hellohey 发表于 2025-08-30 18:13 低层带电梯的好卖。高层维护问题其实挺严峻的吧。
头文字D 发表于 2025-08-30 19:01 低层带电梯都是旧房子了，新的市中心建的都是高层 这里面有个问题，好地段的土地拍卖价是很贵的，地方政府缺钱，都想把土地卖出高价。你土地卖出高价，发展商不建高楼怎么赚钱？所以，这中间有利益冲突。那个限高令2018年就颁布了，有作用吗？好地段的新房子，我就没见过低于26层的
xiaoww22 发表于 2025-08-30 19:20 好像现在提倡一个城市多中心。而不是单中心。 这样就不会存在好区和差区的很大区别，除非好区毗邻杭州西湖，或者上海海边啥的。但对于大多数普通人看的是教育，医疗和就业。 所以如果不是为景色的话，其实这些区只要有政府扶持，把教育和医疗，就业机会（让企业落户），应该就没问题。 比如我看成都的新区，房价比老区的贵（当然有个原因是老区的房子是老破）。感觉现在成都就是多中心了。 北京也是多中心。
头文字D 发表于 2025-08-30 19:29 新的市中心可以是新市中心，反正房价高低和地价高低挂钩，地价高的地方，发展商不建高层赚不了钱。你要地价低，地方政府没有收入。所以虽然国家2018年就颁布限高令，但地方政府到处都需要钱，不卖地，哪来的钱？你要限制不准高楼，谁会高价买你的地做亏本生意？这中间有利益冲突
地方政府每过10-20年就换个地方造政府大楼，市中心就可以轮着转了。 太阳城主 发表于 2025-08-30 19:42
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 13:21 这和钉子户还不一样。你没住过国内的老破小，真的是人人想改善居住条件的。
memoryloe 发表于 2025-08-30 13:28 本来就是不出钱得多，一直如此，国内拆迁大都如此。你都不知道别人在说什么。
头文字D 发表于 2025-08-30 15:00 当然有利润啊，打个比方，你原来4栋一起的旧房子，每栋6层，每栋一梯2户，这样一共就48户。你拆了这4栋，建一栋30层高的，一梯8户，这样总共就240户。建商还多了192户来卖 这个方案对那些50年楼龄的住户来说，是很有吸引力的，因为他们大大改善了居住空间。建商可以适当补贴一下住户在建设期间的租房补贴（没多少钱），住户就基本不会有意见了。你原来的房子值200万，建好后值1000万，why not? 还有，30层只是最低的了，现在很多30多40层的，建的越高，建商的利润越大
Taptap 发表于 2025-08-31 10:31 搞不了。没钱。连建个电梯好多都弄不下去，还推倒重建。除非几个政府机关自家的小院有政府资助兜底的，全商品房拆迁房老小区就不可能。
mjtalk 发表于 2025-08-31 11:06 电梯建不了并不是因为没钱，而是一层住户有否决权，国内的政策就是为了避免矛盾，必须全体住户同意才能建，我看过国内的调解节目，那种国企分配的老房子一层住户坚决不同意装电梯，说她过去几十年被楼上的噪音垃圾折磨，楼上住户往下水道乱丢东西导致她家多次堵塞反水，楼上的不仅不收敛，反而嘲笑她住一层活该。现在住户年纪大了，想求她同意装电梯，她坚决不同意，因为对她家一点好处没有，遮挡光线，有噪音，降低她家房子的价值，楼上的倒是都增值了，加上过去几十年的积怨，她不接受道德绑架。所以这些老楼的问题没法解决，如果都能全部重建也许是更好的办法
xiaomaoma 发表于 2025-08-30 13:13 对，很多小区其实地理位置非常好，生活非常便利，但太破旧了，动辄几十年了。 我觉得这样比较公平， 以前也这么搞过，但开发商一般都是大动作，要一个片区，涉及拆迁好大一片楼， 那个难度大得多，现在一个楼就可以自决改建。 不过目测楼里邻居间的狗血也不会少。具体怎么分摊责任和利益。
低层带电梯都是旧房子了，新的市中心建的都是高层
这里面有个问题，好地段的土地拍卖价是很贵的，地方政府缺钱，都想把土地卖出高价。你土地卖出高价，发展商不建高楼怎么赚钱？所以，这中间有利益冲突。那个限高令2018年就颁布了，有作用吗？好地段的新房子，我就没见过低于26层的
好像现在提倡一个城市多中心。而不是单中心。 这样就不会存在好区和差区的很大区别，除非好区毗邻杭州西湖，或者上海海边啥的。但对于大多数普通人看的是教育，医疗和就业。 所以如果不是为景色的话，其实这些区只要有政府扶持，把教育和医疗，就业机会（让企业落户），应该就没问题。 比如我看成都的新区，房价比老区的贵（当然有个原因是老区的房子是老破）。感觉现在成都就是多中心了。 北京也是多中心。
其实以前低楼层是没有电梯的，凡是低楼层还有专门电梯的都是后来建的，这种房子有的地段很好的。有的两层都带电梯。也是，算起来也有不少年了。
新的市中心可以是新市中心，反正房价高低和地价高低挂钩，地价高的地方，发展商不建高层赚不了钱。你要地价低，地方政府没有收入。所以虽然国家2018年就颁布限高令，但地方政府到处都需要钱，不卖地，哪来的钱？你要限制不准高楼，谁会高价买你的地做亏本生意？这中间有利益冲突
地方政府每过10-20年就换个地方造政府大楼，市中心就可以轮着转了。
新建一栋政府大楼容易，但新建地铁，医院，学校，市场等配套设施难
还有想改善居住条件，但是不想自己出钱的、或者想占点便宜的
那种情况是政府征地，拿你的地去干别的事儿。 这种原拆原建的，政府凭什么做活雷锋？
我们家当时没人来拆迁就是前面一幢28楼抵制我们造高了挡住它
过去房地产价格上行 修了新房价格📈几十倍 才会有开发商自愿给钱给拆迁户发财 现在房地产下行 开发商一分钱也不愿意出 到哪里去找活雷锋？
电梯建不了并不是因为没钱，而是一层住户有否决权，国内的政策就是为了避免矛盾，必须全体住户同意才能建，我看过国内的调解节目，那种国企分配的老房子一层住户坚决不同意装电梯，说她过去几十年被楼上的噪音垃圾折磨，楼上住户往下水道乱丢东西导致她家多次堵塞反水，楼上的不仅不收敛，反而嘲笑她住一层活该。现在住户年纪大了，想求她同意装电梯，她坚决不同意，因为对她家一点好处没有，遮挡光线，有噪音，降低她家房子的价值，楼上的倒是都增值了，加上过去几十年的积怨，她不接受道德绑架。所以这些老楼的问题没法解决，如果都能全部重建也许是更好的办法
推倒重建面临的利益分配问题其实更多。。
很多老小区的房型小，户口多，往往在20来平米的房子里塞了5+个户口，而且家里还没钱。。。 你这新房怎么分配？ 这问题在前10年的房地产上升期都无法解决，现在就更困难了。
特别是如果让小区业主自己解决，他们哪来的能力，谁听他们的。 涨点物业费，完善楼宇的维护，这种小钱现在都各种扯皮，推行不了，更别说大钱了
比如老小区有老人的，没有扩大居住面积需求，不想折腾，那就做不了。毕竟拆建期间起码两三年没地儿住吧