If I just want to replace microwave and the burner/oven, SS of course, what price would be an OK deal?
My frig and dishwasher are both decent ones. but microwave and the burner/oven are a bit too old and not well maintained so considering replacing these 2 only if not too pricy.
Someone posted her kitchen with wihte cabinets and white granite looks really nice...seems the key is the wall color and lighting....She has bright yellow wall, yellow morden lighting and it looks super nice!
我劳工说 1. 要请environmental company to do mold/mildew remediation of the floor and walls around the tub. 2. 请电工装fan, lamp 3。请bathroom contractor 完成shower 部分 （包括换bathtub, 安装封闭的shower, 玻璃门，贴tile.
是这样的吗？ 我家卫生间很小，大概是5*8’
附上mm的帖子： Bathroom：
要说一个房子里面最重要也最花钱的空间，就是厨房和主卫了。一个房子是否out of date，光看看厨房和主卫就知道了。前面说了关于装修厨房，这里也谈谈主卫。
我劳工说 1. 要请environmental company to do mold/mildew remediation of the floor and walls around the tub. 2. 请电工装fan, lamp 3。请bathroom contractor 完成shower 部分 （包括换bathtub, 安装封闭的shower, 玻璃门，贴tile.
我一面看先做点儿笔记啊： 1. 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen, 2. 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere. 3. 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher.
来了，第二个多大啊？HOA多少？tax呢？ [此贴子已经被作者于2010/4/7 19:21:14编辑过] Complex Name: Status: Model Name: $3,888 / 2009 Tax/Year: Out of County: Application Fee: Lot/Block: Maintenance Fee: $188 /MO Zip Code: Community Fee: School: Other Charges:
我一面看先做点儿笔记啊： 1. 1712 ASPEN DR 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen, 2009 tax $3,909, Maintenance Fee: $188/month $185,000
2. 1217 ASPEN 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere. 2009 tax $3,888, Maintenance Fee: $188/month $209,000 3. 4807 RAVENS CREST DR 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher. 2009 tax 2009 tax $3,660, Maintenance Fee: $205/month $174,900
我一面看先做点儿笔记啊： 1. 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen, 2. 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere. 3. 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher.
我觉得吧，想拿8000刀的都一窝蜂冲上去买房子了，等4月30号一过，buyer要少掉不少，少掉的话，房价就会往下跌。我觉得50万的房子要跌个8000刀实在是太容易了。
如果没啥其他更好的选择，不妨再等一等。你才上了三四张照片，我看出这么多毛病，估计你再多上几张，我能看出更多的毛病了。
恩，那我再等等吧。这个房子缺点的确也很明显，上次那个贴，我自己都归纳了好多条，我还没有mm你那么专业的眼光。
主要是这么贵和老的区，我们预算内是看不到就算90%满意的房子的，不然也不会为有硬伤的房子这么纠结了。去别的区吧，学区不好、离工作也远。
现在眼看着利率也上去了，真有点心慌啊。
哈哈，你又来了啊。不怪，这种bay window挺好看的，你贴的这个不算好看的，比较plain，我见过比这好看的多的baywindow。问题是你要是现在没有的话，你要想整建一个可没那么容易的，而且也很费钱。
你为什么老是要想改变结构啊。又费钱又看不到啊。除非你打算这个房子住一辈子，否则你还不如把这钱拿来把房子里面装修的高档一些。
要不，让隔壁帅哥也过来说说他的看法？反正我是不赞成你今天砸墙，明天加窗户的。
是啊! 我又来问问题啦, 好多...最近看孩子又挺累的, 心里还想着怎么装修. 累就一个字, 赫赫.谢谢MM恢复这么快. 对了, MM能否发些你所见到的更漂漂的baywindow?
这样的, 我们厨房朝北, 69年的房子, 不是很open. 我又整天在厨里呆很长时间, 这样下去会呆出抑郁症的吧, 所以有改造它的想法. 既然做, 就得好好plan 吧. 所以我就搜啊搜, 最近天天"突发奇想"的. 就是想让厨房亮堂点. 我们是想改造好了自己住, 因为这里学区也不错的, 起码打算住个10-20年等孩子上了大学. 当然, 除非有突然变故, 或者那天能再买的起大又新的房子了.
恩，那我再等等吧。这个房子缺点的确也很明显，上次那个贴，我自己都归纳了好多条，我还没有mm你那么专业的眼光。
主要是这么贵和老的区，我们预算内是看不到就算90%满意的房子的，不然也不会为有硬伤的房子这么纠结了。去别的区吧，学区不好、离工作也远。
现在眼看着利率也上去了，真有点心慌啊。
MM，你的心情我能理解。如果你们那儿房价很贵的话，那你是不是考虑过买个好一些的end-unit townhouse呢？这样同样的学区能够买到没啥硬伤，住着也挺舒服的房子的啊。
是啊! 我又来问问题啦, 好多...最近看孩子又挺累的, 心里还想着怎么装修. 累就一个字, 赫赫.谢谢MM恢复这么快. 对了, MM能否发些你所见到的更漂漂的baywindow?
这样的, 我们厨房朝北, 69年的房子, 不是很open. 我又整天在厨里呆很长时间, 这样下去会呆出抑郁症的吧, 所以有改造它的想法. 既然做, 就得好好plan 吧. 所以我就搜啊搜, 最近天天"突发奇想"的. 就是想让厨房亮堂点. 我们是想改造好了自己住, 因为这里学区也不错的, 起码打算住个10-20年等孩子上了大学. 当然, 除非有突然变故, 或者那天能再买的起大又新的房子了.
等我哪天有空给你去网上找几张照片吧，手头是没有的啦。我以前见过的，就是窗户做的更加fancy，不像你贴的这种小白格子。而且也不一定需要一大片窗户连在一起，可以是几片窗户的。
其实里面改造好挺好的，结构能不动的话尽量不要动。我有个同事家里的房子靠近20年了，他们每年都在upgrade，投入很多钱，把家里整的像个小宫殿似的，我去看了后都惊艳不已。
你要是哪天贴几张你自己家的照片，我可以帮你参考下如何upgrade既显得上档次又有好的resale value。我一般希望投入的upgrades至少能够带回一定的回报，最怕改结构，这个钱放进去基本上有去无回的。
谢谢！
[此贴子已经被作者于2010/4/3 23:09:46编辑过]
我家最近也在看房，因为想趁房价低upgrade个更大的房子。我们目前住的区很好，最好就想在这个区里买，可是看了4个月，没一个看得上的，要不在路口，要不就是后面是apartment parking（其实这个我倒还好，因为是个高级apartment，但是老公说不行）。
今天看到另一个小区的某个房子，我很动心，但是老公又把我打压下去了。这个房子的好处是
1）很新，06年的。而且是这边最好的builder造的。这个builder的房子都比较贵。
2）前后view都很好
3）房间数跟我们目前的房子差不多，但是因为房子新，空间设计的比我们家合理。
不满意的地方
1）附近没有走路就能到的公园。家里有老人孩子这点还是比较重要的
2）最好能多个房间
3）离我们上班要远些
nuetral的地方，这个房子跟大部分房子不同，一进来的地面是一层，有主卧，厨房，起居室, formal dining和客房。然后就是下楼，有小孩房和活动室，出去是Yard。
目前开价53万，zillow上56万。前不久类似一个房子被bank own，开价45万，一个星期47万走的。zillow上还是58万。一条路上类似的房子有在卖58万的，还没这个大，少了300sqrt，不过多了游泳池。请教mm你觉得有必要出个offer吗？出的话给多少价呢？我老公的意思是lateral move，还没公园。但是我觉得房子比我家的质量好，还新。
mm真是专业啊！赞一个！
我家最近也在看房，因为想趁房价低upgrade个更大的房子。我们目前住的区很好，最好就想在这个区里买，可是看了4个月，没一个看得上的，要不在路口，要不就是后面是apartment parking（其实这个我倒还好，因为是个高级apartment，但是老公说不行）。
今天看到另一个小区的某个房子，我很动心，但是老公又把我打压下去了。这个房子的好处是
1）很新，06年的。而且是这边最好的builder造的。这个builder的房子都比较贵。
2）前后view都很好
3）房间数跟我们目前的房子差不多，但是因为房子新，空间设计的比我们家合理。
不满意的地方
1）附近没有走路就能到的公园。家里有老人孩子这点还是比较重要的
2）最好能多个房间
3）离我们上班要远些
nuetral的地方，这个房子跟大部分房子不同，一进来的地面是一层，有主卧，厨房，起居室, formal dining和客房。然后就是下楼，有小孩房和活动室，出去是Yard。
目前开价53万，zillow上56万。前不久类似一个房子被bank own，开价45万，一个星期47万走的。zillow上还是58万。一条路上类似的房子有在卖58万的，还没这个大，少了300sqrt，不过多了游泳池。请教mm你觉得有必要出个offer吗？出的话给多少价呢？我老公的意思是lateral move，还没公园。但是我觉得房子比我家的质量好，还新。
MM，我觉得你没啥必要换房子。要换房子的话：（1）新房子比你现在房子要好很多。（2）是个super deal。我看这两样你都沾不上。新房子好像也就floorplan比你现在的房子要强一些，多个游泳池。但是又远一些，view还差一些，我觉得就没啥必要了。新不新无所谓，旧房子做些upgrades，就成了新的了。而且听上去像是flipper现金买下的投资房，你还不如有空多看看REO，等着REO的deal呢。
再者，你如何换了房子的话，卖自己家的房子也是一堆麻烦。而且这个时间，全国绝大部分地方来说，都不是个卖房子的好时候。zillow上的价格不能作数的，到底一个房子值多少钱，需要做COMPS，看小区最近几个月的销售情况的。
等我哪天有空给你去网上找几张照片吧，手头是没有的啦。我以前见过的，就是窗户做的更加fancy，不像你贴的这种小白格子。而且也不一定需要一大片窗户连在一起，可以是几片窗户的。
其实里面改造好挺好的，结构能不动的话尽量不要动。我有个同事家里的房子靠近20年了，他们每年都在upgrade，投入很多钱，把家里整的像个小宫殿似的，我去看了后都惊艳不已。
你要是哪天贴几张你自己家的照片，我可以帮你参考下如何upgrade既显得上档次又有好的resale value。我一般希望投入的upgrades至少能够带回一定的回报，最怕改结构，这个钱放进去基本上有去无回的。
我觉的吧, 我们家厨房如果不改结构, 基本上没什么把里面改造好可言.这是今天早晨拍的照片, 阳光照进来, 恰恰要拍窗户, 所以逆光, MM凑和看吧. 这是我想要改造的大窗户, 改天拍个厨房结构照, 和MM说说我要改结构的理由吧.
[此贴子已经被作者于2010/4/4 21:17:54编辑过]
我觉的吧, 我们家厨房如果不改结构, 基本上没什么把里面改造好可言.这是今天早晨拍的照片, 阳光照进来, 恰恰要拍窗户, 所以逆光, MM凑和看吧. 这是我想要改造的大窗户, 改天拍个厨房结构照, 和MM说说我要改结构的理由吧.
[此贴子已经被作者于2010/4/4 21:17:54编辑过]
MM，照片拍的不是很清楚，我仔细的睁大眼睛看了看。这是我的想法啊：
我觉得窗户不是啥主要问题，花这个钱不值。breakfast area那边的窗户一点儿也不小。
厨房要改的也可以改的地方很多。首先，把墙重新刷一遍，那个绿颜色实在不讨人喜欢。其次，把两窗户上的深色窗帘都摘了。这两窗帘不知道挡掉多少光。厨房看上去很老了，橱柜不知道什么材料的，正面柜子门还行，但是侧面的木质看上去不太好。台面看上去是formica的，这个肯定需要换掉。
如果你嫌厨房光线不好的话，增加几个recess light比砸墙扩窗户经济实惠多了。而且一般人都挺喜欢recess light的。（厨房看上去层高比较低，这是结构，没法改）
你再多放两张照片，我帮你参考参考。
MM，照片拍的不是很清楚，我仔细的睁大眼睛看了看。这是我的想法啊：
我觉得窗户不是啥主要问题，花这个钱不值。breakfast area那边的窗户一点儿也不小。
厨房要改的也可以改的地方很多。首先，把墙重新刷一遍，那个绿颜色实在不讨人喜欢。其次，把两窗户上的深色窗帘都摘了。这两窗帘不知道挡掉多少光。厨房看上去很老了，橱柜不知道什么材料的，正面柜子门还行，但是侧面的木质看上去不太好。台面看上去是formica的，这个肯定需要换掉。
如果你嫌厨房光线不好的话，增加几个recess light比砸墙扩窗户经济实惠多了。而且一般人都挺喜欢recess light的。（厨房看上去层高比较低，这是结构，没法改）
你再多放两张照片，我帮你参考参考。
哦, 照片里那个橱子侧面比较特别, 是来贴notes的那种软木版. 我们这个厨房装recess light 我想过, 可是有2层, 岂不是要拆楼上地板来引线了吗? 以前的房主在其他房间都安了resess light, 唯独厨房没装, 我觉得事出有因......
楼上木地板？那可能比较麻烦。如果是地毯的话容易，可以走subfloor。木地板的话我也不确信该怎么走。去问问O姓帅哥？他比较Handy。
谢谢啊，你说的两点都很对。不过我们旧房子不准备卖，所以这个不是问题。
谢谢啊，你说的两点都很对。不过我们旧房子不准备卖，所以这个不是问题。
再等等吧，等个条件再好一点儿的房子，和价格更低的，flipper是转手挣钱的，估计拿deal的机会不太大。
再请教一个问题, 用复合地板能不能做楼梯台阶? 如何做? 是否有这方面的经验或你是否见过别人做过?
谢谢.
再说点儿省钱tip吧：
如果你需要upgrade房子，比如做木地板吧，建议你一次做完，这样面积大一些，你买木料和谈labor的价格都可以还价。就算像Lumber Liquidator这样的大店，我观察到他们网站上的最低价格后去店里买，都可以再谈下个10%的价格。就用他们家的professional installation team，包括敲碎旧tile，remove地毯和旧baseboard，我都可以谈到1SF 2刀以下的价格。好处就是他们自己的installation team干出的活儿质量很高，很reliable。
比如买漆，你如果想买便宜的，WALMART是比较便宜的漆，但是质量好不好我不知道。一般的漆，我个人比较喜欢HD的，感觉比LOWE'S的要强点儿。高档点儿的漆，可以去sherwin-williams买，他们家有质量很高的漆。 我告诉你painter在哪儿买的漆：sherwin-williams买painter's grade。1个加仑才9刀，比你在WalMart买的都便宜多了。如果你有个painter朋友比较nice的话，会告诉你他的account name，你去sherwin-williams也可以跟着买painter's grade，刷整个房子还是能省上不少钱的。
用painter刷墙的话，包工包料，我这边是1SF $0.9-1刀的价格。（我最近谈下来的价格是1SF $0.75，而且刷的挺好的）
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。
Tile吧，HD和Lowe's同等质量的tile卖的比一些local大型连锁地板店卖的要贵，你到本地找找大型连锁地板店。一般来说，1SF有个2刀以上，可以买到很不错的tile了。
baseboard, crown molding什么的，我直接到批发商那边买。5 1/4 inch的baseboard, crown molding， 在HD和LOWE‘S卖1 linear foot 2刀的，我从批发商那边分别1 LF 是0.69和0.75刀就买下来了。
全套stainless steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了： http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
大家还有什么问题，欢迎继续问，我会经常过来给你们解答问题的。
[此贴子已经被作者于2010/3/14 20:35:40编辑过]
问一下最后这个全套电器是local的哪家啊？咋那么便宜呢？
问一下最后这个全套电器是local的哪家啊？咋那么便宜呢？
我同问，怎么这么便宜。怎么去找这些店呢？
楼上木地板？那可能比较麻烦。如果是地毯的话容易，可以走subfloor。木地板的话我也不确信该怎么走。去问问O姓帅哥？他比较Handy。
去我楼里挂号
我同问，怎么这么便宜。怎么去找这些店呢？
需要这个店名的MM们可以私下给我发短信，是个连锁，在十多个州有分店。
去我楼里挂号
你来了，我刚刚出去看了个破房子，房子本身不错，但是里面从墙到地面再到厨房统统要重做，打算下个offer，不过即使能拿下来也是头疼，啥都得重做。。。
重做我不怕 我就怕前面人搞得不伦不类，明天我把房子里面拍拍 郁闷死了 居然地下室还有个地牢一样的混凝土房间，难道让我做酒窖
所以我必须出价很低，否则对不起我联系一堆contractor过来干活儿，麻烦死了。
第一张图是有水汽的窗户近景，第二张是窗户全貌，漏气的是下半截可活动的那部分。inspection report说有两三个窗户都有类似问题。
上来问一个，如果窗户有broken seal，就是两层玻璃中间有水汽，这个需要把整个窗户都换吗，还是有什么省钱一点的fix方法？多谢多谢！
第一张图是有水汽的窗户近景，第二张是窗户全貌，漏气的是下半截可活动的那部分。inspection report说有两三个窗户都有类似问题。
山寨办法就是用weather strip把密封处都贴一遍，这样不需要换玻璃，也不需要换窗户。才几刀就够了。
换玻璃的话有可能没法密封中间的空气层，换窗户的话又太贵了。两三个窗户加起来可要一两千的。
看看O姓帅哥来了还有没有其他更好的办法。
楼主，请教一下白色橱柜配黑色granite好吗，还是要配浅色的？
好看！比配浅色的更搭。
浅色的grainte配深色柜子好看。
If I just want to replace microwave and the burner/oven, SS of course, what price would be an OK deal?
My frig and dishwasher are both decent ones. but microwave and the burner/oven are a bit too old and not well maintained so considering replacing these 2 only if not too pricy.
去买最便宜的SS啊，两样加起来600，700吧。
Someone posted her kitchen with wihte cabinets and white granite looks really nice...seems the key is the wall color and lighting....She has bright yellow wall, yellow morden lighting and it looks super nice!
两样都是浅色的，不是大众的审美观。从resale考虑，不是太好的选择。
一个1700sqft的房子大约要多少钱呢？中档壁纸的话。可以自己贴吗？贴大众颜色的壁纸，会存在不好resale的问题吗？
我想咨询下贴壁纸的问题...
一个1700sqft的房子大约要多少钱呢？中档壁纸的话。可以自己贴吗？贴大众颜色的壁纸，会存在不好resale的问题吗？
这年头，我已经很少看到壁纸了，你干吗不好好刷墙？又便宜又好。（壁纸贴起来不难，但是好点儿的壁纸也挺贵的，你自己去壁纸店看价格）
如果以后需要remove壁纸的话，又是额外不少钱。
这年头，我已经很少看到壁纸了，你干吗不好好刷墙？又便宜又好。（壁纸贴起来不难，但是好点儿的壁纸也挺贵的，你自己去壁纸店看价格）
如果以后需要remove壁纸的话，又是额外不少钱。
我觉得刷墙不好看啊，好点壁纸（壁布）贴出来很漂亮...看中的一个房子主卧被前主人刷成了桃红色...所以不管怎么样都要重刷，在考虑是贴壁纸还是刷墙。
http://3.bp.huaren.us/_z2qi8PGrBbU/SP4A9gj47iI/AAAAAAAAADc/YNKQMMVftLo/s1600-h/Master-Bedroom-Slipcovered-Headboard-GTL0407-de.jpg
就是这样感觉的墙纸，暗花的。我觉得我可能喜欢墙纸的质地，而多于图案。刷墙的话，刷出来的感觉太光滑，没有贴了墙纸暖和。
http://3.bp.huaren.us/_z2qi8PGrBbU/SP4A9gj47iI/AAAAAAAAADc/YNKQMMVftLo/s1600-h/Master-Bedroom-Slipcovered-Headboard-GTL0407-de.jpg
自己贴的话，就是壁纸的成本了，这个可高可低的，看你买什么档次的啦。去壁纸店看看，或者网上也有。
我还是不建议你贴很多个房间，最多主卧吧。真的，我看了这么多房子，壁纸现在非常不流行了。
自己贴的话，就是壁纸的成本了，这个可高可低的，看你买什么档次的啦。去壁纸店看看，或者网上也有。
我还是不建议你贴很多个房间，最多主卧吧。真的，我看了这么多房子，壁纸现在非常不流行了。
谢谢mm建议。
那popular的主卧是什么颜色呢？刷漆的话。一个房子刷下来要花多少钱啊，请人呢？
这个是卧室现在的样子。我还是觉得颜色淡一些会好点。
谢谢mm建议。
那popular的主卧是什么颜色呢？刷漆的话。一个房子刷下来要花多少钱啊，请人呢？
这个是卧室现在的样子。我还是觉得颜色淡一些会好点。
这个颜色暗了点儿，你重刷浅一些就好，要是想有点儿壁纸的感觉，可以刷texture paint，反正我不是很建议壁纸，future buyer不喜欢，你撕掉的话重刷墙也很麻烦。
刷漆的价格，看我首页第四楼，包工包料$0.75-$1/SF之间。
可是我还是有点儿不ＳＵＲＥ，人家这要是看不上最低档的ＳＳ ＢＵＲＮＥＲ的，我不是白换了吗？还是新的．．．
卖相，卖相好就行，买家看房的时候不考虑你的炉子有啥fancy的功能的。
小囡别忘了，那个理财贴今天也需要发钱哈。我科普了半天税法啊。
我家bathroom是木板贴了一圈, shower那边没有隔离,因此这些年拉木头有些长霉了.
我们想要做的是:
装medicine cabinet, 移动插座， 换灯 （估计要再在墙上打个洞）换地板tile (中和考虑了维护工作，放弃了铺大理石的想法）， 换bathtub, 敲掉发霉的部分木板装饰，贴上tile, 装封闭的shower,墙上贴tile， 换水龙头
工程巨大，妹妹建议怎么做，又快又省钱省事？我和老公都不handy. 我可以贴墙上的back splash tile.
我劳工说
1. 要请environmental company to do mold/mildew remediation of the floor and walls around the tub.
2. 请电工装fan, lamp
3。请bathroom contractor 完成shower 部分 （包括换bathtub, 安装封闭的shower, 玻璃门，贴tile.
是这样的吗？ 我家卫生间很小，大概是5*8’
附上mm的帖子：
Bathroom：
要说一个房子里面最重要也最花钱的空间，就是厨房和主卫了。一个房子是否out of date，光看看厨房和主卫就知道了。前面说了关于装修厨房，这里也谈谈主卫。
承秉我的一贯理念，中档材料装修，争取做出高档成果，咱们也说说如何应用到主卫里面。谈起装修主卫，我认为，能够不动结构的就不动结构，特别是要换shower和toilet的位置什么的，你得动冷水热水和下水管，费上很多钱不说，还得把地砸的乱七八糟。因为这个钱你投进去，下面一个买家看不到，除非万不得已，最好是不要动。
那么能动的，怎么动？首先还是墙和地，把墙刷漂亮点儿，地上换点儿漂亮的tile，卫生间马上就可以狠狠改观。卫生间的墙呢，如果比较handy的话，我会建议你从这儿开始试texture paint。地呢，不少高档房子里面铺的是marble，你也可以考虑，记住marble会stain，容易打滑，而且铺起来工钱会贵一些，因为marble之间的gap必须很齐才行。但是marble确实漂亮，亮亮的照见人影，很显档次。当然，想少花点儿钱的话，铺点儿漂亮的tile，效果也不错。卫生间铺地的时候，工钱比铺在房子里面其他地方要贵，因为卫生间空间小，边边角角多，所以铺起来比较麻烦。目前比较流行的是大块的tile铺地，16×16或者18×18的铺在主卫里面。
remodel shower: 这个有两个办法，一是去除原来的旧tile，贴新的，二是直接贴在原来的旧tile上面。二肯定比一省事省钱，不过得具体问题具体分析，你原来的tile首先不能很厚，这样再贴一层才不显得很怪异。关于tile，我还是那句老话：中档材料就好，颜色漂亮点儿就行。贴成什么样子，用什么pattern，建议多看看model home, home magzine，找些漂亮的原型让tile工人照贴。很多时候，买点儿普通的材料，贴出点儿pattern，中间镶嵌几块不同颜色的进行contrast，就会很好看。Tile工人的工钱：我用的很好的tile工人一天200刀的光景。一个shower有个两三天人工足够了。shower的玻璃门如果需要重新镶嵌到墙里面的话，是挺贵的，而且一般的Handyman做不了，需要专门做玻璃门的公司来安装，因为那种需要精确度很高，得调准才行。
版上有MM问过我tub的事，我的建议也是，换个中档的就好。我个人最最讨厌就是fiberglass的，那种很便宜，但是非常难清理，很容易表面就黑乎乎脏兮兮的，还容易有划痕。投资房还可以，但是自己家千万别装这种。当然，你要是很有米，很喜欢高档材料，那就上cast iron好了，最结实，你想把它划坏都是不可能的。
柜子和台面，可以在remodel厨房的时候一起order，这样价格稍微低一些，而且跟房子其他地方可以保持一致。你如果想省钱的话，可以不customize柜子和台面，直接去买HD，LOWES或者COSTO那种已经装好了台面的柜子比较省钱。如果想漂亮的话，自己直接设计找工人做，那就比较贵了。
水龙头挺贵的，然后plumber装水龙头的价格也挺贵的，差不多赶上便宜点儿的水龙头本身的价格。水龙头的话，3-piece的比1-piece的显得高档（就是冷水热水各分两边，孔之间空隙宽的那种），这样的水龙头也更加贵。个人喜欢brushed nickel，这在老美里面也很流行。
另外有可能的话，在给房子其他地方装crown molding的时候，给bathroom也装一下，就更加漂亮了。
看到小囡出现了，赶紧顶上来让小囡发钱。
小囡别忘了，那个理财贴今天也需要发钱哈。我科普了半天税法啊。
发了发了
这个帖子也发
4.6日
关于bathroom装修,认真读了你的帖子, 还有问题问问妹妹
我家bathroom是木板贴了一圈, shower那边没有隔离,因此这些年拉木头有些长霉了.
我们想要做的是:
装medicine cabinet, 移动插座， 换灯 （估计要再在墙上打个洞）换地板tile (中和考虑了维护工作，放弃了铺大理石的想法）， 换bathtub, 敲掉发霉的部分木板装饰，贴上tile, 装封闭的shower,墙上贴tile， 换水龙头
工程巨大，妹妹建议怎么做，又快又省钱省事？我和老公都不handy. 我可以贴墙上的back splash tile.
我劳工说
1. 要请environmental company to do mold/mildew remediation of the floor and walls around the tub.
2. 请电工装fan, lamp
3。请bathroom contractor 完成shower 部分 （包括换bathtub, 安装封闭的shower, 玻璃门，贴tile.
是这样的吗？ 我家卫生间很小，大概是5*8’
你整个卫生间都重做了，就没必要让mold treatment公司过来挖你一刀了。本来就什么都换了，也杜绝了水的来源了。（这个要请plumber帮你确信一下的）他们没准儿还要敲诈你用机器过来吹上一个礼拜就收几千刀呢。那种公司很黑的。 其实一般的bathroom remodeling公司都有自己的水电工，你还是整个跟他们谈package的价格，能够拿到更好的deal。
你整个卫生间都重做了，就没必要让mold treatment公司过来挖你一刀了。本来就什么都换了，也杜绝了水的来源了。（这个要请plumber帮你确信一下的）他们没准儿还要敲诈你用机器过来吹上一个礼拜就收几千刀呢。那种公司很黑的。
其实一般的bathroom remodeling公司都有自己的水电工，你还是整个跟他们谈package的价格，能够拿到更好的deal。
谢谢了，我找找local的 bathroom remodeling 公司谈谈！ 你估计这样的装修，如果材料我们自己出， 需要多少前呢？
你整个卫生间都重做了，就没必要让mold treatment公司过来挖你一刀了。本来就什么都换了，也杜绝了水的来源了。（这个要请plumber帮你确信一下的）他们没准儿还要敲诈你用机器过来吹上一个礼拜就收几千刀呢。那种公司很黑的。
其实一般的bathroom remodeling公司都有自己的水电工，你还是整个跟他们谈package的价格，能够拿到更好的deal。
谢谢了，我找找local的 bathroom remodeling 公司谈谈！ 你估计这样的装修，如果材料我们自己出， 需要多少前呢？
贴张照片吧，看文字都想象不出来你到底要做些什么。
Will MM answer question about whether i shall buy a house?
http://www.trulia.com/property/photos/3001083291-1712-Aspen-Dr-Plainsboro-NJ-08536
http://www.trulia.com/property/photos/1094533069-1217-Aspen-Dr-Plainsboro-NJ-08536
http://www.trulia.com/property/photos/3005856101-4807-Ravens-Crest-Dr-Plainsboro-NJ-08536
mm看哪个比较顺眼
[此贴子已经被作者于2010/4/7 16:21:02编辑过]
UP
Will MM answer question about whether i shall buy a house?
sure, 如果是跟家庭理财相关的，可以去我的理财贴下面问。
如果是关于几个房子挑选一个的话，可以在这儿问。
sure, 如果是跟家庭理财相关的，可以去我的理财贴下面问。
如果是关于几个房子挑选一个的话，可以在这儿问。
wa!!!!!!!!!
在上面!!!
主要是杭州房价格涨到4.5万一平方米
然后我老妈抓狂
我就开始气急败坏看房子了
没想好要不要赶4.30.........
http://www.trulia.com/property/photos/3001083291-1712-Aspen-Dr-Plainsboro-NJ-08536
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mm看哪个比较顺眼
前两个是一个区里的 后一个是马路对面区的
所以差别基本在装修上
麻烦看看差价值不值
本人是一个光棍
估计买了房子 也会想办法把一个bedroom或者再一个livingroom都租出去
这个区2br的租金大概是1200-1300 非常非常感谢
[此贴子已经被作者于2010/4/7 16:52:44编辑过]
waiting for lz mm
来了，第二个多大啊？HOA多少？tax呢？
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:21:14编辑过]
waiting for lz mm
我一面看先做点儿笔记啊：
1. 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen,
2. 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere.
3. 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher.
1和3差不多是same value。2直接排除。这么小一个condo，就是整个厨房统统重做高档装修，地面都重做一下，也用不了一万刀。
你的monthly cashflow会大于你的rent，就算利息部分能抵税的话，也跟你租condo差不多，除非你的condo增值，否则也不是啥好投资。
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:36:54编辑过]
来了，第二个多大啊？HOA多少？tax呢？
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:21:14编辑过]
Complex Name: Status: Model Name: $3,888 / 2009 Tax/Year: Out of County: Application Fee: Lot/Block: Maintenance Fee: $188 /MO Zip Code: Community Fee: School: Other Charges:
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:28:43编辑过]
Complex Name: ASPEN Status: Active/CON Model Name: TAMARC $3,888 / 2009 Tax/Year: Out of County: Application Fee: Lot/Block: 01217/ 02702 Maintenance Fee: $188 /MO Zip Code: 08536 Community Fee: School: Plainsboro/West Windsor Other Charges:
我问你第二个多少SF，否则我没法给你比较。
我一面看先做点儿笔记啊：
1. 1712 ASPEN DR 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen, 2009 tax $3,909, Maintenance Fee: $188/month $185,000
2. 1217 ASPEN 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere. 2009 tax $3,888, Maintenance Fee: $188/month $209,000
3. 4807 RAVENS CREST DR 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher. 2009 tax 2009 tax $3,660, Maintenance Fee: $205/month $174,900
1和3差不多是same value。
我问你第二个多少SF，否则我没法给你比较。
sorry 920
去看1561楼，我说了我的opinion了。
我这样的女人，大概一般男人也避之不及，咔咔。
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:40:42编辑过]
我一面看先做点儿笔记啊：
1. 920SF，186K, hardwood in living, dinning, and one bed, oak kitchen, tile counter, white appliances, tile floor in kitchen,
2. 920SF, 209k, maple kitchen, corian counter, white appliances, hardwood dinning, and carpet elsewhere.
3. 880SF, 175k, hardwood everywhere, oak kitchen, formica counter, white appliances + non-matching black dishwasher.
1和3差不多是same value。2直接排除。这么小一个condo，就是整个厨房统统重做高档装修，地面都重做一下，也用不了一万刀。
你的monthly cashflow会大于你的rent，就算利息部分能抵税的话，也跟你租condo差不多，除非你的condo增值，否则也不是啥好投资。
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:36:54编辑过]
OK
是 除非我能保证每个月都能把livingroom和bedroom租出去 否则肯定大于我的rent
至于增值么 很难说
那我基本不用跳脚了 谢谢帮忙排除第二个
^^
去看1561楼，我说了我的opinion了。
我这样的女人，大概一般男人也避之不及，咔咔。
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:40:42编辑过]
我承认 我男朋友已经开始用惊恐的眼光看我了 我估计眼睛都开始发绿光了 呵呵
OK
是 除非我能保证每个月都能把livingroom和bedroom租出去 否则肯定大于我的rent
至于增值么 很难说
那我基本不用跳脚了 谢谢帮忙排除第二个
^^
不能这么算的，你要是出租一个房间的话，那你自己的rent本来就只该600刀。买这个condo，你并不能省下什么rent，只能希望condo增值。要是再跌的话，你就亏大了，想清楚再说。而且HOA的正常趋势是往上涨，property tax也有可能会增加。
不能这么算的，你要是出租一个房间的话，那你自己的rent本来就只该600刀。买这个condo，你并不能省下什么rent，只能希望condo增值。要是再跌的话，你就亏大了，想清楚再说。而且HOA的正常趋势是往上涨，property tax也有可能会增加。
我知道 算上我自己的rent 3个房间的rent才勉强跟hoa+tax+按揭持平。。。
去看1561楼，我说了我的opinion了。
我这样的女人，大概一般男人也避之不及，咔咔。
[此贴子已经被作者于2010/4/7 19:40:42编辑过]
不是避之不及吧？是趋之若鹜
我知道有一样你8如我，那就是方向感，俺认路和方向感，比大部分男人都强，哈哈
不能这么算的，你要是出租一个房间的话，那你自己的rent本来就只该600刀。买这个condo，你并不能省下什么rent，只能希望condo增值。要是再跌的话，你就亏大了，想清楚再说。而且HOA的正常趋势是往上涨，property tax也有可能会增加。
谢谢拉 基本不着急赶着波了 不过房子还是可以看起来了
我知道 算上我自己的rent 3个房间的rent才勉强跟hoa+tax+按揭持平。。。
是啊，cash flow来说，不是个好的投资，只能希望增值了。
我个人的意见，要想保值至少需要买个townhouse，最好是SFH，condo真的悬。
不是避之不及吧？是趋之若鹜
我知道有一样你8如我，那就是方向感，俺认路和方向感，比大部分男人都强，哈哈
哦 那我可以跟你拼拼看哦 我号称女路神哦
不是避之不及吧？是趋之若鹜
我知道有一样你8如我，那就是方向感，俺认路和方向感，比大部分男人都强，哈哈
嘿嘿，我方向感很差的。
是啊，cash flow来说，不是个好的投资，只能希望增值了。
我个人的意见，要想保值至少需要买个townhouse，最好是SFH，condo真的悬。
主要是家里老妈天天叫要通货膨胀通货膨胀
吵死了。。。
SFH我暂时玩不起。。。
另外还有虾米可以玩玩的阿
看一眼我的男朋友 我还是自己动手丰衣足食比较好
俺昨天去LOWES看SS的MW+BURNER, MW 最便宜的249， BURNER最便宜的499-520的样子。然后MW安装还要另外加99刀。。。怎么这么贵啊。
我还没有和他的SALES问。买的比较少，估计还价余地也不大吧。如果搞到10% OFF的胖子之后，不知道还能不能再还价呢。最好能免掉那个安装费就好了。
爱宝宝，你当时弄的4件套，安装都不另外收钱的对吧？99感觉和抢钱差不多啊。
安装microwave和dishwasher挺麻烦的，其他的容易。
我是我的handyman安装的，店里的安装费太高了。
贴张照片吧，看文字都想象不出来你到底要做些什么。
不知道照片发出来没有. 大概想要的效果是这个样子.
http://www.decorpad.com/photos/2008/11/21/3f2bf3b00c92.jpg
不同的地方,
1.framless door里面有bathtub
2. 镜子是 medicine cabinet.
3.地板是 marble look tile.
4.加上 bathroom fan.
5. 需要remove 原来的 vinyl floor
bathroom 尺寸大小 6'*9'
明天一个bathroom modeling 公司来估价. 不知道如果我们自己都有材料, 要多少工钱,多少天.
[此贴子已经被作者于2010/4/8 15:03:30编辑过]
贴张照片吧，看文字都想象不出来你到底要做些什么。
不知道照片发出来没有. 大概想要的效果是这个样子.
http://www.decorpad.com/photos/2008/11/21/3f2bf3b00c92.jpg
不同的地方,
1.framless door里面有bathtub
2. 镜子是 medicine cabinet.
3.地板是 marble look tile.
4.加上 bathroom fan.
5. 需要remove 原来的 vinyl floor
bathroom 尺寸大小 6'*9'
明天一个bathroom modeling 公司来估价. 不知道如果我们自己都有材料, 要多少工钱,多少天.
不知道现在是啥模样，我猜你这个工程连工带料需要4000-5000刀的样子。
[此贴子已经被作者于2010/4/8 15:03:30编辑过]
1 的造价不菲 其他的都不算大工作
1 的造价不菲 其他的都不算大工作
对，1200-1500左右。
不知道现在是啥模样，我猜你这个工程连工带料需要4000-5000刀的样子。
我们的 vanity 和 toilet都不用改变。
需要改变的是铺tile, 做shower， 换bathtub, 装灯，装cabinet, 贴tile在墙壁上。
不知道现在是啥模样，我猜你这个工程连工带料需要4000-5000刀的样子。
我们的 vanity 和 toilet都不用改变。
需要改变的是铺tile, 做shower， 换bathtub, 装灯，装cabinet, 贴tile在墙壁上。
玻璃门1200-1500，
地面tile+shower，连工带料1200，
bathtub是砸掉对吧？
再加点儿其他七七八八的小活儿，总数应该在4000刀以下。
玻璃门1200-1500，
地面tile+shower，连工带料1200，
bathtub是砸掉对吧？
再加点儿其他七七八八的小活儿，总数应该在4000刀以下。
哇，mm这么早就起了？能麻烦指教以下quartz countertop的问题么？ quartz 也是需要买整块版还是用多少可以买多少呢？俺家 44sqf 的面积需要用2块版做，一家说必须按2块版charge 另外一家说按 44sqf charge 就可以，两家都是 大约$60/sqf, 价钱就差好多亚。麻烦指点一下一般是那种做法呢？
哇，mm这么早就起了？能麻烦指教以下quartz countertop的问题么？ quartz 也是需要买整块版还是用多少可以买多少呢？俺家 44sqf 的面积需要用2块版做，一家说必须按2块版charge 另外一家说按 44sqf charge 就可以，两家都是 大约$60/sqf, 价钱就差好多亚。麻烦指点一下一般是那种做法呢？
当然按照44SF算。他本身一个SF收60刀，就应该包括了废料的价格。
quartz不像granite，是人工加工出来的，所以花纹比较一致，不像granite，每块都不同。
当然按照44SF算。他本身一个SF收60刀，就应该包括了废料的价格。
quartz不像granite，是人工加工出来的，所以花纹比较一致，不像granite，每块都不同。
多谢多谢！看来老美的店还真的不是一般的黑呀。。。。
玻璃门1200-1500，
地面tile+shower，连工带料1200，
bathtub是砸掉对吧？
再加点儿其他七七八八的小活儿，总数应该在4000刀以下。
这么 早就起来了。谢谢爱宝！你回答的真及时，contractor马上要来了。
另外，我还想把阳台封起来（会去申请permit),
大概做成下面这个样子。阳台7''*18''大小。我们不比用最好的材料，因为将来要出租或者卖掉。contractor估价5000， 这个价格如何？
大概是做成下面这个样子：
http://maineexecutivestays.com/files/housepics/EnclosedPorch.jpg
爱宝宝， contractor量了尺寸走了，会给我报价，到时候来update一下。
另外，我还想把阳台封起来（会去申请permit),
大概做成下面这个样子。阳台7''*18''大小。我们不比用最好的材料，因为将来要出租或者卖掉。contractor估价5000， 这个价格如何？
大概是做成下面这个样子：
http://maineexecutivestays.com/files/housepics/EnclosedPorch.jpg
120SF的sunroom? 5000还行吧，我觉得。因为包括顶，墙，窗户，和地面呢。
120SF的sunroom? 5000还行吧，我觉得。因为包括顶，墙，窗户，和地面呢。
我估计他没算地面。原有阳台地面就是patio的地面，木板之间缝隙很大。 我仔细量了阳台，尺寸是7’* 16’=112 sq. ft.
类似这个：
http://www.faqs.org/photo-dict/photofiles/list/3799/5117house_patio.jpg
[此贴子已经被作者于2010/4/9 11:23:04编辑过]
SCREENED PORCH啊。。。我太喜欢了。
她想做的是sunroom，比screened porch要贵上不少。
二者什么区别？下面封住没有的区别？
我看我要去那个地方的房子，多数都有叫SCREENEDＰＯＲＣＨ的东东，和上面照片的区别就是下面有的是没有封住的，是栏杆，估计是也有ＳＣＲＥＥＮ的．上面都是盖住的．地上有地板，也有ＤＥＣＫ类似的板子．
两者结构不同的，sunroom要贵不少，一般是玻璃窗户，下面有墙体的。
我还有个白痴问题。那边很多房子都说是有IN-GROUND IRRIGATION SYSTEM。。。这个是啥？和SPRINKLER不是一回事吧？
就是sprinkler吧，我的理解是一样的。
两者结构不同的，sunroom要贵不少，一般是玻璃窗户，下面有墙体的。
下面有墙体是什么意思呢？ 我们现在是个阳台，在3楼，1楼是enlosed, 2楼3楼没有。我们在3楼。那么这样算sunroom还是screened porch?
下面有墙体是什么意思呢？ 我们现在是个阳台，在3楼，1楼是enlosed, 2楼3楼没有。我们在3楼。那么这样算sunroom还是screened porch?
我还以为你是SFH做sunroom呢，那5000刀就很便宜。
你才封个窗户啊？上面有顶，下面有地，四周有墙，就这么几个玻璃窗，5000刀太贵了。
我还以为你是SFH做sunroom呢，那5000刀就很便宜。
你才封个窗户啊？上面有顶，下面有地，四周有墙，就这么几个玻璃窗，5000刀太贵了。
上面有顶，下面有地, 3面临空.
我还以为你是SFH做sunroom呢，那5000刀就很便宜。
你才封个窗户啊？上面有顶，下面有地，四周有墙，就这么几个玻璃窗，5000刀太贵了。
那在有棚的阳台要用玻璃封起来做sunroom的话是不是算伤筋动骨啊？那个阳台栏杆是木头一条条的。我其实一直想把那个阳台封起来做sunroom，这样可以养花更方便
上面有顶，下面有地, 3面临空.
$5000 is too expensive for that.