以下是引用lzlzy在3/30/2010 3:14:00 PM的发言： 还有个问题请教啊。我看了楼主的帖子，你是快进快出，低买高出。如果有1m现金给你做这样的flip house的事情，你觉得在这样的经济环境下，在大城市附近做，一年盈利会多少呢？我在东岸，所以不会影响你的。赫赫。 [此贴子已经被作者于2010/3/30 15:31:57编辑过] if you have 1 m, there are too many things you can do, why flip house?
可能和爱宝宝的角度不同吧。那个需要比较多的工作去和屋主打交道的。他说的风险问题和利润程度，也挺有一定道理。ＲＥＯ的房子，确实没啥好ＤＥＡＬ，我看和市场都差不多少了。 The no-nonsense real estate investor's kit : how you can double your income by investing in real estate? Thomas J. Lucier写的？这本书写的挺好的，我觉得他说话都非常正确。 他那个就是short sale，让卖主同意你去跟他的银行直接谈。太麻烦了。不是个容易赚钱的事儿。
[此贴子已经被作者于2010/3/30 15:31:57编辑过]
还有个问题请教啊。我看了楼主的帖子，你是快进快出，低买高出。如果有1m现金做这样的事情，你觉得在这样的经济环境下，在大城市附近做，一年盈利会多少呢？我在东岸，所以不会影响你的。赫赫。
有些事情不是单独靠钱的，需要最多的是经验和胆识
有些事情不是单独靠钱的，需要最多的是经验和胆识
我是说，按照两位楼主的精力和胆识去做呢。。。
其实我最佩服的是lovemybaby的商业谈判技巧和精力，还有这个专研精神。其实她有这些能力，做什么都会很成功的。
re!
还有个问题请教啊。我看了楼主的帖子，你是快进快出，低买高出。如果有1m现金给你做这样的flip house的事情，你觉得在这样的经济环境下，在大城市附近做，一年盈利会多少呢？我在东岸，所以不会影响你的。赫赫。
[此贴子已经被作者于2010/3/30 15:31:57编辑过]
if you have 1 m, there are too many things you can do, why flip house?
if you have 1 m, there are too many things you can do, why flip house?
首先我没有1m cash. 其次，我喜欢装修房子。将来要是挣到这个钱了，考虑是不是值得自己去做这个副业啊。
股票啥的我就不碰了，亏了不少钱。
if you have 1 m, there are too many things you can do, why flip house?
虽然没这么多钱， 但能讲下有什么方法比这个更好吗？
这样的工程是不是很费事？这么做就是想把地方腾出来给厨房remodel.
做楼梯去顶楼阁楼呢？想做个实木楼梯去阁楼，在网上看了，中国价格很便宜，一套实木楼梯才$2000多, 如果买材料请contractor安装，要多少价格呢？
难道你现在没有楼梯？没有楼梯你怎么上去的？
到底是阁楼的bonus room还是attic? attic的没必要整实木楼梯，折叠的木头梯子就行了。
中国价格跟美国没有可比性，美国的人工很贵的。
哦这样哈。再次谢谢omoue。那我还是再等等凑够一天的活儿了，再找人吧。
对，多攒点儿活儿，再找人一起干了。
五十万一个房子，同时在手上的可以有两个，每个算两个月，那就是一年可以做12个。一个挣20%，就是1万。一年是120万。
一个不止两个月的周期。即使真运气好两个月以内卖掉也close了，也不是可以立刻买到新房子的。
我就不谈了，业余做的，显然没有那种intensity。我专业做的朋友，一年确实是50%以上的return的，因为同一笔钱一年可以倒好几次。
其实我最佩服的是lovemybaby的商业谈判技巧和精力，还有这个专研精神。其实她有这些能力，做什么都会很成功的。
谢谢，我有full-time工作的，这个就是周末玩玩而已的。
if you have 1 m, there are too many things you can do, why flip house?
like what呢？你有什么更好的挣钱更快风险更小的方法？
请问楼梯拐个弯大概造价和人工会多少？本来的楼梯从living room 东南角沿着南墙上一半再拐个180度弯上二楼(两节楼梯在平行面，没角度)，现在想把下半截多垂直拐个弯直接下到客厅，像这个图最后那段一样
这样的工程是不是很费事？这么做就是想把地方腾出来给厨房remodel.
照片看不到，重贴一下吧。
另外我找人刷外墙上的trim，房子外墙上有类似于露出来的木框一样的trim，还蛮多的。一家的开价是8500，包括换掉几块烂了的木头，等等。这个只是把木头刷成原来的颜色，如果要换新颜色，还要再加钱。你有没有刷过外墙？这里边有没有什么需要注意的地方？大概价钱怎么算呢？
我占楼说LG的DIY装修。。。。
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[此贴子已经被作者于2010/2/24 6:23:49编辑过]
555555555555这魅力高的，完全看不见
lovemybaby，谢谢你刚才的回答，我的确应该再找点儿活然后一起做。我邻居给我推荐了一个人，是个carpenter，有builder license的。他也可以做，但是还没有来估价。他的收费是按小时，他们两个人（另外一个是个墨西哥小工我觉得）一小时50块钱，做得多他一般会减个10%到15%的零头。你觉得这个价目我是不是还应该争取再减减呢？
另外我找人刷外墙上的trim，房子外墙上有类似于露出来的木框一样的trim，还蛮多的。一家的开价是8500，包括换掉几块烂了的木头，等等。这个只是把木头刷成原来的颜色，如果要换新颜色，还要再加钱。你有没有刷过外墙？这里边有没有什么需要注意的地方？大概价钱怎么算呢？
一个小时50还可以，如果活儿不多的话。但是一天要是按照50一个小时算，就太贵了。我的carpenter一个小时收23刀，干活儿又快又好。
刷外墙那个quote太贵了。看你家房子有多大了，一般正常的就两三千刀够了。
[此贴子已经被作者于2010/3/31 6:40:30编辑过]
lovemybaby你的这个论小时算工钱的方法对我有醍醐灌顶的作用，忽然之间我讲价就有底气了，不会听别人乱忽悠瞎开价了。唉唉唉，想到当初冤大头花出去的那么多钱，我的心和钱包都在哗啦哗啦的流血啊！
我能想到的就是贴块透明胶布。
我不好意思点评版上的房子，就拿了这个房子来做样品点评一下了。这个是我上次失之交臂的房子，本来就肯定要拿下来了的，结果我跟其他人多说了两句，生生错过了。当时我也没有进的去，从外面看了一下，现在这个房子上市了，我把照片传上来了。（我自己还是没有进去看过，照片从网上下载的）
这个房子本身挺大的，有4100个SF，但是因为是两层的，而且车库在房子的前面挡住不少，所以房子不显得很大。外面的风格还不错，小白砖点缀的挺有特色的。好处是driveway比较长，能够停不少车。（侧面是三个车库）
这个厨房属于还可以，中档装修，中档效果。地上tile颜色还凑合，中性颜色，不偏不倚，要是diamon pattern会更加漂亮。橱柜看上去是honey maple的，但是比较Plain，molding小，没有雕花。微波炉上面看上去是vent out的，不过带vent的柜子显然不fancy。电器看上去还行，亮亮的，cooktop要是没有按钮就更好了。墙上的back splash是HD里面一块才几毛的便宜货，铺出来效果也一般。这个厨房还是挺大的，没照出来的一面还有一排橱柜。总体来说，这个是个中规中矩的厨房，不fancy，但也挑不出多少错。
Breakfast area的灯和厨房的faucet在照片上显得很cheap，都是builder grade的，搬进去的话需要把它们都换换。
进大门口的tile pattern不错，是个plus，要是更大些就好了。当然，越大的越贵。这种小的，都不需要100刀。从门口可以看到，卧室还是书房的墙还挺别致的，虽然看不出来到底是什么材料。
living room的木地板看上去不错，有点儿巴西樱桃木的范儿，不过我估计是builder装的dark oak冒充来着的，baseboard太小了，比房子的档次差了点儿。
墙的颜色还行，中性比较讨喜。
整个房子极其需要crown molding，现在看起来就是没啥特色，中规中矩，需要加点儿flavor。
（当然，我的这些点评是以自己家住的标准来说的。要是我当时真拿下了这个房子，我什么都不会做就直接上市了，这个房子本来就是marketable condition)
[此贴子已经被作者于2010/3/3 8:42:07编辑过]
我觉得这房子的窗户显得太cheap了
请问如果纱窗上面有个不大不小的洞，除了换掉整个纱窗还有什么补救的办法吗？冬天反正开窗少不是问题，夏天就麻烦了。
我能想到的就是贴块透明胶布。
哇塞，山寨我最擅长了。去HD买screen patch，就是一小块纱窗的胶布，大概三块钱的样子。（但是这个贴了，还是能看出来是个补丁的，不会完美的）
当然，找人换纱窗的话，很大很大一块（screen patio的那种大的），包工包料也就50刀，这种小的有个30刀足够了。
要显豪华，granite的edge很重要。象这种太简单了，显得薄薄一片，比较适合现代风格的小房子。
顶着锅盖说一句，这些房子都不是我的茶，太老气了太复杂了，像是上个世纪的人住的。
[此贴子已经被作者于2010/3/4 21:08:05编辑过]
也不是我的茶。我觉得这一页的两个房子，房间都显得太小太挤了。不过也许是照片的问题。
你以为挂圣诞树阿。。。。。一个房间做6个就差不多
lovemybaby MM 在哪里？看看可不可以找你的handyman.多谢！
与其问我在哪里，不如主动透露你自己在哪里，我可以告诉你我跟不跟你在一个城市。
估计不在的啦。我也不打算在网上给任何人作任何推荐。
回头有空能不能奔一下你家或者你的出租房啊？肯定是特豪的。。。
出租房不用搞特豪，一般就行
哇塞，山寨我最擅长了。去HD买screen patch，就是一小块纱窗的胶布，大概三块钱的样子。（但是这个贴了，还是能看出来是个补丁的，不会完美的）
当然，找人换纱窗的话，很大很大一块（screen patio的那种大的），包工包料也就50刀，这种小的有个30刀足够了。
谢谢。原来还有screen patch这种东西，下次去找找看。找人换纱窗的话，就是一般的handy man还是有什么专门的人？如果本来没有screen的门要加一个是不是很费事？
另外再请问一个问题。一个房间的门有点小毛病。就是推开门之后，门本来应该stay put against the wall, 但是回自己swing back a little。据说原因是门框安装的时候不够垂直。如果不做大的变动话，有什么简单点的解决办法吗？
这都能看出来CHEAP啊。。。看来你是真不在加州哈。我在中西部都觉得这个房子相当的DECENT了，几乎可以算中等豪了。
是说窗户吧。窗户周围没有border/frame，看起来很单薄。好点的房子都不会这样吧。
谢谢。原来还有screen patch这种东西，下次去找找看。找人换纱窗的话，就是一般的handy man还是有什么专门的人？如果本来没有screen的门要加一个是不是很费事？
另外再请问一个问题。一个房间的门有点小毛病。就是推开门之后，门本来应该stay put against the wall, 但是回自己swing back a little。据说原因是门框安装的时候不够垂直。如果不做大的变动话，有什么简单点的解决办法吗？
handyman就行。装个纱门，标准尺寸的话成本才二三十刀。自己handy的话自己可以装，要是自己不handy，让handyman装，最多一个小时够了。
门后面买个门卡子，一半在门下，一半在墙上的那种，卡住不就好了？几刀的成本就够了。
看看，我会帮你省钱吧？
我回去看了看，那些白色的难道不是边框吗？
下回你或者叶子看到了有BORDER/FRAMＥ 的照片贴个看看，我好比较学习下。 要说的是casing，我明白她的意思，说英文比较清楚，中文容易让人糊涂。
我最近看了一本书，说ＰＲＥ－ＦＯＲＥＣＬＯＳＵＲＥ买房子的。说的是那种还有点儿ＥＱＵＩＴＹ的，然后ＩＮＶＥＳＴＯＲ和屋主谈，一ＥＱＵＩＴＹ差不多半价的价格去买。然后倒手去卖啥的。ＩＤＥＡ其实和爱宝宝倒房子差不多，不过作者比较不建议ＡＵＣＴＩＯＮ或者ＲＥＯ的房子，觉得那些没什么ＤＥＡＬ，还风险太大，一般人也没有那个资金和风险承受能力。
可能和爱宝宝的角度不同吧。那个需要比较多的工作去和屋主打交道的。他说的风险问题和利润程度，也挺有一定道理。ＲＥＯ的房子，确实没啥好ＤＥＡＬ，我看和市场都差不多少了。
The no-nonsense real estate investor's kit : how you can double your income by investing in real estate?
Thomas J. Lucier写的？这本书写的挺好的，我觉得他说话都非常正确。
他那个就是short sale，让卖主同意你去跟他的银行直接谈。太麻烦了。不是个容易赚钱的事儿。
handyman就行。装个纱门，标准尺寸的话成本才二三十刀。自己handy的话自己可以装，要是自己不handy，让handyman装，最多一个小时够了。
门后面买个门卡子，一半在门下，一半在墙上的那种，卡住不就好了？几刀的成本就够了。
看看，我会帮你省钱吧？
你是说door stopper吗? 我一开始也是想过那种卡着的,但是去hD这种地方找了半天没找到, 只看到过下面这种吸铁的,但是又怕这点吸力不够off set门的重心.
我的意思就是那个难道不就是CASING么？
你看的是什么图?我说的是1432楼的图片? 嗯,应该是叫casting.
比如下面的.
[此贴子已经被作者于2010/3/31 15:12:13编辑过]
你是说door stopper吗? 我一开始也是想过那种卡着的,但是去hD这种地方找了半天没找到, 只看到过下面这种吸铁的,但是又怕这点吸力不够off set门的重心.
去hardware store找找，有很多种的，有可以卡住的那种的。
我的意思就是那个难道不就是CASING么？
那个咖啡色的窗户确实没有casing，所以显得单薄。casing是围着窗子贴一圈的。
难道你现在没有楼梯？没有楼梯你怎么上去的？
到底是阁楼的bonus room还是attic? attic的没必要整实木楼梯，折叠的木头梯子就行了。
中国价格跟美国没有可比性，美国的人工很贵的。
是bonus floor. 想做成 masterbedroom suite. 价值增大。
我刚下了个foreclosure 的offer，但是这个房子的主卧室的卫生间的马桶附近漏过水，现在从一楼的天花板可以看到漏过水的痕迹，我现在是想通过房检确定一下现在是否还漏水，如果还漏水，那这个房子是不是就不能买了呢？应为我担心上次漏水后没有修，时间太长了，里面会不会长了mold了？简单的房屋检查能确定有没有mold 吗？ 还是必须把卫生间的地面打开才能开到呢？ 如果没有mold，单纯漏水的话，修好的话大概得多少钱呢？ 这个房子还有个小卧室的天花板也漏过水（这个可能是房顶少了瓦片？），这个应该可以通过房检能来确定是否长了mold，对吧？如果atactic 里面看不到mold应该就没事对吧？ 不胜感激！！
砸哪儿的墙？哪一边切短，下面还是上面？你得问清楚问题我才好回答啊。最简单的是上照片，我给看一下。
补墙很容易的，drywall什么的，成本低，人工也不贵。
刚看到这个，我也想麻烦爱妹妹再问一下，汗一个，我问题还挺多的，如果我想把一个门，只有开口没有实质的门， 给堵上，这个该怎么做呢？ 因为中间都是空的，dry wall怎么钉上去呢？
我把问题转过来了，麻烦好妹妹给我回答一下这个问题吧， 明天就得做决定了，不胜感激啊！！！
我刚下了个foreclosure 的offer，但是这个房子的主卧室的卫生间的马桶附近漏过水，现在从一楼的天花板可以看到漏过水的痕迹，我现在是想通过房检确定一下现在是否还漏水，如果还漏水，那这个房子是不是就不能买了呢？应为我担心上次漏水后没有修，时间太长了，里面会不会长了mold了？简单的房屋检查能确定有没有mold 吗？ 还是必须把卫生间的地面打开才能开到呢？ 如果没有mold，单纯漏水的话，修好的话大概得多少钱呢？ 这个房子还有个小卧室的天花板也漏过水（这个可能是房顶少了瓦片？），这个应该可以通过房检能来确定是否长了mold，对吧？如果atactic 里面看不到mold应该就没事对吧？ 不胜感激！！
马桶漏过水没啥大问题，如果很快就干了的话，一般不会有mold，产生mold的话需要水sit在那儿才会产生。
有经验的inspector是很容易检测到mold的，mold test有两种，一种是air sample，一种是刮点儿sample去验证。后者比前者靠谱。
没有必要打开主卧卫生间的地面，就是一点儿subfloor而已。修起来很便宜的。一般来说，只要drywall还是solid的，水迹不超过2SF，没有必要换drywall的。用kiltz喷一下就好了。
小卧室的天花板倒是比卫生间马桶漏水严重一些，因为得make sure roof不漏才行。roof修起来要贵一些，不过再怎么贵的话，也就撑死一千多的样子（很严重的漏雨的话）。要看看雨水有没有顺着drywall漏到夹缝里面，这个比在天花板上要严重。
照片看不到，重贴一下吧。
不好意思。原来的楼梯是scissor turn stairs， ">"形状的，直观点给个网上剪刀楼梯的图
我想做的是，下面那截楼梯多拐一次成这样
主要是想扎一堵墙在原来楼梯第一级那个地方，想问下这个工程人工和造价有多少？
不好意思。原来的楼梯是scissor turn stairs， ">"形状的，直观点给个网上剪刀楼梯的图
我想做的是，下面那截楼梯多拐一次成这样
主要是想扎一堵墙在原来楼梯第一级那个地方，想问下这个工程人工和造价有多少？
我还是看不明白你什么意思。你想把两截的楼梯变成三截? 还是把下面这截改变方向？你要贴也贴张你自己家的楼梯图啊。这两个楼梯完全没有相似之处啊。
你现在是什么把手？如果重新截断改方向的话，没准儿原来的把手扶墙都不好用了，需要全换掉。fancy点儿的铁扶手也是不便宜的。而且做楼梯上的地本来就贵，铺地毯还好说，labor便宜，要是铺木地板啊什么的，可是不少钱。你如果跟原来楼梯上的地没法完全Match的话，那还得整个楼梯都要重做。
我最不愿意做这种出了钱，下面一家buyer还看不到的活儿。
[此贴子已经被作者于2010/4/1 5:29:23编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/4/1 5:29:23编辑过]
家里现在乱糟糟装修都不好意思上照片，过两天拍一个给你看。
就是两截要改成三节，现在上面两截是>型，想下面再套个L型。我搬进来没多久，楼梯跟二楼还是前任房主的地毯，打算换新地毯；扶手是全铁的，摸起来冰冰凉 //汗，我想改造了楼梯结构之后，扶手上面手抓的地方包一层木头，竖着的部分刷刷漆就好。
改造楼梯最后的landing 方向到living room,是因为要改造厨房, 下面是大概的floor plan
我想把厨房跟过道的那堵墙拆了弄个岛，但是楼梯就不想冲着厨房怕油烟
[此贴子已经被作者于2010/4/1 5:29:23编辑过]
我感觉她想把2折的楼梯边3个折。。
也不是我的茶。我觉得这一页的两个房子，房间都显得太小太挤了。不过也许是照片的问题。
mm贴几个你认为豪的或者是你的茶的让我们看看。
我感觉她想把2折的楼梯边3个折。。
版版你对了！我头脑热过后，现在想想也许改楼梯结构是个吃力不讨好的事
我看了快两年的房子. 终于在一个多月前CLOSE DEAL. 半个多月前搬进去. 因为是CASH OFFER,所以把所有的子弹打光,现在只能节约着来.
并自己动手,丰衣足食. 我有几个问题想请教:
1. 因为我买的房子是两层楼, 只有两个卫生间, 不过运气的是, 每个卫生间都足够一分为二做成两个. 我的问题是,如再加两个的话, 是否能申请到PERMIT?
2. 一般哪里能查到建筑的CODE? 有些东西,我想自己还是可以做的. 也未必会比外面的CONTRACTOR做的差.起码自己给自己做会更认真,而且不赶时间.
说句题外话, 楼主对地产,装修知识的渊博但自己却不会动手, 让我有个联想. 在"天龙八部" 中, 有个"王语嫣". 倒是跟楼主异曲同工.
版版你对了！我头脑热过后，现在想想也许改楼梯结构是个吃力不讨好的事
浩大工程，受力桩都要重做，楼梯转折的平台也很麻烦。。。还是算了吧
说句题外话, 楼主对地产,装修知识的渊博但自己却不会动手, 让我有个联想. 在"天龙八部" 中, 有个"王语嫣". 倒是跟楼主异曲同工.
马桶漏过水没啥大问题，如果很快就干了的话，一般不会有mold，产生mold的话需要水sit在那儿才会产生。
有经验的inspector是很容易检测到mold的，mold test有两种，一种是air sample，一种是刮点儿sample去验证。后者比前者靠谱。
没有必要打开主卧卫生间的地面，就是一点儿subfloor而已。修起来很便宜的。一般来说，只要drywall还是solid的，水迹不超过2SF，没有必要换drywall的。用kiltz喷一下就好了。
小卧室的天花板倒是比卫生间马桶漏水严重一些，因为得make sure roof不漏才行。roof修起来要贵一些，不过再怎么贵的话，也就撑死一千多的样子（很严重的漏雨的话）。要看看雨水有没有顺着drywall漏到夹缝里面，这个比在天花板上要严重。
非常感谢爱妹妹的回复，不过我今天银行说有多个offer,我又加了些钱，还不知道能不能bid 到呢。 现在房市是非常的火啊
版版你对了！我头脑热过后，现在想想也许改楼梯结构是个吃力不讨好的事
我建议你别改了，两折的楼梯已经够麻烦的了，还转三折？真成了房子的drawback了。除非是超级豪宅，转三折还增加趣味性和美感，一般的房子拐上这么多弯，我觉得比较烦人啊，而且地方也紧。再就是要做的比较像样的话，怎么着扶手台阶加地毯也得要上千块了。你得match呀，自己家的房子不能做的不伦不类的不match啊。
终于看完了, 数周前发现了这个地方, 先读了一部分. 很有心得.直到今天才找到时间全部赶上. 先在此表示谢意.
我看了快两年的房子. 终于在一个多月前CLOSE DEAL. 半个多月前搬进去. 因为是CASH OFFER,所以把所有的子弹打光,现在只能节约着来.
并自己动手,丰衣足食. 我有几个问题想请教:
1. 因为我买的房子是两层楼, 只有两个卫生间, 不过运气的是, 每个卫生间都足够一分为二做成两个. 我的问题是,如再加两个的话, 是否能申请到PERMIT?
应该是本地的county吧。我从不做伤筋动骨的活儿，出了钱buyer还看不到。
2. 一般哪里能查到建筑的CODE? 有些东西,我想自己还是可以做的. 也未必会比外面的CONTRACTOR做的差.起码自己给自己做会更认真,而且不赶时间.
加卫生间可不是容易事儿，上水下水都很麻烦的。你想好了再动手啊，千万别自己搞的水漫金山。
说句题外话, 楼主对地产,装修知识的渊博但自己却不会动手, 让我有个联想. 在"天龙八部" 中, 有个"王语嫣". 倒是跟楼主异曲同工.
这是脑力劳动跟体力劳动的差别嘛，我一个MM，连5加仑的漆都提不动，你能让我干啥？我就多动动嘴就行了，活儿花点儿小钱给人干，又快又好。再说了，装修到底是小钱，我赶快flip了挣大钱才是正道。
4.1奖金已发
不是说好给我的吗？
不是说好给我的吗？
哎呀，嫩说爱宝宝童鞋能同意么。。。。。
还有一个报价的问题问一下。我们最近想把后院一个16*20的草地拆了铺成水泥或变成砖，这块草地的一个角本来有一个大概4*4的水泥（其实是后院deck下边的walkout地下室门口一片）。我们已经找了5，6个contractor来报价了，现在最便宜的是一个老墨的，如果帮我们敲掉原来的水泥，不管倒出去，然后再浇上水泥是$1050，如果stamping是再加$800，如果用concrete brick是$1680。这个报价怎么样？如果$1680还可以，我们就准备做concrete brick了。
谢谢。
牛lovemybabyMM, 我最近刚买了房子.今天发现地下室远离窗户的墙上有一些霉印.用手一抹就没有了.问了一下朋友,听说是因为地下室太潮,需要买抽湿器.我的问题是买了抽湿器,就能解决有霉的问题吗?怎么才可能根本上解决地下室潮湿的问题呢?这样的霉点对人体,特别是小孩是不是有很大的害处呀.真后悔当初买房之前没注意到这个问题.不知道你是否有这方面的经验. 先谢谢了.
你们也不住在basement里面的吧？
你的basement潮湿，是不是因为地势的原因呢? 抽湿器应该管点儿用，但是你还是需要make sure一下房子没哪儿漏水啊或者有Potential leak的才好。
谢谢mm上次对molding报价的解答，我决定先放弃自己DIY这个project了，以后经验涨了再说。
还有一个报价的问题问一下。我们最近想把后院一个16*20的草地拆了铺成水泥或变成砖，这块草地的一个角本来有一个大概4*4的水泥（其实是后院deck下边的walkout地下室门口一片）。我们已经找了5，6个contractor来报价了，现在最便宜的是一个老墨的，如果帮我们敲掉原来的水泥，不管倒出去，然后再浇上水泥是$1050，如果stamping是再加$800，如果用concrete brick是$1680。这个报价怎么样？如果$1680还可以，我们就准备做concrete brick了。
谢谢。
我觉得这个价格不错啊。你得让他帮你把旧水泥倒出去，否则你自己搬也要累得贼死。给他加一点儿钱，让他帮你去倒了。不过老墨以前做过吗? 找两个references去查一查他做出来的质量。
BTW，我自己2000贴，哦也！
[此贴子已经被作者于2010/4/1 22:58:44编辑过]
你们也不住在basement里面的吧？
你的basement潮湿，是不是因为地势的原因呢? 抽湿器应该管点儿用，但是你还是需要make sure一下房子没哪儿漏水啊或者有Potential leak的才好。
MM回答的也太快呀.真的为MM这种为陌生人奉献的精神感动呀. 谢谢了.
另外, 我们是不回住在basement里面的啦. 但是会让小朋友去玩, 还有就是想把ENTERTAINMENT CENTER搬到地下室. 不知道会不会有很大影响呢?
目前没看到哪里有明显的漏水痕迹. 想想应该不是漏水吧. 但我不太懂这些. 也许有只是我不知道罢了.
我的closet是reach in但是比较大，about 7 feet x 3 feet。想装一套Ikea的closet，颜色是birch。卧室的家具是cherry的，地毯是浅灰色，墙是淡淡的黄色。想是不是趁装closet的机会刷一下closet。关于漆的选择和颜色有没有什么建议？另外，整个cost大概多少？
多谢！
我买这房子是准备自己长久住的.也是为孩子, 这里学区非常好, 可从小学一直读到高中,不是九等就是十等的学校. 不需要再换地方了. 加卫生间是为了自己方便. 申请PERMIT是为了将来卖的时候能增值.
水管部分还是准备找人做, 其他可以自己做. 自己做除了省钱, 也还是乐趣.
我是走脑力劳动跟体力劳动相接的道路. 买卖房子非我所长. 所以也就只有羡慕的份了.
诚心请教lovemybaby mm，我们看好的一个房子把二楼的一个卧室做了一个小厨房 大概是一面墙的一半那么大，有一组柜子和一个洗手池，我们希望把那间作我女儿的卧室 ，就想把那个小厨房移走，因为有上下水，是不是移柜子的时候必须请水管工来做，大概需要多少钱？同样是因为有上下水，所以以走后墙上大概会有20*10cm大小的洞，这个补起来是不是很麻烦，贵吗？还有这样墙需要重新刷，重新铺地毯（这个我们本来也打算换了）。这些卖家总共给了$200 credit，这样够吗？我们要求多少比较合适呀？万分感谢！
$200肯定不够。这个活儿handyman就可以做了，不需要水管工。直接移走小厨房，把水管道封死，墙上的洞补起来，重新粉刷墙，因为很难配颜色，最好整个房间都重刷一遍，再铺地毯。
这么算吧：移走小厨房，$100，封死管道补墙$150-200，粉刷一个房间$150，地毯$200-$250，（有可能你做起来还不止这个价）
但是卖家不一定需要给你这个credit倒是真的，因为是你自己选择remodel的，不是他们房子的问题。
想问问lovemybaby mm关于主卧closet的一个小问题：
我的closet是reach in但是比较大，about 7 feet x 3 feet。想装一套Ikea的closet，颜色是birch。卧室的家具是cherry的，地毯是浅灰色，墙是淡淡的黄色。想是不是趁装closet的机会刷一下closet。关于漆的选择和颜色有没有什么建议？另外，整个cost大概多少？
多谢！
颜色就算了，我不做推荐，各花入各眼，记住中性就好。
刷个closet能要多少钱？一加仑漆而已，你自己刷吧，这么一点儿活儿。
谢谢.
我买这房子是准备自己长久住的.也是为孩子, 这里学区非常好, 可从小学一直读到高中,不是九等就是十等的学校. 不需要再换地方了. 加卫生间是为了自己方便. 申请PERMIT是为了将来卖的时候能增值.
水管部分还是准备找人做, 其他可以自己做. 自己做除了省钱, 也还是乐趣.
我是走脑力劳动跟体力劳动相接的道路. 买卖房子非我所长. 所以也就只有羡慕的份了.
两个连在一起的卫生间也有点儿奇怪的。你怎么跟其他房间连起来共用啊？特别是主卫的卫生间，真没必要这样整。
那个房子是四房两浴. 楼上三房, 只有一个浴, 楼下一个卧室和浴室,浴室也有个门通客厅和饭厅. 这样就很不方便. 所以就要改成三个半浴. 楼上做成一个主卧及浴室,另外一个浴室是其他两个客房共用. 楼下是第二个主卧及独立浴室. 最后半个, 只需要马桶和洗脸台而已. 这样就有两套独立的套房了.
抱歉, 我可能没有说清楚.
那个房子是四房两浴. 楼上三房, 只有一个浴, 楼下一个卧室和浴室,浴室也有个门通客厅和饭厅. 这样就很不方便. 所以就要改成三个半浴. 楼上做成一个主卧及浴室,另外一个浴室是其他两个客房共用. 楼下是第二个主卧及独立浴室. 最后半个, 只需要马桶和洗脸台而已. 这样就有两套独立的套房了.
这样倒也可以。
只是你一个大卫生间分成两个的话，所有的上下水估计都得动，这就贵了啊。还有电线都要重走，估计现在的浴缸tile啥的都得敲掉重做，可不是小工程哪。
要少花钱多办事.现在多做一些RESEARCH. 所以才看到你的贴子. 再次表示敬意.
魅力还是不够！不过还是很赞mm的贴
这个贴根本不需要ML的呀。
$200肯定不够。这个活儿handyman就可以做了，不需要水管工。直接移走小厨房，把水管道封死，墙上的洞补起来，重新粉刷墙，因为很难配颜色，最好整个房间都重刷一遍，再铺地毯。
这么算吧：移走小厨房，$100，封死管道补墙$150-200，粉刷一个房间$150，地毯$200-$250，（有可能你做起来还不止这个价）
但是卖家不一定需要给你这个credit倒是真的，因为是你自己选择remodel的，不是他们房子的问题。
谢谢mm这么详细的回复，心里有数多了，再次感谢。
还有一个问题：我们的family room是个比较封闭的一间，我们想把它和breakfast area之间的墙打掉一半，这样就显得比较open了，不知道打掉半面墙贵吗？一般的handyman就可以做吧？谢谢！
谢谢mm这么详细的回复，心里有数多了，再次感谢。
还有一个问题：我们的family room是个比较封闭的一间，我们想把它和breakfast area之间的墙打掉一半，这样就显得比较open了，不知道打掉半面墙贵吗？一般的handyman就可以做吧？谢谢！
你去看看我前几页刚刚回答过另一个MM砸墙的问题。
很有可能是承重墙，就不能砸了，不是贵不贵的问题，而是牵涉到你家房子的安全的问题。
厨房现在的condition，其实我们自己用觉得够了，但考虑到以后的resale，很可能还是搬进去之后攒点钱做upgrade。counter top换granite大概多少钱？橱柜需要换吗？地砖呢？大概多少钱？质量不用太高，符合resale要求就行。谢谢lz mm！！！
[此贴子已经被作者于2010/4/3 20:08:42编辑过]
这个房子上市1个月了，只有我们一个offer而已。这样的后院是不是一个硬伤？是不是没有其他人愿意买的一个重要原因呢？
lz mm觉得这个后院会给房子减值多少？就是说考虑到以后的resale，比其他情况类似的房子少多少$买下来才合适呢？谢谢！！
[此贴子已经被作者于2010/4/3 20:26:51编辑过]
这是我们想买的一个房子。请问lz mm，如果在这个family room沙发靠的这个墙上开一个窗户，大概要多少钱？这面墙的外边是第二张照片里、车库上的那块。想开窗户是因为朝南的窗户（地上有阳光那块）比较小，上午一直都很暗（照片上的是下午1-2点的阳光）。
厨房现在的condition，其实我们自己用觉得够了，但考虑到以后的resale，很可能还是搬进去之后攒点钱做upgrade。counter top换granite大概多少钱？橱柜需要换吗？地砖呢？大概多少钱？质量不用太高，符合resale要求就行。谢谢lz mm！！！
我怎么觉得我好像回答过这些问题的？厨房的照片看着挺眼熟的呀。
任何时候想要砸墙开窗户，是以千为单位来计算的，这属于我说过的伤筋动骨。本来窗户就不便宜，一扇普通窗户价格都要四五百，好的都要上千了。加上砸墙，封好insulation，seal窗户，怎么着都要上千的。
你这房子多少年？看着挺老的。厨房的柜子是老式的，连炉子都老。确实需要重做。橱柜的价格（3000-3500），台面（2000），tile都可以参考我首页给出的价格，除了冰箱可以保留，连backsplash都要一并拆了。
地上的tile是小白地砖，out了，还镶嵌的蓝色在里面，需要砸掉重做。
把整个厨房都重做一遍，包括你的地面，（你的地面需要重做的部分还挺大，breakfast area都是同样的地），哪怕就是resale的标准，哪怕就是我能拿下来的比较好的价格，都加上来也得靠近一万了。估计你得花上一万。
[此贴子已经被作者于2010/4/3 20:08:42编辑过]
另外还有后院，也有问题， 现任屋主完全没有打理，就是下边这个样子的。（第二张照片是站在deck上看院子方向）
这个房子上市1个月了，只有我们一个offer而已。这样的后院是不是一个硬伤？是不是没有其他人愿意买的一个重要原因呢？
lz mm觉得这个后院会给房子减值多少？就是说考虑到以后的resale，比其他情况类似的房子少多少$买下来才合适呢？谢谢！！
刚看到这个照片。后院的硬伤太大了，是我的话不会考虑买这个房子的。里面的装修都好说，你这结构上的硬伤可是没法改变的，这个坡都可以当滑滑梯了，安全隐患啊。
[此贴子已经被作者于2010/4/3 20:26:51编辑过]
这个房子34年了，在我们这个老区已经不算太旧了。唉，这个区太贵啊，50万以下的房子这个算不错了。可是我们出价45万人家都不卖。他2005年43.5万买的，只更新了厕所，现在开价49.9万，还是个
3-bed。
厨房要花的钱还真多啊～～～其实我们自己用觉得够好了呢（装修很好的房子超出预算了）。那他现在没更新，是不是也是没有收到其他offer的一个原因呢？
后院硬伤这么大啊，唉，我们agent说，一个解决办法是在上边加一圈栏杆，就是deck下边出来那一块，到楼梯哪里，图上不是很清楚。如果加栏杆的话大概多少钱呢？
另外这个坡是不是完全没治了？或者说要搞成没安全隐患的得下血本？比如说做成一层层的花坛那样……我知道这个肯定不便宜，做了也配不上这个房子，是吧？
还有就是我们好喜欢厨房外边的view啊，现在也没有其他房子可看，最近两周都没房子上市呢，所以一直纠结。
[此贴子已经被作者于2010/4/3 21:18:05编辑过]
谢谢mm这么详细的回答，我之前发过一个帖子贴过部分照片，可能mm看过。http://forums.huaren.us/showtopic.aspx?boardid=337&topicid=715296&skin=0
这个房子34年了，在我们这个老区已经不算太旧了。唉，这个区太贵啊，50万以下的房子这个算不错了。可是我们出价45万人家都不卖。他2005年43.5万买的，只更新了厕所，现在开价49.9万，还是个
3-bed。
厨房要花的钱还真多啊～～～其实我们自己用觉得够好了呢（装修很好的房子超出预算了）。那他现在没更新，是不是也是没有收到其他offer的一个原因呢？
后院硬伤这么大啊，唉，我们agent说，一个解决办法是在上边加一圈栏杆，就是deck下边出来那一块，到楼梯哪里，图上不是很清楚。如果加栏杆的话大概多少钱呢？
还有就是我们好喜欢厨房外边的view啊，现在也没有其他房子可看，最近两周都没房子上市呢，所以一直纠结。
难怪，我以前看过那个帖子的，我说怎么照片这么熟悉呢。
他这房子硬伤加内伤，要我就不要了。过了4月30号，这个房子大概跌的不止8000刀，这个时候，他们应该比你心急。
恩，非常谢谢mm的意见！！我再接着等其他房子上市吧，不过是不是想赶在4月30号以前卖的，该上的也上了啊，其他人估计因为市场不好，能不现在卖就不现
在卖了。
恩，非常谢谢mm的意见！！我再接着等其他房子上市吧，不过是不是想赶在4月30号以前卖的，该上的也上了啊，其他人估计因为市场不好，能不现在卖就不现
在卖了。
我觉得吧，想拿8000刀的都一窝蜂冲上去买房子了，等4月30号一过，buyer要少掉不少，少掉的话，房价就会往下跌。我觉得50万的房子要跌个8000刀实在是太容易了。
如果没啥其他更好的选择，不妨再等一等。你才上了三四张照片，我看出这么多毛病，估计你再多上几张，我能看出更多的毛病了。
[此贴子已经被作者于2010/4/3 22:14:34编辑过]
我在朋友家看到这个落地的baywindow, 加在楼上是很好看, 我们家一楼厨房 eat-in-kitchen area 有个大窗户, 想把它改造成这样落地的, 外面搞个花园, 远处是water view. MM觉得可以吗? 这样地面还能扩出去一点空间, 我的concern 是一楼这种落地效果的窗子而非门, 看上去会不会有点怪呢? 有空给MM 上我家的图. 谢谢.
[此贴子已经被作者于2010/4/3 22:14:34编辑过]
哈哈，你又来了啊。不怪，这种bay window挺好看的，你贴的这个不算好看的，比较plain，我见过比这好看的多的baywindow。问题是你要是现在没有的话，你要想整建一个可没那么容易的，而且也很费钱。
你为什么老是要想改变结构啊。又费钱又看不到啊。除非你打算这个房子住一辈子，否则你还不如把这钱拿来把房子里面装修的高档一些。
要不，让隔壁帅哥也过来说说他的看法？反正我是不赞成你今天砸墙，明天加窗户的。