看到一个又爱又恨的房子，大家帮忙看一下吧，有照片（一楼加了内部照片）

在附近最好的学区看到一个喜欢但又有明显缺点的房子，非常纠结，发上来听听大家的意见。

我们是今年1月才开始在这个学区看的，先说下我们预算内（45万左右）这个学区的房子情况。 基本上都是50-60年的老房子，3或4 br, 2.5 br, 2000sft左右。45万左右的呢，要么就是比较大+设施齐全（basement, 2-car garage）但是内部旧（旧厨房厕所，老地毯墙纸等），要么就是比较小+设施不全（没有basement或者garage）但是内部比较新（对我们来说不需要装修可以入住）。

看中的这个房子是刚过去的周六开始show的，我们周六下午、周二上午各看了一次，列下基本facts，然后总结下优缺点。
开价$499,900，2540sqt，3br 2.5bath，34年，lot 30000 aqt

优点：
1、move-in condition，厕所很新，厨房虽然不新但是我们目前用没问题。（我们工作忙，实在不愿意装修比如更新厨房厕所）
2、厨房大，有天窗光线好，外边有deck，望出去的view是远处的一个大公园，因为房子位置偏高，视线非常开阔。（见下边照片）
3、所有厕所都有朝外的窗户，通风好。
4、房子比较新（相对同学区同价位而言），保持得也很好。
5、二楼全部、一楼living room, dining room的木地板都很好。
6、finished basement, walkout basement, 2-car garage

缺点：
1、最喜欢的厨房朝北，虽然不暗，但是冬天也不会有阳光进来。deck上也没有阳光。

2、后院有个很大很高的坡，下去之后才是一块平地。之前是private tennis court，被现房主撬了，agent说没有top soil。（见下边照片）
3、三个卧室比较小，15x15, 15x12, 12x13。且只有三个卧室。同条街上还有2家 3br的，其他5-6家是4或5br。有点担心3卧的以后是不是不好卖。
4、主卧和三卧都有朝南的窗户，但由于东边有树（2-3颗很高的松树），主卧还行，三卧特别暗。
5、二卧有朝北的窗户，同样有非常好的view，但是朝北。以后双方父母可能会轮流来常住，给他们朝北的房间也不合适。（上边提到三卧朝南但是非常暗）
4、房子正面朝南，但因为东边的树，导致family room, dining room很暗,。living room南北通透，南边暗北边稍亮。（下边也有照片）
6、walkout basement is roughly plumbed for power room。但是因为朝北，感觉也不实用。

这一写发现缺点好多啊……可是那几个优点也是我们特别喜欢的，太纠结了啊。大家说要不要下个offer试试呢？现在它刚上市，是不是就算下offer也砍不了什么价下来？

厨房外deck上的view


早上10点多正面的阳光情况。比较亮的两个窗户是二楼的主卧和一楼的living room。其他窗户都被松树遮了。


deck上往院子里看。


从院子里看房子，能看出坡的高和陡，要走楼梯上去。


另一张从院子里看房子，能看到雪下边的地的情况。


朝北的厨房





living room朝南的一面


living room朝北的一面


family room朝南的一面


family room朝北的一面


主卧朝南的窗户


主卧朝西的窗户



二卧，朝北


[此贴子已经被作者于2010/3/10 15:23:24编辑过]

要我不会选的，后院陡坡和3卧是两个主要的原因。

以下是引用HappyDogMom在3/10/2010 2:31:00 PM的发言：

    
    要我不会选的，后院陡坡和3卧是两个主要的原因。
    
谢谢mm的意见～～～朝向问题mm觉得问题不大？

可以把挡光的树砍了啊。不过这么多这么大的树，砍掉肯定不便宜。

 如果是我，会pass的

我觉得不能忍受的

1. 厨房小－－不过这个可以通过凿墙改造hehe
2 朝向、光线不好－－这个基本没法改

其实是否move in ready, 装修都可以自己做的，还是要看胚子是不是好胚

反正我们家的情况，肯定厨房、family room、主卧用的最多， 这些房间的结构、朝向一定要100% 满意才行

以下是引用花花猪在3/10/2010 2:44:00 PM的发言：

    
    反正我们家的情况，肯定厨房、family room、主卧用的最多， 这些房间的结构、朝向一定要100% 满意才行
    
谢谢mm啊，我也是在这点上非常纠结，特别是早上去看了第二次之后。

以下是引用initium在3/10/2010 2:41:00 PM的发言：

    
    可以把挡光的树砍了啊。不过这么多这么大的树，砍掉肯定不便宜。

    
是啊，而且总觉得砍树是暴殄天物

 砍树会不会还需要批准？

觉得就是树把阳光挡了。。。。。
MM上点里面的照片吧

以下是引用花花猪在3/10/2010 2:53:00 PM的发言：

    
     砍树会不会还需要批准？
    
这个嫩去town里打听一下，有标准的。

以下是引用smilett在3/10/2010 2:55:00 PM的发言：

    
    觉得就是树把阳光挡了。。。。。
MM上点里面的照片吧
    
加了几张内部的照片

缺点：
1、最喜欢的厨房朝北，虽然不暗，但是冬天也不会有阳光进
来。deck
上也没有阳光。

2、后院有个很大很高的坡，下去之后才是一块平地。之前是private tennis court，被现房主撬了，agent说没有top
soil。（见下边照片）
3、三个卧室比较小，15x15, 15x12,
12x13。且只有三个卧室。同条街上还有2家 3br的，其他5-6家是4或5br。有点担心3卧的以后是不是不好卖。
4、主卧和三卧都有朝南
的窗户，但由于东边有树（2-3颗很高的松树），主卧还行，三卧特别暗。
5、二卧有朝北的窗户，同样有非常好的view，但是朝北。以后双方父母
可能会轮流来常住，给他们朝北的房间也不合适。（上边提到三卧朝南但是非常暗）
4、房子正面朝南，但因为东边的树，导致family room,
dining room很暗,。living room南北通透，南边暗北边稍亮。（下边也有照片）
6、walkout basement
is roughly plumbed for power room。但是因为朝北，感觉也不实用。

这几个缺点我是不能接受的。卧室至少要4个吧？尤其邻居家的4+br 居多，以后resale 会成问题。而且这个房子虽然是南北向，但是面南的大多数房间又被大树遮挡，只有一个主卧有光线。如果是我，不会考虑这个房子的。

[此贴子已经被作者于2010/3/10 15:32:15编辑过]

还是4Br的好，我现在都很后悔买了3Br的房子
 

光线是有点暗。。。。
不过能理解MM，在budget范围内看到有几个优点的房子，肯定舍不得放弃。感觉MM也在东北》？没办法，这边就是房价贵。。。
如果还是喜欢，不妨开个低价，拿到了，心理也觉得赚了

南窗都好小, 阳光进不进来,  每个房间都看着又冷又暗, 你那里又下雪...还是pass吧

后院，光线都不理想。pass

树可以砍的呀，只要确保在你的LOT上。

i probably won't buy it.

 不光是树的问题，窗户少而且小，也是问题，否则没理由朝南的屋子还是那么暗。

以下是引用Ivy.Eternity在3/10/2010 3:30:00 PM的发言：

    
    缺点：
1、最喜欢的厨房朝北，虽然不暗，但是冬天也不会有阳光进
来。deck
上也没有阳光。

2、后院有个很大很高的坡，下去之后才是一块平地。之前是private tennis court，被现房主撬了，agent说没有top
soil。（见下边照片）
3、三个卧室比较小，15x15, 15x12,
12x13。且只有三个卧室。同条街上还有2家 3br的，其他5-6家是4或5br。有点担心3卧的以后是不是不好卖。
4、主卧和三卧都有朝南
的窗户，但由于东边有树（2-3颗很高的松树），主卧还行，三卧特别暗。
5、二卧有朝北的窗户，同样有非常好的view，但是朝北。以后双方父母
可能会轮流来常住，给他们朝北的房间也不合适。（上边提到三卧朝南但是非常暗）
4、房子正面朝南，但因为东边的树，导致family room,
dining room很暗,。living room南北通透，南边暗北边稍亮。（下边也有照片）
6、walkout basement
is roughly plumbed for power room。但是因为朝北，感觉也不实用。

这几个缺点我是不能接受的。卧室至少要4个吧？尤其邻居家的4+br 居多，以后resale 会成问题。而且这个房子虽然是南北向，但是面南的大多数房间又被大树遮挡，只有一个主卧有光线。如果是我，不会考虑这个房子的。

     [此贴子已经被作者于2010/3/10 15:32:15编辑过]

    
是啊，这两点非常硬伤啊感觉。

以下是引用smilett在3/10/2010 3:37:00 PM的发言：

    
     光线是有点暗。。。。
     不过能理解MM，在budget范围内看到有几个优点的房子，肯定舍不得放弃。感觉MM也在东北》？没办法，这边就是房价贵。。。
     如果还是喜欢，不妨开个低价，拿到了，心理也觉得赚了
    
谢谢理解啊，就是东北。如果low ball，开多少价合适呢？
这个房子上次是2005年43.5万成交的，也在市场上呆了半年才卖掉，好像是10月中开始卖，一个月后从48.5降价到46.5，过了一个冬天，才最后43.5成交。现任房主只做了三个卫生间的更新吧，agent说应该花了3万。

同条街上最近没有卖房，隔几条街外，有一个4brs的，后院平，厨房也新，51.5万很快卖了。不过没研究那个房子的朝向。

[此贴子已经被作者于2010/3/10 16:30:02编辑过]

以下是引用在3/10/2010 4:01:00 PM的发言：

    
     不光是树的问题，窗户少而且小，也是问题，否则没理由朝南的屋子还是那么暗。
    
谢谢ls好几位mm的意见.

整体感觉好旧 ，要是我肯定要花钱收拾厨房（7000），油漆（1000），砍树*（500）收拾院子*（700）
[此贴子已经被作者于2010/3/10 18:30:41编辑过]

MM,我觉得你要不试一下43w？这个世道，seller不要期望与他能卖的比他买的低，你扔个offer过去，再低都不怕，他卖不掉也会回来问你。
我没有完全劝你放弃这个房子，因为东北部的房子确实crazy，我看了那么久房子，就没什么完全理想的，除非加钱。屋子暗的话，加skylight试试？做贵一点的材料，也不容易漏水

以下是引用ilikepeak在3/10/2010 4:26:00 PM的发言：
谢谢理解啊，就是东北。如果low ball，开多少价合适呢？
这个房子上次是2005年43.5万成交的，也在市场上呆了半年才卖掉，好像是10月中开始卖，一个月后从48.5降价到46.5，过了一个冬天，才最后43.5成交。现任房主只做了三个卫生间的更新吧，agent说应该花了3万。

同条街上最近没有卖房，隔几条街外，有一个4brs的，后院平，厨房也新，51.5万很快卖了。不过没研究那个房子的朝向。

[此贴子已经被作者于2010/3/10 16:30:02编辑过]

或者你短我下，告诉我是哪个区？

照片看着还是很好的，不知道实际状况如何，不过买房子是大事，有一点不满意也要慎重。

这房子这么贵呀......

 看着挺一般的。。。

不过我对后院的要求比较高，因为我以后想把后院做成以前中国那样的院子，一家人在里面吃饭游戏都可以

以下是引用initium在3/10/2010 2:41:00 PM的发言：

    
    可以把挡光的树砍了啊。不过这么多这么大的树，砍掉肯定不便宜。

    
我也觉着树可以砍了。

 房子看着很冷                    

砍树！
deck很大，view不错。朝北的话，西边东边的阳光应该可以从侧边晒过来吧？如果是的话，园子deck什么的应该算有日照的。
不喜欢后院，感觉分了两层。斜的
厨房还不错，如果朝南朝西啥的就好了。
这么大的面积，就三个卧室，感觉太亏了。我个人认为4br应该更好卖一点。
 
哦对了，你们那带学区好的房子跟我们这带的好学区的房子价格差不多啊。如果我是你，有那么多纠结的地方，我估计先pass，继续看下去。
 
 
 
 
 

以下是引用smilett在3/10/2010 6:42:00 PM的发言：

    
     MM,我觉得你要不试一下43w？这个世道，seller不要期望与他能卖的比他买的低，你扔个offer过去，再低都不怕，他卖不掉也会回来问你。
我没有完全劝你放弃这个房子，因为东北部的房子确实crazy，我看了那么久房子，就没什么完全理想的，除非加钱。屋子暗的话，加skylight试试？做贵一点的材料，也不容易漏水


    
刚回到家，mm我短你了。恩，我现在想的是，要不等个两周再出个low ball，现在毕竟刚上市，一下子给个这么低的是不是会让seller觉得offensive？

据我agent打听来的消息，卖家是因为要换房子，才卖这个房子。他们已经看中一个房子，但还没有下offer，打算卖了这个房子先。但是又说对closing date没啥要求，挺奇怪的。

以下是引用joeyjo在3/10/2010 9:22:00 PM的发言：

    
     砍树！
     deck很大，view不错。朝北的话，西边东边的阳光应该可以从侧边晒过来吧？如果是的话，园子deck什么的应该算有日照的。
     不喜欢后院，感觉分了两层。斜的
     厨房还不错，如果朝南朝西啥的就好了。
     这么大的面积，就三个卧室，感觉太亏了。我个人认为4br应该更好卖一点。
      
     哦对了，你们那带学区好的房子跟我们这带的好学区的房子价格差不多啊。如果我是你，有那么多纠结的地方，我估计先pass，继续看下去。
      
      
      
      
      
    
早上9-10点的时候，deck只有西北角那儿有一点点太阳。下午也只有一点点，一点都不实用。后院平的那一块太阳倒挺大的。

这个房子的面积很诡异，我根据Listing上的dimension，算了三个卧室、LR、FR、DR、kitchen的面积，加起来才1568而已。让我的agent去查了，和政府记录里是一样的，agent和我都不知道该怎么解释了。

mm你们那里好学区的房子也都这么旧的？

[此贴子已经被作者于2010/3/10 22:47:29编辑过]

哈哈，这年头害怕seller 觉得offensive啊。MM多下几次offer就知道了，我们之前下房子offer，也是惴惴不安，后来发觉出得再低都没有直接拒，就是counter来counter去，现在是买家市场

这房子看着不怎样。。。。。还是别买了

以下是引用smilett在3/10/2010 9:42:00 PM的发言：

    
    哈哈，这年头害怕seller 觉得offensive啊。MM多下几次offer就知道了，我们之前下房子offer，也是惴惴不安，后来发觉出得再低都没有直接拒，就是counter来counter去，现在是买家市场
    
嘿嘿，我们还是没经验啊，那我明天和agent商量商量去。唉，但是现在，又觉得就算花45万，买来心里有疙瘩，是不是也不值得呢。

如果有疙瘩，就不要买！
东北不像弯区，虽然价格高，但是没有那种抢的局面。漫漫看吧，房子总会有的

以下是引用smilett在3/10/2010 10:07:00 PM的发言：

    
    如果有疙瘩，就不要买！
东北不像弯区，虽然价格高，但是没有那种抢的局面。漫漫看吧，房子总会有的
    
谢谢mm！我明天再和agent交流下

以下是引用smilett在3/10/2010 10:07:00 PM的发言：
如果有疙瘩，就不要买！东北不像弯区，虽然价格高，但是没有那种抢的局面。漫漫看吧，房子总会有的
 
re 等你住进去了，天天都会看到这个房子的缺点，你不会痛快的。所以，别买那种有自己不能忍受的缺点。

这房子外观看起来实在是不好看啊。要我是不会买的。里面自己花钱可以好好弄一下，外面的整个设计就很不时尚，又不能改。

你家小朋友多大？
要我是不会选的，我娃还小，这样的院子没法玩

这个窗户算不算太小了？

 不太喜欢。。。。。。

 恭喜mm要买房子了
不过我也觉得房子里面采光不足，冬天一定会很阴冷吧
而且光线不好的话，会比较影响心情

沉住气再看看吧，肯定会有更好的

以下是引用clown在3/10/2010 11:02:00 PM的发言：

    
    这房子外观看起来实在是不好看啊。要我是不会买的。里面自己花钱可以好好弄一下，外面的整个设计就很不时尚，又不能改。
    


唉，这边老房子都差不多，新点房子至少要加10万吧。
[此贴子已经被作者于2010/3/10 23:54:44编辑过]

以下是引用冷夏在3/10/2010 11:52:00 PM的发言：

    
     恭喜mm要买房子了
不过我也觉得房子里面采光不足，冬天一定会很阴冷吧
而且光线不好的话，会比较影响心情

沉住气再看看吧，肯定会有更好的

    


嘻嘻，谢谢mm。就是啊，影响心情很重要啊。我老公现在说，要砍树（如果能砍的话）、在三卧加天窗，厨房朝北就忍了，然后下个low ball。我好像没啥兴趣了……

以下是引用sleepingbeauty在3/10/2010 11:08:00 PM的发言：

    
     你家小朋友多大？
     要我是不会选的，我娃还小，这样的院子没法玩
    


还木有小朋友，所以不是太有概念……如果把小朋友抱到下边的平地玩儿呢？是不是不太现实？

[此贴子已经被作者于2010/3/11 0:13:23编辑过]

这是哪个城市啊。。45W可以买这么大的房，羡慕。。。

 不知道为什么，觉得整个房子都比较暗，看起来不舒畅

以下是引用clown在3/10/2010 11:02:00 PM的发言：

    
    这房子外观看起来实在是不好看啊。要我是不会买的。里面自己花钱可以好好弄一下，外面的整个设计就很不时尚，又不能改。

同意

 不要
你说的缺点确实都是缺点
住进去以后只能越来越放大
你可以列一个你必须要求的条件的list
符合的就买
不符的再有什么其他优点也不买

 you can cut the trees off.

这房子要住得舒坦，肯定得动大工，院子，deck，树，还有窗户。
lz要是忙帕麻烦，或者急着住，还是pass吧。

其实呢，看楼主所在地的房市，还有楼主有多在意以上的缺点了。
在很多地方，一般人的budget肯定买不到100％中意的房子。
什么都是tradeoff的情况，挑budget内最满意的吧。

东边有树（2-3颗很高的松树）...cut them down.

后院，光线都不理想。我会pass.

以下是引用naha!在3/10/2010 9:19:00 PM的发言：
 房子看着很冷                    

re

外观不好看. 建议最好买full brick 的.
full brick的房子比较隔热隔冷, 节约utility.
 
确实看着很冷. MM三思.

3br太小了。MM将来要是有个孩子，父母一来，连个书房都没了。而且采光这么不好。住着会很不舒服的。

 3br太小了。将来要是有个孩子，父母来了, 住着会很不舒服的。

就是觉得暗了点, 我选房第一就是要光线充足.

以下是引用HappyDogMom在3/10/2010 2:31:00 PM的发言：
要我不会选的，后院陡坡和3卧是两个主要的原因。
我也不会选，刚才看图片，那陡坡吧我吓了一跳。另外，我不喜欢采光不好的屋子

 我不会选这个房子，不喜欢。

以下是引用花花猪在3/10/2010 2:53:00 PM的发言：
 砍树会不会还需要批准？
co ask

 哎，看过美国的房子后，还是觉得国内的洋房漂亮啊~~      

 朝向太重要了，pass吧

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这个后院属于基本没用的，除了阳台可以用用
 
小孩没什么地方可以玩
 
 

这个房子看着挺象我们这老区的房子
 
 

mm 别着急 再看看