做一个living area, 一个master bedroom, 一个master bath. 一个正式楼梯（木头，90角度的），一个旋转防火楼梯。 living area: kitchenett, woodfloor, fireplace, frenchdoor to roof deck, skylight master bedroom: woodfloor, walk in closet, fireplace + frenchdoor to roof deck, skylight masterbath: tile on the floor and wall. Whirlpool tub, seperate shower, two sinks, closet.
做一个living area, 一个master bedroom, 一个master bath. 一个正式楼梯（木头，90角度的），一个旋转防火楼梯。 living area: kitchenett, woodfloor, fireplace, frenchdoor to roof deck, skylight master bedroom: woodfloor, walk in closet, fireplace + frenchdoor to roof deck, skylight masterbath: tile on the floor and wall. Whirlpool tub, seperate shower, two sinks, closet.
这个底油是必须的吗？
还有我现在有一个小块的basement 在车库边上，上面有一些水管通过去，我觉得不好看，想把它cover 起来， 弄个天花板什么的，就像很多办公室那种一块一块的像泡沫塑料，然后墙壁抹灰弄光，弄成个playroom, 这个大概多少钱，今天这个人估价很贵， 也有便宜的，但我不知道他们又没有这个经验弄好。 这个大概要多少钱？
我再来问问专家，我今天又找了一个装修来估价，结果光油漆就要4500， 我问他别人都是2千多，他说 其他人都直接上滚筒，不上底油的。 他是上底油的。
这个底油是必须的吗？
本身颜色浅的话，是不需要的，可以直接刷的。去我首页看油漆价格。他要价太高了。
还有我现在有一个小块的basement 在车库边上，上面有一些水管通过去，我觉得不好看，想把它cover 起来， 弄个天花板什么的，就像很多办公室那种一块一块的像泡沫塑料，然后墙壁抹灰弄光，弄成个playroom, 这个大概多少钱，今天这个人估价很贵， 也有便宜的，但我不知道他们又没有这个经验弄好。 这个大概要多少钱？
贴照片吧，有多大的面积啊。不一定值得整。做ceiling的话也不贵的，没有太多钱。
现在的颜色都是很浅的，那底油是干吗的， 他说不刷地油漆就会掉？
我明天去拍个照片，谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/6/5 22:22:54编辑过]
爱宝宝，我们递的offer被接受了，厨房还有厕所的橱柜边边上有的地方有点掉漆（10年新的房子）。能不能直接就刷一点油漆补补那些地方呢，不打算换橱柜的
可以，就是不一定可以match好。先补上，将就着吧。等以后一起换掉的时候再说呗。
现在的颜色都是很浅的，那底油是干吗的， 他说不刷地油漆就会掉？
我明天去拍个照片，谢谢。
[此贴子已经被作者于2010/6/5 22:22:54编辑过]
primer，遮盖原来油漆的，不是必须的。
这个房子的厨房和饭厅都是这种地板，看起来像真木头的，怎么分辨是实木还是enginering的呢。另外能看出来是什么木头的吗。我们打算过几个月把一楼的两个厅也换成木地板，不过我最喜欢的是红色系，宽木头的，这个是自然色的窄的，要是把这个都拆掉换成红色的会不会太浪费。大小我也说不准。估计200-300sf?
可以，就是不一定可以match好。先补上，将就着吧。等以后一起换掉的时候再说呗。
颜色到好说，就是白色的。不打算换，整体状态还能接受，而且感觉厨房挺大的，换起来会太贵了，那就什么时候找人超微补一补吧
颜色到好说，就是白色的。不打算换，整体状态还能接受，而且感觉厨房挺大的，换起来会太贵了，那就什么时候找人超微补一补吧
白色的很容易补的，别担心！
还有一个关于地板的问题，
这个房子的厨房和饭厅都是这种地板，看起来像真木头的，怎么分辨是实木还是enginering的呢。另外能看出来是什么木头的吗。我们打算过几个月把一楼的两个厅也换成木地板，不过我最喜欢的是红色系，宽木头的，这个是自然色的窄的，要是把这个都拆掉换成红色的会不会太浪费。大小我也说不准。估计200-300sf?
走上去有没有空洞的声音啊？看上去不怎么像实木的，看不出实木的纹理。不换的话，也很难跟现在的match的，200-300个SF，就建议一起换掉算
了。
走上去有没有空洞的声音啊？看上去不怎么像实木的，看不出实木的纹理。不换的话，也很难跟现在的match的，200-300个SF，就建议一起换掉算了。
没有空洞的声音，有木纹的，可能这个照片不清楚，木纹不是很大，但是能看得很清楚，踩上去也比较像木头，不过我喜欢红色的，倒是找人量一量，不超过300就一起换了吧
还有，如果我们装木地板，只能装enginering的木地板，因为是水泥的地基，会不会找不到和这个木头的一样的呢，我从表面上分不清enginering和实木的区别。
很难的，10年的地板，几乎是不可能找到一模一样的。不是同一批木场出的，又经过了10年风化日晒，没法match的。
没有空洞的声音，有木纹的，可能这个照片不清楚，木纹不是很大，但是能看得很清楚，踩上去也比较像木头，不过我喜欢红色的，倒是找人量一量，不超过300就一起换了吧
而且看上去是2寸1/4的木条，比较窄啊。现在都流行宽板子。
而且看上去是2寸1/4的木条，比较窄啊。现在都流行宽板子。
恩，等几个月有钱了一起换了吧，我喜欢红色系的5寸宽板子
恩，等几个月有钱了一起换了吧，我喜欢红色系的5寸宽板子
这样的巴西樱桃木LL也就4.59一个SF。
另外我们在menards找到3.89的brazillan cherry, 便宜因为在中国制造， 这个能装么？ 倒不怕翘起来什么的，反正只住4，5年能卖掉就好了， 主要怕有化学的东西不过关，有宝宝不放心。 你以前好像提过中国店的中国braz cherry你不用的？
请问爱宝mm, 你一直提到tile到大型批发商那里买便宜， 可以给几个店名么？ 是连锁的大店，还是也是local的大tile批发商？
另外我们在menards找到3.89的brazillan cherry, 便宜因为在中国制造， 这个能装么？ 倒不怕翘起来什么的，反正只住4，5年能卖掉就好了， 主要怕有化学的东西不过关，有宝宝不放心。 你以前好像提过中国店的中国braz cherry你不用的？
LL的价格也就这样的，你去找找odd lots，可能更加便宜。连O帅都说了，不要买中国制造的木地板。
你告诉一下你在什么州，我可以告诉你这个大型floor连锁你那边有没有，主要tile卖的很便宜。
这房子去年上市过，老太太要去住老人公寓，当时想卖59万，每卖出，然后下市了， 今年3月从新上市589000， 然后降了2次价格，59k-57k-56k,我们最后55万很艰辛的拿下，他本来说不是55.5k是绝对不卖。 现在inspection来了，我也题了问题在这里：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=757848#editform， 我想再拿些credit...怎么是好的negociated呢？能拿到多少？老太太据说已经看要咬买的老年公寓，还问我们能不能早些sign p&s, 我们愿定时14号， 他想推到10号这样他好下手买房子。
谢谢爱宝mm
爱宝mm, 你是砍价的专家，我想象你寻求建议：
这房子去年上市过，老太太要去住老人公寓，当时想卖59万，每卖出，然后下市了， 今年3月从新上市589000， 然后降了2次价格，59k-57k-56k,我们最后55万很艰辛的拿下，他本来说不是55.5k是绝对不卖。 现在inspection来了，我也题了问题在这里：http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=757848#editform， 我想再拿些credit...怎么是好的negociated呢？能拿到多少？老太太据说已经看要咬买的老年公寓，还问我们能不能早些sign p&s, 我们愿定时14号， 他想推到10号这样他好下手买房子。
谢谢爱宝mm
请inspector将每一项逐一估价，然后把inspection report给她，让她修好，或者给credit。
问题是，你们那儿房子都旧的话，1和2可能是common problem，卖家不一定肯修或者给足credit。就看你们有多想要这个房子了。
另外一个问题，就是老太太可搬可不搬的这种，也比较难办，因为她没有urgency。
先试试给她inspection report吧，看看她的态度，然后你们可以决定下一步怎么走。
请inspector将每一项逐一估价，然后把inspection report给她，让她修好，或者给credit。
问题是，你们那儿房子都旧的话，1和2可能是common problem，卖家不一定肯修或者给足credit。就看你们有多想要这个房子了。
另外一个问题，就是老太太可搬可不搬的这种，也比较难办，因为她没有urgency。
先试试给她inspection report吧，看看她的态度，然后你们可以决定下一步怎么走。
谢谢爱宝，你的意见很中肯，
还有一个问题，就是在我帖子里说客一直接在有石棉材料的tile上面加木地板，这样的话，中间是不是还要加层隔层，一边做下来夹上木地板会是多晒$/sqf
谢谢爱宝，你的意见很中肯，
还有一个问题，就是在我帖子里说客一直接在有石棉材料的tile上面加木地板，这样的话，中间是不是还要加层隔层，一边做下来夹上木地板会是多晒$/sqf
垫子没多少钱，便宜的1SF5毛，贵的1刀。
光是laminate连工带料可以做到2刀。（成本1刀，labor1刀）
热泪盈眶的小猴子
地下室潮湿装laminate可以吗？
laminate又不是木头，当然可以了。而且料cheap，最适合装地下室了。
你对屋顶insulation 和ventilation有神么建议？
想省电费的话，就花钱装吧，也就几千刀的事儿。不应该成为你不要这个房子的理由，老房子都有着毛病。
想省电费的话，就花钱装吧，也就几千刀的事儿。不应该成为你不要这个房子的理由，老房子都有着毛病。
谢谢，wiring的东西你觉得是先在就先解决吗？还是等有钱了再慢慢浓？我们手头很紧，向把前线华在装修上，厨房和厕所是要做了都有30年代了， 有怕wiring已经老化不知道会不会有潜在性的危险啊。老太t爱没电脑没音响，30Amps购他用，可我们估计就不行，得upgrade到100
谢谢，wiring的东西你觉得是先在就先解决吗？还是等有钱了再慢慢浓？我们手头很紧，向把前线华在装修上，厨房和厕所是要做了都有30年代了， 有怕wiring已经老化不知道会不会有潜在性的危险啊。老太t爱没电脑没音响，30Amps购他用，可我们估计就不行，得upgrade到100
等有钱了再做吧。你这个还算好的了，上次有人家里整个panel和里面的布线都需要换掉呢。
等晚上O帅来再问问他的意见吧。我对老房子没有多少经验，因为我一般不买超过10-15年的房子的。
等有钱了再做吧。你这个还算好的了，上次有人家里整个panel和里面的布线都需要换掉呢。
等晚上O帅来再问问他的意见吧。我对老房子没有多少经验，因为我一般不买超过10-15年的房子的。
再次谢谢！！
等有钱了再做吧。你这个还算好的了，上次有人家里整个panel和里面的布线都需要换掉呢。
等晚上O帅来再问问他的意见吧。我对老房子没有多少经验，因为我一般不买超过10-15年的房子的。
问我什么？
问我什么？
装傻呢，抬头往上看，2942楼！
这样的巴西樱桃木LL也就4.59一个SF。
哭一个，刚在LL买的5寸b.c.死活没讲下价来，买了800多sq ft，好说歹说才同意卖$5.39（算是1000sq ft以上才有的优惠价）。离爱宝宝这个4.59也差太多了。
哭一个，刚在LL买的5寸b.c.死活没讲下价来，买了800多sq ft，好说歹说才同意卖$5.39（算是1000sq ft以上才有的优惠价）。离爱宝宝这个4.59也差太多了。
你要等到打折的时候去讲价啊。多观察网站，等到最低价格的时候去买啊。5.39是正常价格，不是打折价。
还有前些时候LL的odd lots，特别便宜，我朋友买的3寸宽的板子，BELLAWOOD的，5/8厚度的，才1SF3刀，超级deal啊。
顺便问一下，换地毯的时候，价格是按面积算的，那这个面积是实际房间面积，还是需要地毯的总面积（就是把废料面积也包括进去）？
按照实际面积算的。
地毯废料不是很多的。你去首页看看我在地毯店买的地毯的成本价。
按照实际面积算的。
地毯废料不是很多的。你去首页看看我在地毯店买的地毯的成本价。
偶是在这里的一个叫rite rug的连锁地毯店问的，还是他家clearance的地毯，california berber，要$2.69（包括最basic的pad非常薄），要加0.20/sq ft upgrade成spillguard厚一点的padding。但我们楼上4个卧室加走道和楼梯，我自己量的实际面积大概就1000出头，不到1100，可他家sales来量完说要按1200 sq ft算钱（因为地毯是12ft宽的，但我家有几个卧室都是10-11ft宽的，blahblah，所以有至少10%的废料也要收钱)。
lz说的$1多的berber要去哪种地毯店才能找到呢？
我们现在正重新装修一个1950建的老房子(地板，刷漆等)。将来还要扩建，若干年
后RESALE 房价1-1。5M。有一个问题，房子的窗户是铝合金，深棕色。DESIGNER 建
议想办法REPAIN 成白色或是用窗帘遮住。不知道是否可以DIY REPAINT，如果请工
人来作大概多少$? 20个窗户左右。如果不REPAINT得话，是否不利与将来RESALE?
TRIM COLOR? 我的DESIGNER 说的是门应该漆成WALL COLOR。不知道你的DISIGNER
的观点?
偶是在这里的一个叫rite rug的连锁地毯店问的，还是他家clearance的地毯，california berber，要$2.69（包括最basic的pad非常薄），要加0.20/sq ft upgrade成spillguard厚一点的padding。但我们楼上4个卧室加走道和楼梯，我自己量的实际面积大概就1000出头，不到1100，可他家sales来量完说要按1200 sq ft算钱（因为地毯是12ft宽的，但我家有几个卧室都是10-11ft宽的，blahblah，所以有至少10%的废料也要收钱)。
lz说的$1多的berber要去哪种地毯店才能找到呢？
自己去黄页上面找找。最好买零头地毯，价格比较好。你去首页看价格，地毯店是按照YARD算的。然后地毯工人是按照实际面积收费的。不能去那种高档地毯商店，需要去那种warehouse一样的，才能找到比较好的价格。我们这儿就是叫：carpet store，里面狂大无比，各种各样的地毯，价格非常好。
硬是买CONDO的钱买SFH，3房2浴买不起 现在有个2房2浴的 学区还凑合（没娃 不知道看学区干吗 纯属为好卖） 看上的一套房子 不买也是交房租 不如强制自己储蓄了 问题是以后几年经济好了肯定会卖的 但是发现市面上2房2浴的SFH很少 这样以后卖好卖么？还是买学区一般的3房2浴（有点撑）
不好卖，有家庭的人住这样的房子太小了。3房2浴是最低要求。
爱MM，看了你的帖子，受益良多啊。
我们现在正重新装修一个1950建的老房子(地板，刷漆等)。将来还要扩建，若干年
后RESALE 房价1-1。5M。有一个问题，房子的窗户是铝合金，深棕色。DESIGNER 建
议想办法REPAIN 成白色或是用窗帘遮住。不知道是否可以DIY REPAINT，如果请工
人来作大概多少$? 20个窗户左右。如果不REPAINT得话，是否不利与将来RESALE?
想这么多干吗啊？湾区的房子吧？湾区的房子再老再旧，只要区好就能卖的掉。
这么老的房子，是50年代的窗户吗？保温效果怎么样？需要换掉不？
如果白天还要上班，工作还忙的话，请人做算了，不管是换窗户，还是DIY刷漆。
如果粉刷墙壁的话，那么房间的门和CLOSET的门应该漆成什么颜色:WALL COLOR 还是
TRIM COLOR? 我的DESIGNER 说的是门应该漆成WALL COLOR。不知道你的DISIGNER
的观点?
我见过的房子都是刷的白色的。
我没有designer，没这么高档。我自己随便挑几个颜色，让painter刷就行了。
还可以。就是不太美观(现在大多是白色塑刚。我在上班，只是不知道REPAINT DIY是
否很费力, $?
谢谢。我在美东，不是弯曲。窗户是80年代的铝合金，深棕色的边框，隔音保温效果
还可以。就是不太美观(现在大多是白色塑刚。我在上班，只是不知道REPAINT DIY是
否很费力, $?
自己刷不费力，事先贴好胶带，别刷到铝合金和玻璃之间的橡胶上。会导致橡胶老化
自己刷不费力，事先贴好胶带，别刷到铝合金和玻璃之间的橡胶上。会导致橡胶老化
其实找个老墨干活儿也要不了多少钱的吧？LZ房子都这么贵了，真不值得为了省这么几百刀的labor自己干这个活儿。
爱宝宝，问了一个问题在理财楼，能不能帮我看看
嗯，马上去，今天忙了一天，刚回来一会儿。
难度大不大？手笨的人能喷的好吗？
多谢爱mm @
等有钱了再做吧。你这个还算好的了，上次有人家里整个panel和里面的布线都需要换掉呢。
等晚上O帅来再问问他的意见吧。我对老房子没有多少经验，因为我一般不买超过10-15年的房子的。
爱宝mm...
我新的问题有来了：
seller同一都解决这些问题，可今天发信来说电工说点线都是有ground的，只需要把双插口的改称3插口，然后还说roof公司的人说屋顶的ventalation很好，肝本不想我们inspectior说的要upgrade....还质问我们拿找来的inspector...
我也糊涂了。。。该信谁的？？我们的inspecor是朋友推荐
再问一遍。一块泥地，大概70sqf，寸草不生，很潮湿，咋搞才能搞的好些呢？嘿嘿，多谢
爱宝mm...
我新的问题有来了：
seller同一都解决这些问题，可今天发信来说电工说点线都是有ground的，只需要把双插口的改称3插口，然后还说roof公司的人说屋顶的ventalation很好，肝本不想我们inspectior说的要upgrade....还质问我们拿找来的inspector...
我也糊涂了。。。该信谁的？？我们的inspecor是朋友推荐
我倒觉得电线的事是比较奇巧，也许就真的有底线。反正我没遇见过没有地线的房子
我倒觉得电线的事是比较奇巧，也许就真的有底线。反正我没遇见过没有地线的房子
阿，真的啊？？我还以为1956年的房子正常呢，因为有一个朋友也是碰到没有地线的房子
那屋顶的问题呢？inspection 说ventilation不好, 还建议装soffit，可seller请来的人说是very good condition， 还说本身就有soffit...
再问，我们的contractor收人工1.5/sft, 但是remove old floor 50
sqft受120，还有给我们做165lf的shoebase,用他自己的redoak, stain&finish,
再收1.5/ft,这些贵么？
还有carpet我们怎么找不到很便宜的local啊，着急
还有就是LL的local店里会有自己的促销么？还是他的价钱和促销的品种和网上的一样？去到店里会选择比网上多？
[此贴子已经被作者于2010/6/8 3:22:25编辑过]
爱宝宝mm,你知道cocojj 这个帖子http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=747435&skin=0里用来喷漆的工具是什么吗？大概多少钱？
难度大不大？手笨的人能喷的好吗？
cocojj不都说了，就是店里卖的几块钱一瓶的那种喷的paint，你看看她的回复。
有想起来一个问题，我们想把楼梯也装成木地板的，爱mm觉得是台阶树起来的那块版是白色的好呢，还是都是木地板的那种颜色好？
多谢爱mm @
竖立的板子用白色的更加时尚些。
爱宝mm...
我新的问题有来了：
seller同一都解决这些问题，可今天发信来说电工说点线都是有ground的，只需要把双插口的改称3插口，然后还说roof公司的人说屋顶的ventalation很好，肝本不想我们inspectior说的要upgrade....还质问我们拿找来的inspector...
我也糊涂了。。。该信谁的？？我们的inspecor是朋友推荐
我看到O帅的回答了。我同意他的意见。信有license的人。如果她的电工和roofer这么说，请他们出示license和书面证据。这样万一你以后有问题可以找他们，或者告他们。
我来了。我以为你十指不沾阳春水的，估计只能给估价呢。原来你自己也是高手阿。再问一遍。一块泥地，大概70sqf，寸草不生，很潮湿，咋搞才能搞的好些呢？嘿嘿，多谢
我确实十指不沾阳春水，但是我有很多很多山寨的idea，可以帮你省钱省事儿。
铺砖头太麻烦了，你个小姑娘别自己干这种活儿。
去HD买那种一袋袋装的小石头，才几块钱一袋。买上几十袋子回来，倒在你的patio下面就好了，这样水都留在石头下面了，下雨天走起来就一点儿也不脏和湿了。而且也好看的。
爱宝mm, 原来那个木地板just cherry finish, wood is acacia, 怪不得这么便宜
再问，我们的contractor收人工1.5/sft, 但是remove old floor 50 sqft受120，还有给我们做165lf的shoebase,用他自己的redoak, stain&finish, 再收1.5/ft,这些贵么？
价格听上去都还挺公道的。别买他们的木头就行了。
lovebaby mm, 还有我给你发信告诉你我在哪里了，你能不能给我讲几个你说的大tile店的名字？
还有carpet我们怎么找不到很便宜的local啊，着急
还有就是LL的local店里会有自己的促销么？还是他的价钱和促销的品种和网上的一样？去到店里会选择比网上多？
[此贴子已经被作者于2010/6/8 3:22:25编辑过]
没有收到你的短信，再发一遍吧。
LL店里面经常有促销的，你有空就盯着他们网站，网上价格跟店里价格相同的。好一些的木头打折不打折上下能有1刀的差价的。
我确实十指不沾阳春水，但是我有很多很多山寨的idea，可以帮你省钱省事儿。
铺砖头太麻烦了，你个小姑娘别自己干这种活儿。
去HD买那种一袋袋装的小石头，才几块钱一袋。买上几十袋子回来，倒在你的patio下面就好了，这样水都留在石头下面了，下雨天走起来就一点儿也不脏和湿了。而且也好看的。
这个法子好，我最喜欢那种灰白小石头的路了。不过这块地紧挨着屋子的crawl space的水泥外墙，水都在石头下的话会不会伤害水泥墙阿。那种小石头铺的时候要不要使劲压一压，压的牢牢的阿。
这个法子好，我最喜欢那种灰白小石头的路了。不过这块地紧挨着屋子的crawl space的水泥外墙，水都在石头下的话会不会伤害水泥墙阿。那种小石头铺的时候要不要使劲压一压，压的牢牢的阿。
不会，会流到地势低的地方，或者吸收到土里面。靠墙的地方还可以做个排水沟埋进去的啊。
爱宝，卖家要我们跟他们share upgrade insulation (1500$)和 circuit breakers and the GFI' （2000$), 这个要求合理吗？这些都是inspection report上检查出来，
不同意，才3500，让他们出。
除非这个是deal breaker，而且你特别想要这个房子。
否则，不给！
不会，会流到地势低的地方，或者吸收到土里面。靠墙的地方还可以做个排水沟埋进去的啊。
排水沟就是那种大的黑色pipe吗？把它顺着墙埋下去就成了吗？我这个周末就搞石头去，这块地湿的可恶心了，都发出臭气了，每次站在那里我都想吐，然后幻想土里的小蜈蚣，小蚰蜒，小蚯蚓。
房A，是个forclosure，３房２。５bath，只有一个车库。学区很好，小区本身环境差，交通不够方便，出门上高速要堵１５－２０分钟。lot是cu de sac，有fence，但是地势低，有点担心下雨积水的问题。房子面积大些，外墙已经换过了
房B，short sale，３房２bath，２车库。学区是９分而不是１０分，小区管理得好，交通方便。corner lot，无fence，地势高。比A小了３００尺，外墙需要换
A的价钱比B便宜个几千一万。A小区里的房子均价比B小区便宜一万多两万
LL的价格也就这样的，你去找找odd lots，可能更加便宜。连O帅都说了，不要买中国制造的木地板。
你告诉一下你在什么州，我可以告诉你这个大型floor连锁你那边有没有，主要tile卖的很便宜。
爱宝宝，南加州有这个tile连锁店么？
排水沟就是那种大的黑色pipe吗？把它顺着墙埋下去就成了吗？我这个周末就搞石头去，这块地湿的可恶心了，都发出臭气了，每次站在那里我都想吐，然后幻想土里的小蜈蚣，小蚰蜒，小蚯蚓。
去HD，求买drainage pipes。
又来选房求助了，都是便宜的旧房子，内部全都要重做的。不考虑喜不喜欢，只看价值的话，哪个好些呢？
房A，是个forclosure，３房２。５bath，只有一个车库。学区很好，小区本身环境差，交通不够方便，出门上高速要堵１５－２０分钟。lot是cu de sac，有fence，但是地势低，有点担心下雨积水的问题。房子面积大些，外墙已经换过了
房B，short sale，３房２bath，２车库。学区是９分而不是１０分，小区管理得好，交通方便。corner lot，无fence，地势高。比A小了３００尺，外墙需要换
A的价钱比B便宜个几千一万。A小区里的房子均价比B小区便宜一万多两万
B，no brainer。就算投资房也要考虑location和resale的。
爱宝宝，南加州有这个tile连锁店么？
有，已经短你了。
爱宝宝，我有关于浴室装修的。
有两个浴室，都是很小的那种，一个只有shower,一个只有tub.
先给你看照片，别引用啊，照片我稍后就删拉
我喜欢第三章照片的那种效果的，想做成类似这样的
现在要remodel前面两个。要做的事情：
1. 换新的vanity(已经order了)，马桶（已经order了），
2. shower： 我要把showerbase去掉，想好像第三章照片里面铺砖的，还有一条高出来的东西（这个要怎么弄，会很贵么？），在装玻璃门。玻璃门是专门找做门的公司么？搞装修的contractor是不管的么？ 玻璃门是装修好了再装还是装修的时候就一起装？ contractor装么？ 墙上的白瓷砖你觉得需要换么？
3. 地上的vinyl去掉，也是铺瓷砖。 要铺什么质地的呢？procelain么？大概什么价格sq就还不错了？
4. tub的那个， contractor来看了，说是iron的？说如果要remove tub,就要把墙也砸了，光是remove tub就要花2800，这事真的么？ 这个tub是不是很差很难看呢？有办法改善一下么？ 房子是80年代初的，里面的东西都是那个时候的，看着很陈旧。
5. 如果tub保留，我就打算在tub上面装一个玻璃门，这个会不会也很贵呢？
7. contractor估价， 每个bathroom人工费 1500. 这个价钱如何？
先是这么多问题，谢谢拉
[此贴子已经被作者于2010/6/9 10:55:15编辑过]
penthhouse 阁楼翻修价格:
基本是屋顶重新做，
大概面积： 20’ * 40’, 外加外围deck, 大概7’ 宽， 25’ 长
做一个living area, 一个master bedroom, 一个master bath. 一个正式楼梯（木头，90角度的），一个旋转防火楼梯。
living area: kitchenett, woodfloor, fireplace, frenchdoor to roof deck, skylight
master bedroom: woodfloor, walk in closet, fireplace + frenchdoor to roof deck, skylight
masterbath: tile on the floor and wall. Whirlpool tub, seperate shower, two sinks, closet.
没有现图，阁楼现在就是空木头架子，基座是一个长方形， 30'*50'， 不过由于zoning code原因，不能做满， 大概是做成20’ * 40’ 的样子。
谢谢！
爱宝宝，我有关于浴室装修的。
有两个浴室，都是很小的那种，一个只有shower,一个只有tub.
先给你看照片，别引用啊，照片我稍后就删拉
我喜欢第三章照片的那种效果的，想做成类似这样的
现在要remodel前面两个。要做的事情：
1. 换新的vanity(已经order了)，马桶（已经order了），
2. shower： 我要把showerbase去掉，想好像第三章照片里面铺砖的，还有一条高出来的东西（这个要怎么弄，会很贵么？），在装玻璃门。玻璃门是专门找做门的公司么？搞装修的contractor是不管的么？ 玻璃门是装修好了再装还是装修的时候就一起装？ contractor装么？ 墙上的白瓷砖你觉得需要换么？
如果是HD的便宜玻璃门contractor可以装，你第三张照片里面的fancy玻璃门需要玻璃公司过来做。
3. 地上的vinyl去掉，也是铺瓷砖。 要铺什么质地的呢？procelain么？大概什么价格sq就还不错了？
2刀/SF成本就可以买到不错的procelain tile了。
4. tub的那个， contractor来看了，说是iron的？
不像。
说如果要remove tub,就要把墙也砸了，光是remove tub就要花2800，这事真的么？ 这个tub是不是很差很难看呢？有办法改善一下么？ 房子是80年代初的，里面的东西都是那个时候的，看着很陈旧。
我觉得墙上的白瓷砖更需要换掉，哪怕不换tub，换掉瓷砖后效果就会大不一样了。
5. 如果tub保留，我就打算在tub上面装一个玻璃门，这个会不会也很贵呢？
这个样子的，现在不太popular啊，还不如直接拉个帘子便宜省事呢。
7. contractor估价， 每个bathroom人工费 1500. 这个价钱如何？
先是这么多问题，谢谢拉
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[此贴子已经被作者于2010/6/8 13:12:18编辑过]
请爱宝宝来估价：
penthhouse 阁楼翻修价格:
基本是屋顶重新做，
大概面积： 20’ * 40’, 外加外围deck, 大概7’ 宽， 25’ 长
做一个living area, 一个master bedroom, 一个master bath. 一个正式楼梯（木头，90角度的），一个旋转防火楼梯。
living area: kitchenett, woodfloor, fireplace, frenchdoor to roof deck, skylight
master bedroom: woodfloor, walk in closet, fireplace + frenchdoor to roof deck, skylight
masterbath: tile on the floor and wall. Whirlpool tub, seperate shower, two sinks, closet.
没有现图，阁楼现在就是空木头架子，基座是一个长方形， 30'*50'， 不过由于zoning code原因，不能做满， 大概是做成20’ * 40’ 的样子。
谢谢！
照片都没有，怎么给你估算啊。就是O帅大概都没本事这样帮你估算的。
而且装什么材料，做成什么样的效果，差别太大了。
建议这种超级大活儿，直接找上三五个contractor过来给你estimate，来这儿问不出啥对你有用的数字出来的。你这不是三千五千的小活儿容易估，而是五万八万的活儿，估价的误差太大了。
谢谢阿！ 那contractor说的2800 remove 哪个tub德，可信么？
hd的便宜玻璃门，效果也和上等玻璃门差不多么？我想要没有边的这种
[此贴子已经被作者于2010/6/8 19:06:54编辑过]
谢谢阿！ 那contractor说的2800 remove 哪个tub德，可信么？
hd的便宜玻璃门，效果也和上等玻璃门差不多么？我想要没有边的这种
[此贴子已经被作者于2010/6/8 19:06:54编辑过]
肯定要不了这么多钱的。你的tub我看不像iron的，iron的可贵了。看上去像是procelain的。
你要的那种玻璃门至少贵双倍价格，连工带料要上千的。
我的贴在这里：
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=758938
[此贴子已经被作者于2010/6/8 19:44:58编辑过]
还是需要自己找technician?
mm，可否也给我一点建议啊。我看了3个builder房子，朋友们和华人网mm的建议不太统一，所以很想你给我一点建议，谢谢了。
我的贴在这里：
http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=758938
[此贴子已经被作者于2010/6/8 19:44:58编辑过]
自己家住的房子，我不会选择compromise的，要2，3的location，1的房子。否则我就一个都不买。
home warranty 保险管不管修hvac呢？
还是需要自己找technician?
会包修空调的，你给他们打电话就好。
自己家住的房子，我不会选择compromise的，要2，3的Location，1的房子。否则我就一个都不买
有倒是有一个，但是超出我的预算3万了。5555。我不能再往上加了。
那mm，如果真的要选择，哪个是你觉得最好的呢？不知道为啥，我总觉得mm的选择就是最对的似的。呵呵。对mm崇拜无比。
有倒是有一个，但是超出我的预算3万了。5555。我不能再往上加了。
那mm，如果真的要选择，哪个是你觉得最好的呢？不知道为啥，我总觉得mm的选择就是最对的似的。呵呵。对mm崇拜无比。
不是今年收入17万吗？其实还是很在你们的承受范围内的。你要是买了2，再自己装修花个几万不还是一样的？
我早说了啊，等到合适的再买，你又特别心急，每个礼拜都准备下offer。
不是今年收入17万吗？其实还是很在你们的承受范围内的。你要是买了2，再自己装修花个几万不还是一样的？
我早说了啊，等到合适的再买，你又特别心急，每个礼拜都准备下offer。
哈哈，mm真是说到我心坎里去了。。。。。我就是每次看到房子就像花痴一样的。
那也只是今年收入17万啊。以后还不知道咋样呢。。。。。所以我们倾向于比较保守，对房子要求也不是太高的。等我生了宝宝，我也开始工作，2个人工作都稳定了，再考虑更好的吧。房子2和那个超出我预算的房子价格不是差了一点点，相差6万多。。。。
谢谢mm。
[此贴子已经被作者于2010/6/8 21:39:34编辑过]
哈哈，mm真是说到我心坎里去了。。。。。我就是每次看到房子就像花痴一样的。
那也只是今年收入17万啊。以后还不知道咋样呢。。。。。所以我们倾向于比较保守，对房子要求也不是太高的。等几年后2个人一起工作都有钱了，再考虑更好的吧。房子2和那个超出我预算的房子价格不是差了一点点，相差6万多。。。。
谢谢mm。
[此贴子已经被作者于2010/6/8 21:38:57编辑过]
要不你别做small business了，把钱都拿出来做down payment，然后你好好找个工作上班，明年生娃，不就啥问题都解决了？small business也不是那么容易赚钱的。
我前后折腾好久，一年都没法挣到我全职工资的一半。
要不你别做small business了，把钱都拿出来做down payment，然后你好好找个工作上班，明年生娃，不就啥问题都解决了？small business也不是那么容易赚钱的。
我前后折腾好久，一年都没法挣到我全职工资的一半。
我也想过。不过，思考了很久，还是决定搞自己的business，一是自己的专长，二也是爱好。何况我挺不喜欢我这行的，我这个专业找个工作，就是实验室的民工，赚的也不多，肯定没法和mm比的，更重要的是我对那些药品味已经彻底厌恶了。我不在乎赚多少钱的，为的就是自己高兴点，想做自己很想做的事情。
照片都没有，怎么给你估算啊。就是O帅大概都没本事这样帮你估算的。
而且装什么材料，做成什么样的效果，差别太大了。
建议这种超级大活儿，直接找上三五个contractor过来给你estimate，来这儿问不出啥对你有用的数字出来的。你这不是三千五千的小活儿容易估，而是五万八万的活儿，估价的误差太大了。
不用照片，因为基本是重建。做到能出手卖就可以，不必好话。材料我们自己出，计算工钱就可以了。大致的材料上面写了，地板是hardwood floor，卫生间贴瓷砖。天花和墙是粉刷。我只要知道大概数字就行。这样挑contractor好挑。有一个contractor说工钱1-2万刀，一个说5万。我真没发确定到底是多少。
[此贴子已经被作者于2010/6/8 22:21:48编辑过]
option 1 房子里客厅（非卧室）铺大理石好吗（从resale角度考虑）？听说会有辐射，不知道是不是真的。是不是有人造大理石？大约多少钱呢？还有如果铺60sq ft需要多少时间呢？
option 2 全部房间铺那种红色宽一点的地板怎么样呢？价位是多少，时间呢？
谢谢啦
肯定要不了这么多钱的。你的tub我看不像iron的，iron的可贵了。看上去像是procelain的。
你要的那种玻璃门至少贵双倍价格，连工带料要上千的。
contractor来看过摸过的，说是iron德，汗。。。
我再多找几个人来估估。
再次感谢爱宝宝！
不用照片，因为基本是重建。做到能出手卖就可以，不必好话。材料我们自己出，计算工钱就可以了。大致的材料上面写了，地板是hardwood floor，卫生间贴瓷砖。天花和墙是粉刷。我只要知道大概数字就行。这样挑contractor好挑。有一个contractor说工钱1-2万刀，一个说5万。我真没发确定到底是多少。
[此贴子已经被作者于2010/6/8 22:21:48编辑过]
我怎么记得你来这儿问过问题的？我和O帅还说过的，有没有上下水什么的？
如果你想知道每项单独的收费，去首页查头几个帖子就行了。
爱宝宝，我来问个装修问题。
option 1 房子里客厅（非卧室）铺大理石好吗（从resale角度考虑）？听说会有辐射，不知道是不是真的。是不是有人造大理石？大约多少钱呢？还有如果铺60sq ft需要多少时间呢？
不好，太凉了。卧室地毯或者木地板，最好别装大理石。
option 2 全部房间铺那种红色宽一点的地板怎么样呢？价位是多少，时间呢？
你问的是巴西樱桃木吗？首页就有价格，你自己去看一下就好。
谢谢啦
contractor来看过摸过的，说是iron德，汗。。。
我再多找几个人来估估。
再次感谢爱宝宝！
其实即使是iron的，也不该要那么多钱来remove呀。不还是一样的活儿？除了iron的浴缸非常重以外。
其实即使是iron的，也不该要那么多钱来remove呀。不还是一样的活儿？除了iron的浴缸非常重以外。
那个人说要把墙给砸了才能拆，所以要2800。有道理么？如果要砸墙是不是要2800？还是说砸墙了2800也算贵？还是说压根不需要砸墙就能remove?
那个人说要把墙给砸了才能拆，所以要2800。有道理么？如果要砸墙是不是要2800？还是说砸墙了2800也算贵？还是说压根不需要砸墙就能remove?
技术问题等晚上O帅来了再问。即使需要砸墙的话，也根本不可能需要2800的，补墙才多少钱？O帅连工带料做你那样的小卫生间一个不过收3500，凭啥拆个浴缸需要2800啊？