要加300

 
问一下mm，flipper的房子没满90天能贷到款吗？
我的agent说很难做，问了一个loan agent，却说没问题。mm有这方面的经验吗？需要注意些什么？

以下是引用omoue在6/11/2010 8:55:00 PM的发言：

    
    
     打掉补平差不多500
     柜子全部加到42"又要加500
     再安装molding还要加300
    
你来了？嘿嘿，咱俩这次对打掉的估价是一样的嘛。

以下是引用zerotrue在6/11/2010 10:14:00 PM的发言：

    
     
问一下mm，flipper的房子没满90天能贷到款吗？
    
我的agent说很难做，问了一个loan agent，却说没问题。mm有这方面的经验吗？需要注意些什么？

    
以前FHA是不允许的。2月1号以后，FHA改了政策，是可以的，但是有不少限制条件。你google
FHA （revoke） 90 rule就能看到不少相关信息。

  请教LZ MM两个问题：

1）5500 SQFT  左右的房子换HARDWOOD FLOOR地板，大概要打多少预算呀？原先的地板见下图所示。

２）上图中的厨房想ＵＰＧＲＡＤＥ成类似下图中厨房的效果，大致需要多少ＣＯＳＴ？

谢谢！！

[此贴子已经被作者于2010/6/12 0:06:40编辑过]

以下是引用didoo在6/12/2010 12:06:00 AM的发言：

    
      请教LZ MM两个问题：

1）5500 SQFT  左右的房子换HARDWOOD FLOOR地板，大概要打多少预算呀？原先的地板见下图所示。
此主题相关图片如下kitchen1.jpg：

２）上图中的厨房想ＵＰＧＲＡＤＥ成类似下图中厨房的效果，大致需要多少ＣＯＳＴ？

谢谢！！

5500SF的房子，你不会打算全换木地板吧？厨卫减掉的话，也就剩下个4000SF吧。换啥地板？这么大的房子，怎么着也得换巴西樱桃木的。按照最好的算吧，连工带料一个SF得要上8刀以上，甚至靠近9刀。

这么大的厨房，换这些柜子也不会便宜。这些不是普通的白柜子，而是偏豪宅配置的柜子，算7000-8000吧，台面也不普通，你看人家那割出来的fancy edge，同样不是3000刀可以打发的了的，而且厨房又大，算4000吧。这样的厨房，电器也不能用差的，算5000吧。（要是真用豪宅配置的电器，就得小一万了）。再加上fancy backsplash，faucet，上面的吊灯，怎么着这个厨房要两万刀的。

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 0:06:40编辑过]

    

 太谢谢MM了, 这下我心中有数多了. 再请教一些问题: 除了换地板和UPGRADE厨房外, 我们还想粉刷一下房间, 整修一下卫生间. 这些活我们能就找一个CONTRACTOR承包了吗?  还是分别找人比较好?　一个MASTER FULL BATH, 三个REGULAR　FULL BATH　UPGRADE大概要多少预算．

以下是引用didoo在6/12/2010 9:00:00 AM的发言：

    
     太谢谢MM了, 这下我心中有数多了. 再请教一些问题: 除了换地板和UPGRADE厨房外, 我们还想粉刷一下房间, 整修一下卫生间. 这些活我们能就找一个CONTRACTOR承包了吗?  还是分别找人比较好?　一个MASTER FULL BATH, 三个REGULAR　FULL BATH　UPGRADE大概要多少预算．

    
刷漆没多少钱的，随便找个painter就好，不是啥技术活儿。你房间都不刷啊？光刷卫生间这么一点儿？几百刀就够了，或者自己刷也行。做台面和柜子的一般不做地面，做地面的往往不刷墙。

爱宝,我再来问问sun room的问题,我家现在有个covered patio,concrete地面的,上面有roof，面积是18×12.
如果我想弄成类似图里的sun room要多少钱啊。用sliding door还是用窗户便宜。如果弄成screen room呢？多谢




[此贴子已经被作者于2010/6/12 10:20:49编辑过]

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 10:08:00 AM的发言：

    
     刷漆没多少钱的，随便找个painter就好，不是啥技术活儿。你房间都不刷啊？光刷卫生间这么一点儿？几百刀就够了，或者自己刷也行。做台面和柜子的一般不做地面，做地面的往往不刷墙。

不好意思刚才的问题我没表达清楚．我们是打算整个房子都刷的, 另外打算将4个全卫都翻一下. 三个卫生间挺旧的, 如果把里面的APPLIANCE都换一下,  柜子有翻新一下, 大致需要多少的预算.

 爱宝，我昨天去做inspection,拍了一些照片，先请教一下厨房的装修

整个空间是 L  型的，L 长的竖的这边如照片1显示是breakfast area, 比较大， 短的这一边是厨房。 是country style， 厨房比较旧了，不过老美维护得还行，电器都差不多10年了。

[此贴子已经被作者于2010/6/14 21:58:24编辑过]

 
爱宝，一直关注你和O哥的帖子，６／１CLOSING至今还没有开始装修。请了几个师傅估价，光人工，贵的20，000，便宜的１３，５００。能请你帮忙看看吗？估估价钱！！
我住NYC，３房的CO－OP，总共９００SQ。
厕所：（58 INCH X 78 INCH）
1，淋浴换成浴缸，CHANGE TOILET＋VANITY＋SINK
２，CHANGE FLOOR TILE （２０SQ）
３，CHANGE LIGHT
厨房：（７＇X９＇）
1，换地砖 40SQ
２，CHANGE TO BIGER SINK，
３，COUNTER TOP （３０SQ）
４，起一面墙，做拉门。
５，装脱排油烟机，要排管。
另外有一个CLOSET要做成HALF BATH ROOM
１，地砖（１５SQ）墙砖（70SQ）
２，造一个马桶和SINK+VANITY，安装所有的管道。

还有所有的墙壁，天花板，壁橱粉刷。
地板不换，只是打磨，上漆。但要换所有的MOLDING（１００FEET）
６扇窗户要做边筐。换所有的BLINDER。
每个房间要装CEILING LIGHT 共18盏。请问要打墙补油漆每盏多少钱？
3个很大的热水HEATER换成长条的靠近地面的HEATER.

就这么多,一定请你帮帮忙,给估估价.
谢谢了!!!
我也再问问O哥,看看他能不能帮忙!!!

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 3:01:00 PM的发言：
 爱宝，我昨天去做inspection,拍了一些照片，先请教一下厨房的装修

整个空间是 L  型的，L 长的竖的这边如照片1显示是breakfast area, 比较大， 短的这一边是厨房。 是country style， 厨房比较旧了，不过老美维护得还行，电器都差不多10年了。

贴子已经被作者于2010/6/12 15:32:19编辑过]
这个房子我看到过，各方面都不错啊，原来被mm你买走了，恭喜恭喜！
[此贴子已经被作者于2010/6/12 17:35:25编辑过]

爱宝宝，今天去找了一个contractor去给新房装修估价，下面是他的报价单，有的项我觉得他报得太贵了，你能帮忙看看吗？O帅路过的话，也帮忙看看啊. 先谢谢两位了~~~

1） entryway的墙和楼梯处的墙：$500
那种open to below的设计，所以墙很高，自己DIY有点玄，所以就想找人，

2）厨房
去掉现有的台面: $600
换大理石台面: $1000
装回炉灶，洗碗盆，etc:  $300  
backsplash： $15/sqf
加island上的两个灯: $400

3）浴室
更换所有地面的瓷砖（包括去掉现有的vinyl地面，拆马桶，铺瓷砖，装马桶): $8/sqf
楼上客浴加玻璃门: $100

4）洗衣房
铺地面瓷砖: $8

5）office
门加包边和油漆: $150

6）地板
engineering，包括去掉现有的地毯垫子和扔掉垃圾: $2/sqf
[此贴子已经被作者于2010/6/12 17:47:51编辑过]

以下是引用qingyi在6/12/2010 10:20:00 am的发言：

    
    爱宝,我再来问问sun room的问题,我家现在有个covered patio,concrete地面的,上面有roof，面积是18×12.
如果我想弄成类似图里的sun room要多少钱啊。用sliding door还是用窗户便宜。如果弄成screen room呢？多谢

此主题相关图片如下sunroom0002.jpg：


    

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 10:20:49编辑过]

    
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=706869&page=0&star=160

前面讨论过的。要小一万吧。窗户应该比sliding door便宜。o帅那边有很便宜的窗户，所以他的价格大概比较低，但是一般地方也做不到那么便宜的窗户的。

以下是引用didoo在6/12/2010 12:17:00 PM的发言：

    
    

    
刷漆的单独算钱。连工带料，不包括trim 1SF 0.75刀，包括trim 1SF 1刀。（我说的1SF是以地面面积算的，不是墙的面积）
[此贴子已经被作者于2010/6/12 19:01:02编辑过]

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 3:01:00 PM的发言：

    
     爱宝，我昨天去做inspection,拍了一些照片，先请教一下厨房的装修

整个空间是 L  型的，L 长的竖的这边如照片1显示是breakfast area, 比较大， 短的这一边是厨房。 是country style， 厨房比较旧了，不过老美维护得还行，电器都差不多10年了。

照片看到了。问题是啥？

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 15:32:19编辑过]

    

以下是引用hannahwu在6/12/2010 4:52:00 PM的发言：

    
     
爱宝，一直关注你和O哥的帖子，６／１CLOSING至今还没有开始装修。请了几个师傅估价，光人工，贵的20，000，便宜的１３，５００。能请你帮忙看看吗？估估价钱！！
     我住NYC，３房的CO－OP，总共９００SQ。
     厕所：（58 INCH X 78 INCH）
     1，淋浴换成浴缸，CHANGE TOILET＋VANITY＋SINK
     ２，CHANGE FLOOR TILE （２０SQ）
     ３，CHANGE LIGHT
     厨房：（７＇X９＇）
     1，换地砖 40SQ
     ２，CHANGE TO BIGER SINK，
     ３，COUNTER TOP （３０SQ）
     ４，起一面墙，做拉门。
     ５，装脱排油烟机，要排管。
     另外有一个CLOSET要做成HALF BATH ROOM
     １，地砖（１５SQ）墙砖（70SQ）
     ２，造一个马桶和SINK+VANITY，安装所有的管道。

     还有所有的墙壁，天花板，壁橱粉刷。
     地板不换，只是打磨，上漆。但要换所有的MOLDING（１００FEET）
     ６扇窗户要做边筐。换所有的BLINDER。
     每个房间要装CEILING LIGHT 共18盏。请问要打墙补油漆每盏多少钱？
     3个很大的热水HEATER换成长条的靠近地面的HEATER.

     就这么多,一定请你帮帮忙,给估估价.
     谢谢了!!!
     我也再问问O哥,看看他能不能帮忙!!!
自己住还是投资房啊？O帅一般给的价格是投资房的标准。这么算吧，连工带料，次卫3000够了，你的CONDO面积不大，估计没有两个卫生间。小小厨房柜子换了也不过一千多两千不到，台面也是1000来块的样子。所以你拿到的quote都太高了。刷你整个CONDO连工带料也不应该超过1000刀。要是是自己住，需要上高档产品的，酌情增加前面的quote的。

    

以下是引用fryingsoul在6/12/2010 5:41:00 PM的发言：

    
     爱宝宝，今天去找了一个contractor去给新房装修估价，下面是他的报价单，有的项我觉得他报得太贵了，你能帮忙看看吗？O帅路过的话，也帮忙看看啊. 先谢谢两位了~~~

1） entryway的墙和楼梯处的墙：$500
那种open to below的设计，所以墙很高，自己DIY有点玄，所以就想找人，
刷墙？这么点儿面积收这么多太贵。让他把厅也一起刷了，给他500好了。


2）厨房
去掉现有的台面: $600
换大理石台面: $1000
装回炉灶，洗碗盆，etc:  $300 
相当于连工带料2000刀。多大的台面啊？granite按照1SF 35刀算。

backsplash： $15/sqf 看贴什么样的，顺着贴快，贴花样就慢。

加island上的两个灯: $400 小贵。给400，让他装4个灯。


3）浴室
更换所有地面的瓷砖（包括去掉现有的vinyl地面，拆马桶，铺瓷砖，装马桶): $8/sqf
还是贵。O帅1SF收7刀。我给不到这么多的，即使卫生间铺地砖，光是labor我也不会给超过4刀的，3刀差不多。（如果跟其他一堆tile一起做，算下这个的单价的话。一般的tile我也就1SF给2刀不到，还是diagonal pattern的）


楼上客浴加玻璃门: $100
公道。


4）洗衣房
铺地面瓷砖: $8
同上，太贵。


5）office
门加包边和油漆: $150
小贵。100够了。



6）地板
engineering，包括去掉现有的地毯垫子和扔掉垃圾: $2/sqf
还可以。


[此贴子已经被作者于2010/6/12 17:47:51编辑过]

    

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 7:00:00 pm的发言：

    
     http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=706869&page=0&star=160

前面讨论过的。要小一万吧。窗户应该比sliding door便宜。o帅那边有很便宜的窗户，所以他的价格大概比较低，但是一般地方也做不到那么便宜的窗户的。
    


我家也是属于上面讨论的那种下面有地，上面有屋顶，三面空的情况，也要这么贵么。

LZMM，你前面有个帖子提过你经手过几个有mold的房子，能具体讲讲吗
彻底清除mold需要花多少钱，对resale有多大的影响？

今天看了一个很漂亮的房子，就是有霉。前房主加建了一个family room，加建部分的屋顶漏雨，一面墙有半米宽的地方从上到下都是霉斑
是不是得把整面都墙拆了？

以下是引用qingyi在6/12/2010 8:22:00 PM的发言：

    
    

我家也是属于上面讨论的那种下面有地，上面有屋顶，三面空的情况，也要这么贵么。

    
那就便宜些，主要是窗户钱。O帅的便宜窗户，好像一个才250，一般的连工带料得要4，5百的。你数数需要多少个窗户。

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 7:02:00 PM的发言：

    
    

    
不好意思，下午贴完照片就一直忙小孩，还没说我的问题呢。我现在有3个option， 想让爱宝MM帮着看看每个方案材料和人工各需多少，然后如果是你，会选哪个option

1. 基本不动，就装个油烟机。 （我还没想明白油烟机下面的白墙怎么办，还有微波炉放哪儿） 如果不搞了，那么这个厨房还是country style, 卖家现在想把那套白色的橱，餐桌椅+ 厨房的3个stools 卖给我$1000, 她说接受还价。

2. 把counter top 全换成 granite （黑色好还是白色好？）， 装个油烟机， 电器都换成stainless steel   
   breakfast area 后面那一圈橱柜上面现在都是用的那个绿色的counter top. 我在想那里一圈可不可以就铺个木板桌面？ 那里现在的function也就是上上网，整理整理东西

3. 包括橱柜，电器，地砖全部换掉

[此贴子已经被作者于2010/6/12 20:59:20编辑过]

以下是引用sesame在6/12/2010 5:34:00 PM的发言：

    
    
     这个房子我看到过，各方面都不错啊，原来被mm你买走了，恭喜恭喜！
     [此贴子已经被作者于2010/6/12 17:35:25编辑过]

    
这么巧啊，你住在附近吗？ 以后一起玩

  6.12日发钱

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 8:58:00 PM的发言：

    
     不好意思，下午贴完照片就一直忙小孩，还没说我的问题呢。我现在有3个option， 想让爱宝MM帮着看看每个方案材料和人工各需多少，然后如果是你，会选哪个option

1. 基本不动，就装个油烟机。 （我还没想明白油烟机下面的白墙怎么办，还有微波炉放哪儿） 如果不搞了，那么这个厨房还是country style, 卖家现在想把那套白色的橱，餐桌椅+ 厨房的3个stools 卖给我$1000, 她说接受还价。

坚决不要旧家具，太难看了，看着还cheap。

2. 把counter top 全换成 granite （黑色好还是白色好？）， 装个油烟机， 电器都换成stainless steel   
   breakfast area 后面那一圈橱柜上面现在都是用的那个绿色的counter top. 我在想那里一圈可不可以就铺个木板桌面？ 那里现在的function也就是上上网，整理整理东西

现在还都是一致的台面。你那样做就不一致了。

3. 包括橱柜，电器，地砖全部换掉

真是挺难的决定。你的柜子看上去质量还不错。就是款式不太新颖和fancy罢了。换了也心疼，不换又心痒。你买房后手头还紧不？如果紧的话，就过几年再一起换掉。如果不紧的话，那想怎么做就怎么做吧。地面肯定需要换掉，那种小块的白tile很out了。grout看着都有点儿发黑了。

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 20:59:20编辑过]

    

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 10:33:00 PM的发言：

    
    

    
谢爱宝，我其实是手很痒想全部换掉，不过被我家领导批评了，他说要是早知道我要全部换掉，还不如多出点钱买别人装修好的呢。哎，他特别怕麻烦，还特别吝啬。 这个厨房我如果全部重整，中等档次，要花多少钱啊？ 

我的主卫不大，没有tub. 需要换个玻璃的淋浴房， vanity+ double sink,  重铺地砖.
次位需要换浴缸，铺瓷砖地砖，如果有条件也考虑换vanity and sinks

family room 16x16  and living room 21x13  需要铺木地板（最好是巴西木，和foyer保持一致）

有几间房间颜色不喜欢，要粉刷一下

这是我所有想动的，希望2万能搞定，可能吗？

[此贴子已经被作者于2010/6/12 23:09:34编辑过]

谢谢爱宝宝了。 这些都只是工钱，不包括材料，我觉得铺厕所地砖有点贵得离谱了。

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 8:15:00 PM的发言：

    
    

    

 借宝地一问.

[求助]实木地板,pre-finish 还是
un-finish?厚度问题,3/4" or 5/16"  
Post By：6/12/2010 9:21:00 PM

    
     准备二楼铺实木地板, (solid hardwood). 有几个问题:

1) 是pre-finish or
un-finish?
pre-finish安装工程简单一点,但是担心有缝隙,会积累尘,甚至怕日后会长虫(会吗?还是我自己瞎担心).

un-
finish就可以避免板和板之间的缝隙,可以铺得更加平整.但是工程复杂一点,如果请别人做,要贵而且担心手工质量问题.

大家给点建
议.

2) 去店里看了,厚度有不同种类,3/4", 5/16",等等.大家能讲讲各自的优缺点吗?

先问这么多.谢谢.

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 11:00:00 PM的发言：

    
     谢爱宝，我其实是手很痒想全部换掉，不过被我家领导批评了，他说要是早知道我要全部换掉，还不如多出点钱买别人装修好的呢。哎，他特别怕麻烦，还特别吝啬。 这个厨房我如果全部重整，中等档次，要花多少钱啊？ 

我的主卫不大，没有tub. 需要换个玻璃的淋浴房， vanity+ double sink,  重铺地砖.
次位需要换浴缸，铺瓷砖地砖，如果有条件也考虑换vanity and sinks

family room 16x16  and living room 21x13  需要铺木地板（最好是巴西木，和foyer保持一致）

有几间房间颜色不喜欢，要粉刷一下

这是我所有想动的，希望2万能搞定，可能吗？

不太够，你想做的活儿太多，budget有点儿低。厨房中等水平，便宜不锈钢电器，换地上TILE，装backsplash，这就得一万了。
500多SF换巴西樱桃木，就要4000刀了。
剩下6000刀，不太够你整主卫次卫加刷墙的。

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 23:09:34编辑过]

    

 那如果充裕一点，大概要准备多少钱？

以下是引用bbs.boston在6/12/2010 11:09:00 PM的发言：

    
     借宝地一问.

[求助]实木地板,pre-finish 还是
un-finish?厚度问题,3/4" or 5/16"  
Post By：6/12/2010 9:21:00 PM
    

    
     准备二楼铺实木地板, (solid hardwood). 有几个问题:

1) 是pre-finish or
un-finish?
pre-finish安装工程简单一点,但是担心有缝隙,会积累尘,甚至怕日后会长虫(会吗?还是我自己瞎担心).

un-
finish就可以避免板和板之间的缝隙,可以铺得更加平整.但是工程复杂一点,如果请别人做,要贵而且担心手工质量问题.

大家给点建
议.

2) 去店里看了,厚度有不同种类,3/4", 5/16",等等.大家能讲讲各自的优缺点吗?

先问这么多.谢谢.

技术问题，问O帅。我自己啥活儿都不会干的。我就会说罢了。

    

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 11:22:00 PM的发言：

    
     那如果充裕一点，大概要准备多少钱？
    
如果想整的好一些，厨房需要1万多，
主卫算6000，次卫算3000，
怎么着你至少需要再加个5000进去，还不一定够。

厨房的这些橱全换是多少钱？ 我在想，要不，我把这些橱留着，只换counter top。 但是那样的话，是不是很难买到同样尺寸的stainless steel电器放进去？还有，厨房也用地板好不好？ 

以下是引用qiqi-2008在6/12/2010 11:26:00 PM的发言：

    
    厨房的这些橱全换是多少钱？ 我在想，要不，我把这些橱留着，只换counter top。 但是那样的话，是不是很难买到同样尺寸的stainless steel电器放进去？还有，厨房也用地板好不好？ 
    
柜子不多，3000差不多了。但是想高档look的话就贵上去不少了。
如果换的一半好的，还不如不整。等以后钱够了一起整？
厨房最好tile，木地板容易出问题。
电器没关系，都是标准尺寸的。

以下是引用lovemybaby在6/12/2010 11:23:00 PM的发言：

    
    

    

那你家用了哪种?可以给我参考一下吗?

谢谢.

[此贴子已经被作者于2010/6/12 23:40:00编辑过]

明白了，这下心里大概有底了。谢谢爱宝，辛苦你了。

lzmm，巴西金檀木 6。5包工包料，这个价钱怎么样啊

我也想问一下爱宝关于insulation 的事情，我们要买的是个老房子，屋顶和side wall都没有 insulation，肯定要装，我想问一下爱宝
1。 2400 sqft左右，大概价格会是多少呢？

2。 side wall 肯定是要找专门的公司作的，需要有什么执照吗？去那里可以找到这种公司？有社么要注意的吗

3。 可不可以让contractor 来铺roof 的insulation？

非常感谢！！

以下是引用bbs.boston在6/12/2010 11:36:00 PM的发言：

    
    
那你家用了哪种?可以给我参考一下吗?

谢谢.

     [此贴子已经被作者于2010/6/12 23:40:00编辑过]

    
我用LL的prefinished的木头，见首页前几个帖子。

以下是引用黄小米在6/12/2010 11:58:00 PM的发言：

    
    lzmm，巴西金檀木 6。5包工包料，这个价钱怎么样啊
    
巴西金檀木的英文名字叫啥？
听上去价格不错。但是买啥都不要买中国店的木头就行了。

以下是引用sun007在6/13/2010 3:42:00 AM的发言：

    
    我也想问一下爱宝关于insulation 的事情，我们要买的是个老房子，屋顶和side wall都没有 insulation，肯定要装，我想问一下爱宝
1。 2400 sqft左右，大概价格会是多少呢？

2。 side wall 肯定是要找专门的公司作的，需要有什么执照吗？去那里可以找到这种公司？有社么要注意的吗

3。 可不可以让contractor 来铺roof 的insulation？

非常感谢！！
    
这个我没有做过，因为我不买超过15年房龄的房子的。
等晚上O帅过来问他吧。

爱宝宝MM, 这个3000SQFT的房子, 但是KITCHEN很小. 帮我看看怎么装, 可以让KITCHE变大点, OPEN点. 大概要多少钱? 还有3000SQFT的房子, 去掉POPCORN, 多少钱合理? 多谢了.




[此贴子已经被作者于2010/6/13 7:57:22编辑过]

以下是引用doudoumei在6/13/2010 7:51:00 AM的发言：

    
     爱宝宝MM, 这个3000SQFT的房子, 但是KITCHEN很小. 帮我看看怎么装, 可以让KITCHE变大点. 大概要多少钱. 多谢了.

此主题相关图片如下r2998756_p04.jpg：


        

    
把原来的橱柜统统换掉，原来的太cheap了，装新橱柜，不要做一样高的，要做高低错开的，因为你的屋顶高，那样的很大方美观。改掉原来的U的形状，新的做成L的形状。地面的小白tile敲掉，换成大块的18×18的。至少也要16×16的。
[此贴子已经被作者于2010/6/13 7:55:53编辑过]

 MM回得真快呀. 多谢了. 还有3000SQFT的房子, 去掉POPCORN, 多少钱合理?

以下是引用doudoumei在6/13/2010 7:59:00 AM的发言：

    
     MM回得真快呀. 多谢了. 还有3000SQFT的房子, 去掉POPCORN, 多少钱合理?
    
一个SF连工带料1.5刀。包括粉刷新的ceiling。

以下是引用lovemybaby在6/13/2010 8:14:00 AM的发言：

    
     一个SF连工带料1.5刀。包括粉刷新的ceiling。
    
太感谢了. 我们的CONTRACTOR要5000, 看来是贵了.

以下是引用doudoumei在6/13/2010 9:00:00 AM的发言：

    
     太感谢了. 我们的CONTRACTOR要5000, 看来是贵了.
    

还好吧，爱宝的价格也要4500了，但是平常很难拿到她的价格啊。

以下是引用lovemybaby在6/13/2010 6:18:00 AM的发言：

    
     我用LL的prefinished的木头，见首页前几个帖子。
    

可以问问你用多厚的实木吗?另为,LL是Lumber Liquidators? 对不起,新人问题多.

以下是引用bbs.boston在6/13/2010 1:56:00 PM的发言：

    
    
可以问问你用多厚的实木吗?另为,LL是Lumber Liquidators? 对不起,新人问题多.



    
是，越厚的越好。看你想花多少钱了。

爱宝宝mm，看中了一个cook在central island上的房子，请教一下，有没有那种扁平的灶台可以直接加在窗边那个台面上的（黄线 ）？
有可能把橱柜拆掉两个装个抽油烟机吗？或者把一排四个都拆下来（如果是一体的话），再买两个装在油烟机边上，配得到类似的吗？油烟机的出气孔可以从墙上直接出去吗？离邻居的房子比较近 （0.07的lot)。想尽可能少动，以后卖的时候还希望能恢复现状。谢谢！

以下是引用barbiecat在6/13/2010 5:08:00 PM的发言：

    
    
此主题相关图片如下kitchen modified.jpg：

爱宝宝mm，看中了一个cook在central island上的房子，请教一下，有没有那种扁平的灶台可以直接加在窗边那个台面上的（黄线 ）？

位置比较奇怪，离洗碗机太近。

有可能把橱柜拆掉两个装个抽油烟机吗？
边上两个可以，但是again位置奇怪。

或者把一排四个都拆下来（如果是一体的话），再买两个装在油烟机边上，配得到类似的吗？
配一模一样的可能有难度，就跟旧木地板配新的一样，难度大。

油烟机的出气孔可以从墙上直接出去吗？
外面就是外墙的话，没问题。

离邻居的房子比较近 （0.07的lot)。想尽可能少动，以后卖的时候还希望能恢复现状。谢谢！

    

爱宝mm回得真快，谢谢！位置是挺奇怪的，所以我才想将来卖的时候还得改回去。
 
还有想问如果在granite上放个灶台的话会毁granite吗？

cook island 很流行，好像只能装下抽风的油烟机，据说效率不是很高，open kitchen 炒中国菜味道总是个问题，也算中国同学们买房的常见问题了。。。谢谢！

以下是引用barbiecat在6/13/2010 6:01:00 PM的发言：

    
     爱宝mm回得真快，谢谢！位置是挺奇怪的，所以我才想将来卖的时候还得改回去。
      
     还有想问如果在granite上放个灶台的话会毁granite吗？
那是当然，你需要砸个洞才能放进去的，而且原来的grainte也毁掉了，需要配相同的台面。

    
cook island 很流行，好像只能装下抽风的油烟机，据说效率不是很高，open kitchen 炒中国菜味道总是个问题，也算中国同学们买房的常见问题了。。。谢谢！
我个人很不喜欢downdraft，功率还是不够，我把自己家的downdraft改成了上面抽排的抽油烟机的。

    

谢谢爱宝，要敲granite的话，我的想法很不靠谱。

如果保留中间island上的cook有可能装上面抽排油烟的油烟机吗？谢谢！

以下是引用barbiecat在6/13/2010 6:28:00 PM的发言：

    
     谢谢爱宝，要敲granite的话，我的想法很不靠谱。
    
如果保留中间island上的cook有可能装上面抽排油烟的油烟机吗？谢谢！
    
厨房上面还有一层的话，基本不能。即使能的话，很麻烦很麻烦，也很贵，需要经过二楼走attic上屋顶。管子走那么远，效果还打折扣。
这种房子不是为中国家庭设计的。

以下是引用lovemybaby在6/13/2010 6:30:00 PM的发言：

厨房上面还有一层的话，基本不能。即使能的话，很麻烦很麻烦，也很贵，需要经过二楼走attic上屋顶。管子走那么远，效果还打折扣。
这种房子不是为中国家庭设计的。

谢谢！
唉，那片小区比较新，十个里面有9个是central cook island, 剩下1个是corner lot，担心将来卖不出去。。。
现在房市好象转好，在mm这里被熏陶了以后，看得顺眼的房子走得飞快。。。

以下是引用barbiecat在6/13/2010 6:43:00 PM的发言：

    
    
     谢谢！
唉，那片小区比较新，十个里面有9个是central cook island, 剩下1个是corner lot，担心将来卖不出去。。。
     现在房市好象转好，在mm这里被熏陶了以后，看得顺眼的房子走得飞快。。。
    
不行去车库里面或者deck上面爆炒吧，好多中国人家都这样的，就是累了点儿。
我有个中国同事建了个outdoor厨房，挺fancy的那种，烧中国菜都呆在patio下面的outdoor kitchen里面做。

以下是引用lovemybaby在6/13/2010 6:49:00 PM的发言：

不行去车库里面或者deck上面爆炒吧，好多中国人家都这样的，就是累了点儿。
我有个中国同事建了个outdoor厨房，挺fancy的那种，烧中国菜都呆在patio下面的outdoor kitchen里面做。

车库里有utility sink，也许可以改造成简易厨房，谢谢mm！
outdoor kitchen很美貌，不过贵啊，呵呵。。。

以下是引用barbiecat在6/13/2010 7:23:00 PM的发言：

    
    
     车库里有utility sink，也许可以改造成简易厨房，谢谢mm！
     outdoor kitchen很美貌，不过贵啊，呵呵。。。
    
便宜的几千刀就够了。比你砸柜子砸台面买新台面要好看要省事，而且add value to the house啊。

只有0。07arce的lot，后院只有巴掌大一块地，可能装不下美貌的outdoor kitchen. sad...
爱宝mm, 顺便问你，像这种三层楼的房子会不会不好出手？谢谢！

[此贴子已经被作者于2010/6/13 21:54:41编辑过]

好漂亮的房子

以下是引用omoue在6/13/2010 9:30:00 PM的发言：

    
    好漂亮的房子
    
谢谢O帅，非常纠结的是后院非常非常小，巴掌大(10 sqft?) 的一块草地还是斜的. 担心将来不好卖。

以下是引用barbiecat在6/13/2010 9:35:00 PM的发言：

    
     谢谢O帅，非常纠结的是后院非常非常小，巴掌大(10 sqft?) 的一块草地还是斜的. 担心将来不好卖。

    
房子挺漂亮的啊。要是你们当地market好，这个区也好卖，就不会成问题的。主要就是lot小了点儿，几乎是zero lot了。
看看你们当地的market吧，地产市场都是很local的。

0，07的lot和房子差不多了吧，那基本就是没lot了，和邻居也太近了吧。不过爱宝说的对，housing market很local的。

 谢谢专家意见，有点信心了！
[此贴子已经被作者于2010/6/13 21:58:47编辑过]

以下是引用qingyi在6/13/2010 9:58:00 PM的发言：

    
    0，07的lot和房子差不多了吧，那基本就是没lot了，和邻居也太近了吧。不过爱宝说的对，housing market很local的。

    
是的，标准的鸡笼房，有0.12就好了，可是那些稍大些的都不在market上

 6.13发钱

 ilovemybaby mm

最近看到一个房子。有些奇怪

09年的价格低太多了

现在上市30几万

  
  
  

  
  
  
  

09/04/2009	Sold	$180,850
08/26/2004	Sold	$317,000

去county查deed看到
说现在是个financial services LLC是owner, 这个是什么意思啊。。。为啥不是个人哈。。。

那肯定是个flipped house了吧

按照county deed上的名字放狗。。。第一任房主因为经济事件，被关进了监狱。。。汗。。。就在09年初

His role was to find straw buyers for homes in an illegal flip
procedure in which houses were purchased and then resold at inflated
prices at simultaneous closings, according to court documents.

这个是怎么回事啊。。。还能关注这个房子了吗？


先谢谢啦



[此贴子已经被作者于2010/6/14 10:30:21编辑过]

请教爱宝，换地板，装backsplash，换电器（奏是oven，洗碗机和抽油烟机，去年新换的冰箱），应该啥顺序呢？
 
Laminate地板真不能装厨房么？俺通常不会往地上掉很多水。。昨天宝宝在家里拉一个小铁椅子走来走去，要给他换walker, mower人家都不干，不要带轮子的。结果把地板拖出好多印子来。要是新的实木地板就太心疼啦。
 
LL的地板，他们管装么？最近一个店离我也要两个小时呢。网上买free shipping不？这么远他们能来人给装么？还是我跟店里打电话问。
 
我现在的抽油烟机是跟微波炉合在一起的那种，吸力太小，想换一个。可是那样就没地方放微波炉啦....counter本来地方就不大，也不打算大动干戈重弄。
 
差不多就这些问题了先，谢谢