2 closings tomorrow--1 more signed contract for accepting offer on 3rd property in the AM and properties 4-5 have had 7 showings since Saturday. Another 500k --property #6 closing Friday---Taking over control of #7 tomorrow and letting occupant rent #8 via contract Wednesday. Installing granite in #9 Thursday and doing new baths in property #10 next weekend. Property #11 my partner is handling. Blink once or twice and it is next week already.
请问楼主，做以下的工作预算需要多少，全部请人，老公超级不handy 1。2500尺墙面，门，全部油漆 2。起一面16尺长的内墙，装门，油漆 3。换3个厕所的换气扇（人工） 4。换厨房 island hood 和洗碗机（人工） 5。大概1500尺木地板，其中一个房间要弄掉原来的地毯，sand, 上色，油漆 6。换一扇推拉门，原来的起了白雾一样的东西 7。厨房电炉改气炉，装gas cook top (do I need plumber for this job?) 8。装buildin的烤箱和微波炉, refrigerator
if you don't plan to live there long, you shouldn't remodel the kitchen. it looks ok as is. if you want do some simple upgrades, maybe paint the cabinets white, add some crown molding, add a nice backsplash, change to new hardware. should be able to do it for ~ $1000 and some elbow grease, but the kitchen will look refreshed.
7。厨房电炉改气炉，装gas cook top (do I need plumber for this job?) 看有没有gas line，没有的话就很贵了，有的话就便宜。找gas company的工人，给个几十刀很快就搞定了。 房子里面有，就在厨房附近不过需要引过来。如果几十刀就能搞定的话就太好了
but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area? We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
heihei， 估计当成BUSINESS做之后，就感觉不一样了？那你可以开始在自住的房子里面，慢慢享受自己喜欢的东西了呀。
以前不倒房子时对整自家兴趣很大，后来开始倒房子后对整自己家就没啥大兴趣了。高档不高档也就那么回事。主要现在也忙，每天忙忙碌碌的，没啥功夫。
我看照片的感觉，第二个还是大气宽敞的多了。不过看实际SIZE呢，第二个就是多500尺。可能小区要高档一些或者照片照的好点。说学区，还是第一个应该更好的。
又去看了下COUNTY的资料，第二个95年建成就是50多万，第一个99年建成是32万。差别还是不小。
第二个感觉明显好很多啊。第一个学区能比第二个好多少？location方面，哪个离工作机会集中的地点近？
我们刚拿到offer的那个房子的family room特别的大，我见过同样房型的房子有的在建的时候就把这个很大的family room分出了一个小卧室。这次，我想自己加到墙和门，方便父母来了住。这个大概花多少钱? 见下图。还有这个地毯得扔了，我们想铺engineer 地板，如果自己装，花费会多少？房子的尺寸没量过，几天后会去量。
看图觉得不算大 12X20？
要分割，分出来的房子就放一个床就没有了。顶头的门是通哪里的？地下室？ 那个门可以拐到外面来开。
1000人工吧，你再问问牛妹妹。地板700刀
我们刚拿到offer的那个房子的family room特别的大，我见过同样房型的房子有的在建的时候就把这个很大的family room分出了一个小卧室。这次，我想自己加到墙和门，方便父母来了住。这个大概花多少钱? 见下图。还有这个地毯得扔了，我们想铺engineer 地板，如果自己装，花费会多少？房子的尺寸没量过，几天后会去量。
---回答：不要做，做了你以后这房子就难卖了。人家老美就喜欢大房间，你不要把它做小。
请教问题.
1.房顶材料那里买最便宜,
2.那里买防音玻璃
3.我在纽约附近又没有好的装修师傅推荐.
4.我的房子是CAPE的,但是很有些CONTEMPARY的样子，客厅用的是浅色TIELE，墙也是浅色的。
屋主的家具和装修都想用的比较高档，可是并不很理想。LINVINGROOM南北有两个大拉门，
西面又有一个开放式入口，感觉没有一面平整的墙。能帮我提些建议吗?例如墙的颜色，MOLDING。
屋顶是尖顶，不知如何改进。
万分感谢
希望你们两个精英都给点意见
帅哥,我也在你那儿发了同样de 帖子.
希望你们两个精英都给点意见
这种小tile已经有点儿过时了，现在都流行大块的，而且你家这种铺法也少见。需要提高房子档次的话，地和墙都要重整。墙上色彩太少，需要增加点儿色彩，有对照有层次才好。
本来房子看上去保暖性能不好，可能增加点儿暖色会warm一些。
[此贴子已经被作者于2010/3/14 20:37:11编辑过]
全套stainless
steel电器的话，我在local店里谈下来这个package的价格是2000刀不到一点儿，最小budget用来提高房子的档次再合适不过了： http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/refrigerators/fghs2644kf
http://www.whirlpool.com/catalog/product.jsp?src=DISHWASHERS&cat=108&prod=1911
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/microwaves/fmv152ks
http://www.frigidaire.com/products/kitchen-appliances/gas-electric-ranges/fef336ec
用painter刷墙的话，包工包料，我这边是1SF $0.9-1刀的价格。（我最近谈下来的价格是1SF $0.75，而且刷的挺好的）
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。
谢谢先
可以具体讲一讲 "墙上色彩太少，需要增加点儿色彩，有对照有层次才好。 "吗
谢谢先
没法说，去前面看看我贴出来的一些照片吧，特别是普通区的房子的片片。
你们家太素了。显得冷。
给点意见把
不仅冷,还显得乱.想换成浅绿或另一种黄色,
给点意见把
我觉得房子本来就高和冷，需要暖色，不能用冷色。家具和装饰也需要向暖色靠拢。给french doors做点儿暖色的window treatment，不要光光vertical。
[此贴子已经被作者于2010/3/14 21:15:21编辑过]
谢谢阿.
别的TX有建议的也请不吝赐教阿.
多谢.
我也是这么觉着的,等CLOSING 之后有的忙了.
谢谢阿.
别的TX有建议的也请不吝赐教阿.
多谢.
MM你还是多去看看model home和家居杂志，比你来这儿问如何装修要强，每个人的品位太不同了，多看看杂志，看看到底什么是popular的比较好。
需要估价的话来问我，我对大多数家庭装修项目的价位比较熟悉。
1.房顶材料那里买最便宜, 瓦我只知道HD有,那又更便宜的吗?
2.那里买防音玻璃?
xiexie
那能帮我解答以下的问题吗
1.房顶材料那里买最便宜, 瓦我只知道HD有,那又更便宜的吗?
2.那里买防音玻璃?
xiexie
1. 直接找roofer换roof，你自己买材料干吗？
2. 装哪儿的？
2.这个房子离高速比较近,我想加层防音玻璃
1.我们这要自己买
2.这个房子离高速比较近,我想加层防音玻璃
1. 不明白，你到底要买什么样的材料，做什么，谁做？你需要写的很清楚其他人才能回答你的问题啊。
2. MS不是这样的，可以换成双层的窗户，不过价格不低。
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--property #6 closing Friday---Taking over control of #7 tomorrow and letting
occupant rent #8 via contract Wednesday. Installing granite in #9 Thursday and
doing new baths in property #10 next weekend. Property #11 my partner is
handling. Blink once or twice and it is next week already.
要是让我同时管这么多房子，我也肯定会疯掉的。。牛人之所以牛，还是有原因的哈。
人家是专业的吧，做着也没啥感情，就是当工作一样做，估计不会疯的，呵呵呵
嗯，那倒也是，我这业余做的，大概比他们有感情。
另外一个朋友上周拍了个特别漂亮的房子，后面有个小湖，一层ranch，层高达到15英尺。（最高的地方）住在里面很舒服，里面装修的也很好。
他一点儿感情都没有的，我昨天跟他去看了一遍，今天又自己溜过去看了一遍，真是美貌啊，让我卖没准儿我都要舍不得了。
记笔记。。。。。
电器我网上查了下，所有的都是最低价格，加起来要2050的样子。
哈哈，还给我免费delivery。（69的delivery, free after rebate) 我觉得很便宜了。
还有我的一堆contractor，我觉得价格真是很便宜的。
等我这个房子过两天整好了，来给你们奔片片哈。看我整的漂漂亮亮的也没花多少钱。
1万刀，听起来不多，但是到了我的手里，就能做好多好多事儿，让我的房子旧貌换新颜。
请贴图，对了，mm你在哪里啊，要是在我们这里就好了～
好希望看到一万刀的改造!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
请贴图，对了，mm你在哪里啊，要是在我们这里就好了～
不是我自己家，是我的投资房。主要把钱花在买主能够看到的地方，让房子旧貌变新颜。
Really really look forward to seeing how 1W dollar does for remodeling!!!!!!!!!!!
期待啊。。。。。
最好还列好你用的价格，让大家鼻血长流，吼吼。
hehe, 好，等我忙完了，这两天累得贼死。
楼主，我们误打误撞买了一个foreclosure的房子，结果现在IRS说原来的owner有tax lien $7000，要我们付，他们才能waive redeem的权利。请问我们是不是一定要付？还是等120天后这redeem的权力自动失效？
不付，等120天后自动失效，IRS不会为这么一点儿钱来redeem的。
mm, could you please tell me how I can change the window case? Should I go to Hom depot or other store?
Really really look forward to seeing how 1W dollar does for remodeling!!!!!!!!!!!
window casing？我不明白你在问啥问题啊。还是换窗户？换窗户的话去大的glass/door/window store，比HD便宜些。
window casing？我不明白你在问啥问题啊。还是换窗户？换窗户的话去大的glass/door/window store，比HD便宜些。
ｗｉｎｄｏｗ ｃａｓｉｎｇ是给窗户周围装木框吧？
嗯。。。常常听说做一个厨房，就是3万。
我们一个同事，在厨房话了6，7万，地下室花了3，4万，然后现在卖不出来价格啊，气死了。他觉得房子应该值50来万的，没卖掉，然后RELOCATION公司找的appraisal出来38万才。很郁闷啊。
装修本来也不可能全收回成本啊，要是那样，谁都买没装修的，自己弄了，一样的钱还可以选自己喜欢的。
他房子在哪？
ｗｉｎｄｏｗ ｃａｓｉｎｇ是给窗户周围装木框吧？
是的，装了后窗户好看多了。
请问mm我的是oak的老木头窗户框框，25年了，去哪个店里换比较好啊，有什么要注意的吗？
换啥啊？如果换成white casing的话，直接找个handyman把原来的拔掉，钉上新的就好了，再刷漆。 casing在HD卖的不便宜，如果当地有卖crown, baseboard, casing的warehouse的话，会便宜很多。
请问lz, 厨房，2.5bathroom, 全部重做，大概中档的样子，材料加人工要多少钱？谢谢。
请问具体问题，厨房多大，卫生间多大，做什么，怎么做，什么台面什么电器什么sink什么faucet，参照首页厨房篇，卫生间篇。
是的，装了后窗户好看多了。
我用的那个死builder，居然standard是没有casing，close之后我要找人来装。
给大家汇报一个最新的刷墙的价格：
打算刷两个房间的，问了一下我的Painting contractor，说是325刀包工带料，我说那我给你500，你给我刷三个房间好了，第三个房间帮我把墙上的架子都取下来。
然后他们还给我刷大门，刷成深红，两扇大门连工带料50刀。
挺便宜的吧？昨晚打电话的，今天就派人过来给我刷好。
请问LZMM住在那里呀？？我住NYC有着么便宜的CONTRACTOR吗？？
thanks!!!
请问lz, 厨房，2.5bathroom, 全部重做，大概中档的样子，材料加人工要多少钱？谢谢。
where are you located? labor price can differ a lot.
楼主的 price 我们一般人都拿不到的，所以基本上可以预算 3w - 5w。
for us, when it's all done, it's gonna be close to 5w.
[此贴子已经被作者于2010/3/16 12:02:00编辑过]
=========================================
你又刺激我来了。我家新铺的地毯。还是朋友介绍找的中国人的公司。要4刀一尺。包工包料。我当时还觉得挺便宜的。。。。
1。2500尺墙面，门，全部油漆
2。起一面16尺长的内墙，装门，油漆
3。换3个厕所的换气扇（人工）
4。换厨房 island hood 和洗碗机（人工）
5。大概1500尺木地板，其中一个房间要弄掉原来的地毯，sand, 上色，油漆
6。换一扇推拉门，原来的起了白雾一样的东西
7。厨房电炉改气炉，装gas cook top (do I need plumber for this job?)
8。装buildin的烤箱和微波炉, refrigerator
[此贴子已经被作者于2010/3/16 16:01:58编辑过]
lovemybaby mm: 今天我们做了home inspection，那个人说就是laminate floor也是要6块钱一尺的，因为低于这个价格的非常不好。是这样吗？我们这房子一楼已经有一部分laminate地板，看上去很逼真，踩上去能感觉出来很硬，考虑到预算，我们本来想上laminate or engineered，自己可以装。
for that price, i would suggest you add a bit more money and get nice hardwood. ;)
for that price, i would suggest you add a bit more money and get nice hardwood. ;)
就是说嘛。我本来以为lanminate会非常的便宜的。如果真是这个价格，就不如直接上实木了。总觉得家里儿子那么淘气，上好东西也糟蹋了。
[此贴子已经被作者于2010/3/16 17:49:28编辑过]
if you don't plan to live there long, you shouldn't remodel the kitchen. it looks ok as is. if you want do some simple upgrades, maybe paint the cabinets white, add some crown molding, add a nice backsplash, change to new hardware. should be able to do it for ~ $1000 and some elbow grease, but the kitchen will look refreshed.
请问LZMM住在那里呀？？我住NYC有着么便宜的CONTRACTOR吗？？
thanks!!!
不知道啊，问当地的朋友吧。
where are you located? labor price can differ a lot.
楼主的 price 我们一般人都拿不到的，所以基本上可以预算 3w - 5w。
for us, when it's all done, it's gonna be close to 5w.
[此贴子已经被作者于2010/3/16 12:02:00编辑过]
对的，我可以做下来的价格很便宜的，今天price了一个很大的kitchen，12个柜子的。（上下算一个）柜子连工带料4000刀，granite 靠近100个SF， 3000刀，再加上2000刀的电器，一个大厨房我一万刀就可以搞定了。
还有一个问题就是是否upgrade厨房。我是不喜欢的，但是老公不同意花钱弄，说这是可以用的，我们也可能不会太长住。大家给参谋参谋。下面是台面和地面的图。那个地砖是什么材质的？realtor说是ceramic tile, 我看着怎么那么不光滑，像是给室外用的。
[此贴子已经被作者于2010/3/16 17:49:28编辑过]
柜子加上个molding 就好看了 再把把手换一下 ，贴点瓷砖，把柜子的黄颜色拉回来点。
地面的砖没有问题，虽然就是hd得最便宜的，也不错的质量，把中间的缝灰换一下。
地毯的话，正规店包工包料可以做到1SF $1.3的价格，我用地毯工人来做私活，1 SF$1就够了，包括Berber carpet。
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你又刺激我来了。我家新铺的地毯。还是朋友介绍找的中国人的公司。要4刀一尺。包工包料。我当时还觉得挺便宜的。。。。
pat, pat，怎么这么贵啊。我昨天去地毯店买的地毯，berber 1 square yard才6刀多，就是$0.7/SF，然后加上地毯工人的收费，$0.3/SF，加起来我的berber就是1SF1刀而已。
我是整投资房的，当然需要省钱，多省一分，我自己就多赚一分，跟自家装修不能比的。
所以我的钱都必须花在刀口上，一定要是buyer能够看到的地方我才会花钱。
回答，很多MM们都说过了，我能做下来的价格，你们基本上做不下来，这个算是给你们的参考吧，最低可能性：
1。2500尺墙面，门，全部油漆
我们不以墙面算的，按照家里面积2500来算的话，如果加上baseboard, crown molding, door都刷一遍的，2000刀-2500刀。如果不刷trim的话，还要再便宜个几百刀。
2。起一面16尺长的内墙，装门，油漆
不知道有多难。需要看照片。不难装的话两天搞定。（因为sand paint需要两天）算400人工。
3。换3个厕所的换气扇（人工）
跟2一起做，不花钱。
4。换厨房 island hood 和洗碗机（人工）
同样跟2一起做。
5。大概1500尺木地板，其中一个房间要弄掉原来的地毯，sand, 上色，油漆
弄掉地毯后干吗呢？至少要1SF1刀吧，估计还要贵些。
6。换一扇推拉门，原来的起了白雾一样的东西
看有多难换，门是不是镶嵌在墙里的？是的话就不便宜，需要glass store来换。
7。厨房电炉改气炉，装gas cook top (do I need plumber for this job?)
看有没有gas line，没有的话就很贵了，有的话就便宜。找gas company的工人，给个几十刀很快就搞定了。
8。装buildin的烤箱和微波炉, refrigerator
撑死4+8+换faucet，安装garbage disposal加起来一天，200刀。
[此贴子已经被作者于2010/3/16 16:01:58编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/3/16 22:00:42编辑过]
lovemybaby mm: 今天我们做了home inspection，那个人说就是laminate floor也是要6块钱一尺的，因为低于这个价格的非常不好。是这样吗？我们这房子一楼已经有一部分laminate地板，看上去很逼真，踩上去能感觉出来很硬，考虑到预算，我们本来想上laminate or engineered，自己可以装。
同意inbetween，再加点儿钱做好一点儿的地板。别做很cheap的。
还有一个问题就是是否upgrade厨房。我是不喜欢的，但是老公不同意花钱弄，说这是可以用的，我们也可能不会太长住。大家给参谋参谋。下面是台面和地面的图。那个地砖是什么材质的？realtor说是ceramic tile, 我看着怎么那么不光滑，像是给室外用的。
回答:你这个厨房本身有10年了吧？grainte大概是原房东最近几年换的。厨房柜子和白色电器过时了，地面tile太小太粗糙，不好看。看你厨房有多大，按照我的整法，整个小点儿的厨房，连上橱柜grainte台面和电器6000-7000刀，大的也不到一万。
[此贴子已经被作者于2010/3/16 17:49:28编辑过]
3月16号钱已发。。。
抱抱斑斑！
where are you located? labor price can differ a lot.
楼主的 price 我们一般人都拿不到的，所以基本上可以预算 3w - 5w。
for us, when it's all done, it's gonna be close to 5w.
[此贴子已经被作者于2010/3/16 12:02:00编辑过]
5w能把房子翻一遍了。
大的7，8000 小的3，4000 加起来 15000
[此贴子已经被作者于2010/3/16 22:00:42编辑过]
打磨地板就要扔进去3000刀 改煤气也要1，200。
换门的话要找不到同样的门就贵了 ，建议拆下来找玻璃店换扇玻璃。你原来的漏气了。所有的玻璃门都能卸下来，就当科研攻关了
以下是引用lovemybaby在3/16/2010 9:36:00 PM的发言：
回答，很多MM们都说过了，我能做下来的价格，你们基本上做不下来，这个算是给你们的参考吧，最低可能性：
1。2500尺墙面，门，全部油漆
我们不以墙面算的，按照家里面积2500来算的话，如果加上baseboard, crown molding, door都刷一遍的，2000刀-2500刀。如果不刷trim的话，还要再便宜个几百刀。
这个我的美国contractor给我quote是5500刀。。找中国人是不是会便宜很多？感觉这个没有什么技术含量吧。另外，油漆门，trim要不要先sand一下再油漆还是直接涂？
2。起一面16尺长的内墙，装门，油漆
不知道有多难。需要看照片。不难装的话两天搞定。（因为sand paint需要两天）算400人工。
3。换3个厕所的换气扇（人工）
跟2一起做，不花钱。
4。换厨房 island hood 和洗碗机（人工）
同样跟2一起做。
5。大概1500尺木地板，其中一个房间要弄掉原来的地毯，sand, 上色，油漆
弄掉地毯后干吗呢？至少要1SF1刀吧，估计还要贵些。
地毯下面应该是木地板所以和其他地方一样打磨上色就好了。这个和油漆一样，是不是找中国人会便宜很多？美国contractor给我quote2500刀。
6。换一扇推拉门，原来的起了白雾一样的东西
看有多难换，门是不是镶嵌在墙里的？是的话就不便宜，需要glass store来换。
7。厨房电炉改气炉，装gas cook top (do I need plumber for this job?)
看有没有gas line，没有的话就很贵了，有的话就便宜。找gas company的工人，给个几十刀很快就搞定了。
房子里面有，就在厨房附近不过需要引过来。如果几十刀就能搞定的话就太好了
8。装buildin的烤箱和微波炉, refrigerator
撑死4+8+换faucet，安装garbage disposal加起来一天，200刀。
[此贴子已经被作者于2010/3/16 22:00:42编辑过]
打磨地板就要扔进去3000刀 改煤气也要1，200。 这个是一两百还是一千二？
换门的话要找不到同样的门就贵了 ，建议拆下来找玻璃店换扇玻璃。你原来的漏气了。所有的玻璃门都能卸下来，就当科研攻关了 能找玻璃店直接给换吗，据inspector说好像是密封条坏了
另外，我大概以后还会加一些灯什么的，是现在就做好还是以后慢慢做？现在主要是想不好到底加哪里加什么样子的。不知道住进去再加对生活影响大吗
还有外面的porch，木头也挺旧的了，要不要刷成别的颜色呢？
我能不能把这个放冰箱的侧墙敲掉啊？做成一个平台像island的之类的，这样就可以看见墙那边的living room了？可行性高吗？
[此贴子已经被作者于2010/3/17 9:56:53编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/3/24 8:11:35编辑过]
长见识了，地砖还可以换缝灰？怎么操作呢，自己能换吗？
柜子加上个molding 就好看了 再把把手换一下 ，贴点瓷砖，把柜子的黄颜色拉回来点。
地面的砖没有问题，虽然就是hd得最便宜的，也不错的质量，把中间的缝灰换一下。
请问lz， baseboard, crown molding的批发商一般有哪些？谢谢！
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看到mm给前面mm的回复了，谢谢~
[此贴子已经被作者于2010/3/17 11:13:51编辑过]
5w能把房子翻一遍了。
大的7，8000 小的3，4000 加起来 15000
1 kitchen, 2.5 bath should be more than 15000 ba.
我们这里人工贵，都找了好多 contractor 来了，便宜的没有执照保险，不敢请，我们请的已经是大家都觉得很 reasonable 的了。毕竟是自己要住一辈子的房子。向我们这样的房子，人家美国人 5w 也就整个厨房。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 11:26:20编辑过]
LZMM, 大家也知道你那个价钱算是最低底线，一般人拿不到的。不过你能讲一讲，相对于你当地的LABOR市场，一般住户能够拿到的正常市场价格是多少么？这样大家心里有个数，知道差距的比例，大概是怎样，自己在当地找人的时候，讨价还价，心里稍微有底一点？
感谢先！
en, 或者比如10年新，3000尺的，较好学区，一般装修，市场价大概是多少。
谢谢给建议的inbetween, lovemybaby, and omoue. 这个厨房的确已经8年旧了，除了granite的台面，其他的都应该换！考虑到预算，估计我们就是做cabinet refinish 或是换成full overlay的门，然后加个backsplash。换门贵，还是做refinish贵？地砖估计会接着用，中间的grout怎么处理一下？backsplash的颜色有什么建议吗？多谢！
都不便宜吧！
我在广告上看到过有专门清洁 tile and grout 的公司，不知道好不好。
backsplash 的话，米色加点 accent 应该比较安全。
那么宽的缝 HD有专门的工具 一啪啦就都掉了，再买包缝灰，补回去。干透以后SEAL两次。
DONE
1 kitchen, 2.5 bath should be more than 15000 ba.
我们这里人工贵，都找了好多 contractor 来了，便宜的没有执照保险，不敢请，我们请的已经是大家都觉得很 reasonable 的了。毕竟是自己要住一辈子的房子。向我们这样的房子，人家美国人 5w 也就整个厨房。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 11:26:20编辑过]
我没算厨房 赫赫
误导你了
实在是不好意思贴照片，实在是太难看了，lz帮我看一下吧，不想花很多钱，upgrade成一般好的就可以了，大概要换那些项目呢？还是都换了？
还有外面的porch，木头也挺旧的了，要不要刷成别的颜色呢？
我能不能把这个放冰箱的侧墙敲掉啊？做成一个平台像island的之类的，这样就可以看见墙那边的living room了？可行性高吗？
[此贴子已经被作者于2010/3/17 9:56:53编辑过]
我就奇怪当年的建筑商，把柜子一个角上反方向开一个门，就为了利用那点空间，不觉得影响美观吗？
您家这柜子保养得真不错，就是样子老。
全拆了 换柜子你要花6000 台面 要花2500
餐厅一定要铺地板
[此贴子已经被作者于2010/3/17 16:50:54编辑过]
LZMM, 大家也知道你那个价钱算是最低底线，一般人拿不到的。不过你能讲一讲，相对于你当地的LABOR市场，一般住户能够拿到的正常市场价格是多少么？这样大家心里有个数，知道差距的比例，大概是怎样，自己在当地找人的时候，讨价还价，心里稍微有底一点？
感谢先！
那，我也不知道啊。比方说：我知道个下限，上限可是无止境的啊，contractor要价多少都有可能的。货比三家吧。
这个我的美国contractor给我quote是5500刀。。找中国人
是不是会便宜很多？感觉这个没有什么技术含量吧。另外，油漆门，trim要不要先sand一下再油漆还是直接涂？
回答：不需要，直接涂漆就好了。
地毯下面应该是木地板所以和其他地方一样打磨上色就好了。这个和油漆一样，
是不是找中国人会便宜很多？美国contractor给我quote2500刀。
回答：我从来不找中国人干活儿，清一色的老美白人，最多是英文讲的很好的hispanic。都讲中文，真有了什么纠纷说不清，官司都不方便打，对我来说，还是讲英文方便。
实在是不好意思贴照片，实在是太难看了，lz帮我看一下吧，不想花很多钱，upgrade成一般好的就可以了，大概要换那些项目呢？还是都换了？
回答：看你房子的价位，和你打算住多久了，你这个厨房不算大，柜子3500够了，grainte台面2500够了，再加上中档不锈钢电器3000的话，9000刀足够重做你的厨房了。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 9:56:53编辑过]
LZGG是牛人!佩服!佩服!都太漂亮了。
给你气的改掉头像了。
以下是引用joyjoy在3/17/2010 9:53:00 AM的发言：
实在是不好意思贴照片，实在是太难看了，lz帮我看一下吧，不想花很多钱，upgrade成一般好的就可以了，大概要换那些项目呢？还是都换了？
回答：看你房子的价位，和你打算住多久了，你这个厨房不算大，柜子3500够了，grainte台面2500够了，再加上中档不锈钢电器3000的话，9000刀足够重做你的厨房了。
顶柜13个 底柜8个 3500 ？ oak的也打不住啊
以下是引用omoue在3/17/2010 7:37:00 PM的发言：
以下是引用joyjoy在3/17/2010 9:53:00 AM的发言：
实在是不好意思贴照片，实在是太难看了，lz帮我看一下吧，不想花很多钱，upgrade成一般好的就可以了，大概要换那些项目呢？还是都换了？
回答：看你房子的价位，和你打算住多久了，你这个厨房不算大，柜子3500够了，grainte台面2500够了，再加上中档不锈钢电器3000的话，9000刀足够重做你的厨房了。
顶柜13个 底柜8个 3500 ？ oak的也打不住啊
就是可以做下来的，maple的，我们附近一个城市有进货商从中国进口的柜子，质量挺高，价格很低。我昨天刚刚有个contractor过来给我估计了的。我给他们估价的这个厨房，上面11个，下面12个，材料加安装费4000刀，granite台面3000刀不到一点儿。那么她这个小点儿的厨房就是3500+2500，反正我可以做下来了，而且一个礼拜内就可以统统安装完毕，不需要去order customize什么的。(你仔细看，她那个柜子好像比较窄，换上新柜子大概10个就够了）
看到我税前不到2000刀买下来的stainless steel package了吗？怎么样？
这张照片我下午用手机拍的，将就着看吧。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 20:45:53编辑过]
1. 主卫shower只够站一个人(36X36), 想拆了改成36X60的, 两面靠墙.
2. 一楼half bath 想加shower, 可以把旁边的closet改小一半.
3. 主卫和主卧之间没有墙也没有门, 想请人加上.
4. 把普通tub改成whirlpool.
5. 2.5卫生间加上厨房(大概400sqft)地板全换成ceramic tile.
也欢迎SG解答!
[此贴子已经被作者于2010/3/17 21:45:55编辑过]
就是可以做下来的，maple的，我们附近一个城市有进货商从中国进口的柜子，质量挺高，价格很低。我昨天刚刚有个contractor过来给我估计了的。我给他们估价的这个厨房，上面11个，下面12个，材料加安装费4000刀，granite台面3000刀不到一点儿。那么她这个小点儿的厨房就是3500+2500，反正我可以做下来了，而且一个礼拜内就可以统统安装完毕，不需要去order customize什么的。(你仔细看，她那个柜子好像比较窄，换上新柜子大概10个就够了）
看到我税前不到2000刀买下来的stainless steel package了吗？怎么样？
这张照片我下午用手机拍的，将就着看吧。
你是上面7个 下面7~8个 算柜子不能算门阿 要算整体 要不然安装费就坑了你了
所以说你的这个比他的那个小 3500绝对拿不到。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 20:45:53编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/3/17 22:32:29编辑过]
请教LZMM, 刚看上一个房子, location很好, 但是floorplan不太满意, 包工包料, 不知得预算多少.
1. 主卫shower只够站一个人(36X36), 想拆了改成36X60的, 两面靠墙.
##贴照片啊，我看不到现在的condition，又不知道你想改成什么么模样的，没法给你估价啊。
2. 一楼half bath 想加shower, 可以把旁边的closet改小一半.
##折腾啥啊，一楼为什么要加shower啊？
3. 主卫和主卧之间没有墙也没有门, 想请人加上.
##这个很奇怪。加drywall花不了多少钱，连工带料撑死1000吧。
4. 把普通tub改成whirlpool.
##如果尺寸一样的话，不麻烦，如果尺寸不同的话，挺麻烦，你得把旁边的drywall都敲掉重做，所有的tile也要重贴。
5. 2.5卫生间加上厨房(大概400sqft)地板全换成ceramic tile. ##什么年代了啊，不上porcelain tile，上啥ceramic tile，卫生间和厨房的边边角角比较多，熟练tile工人至少收你1SF 2刀，估计得要3刀。
也欢迎SG解答!
[此贴子已经被作者于2010/3/17 21:45:55编辑过]
请教一下：房子entry和厨房已经有木地板了，现在想三种选择：1：keep 已有的木地板，用unfinished装其他地方的； 2 把现有的能调，用prefinished 装全屋来保持完整性 3 是在目前基础上用prefinished, 可能不太美观，because two areas look different, 但still functional。那种选择好？or 有更好的 choice?
2可能看起来最一致。或者其他地方不做木地板做其他的也行。
你怎么数的啊？三面墙都是柜子加上中间一个island，水池下面那排还有四个柜子呢，这个厨房已经很大了，绝对比那位MM的厨房要大啊。
所以说你的这个比他的那个小 3500绝对拿不到。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 22:32:29编辑过]
[此贴子已经被作者于2010/3/17 22:36:10编辑过]
反正MM心里有个数就行了，我这么大的厨房的柜子，4000刀就可以拿下了。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 22:39:41编辑过]
2可能看起来最一致。或者其他地方不做木地板做其他的也行。
but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area?
We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
[此贴子已经被作者于2010/3/17 22:36:10编辑过]
人家的可是三面墙加ISLAND阿
人家的可是三面墙加ISLAND阿 你水池下面有洗碗机 又少一个
哈哈 斑斑老不给我ML，我郁闷的来捣乱