Go to look at the price of pending contracts. It's possible that your market is declining fast. (see 289->285->255) If that is the case, use 255 or recent 3-month sales record.
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看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
2。左边厨子顶一圈的Box看着很压抑，但不知道里面是否有走管子，Contractor说只能打开再决定。真这么麻烦吗？如果只是装饰的盒子，那么右边为何没有呢？所以我怀疑在某段可能有管子。不知道在这种情况下应该怎样处理。 应该没有，我觉得，因为下面没有需要管子的东西，水管应该直接走的drywall里面，而不是drop down wall。重做厨房的时候，把这个drop down wall一起敲掉。
爱宝宝妹妹，想请问一个关于木地板的问题哈。我们现在在做木地板，用的是 engineered hardwood 巴西樱桃木的，是楼上几个卧室加走廊，我们的CONTRACTOR说，走廊和房间连接的地方，就是门下面，会做 T MOLDING , 但我觉得这样不太好看，希望能不用 T MOLDING，但他说因为地板热胀冷缩的问题，面积又比较大（几个房间+走廊一共1千尺多点），一般超过500尺的话都会建议做 T MODLING , 我想问问是不是这样的呢，还是他在糊弄我呢
No. He's american. But I think there are chinese contractors like that too. 每个国家都有这样的人。问题是要找个忠厚可靠的contractor，最好是自己朋友推荐介绍的。 我的用的好的contractor，都是朋友先用过的，再refer给我的。
理财贴下面刚刚回答过这个问题的，你自己去看吧。关键就是price。
好的，这去看了。不好意思重复贴问题了。：）
要看当地的房价的啊！
所以最好的方式还是找差不多的房子，相同的或者类似的区，按照1SF多少钱来算比较靠谱。
房子在比较忙的路边最好别买，以后很难卖的。
[此贴子已经被作者于2010/4/13 11:05:03编辑过]
可是这个房子从去年11月开始卖已经减价两次了，现在的要价是$524900。mm帮忙看下这个comps怎么算呢？
Price Reduced: 02/24/10 -- $549,900 to $539,900
Price Reduced: 04/08/10 -- $539,900 to $524,900
[此贴子已经被作者于2010/4/13 12:24:56编辑过]
我找了下附近的sales，只有这三个。按这些卖价，我们看的房子有2184sqt，乘以276的话有$603241呢。
可是这个房子从去年11月开始卖已经减价两次了，现在的要价是$524900。mm帮忙看下这个comps怎么算呢？
Price Reduced: 02/24/10 -- $549,900 to $539,900
Price Reduced: 04/08/10 -- $539,900 to $524,900
区不同的吗？学校一样吗？卖不出去应该有卖不出去的原因的啊。你得让你的realtor给你做COMPS，你自己看不到MLS上面的records不行的呀。
麻烦MM帮我参谋一下，地板有那么脆弱么？
oak确实是那么脆弱的。
有没有硬的不怕磕碰的（估计即使有也很贵吧）。
巴西樱桃木。
如果不换地板，厨房换哪种材料的好，要防滑，不容易碎，不太凉的。
porcelain tile+rug。
谢谢爱宝宝耐心解答~~
看来我这样有小娃的不适合oak哈。查了一下，那巴西樱桃木好漂亮，不过好像也很贵。我查的lowes HD，不知道为什么都没有价钱，可能我们local没有。这会比oak贵多少呢？还看到一种maple，硬度怎么样？介于这两者之间吗？cherry一定要巴西的吗？
等我有空把厨房拍个照片再拿来给专家瞧瞧。。
区不同的吗？学校一样吗？卖不出去应该有卖不出去的原因的啊。你得让你的realtor给你做COMPS，你自己看不到MLS上面的records不行的呀。
同一个区啊，同样的学校，BC是同一条街，A是旁边很近的一条街。看到MLS上的records了（除了C，正在找realtor要呢），没看出啥异常啊。
AB照片看来，厨房都更新更大，厕所也新些，装修也好看些。这些对价格还是有影响的吧。
同一条街上还有个很类似的房子刚上市，里边更旧点，但是更大（2644sqt），开价也只有527k，比我们这个不好的是后院不平。
[此贴子已经被作者于2010/4/13 12:34:56编辑过]
同一个区啊，同样的学校，BC是同一条街，A是旁边很近的一条街。看到MLS上的records了（除了C，正在找realtor要呢），没看出啥异常啊。
同一条街上还有个很类似的房子在卖呢，里边稍微旧点，开价也只有527k，比我们这个不好的是后院不平。
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It's possible that your market is declining fast. (see 289->285->255)
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其实装到墙上看不出是木头的还是石膏的，材料不是问题。
不要买太cheap的，朋友家买过，装了后没觉得好看。他就是在网上买的。买宽的有花纹有pattern的。
我看到的这个polystyrene crown molding是石膏吗？我觉得是泡沫塑料的意思好象，很软。
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谢谢～然agent去找pending的了，看附近有没有。
我看到的这个polystyrene crown molding是石膏吗？我觉得是泡沫塑料的意思好象，很软。
很软的不行吧，质量不好。你去LOWES和HD里面看看石膏的那种，挺漂亮的，也容易装。再跟网上的比较一下。
很软的不行吧，质量不好。你去LOWES和HD里面看看石膏的那种，挺漂亮的，也容易装。再跟网上的比较一下。
刚查了一下，其实这种就是泡沫的，叫做styrofoam molding，便宜简单。有一些网上有照片看着还行，也有宽的6寸的选择，就是不知道实物会不会显的cheap。
刚查了一下，其实这种就是泡沫的，叫做styrofoam molding，便宜简单。有一些网上有照片看着还行，也有宽的6寸的选择，就是不知道实物会不会显的cheap。
我朋友家装在卧室里面的，显得很cheap。他那个就是1LF才几毛钱，网上买来的，好像不用钉子，直接用胶粘的。
[此贴子已经被作者于2010/4/13 15:47:05编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/4/13 20:39:56编辑过]
看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
想问MM，图片中这种Bar的countertop是Butcher Block的吗？想做一个类似的，不知道该买真么样的Top才能cut出这种形状，还有，找木工做大概需要多少钱？
[此贴子已经被作者于2010/4/13 20:39:56编辑过]
没做过这样的，我觉得吧，别做的跟大众的口味相差太远啊。要是便宜也就算了，如果比granite的价格还高的话，还是上grainte对于resale更有利啊。
偶梦想中的sunroom/green room的调调，就是夏天可以吃饭乘凉，冬天可以种种花之类的。
窗户一个算500的话，10个5000。瓷砖算1SF2刀material+2刀labor，你自己算总数好了。
看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
偶梦想中的sunroom/green room的调调，就是夏天可以吃饭乘凉，冬天可以种种花之类的。
看中的房子有一个screen porch如下图，只有纱窗纱门水泥地，墙也是一层木板。如果要upgrade成sunroom是不是只要把门窗换成玻璃就行了？既然只是3 season sunroom，应该就只需要单层玻璃，而不需要双层隔热玻璃了，对不对？数了一下，一共10个窗户一个门。加上铺瓷砖地，大概需要多少budget?
需要布管道加暖气吧，否则MM不可能冬天在里面种花的。我猜想要加暖气的话， budget就要上去了。
没做过这样的，我觉得吧，别做的跟大众的口味相差太远啊。要是便宜也就算了，如果比granite的价格还高的话，还是上grainte对于resale更有利啊。
MM说的有道理，太贵的话，就不做这样的了。
还有哈，这种Shower左边那段台阶是用来坐的吧，俺不是要在半浴里加个Shower吗？不知道这种大概什么价位呢？这个应该没脱离大众口味吧
[此贴子已经被作者于2010/4/13 21:17:14编辑过]
还有哈，这种Shower左边那段台阶是用来坐的吧，俺不是要在半浴里加个Shower吗？不知道这种大概什么价位呢？这个应该没脱离大众口味吧
[此贴子已经被作者于2010/4/13 21:17:14编辑过]
加shower本身不贵，tile材料加工钱也就最多1000刀，贵的是那个玻璃门，1200-1500的光景。
加shower本身不贵，tile材料加工钱也就最多1000刀，贵的是那个玻璃门，1200-1500的光景。
nod nod, i gave up frameless because builder will charge 2000+
nod nod, i gave up frameless because builder will charge 2000+
Lowes我去考查过, 大概象爱宝MM说的,$1500左右. 顺便问下MM放弃了frameless, 最后选的什么呢? 帘子?
Lowes我去考查过, 大概象爱宝MM说的,$1500左右. 顺便问下MM放弃了frameless, 最后选的什么呢? 帘子?
玻璃店可以做到1200，但是反正不会太便宜。
tile的话，看shower大小，小的话不到1000的。
http://www.homedepot.com/h_d1/N-5yc1vZ1xh3/R-100645462/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
[此贴子已经被作者于2010/4/13 22:46:30编辑过]
那装这样的shower door呢？价格很便宜200-300， 能有resale 价值吗？
http://www.homedepot.com/h_d1/N-5yc1vZ1xh3/R-100645462/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053
[此贴子已经被作者于2010/4/13 22:46:30编辑过]
别装太cheap的，安装费不便宜，得要个几百刀的。
别装太cheap的，安装费不便宜，得要个几百刀的。
就说还不如装帘子?
就说还不如装帘子?
主卫不要用帘子，次卫可以。
主卫不要用帘子，次卫可以。
俺家现在就这个卫生间. 这个房子是要装修好卖掉的.
俺家现在就这个卫生间. 这个房子是要装修好卖掉的.
那就不要太cheap的。对于resale不好。
宝宝你看看这个,蛮漂亮的, 有molding. review 也不错.这个会太cheap吗／
呵呵，美国改变人啊，在国内时我什么家务都不会做，现在什么都会了，来了美国后还彻底转了专业，混了份工作，现在还倒房倒出点儿经验来了，去年为了做我的另外一个business，还学着建了几个网站。我整天就是闲不住。
admiring~~我一个娃都买没有搞定，mm做了这么多的事情＋事业了
http://www.homedepot.com/h_d1/N-5yc1vZ1xh3/R-100403137/h_d2/ProductDisplay?langId=-1&storeId=10051&catalogId=10053#BVRRWidgetID
宝宝你看看这个,蛮漂亮的, 有molding. review 也不错.这个会太cheap吗／
看上去还行，你自己去店里实际考察一下。这个门是平行推拉的吧？不是可以往外开的对不？
我也有个shower door的问题，两个有一个破了，那里能只买一个，不想把整个shower door拆下来重装的说。谢谢爱宝宝了
找当地的glass store问问，能不能只换块玻璃不换门？
看上去还行，你自己去店里实际考察一下。这个门是平行推拉的吧？不是可以往外开的对不？
是平推门. 这个产品是 on line only 啊. 不知道店里是否有实物.
是平推门. 这个产品是 on line only 啊. 不知道店里是否有实物.
去glass store吧，比HD的产品多多了。
首先厨房：
1。电器特别分散，我在里面做饭，从冰箱到Sink到Range，都是对角线。累S。我是想把炉子移到门左边的位置。冰箱移到现炉子右边，现在炉子和其左边装两列从顶到底的Cabinet。
2。左边厨子顶一圈的Box看着很压抑，但不知道里面是否有走管子，Contractor说只能打开再决定。真这么麻烦吗？如果只是装饰的盒子，那么右边为何没有呢？所以我怀疑在某段可能有管子。不知道在这种情况下应该怎样处理。
3。MM面对的左墙背后是Laundry。我是想把它移到待装修的半浴里，然后把这堵墙打开。这样，这个角度就能看到Patio Door，厨房也相对扩大了。
4。我知道电器应该换Stainless Steel了，刚搬进来时没冰箱，所以想都没想，买了个全新黑冰箱来配其他的黑电器，这不，现在后悔当初没选个Stainless的， 现在这个全新冰箱都不好处理的。
5。餐厅在炉子墙背面，这也是当初我为什么要打那堵墙的原因，现在看来承重墙很麻烦，也很贵，所以放弃了这个想法。不知道我能不能把餐厅移到Family Room这边。
关于Family Room
1。前任房主把它阔出去了一部分，以前就只是有壁炉的这么一小间。我不知道把有壁炉的这部分当作Dining算不算Formal。但是这边有紧接着厨房的Eat In Kitchen Area。感觉可能会有点拥挤。
[此贴子已经被作者于2010/4/15 20:45:09编辑过]
爱宝MM，今天终于有空把我家厨房和Family Room传上来，让MM看看应该怎样改造。厨房照是在Family Room拍的，Family Room 照是站在厨房拍的。MM应该大体有个空间概念了吧。昨天看到ironny MM 的厨房贴，很惊艳，也知道不便宜，我觉得我们厨房的结构有点象，只是我们中间岔出个门，门右边是个Closet，准备打掉，把那个白色Garage Door移到Closet那边，然后那边要扩半浴......
首先厨房：
1。电器特别分散，我在里面做饭，从冰箱到Sink到Range，都是对角线。累S。我是想把炉子移到门左边的位置。冰箱移到现炉子右边，现在炉子和其左边装两列从顶到底的Cabinet。
你要是左移右移的，还不如把以前的低档材料换掉。我以前就说过的，厨房的地面啊台面啊都out了。
2。左边厨子顶一圈的Box看着很压抑，但不知道里面是否有走管子，Contractor说只能打开再决定。真这么麻烦吗？如果只是装饰的盒子，那么右边为何没有呢？所以我怀疑在某段可能有管子。不知道在这种情况下应该怎样处理。
应该没有，我觉得，因为下面没有需要管子的东西，水管应该直接走的drywall里面，而不是drop down wall。重做厨房的时候，把这个drop down wall一起敲掉。
3。MM面对的左墙背后是Laundry。我是想把它移到待装修的半浴里，然后把这堵墙打开。这样，这个角度就能看到Patio Door，厨房也相对扩大了。
谢谢 !
请问如果要整厨房，去哪里买好看的 CABENET?去LOWES和HOME DEPOT看了看，除了这两个，还有哪里有比较多的可选的啊?
谢谢 !
我同是理财楼的楼主，你还是去问帅哥去吧，免得我一不小心说话不注意，又惹你不高兴了。
问下大牛，厨房的橱柜可不可以蹭一蹭，泡个光，然后再刷次油？我是不是太瞎了
可以，自己做的话，很难有太好的效果。就是专业公司也得先考察一下他们做过的效果的。
可以，自己做的话，很难有太好的效果。就是专业公司也得先考察一下他们做过的效果的。
偶，就是如果太过时了，还得最好换一套橱柜了。
找当地的glass store问问，能不能只换块玻璃不换门？
thanks
那个门不仅仅是个玻璃，上面有金属的划轮，中间还有把手
看中了一个condo, 层高26尺， 1300sq. ft. 现在只是1层，loft 风格， 1Bed 1bath, 装修不不错，木地板，granite台面，不锈钢家电等。
想买下来，加隔1层，添加1个厕所，一个卧室。添加的这层想做差不多1000sq. ft, 留下living room 26 feet层高。 其余的房间差不多12 feet高。
工程似乎浩大。 大概要多少钱啊。楼上装修不求奢侈，只要满足木地板， molding, 卫生间按标准做就可以了。
[此贴子已经被作者于2010/4/14 15:02:10编辑过]
26尺 is how many feet ya?
就是 26 feet
我同是理财楼的楼主，你还是去问帅哥去吧，免得我一不小心说话不注意，又惹你不高兴了。
啊 ?记仇了?太敏感了吧?
thanks
那个门不仅仅是个玻璃，上面有金属的划轮，中间还有把手
那可能比较悬。你还是问问glass store。先预告你一下哈，换玻璃门挺贵的，要上千的。
帅哥好像关楼了。宝宝帮我看看吧，我知道你不动筋骨，这个你帮我大概估算下吧。
看中了一个condo, 层高26尺， 1300sq. ft. 现在只是1层，loft 风格， 1Bed 1bath, 装修不不错，木地板，granite台面，不锈钢家电等。
想买下来，加隔1层，添加1个厕所，一个卧室。添加的这层想做差不多1000sq. ft, 留下living room 26 feet层高。 其余的房间差不多12 feet高。
工程似乎浩大。 大概要多少钱啊。楼上装修不求奢侈，只要满足木地板， molding, 卫生间按标准做就可以了。
说对了，我从不做伤筋动骨的事儿，不值，还不如去重买个新的呢。
内部装修都是小钱，但是加层而且承重不容易，没准儿下面还得立起几根柱子。另外一个难题是plumbing，要想不露在外面的话，drywall也得拆开。 我没做过这样的活儿，我的感觉这个工程没准儿需要close to 100K.
[此贴子已经被作者于2010/4/14 15:02:10编辑过]
发钱
那可能比较悬。你还是问问glass store。先预告你一下哈，换玻璃门挺贵的，要上千的。
那还不如去home depot买一套新的，才350多，然后就用其中一拴glassdoor
就是 26 feet
one floor 26 feet? wow. i thought 9 feet ceiling is pretty nice. can't imaging.
[此贴子已经被作者于2010/4/14 19:21:41编辑过]
那还不如去home depot买一套新的，才350多，然后就用其中一拴glassdoor
就是安装的labor贵，往往超过玻璃门本身的价格。
请问爱宝宝MM: 我们看上了一个房子，今天inspector检查说房子底下有水，大约5英寸, 是房下进水能承受的50%。不过水没到木桩子，而且这个地区的地下水位较高，周围房子都有这个问题。这样的房子可以要么？
这个还是问insepctor最保险，毕竟我对你们当地房子的情况不了解，不好随便指导。
就是安装的labor贵，往往超过玻璃门本身的价格。
上次我跟老公自己装的，这次只要把玻璃门拿出来挂上就好了
上次我跟老公自己装的，这次只要把玻璃门拿出来挂上就好了
那种两片推拉的门比较容易装，转两道弯的那种fancy的往外拉的门连工带料就是要1000多刀的，labor贵，很难对正的。
[此贴子已经被作者于2010/4/14 19:52:54编辑过]
那种两片推拉的门比较容易装，转两道弯的那种fancy的往外拉的门连工带料就是要1000多刀的，labor贵，很难对正的。
[此贴子已经被作者于2010/4/14 19:52:54编辑过]
we have this one
请问如果要整厨房，去哪里买好看的CABENET?去LOWES和HOME DEPOT看了看，除了这两个，还有哪里有比较多的可选的啊?
谢谢!
去yellow page上查kitchen improvement的公司。
再查home improvement的showroom。当地有home show的时候可以去看，常能看到好deal。
再去每周信箱收到的flyer上面看打广告的home improvement的公司。
再找做grainte的公司，他们往往知道哪儿能够拿到柜子的deal。
如果不需要customize的话，再问问有没有橱柜的批发商，他们那儿一般价格比较低。
还有我怎么觉得我自己请的CONTRACTOR，老是受骗上当啊?我们去年请一个CONTRACTOR给我们PAINT，说好了先给点儿钱，买油漆，然后干到一半的时候，再给一部分钱。然后全干完活，给最后的钱。结果他干到一半活，说油漆不够了，我们就又给了些钱，然后人家就失踪了。把我们给骗了。虽然没有多少钱，也就是几百块，但是感觉很不爽。这个还是给了几个REFERENCE，打过电话的。
不知道你有没有上当受骗的经历啊?尤其是刚刚起步，不认识什么人的时候?
谢谢MM回贴。
还有我怎么觉得我自己请的CONTRACTOR，老是受骗上当啊?我们去年请一个CONTRACTOR给我们PAINT，说好了先给点儿钱，买油漆，然后干到一半的时候，再给一部分钱。然后全干完活，给最后的钱。结果他干到一半活，说油漆不够了，我们就又给了些钱，然后人家就失踪了。把我们给骗了。虽然没有多少钱，也就是几百块，但是感觉很不爽。这个还是给了几个REFERENCE，打过电话的。
不知道你有没有上当受骗的经历啊?尤其是刚刚起步，不认识什么人的时候?
最好是你自己的朋友推荐的。他们给的references不一定可靠。
contractors大都是这样的。我也是用了好几个以后才找到忠厚可靠的。
one floor 26 feet? wow. i thought 9 feet ceiling is pretty nice. can't imaging.
[此贴子已经被作者于2010/4/14 19:21:41编辑过]
this is an artist loft place, so the ceiling is pretty scary high. That's why I want to build another floor within the unit. :)
谢谢MM回贴。 还有我怎么觉得我自己请的CONTRACTOR，老是受骗上当啊?我们去年请一个CONTRACTOR给我们PAINT，说好了先给点儿钱，买油漆，然后干到一半的时候，再给一部分钱。然后全干完活，给最后的钱。结果他干到一半活，说油漆不够了，我们就又给了些钱，然后人家就失踪了。把我们给骗了。虽然没有多少钱，也就是几百块，但是感觉很不爽。这个还是给了几个REFERENCE，打过电话的。 不知道你有没有上当受骗的经历啊?尤其是刚刚起步，不认识什么人的时候?
这个是比较奇怪啊。是中国人吗？
那种两片推拉的门比较容易装，转两道弯的那种fancy的往外拉的门连工带料就是要1000多刀的，labor贵，很难对正的。
[此贴子已经被作者于2010/4/14 19:52:54编辑过]
这个是啥门？就是说french door吗？
这个是啥门？就是说french door吗？
frameless shower door ba
这个是啥门？就是说french door吗？
一般小点儿卫生间的门是直的，大一点儿的会把shower做的fancy些，门不是直的，而是curve拐上一两道弯那样的。比如765楼倒数第三张和第四张片片。
[此贴子已经被作者于2010/4/15 7:00:03编辑过]
爱宝宝妹妹，想请问一个关于木地板的问题哈。我们现在在做木地板，用的是 engineered hardwood 巴西樱桃木的，是楼上几个卧室加走廊，我们的CONTRACTOR说，走廊和房间连接的地方，就是门下面，会做 T MOLDING , 但我觉得这样不太好看，希望能不用 T MOLDING，但他说因为地板热胀冷缩的问题，面积又比较大（几个房间+走廊一共1千尺多点），一般超过500尺的话都会建议做 T MODLING , 我想问问是不是这样的呢，还是他在糊弄我呢
一般T MOLDING 是用在木地板跟其他材料的地板交接的地方作为过渡的，你们如果房间和走廊都是木地板，门下面再过渡的话，就会生生把木头切断，不再连贯了。
你的CONTRACTOR卖你地板了吗？如果是的话，那没准儿他想赚点儿T MOLDING的钱，T MOLDING挺贵的。
本来二楼的Moisture就不重，热胀冷缩的问题不大，把墙角留下1/2寸的空间就够热胀冷缩的了。
这个是比较奇怪啊。是中国人吗？
No. He's american. But I think there are chinese contractors like that too.
No. He's american. But I think there are chinese contractors like that too.
每个国家都有这样的人。问题是要找个忠厚可靠的contractor，最好是自己朋友推荐介绍的。
我的用的好的contractor，都是朋友先用过的，再refer给我的。
一般T MOLDING 是用在木地板跟其他材料的地板交接的地方作为过渡的，你们如果房间和走廊都是木地板，门下面再过渡的话，就会生生把木头切断，不再连贯了。
你的CONTRACTOR卖你地板了吗？如果是的话，那没准儿他想赚点儿T MOLDING的钱，T MOLDING挺贵的。
本来二楼的Moisture就不重，热胀冷缩的问题不大，把墙角留下1/2寸的空间就够热胀冷缩的了。
明白了，那我还是坚持不要用 TMOLDING吧，多谢答复
奔些搬进来前的照片，大家别笑话俺的小黑屋，电器就是前任房主留下的丑丑大冰箱，问了爱妹妹装修意见
鲜花，茶水，揉肩膀。。。
是说油烟机弄在family room 交界吗？面对Family room？那就不用装backsplash了，但是得个强力油烟机，不然窜味到family room去了
不然你这个方案我就把countertop后面加高一点弄个吧台，这样splash能被挡一下
这样比你在房子中间安装外排的油烟机（走roof往外排）要省钱多了，还可以增加柜子面积。
强力油烟机就好，油烟问题不大。
要是真怕的话，你住的时候后面钉上一整块backsplash，等到卖房子的时候取下就好了嘛。（我又山寨的来头了）（便宜的可上viynl，贵的可以上不锈钢，都行）
countertop旁装吧台可能有点儿怪，主要你这儿太小了，不知道装出来效果如何，要我就不折腾了，而且是在炉子旁边的。
以下是引用草句子在4/15/2010 4:14:00 PM的发言：
你真是神！我就是不想用老美那种油烟机，又觉得从中间走排烟管效率不高
其实走屋顶是一样的啦，但是labor就哗哗的价格贵上去了，因为牵涉到insulation和走attic的问题。要是楼上还有一层的话，就想都别想走屋顶了。
你介意不介意把厨房照片贴到我的装修楼下啊？还设置2000的ML就好。这样高魅力的MM们看了建议也能受点儿启发，毕竟这样的厨房在加州还是挺常见的。
用实际行动支持爱妹妹的装修贴
奔些搬进来前的照片，大家别笑话俺的小黑屋，电器就是前任房主留下的丑丑大冰箱，问了爱妹妹装修意见
干点儿活儿，也给你们呼唤的专心不了
你有装修的问题去我装修楼下面问啊，我还好拿钱。
我看了一下厨房，确实不大。有几个考虑：
现在炉子的地方油烟机不是外排的吧？是不是老美的那种微波炉？
如果想让橱柜面积大一些的话，我可能会这样做：装smooth cooktop，装在水池右边垂直的那个countertop上面，油烟机从上面柜子里直接去外墙，安装这个油烟机只需要200刀的labor。这样cooktop离水池近，方便做饭，而且是右边的台面，cooktop伸出一点儿在交界处里面也不碍。
整个厨房换柜子，台面，和电器。厨房不大，柜子2500-3000，台面2000够了。
门一个都不堵上。不要做堵门这种事儿，出力不讨好。
以下内容需要魅力达到2000才可以浏览
右边是family room
再看看这个整体结构别扭的很，那边的大窗户是正式dining room两扇窗其中之一
frameless shower door ba
哦哦哦，原来在说淋浴房门啊
刚刚看另一个妹妹开放式的样图真想照样折腾啊（引用那个妹妹照片，好像也不是她家的，如果妹妹介意，可以告诉我让我拿下）
[此贴子已经被作者于2010/4/15 17:25:10编辑过]
给你看看俺们周围邻居家差不多房型装修后上市的照片，是不是这样的，你估的价就能拿下来？我就是超讨厌那个微波炉抽烟机combo. 不好意思还得设魅力
1和2这样子挺好看的，你可以把炉子和洗碗机换个方向，这样就方便你装油烟机了。你一直都没说你楼上有没有另外一层了。有的话非得这样干，没有的话可以打洞从屋顶上走油烟机。这个厨房用不了1万，我都说了，橱柜+台面就5000刀够了，买套一般的SS两千多也够了。再加上地面，算1000好了。
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刚刚看另一个妹妹开放式的样图真想照样折腾啊（引用那个妹妹照片，好像也不是她家的，如果妹妹介意，可以告诉我让我拿下）
[此贴子已经被作者于2010/4/15 17:25:10编辑过]
1和2这样子挺好看的，你可以把炉子和洗碗机换个方向，这样就方便你装油烟机了。你一直都没说你楼上有没有另外一层了。有的话非得这样干，没有的话可以打洞从屋顶上走油烟机。这个厨房用不了1万，我都说了，橱柜+台面就5000刀够了，买套一般的SS两千多也够了。再加上地面，算1000好了。
有的有二层
[此贴子已经被作者于2010/4/15 17:33:15编辑过]
有的有二层
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那就基本没救了，炉子如果在房子中间没法往外排油烟的，只能靠墙装炉子。
那就基本没救了，炉子如果在房子中间没法往外排油烟的，只能靠墙装炉子。
洗碗机弄中间那面墙走上下水也挺贵的吧，要是贵我就还放水池左边原地不动，我这个想法该算是朴实了吧。嘿，山寨真是很容易有样学样的
[此贴子已经被作者于2010/4/15 17:44:35编辑过]
洗碗机弄中间那面墙走上下水也挺贵的吧，要是贵我就还放水池左边原地不动，我这个想法该算是朴实了吧。嘿，山寨真是很容易有样学样的
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洗碗机现在不是在水池左边吗？原地不动啊。把microwave和oven combo安到中间那面墙上的橱柜上，这样你可以多出一个高到墙的橱柜，当然要加点儿钱。
我以前怕油烟蹿family room, 从来就没考虑过把炉头弄那里去过，现在考了古，发现那个Z什么的油烟机锅盖都能吸起来，油烟就是小菜一碟了
添杯凉茶
我以前怕油烟蹿family room, 从来就没考虑过把炉头弄那里去过，现在考了古，发现那个Z什么的油烟机锅盖都能吸起来，油烟就是小菜一碟了
你如果不介意占用一点儿living room的空间的话，像2那样做，把柜子伸到living room里面，（不做原来那样垂直的），这样厨房更加漂亮，更open，也更加flow。
你如果不介意占用一点儿living room的空间的话，像2那样做，把柜子伸到living room里面，（不做原来那样垂直的），这样厨房更加漂亮，更open，也更加flow。
好，我考虑考虑。多谢妹妹耐心讲解，后面还有master bath改造，我也拿来你这讨论
好，我考虑考虑。多谢妹妹耐心讲解，后面还有master bath改造，我也拿来你这讨论
呵呵，没事，欢迎过来问问题。
MM看了我家厨房照片了，想问问Oak的橱柜Condition 还好，是Reface 呢还是全换新的呢？其实我几乎下决心要全部换掉了，今天去HD，遇到一个MM游说我说最近HD提供免费Estimate，帮你Reface橱柜，所以打算约一个看看。 不过我觉得Oak那么明显的纹路，即使Reface也不一定会好看，是不是呢？
她要收多少钱？你的柜子也不算多，换掉也就三四千的样子。换个maple或者cherry的要好看的多。要是reface需要2000以上的话，就不如换掉。如果便宜的话，先考察下他们能够做出来的效果。
她要收多少钱？你的柜子也不算多，换掉也就三四千的样子。换个maple或者cherry的要好看的多。要是reface需要2000以上的话，就不如换掉。如果便宜的话，先考察下他们能够做出来的效果。
暂时还不知道价格，谢谢MM的估价，这样我心里有数了。 还有哈，两周前我去Lowes，他们在搞Granite Countertop促销，$58/sq ft, Edge Cutting免费，据说这是很好的价格了，对了，我在MA，至今还没见过传说中的20多一平方尺的Granite。中国城最便宜个也要$35/sq ft呢，我和那个搞促销的MM说我到中国城能买到更便宜的，她说中国城卖的那种Sealing不好，她有个朋友20多就拿到了，结果到其把房子卖掉就没敢用过那个Countertop，因为一旦脏了就清不掉了，说好的GRanite是不需要年年上Sealer的。真的有这种说法吗？这样说我就不敢到中国城去买他们的了。
暂时还不知道价格，谢谢MM的估价，这样我心里有数了。 还有哈，两周前我去Lowes，他们在搞Granite Countertop促销，$58/sq ft, Edge Cutting免费，据说这是很好的价格了，对了，我在MA，至今还没见过传说中的20多一平方尺的Granite。中国城最便宜个也要$35/sq ft呢，我和那个搞促销的MM说我到中国城能买到更便宜的，她说中国城卖的那种Sealing不好，她有个朋友20多就拿到了，结果到其把房子卖掉就没敢用过那个Countertop，因为一旦脏了就清不掉了，说好的GRanite是不需要年年上Sealer的。真的有这种说法吗？这样说我就不敢到中国城去买他们的了。
LOWES和HD贵的要死，不能在他们家买。
$35拿下也不错了。seal没太大差别，grainte本来就需要每年都seal一次的。自己seal也很容易的，买瓶sealer摸上去就行了，半小时的事儿。
LOWES和HD贵的要死，不能在他们家买。
$35拿下也不错了。seal没太大差别，grainte本来就需要每年都seal一次的。自己seal也很容易的，买瓶sealer摸上去就行了，半小时的事儿。
太感谢MM回答的那么快。对了，MM能说说挑选Granite有什么注意事项吗？好像听说颜色越浅辐射越大，真的假的啊~~~
太感谢MM回答的那么快。对了，MM能说说挑选Granite有什么注意事项吗？好像听说颜色越浅辐射越大，真的假的啊~~~
我说过很多遍了，你又不睡在厨房里面。。。
我说过很多遍了，你又不睡在厨房里面。。。
Oh, 有道理哈!
偶随便在机器里放了几个看看有没有喜欢的
小囡嫩也换头像了。。。。我还是喜欢以前那个瞪大眼睛的。。现在这个很适合水楼