[求助] inspection紧急求助

我们在东部，房子又老又贵的地方。费了好大的精力，看了好几年的房子， 好的买不起，买的起的看不上，好入容易找到一个价钱好，学区好，floor plan也好的房子，但是需要upgrade的房子， 卖主是个70多岁的老太太，她的丈夫好几年去世了，所以房子又几年也美好好的maintain了，但是roof到时5年前刚换，窗户也是，所以当时我已一看觉得花些钱把厨房和卫生间还有地板，地下室弄一下还是很有poteintial的。最主要的我喜欢他high celling的客厅，有很多窗，采光非常好，
 
房子是mutli-leval contemperary stlye， 1956年的
inspection的报告出来了，又几个答问题好为难，
1. (这个是我最头痛的）roof insulation and ventilation。客厅屋顶是Cathedral Ceiling， 报告上就说有50% of attic unable to inspect due to cathedral ceiling，
屋检的人说着房子的insulation 和ventilation很糟糕，“recommend instaling additional insulation, 可问题是attic 基本没空间了，有空间的地方要都加厚insalltion，那ventilation 有成问题，还recomment installing ridge &Soffit vent....还说墙壁的的隔热也不是很好。（我不知道60年代建的房子都是这样吗？）这些看齐来都很头疼和花钱的。老太太很节省的人，2008年的heating bill是3200$， 2009是2100$，我们屋检的那天，外面大概85度，里面热得很，很明显ventilation不好
 
2 wiring, 整间屋子都没有3插口的插头， 也就是没有Ground，而且sub panel Capacity才30Amps，这些换电线阿，升级阿，应该也是很多钱，
 
3。basement用的地砖是50年代的材料，有致癌物质，inspector说不去砸坏它敲开他没问题，可以直接在上面铺地毯就行，要是放地板和换地砖，要在上面直接作，看来也不是好做。反正是不能把旧的地砖敲开，我儿子对地毯过敏，所以当时我们是像放地板，可他很不推荐说地下室潮湿。因为这个地下室是直接可以walkout to backyard....所以想装修的， 看房子的时候还以为把旧的地砖翘了。。。县在都不知道怎么办了
 
我们好为难，不知道是不是该walkaway了。。。。。
大家帮忙给点建议

 我们这两天也刚做inspection，照inspector的说法，没有房子是百分之百的没问题的。就算是新房子，有时候也能检查出一大堆问题来。就看lzmm怎么取舍了。找个专家估估价，另外你的agent应该也可以帮你了解这些问题是很普遍的还是比较特殊的。如果很普遍的话，可能walkaway了，将来还是会找到这样的房子。

 我觉得这些问题老房子都存在,只不过有的多少程度如何而已.

1,2感觉都不是大问题,这些问题可以说是upgrade的范围,花钱能搞定,你看看人家大概报价多少和自己的心理承受范围;对我来说如果预算够都可以接受

3感觉他们说的有道理,这种东西其实看个人承受能力了,有时候心理上的担心大于实际的问题,不动反而没关系,动了问题就大了(扩散很难除)

另外最重要的一点,将来卖出去时候买家会不会担心趁此讲价,或者直接走掉,要把这个预算打出来,不要现在买了正价,将来卖再降,就比较亏了

以下是引用jmmay在6/6/2010 9:54:00 AM的发言：

    
     我觉得这些问题老房子都存在,只不过有的多少程度如何而已.

1,2感觉都不是大问题,这些问题可以说是upgrade的范围,花钱能搞定,你看看人家大概报价多少和自己的心理承受范围;对我来说如果预算够都可以接受

3感觉他们说的有道理,这种东西其实看个人承受能力了,有时候心理上的担心大于实际的问题,不动反而没关系,动了问题就大了(扩散很难除)

另外最重要的一点,将来卖出去时候买家会不会担心趁此讲价,或者直接走掉,要把这个预算打出来,不要现在买了正价,将来卖再降,就比较亏了

3-旧的tile上面可以直接铺laminate，或者铺新的tile，no big deal。

    

以下是引用gotosummer在6/6/2010 9:48:00 AM的发言：
 我们这两天也刚做inspection，照inspector的说法，没有房子是百分之百的没问题的。就算是新房子，有时候也能检查出一大堆问题来。就看lzmm怎么取舍了。找个专家估估价，另外你的agent应该也可以帮你了解这些问题是很普遍的还是比较特殊的。如果很普遍的话，可能walkaway了，将来还是会找到这样的房子。
谢谢mm的回答。这些agent都上那找，inspector说他估计7-8000能弄夏莱

以下是引用jmmay在6/6/2010 9:54:00 AM的发言：
 我觉得这些问题老房子都存在,只不过有的多少程度如何而已.

1,2感觉都不是大问题,这些问题可以说是upgrade的范围,花钱能搞定,你看看人家大概报价多少和自己的心理承受范围;对我来说如果预算够都可以接受

3感觉他们说的有道理,这种东西其实看个人承受能力了,有时候心理上的担心大于实际的问题,不动反而没关系,动了问题就大了(扩散很难除)

另外最重要的一点,将来卖出去时候买家会不会担心趁此讲价,或者直接走掉,要把这个预算打出来,不要现在买了正价,将来卖再降,就比较亏了

看了mm的回答我有点动力的，其实这方的条件还是挺好，自己也喜欢这种highcieling的

以下是引用lovemybaby在6/6/2010 9:59:00 AM的发言：
爱宝专家， 能帮我看一下砍价的问题吗？我给你发短信了。非常谢谢

以下是引用喜极而泣在6/6/2010 10:26:00 AM的发言：

    
    
     爱宝专家， 能帮我看一下砍价的问题吗？我给你发短信了。非常谢谢
    
短信没有收到，有问题去我理财楼下面问吧。我一般不回其他帖子，短信也尽量放在版面上面回答。需要privacy可以加ML。

以下是引用lovemybaby在6/6/2010 10:27:00 AM的发言：

短信没有收到，有问题去我理财楼下面问吧。我一般不回其他帖子，短信也尽量放在版面上面回答。需要privacy可以加ML。
好的，这就去

我现在正在卖房子。第一。二个问题我家老房子都有。第一个问题很好解决的，在ROOF上加一个叫什么ROOF BRIDGE，就是把ROOF最高的接缝出重新做，垫高空出空间来。如果你路过新房子可以看出最高的接缝要高出一点的。材料加人工就＄３００。另外在ROOF上再加一个FAN，设定温度，如１０２度，等室外温度到一定温度，风扇会从ATTIC抽风的，保证没有MOLD等问题。风扇１００多，人工＄１００。如果ATTIC没有MOLD，大概＄５００搞订，楼上温度马上下来。第二个问题是SAFETY ISSUE，没有GROUND的话， 找电工估价，应该是SALLER的花费。

以下是引用crystalyu在6/6/2010 7:33:00 PM的发言：
我现在正在卖房子。第一。二个问题我家老房子都有。第一个问题很好解决的，在ROOF上加一个叫什么ROOF BRIDGE，就是把ROOF最高的接缝出重新做，垫高空出空间来。如果你路过新房子可以看出最高的接缝要高出一点的。材料加人工就＄３００。另外在ROOF上再加一个FAN，设定温度，如１０２度，等室外温度到一定温度，风扇会从ATTIC抽风的，保证没有MOLD等问题。风扇１００多，人工＄１００。如果ATTIC没有MOLD，大概＄５００搞订，楼上温度马上下来。第二个问题是SAFETY ISSUE，没有GROUND的话， 找电工估价，应该是SALLER的花费。
非常感谢mm的信息，请问这些都找谁作？你能推荐几家公司吗？我先在很担心mole的问题，因为inspection report说了这房顶的ventalation很糟糕，我觉得这样的情况最容易长mold了，可当时inspectior没爬到屋顶，所以地方有没有mold到底找谁查？如果有mold的话出mold大概多少钱？？
 
这个花费叫seller出可以吗？
 

屋顶上是看不出MOLD的，要爬到ATTIC里去，就是铺INSULATION的地方。有MOLD的话就找杀MOLD的公司彻底清楚，有一种药水是除MOLD的ROOT的，然后他们会给１５－２０的WARRANTY，是可以CARRY OVER到下一个BUYER的，花费是１５００－２０００左右。还可以做空气的SAMPLE测试，是送到FLORIDA的第三方做的，比较公正。当然是SELLER的费用，你不仅让他修好还可以好好坎价一下。当然你也可以WALK AWAY，这是SAFETY的问题，DEPOSIT是可以拿回来的。
不知道你们那里有MAGIC SERVICE服务吗？就是打电话到一个服务中心，他们手头有很多CERTIFIED的CONTRACTOR的电话，可以给你推荐的。你在哪里呢？ 我也在东北部。

以下是引用crystalyu在6/7/2010 7:06:00 PM的发言：
屋顶上是看不出MOLD的，要爬到ATTIC里去，就是铺INSULATION的地方。有MOLD的话就找杀MOLD的公司彻底清楚，有一种药水是除MOLD的ROOT的，然后他们会给１５－２０的WARRANTY，是可以CARRY OVER到下一个BUYER的，花费是１５００－２０００左右。还可以做空气的SAMPLE测试，是送到FLORIDA的第三方做的，比较公正。当然是SELLER的费用，你不仅让他修好还可以好好坎价一下。当然你也可以WALK AWAY，这是SAFETY的问题，DEPOSIT是可以拿回来的。
不知道你们那里有MAGIC SERVICE服务吗？就是打电话到一个服务中心，他们手头有很多CERTIFIED的CONTRACTOR的电话，可以给你推荐的。你在哪里呢？ 我也在东北部。
非常谢谢mm. 房子因为是cathedral ceiling, 所以50%是没有atttic的，所以没办法查，而且attic只是partical的，inspection那天，inspector就占在梯子上把头探进去检查， 能见的地方是他说没有mold的，我先在是担心没能检查的地方有mold。
 
今天seller同意给我们upgrade ventalation 和升级电线， 谢谢mm的注意
 
bty, 我在MA

还有一个问题， 房子的deck也是出了safty的问题，说是建的不标准，而且快塌了， 我们能用这个砍价吗？身边的朋友说我们太pickky了，本来这个价钱在这个location很划算了， deck的问题自己弄就好。。。。

of course you can ask for the repair of the deck. But if the seller has multiple offers, they may let you walk away. If it is over $1500 for repair, they are responsible for that (bas on the NY)

谢谢mm, 买房子镇的好累好累