but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area? We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area? We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
Just send you a message about the cabinet and floor, could you help to decide to choose he countop color and also restain or refinish the cabinent, what's the cost of them and also with the change of recess light.
Just send you a message about the cabinet and floor, could you help to decide to choose he countop color and also restain or refinish the cabinent, what's the cost of them and also with the change of recess light.
You will be very upset if you compare retail price to whole sale. Just forget about it. 我不能算wholesale的，也就是retail的价格，retail的低价吧，都是我自己谈的。到最后基本没用朋友的装修队，因为他们的要价比我自己的contractor还要高。
How many times have you used the same painter? 这个painter也就是第二次用。我同事去年夏天先用过他，把他的号码给我的。我去年用过他的，这次这个大房子是给他刷的。现在我又把他介绍给我朋友们了，他已经开始给我朋友干活儿了。 [此贴子已经被作者于2010/3/23 13:15:14编辑过]
人家的可是三面墙加ISLAND阿
就跟我这个厨房差不多大的，我觉得。反正10000刀以下，包括柜子granite台面和不锈钢电器我就搞定厨房了，咔咔。
but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area?
We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
呵呵，便宜的做法是上berber地毯，我今天刚做的，1SF才1刀，包工包料，很好看的。
我的楼是你的四倍高，也没有拿到4倍的钱哈。
那咱俩一起罢工 你说会不会补发点加班费阿
我昨天拿了钱的，因为我追在斑斑后面要了的。你不擅长追债嘛。。。
请教LZMM, 刚看上一个房子, location很好, 但是floorplan不太满意, 包工包料, 不知得预算多少.
1. 主卫shower只够站一个人(36X36), 想拆了改成36X60的, 两面靠墙.
2. 一楼half bath 想加shower, 可以把旁边的closet改小一半.
3. 主卫和主卧之间没有墙也没有门, 想请人加上.
4. 把普通tub改成whirlpool.
5. 2.5卫生间加上厨房(大概400sqft)地板全换成ceramic tile.
也欢迎SG解答!
[此贴子已经被作者于2010/3/17 21:45:55编辑过]
我不能代课阿 我只负责美东的
berber地毯就是地毯？可我们想把地毯换掉，换成木地板啊
那就尽量做成同色的吧，否则太难看的。
你如果在东北的话，tile太冷了，也就只能上木地板了。
我就奇怪当年的建筑商，把柜子一个角上反方向开一个门，就为了利用那点空间，不觉得影响美观吗？
您家这柜子保养得真不错，就是样子老。
全拆了 换柜子你要花6000 台面 要花2500
餐厅一定要铺地板
[此贴子已经被作者于2010/3/17 16:50:54编辑过]
谢谢指点！什么叫“把柜子一个角上反方向开一个门”？
我有点想把冰箱后面的墙给推掉，弄一个island，可以看见living room，不知道可行否？
这套柜子质量还是很好的，不知道是不是一定要拆掉，还是可以refinish，或者全部油漆成白色？
餐厅和living room我是很想换成木地板的，没想好是实木还是engineer？
就是可以做下来的，maple的，我们附近一个城市有进货商从中国进口的柜子，质量挺高，价格很低。我昨天刚刚有个contractor过来给我估计了的。我给他们估价的这个厨房，上面11个，下面12个，材料加安装费4000刀，granite台面3000刀不到一点儿。那么她这个小点儿的厨房就是3500+2500，反正我可以做下来了，而且一个礼拜内就可以统统安装完毕，不需要去order customize什么的。(你仔细看，她那个柜子好像比较窄，换上新柜子大概10个就够了）
看到我税前不到2000刀买下来的stainless steel package了吗？怎么样？
这张照片我下午用手机拍的，将就着看吧。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 20:45:53编辑过]
谢谢lz说的建议和估价
方便透露一下你说的这个有中国柜子的城市吗？
还有你说的contractor，是柜子公司的，还是local的啊？
[此贴子已经被作者于2010/3/17 23:18:24编辑过]
那咱俩一起罢工 你说会不会补发点加班费阿
打打打
俺这几天要忙杀人呢，少了俺补给嫩～～～～～
[此贴子已经被作者于2010/3/18 0:08:13编辑过]
谢谢lz说的建议和估价
方便透露一下你说的这个有中国柜子的城市吗？
还有你说的contractor，是柜子公司的，还是local的啊？
[此贴子已经被作者于2010/3/17 23:18:24编辑过]
local的，他们一次性都从中国进货几百套的。contractor是local的。你得去你们当地找，从外地运过去的话运费不会便宜。
打打打
俺这几天要忙杀人呢，少了俺补给嫩～～～～～
[此贴子已经被作者于2010/3/18 0:08:13编辑过]
先把昨天的钱补上哈！
就是可以做下来的，maple的，我们附近一个城市有进货商从中国进口的柜子，质量挺高，价格很低。我昨天刚刚有个contractor过来给我估计了的。我给他们估价的这个厨房，上面11个，下面12个，材料加安装费4000刀，granite台面3000刀不到一点儿。那么她这个小点儿的厨房就是3500+2500，反正我可以做下来了，而且一个礼拜内就可以统统安装完毕，不需要去order customize什么的。(你仔细看，她那个柜子好像比较窄，换上新柜子大概10个就够了）
看到我税前不到2000刀买下来的stainless steel package了吗？怎么样？
这张照片我下午用手机拍的，将就着看吧。
[此贴子已经被作者于2010/3/17 20:45:53编辑过]
你这厨房，到底算大还是算小啊？
税前不到2000刀这些基本电器，价钱不如你说的木地板那么狗血。
[此贴子已经被作者于2010/3/18 8:37:18编辑过]
but it is also most costly, right? Can MM talk a bit more about other options? You mean like different type of wood to contrast the existing area?
We also got a quote for tile for Master bath: 130 sqf for $1015. Is it robbery?
tile 这个人工地域性很强。我给大家作个参照，我们这里 HD, Lowes 要 8.5 刀/sq ft，只负责 lay tile，不包括加 backer board，加上 backer board 的料和人工，在加上 tile，算它2刀/sq ft，总共要12刀/sq ft。我知道其他州 HD, Lowes 有 4-5 刀的人工，这就是地域的区别。
再说，我自己找的 contractors，普遍要10刀人工，加上 tile，就12刀了，diamond pattern 还要贵 2 刀。8刀人工的也有。找了10多个 contractor，只有最近找到一个5刀的，看了他的活，还不错。这是我能找到的最便宜的了。
你这厨房，到底算大还是算小啊？
税前不到2000刀这些基本电器，价钱不如你说的木地板那么狗血。
[此贴子已经被作者于2010/3/18 8:37:18编辑过]
这个厨房不小了，算是中等偏大那样的。
电器的利润本来就没有地板大，四件套两千以下拿下是很好的价格了。
我们才搬进来三个月。在搬进来之前，把一楼和二楼的墙面都找工人刷了。前两天发现有个房间的墙面不知道怎么鼓了一个包。就好像是墙的那层油漆皮脱离了墙体，里面是中空的。当时刷好的时候我看过的，没有这个问题。这会是什么原因造成的呢？
[此贴子已经被作者于2010/3/18 21:03:47编辑过]
美女，请教一下。
我们才搬进来三个月。在搬进来之前，把一楼和二楼的墙面都找工人刷了。前两天发现有个房间的墙面不知道怎么鼓了一个包。就好像是墙的那层油漆皮脱离了墙体，里面是中空的。当时刷好的时候我看过的，没有这个问题。这会是什么原因造成的呢？
泡不大吧？
moisture吧，如果不漏水的话，没啥大问题，patch一下就行了。
泡不大吧？
moisture吧，如果不漏水的话，没啥大问题，patch一下就行了。
也不算小的，比一个手掌要大。你说的 patch一下，就是把鼓出来的墙皮扣掉，然后再补漆是吗？问题比较弱，请不要介意。对了，我又看了看，在包的下方，有很细很细的两道引子，像是水印。这会是漏水造成的吗？主要是上星期这边下暴雨了。
也不算小的，比一个手掌要大。你说的 patch一下，就是把鼓出来的墙皮扣掉，然后再补漆是吗？问题比较弱，请不要介意。对了，我又看了看，在包的下方，有很细很细的两道引子，像是水印。这会是漏水造成的吗？主要是上星期这边下暴雨了。
那就可能是漏雨了，一般的moisture不该有这么大的泡。你看看，是窗户漏雨，还是屋顶漏雨，还是墙体下面的水管漏水，其实无论什么地方漏雨漏水，修起来都没多少钱，但是关键是要及时发现，不要变成mold就行。
[此贴子已经被作者于2010/3/18 21:27:37编辑过]
图在这里, 一个是示意图, 一个是相似的现场图. 请再帮我参谋参谋!
1. 如上图. 橙色是现在SHOWER, 绿色是扩建计划.黑的closet.
我也不知道怎样改最省事. 要不, 就在现有的TUB墙上装个花洒, 再拉个帘子? 那样墙的drywall 要不要加防水层呢? 就怕会不伦不类...
2. 想把一楼的DEN当卧室, 可以给老人住, 就不用爬楼梯了. 带浴室更方便些.
3. 这个,也包括装门么? 另外, 还想把一个门堵上, 从另一侧开门. 会不会都很费钱呢?
4. 那我得量好先.
5. 能说说为什么porcelin 更好么? 它更光亮吗?
以下是引用ezsmiling在3/17/2010 9:45:00 PM的发言：
请教LZMM, 刚看上一个房子, location很好, 但是floorplan不太满意, 包工包料, 不知得预算多少.
1. 主卫shower只够站一个人(36X36), 想拆了改成36X60的, 两面靠墙.
##贴照片啊，我看不到现在的condition，又不知道你想改成什么么模样的，没法给你估价啊。
2. 一楼half bath 想加shower, 可以把旁边的closet改小一半.
##折腾啥啊，一楼为什么要加shower啊？
3. 主卫和主卧之间没有墙也没有门, 想请人加上.
##这个很奇怪。加drywall花不了多少钱，连工带料撑死1000吧。
4. 把普通tub改成whirlpool.
##如果尺寸一样的话，不麻烦，如果尺寸不同的话，挺麻烦，你得把旁边的drywall都敲掉重做，所有的tile也要重贴。
5. 2.5卫生间加上厨房(大概400sqft)地板全换成ceramic tile.
##什么年代了啊，不上porcelain tile，上啥ceramic tile，卫生间和厨房的边边角角比较多，熟练tile工人至少收你1SF 2刀，估计得要3刀。
也欢迎SG解答!
[此贴子已经被作者于2010/3/18 21:40:50编辑过]
那就可能是漏雨了，一般的moisture不该有这么大的泡。你看看，是窗户漏雨，还是屋顶漏雨，还是墙体下面的水管漏水，其实无论什么地方漏雨漏水，修起来都没多少钱，但是关键是要及时发现，不要变成mold就行。
[此贴子已经被作者于2010/3/18 21:27:37编辑过]
多谢多谢美女。
这是公共版，我不想透露太多个人信息。现在这样，也是经过了很多努力的，在美国想一蹴而就太难了。我念了不少年的书，运气的地方就是选的专业比较好，所以就业什么都挺顺当。至于投资也是走一步看一步，但是当然本身用来投资的钱是从full-time的工作里面挣来的，我们没有拿过父母任何资助，一切都是靠自己。十年前我们一样一穷二白，两手空空。我觉得美国这个社会还是相对公平的，愿意给我们这些新移民一个发展的空间。
lz太厉害了,佩服佩服! 十年前你们是大学毕业刚来美国还是在美国刚工作啊? 我现在努力是不是太晚了.:(((((((((((((((((((
lz太厉害了,佩服佩服! 十年前你们是大学毕业刚来美国还是在美国刚工作啊? 我现在努力是不是太晚了.:(((((((((((((((((((
我才工作了三四年。
谢谢专家MM!
图在这里, 一个是示意图, 一个是相似的现场图. 请再帮我参谋参谋!
1. 如上图. 橙色是现在SHOWER, 绿色是扩建计划.黑的closet.
我也不知道怎样改最省事. 要不, 就在现有的TUB墙上装个花洒, 再拉个帘子? 那样墙的drywall 要不要加防水层呢? 就怕会不伦不类... ##如果把tub变成shower的话，墙上需要贴瓷砖。
2. 想把一楼的DEN当卧室, 可以给老人住, 就不用爬楼梯了. 带浴室更方便些. ##去掉closet，也就不能叫bedroom了，不伦不类的，一楼真没必要加shower。
3. 这个,也包括装门么? 另外, 还想把一个门堵上, 从另一侧开门. 会不会都很费钱呢? ##不是承重墙的话，光动drywall，花不了太多钱。
4. 那我得量好先.
5. 能说说为什么porcelin 更好么? 它更光亮吗?
##是结实的多，现在基本上都是porcelin了。
以下是引用ezsmiling在3/17/2010 9:45:00 PM的发言：
请教LZMM, 刚看上一个房子, location很好, 但是floorplan不太满意, 包工包料, 不知得预算多少.
1. 主卫shower只够站一个人(36X36), 想拆了改成36X60的, 两面靠墙.
##贴照片啊，我看不到现在的condition，又不知道你想改成什么么模样的，没法给你估价啊。
2. 一楼half bath 想加shower, 可以把旁边的closet改小一半.
##折腾啥啊，一楼为什么要加shower啊？
3. 主卫和主卧之间没有墙也没有门, 想请人加上.
##这个很奇怪。加drywall花不了多少钱，连工带料撑死1000吧。
4. 把普通tub改成whirlpool.
##如果尺寸一样的话，不麻烦，如果尺寸不同的话，挺麻烦，你得把旁边的drywall都敲掉重做，所有的tile也要重贴。
5. 2.5卫生间加上厨房(大概400sqft)地板全换成ceramic tile.
##什么年代了啊，不上porcelain tile，上啥ceramic tile，卫生间和厨房的边边角角比较多，熟练tile工人至少收你1SF 2刀，估计得要3刀。
也欢迎SG解答!
[此贴子已经被作者于2010/3/18 21:40:50编辑过]
WW是跟发帖数走的，800贴一个WW，要涨WW只能多回贴，开贴是没有额外奖励的。
[此贴子已经被作者于2010/2/27 17:55:12编辑过]
原来是这样啊.我一直以为版主才会有的.受教了,谢谢!
我才工作了三四年。
Mark! 太有悟性了！
给你气的改掉头像了。
哈哈
不好意思，纯净水ing
这个是厨房。我不满意橱柜的颜色。是oak+golden hardware.洗碗机已经换成stainless steel的了。和kitchen相同的family room也换成了木地板（cherry).family room里的书橱是白色的。window frame and footboard也是白色的。我能不能把橱柜也刷成白色的呢？然后换上brushed nickel handle呢？不过这样的话，我家楼梯，和一楼其他房间的oak wood trim （doors, door frame, window frame, etc) 是不是也要刷成白色的呢？顶灯我也不满意，如果橱柜的颜色变了，这个怎么处理呢？
我家的主浴室也是这个问题。这个角度照比较显小，其实是double sink vanity. 如果把柜子换成别的颜色（买现成的）是不是其他的wood trim也要换颜色呢？我家的shower enclosure有些旧了，换一个要多少钱呢？多谢了。
[此贴子已经被作者于2010/3/19 12:12:46编辑过]
终于爬完了楼，累死我了，斑竹给安慰奖不？咔咔
哼～～～～啥时候有爬楼安慰奖了～～～～吃偶一小榔头
问了一个agent, 他说我们这90% bank owned 的房子都会被破坏, 砸墙, 泼水, 弄坏线路, 甚至制造mold...
挺耸人的.
那些问题真能完全修得好么?
哼～～～～啥时候有爬楼安慰奖了～～～～吃偶一小榔头
哈哈，那帮我lzmm添砖加瓦，起哄喊口号，lz给私人奖励一下好了
哈哈，那帮我lzmm添砖加瓦，起哄喊口号，lz给私人奖励一下好了
哈哈，要爱宝宝给私人奖励啊，，，，肯定很难
我以前问过的啊。终于找到旧的照片了。这个是我们没搬进来前照的。这个是bank owned的房子。所以所有的都是sold as is。不过看在价格还好得份上我们虽然不够handy还是买了。
这个是厨房。我不满意橱柜的颜色。是oak+golden hardware.洗碗机已经换成stainless steel的了。和kitchen相同的family room也换成了木地板（cherry).family room里的书橱是白色的。window frame and footboard也是白色的。我能不能把橱柜也刷成白色的呢？然后换上brushed nickel handle呢？不过这样的话，我家楼梯，和一楼其他房间的oak wood trim （doors, door frame, window frame, etc) 是不是也要刷成白色的呢？顶灯我也不满意，如果橱柜的颜色变了，这个怎么处理呢？
回答：我个人是不赞同把橱柜刷成白色的。我自己对白色不感冒，特别是刷了后木头的纹理都没有了。我看你的台面是formica的，把这个换成grainte的，你的柜子大概也还过得去。（你这oak的颜色浅，远看其实还挺像maple的）。把柜子的把手换了，会增色不少的。
Living room里面的壁炉看起来比较老旧，可以整一下。
卫生间：你的卫生间最大的问题不是其他，是你的黑瓷砖。太不中性了，到时候卖房子的时候太麻烦了。要整的话把黑瓷砖敲了吧。柜子不一定需要换，我看着还行，把手换点儿好的，台面做一下就不错了。shower door如果需要glass company来给你换新门，加安装费的话得要上千。这个不便宜。
[此贴子已经被作者于2010/3/19 12:12:46编辑过]
请问美女JJ, 买REO的房子, 会不会担心原房主的破坏呀?
问了一个agent, 他说我们这90% bank owned 的房子都会被破坏, 砸墙, 泼水, 弄坏线路, 甚至制造mold...
挺耸人的.
那些问题真能完全修得好么?
不需要，一般不会故意破坏里面的线路的，美国人没这么多心眼，大都就是给你洒点儿墨汁到地毯上。而且inspection都会检查到问题的，你不需要操心，有问题可以walk away的。
我专买和专看foreclosed的房子，其实真正人为蓄意破坏的并不太多，更多的是因为空了一两年产生出来的问题。（比如漏雨了，生mold了什么的）
哈哈，要爱宝宝给私人奖励啊，，，，肯定很难
哈哈，这么了解我哈。
哈哈，这么了解我哈。
那是那是哈哈哈哈
那是那是哈哈哈哈
你漏发了本楼17，18号两天的钱了，补上吧。
唉，我前两天犯了个小失误，换的hallway跟房间地毯有偏差，导致我现在需要多换好几个房间的地毯，郁闷ING。。。
多花了真钱，只好问你要点儿假钱来安慰一下自己。
你漏发了本楼17，18号两天的钱了，补上吧。
唉，我前两天犯了个小失误，换的hallway跟房间地毯有偏差，导致我现在需要多换好几个房间的地毯，郁闷ING。。。
多花了真钱，只好问你要点儿假钱来安慰一下自己。
摸摸～～～
17号豆妈发过钱了吧
偶私人多发你点
哎呀，看错。豆妈发的是16号～看来爱宝宝mm算账不会错啊
呵呵，小囡真可爱。
我为自己的过失严重郁闷一下，损失超过一千刀。
我今天想了个山寨版的办法出来，大概可以减少损失500刀，明天问了地毯工人后再来教大家我是如何山寨的。
呵呵，小囡真可爱。
我为自己的过失严重郁闷一下，损失超过一千刀。
我今天想了个山寨版的办法出来，大概可以减少损失500刀，明天问了地毯工人后再来教大家我是如何山寨的。
不错不错嫩点子就是多啊
mm，我是不是要把master bath的shower pan （white fiberglass）换成tile？builder说工序复杂，需要1200左右
shower pan确实不好，fiberglass特别容易stain，很难清理，最好上tile，不过你这个黑心builder，贴那点儿瓷砖收1200啊？连工带料撑死500刀足够了。（shower不大的话还用不了这么多）
shower pan确实不好，fiberglass特别容易stain，很难清理，最好上tile，不过你这个黑心builder，贴那点儿瓷砖收1200啊？连工带料撑死500刀足够了。（shower不大的话还用不了这么多）
他说要把shower门框加高，加fiberglass insulation，防水，然后再上tile。
就36*36，shower是36*48的，一个foot是坐人的。只是贴瓷砖，估计500刀都不用。
jetted tub也是fiberglass的，怎么办？
他说要把shower门框加高，加fiberglass insulation，防水，然后再上tile。
就36*36，shower是36*48的，一个foot是坐人的。只是贴瓷砖，估计500刀都不用。
jetted tub也是fiberglass的，怎么办？
直接上不锈钢边框的玻璃门窗，加上贴墙上和地面的tile，1500刀也足够了。
你去看看我以前比较过各种材料的tub的，fiberglass是最差的，我特别不fan，坐里面就像是坐在塑料上。
一般的builder建3000+ sqft的房子，他们的造价是多少？我在网上作的reseach是20-30万（跟各地labor和材料价格有关）。如果是luxury homes，造价恐怕要40万以上。朋友里自己买地建房的成本除了买地的钱也都要25万以上。为什么好像没有比让builder建便宜很多？是因为找不到便宜的供货商和人工吗？
几年前房市好的时候买到location好的地这样自己建房一转手都很有赚头，现在的房市好像很容易就砸自己手里了陪钱都不一定卖的出去。。。
如果自己买地建的话，也不能只选quote便宜的builder来建会担心工程质量，lzmm觉得大概多少钱的成本预算（不算地的钱）会可以接受？
问一下lzmm，跟装修无关的。。。
一般的builder建3000+ sqft的房子，他们的造价是多少？我在网上作的reseach是20-30万（跟各地labor和材料价格有关）。如果是luxury homes，造价恐怕要40万以上。朋友里自己买地建房的成本除了买地的钱也都要25万以上。为什么好像没有比让builder建便宜很多？是因为找不到便宜的供货商和人工吗？
几年前房市好的时候买到location好的地这样自己建房一转手都很有赚头，现在的房市好像很容易就砸自己手里了陪钱都不一定卖的出去。。。
如果自己买地建的话，也不能只选quote便宜的builder来建会担心工程质量，lzmm觉得大概多少钱的成本预算（不算地的钱）会可以接受？
差不多，中等样子的房子，建筑成本也就60，70刀一个SF。自己找人建，没有builder大规模建房的成本低，因为他们的economy of scale，无论材料成本还是人工都要便宜不少。举个例子，new construction, painter收builder的价格是$0.5/SF，这个价格，你是无论如何自己拿不下来的。但是builder不会收你成本价的，否则他不是喝西北风去了。一般来说，builder要至少收20%的premium。
你不能挑最便宜的builder啊，你得挑个reputation好的。这个自己找builder盖房，是个很头疼的事情。你得有足够强的心理素质啊，特别容易出问题，尤其是小builder，建这种custom home的。
[此贴子已经被作者于2010/3/20 11:44:22编辑过]
直接上不锈钢边框的玻璃门窗，加上贴墙上和地面的tile，1500刀也足够了。
你去看看我以前比较过各种材料的tub的，fiberglass是最差的，我特别不fan，坐里面就像是坐在塑料上。
本来就是不锈钢边框的玻璃门，墙上和座位上本来就是tile。builder是说，就那一小方块站的地方改tile要1200，因为要加高shower door下面的框框，加防水材料
看来jetted tub也要upgrade，nnd，我打算找几个contractor来看看，到底是扒了tub重装合算还是让builder upgrade合算
[此贴子已经被作者于2010/3/20 14:17:17编辑过]
本来就是不锈钢边框的玻璃门，墙上和座位上本来就是tile。builder是说，就那一小方块站的地方改tile要1200，因为要加高shower door下面的框框，加防水材料
看来jetted tub也要upgrade，nnd，我打算找几个contractor来看看，到底是扒了tub重装合算还是让builder upgrade合算
[此贴子已经被作者于2010/3/20 14:17:17编辑过]
FT死了，他诳你钱呢，那么一点儿小破地方，200刀也不要。shower door加高根本花不了什么钱，你理他胡扯，自己找个contractor来估价一下你就有数了。
我看你这builder就是什么都给你配置的最低档的，然后狂宰你一顿让你upgrade。
FT死了，他诳你钱呢，那么一点儿小破地方，200刀也不要。shower door加高根本花不了什么钱，你理他胡扯，自己找个contractor来估价一下你就有数了。
我看你这builder就是什么都给你配置的最低档的，然后狂宰你一顿让你upgrade。
很多builder会靠这种下流招数赚钱。。。。便宜的基本价先吸引过来再说。。。然后...
问题是你找contractor的价格对builder无效啊，你不能不finish然后说空着我回头自己找contractor来弄。这样没法儿close的呢。只能用它的标配，然后回头全拔掉重弄。嫩不upgrade，标配吧很恶心，回头重新弄这些钱就废了。标配他也不会白给你。所以有时候会很纠结
FT死了，他诳你钱呢，那么一点儿小破地方，200刀也不要。shower door加高根本花不了什么钱，你理他胡扯，自己找个contractor来估价一下你就有数了。
我看你这builder就是什么都给你配置的最低档的，然后狂宰你一顿让你upgrade。
是啊，一定要找几个contractor四处看看，这个builder专做那一片的，肯定很会骗钱。
配置也不算最低了，厨房都是GE profile的电器，cabinet木头差了点，Ash的。昨天很惊诧的发现居然给pre-wire音响，我自己买几个speaker装上就很爽了。当然，配置比虎斑大白兔的低很多
是啊，一定要找几个contractor四处看看，这个builder专做那一片的，肯定很会骗钱。
配置也不算最低了，厨房都是GE profile的电器，cabinet木头差了点，Ash的。昨天很惊诧的发现居然给pre-wire音响，我自己买几个speaker装上就很爽了。当然，配置比虎斑大白兔的低很多
房子的建价他1SF收你多少啊？
房子的建价他1SF收你多少啊？
90
其他费用好高，city规定的fire sprinkler就上万了，地是斜的，填土又是上万，foundation upgrade，也是5位数，心痛啊
很多builder会靠这种下流招数赚钱。。。。便宜的基本价先吸引过来再说。。。然后...
问题是你找contractor的价格对builder无效啊，你不能不finish然后说空着我回头自己找contractor来弄。这样没法儿close的呢。只能用它的标配，然后回头全拔掉重弄。嫩不upgrade，标配吧很恶心，回头重新弄这些钱就废了。标配他也不会白给你。所以有时候会很纠结
就是这样，郁闷死了。我只能让contractor来看，然后我决定是让builder弄还是让contractor拔掉重弄
90
其他费用好高，city规定的fire sprinkler就上万了，地是斜的，填土又是上万，foundation upgrade，也是5位数，心痛啊
请问这个90是哪里可以看到的数据？ 我们这里builder好像都不提供$/sqft的建价。。。。。
就是这样，郁闷死了。我只能让contractor来看，然后我决定是让builder弄还是让contractor拔掉重弄
标配也是钱，这样好浪费啊。。。。。或者先标配用几年再换？
90
其他费用好高，city规定的fire sprinkler就上万了，地是斜的，填土又是上万，foundation upgrade，也是5位数，心痛啊
太贵了，他果然是一个SF赚你至少20刀的光景啊。那些upgrades就更是纯利润了。
[此贴子已经被作者于2010/3/20 20:21:38编辑过]
请问这个90是哪里可以看到的数据？ 我们这里builder好像都不提供$/sqft的建价。。。。。
标配净价除面积算出来的，呵呵，建商是不提供单位建价，其实也没法提供
亲爱的，那个台面不是formica的。我看好像是贴面的。摸起来很凉，应该是石头的一种。很好清理。要只是换把手可太省钱了。感谢感谢！
回答：我个人是不赞同把橱柜刷成白色的。我自己对白色不感冒，特别是刷了后木头的纹理都没有了。我看你的台面是formica的，把这个换成grainte的，你的柜子大概也还过得去。（你这oak的颜色浅，远看其实还挺像maple的）。把柜子的把手换了，会增色不少的。
亲爱的，那个台面不是formica的。我看好像是贴面的。摸起来很凉，应该是石头的一种。很好清理。要只是换把手可太省钱了。感谢感谢！
呵呵，能省就省，我不赞同无谓的乱花钱。
我现在橱柜和地板的颜色比较接近，类似 Honey maple.
我想装花岗岩的台面，不知道选什么样的好。
因为橱柜和地板都偏暗，我想选浅一点的色彩，但白的我觉得太不经脏。而且我还是倾向于深色的主色调。
你觉得Santa Cecillia 怎样？好像中国人用的比较多，我觉得稍微浅了些。 我喜欢更黄一点的Monet 和 Madurt Gold 还有 black galaxy， 又怕太暗淡了。 你有什么好的建议么？ 橱柜只restain 是不是就够了？
有必要刷成其他颜色么？
我不知道怎么发照片。
但是这个mm的厨房和我们家很相似，也是木地板的厨房。我想问换台面，什么颜色比较好。
第二，我的顶灯也有这个大盒子灯。想拆了换成６个或９个recess light
预算会多少阿？
我不知道怎么发照片。
但是这个mm的厨房和我们家很相似，也是木地板的厨房。我想问换台面，什么颜色比较好。
第二，我的顶灯也有这个大盒子灯。想拆了换成６个或９个recess light
预算会多少阿？
以下是引用lovemybaby在3/19/2010 9:42:00 PM的发言：
以下是引用hualili在3/19/2010 12:11:00 PM的发言：
我以前问过的啊。终于找到旧的照片了。这个是我们没搬进来前照的。这个是bank owned的房子。所以所有的都是sold as is。不过看在价格还好得份上我们虽然不够handy还是买了。
这
个是厨房。我不满意橱柜的颜色。是oak+golden hardware.洗碗机已经换成stainless
steel的了。和kitchen相同的family room也换成了木地板（cherry).family
room里的书橱是白色的。window frame and footboard也是白色的。我能不能把橱柜也刷成白色的呢？然后换上brushed
nickel handle呢？不过这样的话，我家楼梯，和一楼其他房间的oak wood trim （doors, door frame,
window frame, etc) 是不是也要刷成白色的呢？顶灯我也不满意，如果橱柜的颜色变了，这个怎么处理呢？
回
答：我个人是不赞同把橱柜刷成白色的。我自己对白色不感冒，特别是刷了后木头的纹理都没有了。我看你的台面是formica的，把这个换成grainte
的，你的柜子大概也还过得去。（你这oak的颜色浅，远看其实还挺像maple的）。把柜子的把手换了，会增色不少的。
Living room里面的壁炉看起来比较老旧，可以整一下。
卫
生间：你的卫生间最大的问题不是其他，是你的黑瓷砖。太不中性了，到时候卖房子的时候太麻烦了。要整的话把黑瓷砖敲了吧。柜子不一定需要换，我看着还行，
把手换点儿好的，台面做一下就不错了。shower door如果需要glass company来给你换新门，加安装费的话得要上千。这个不便宜
mm, 问一个橱柜的问题。
我现在橱柜和地板的颜色比较接近，类似 Honey maple.
我想装花岗岩的台面，不知道选什么样的好。
因为橱柜和地板都偏暗，我想选浅一点的色彩，但白的我觉得太不经脏。而且我还是倾向于深色的主色调。
你觉得Santa Cecillia 怎样？好像中国人用的比较多，我觉得稍微浅了些。 我喜欢更黄一点的Monet 和 Madurt Gold 还有 black galaxy， 又怕太暗淡了。 你有什么好的建议么？ 橱柜只restain 是不是就够了？
有必要刷成其他颜色么？
看不到照片，没法给你建议，Santa Cecillia挺Popular的，但是不能柜子地板和台面都是一样或者相似的颜色，需要contrast。
我不知道怎么发照片。
但是这个mm的厨房和我们家很相似，也是木地板的厨房。我想问换台面，什么颜色比较好。
第二，我的顶灯也有这个大盒子灯。想拆了换成６个或９个recess light
预算会多少阿？
看你的ceiling是不是texture ceiling，如果是texture ceiling的话，挖出个大洞就比较难补，搞不好需要重做厨房屋顶。（本身布线花不了多少钱）
其实我最近也补过texture ceiling，我让painter给我补好了大概一米长，10公分宽的一部分texture paint，然后整个屋顶重新刷漆，（living room, dinning room, kitchen, hallway的ceiling都刷了白漆，1000SF的光景，175刀）
看你的ceiling是不是texture ceiling，如果是texture ceiling的话，挖出个大洞就比较难补，搞不好需要重做厨房屋顶。（本身布线花不了多少钱）
其实我最近也补过texture ceiling，我让painter给我补好了大概一米长，10公分宽的一部分texture paint，然后整个屋顶重新刷漆，（living room, dinning room, kitchen, hallway的ceiling都刷了白漆，1000SF的光景，175刀）
thanks , mm !
how do I tell the ceiling is texture ceiling or not ?
thanks , mm !
how do I tell the ceiling is texture ceiling or not ?
有texture的就是，没有的就不是。再不明白，去google一下找个视频看看？
有texture的就是，没有的就不是。再不明白，去google一下找个视频看看？
Just send you a message about the cabinet and floor, could you help to decide to choose he countop color and also restain or refinish the cabinent,
what's the cost of them and also with the change of recess light.
//bow
Just send you a message about the cabinet and floor, could you help to decide to choose he countop color and also restain or refinish the cabinent,
what's the cost of them and also with the change of recess light.
//bow
我看了照片了，短信发不了几个字儿，写这儿吧。你的柜子和地板颜色相近，台面可能只有浅色的好看，深色的色彩就不搭了。顶灯确实不好看，还是换recess light好了。没有高清天花板的照片，我看不清楚到底是不是texture paint的ceiling。不知道那个方格子灯上的洞有多大。如果不需要整天花板就可以直接从楼上的subfloor上布线装灯的话，连工带料三百刀足够了，如果要整天花板的话，看跟厨房连接在一起的天花板的面积，就可贵可便宜了。（参考我前面的山寨做法补texture ceiling的，我才花了不到200刀）
谢谢mm! 还有更多问题向mm 请教！
今天找了包工头，他说这个是texture ceiling ，如果要重新给天花板刷油漆，大概要３００，可能也会少。
接着他说如果装 6 recess lights and 2 hangling lights, 每个要５０刀，装灯的费用可能一个灯要几十刀？？，remove dry wall and replaced the new dry wall 要２００刀。
mm看这个价格怎样？
另外我问了重装橱柜的问题。他说买 oak 的话，材料要$3000~$4000,
maple or cherry cost 10%~20% more . crown molding plus shiled molding plus installation fee 可能会８００刀。
mm 说说看这个价格合理么，还是 restain 橱柜更好 ？
谢谢mm! 还有更多问题向mm 请教！
今天找了包工头，他说这个是texture ceiling ，如果要重新给天花板刷油漆，大概要３００，可能也会少。
接着他说如果装 6 recess lights and 2 hangling lights, 每个要５０刀，装灯的费用可能一个灯要几十刀？？，remove dry wall and replaced the new dry wall 要２００刀。
mm看这个价格怎样？
价格还可以，就看他手艺如何了。天花板刷油漆贵了，多大SF啊？看我上面给的价格。
另外我问了重装橱柜的问题。他说买 oak 的话，材料要$3000~$4000,
maple or cherry cost 10%~20% more . crown molding plus shiled molding plus installation fee 可能会８００刀。
你那柜子看上去还行啊，折腾啥啊? 现在什么材料啊。
mm 说说看这个价格合理么，还是 restain 橱柜更好 ？
包工头说现在的橱柜是 oak toffee ，地板 some are maple, some are oak
以下是引用lovemybaby在3/22/2010 10:50:00 PM的发言：
另外我问了重装橱柜的问题。他说买 oak 的话，材料要$3000~$4000,
maple or cherry cost 10%~20% more . crown molding plus shiled molding plus installation fee 可能会８００刀。
你那柜子看上去还行啊，折腾啥啊? 现在什么材料啊。
mm 说说看这个价格合理么，还是 restain 橱柜更好 ？
否合理，以及合理的材料和人工费用分别该多少？太感谢了！
1）一进门直到厨房部分约300sf，打算全铺中档tile，其中厨房现有的旧地砖保留，需要打磨后在上面加新地砖（这是为避免地砖与客厅接缝处地板有高
度落差）。报价是人工$1500，材料自己买。
2）客厅大约330sf，全部铺上深色enginered wood，报价是人工$1000。
3）厨房不大，无kitchen island。大约要换10组橱柜，把现在旧柜换成contemporary风格新柜，加granite台面，back
splash用点小砖贴一下。另外用嵌入式微波炉，加几个插座，加装1-2个recessed
light。报价是橱柜人工$3500，买柜子$2500，其他还没算。能否请楼主详细介绍一下？
4）卫生间有一个正常大小bath tub，一个大约60ft长的countertop，旁边一个toilet。需要把bath
tub改成shower，墙上铺瓷砖。countertop换成一般台面（如engineered
stone），下方橱柜也换成跟厨房类似风格。加装两盏不同亮度的小灯，更换排风扇。报价是包工包料$4000以上，其中人工$2500。
5）铲除天花板的popcorn ceiling（地面面积1400sf），并油漆全家墙壁和天花板。报价是人工$3500
6）另外每个房间加一盏明亮的灯，不知道要多少钱。
真是太感谢了！！！！装好之后我会来贴片片。嘿嘿
[email protected]
[此贴子已经被作者于2010/3/23 5:05:20编辑过]
楼梯的carpet挺脏，请问换成木地板是个好主意吗？ 一级台阶多少钱合适？
没有做过楼梯的木地板，但是我知道很贵，一是材料贵，需要买专门的楼梯用的pieces，二是人工贵，因为要切割的多。
我铺楼梯的地毯，人工费一级才3刀，便宜吧？
那你继续换OAK，不就不是upgrade了吗？（就是看照片还行，不知道实际怎样）
喜欢浅色的话，可以装maple。
看了很多楼主经验，获益匪浅。后天我家要找contractor谈具体价格的事情了，上次他来大致看过这间小房，有个粗略报价，有时间的话烦请帮忙看看是否合理，以及合理的材料和人工费用分别该多少？太感谢了！
1）一进门直到厨房部分约300sf，打算全铺中档tile，其中厨房现有的旧地砖保留，需要打磨后在上面加新地砖（这是为避免地砖与客厅接缝处地板有高度落差）。报价是人工$1500，材料自己买。
太贵了，我一般做tile是1SF 2刀，厨房卫生间贵一些，也是不会到3刀的。
2）客厅大约330sf，全部铺上深色enginered wood，报价是人工$1000。
我铺实木，一个SF的人工2刀不到，还包括Remove carpet, baseboard, and partial tile。
3）厨房不大，无kitchen island。大约要换10组橱柜，把现在旧柜换成contemporary风格新柜，加granite台面，back splash用点小砖贴一下。另外用嵌入式微波炉，加几个插座，加装1-2个recessed light。报价是橱柜人工$3500，买柜子$2500，其他还没算。能否请楼主详细介绍一下？
FT死了，柜子需要什么人工这么贵，我买好柜子的话，我的工人挂一下收400-500刀。
4）卫生间有一个正常大小bath tub，一个大约60ft长的countertop，旁边一个toilet。需要把bath tub改成shower，墙上铺瓷砖。countertop换成一般台面（如engineered stone），下方橱柜也换成跟厨房类似风格。加装两盏不同亮度的小灯，更换排风扇。报价是包工包料$4000以上，其中人工$2500。
你的卫生间的台面60FT长？你吓我。超级豪宅啊？上照片吧，还可以帮你估算一下。
5）铲除天花板的popcorn ceiling（地面面积1400sf），并油漆全家墙壁和天花板。报价是人工$3500
pop corn铲除1SF 1.5刀，包括刷新天花，墙壁刷的价格是$0.75/SF，这些都是包工包料，算下来$3150，包括漆。
6）另外每个房间加一盏明亮的灯，不知道要多少钱。
本来不就有风扇或者灯的吗？换个亮灯泡，不要工钱。
真是太感谢了！！！！装好之后我会来贴片片。嘿嘿
太贵了，我一般做tile是1SF 2刀，厨房卫生间贵一些，也是不会到3刀的。
2）客厅大约330sf，全部铺上深色enginered wood，报价是人工$1000。
FT死了，柜子需要什么人工这么贵，我买好柜子的话，我的工人挂一下收400-500刀。
。
你这个是不是也太便宜了??
问的老中装的木板地，算很便宜的，材料是４。９９一刀的，加手工也要７。９一刀。
You will be very upset if you compare retail price to whole sale. Just forget about it.
You will be very upset if you compare retail price to whole sale. Just forget about it.
我不能算wholesale的，也就是retail的价格，retail的低价吧，都是我自己谈的。到最后基本没用朋友的装修队，因为他们的要价比我自己的contractor还要高。
我不能算wholesale的，也就是retail的价格，retail的低价吧，都是我自己谈的。到最后基本没用朋友的装修队，因为他们的要价比我自己的contractor还要高。
How many times have you used the same painter?
How many times have you used the same painter?
这个painter也就是第二次用。我同事去年夏天先用过他，把他的号码给我的。我去年用过他的，这次这个大房子是给他刷的。现在我又把他介绍给我朋友们了，他已经开始给我朋友干活儿了。
[此贴子已经被作者于2010/3/23 13:15:14编辑过]
因为你们找的那是包工头，要从小工手上盘剥的。而我找的最多就是一个小工头，自己也跟着干活儿的。
问我从哪儿找的？朋友推荐的，还有自己家用过的好的，留下来的小工头的电话号码。
比如我当时让LL来我家给我装木地板，其实他们也用的是外面的sub-contractor小工头手下的人干活儿，活儿干的很棒。那我要了小工头的电话号码，下次我需要干活儿的时候就直接找小工头。
所以小工头再过来给我装tile，就是一个SF 2刀的价格，厨房卫生间贵一些，但是也贵的有限。
在美国，小工挣不了多少钱，一个labor一天100多刀，不到200刀的。之所以你的contractor给你的quote高，就是给他中间盘剥过去了。所以要想省钱的话，关键的是用小工头，不能用HD，LOWE'S这样的，要经过好几道盘剥，当然贵的不像话了，到最后做出来的就是一模一样的活儿。
我说两句为什么你们找的contractor这么贵的真正原因吧：
因为你们找的那是包工头，要从小工手上盘剥的。而我找的最多就是一个小工头，自己也跟着干活儿的。
问我从哪儿找的？朋友推荐的，还有自己家用过的好的，留下来的小工头的电话号码。
比如我当时让LL来我家给我装木地板，其实他们也用的是外面的sub-contractor小工头手下的人干活儿，活儿干的很棒。那我要了小工头的电话号码，下次我需要干活儿的时候就直接找小工头。
所以小工头再过来给我装tile，就是一个SF 2刀的价格，厨房卫生间贵一些，但是也贵的有限。
在美国，小工挣不了多少钱，一个labor一天100多刀，不到200刀的。之所以你的contractor给你的quote高，就是给他中间盘剥过去了。所以要想省钱的话，关键的是用小工头，不能用HD，LOWE'S这样的，要经过好几道盘剥，当然贵的不像话了，到最后做出来的就是一模一样的活儿。
I got one subcontractor from LL but his quote on my bath is around $8/sqft for putting tile!!
对于头一次装修的人来说，怎么找到这些小工呢，一般朋友推荐的也都是包工头。。。不知道黄页上有没有。
以后用就好些了。
我教你一个不厚道的办法哈：先去店里多付钱做一个小房间，等他们的subcontractor过来以后，直接给subcontractor
钱，让他给你多做点儿。 （不过我自己没这样做了，因为我直接让LL给我做了2500尺的木地板，所以可以把他们的installation价格压的很低，但是我后来用了他们的subcontractor给我安装了tile的）
[此贴子已经被作者于2010/3/23 20:29:35编辑过]
请问，backyard如果要dig up concrete，然后铺草地，大概多少钱 per sqt
哈哈，没做过这种活儿，我觉得有合适的工具（大铲车的话），两小时就可以搞定了呀。（我看过我们邻居挖掉旧的driveway铺新的driveway的，挖掉旧的就两个小时的事，一个小工开车，两个在旁边帮忙）
以我给小工付钱的标准来说的话：2-3个小工干两小时活儿撑死挣300，包工头盘剥一下double一把，再加上租大铲车200刀，我觉得最多700-800刀应该够了啊。就不知道你能不能找到这么便宜的人工了。
草地不贵的，铺个挺大的frontyard的草皮加人工就七八百刀的光景。
哈哈，没做过这种活儿，我觉得有合适的工具（大铲车的话），两小时就可以搞定了呀。（我看过我们邻居挖掉旧的driveway铺新的driveway的，挖掉旧的就两个小时的事，一个小工开车，两个在旁边帮忙）
以我给小工付钱的标准来说的话：2-3个小工干两小时活儿撑死挣300，包工头盘剥一下double一把，再加上租大铲车200刀，我觉得最多700-800刀应该够了啊。就不知道你能不能找到这么便宜的人工了。
草地不贵的，铺个挺大的frontyard的草皮加人工就七八百刀的光景。
hehe, 我也看人搞过，要用个大的冲钻枪把水泥打烂，拿掉。不过为了铺草地还要加土呀，所以得打得比较深才行，比从新铺drive way要深。不过那个是小规模的，大规模的估计就要用你说的这种车了
hehe, 我也看人搞过，要用个大的冲钻枪把水泥打烂，拿掉。不过为了铺草地还要加土呀，所以得打得比较深才行，比从新铺drive way要深。不过那个是小规模的，大规模的估计就要用你说的这种车了
你干吗把patio敲掉啊？人家没patio的，整个patio都要上千。你这有好好的patio的，干嘛敲掉啊？
大铲车挖土挖的很深的。我看到的是开来两部车，一部铲，一部装碎水泥块。