hellohey 发表于 2025-08-30 18:13 低层带电梯的好卖。高层维护问题其实挺严峻的吧。
头文字D 发表于 2025-08-30 17:41 https://news.creaders.net/china/2025/05/10/2866926.html 其实就是还没最后决定，我不觉得广州，深圳那些在建的低于26层
xiaoww22 发表于 2025-08-30 17:34回复 94楼 头文字D 的帖子 搜的： 楼房限高令的颁布时间因具体政策而异： 全国性政策 《住宅项目规范》 于2025年5月1日正式实施，明确规定新建住宅高度不得超过80米，适用于全国范围。 12 《城市建筑高度管控实施细则》 与 《城市宜居环境建设指导方案》 于2025年7月1日生效，进一步细化城市建筑高度管控措施。 3 地方性政策 江苏省 的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》于2024年11月13日发布，并于2025年1月1日正式实施，有效期至2029年。 45 其他地区可能存在更早的限高政策，但上述为全国及重点省份具有代表性的实施时间节点。
大衣被禁 发表于 2025-08-30 13:09其实这些小区真的需要拆了。但是最好是多出来的给房产商，不收住户的费用。因为这些住户很多很穷。还有些产权复杂，谁都不想出钱。
纸醉金迷 发表于 2025-08-30 13:13 低楼层的老小区这么做不愧是个解决方案，但是现在新建的高层在将来将会是个大问题，总不能楼层越建越高。
aegeanboat 发表于 2025-08-30 13:14老旧小区改造就好比从前的爵位世袭制。你想一代一代一直占着好处是不可能的。
Namama 发表于 2025-08-30 13:18 这个很难实施，但凡有几个钉子户，你就搞不动。。 而人总是贪婪的。。 别说拆房子改建这种大工程了， 一个物业费就能遇到各种奇葩给你闹。。。 所以类似改造，除非政府强力介入，不如很难搞。。
Bmhr01233210 发表于 2025-08-30 13:18 除非是拆了可以改建成更大的户型，否则没啥意思啊
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 13:22 6层改建成12层，你知道意味着什么？ 每家至少多了一套房子， 这可不是户型改变的问题。
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 13:21 这和钉子户还不一样。你没住过国内的老破小，真的是人人想改善居住条件的。
Namama 发表于 2025-08-30 13:24 所有人都想改善居住条件，关键问题是钱谁出？？ 原住户不出钱，还要原地拿新房，甚至还希望新房面积能更大。。 那就必须指望出现愿意给他们塞钱的活雷锋。。。
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 13:13 对，很多小区其实地理位置非常好，生活非常便利，但太破旧了，动辄几十年了。 我觉得这样比较公平， 以前也这么搞过，但开发商一般都是大动作，要一个片区，涉及拆迁好大一片楼， 那个难度大得多，现在一个楼就可以自决改建。 不过目测楼里邻居间的狗血也不会少。具体怎么分摊责任和利益。
本来就是不出钱得多，一直如此，国内拆迁大都如此。你都不知道别人在说什么。 memoryloe 发表于 2025-08-30 13:28
首先拆迁开发商必须有利益才会主动推动，住户想六层变十二层每家分两套，那就要地足够大能额外多建几个楼或者盖高层多出的楼层给开发商卖，否则指望政府出钱政府有那么多钱吗，总之就是个利益关系，看谁受益多谁就更主动。 shzbc 发表于 2025-08-30 13:44
smilieface 发表于 2025-08-30 14:18 这个单体楼拆了重建对居住环境有什么多大改变？还是单体楼。一线城市很多以前房改分的单位房都很密的，根本没有小区啊，花园啊这些。肯定要一片几栋十几栋拆建才能有重新规划，有改善吧，
greenpeony 发表于 2025-08-30 14:21 回复 27楼 的帖子 怎么可能建那么高，老旧小区虽然房子矮，但是楼特别密，要盖高楼，那栋数就要减少。能够以旧换新就谢天谢地了，还一套旧房换两套新房呢，做梦吧
头文字D 发表于 2025-08-30 14:23 几栋一起拆了重建啊，你建一栋的面积肯定大过原来几栋的，因为把楼与楼之间的间隔都利用上了
头文字D 发表于 2025-08-30 13:37 这个方法是可行的，比这更难搞的都搞定了，广州的珠江新城就是猎德村和冼村整个拆了之后建起来的，猎德村和冼村估计每个村至少几千原住民吧。拆了之后，建了好多栋三四十层楼的高层，然后每户分几个单元。这些拆迁分的，好像是没有产权的，就是你可以住，你可以租，但你不可以卖。我朋友租的一间，大概60方吧，2室一厅，6500一个月。这些拆迁户估计每个月收租金几万，然后村里还有分红，一个月也有几万，日子都过得很滋润的 广州珠江新城的天德广场，好像就是猎德村的村产业，地点超一流，面对着广州塔，每年就靠收租。广州最高档的商K天德荟就租的这里。然后每年的利润就分给村民 我坐滴滴的时候就碰过一个这种拆迁户村民，开着部理想L9，我说，靠，你开这么好的车出来当滴滴，我真是运气好。他就和我聊天，说他是猎德村的村民，没事做，就开滴滴，当打发时间
glsxj 发表于 2025-08-30 14:52 比较悲观，不太相信市中心老小区能重建。我们那都外观美化了好几回了，全是治标不治本的面子工程。
shzbc 发表于 2025-08-30 14:30 那你建一栋也要把原来几栋楼的住户安置好给一套房吧，建的再高基本也没什么剩的给开发商。
头文字D 发表于 2025-08-30 15:00 当然有利润啊，打个比方，你原来4栋一起的旧房子，每栋6层，每栋一梯2户，这样一共就48户。你拆了这4栋，建一栋30层高的，一梯8户，这样总共就240户。建商还多了192户来卖 这个方案对那些50年楼龄的住户来说，是很有吸引力的，因为他们大大改善了居住空间。建商可以适当补贴一下住户在建设期间的租房补贴（没多少钱），住户就基本不会有意见了。你原来的房子值200万，建好后值1000万，why not? 还有，30层只是最低的了，现在很多30多40层的，建的越高，建商的利润越大
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 15:04 也不是你说的这样。 只不过以前是开放商，要量和规模才有意愿。 所以都要政府配合拆迁，安置，要很大一片地才行。现在一栋楼的住户同意了，就可以施工了。不需要开发商介入，直接找建筑公司就可以了。建个十层八层的楼，快点的半年，慢点的大半年就结束了， 别是城市有点规模的建筑公司，就是镇一级的建筑公司，修个十层八层的楼，都没什么技术难度的。
头文字D 发表于 2025-08-30 15:15 如果是这样，为啥不能所有住户同意，建个30层，多余的卖了自己分钱呢？ 我觉得还有一样东西是，土地是国有的，这中间肯定有些法律问题，并不是你住户自己决定就可以了
shenandoah1 发表于 2025-08-30 15:15回复 45楼 xiaomaoma 的帖子 对，如果政府补贴多还是好搞的。我父母的房子，市政府鼓励换新电梯，住户人人同意，很快就都签了字，因为市政府承诺出一半的钱。
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 15:19 现在加盖电梯政府也是出一半的钱， 主要是一楼二楼不同意的问题。
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 15:18 建30层成本多大啊？ 建筑公司也要定金，也要工程款啊。这些都不是一般住户能承担的起的，但六层改建成12层， 用这新六层抵押贷款或者作为抵押工程款，就容易得多。
有利可图的话，银行会主动贷款给你的，这种如果是地点好的地块，银行巴不得和你分利润，因为是稳赚的，48户变240户，白白多出192户，怎么可能不赚钱 头文字D 发表于 2025-08-30 15:23
头文字D 发表于 2025-08-30 15:23 有利可图的话，银行会主动贷款给你的，这种如果是地点好的地块，银行巴不得和你分利润，因为是稳赚的，48户变240户，白白多出192户，怎么可能不赚钱
头文字D 发表于 2025-08-30 14:09 拆掉六层，至少建30层，怎么会建12层呢 难搞的是已经建了30层那些，以后怎么搞
gokgs 发表于 2025-08-30 15:39 房地产火的时候当然可以。现在很难了。 建一栋楼， 估计至少一年吧， 这个需要一笔资金， 估计银行都不敢放货。
三分天注定 发表于 2025-08-30 16:03 拆不了的，前些年我们那儿有政策楼梯房可以自筹资金加建电梯，只要一个单元的xx%住户同意即可。现在一二十年过去了，真正加建成功的不知道有没有0.01%。一个单元也就14户都搞不明白，别说这种了。你说众口难调也好，各怀鬼胎也好，总之就是每家意见都不一致，而且都等着别人出头。
Namama 发表于 2025-08-30 13:21 很多人的如意算盘就是希望政府出钱，帮他们改建，然后他们原拆原建。。。 自己不出钱，老楼换新楼，地段不变，平白多了几百万财富 做梦呢
shzbc 发表于 2025-08-30 15:26 你这有点想当然了，每四栋老楼能建出一个高层，那楼与楼之间要多小的空间啊，高层挡光最起码楼与楼之间要足够宽，还有老区是不是都是一层三户啊。我婆婆家七十年代末的老房子，位置非常好，楼与楼之间也有非常大的空间，还有小公园公厕啥的，这么多年一直喊着拆迁到现在也没拆，为啥，没有利益呀。对面大公司的研发部门都拆了，这片家属楼还在。
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 15:32 你对容积率和小区楼房间距标准等等好像没什么概念。 不是你想建多高就能建多高的。 6层改成10层，12层问题不大，但你说的盖成几十层可不是那么容易通过的事
爱笑的猫 发表于 2025-08-30 15:51 开发商搞的话，48户每年每户还有接近10万的住房补贴，利润很薄，白忙乎
吃鸡蛋 发表于 2025-08-30 16:23回复 59楼 xiaomaoma 的帖子 扯，宅基地上建房至少50万，加装修怎么也要100万 我家20万建的都是20年前了
头文字D 发表于 2025-08-30 16:23 2年960万，一线一套房子的价钱都不到
爱笑的猫 发表于 2025-08-30 16:27 2年搞不下来，48户你是一家家谈，要真赚钱，那些棚户早就解决了
吃鸡蛋 发表于 2025-08-30 16:08回复 4楼 xiaomaoma 的帖子 免费给原住户更新房子？ 凭啥？因为我穷我付不起？ 至少建造费用要给的吧
吃鸡蛋 发表于 2025-08-30 16:19回复 43楼 头文字D 的帖子 还30层呢，现在大家都知道不能买高层。高层连停车位都难搞
etryht 发表于 2025-08-30 13:04 粗暴理解：老旧小区，地段好，学区医院等资源好，具有不可替代性。现在新政策举例而言：六层的，你拆了盖成十层的(改建方案要必须要事先得到批准)，多出来的四层，这六层楼的楼主自己分(如果有开发商投资的，当然人家也要分有一部分)。 好刺激啊，听上去。
纸醉金迷 发表于 2025-08-30 16:40 一般是之前楼层很低，开发商拆了以后再多建一些楼层，然后再把新建的楼层卖给其他人，因此盈利。原住户不可能再多分到什么房子的，帮你免费变新房就不错了，这个方法其实是可行的，但只适用于矮的楼层。
honeysucker 发表于 2025-08-30 16:49 我觉得难在有些人家原来的面积很小，例如50-60平方米，住了2-3代人，新建房不一定有这么小的户型，如果增加面积需要补差价又有人家付不起。
头文字D 发表于 2025-08-30 16:32 棚户很多是狮子大开口 广州建珠江新城的时候，先拆猎德村，后拆冼村，冼村的村民一看猎德拆了的赔偿方案，很多人就立马在自己的房子加盖，因为最后赔偿的时候是按面积赔的。所以冼村就谈了很长的时间。后来拆杨箕村也是一样，杨箕村的村民也是拼命加盖 但本楼讨论的这些不是棚户，他们没资格狮子大开口，当然是正常人的思维，如果你碰到一些不正常的，开口要价1个亿的，再说
gokgs 发表于 2025-08-30 16:41 三十层， 一到五层算停车位 😃 其实还是资金问题， 加建少了都未必赚钱，老市区好多地方未必允许盖太高。光翻新肯定不行。 国内房地产泡沫破了，改建更难。
xiaoww22 发表于 2025-08-30 17:03 现在不是楼房限高令吗？30层太高了。 网上搜的：限高令，“26层，也就是80米高” 我个人觉得十几层就可以了。 然后再一片别墅区。 这样错落有致。 密密麻麻的高楼比较压抑。
头文字D 发表于 2025-08-30 17:08 没听说过，广州，深圳现在到处都是40几层的住宅
xiaoww22 发表于 2025-08-30 17:15 新建的楼吗？ 我彷佛记得政策说现在少建新楼。 要建就要建高质量的楼。普通质量的新楼已经很多了。 在网上看到有置放20多年的毛坯房，就等着囤货卖高价的。
好刺激啊，听上去。
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低层带电梯都是旧房子了，新的市中心建的都是高层
这里面有个问题，好地段的土地拍卖价是很贵的，地方政府缺钱，都想把土地卖出高价。你土地卖出高价，发展商不建高楼怎么赚钱？所以，这中间有利益冲突。那个限高令2018年就颁布了，有作用吗？好地段的新房子，我就没见过低于26层的
低层带电梯的好卖。高层维护问题其实挺严峻的吧。
https://news.creaders.net/china/2025/05/10/2866926.html
其实就是还没最后决定，我不觉得广州，深圳那些在建的低于26层
🛋️ 沙发板凳
对，很多小区其实地理位置非常好，生活非常便利，但太破旧了，动辄几十年了。 我觉得这样比较公平， 以前也这么搞过，但开发商一般都是大动作，要一个片区，涉及拆迁好大一片楼， 那个难度大得多，现在一个楼就可以自决改建。 不过目测楼里邻居间的狗血也不会少。具体怎么分摊责任和利益。
高层肯定是别想了。但六层的改成电梯12层的，问题不大。但问题是户主没那么钱，引入开发商的话，必然会有狗血。拭目以待，确实楼主说的，挺刺激的。
我爸妈家就是老旧小区， 那小区位置真是没得说，但那小区破旧的，我每次回去都感慨。
这个很难实施，但凡有几个钉子户，你就搞不动。。 而人总是贪婪的。。
别说拆房子改建这种大工程了， 一个物业费就能遇到各种奇葩给你闹。。。
所以类似改造，除非政府强力介入，不如很难搞。。
现在就是变相的地产削藩和推恩令啊。 你站着好地段， 那拆了改出两套给你孩子也一套，扩大优质地段的收益人群啊， 就算老两口不同意，孩子们也会忙着张罗。 如果我爸妈家一套老破小，能改建出两套，我是大力支持的，垫些钱也愿意， 也不至于回国探亲还要住在民宿。
这和钉子户还不一样。你没住过国内的老破小，真的是人人想改善居住条件的。
很多人的如意算盘就是希望政府出钱，帮他们改建，然后他们原拆原建。。。 自己不出钱，老楼换新楼，地段不变，平白多了几百万财富
做梦呢
6层改建成12层，你知道意味着什么？ 每家至少多了一套房子， 这可不是户型改变的问题。
其实不需要找大户型。 那种老校区，户型真的很恐怖。比如2室一厅可能只有50平甚至更小。甚至厨房是在大门外的。甚至厕所是三平方米。简直不是人住的。这种改成正常的1室一厅。甚至是大一点儿的studio就非常好。很适合商业区的单身人士或是young couples.
其实有option的，不差钱的就出钱，收益大， 差钱的就只改善不出钱，收益有限。
多的一套给开发商好了，除非自己出钱买，不能啥都不出就额外收获一套房啊啊，当然新建的面积能大点结构合理些就很好了。
所有人都想改善居住条件，关键问题是钱谁出？？
原住户不出钱，还要原地拿新房，甚至还希望新房面积能更大。。
那就必须指望出现愿意给他们塞钱的活雷锋。。。
本来就是不出钱得多，一直如此，国内拆迁大都如此。你都不知道别人在说什么。
需要有类似大同原来的市长外号叫“耿拆拆”的耿彦波市长强力推手。 大同被他给变漂亮了。
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老城区拆迁，原地安置的概率很低，因为原本的人口密度太高/人均居住面积又太小。。开发商账算不过来
广州珠江新城的天德广场，好像就是猎德村的村产业，地点超一流，面对着广州塔，每年就靠收租。广州最高档的商K天德荟就租的这里。然后每年的利润就分给村民
我坐滴滴的时候就碰过一个这种拆迁户村民，开着部理想L9，我说，靠，你开这么好的车出来当滴滴，我真是运气好。他就和我聊天，说他是猎德村的村民，没事做，就开滴滴，当打发时间
十年前我们到北京旅游，住在黄金地段市中心，从酒店看出去，居然看到像电影里的棚户区的老破旧居民区，简直不可思议。
拆掉六层，至少建30层，怎么会建12层呢
难搞的是已经建了30层那些，以后怎么搞
国内楼房保养的水平很差的，特别是以前的楼房，很多七八十年代建的楼房，都成危楼了，要拆了。但这些楼房都有私人产权的。所以就涉及到如何拆了，如何分配的问题
怎么可能建那么高，老旧小区虽然房子矮，但是楼特别密，要盖高楼，那栋数就要减少。能够以旧换新就谢天谢地了，还一套旧房换两套新房呢，做梦吧
几栋一起拆了重建啊，你建一栋的面积肯定大过原来几栋的，因为把楼与楼之间的间隔都利用上了
那你建一栋也要把原来几栋楼的住户安置好给一套房吧，建的再高基本也没什么剩的给开发商。
这个其实比较好处理，涉及业主人数少。。 无非就是政府承认多大比例的违章搭建的问题。。
而且可以直接和村子谈，有个带头的抓手。。
单栋老小区的业主普遍更穷，更散，当钉子户意愿更坚决，谈判难度其实高得多。。 单单靠业主大会自己，极难搞定。。
老小区的绿化面积小，其实容积率并不低的。。
我们那里外观和保暖都做了，小区看上去整齐多了， 冬天室内也的确暖了几度，效果还是很明显的。但老小区的问题太多。
当然有利润啊，打个比方，你原来4栋一起的旧房子，每栋6层，每栋一梯2户，这样一共就48户。你拆了这4栋，建一栋30层高的，一梯8户，这样总共就240户。建商还多了192户来卖
这个方案对那些50年楼龄的住户来说，是很有吸引力的，因为他们大大改善了居住空间。建商可以适当补贴一下住户在建设期间的租房补贴（没多少钱），住户就基本不会有意见了。你原来的房子值200万，建好后值1000万，why not?
还有，30层只是最低的了，现在很多30多40层的，建的越高，建商的利润越大
也不是你说的这样。 只不过以前是开放商，要量和规模才有意愿。 所以都要政府配合拆迁，安置，要很大一片地才行。现在一栋楼的住户同意了，就可以施工了。不需要开发商介入，直接找建筑公司就可以了。建个十层八层的楼，快点的半年，慢点的大半年就结束了， 别是城市有点规模的建筑公司，就是镇一级的建筑公司，修个十层八层的楼，都没什么技术难度的。
从开发商角度很不划算，等于在超好location的地皮上盖最便宜（很多住户出不起更多的钱）的房子，就算扩建的楼层给开发商卖利润也很薄，还会有新旧住户目标群体不一致各种扯皮的问题。然后很多城市老中心的规划根本不允许建高层，所以能多出来的套房很有限
如果是这样，为啥不能所有住户同意，建个30层，多余的卖了自己分钱呢？
我觉得还有一样东西是，土地是国有的，这中间肯定有些法律问题，并不是你住户自己决定就可以了
对，如果政府补贴多还是好搞的。我父母的房子，市政府鼓励换新电梯，住户人人同意，很快就都签了字，因为市政府承诺出一半的钱。
建30层成本多大啊？ 建筑公司也要定金，也要工程款啊。这些都不是一般住户能承担的起的，但六层改建成12层， 用这新六层抵押贷款或者作为抵押工程款，就容易得多。
现在加盖电梯政府也是出一半的钱， 主要是一楼二楼不同意的问题。
加装电梯是比电梯换新复杂的多，换新对一楼和二楼来说没有负面的变化。
有利可图的话，银行会主动贷款给你的，这种如果是地点好的地块，银行巴不得和你分利润，因为是稳赚的，48户变240户，白白多出192户，怎么可能不赚钱
你这有点想当然了，每四栋老楼能建出一个高层，那楼与楼之间要多小的空间啊，高层挡光最起码楼与楼之间要足够宽，还有老区是不是都是一层三户啊。我婆婆家七十年代末的老房子，位置非常好，楼与楼之间也有非常大的空间，还有小公园公厕啥的，这么多年一直喊着拆迁到现在也没拆，为啥，没有利益呀。对面大公司的研发部门都拆了，这片家属楼还在。
你对容积率和小区楼房间距标准等等好像没什么概念。 不是你想建多高就能建多高的。 6层改成10层，12层问题不大，但你说的盖成几十层可不是那么容易通过的事
30层的只能换地方给30层。房子新啊。
建一栋居民楼，六层的话， 半年足够了。 建设资金，只是材料+人工的话，简直可以忽略不计。
我老家宅基地上修个三层小楼， 10万人民币，材料+人工。
开发商搞的话，48户每年每户还有接近10万的住房补贴，利润很薄，白忙乎
我爸妈小区，十几栋楼，4栋成功加建了电梯的，有几栋所有人没意向加建的，剩余的全是一二楼不同意，放弃的。
不出钱也不一定就没钉子户。我家一个房子某年拆迁，也是原拆原回，拆迁的几年里，还有租房补贴，大部分人觉得是天上掉馅饼的好事，但是据说依然有人死活不肯搬。记得当年我还和我爸妈讨论过这事，我奇怪这样的好事为啥还有人不愿意。我爸妈说，那一片还有些老破小是真的很小，新房建好后，应该不会有那么小户型了，扩面有优惠，但也是要市场价买老房和新房面积差的那些平方的。新房公摊面积大，有的人家最后需要一大笔钱补差价，才能真的搬回原地新房住。而且要租几年房，有的几代同堂的城市下中产，这几年异地租房过渡，也是很多实际困难。
免费给原住户更新房子？ 凭啥？因为我穷我付不起？ 至少建造费用要给的吧
6层改成12层，原住户拿2套？开发商是倒贴嫖资？
以前房价还一直涨呢，现在情况不同了，不会直接给你房了。有的地方给房票，拿房票去买房，自己要添不少
还30层呢，现在大家都知道不能买高层。高层连停车位都难搞
你婆婆家的房子没拆，是因为还没到最后要拆的时候呗，要是最后要不能住了，你说不拆怎么办？
往上延申的空间远大于平面延申的空间，如果实在不行， 就一梯8户改一梯6户，这样48户变180户，多出132户，也是可以啊
2年960万，一线一套房子的价钱都不到
扯，宅基地上建房至少50万，加装修怎么也要100万
我家20万建的都是20年前了
50万装修是豪装了，我准备把我家一套十几年的房子重新装修一遍，刚刚估了价，28万左右，144平方米
Re. 这么大笔的投资和利益共享，纯个人出面根本搞不起来。
2年搞不下来，48户你是一家家谈，要真赚钱，那些棚户早就解决了
棚户很多是狮子大开口
广州建珠江新城的时候，先拆猎德村，后拆冼村，冼村的村民一看猎德拆了的赔偿方案，很多人就立马在自己的房子加盖，因为最后赔偿的时候是按面积赔的。所以冼村就谈了很长的时间。后来拆杨箕村也是一样，杨箕村的村民也是拼命加盖
但本楼讨论的这些不是棚户，他们没资格狮子大开口，当然是正常人的思维，如果你碰到一些不正常的，开口要价1个亿的，再说
我家的大院里是这样做的，以前苏联建的两层的房子边上建了6层带电梯的房子，原来苏联建的房子是120平或者140平的，新建的6层的房子最小面积是160平，还有的单元是180平和190平的，这种电梯都是一梯两户，然后家里会有隔音板减少电梯上下噪音。然后原来一层的边上修了两层带电梯的建的是220平的，也是一梯两户，家里有厚隔音板，有人装修想客厅看起来更大，把电梯隔音板打掉。这些人都从原来老房子搬到新房子，按照级别等花比原来更多钱买了房子，有产权，5年后可以上市。然后过了几年原来苏联建的老房子就推到要重新建了。还有的是建成9层带电梯70-90-110平的给新来的小年轻工作人员住，这后来建的这种9层的设计更好是电梯直接入户，电梯分两边开各自对不同人家，原来电梯外边面积变成衣帽间，然后阳台全部整齐太阳能板，热水器自动出水。
感觉就是越到后来设计的房子越好。
还至少50万， 怎么也要100万呢， 你家农村在哪儿？ 敢说下吗？ 吹牛都不上税了。富裕的江浙地区的农村二层小楼修起来都不用20万。
一般是之前楼层很低，开发商拆了以后再多建一些楼层，然后再把新建的楼层卖给其他人，因此盈利。原住户不可能再多分到什么房子的，帮你免费变新房就不错了，这个方法其实是可行的，但只适用于矮的楼层。
三十层， 一到五层算停车位 😃
其实还是资金问题， 加建少了都未必赚钱，老市区好多地方未必允许盖太高。光翻新肯定不行。
国内房地产泡沫破了，改建更难。
看看刘伟元家， 江浙农村的， 三层小楼，花了多少钱，还50万，100万呢，搞笑呢吧你？
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/Md07RInrUZ4
这个本质上相当于现有业主集资或融资翻盖来换取更好的生活环境和未来收益，但盖楼这种事动辄几千万几亿甚至几十亿，普通老旧小区的人很难有这个实力也没有这种组织力，唯一听说成功的是杭州的一个小区因为里面基本上都是浙大教授。
北京高校家属院一半都可以拆了
我觉得难在有些人家原来的面积很小，例如50-60平方米，住了2-3代人，新建房不一定有这么小的户型，如果增加面积需要补差价又有人家付不起。
有的，新建也有很多小户型的，2室一厅，60方，很常见
愿意干这事，还给住房补贴的都是大善人，房多粥少，到处都是等拆迁的
现在不是楼房限高令吗？30层太高了。 网上搜的：限高令，“26层，也就是80米高” 我个人觉得十几层就可以了。 然后再一片别墅区。 这样错落有致。 密密麻麻的高楼比较压抑。
这你就稍微流露出很多年都没回国，或者说，你家不是城市的吧？
停车场都在地下，不在一到五层
没听说过，广州，深圳现在到处都是40几层的住宅
对的，9到12层的电梯小高层最好了。 我们那现在一般都是5到7层，要是能重建，也不是不可以以后自住，毕竟地段太优越了
政府和他们一起耗，等时间。 这些人为了狮子大开口，在老破小耗过一辈子，一辈子都住老破小，也挺悲哀的。
另外，并不觉得老区就一定是地理位置好，除非占着啥优美风景，比如杭州西湖旁边。 现在都是城市往新区扩建发展。比如成都的新区，吸引了大批高科技公司，从而也吸引了大批高薪人士，那么医院学校就起来了。 我看各地城市的扩建，觉得新区其实挺好的。各种道路设施都好，还有十来分钟就可以到达的社区公园（记得国家提倡十几分内可以步行到休息散步的地方。老区即使拆迁也不是很容易做到）。 有些城市扩建旁边还有山水，这休闲的环境就更好了。
好多老房子没有电梯，老人上下楼不方便，为了加建楼外的电梯，住户也有很多矛盾，一般一楼的住户都不同意建楼外的电梯，如果能整体拆掉重建的确是一件好事
新建的楼吗？
我彷佛记得政策说现在少建新楼。 要建就要建高质量的楼。普通质量的新楼已经很多了。 在网上看到有置放20多年的毛坯房，就等着囤货卖高价的。
当然啊，Google一下47层住宅，出来的结果
搜的： 楼房限高令的颁布时间因具体政策而异： 全国性政策 《住宅项目规范》 于2025年5月1日正式实施，明确规定新建住宅高度不得超过80米，适用于全国范围。 12 《城市建筑高度管控实施细则》 与 《城市宜居环境建设指导方案》 于2025年7月1日生效，进一步细化城市建筑高度管控措施。 3 地方性政策 江苏省 的《关于加强高层建筑规划建设管控的意见》于2024年11月13日发布，并于2025年1月1日正式实施，有效期至2029年。 45 其他地区可能存在更早的限高政策，但上述为全国及重点省份具有代表性的实施时间节点。
https://news.creaders.net/china/2025/05/10/2866926.html
其实就是还没最后决定，我不觉得广州，深圳那些在建的低于26层
低层带电梯的好卖。高层维护问题其实挺严峻的吧。