开贴介绍装修--欢迎提问--首页更新：upgrade不upgrade，厨房篇，bathroom篇，省钱篇，照片67，7

小囡先把这个帖子和理财贴的钱发了。今天回答理财贴打字打到手酸。

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 1:28:00 PM的发言：

那在有棚的阳台要用玻璃封起来做sunroom的话是不是算伤筋动骨啊？那个阳台栏杆是木头一条条的。我其实一直想把那个阳台封起来做sunroom，这样可以养花更方便
sunroom is usually a room that sticks out from the house, not from 有棚的阳台.

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 1:37:00 PM的发言：

$5000 is too expensive for that.
恩,　这个contractor看着也似乎是要价比较高的那种.我问他bathroom remodeling要多少天,他一会说３－４天,　一会说一个星期.　我多找几个问问.
 
爱宝,　你看我那bathroom要多久完成?　铺地面,换bathtub, ＋　装medicine cabinet,　换灯等小活

爱宝,我发现你的handyman也很管用.　你怎么发现他的?　还是工作过程中逐渐保留下来的?

以下是引用lzlzy在4/9/2010 1:41:00 PM的发言：

恩,　这个contractor看着也似乎是要价比较高的那种.我问他bathroom remodeling要多少天,他一会说３－４天,　一会说一个星期.　我多找几个问问.
 
爱宝,　你看我那bathroom要多久完成?　铺地面,换bathtub, ＋　装medicine cabinet,　换灯等小活
三天够了。你的卫生间本来就小。

以下是引用lzlzy在4/9/2010 1:42:00 PM的发言：
爱宝,我发现你的handyman也很管用.　你怎么发现他的?　还是工作过程中逐渐保留下来的?　
我现在用的这个handyman是跟我的painter合作的，其实他是carpenter，但是会做其他很多活儿。我还有专门做tile的工人，一天200刀，活儿干的很好。另外有个做tile的小工头，1SF 2刀（diamond斜铺），他动作很快，一天可以铺300-400SF。

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 1:55:00 PM的发言：

我现在用的这个handyman是跟我的painter合作的，其实他是carpenter，但是会做其他很多活儿。我还有专门做tile的工人，一天200刀，活儿干的很好。另外有个做tile的小工头，1SF 2刀（diamond斜铺），他动作很快，一天可以铺300-400SF。
敬仰一下,　咱也开始注意培养这些handyman.　有个问题啊,这些人有insurance吗?　

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 1:38:00 PM的发言：

    
    小囡先把这个帖子和理财贴的钱发了。今天回答理财贴打字打到手酸。
    
好滴好滴

发钱发钱

以下是引用lzlzy在4/9/2010 2:05:00 PM的发言：

敬仰一下,　咱也开始注意培养这些handyman.　有个问题啊,这些人有insurance吗?　
Yes they do.
I also carry 1 million dollar umbrella insurance myself, just in case.

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 1:38:00 PM的发言：

    
    
     sunroom is usually a room that sticks out from the house, not from 有棚的阳台.
    
哦，那阳台用玻璃封起来做green room？能这么叫吗？可以这么做吗？是不是异想天开啊
我看国内经常有阳台封起来，区别是下面一般围栏不是木头一条条的。

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 2:09:00 PM的发言：

哦，那阳台用玻璃封起来做green room？能这么叫吗？可以这么做吗？是不是异想天开啊
我看国内经常有阳台封起来，区别是下面一般围栏不是木头一条条的。

你封了后，人家不一定appreciate。有照片吗？贴张照片看一下。好好的patio做啥green room啊？

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 2:10:00 PM的发言：

    
    
     你封了后，人家不一定appreciate。有照片吗？贴张照片看一下。好好的patio做啥green room啊？
    
照片手头没。就是这个是二楼客厅阳台方向冲后院，后院的话除了自己院子远处还是能看到邻居。不太爽。所以这个阳台我都不爱坐着。然后这个客厅对面还有个露天阳台，那个没有其他房子了很私密view好。所以我想阳台是不是保留一个就可以了
那么这个阳台弄成green room会更好看更增值呢？偶是看玻璃封着也不影响采光。。。和这个阳台连接的没有实心墙，都是玻璃窗，也就是如果做了green room，那么我坐在客厅就直接可以欣赏花花草草了
就是不知道这个想法切合实际吗？大致花销会需要多少。可能还要申请permit吧.....

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 3:44:00 PM的发言：

    
     照片手头没。就是这个是二楼客厅阳台方向冲后院，后院的话除了自己院子远处还是能看到邻居。不太爽。所以这个阳台我都不爱坐着。然后这个客厅对面还有个露天阳台，那个没有其他房子了很私密view好。所以我想阳台是不是保留一个就可以了
那么这个阳台弄成green room会更好看更增值呢？偶是看玻璃封着也不影响采光。。。和这个阳台连接的没有实心墙，都是玻璃窗，也就是如果做了green room，那么我坐在客厅就直接可以欣赏花花草草了
就是不知道这个想法切合实际吗？大致花销会需要多少。可能还要申请permit吧.....

    
小囡你最好看一下你们那边其他房子有没有这么做的，最好看一下COMPS，是不是真有价值，能够增值的。
没顶的话还要做顶，不会很便宜的。

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 6:18:00 PM的发言：

    
     小囡你最好看一下你们那边其他房子有没有这么做的，最好看一下COMPS，是不是真有价值，能够增值的。
没顶的话还要做顶，不会很便宜的。

    
唉，，，这个难了。偶们这小区房子全长不一样。各个时期的的，有很多好位子呢是几十年的老房子一直占着坑没翻新没卖的的，有是后来人投资建的单个新房子，有建大豪宅的有建小点的。反正啥样的都有。所以和邻居比都没参考价值
就是想着如果不是特别贵也不是很麻烦，那么就可以考虑折腾起来。如果太贵就不划算啦，这么弄还是纯粹为了好看些其实没啥功能性。。
我是很懒不愿意搬家的，所以现在虽然小但是也不愿意以后再 搬家了。考虑resale倒是很遥远的事儿了，做这个只要不是太亏本自己享受为先。

[此贴子已经被作者于2010/4/9 18:57:03编辑过]

爱宝宝mm，想问问mm知不知道我们这个情况该怎么办？
 
当时合同上写的closing day是27号or sooner，做loan时rate锁在了4月22最后一天，也 没有人有异议，所以定的closingday也是22好，但是没有修改合同，今天agent说seller可能22号搬不出去，想多住几天，（也没有最后定下来就一定搬不走）。现在agent说先给我们打个预防针，让我们先想想，有两个选择，一个是吧rate extend，这样要花500多，要不就再跟seller签个lease的合同，但是不收钱的，我们现在就是不知道给怎么好？哪种对我们来说好呢？
 
谢谢mm。。

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 3:44:00 PM的发言：

照片手头没。就是这个是二楼客厅阳台方向冲后院，后院的话除了自己院子远处还是能看到邻居。不太爽。所以这个阳台我都不爱坐着。然后这个客厅对面还有个露天阳台，那个没有其他房子了很私密view好。所以我想阳台是不是保留一个就可以了
那么这个阳台弄成green room会更好看更增值呢？偶是看玻璃封着也不影响采光。。。和这个阳台连接的没有实心墙，都是玻璃窗，也就是如果做了green room，那么我坐在客厅就直接可以欣赏花花草草了
就是不知道这个想法切合实际吗？大致花销会需要多少。可能还要申请permit吧.....

sun room 式样的？ 我们这里很流行

以下是引用rednenuphar在4/9/2010 7:21:00 PM的发言：

    
     爱宝宝mm，想问问mm知不知道我们这个情况该怎么办？
      
     当时合同上写的closing day是27号or sooner，做loan时rate锁在了4月22最后一天，也 没有人有异议，所以定的closingday也是22好，但是没有修改合同，今天agent说seller可能22号搬不出去，想多住几天，（也没有最后定下来就一定搬不走）。现在agent说先给我们打个预防针，让我们先想想，有两个选择，一个是吧rate extend，这样要花500多，要不就再跟seller签个lease的合同，但是不收钱的，我们现在就是不知道给怎么好？哪种对我们来说好呢？
      
     谢谢mm。。
    
请他搬走最好。
实在不行就请他跟你对半分这个500刀rate extension。
反正不给他住。到时不是他的房子了，他就不会这么爱惜了，万一搬家再把房子哪儿弄坏了，说不清楚。

以下是引用omoue在4/9/2010 8:07:00 PM的发言：

    
    
     sun room 式样的？ 我们这里很流行
    
对对对，理想中弄成sun room，阳光照进来冬天很暖。夏天隔热？
嫩类似现成照片吗？封起来大概要几钱啊。。。大概范围就可以了。。。这样心里有数

MM给建议下炉子吧. 最近电脑显卡出了问题, 上次说厨房布局的事, 暂时传不了照片. 索性先问问炉子吧.

现在是个slide-in, 上面有coils 那种. 要update厨房, 想换个炉面是平的那种, 清洁起来容易些, 但是看了些free
standing 的, 觉得后面高出那么一大快, 也不是很好看. cooktop 吧, 又担心有辐射. 不知现在那种比较好呢?

以下是引用cheshirecat在4/9/2010 9:30:00 PM的发言：

    
    MM给建议下炉子吧. 最近电脑显卡出了问题, 上次说厨房布局的事, 暂时传不了照片. 索性先问问炉子吧.

现在是个slide-in, 上面有coils 那种. 要update厨房, 想换个炉面是平的那种, 清洁起来容易些, 但是看了些free
standing 的, 觉得后面高出那么一大快, 也不是很好看. cooktop 吧, 又担心有辐射. 不知现在那种比较好呢?

    
cooktop比free
standing的高两档次，咔咔。啥辐射啊，你又不整天坐在炉子旁边。

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 9:15:00 PM的发言：

对对对，理想中弄成sun room，阳光照进来冬天很暖。夏天隔热？
嫩类似现成照片吗？封起来大概要几钱啊。。。大概范围就可以了。。。这样心里有数


尺寸多大？
 

以下是引用omoue在4/9/2010 9:40:00 PM的发言：

    
    
     尺寸多大？
      
    
24.5×9×9

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 9:32:00 PM的发言：

    
     cooktop比free
standing的高两档次，咔咔。啥辐射啊，你又不整天坐在炉子旁边。
    
如果装cooktop, 那要单独买烤炉吧, 可不可以直接装它下面, 应该怎么安排比较合理呢? 

以下是引用cheshirecat在4/9/2010 10:35:00 PM的发言：

    
     如果装cooktop, 那要单独买烤炉吧, 可不可以直接装它下面, 应该怎么安排比较合理呢? 
    
不行，需要装double oven，或者在微波炉下面的那种。

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 10:36:00 PM的发言：

    
     不行，需要装double oven，或者在微波炉下面的那种。
    
哦, 考察下......谢谢MM!

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 9:32:00 PM的发言：

    
     cooktop比free
standing的高两档次，咔咔。啥辐射啊，你又不整天坐在炉子旁边。
    
同意，cooktop的美好多哇！！！
偶家没柜子可以装double oven的说，唉，，，以后想换cooktop都不可能了

[此贴子已经被作者于2010/4/9 22:43:28编辑过]

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 10:43:00 PM的发言：

    
     同意，cooktop的美好多哇！！！
偶家没柜子可以装double oven的说，唉，，，以后想换cooktop都不可能了

     [此贴子已经被作者于2010/4/9 22:43:28编辑过]

    
那你家是wall oven吗?

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 10:36:00 PM的发言：

    
     不行，需要装double oven，或者在微波炉下面的那种。
    
好麻烦啊! 还要另找地方装oven 呀! 两个买下来好贵呕!

以下是引用cheshirecat在4/9/2010 10:49:00 PM的发言：

    
     那你家是wall oven吗?
    
偶家是free standing那种炉子连烤箱一起。难看

以下是引用菜菩头小囡在4/9/2010 10:51:00 PM的发言：

    
     偶家是free standing那种炉子连烤箱一起。难看
    
想update就得花钱啊, 我...我现在就象割肉似的

以下是引用cheshirecat在4/9/2010 10:54:00 PM的发言：

    
     想update就得花钱啊, 我...我现在就象割肉似的

    
偶们家是想以后改也不可能了。。。。厨房里木有完整墙加橱柜了，所以没地方装double oven哇

以下是引用lovemybaby在4/9/2010 9:13:00 PM的发言：

请他搬走最好。
实在不行就请他跟你对半分这个500刀rate extension。
反正不给他住。到时不是他的房子了，他就不会这么爱惜了，万一搬家再把房子哪儿弄坏了，说不清楚。

谢谢mm，seller给出决定了，还是想22好close然后25号prossing，他好像就是想周末搬家，因为22号是周四，24和25是周末。今天我借故量房子的尺寸，又去看了房子，房子里面seller搬空了，就只有个床垫在guestroom，其他的家具都在车库里，我老公是倾向同意seller，这样我们也可以周末搬家，因为租房到再下个周五结束，没有周末时间再搬家了。我自己有点犹豫，第一次买房，不知道这样，会不会出现什么意想不到的问题，到时候就麻烦了。。哎。。

以下是引用rednenuphar在4/10/2010 2:12:00 AM的发言：

    
    
     谢谢mm，seller给出决定了，还是想22好close然后25号prossing，他好像就是想周末搬家，因为22号是周四，24和25是周末。今天我借故量房子的尺寸，又去看了房子，房子里面seller搬空了，就只有个床垫在guestroom，其他的家具都在车库里，我老公是倾向同意seller，这样我们也可以周末搬家，因为租房到再下个周五结束，没有周末时间再搬家了。我自己有点犹豫，第一次买房，不知道这样，会不会出现什么意想不到的问题，到时候就麻烦了。。哎。。
    
搬空了就好，应该问题不大吧。

以下是引用cheshirecat在4/9/2010 9:30:00 PM的发言：

    
    MM给建议下炉子吧. 最近电脑显卡出了问题, 上次说厨房布局的事, 暂时传不了照片. 索性先问问炉子吧.

现在是个slide-in, 上面有coils 那种. 要update厨房, 想换个炉面是平的那种, 清洁起来容易些, 但是看了些free
standing 的, 觉得后面高出那么一大快, 也不是很好看. cooktop 吧, 又担心有辐射. 不知现在那种比较好呢?

去折扣家电店看viking, 也是带烤箱的，用气，比圈圈好清洁，就是你厨房能否通天然气

    

以下是引用Amanar在4/10/2010 8:09:00 AM的发言：
去折扣家电店看viking, 也是带烤箱的，用气，比圈圈好清洁，就是你厨房能否通天然气

我们这不通天然气啊～～～

    
    

    

以下是引用cheshirecat在4/10/2010 8:50:00 PM的发言：


Personally I like smooth cooktop. It's easier to clean than gas cooktop.

举手提问:先谢过了!
 
我家厨师的壁橱全部是黄色带点木头条纹的那种,可以铺CHERRY色的地板吗?颜色会不会反差大呢?
 
厨房有个大大的吧台,大约100SF,如果想少花点钱更新用什么材质呢?是不是整个吧台面都是换掉呢,还是上贴什么材质呢,大约多少钱呢,
[此贴子已经被作者于2010/4/11 10:11:31编辑过]

爱宝宝MM,我想在楼梯下面挖个洞,做一个小储藏室,大概有多少钱?还有,如果是high ceiling 的客厅,大概paint要多少1feet呢?谢谢MM.

以下是引用大苹果在4/11/2010 10:10:00 AM的发言：

    
     举手提问:先谢过了!
      
     我家厨师的壁橱全部是黄色带点木头条纹的那种,可以铺CHERRY色的地板吗?颜色会不会反差大呢?
      
     厨房有个大大的吧台,大约100SF,如果想少花点钱更新用什么材质呢?是不是整个吧台面都是换掉呢,还是上贴什么材质呢,大约多少钱呢,
     [此贴子已经被作者于2010/4/11 10:11:31编辑过]

    
maple cabinets? 应该可以的，有色差。我教你个办法，先去店里买一盒子木头回来，铺刀柜子旁边看看效果怎么样，然后再做决定，反正不用的话，木头可以退的。
你的吧台应该跟厨房的台面做一样的，单独做个台面岂不是显得很不consistent？

以下是引用pangpang2003在4/11/2010 1:45:00 PM的发言：

    
     爱宝宝MM,我想在楼梯下面挖个洞,做一个小储藏室,大概有多少钱?还有,如果是high ceiling 的客厅,大概paint要多少1feet呢?谢谢MM.
    
这个没多少钱，楼梯下面本来就是空心的，也就是drywall开个洞，装个小门。如果想里面漂亮点儿的话，可以再刷一下起啊什么的，连工带料应该在500刀以下的。
客厅看多高了，两层楼高的客厅得按照双倍面积算，如果10尺啥的，也就比普通的贵个10%-20%的光景。刷漆价格见我首页第四贴。

爱宝，我家在3楼，老公想在bathroom加fan,说是个selling point. 请的装修工人说在3楼，加出风口不好加，要加的话需要长剃，工钱大。
他说我家ceiling 高，又有明窗户，不必添加。
你有什么高见呢？在bathroom加fan是个selling point吗？

以下是引用lzlzy在4/11/2010 7:21:00 PM的发言：

    
     爱宝，我家在3楼，老公想在bathroom加fan,说是个selling point. 请的装修工人说在3楼，加出风口不好加，要加的话需要长剃，工钱大。
     他说我家ceiling 高，又有明窗户，不必添加。
     你有什么高见呢？在bathroom加fan是个selling point吗？
    
不是啥selling point，没必要。buyer看房子的时候厨房啊floorplan啊都忙不过来，谁注意你卫生里是不是有个风扇啊？

 发钱了。4.11

以下是引用lovemybaby在4/11/2010 7:34:00 PM的发言：

不是啥selling point，没必要。buyer看房子的时候厨房啊floorplan啊都忙不过来，谁注意你卫生里是不是有个风扇啊？
 
哇， 这么快！
我还有几个问题
1。bathroom 装玻璃门对于resale来讲划算吗？还是保持用浴帘？
2。厨房铺目木地板，如果不用把原来的地板敲掉直接铺，pre-finished, hardwood flooring, 木板4 3/4 ''宽（宽省时间，主要是好看）， $1.5/ sq. ft.的价格还好吗？
 

以下是引用lzlzy在4/11/2010 8:31:00 PM的发言：

    
    
      
     哇， 这么快！
     我还有几个问题
     1。bathroom 装玻璃门对于resale来讲划算吗？还是保持用浴帘？
划算不一定，但是肯定能够帮助你更快的把房子卖了。浴帘还是稍微低档了点儿，特别是主卫的话。

     2。厨房铺目木地板，如果不用把原来的地板敲掉直接铺，pre-finished, hardwood flooring, 木板4 3/4 ''宽（宽省时间，主要是好看）， $1.5/ sq. ft.的价格还好吗？
这个是labor价格？包括敲掉原来的tile? 如果包括敲掉原来的tile的话，价格太低了。你好好查查references。

      
    

以下是引用lovemybaby在4/11/2010 8:34:00 PM的发言：

2。厨房铺目木地板，如果不用把原来的地板敲掉直接铺，pre-finished, hardwood flooring, 木板4 3/4 ''宽（宽省时间，主要是好看）， $1.5/ sq. ft.的价格还好吗？


这个是labor价格？包括敲掉原来的tile? 如果包括敲掉原来的tile的话，价格太低了。你好好查查references。



这个是厨房地板的labor价格，不敲掉原来的, 说的是厨房的地板。labor cost $1.5/ sq. ft。 我描述木地板的样子是补充说明价格，木地板铺起来贵，宽的铺起来便宜一些。
 
卫生间原来的也不是tile,是vinyl floor. 因此打算直接铺新的tile，省点钱。价格多少不知道。
 

以下是引用lzlzy在4/11/2010 9:02:00 PM的发言：

    
    
    
         2。厨房铺目木地板，如果不用把原来的地板敲掉直接铺，pre-finished, hardwood flooring, 木板4 3/4 ''宽（宽省时间，主要是好看）， $1.5/ sq. ft.的价格还好吗？
        

         这个是labor价格？包括敲掉原来的tile? 如果包括敲掉原来的tile的话，价格太低了。你好好查查references。


    
     这个是厨房地板的labor价格，不敲掉原来的, 说的是厨房的地板。labor cost $1.5/ sq. ft。 我描述木地板的样子是补充说明价格，木地板铺起来贵，宽的铺起来便宜一些。
      
     卫生间原来的也不是tile,是vinyl floor. 因此打算直接铺新的tile，省点钱。价格多少不知道。
       见首页，我应该说过的。铺tile，大面积的话一般1SF$2，卫生间边边角角多，会贵一些。

    

以下是引用lovemybaby在4/11/2010 9:04:00 PM的发言：
 
 

见首页，我应该说过的。铺tile，大面积的话一般1SF$2，卫生间边边角角多，会贵一些。



 
爱宝真勤快！

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以下是引用understandme在4/12/2010 6:49:00 AM的发言：

爱宝宝，我也来问一个具体问题。想吧FAMILY ROOM的地毯换成BERBER的，SIZE大约15X22的样子。只换FAMILY ROOM的。
 
1. BERBER和其他普通地毯，对于卖房子，有大区别没？我想要最刀刃的选择，嘿嘿
价格差别不大，老美喜欢BERBER一些。
 
2. BERBER和普通的地毯，分别都是最经济的档次的话，大约什么价格？
看首页，我说过的，经济型的1SF $1，好很多的1SF $1.3。
 
3. 安装，包括移动家具，REMOVE老地毯，HAUL AWAY老地毯啥的，大约什么价格可以拿到？
 
应该包括在总价格里面的。我这儿楼梯一级多收$3工钱。

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以下是引用lovemybaby在4/11/2010 6:56:00 PM的发言：

这个没多少钱，楼梯下面本来就是空心的，也就是drywall开个洞，装个小门。如果想里面漂亮点儿的话，可以再刷一下起啊什么的，连工带料应该在500刀以下的。
客厅看多高了，两层楼高的客厅得按照双倍面积算，如果10尺啥的，也就比普通的贵个10%-20%的光景。刷漆价格见我首页第四贴。

多谢！多谢！小猴子飞吻一个，接住！

爱宝宝mm，我们周末又看了个房子，更贵了，现在和附近卖掉的房子比较，看offer什么价格比较合适。
这个房子厨房里有个伸出去的窗户，如下边两张照片。如果要改成和第3、4张照片那样的一个小"sun room“，大概要多少钱呢？
现在的样子：
 

别人家改后的样子：



[此贴子已经被作者于2010/4/12 13:16:24编辑过]

这种oak的厨房要怎么整才好看经济呢？我们大概5，6年以后会考虑卖房，这个小区都是20年左右的房子,周围的环境还是很好的。我看了在卖的房子，厨柜大多数还是保持原样。
 
 
我的初步想法是把灯，地面换掉，seller卖之前做的台面我也不喜欢，也想换。电器是都要换的了。原来的owner住了10多年了，房子都没怎么整过
 
 
 
 
 
 

[此贴子已经被作者于2010/4/12 13:20:56编辑过]

唉，看了MM贴的豪宅，简直不想回自己的家了.....

提个问题吧，楼太高没有挨层爬，如果以前有人问过请忽略我....
 
我的厨房和family room也是连在一起的，厨房是那种地板革的，family room是地毯。房子十二年新，所以这两样也十二年了。。本来前年搬进去之前就想换地板，后来听人说太硬，宝宝小时候容易摔跤地板很疼...云云，结果就没换，可是发现铺了那种playmat其实没事。。现在越来越想换，可是邻居又说娃玩玩具容易把地板砸出坑，多让人心疼。。于是又犹豫了。
 
麻烦MM帮我参谋一下，地板有那么脆弱么？有没有硬的不怕磕碰的（估计即使有也很贵吧）。如果不换地板，厨房换哪种材料的好，要防滑，不容易碎，不太凉的。那family room怎么办？还是干脆都换上木地板，然后继续用playmat?
 
还有个问题，我的油烟机是那种老外用的，很小的。上面有个柜子。如果想装个大油烟机，大概要把柜子弄掉，好在背面就是车库，可以走管子。MM估计这费用得多少呢？
 
说得有点儿语无伦次，不知道MM明没明白我的意思。谢谢啦先！！

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 12:49:00 PM的发言：
爱宝宝mm，我们周末又看了个房子，更贵了，现在和附近卖掉的房子比较，看offer什么价格比较合适。
这个房子厨房里有个伸出去的窗户，如下边两张照片。如果要改成和第3、4张照片那样的一个小"sun room“，大概要多少钱呢？
现在的样子：
 
此主题相关图片如下5620474d.jpg：


此主题相关图片如下5620474e.jpg：

别人家改后的样子：

此主题相关图片如下4901332c.jpg：


此主题相关图片如下4901332e.jpg：


[此贴子已经被作者于2010/4/12 13:16:24编辑过]
这个厨房和后院的感觉比你想买的前面一个强太多了。
做这个sunroom可不便宜，我前几天刚刚回答过一个MM的同样问题的，你往前翻几页就能看到回答了。

以下是引用sunnyvale在4/12/2010 1:02:00 PM的发言：

这种oak的厨房要怎么整才好看经济呢？我们大概5，6年以后会考虑卖房，这个小区都是20年左右的房子,周围的环境还是很好的。我看了在卖的房子，厨柜大多数还是保持原样。
 
 
我的初步想法是把灯，地面换掉，seller卖之前做的台面我也不喜欢，也想换。电器是都要换的了。原来的owner住了10多年了，房子都没怎么整过
 
 
 
你要是把其他什么都换掉的话，干脆把柜子也一起换掉算了。如果其他的都上了档次，那么这个oak柜子怎么着也达不到同等的档次的。（可以换门，然后把边框部分stain漆成跟门一样的颜色，但是效果有多好，难讲。而且你现在的柜子连crown molding都没有，确实不怎么好）灯和地面确实需要换，比较out了。
 
如果换柜子的话，可以考虑去除drop-down wall，就是你柜子上面那一块，厨房会显得开阔大气不少。
 
 

[此贴子已经被作者于2010/4/12 13:20:56编辑过]

[此贴子已经被作者于2010/4/12 14:32:45编辑过]

以下是引用renwoxing在4/12/2010 1:11:00 PM的发言：

提个问题吧，楼太高没有挨层爬，如果以前有人问过请忽略我....
 
我的厨房和family room也是连在一起的，厨房是那种地板革的，family room是地毯。房子十二年新，所以这两样也十二年了。。本来前年搬进去之前就想换地板，后来听人说太硬，宝宝小时候容易摔跤地板很疼...云云，结果就没换，可是发现铺了那种playmat其实没事。。现在越来越想换，可是邻居又说娃玩玩具容易把地板砸出坑，多让人心疼。。于是又犹豫了。
 
麻烦MM帮我参谋一下，地板有那么脆弱么？
oak确实是那么脆弱的。
 
有没有硬的不怕磕碰的（估计即使有也很贵吧）。
巴西樱桃木。
 
如果不换地板，厨房换哪种材料的好，要防滑，不容易碎，不太凉的。
porcelain tile+rug。
 
那family room怎么办？还是干脆都换上木地板，然后继续用playmat?
我自己家就是这样的。
 
还有个问题，我的油烟机是那种老外用的，很小的。上面有个柜子。如果想装个大油烟机，大概要把柜子弄掉，好在背面就是车库，可以走管子。MM估计这费用得多少呢？
挖个洞，装油烟机一般是200刀的工钱。你其他的活儿需要看了照片才知道多少价格。
 
说得有点儿语无伦次，不知道MM明没明白我的意思。谢谢啦先！！

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 2:25:00 PM的发言：

    
    
     这个厨房和后院的感觉比你想买的前面一个强太多了。
     做这个sunroom可不便宜，我前几天刚刚回答过一个MM的同样问题的，你往前翻几页就能看到回答了。
    
呵呵，这个后院的确很好，还fence都围起来了。厨房地不错，但是好小，现在没法放桌子，橱柜也旧，counter top is corian。
我想起你说的那个mm的问题了，我去看看去。

不过这个房子有个大问题，是东西朝向的。朝向算不算硬伤呢？把刚才一个贴里写的转过来问问mm吧：

我们这里东北，夏天不是很长，晚上一般温度也降下来了。

    

这个房子正东西朝向。

朝西的有：正门，车道（车库门朝南），living room, dinning room，主卧，一个次卧

朝东的有：厨房、family room、两个卧室、后院

    

这样的朝向会是大问题吗？昨天下午5-6点去看的时候，气温应该在73F左右。西边的窗户太阳直射进来，但是朝西的屋里并不热，比室外太阳下还凉快。

我看了房子里的温度开关，还打在heat上（房子已经空了），估计空调暖气都没运转吧。

    

还有个特点，房子正面（朝西那面）是石头的，会不会比较冬暖夏凉一点？

[此贴子已经被作者于2010/4/12 16:47:45编辑过]

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 2:25:00 PM的发言：

    
    
     这个厨房和后院的感觉比你想买的前面一个强太多了。
     做这个sunroom可不便宜，我前几天刚刚回答过一个MM的同样问题的，你往前翻几页就能看到回答了。
    
mm你说的是151-152页讨论落地的baywindow那个问题吗？那个mm还贴了她家厨房照片（绿墙的）的那个？
那里的讨论好像没有说价格呢，你只提到价格不便宜。还有那个baywindow好像和我贴的照片3、4不大一样，我这个好像工程更大些，要伸出去不少地方。
落地的baywindow比较像把我照片1-2里边的窗户往下接着扩大，而不是继续往外扩展。

又翻了几页，你说的是160页讨论sunroom和screen porch吗？“120SF的sunroom? 5000还行吧，我觉得。因为包括顶，墙，窗户，和地面呢。”

我是在看comps，附近有两个房子都做了这个，我想估计下没做的话减多少钱。

[此贴子已经被作者于2010/4/12 16:14:26编辑过]

 
小歪下。。。
请教lzmm我该怎么处理现在的房子。。
我不太喜欢现在住的小区。。我们周边的大环境不错，学区也很好，但我们小区应该是周边小区较低价位的，小区也不上档次
我是3年前买的新房子，买房时太保守，房价跟我工资比偏低很多. 现在很后悔，想换个好点的小区，不知道该怎么处理现在的房子。。
个人觉得房子位置很好周边有好的学校也有超市和mall, 现在的贷款也没压力。。是不是可以考虑留着将来出租（我的是5bedroom house,会不会不好出租？）另外，这两年攒攒下一个房子的首付，明年底再买第二个房子？还是先卖了这个房子？
谢谢lzmm

把我家要整的几个地方都贴上来吧，预算1万，主要考虑5，6年以后卖房不用大动了
 
 
厨房换灯，地面，台面，电器。
橱柜拿不定主意，要是换的话，材料+人工 起码4，5000，就要超预算了
 
我可以想到的主意是
1 把oak的橱柜刷成白色，台面，地面选较深的颜色衬托
2 保持oak的木纹，打磨以后，用stain再刷过，可以选稍微深一点的颜色，棕红色？

 
主卫换台面，洗手盆，灯。地面也可以考虑换，tub不知道要不要换成大一点的？这个主卫tub，shower在一起的。tub和次卫一样，就是普通的那种，有点想换成稍大一点的，上面还是shower，加上玻璃门。 

 
次卫，换灯，台面，洗手盆。要省钱的话，次卫就不动了。

 
院子比较乱，很多树要砍，地面要从做


 
 
还有一个half bath，状况和次卫差不多。LZ MM帮忙看看，1万刀要用在哪里最好？现在最拿不定主意的就是厨房的橱柜和主卫的tub要不要换
 
 
 

 
[此贴子已经被作者于2010/4/12 18:05:02编辑过]

借楼上的厨房问一下，如果厨房的面积小，是用12寸的tile，还是18寸的。这两天问了几家，大部分的说用小tile，不然铺出来不好看。爱宝宝有什么意见？

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 4:00:00 PM的发言：

    
     呵呵，这个后院的确很好，还fence都围起来了。厨房地不错，但是好小，现在没法放桌子，橱柜也旧，counter top is corian。
我想起你说的那个mm的问题了，我去看看去。

不过这个房子有个大问题，是东西朝向的。朝向算不算硬伤呢？把刚才一个贴里写的转过来问问mm吧：

我们这里东北，夏天不是很长，晚上一般温度也降下来了。

    

这个房子正东西朝向。

朝西的有：正门，车道（车库门朝南），living room, dinning room，主卧，一个次卧

朝东的有：厨房、family room、两个卧室、后院

    

这样的朝向会是大问题吗？昨天下午5-6点去看的时候，气温应该在73F左右。西边的窗户太阳直射进来，但是朝西的屋里并不热，比室外太阳下还凉快。

我看了房子里的温度开关，还打在heat上（房子已经空了），估计空调暖气都没运转吧。

    

还有个特点，房子正面（朝西那面）是石头的，会不会比较冬暖夏凉一点？

这个橱柜比你原来那个房子里面黑乎乎的橱柜强多了，至少照片上是这样的。这个厨房不需要做太多，原来那个厨房需要做很多。

朝向不是啥问题，这是中国人才会考虑的问题，那也是以前中国家里没有空调，需要透气通风，或者有了空调也不老开，要省电费的原因。老美一年到头家里空调开着，谁在乎朝向啊？

说实话，几十万的房子都买了，就别考虑那一点儿空调费了。

     [此贴子已经被作者于2010/4/12 16:47:45编辑过]

    

[此贴子已经被作者于2010/4/12 20:31:01编辑过]

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 4:10:00 PM的发言：

    
     mm你说的是151-152页讨论落地的baywindow那个问题吗？那个mm还贴了她家厨房照片（绿墙的）的那个？
那里的讨论好像没有说价格呢，你只提到价格不便宜。还有那个baywindow好像和我贴的照片3、4不大一样，我这个好像工程更大些，要伸出去不少地方。
落地的baywindow比较像把我照片1-2里边的窗户往下接着扩大，而不是继续往外扩展。

又翻了几页，你说的是160页讨论sunroom和screen porch吗？“120SF的sunroom? 5000还行吧，我觉得。因为包括顶，墙，窗户，和地面呢。”

我是在看comps，附近有两个房子都做了这个，我想估计下没做的话减多少钱。

从投资的角度来说，这个钱投了是基本上收不回来的，而且你买了新房，需要花钱的地方很多，这个应该靠后排。

     [此贴子已经被作者于2010/4/12 16:14:26编辑过]

    

以下是引用sunnyvale在4/12/2010 5:05:00 PM的发言：

    
     把我家要整的几个地方都贴上来吧，预算1万，主要考虑5，6年以后卖房不用大动了
      
      
     厨房换灯，地面，台面，电器。
     橱柜拿不定主意，要是换的话，材料+人工 起码4，5000，就要超预算了
      
     我可以想到的主意是
     1 把oak的橱柜刷成白色，台面，地面选较深的颜色衬托
     2 保持oak的木纹，打磨以后，用stain再刷过，可以选稍微深一点的颜色，棕红色？
    
此主题相关图片如下untitled.bmp：

      
     主卫换台面，洗手盆，灯。地面也可以考虑换，tub不知道要不要换成大一点的？这个主卫tub，shower在一起的。tub和次卫一样，就是普通的那种，有点想换成稍大一点的，上面还是shower，加上玻璃门。 

此主题相关图片如下untitled2.bmp：

      
     次卫，换灯，台面，洗手盆。要省钱的话，次卫就不动了。
    
此主题相关图片如下untitled5.bmp：

      
     院子比较乱，很多树要砍，地面要从做

此主题相关图片如下untitled3.bmp：


此主题相关图片如下untitled4.bmp：

      
      
     还有一个half bath，状况和次卫差不多。LZ MM帮忙看看，1万刀要用在哪里最好？现在最拿不定主意的就是厨房的橱柜和主卫的tub要不要换
      
      
      
     就一万刀的budget的话，做厨房吧。其他地方还行，厨房最out。 柜子3500-4000之间 + 台面2000 + 不锈钢电器2000 + 地面1000-1500之间。可以把厨房做的漂漂亮亮的啦。 一个房子里面，厨房是非常重要的，比卫生间重要。


     [此贴子已经被作者于2010/4/12 18:05:02编辑过]

    


[此贴子已经被作者于2010/4/12 20:41:58编辑过]

以下是引用floria在4/12/2010 5:37:00 PM的发言：

    
    借楼上的厨房问一下，如果厨房的面积小，是用12寸的tile，还是18寸的。这两天问了几家，大部分的说用小tile，不然铺出来不好看。爱宝宝有什么意见？
    
我家主卫生间都是做的大的，16×16的斜铺的，diamond pattern，显得很开阔。
不信你自己买两盒回来试试放地上，大的比小的好看多了。

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 8:33:00 PM的发言：

    
     从投资的角度来说，这个钱投了是基本上收不回来的，而且你买了新房，需要花钱的地方很多，这个应该靠后排

    


谢谢mm。我不是在考虑自己做，而是在看comps，想算一下这个房vs.做了的房，该减多少钱，出offer比较合适。
看comps，就是根据房子条件加加减减，来推算房子的价值对吧？
你大概估计这个要花多少钱呢？
[此贴子已经被作者于2010/4/12 22:16:18编辑过]

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 10:15:00 PM的发言：

    
    
    

谢谢mm。我不是在考虑自己做，而是在看comps，想算一下这个房vs.做了的房，该减多少钱，出offer比较合适。
看comps，就是根据房子条件加加减减，来推算房子的价值对吧？
你大概估计这个要花多少钱呢？
[此贴子已经被作者于2010/4/12 22:16:18编辑过]

    
我其实不明白你到底要做成什么样的，怎么做，是不伸出去呢，还是伸出去。窗子拆了要重做还是怎么做？
比如说你这个工程需要5000到10000之间，你不可以把这个在房价里面减掉的。COMPS不是这么算的。
这个根本就不是necessary，即使做了也拿不回投资的。所以你也无须给人家减掉几千的房价。

就一万刀的budget的话，做厨房吧。其他地方还行，厨房最out。

柜子3500-4000之间 + 台面2000 + 不锈钢电器2000 + 地面1000-1500之间。可以把厨房做的漂漂亮亮的啦。

一个房子里面，厨房是非常重要的，比卫生间重要。

是，现在看起来，确实是厨房最out，院子最乱

后院不大，可能有1000sq.ft. 打算大部分后院都铺上水泥或者地砖，沿着围墙切一个30~60cm的矮墙，就是把有树的那部分围起来。不知道预算要多少？

以下是引用sunnyvale在4/12/2010 10:25:00 PM的发言：

    
    就一万刀的budget的话，做厨房吧。其他地方还行，厨房最out。

柜子3500-4000之间 + 台面2000 + 不锈钢电器2000 + 地面1000-1500之间。可以把厨房做的漂漂亮亮的啦。

一个房子里面，厨房是非常重要的，比卫生间重要。

是，现在看起来，确实是厨房最out，院子最乱

后院不大，可能有1000sq.ft. 打算大部分后院都铺上水泥或者地砖，沿着围墙切一个30~60cm的矮墙，就是把有树的那部分围起来。不知道预算要多少？
    
不知道你那边要多少，我这边铺砖头的话，连工带料1SF都不到4刀的光景。

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以下是引用understandme在4/12/2010 10:36:00 PM的发言：

    
     爱宝宝，今天去HD看了一下，本来打算买最低档的一套 OTR MW+RANGE，加起来胖子之后是《650的样子。。。
      
     回家刚才查了一下，LG现在买两件套，给200刀的REBATE。HD有卖的两件套，最便宜的SS的，算下来最后是750的样子。但是原价贵很多，1300多，样子也非常SLEEK。
      
     原价1300的这一套呢，最后是750多+税=830（税要贵一些，因为200刀REBATE之前基数大）
     要不就是原价800的一套，最后是650+税=716。。。
      
     我有点儿想买贵的那一套了。。。。你给看看，值不值呢？
      
     贵的：LG LRE3091ST + LMVM2085ST
    
    


      
     便宜的：
    


     看样子MS也差不多。。。实物可能LG的一套整体效果能好那么一点儿。
才差115，就买贵的那套好了，给人的感觉值这个extra 115刀。

    

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以下是引用understandme在4/12/2010 10:38:00 PM的发言：

    
     另外问了HD的人为什么安装OTR MW这么贵。人家说可能CABINET上面要打孔啊啥的。我说我家里已经有孔了啊。人家说我们就是这样一个安装的PACKAGE。你想省钱，自己安装也是可以的。。。不知道真的假的。。。 handyman就可以搞定了。他们忽悠你，但是也得花上个把小时乃至两个小时。

      
     还有RANGE都得买一个POWER CORD，15刀，说不能用老的呢。 这个不一定的，看情况。

    

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以下是引用understandme在4/12/2010 11:02:00 PM的发言：

    
    
     HANDYMAN一般怎么收钱法尔？按小时？如果就安装一个这个MW，大致多少钱呢？
    
你这么一点儿活儿，人家可不愿意干。他们出趟门，至少要挣个100刀的，否则不愿意来。

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以下是引用lovemybaby在4/12/2010 10:20:00 PM的发言：

    
    我其实不明白你到底要做成什么样的，怎么做，是不伸出去呢，还是伸出去。窗子拆了要重做还是怎么做？
比如说你这个工程需要5000到10000之间，你不可以把这个在房价里面减掉的。COMPS不是这么算的。
这个根本就不是necessary，即使做了也拿不回投资的。所以你也无须给人家减掉几千的房价。

    
啊，comps不是这么算的吗？mm能说下哪些该减哪些不该减吗？

比如说另外一个房子大小差不多，但是厨房很新（如下图），也有这个伸出去的部分，另外还是finished basement，那么厨房+finished basement这两项该减多少钱呢？


谢谢mm～～～对了，还谢谢你回答上面关于朝向的问题，不是硬伤我就放心啦～

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 11:08:00 PM的发言：

    
    啊，comps不是这么算的吗？mm能说下哪些该减哪些不该减吗？

比如说另外一个房子大小差不多，但是厨房很新（如下图），也有这个伸出去的部分，另外还是finished basement，那么厨房+finished basement这两项该减多少钱呢？

此主题相关图片如下5264139e.jpg：


谢谢mm～～～对了，还谢谢你回答上面关于朝向的问题，不是硬伤我就放心啦～

主要就是小区1SF的平均价格×你这个房子的SF数。（尽量用有basement的房子算SF的平均价格）
厨房没多少好加减的，即使做了upgrade也得打折出售的，算个几千刀罢了。

    

 发钱了发钱了

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 11:12:00 PM的发言：
主要就是小区1SF的平均价格×你这个房子的SF数。（尽量用有basement的房子算SF的平均价格）
厨房没多少好加减的，即使做了upgrade也得打折出售的，算个几千刀罢了。

    
    

    
噢，你是说，如果我想买的房子有basement，就尽量用有basement的算平均价格；没有basement的就用没有basement的算？
另外，新窗户、新drive way、新AC unit，这些要不要减呢？

另外，如果小区里最近也是2008、2007年卖的房，这个价格怎么折算到现在呢？
再次谢谢mm～～


[此贴子已经被作者于2010/4/12 23:23:55编辑过]

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 11:23:00 PM的发言：

    
     噢，你是说，如果我想买的房子有basement，就尽量用有basement的算平均价格；没有basement的就用没有basement的算？

对的。

另外，新窗户、新drive way、新AC unit，这些要不要减呢？

你要这样算的话，别指望能够买到房子了。卖家也要给气的吐血的。

另外，如果小区里最近也是2008、2007年卖的房，这个价格怎么折算到现在呢？
再次谢谢mm～～

看小区过去6个月的平均价格。其他的都不做数。

     [此贴子已经被作者于2010/4/12 23:23:55编辑过]

    

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 11:28:00 PM的发言：

另外，新窗户、新drive way、新AC unit，这些要不要减呢？

你要这样算的话，别指望能够买到房子了。卖家也要给气的吐血的。

    
    

    
不好意思，也许我没说清楚，我的意思是，如果想买的房子没有新窗户、没有新drive way、没有新AC unit，comps有这些新upgrades，那么，算想买的房子的价值的时候，这些新东西的钱要减掉或者打折减掉吗？有点不理解mm说的，为什么不能这样算呢。

如果小区里这2年都没卖房子，那有什么其他方法比吗？


[此贴子已经被作者于2010/4/12 23:57:01编辑过]

以下是引用lovemybaby在4/12/2010 10:27:00 PM的发言：

不知道你那边要多少，我这边铺砖头的话，连工带料1SF都不到4刀的光景。
这个是指先倒水泥再铺砖，还是直接铺的价格？直接铺的话，过几年会陷下去的吧？

以下是引用sunnyvale在4/12/2010 11:49:00 PM的发言：

    
    
     这个是指先倒水泥再铺砖，还是直接铺的价格？直接铺的话，过几年会陷下去的吧？
    
是铺在concrete上面的价格。
如果没有concrete的话，也不需要做整的，paver公司倒些碎水泥渣下去，铺在下面。

  有ID给我发信如下：
“你好啊 看了你的装修的帖子 感觉很受益， 我想问你一个问题。
     我最近看了一个房子，感觉挺好的，但主卧里面没有FULL BATH，整个房子只有3房1.5浴。
     那半个浴室就是在主卧。所以很想在主卧UPGRADE。目前的格局是 半浴和CLOSET在西面，有个挺大的窗户在南面。现在的想法是：
     1.南面的墙往后院推出，大概整体房间面积会大200尺。 很贵的，这个是伤筋动骨的干活儿，见我前面提到过的。

     2. 原来的半浴把TOILET 和洗脸的台子移走，作为第二个CLOSET 放点东西好了 一两百刀的labor。
3.在原来的房间的东面的墙上开个窗户，DUAL PANE WINDOW就用原来南面墙上的那个好了，那面墙要推倒的。 继续伤筋动骨。

     4， 新加出来的西面的新墙那里做个FULL BATH，材料用中等好了，地面都用TILE的 5000以上，看材料，越fancy越贵。


     5. 新出来的南面的墙，看一个落地窗，可以看见后院的风景。 但凡伤筋动骨，以万为单位计算。先去申请个permit再说。

     这样的话，算是新盖200尺了，你觉得总共要花费多少呢？我在加州湾区。”
[此贴子已经被作者于2010/4/13 7:07:28编辑过]

lzmm ingore to answer my question (on 1669 floor)

以下是引用Noahark在4/12/2010 4:35:00 PM的发言：

    
      
小歪下。。。
请教lzmm我该怎么处理现在的房子。。
我不太喜欢现在住的小区。。我们周边的大环境不错，学区也很好，但我们小区应该是周边小区较低价位的，小区也不上档次
我是3年前买的新房子，买房时太保守，房价跟我工资比偏低很多. 现在很后悔，想换个好点的小区，不知道该怎么处理现在的房子。。
个人觉得房子位置很好周边有好的学校也有超市和mall, 现在的贷款也没压力。。是不是可以考虑留着将来出租（我的是5bedroom house,会不会不好出租？）另外，这两年攒攒下一个房子的首付，明年底再买第二个房子？还是先卖了这个房子？
谢谢lzmm
需要考虑的几点： 当地房价有上升潜力吗？ 每个月的mortgage+property tax+HOA多少？ 租金能收多少？一年要空置几个月？ 我没有具体数字，也没法帮你做出评判啊。 当然，也可以把房子hold到以后market回暖再卖。这两年先出租好了。

    

请问一下你知道polystyrene crown molding吗？我们最近想弄crown molding，在网上无意中看见这个，看起来很简单，价钱也差不多。http://www.doityourselfcrownmoldings.com/catalog/
 
我估计效果肯定不如木头的，但是安装简直是太简单了。我已经买了一些sample回来想先看一下，请问你有没有见过真正的实物？谢谢。

以下是引用lovemybaby在4/13/2010 8:13:00 AM的发言：


Thanks for the advise :)

以下是引用ilikepeak在4/12/2010 11:40:00 PM的发言：

不好意思，也许我没说清楚，我的意思是，如果想买的房子没有新窗户、没有新drive way、没有新AC unit，comps有这些新upgrades，那么，算想买的房子的价值的时候，这些新东西的钱要减掉或者打折减掉吗？有点不理解mm说的，为什么不能这样算呢。

如果小区里这2年都没卖房子，那有什么其他方法比吗？

[此贴子已经被作者于2010/4/12 23:57:01编辑过]
找相似小区做COMPS。
COMPS不是你这个做法的，车库啊卫生间多一个少一个可以加减，没有你这个算法的。

以下是引用vani在4/13/2010 8:55:00 AM的发言：

请问一下你知道polystyrene crown molding吗？我们最近想弄crown molding，在网上无意中看见这个，看起来很简单，价钱也差不多。http://www.doityourselfcrownmoldings.com/catalog/
 
我估计效果肯定不如木头的，但是安装简直是太简单了。我已经买了一些sample回来想先看一下，请问你有没有见过真正的实物？谢谢。
其实装到墙上看不出是木头的还是石膏的，材料不是问题。
不要买太cheap的，朋友家买过，装了后没觉得好看。他就是在网上买的。买宽的有花纹有pattern的。

以下是引用lovemybaby在4/13/2010 9:46:00 AM的发言：

    
    
     找相似小区做COMPS。
     COMPS不是你这个做法的，车库啊卫生间多一个少一个可以加减，没有你这个算法的。
    
哦，多谢～～车库、卫生间、卧室每个大概加减多少钱呢？sunroom加减不？
房子在比较忙的路边减钱吗？

[此贴子已经被作者于2010/4/13 11:04:27编辑过]

以下是引用ilikepeak在4/13/2010 10:55:00 AM的发言：

哦，多谢～～车库、卫生间、卧室每个大概加减多少钱呢？sunroom加减不？
要看当地的房价的啊！
所以最好的方式还是找差不多的房子，相同的或者类似的区，按照1SF多少钱来算比较靠谱。
房子在比较忙的路边最好别买，以后很难卖的。
[此贴子已经被作者于2010/4/13 11:05:03编辑过]

爱宝宝，能不能大概说下你什么样的房子才出手买进 flip的吧。

以下是引用lzlzy在4/13/2010 11:20:00 AM的发言：

爱宝宝，能不能大概说下你什么样的房子才出手买进 flip的吧。
理财贴下面刚刚回答过这个问题的，你自己去看吧。关键就是price。