miaomiao602 发表于 2025-05-17 23:49 我们在德州，前两年就打算换房，因为各种原因没买。当时我们预算是1m左右。后来我跟他说想提高预算到1m多，他没吭声。这两年因为股市不错，我跟他说想提高预算到2m买个好区域的大房子。他就急了，说本来说好1m怎么涨这么快。然后又说这地方房产税这么高，保险费也高，如果经济衰退会跌很多。 目前我们即使不卖房也可以全款买2m的房子还有不少余钱。他觉得作为投资，钱留着投SP500比买房好。我的理由是快四十岁了，人生已经过半，我想住个好房子。怎么说服他呢？
miaomiao602 发表于 2025-05-18 00:06 问题是我们也很少吃喝玩乐，他觉得外面吃饭不健康，一周也就外食一次。我们消费很少，就是宅家比较多，在家附近散散步当娱乐那种😓 每年travel费用也不过万，大部分都是用各种积分免房券 我觉得人的消费是有惯性的。节俭惯了也不会有消费的欲望
我们在德州，前两年就打算换房，因为各种原因没买。当时我们预算是1m左右。后来我跟他说想提高预算到1m多，他没吭声。这两年因为股市不错，我跟他说想提高预算到2m买个好区域的大房子。他就急了，说本来说好1m怎么涨这么快。然后又说这地方房产税这么高，保险费也高，如果经济衰退会跌很多。 目前我们即使不卖房也可以全款买2m的房子还有不少余钱。他觉得作为投资，钱留着投SP500比买房好。我的理由是快四十岁了，人生已经过半，我想住个好房子。怎么说服他呢？ miaomiao602 发表于 2025-05-17 23:49
miaomiao602 发表于 2025-05-18 11:19 失火概率很低啊，保险公司是要賺钱的。房子本身就是几十万的value，剩下的是lot value
黑妞 发表于 2025-05-18 09:04 我知道的邻居朋友水淹事故就是地下室哪里水闸没关好，回来被淹的，和下雨没关系。屋顶别人家好好的，就是有家被雷打，整个房子几个月没法住人，全部重新翻修。我还没听说谁家贷款还完，不买保险的。
似曾相识 发表于 2025-05-18 02:15 每年存20万-30万全款买200万的房子的人家，要省4-5千的保险费。。。恕我穷人真的不能理解。
@happy@ 发表于 2025-05-18 12:32 这楼主脑子进水里了，买房子居然不买保险。万一有人在她家门口摔一跤，分分钟让她家破产
miaomiao602 发表于 2025-05-18 10:45 主要是carry cost太高了，如果房产税不是这么高，他意见不会这么大
miaomiao602 发表于 2025-05-18 00:31 我们大概率不贷款了，利率很高，而且贷款还要买保险，保险太贵了。我们现在的房子就是付清以后不买保险，不然每年还要4-5K保险费。如果买大房子，保险费估计要过万，太高了
paustin 发表于 2025-05-18 12:28 lot value是在你有房子的上面上，你试试烧坏了你还能不能按lot value卖掉
弄啥嘞 发表于 2025-05-18 12:51 这题我会。刚从2million房子搬出来，打算换个50万左右的。 不是钱的问题，一是德州房产投资价值有限，二是大房子维护太麻烦。反正娃都送私立，学区也不用管，安全方便就行。
fitwoman 发表于 2025-05-18 12:44 看到这儿，我觉得楼主还是别买了。 如果连每年保险费都要省，说明你的消费观念本质还是跟你老公一样的，还是扛不起2百万的房子。 房子大了，附加的费用和精力都会多很多。 比如水电，草坪打理，收拾和打扫。 这些自己做的话累死，雇人做的话比保险费少不了多少。 然后你后面说到老美的话都是住很好的房子。 我认识住2百万以上房子的老美几乎都有住家保姆， 有的家里还不止一个。
miaomiao602 发表于 2025-05-18 13:17 50万在德州还不到好点的房子了吧，除非是2000尺左右的
还好吧，我们的房子房顶这几年一直没问题。一般来说就是怕冰雹砸房顶。我周围好几个朋友都是还完了贷款就不买保险的 我们不在休士顿，没听说谁家被水淹。房子本身位置高基本没有被水淹的几率 miaomiao602 发表于 2025-05-18 07:37
你在哪里？住2M的房子就要请住家保姆了吗。nanny不算住家保姆啊。 lhg 发表于 2025-05-18 13:24
MegMegMeg 发表于 2025-05-18 13:33 那要看是什么样的房，如果2米能买那种超级豪宅，6 bed 7 bath那种一大块的range，我理解你老公觉得不太有必要。如果是那种非常贵的区，比如dallas里面有一小块，偶然搜到附近的房也就5000多吃尺的也要3-4米，吓我一大跳，那这种所谓好区也不太有必要吧。 另外，房屋保险还能不买？我以为是法律规定必须买。
fitwoman 发表于 2025-05-18 13:35 也在德州啊。 对老美来说的确是这样的。 老美不像中国人那么会存钱，所以能供得起2M房子的老美，来的钱都不是像中国人那种靠省钱存下来的，或者靠自己修修补补收拾搞卫生省下的辛苦钱。 也是因为这样，这些人的消费观就是以生活品质为主。
dancingK 发表于 2025-05-18 12:59 当然可以 烧坏了说不定lot value更高了呢 因为tear down更容易了。新闻里经常看到宇宙中心失火的小黑屋还能卖个几百万 其实就是lot value. 但德州lot value比较低 property value大部分是building value
你要真烧了卖builder这个时候肯定宰你一刀吧 paustin 发表于 2025-05-18 13:52
miaomiao602 发表于 2025-05-18 13:52 真烧了自己重新盖一个，或者把lot卖掉。好区的lot不愁卖。那种大片被烧才影响lot value，周围没被影响的话配套还好，lot value不会受损的
无可奈何花落去 发表于 2025-05-18 07:25你比我有钱多了，可能比这版上大多数人都有钱。 但你们舍不得吃舍不得玩连个保险都舍不得买。 感觉买了大房子你肯定也舍不得雇人打扫管理，舍不得买配得起2M房子的家具， 自己拿着拖把当宫殿的佣人。我怎么觉得你过的挺可怜的呢。 不好意思，有些mean。 其实很想说，以你这样的经济实力，完全可以更善待自己。看到你们如此节俭，担心错过了财富本该带来的生活品质提升。
miaomiao602 发表于 2025-05-18 13:45 我们也有朋友住2m+的房子，没住家保姆，只有通勤的。老美不流行住家保姆，除非你是指au pair，那倒是有些人就请。那种一年只要2-3万
miaomiao602 发表于 2025-05-18 14:25 我们没舍不得吃啊，只是很少外食，买菜我基本不看价格的，蔬菜水果Whole Foods，肉类Costco，智利sea bass基本每周都买，salmon和ribeye都是每周吃三次，我觉得吃的不错。我们也吃不下太多，Costco的厚切牛排我和他两人分一份吃。和牛太肥腻了很少吃
ookk 发表于 2025-05-18 09:14 这让我想起来华人上一个著名笑话，有人省钱买了大房子不舍得开暖气开灯，不舍得买家具
monmon1111 发表于 2025-05-18 14:46 要说还是钱坑收欢迎。德州200W现金无贷款买房不买房屋保险，华人IDs 跳的不亦乐乎。正好配合德州马上限制中国人买房的新闻。
mamajiajia 发表于 2025-05-18 15:20 对哦有道理，不怕过十年被政府没收吗？
并不是at pair, 就是住在家里。 当然，你的钱是你自己决定。我只是觉得你说的很矛盾。要买2M的房子舍不得保险的钱，然后请保姆又觉得只是2-3万。 所以感觉是那种觉得自己有点小钱又觉得自己还是不够富的感觉。所以，我才劝你别买。 fitwoman 发表于 2025-05-18 14:58
miaomiao602 发表于 2025-05-18 17:06 我们是美国公民
luluzlemonadez 发表于 2025-05-18 15:08我觉得德州1m的房子真的很不错了，好学区、很新的房，大院子、4000sqft，后面有个湖。不知道2m还能有什么更好的了。 大房子的维护和其他费用都高，这些钱都是实打实税后的钱。虽然股票最近涨的很好，但是很多是纸面富贵，真的要买股票买房，其实感觉不是很值得。 实在感觉1m不能体现你的身价，可以1m自主，1m去买个度假屋。
chicagooooo 发表于 2025-05-18 15:24回复 1楼 miaomiao602 的帖子 LZ你在这儿问就是自讨苦吃，华人上大妈家庭幸福度很低，只能在这儿找优越感和踩踏他人，也不会真正给一些建议。 可以去和同事朋友聊聊
joyce612 发表于 2025-05-18 17:10 lz百分九十五是川粉了..
miaomiao602 发表于 2025-05-18 17:12 别往政治上扯
shinesee 发表于 2025-05-18 17:11 回复 143楼 newhouse2014 的帖子 家里住的房子就是$1mi出头, 3700+ sq ft, 也在德州达拉斯地区. 说一下我对现在这个房子不满意的地方. 1.3 car garage停车还是有些不太方便, 那个1 car garage真的很窄, 领导开车技术一般, 之前side mirror就有蹭到过1 car garage边上的木头. 更坑爹的是有些3 car garage是tandem, 就是h形状的, 或者L形状的. 如果钱不是问题的话, 我肯定希望4 car garage. 2.没有formal dinning. 这个在有些人看来可能不是那么的重要, 但我总觉得有一个比没有好. 家里来人的话可以在formal dinning吃饭, 或者娃要是写作业, 尤其是小的时候, 可以在formal dinning. 要想买到满足我上面提到的2点, 在我住的地方, 房子价格要$1.5mi+了. 因为德州没有州税, 这样的房子维护起来确实不便宜, 每年地产税, HOA, 保险这些都是硬性支出. 你为了省钱, 房子福清以后不买保险, 等真的来个冰雹, 需要换屋顶, 也是一大笔钱要出去. 这还不算房子本身的日常维护, 水电费, 网络...$2mi的房子维护起来只会更贵. 与其把钱都花在房子上, 用额外的钱去旅游，早退休，做其他事情. 再大, 再豪的房子, 你只能在一间房子里面睡觉. 买不买, 这么大人了, 又不是2岁小孩, 跑到华人上问陌生人的意见... 陌生人说买你就买?不买你就不买了? 我自己觉得衡量是否买得起一个房子的标准之一就是如果2个人当中一个人没有工作了, 能否靠另外一个人工作所带来的收入来支付家里的日常开销. 支付得起就买, 支付的不起就不买. 我们当时买房子的时候就是按照这个确定买房预算的.
miaomiao602 发表于 2025-05-18 17:05 au pair所有开销加起来 2-3万一年是挺便宜的呀。我们1岁之前请上门的nanny是$20一小时，月嫂$300一天请了快两个月。 我有研究过请au pair的具体情况。在老美里很popular的
miaomiao602 发表于 2025-05-18 07:30 如果我们不是这么省，以前怎么存下来的钱，消费有个惯性，mentality改不了。老美如果是我们这个情况都是住很好的房子
miaomiao602 发表于 2025-05-18 08:37 我其实也想多花钱提高生活质量，主要是我老公，他什么都喜欢便宜的，除了买菜他觉得要买好食材，别的都是怎么便宜怎么来。每次我买了贵点的东西（几千块的包或者首饰一年买一两次），他就说我交智商税了
miaomiao602 发表于 2025-05-18 00:04 嗯嗯，你的意见很中肯。今天吵过一架以后，他说先看两open house再说，不想急着买，他想拖到明年（反正他就是一拖再拖）。他说我一再提高预算，跟我算各种费用。 我是看着账户钱多了，觉得可以买个好房子。我觉得现在不买，将来如果孩子长大离家就更舍不得了。人生短短几十年，存着钱不花也没意思
Augseattle 发表于 2025-05-18 18:03不明白全款买房，就算每年的地税几万难道不也是小case？
抹茶咖啡 发表于 2025-05-18 17:23 主要看年收入。 2M的房子，地税在5万左右，保险一年2万。不贷款的前提下，每年7-8万的开支是必须的。 话说加州这个多少？ 25%都不到吧。
回复 160楼 miaomiao602 的帖子 不知道你家娃多大, 我家娃6岁, 卧室除了睡觉, 平常放学以后就在客厅看电视. 楼上有个playroom. 跟邻居近, 新房基本都这样, 我看我们区$2mi的房子跟邻居的距离也不远, 无非就是lot size大一些. 德州要想有view, 就要去买那种靠近湖边的房子, 但那样的房子学区普遍不好, 老中买房都要学区房的基本都不会考虑. 我家以前的房子也是4bed3bath, 现在是4bed4.5bath, 用起来是方便一些, 但我自己觉得买房子有边际效益. 相同的地点, 房子condition差不多的话, 4bed2bath可能是$50万, 4bed3bath $60万, 4bed4bath可能就要逼近$1mi, 4bed5bath就要$1.4, 甚至更高. 最后一点, 如果你在达拉斯的话, 基本上你感兴趣的区都会遇到烙印, 烙印一听学区好, 新房, 乌泱泱的过去买. 我们之前看房的时候去达拉斯北郊frisco lexington那个区，进去以后看房的, 小区路上的基本都是烙印，然后就没有然后了. 白人为主的区无非就是park cities, 但$2mi在那里买不到你说的房子. 满足你条件的也是就parker了. shinesee 发表于 2025-05-18 18:16
miaomiao602 发表于 2025-05-18 17:18 我懂你的意思，我们现在住3000尺，4个卧室，3个洗手间。 我不满意的地方是：1. 小了点，虽然卧室数目够，但除了主卧够大，有两个卧室挺小的，窗户也小。我希望孩子也有大一点的卧室。2. 跟邻居靠的很近，厅里有些窗户直接看邻居的墙，我希望厅里看出去有view。3. 卫生间少了点，我希望每个卧室都有自己的卫生间。4. 印度人多，我想去白人为主的好区 满足这些的，尤其是最后一条，就挺贵了
大衣被禁 发表于 2025-05-18 08:40 你也真是牛啊。以后万一啥人在你家摔一跤，被树枝砸了。你是有勇气赔到倾家荡产啊？
shinesee 发表于 2025-05-18 17:56回复 162楼 抹茶咖啡 的帖子 保险应该没有这么贵，尤其是新房. 家里现在住的房子去年买的, 当时买入价格$1mi出头, 1% deductible的保险$3200. 但如果算上其他的费用，比如说HOA, 草地维护, 水电费, 网络... $7,8万应该也差不多.
daremighty 发表于 2025-05-18 18:35 靠的近也还好，主要是厅和卧室要有自己的隐私，对后院的窗户不用拉窗帘，一定要有景，感觉差太多了，每天可以对着景色看书发呆，这才叫生活。
回复 1楼 miaomiao602 的帖子 哦哦哦 快40了才买200万的房子 也好意思到华人来问？ wudadan 发表于 2025-05-17 23:50
回复 1楼 miaomiao602 的帖子 每年存20-30万？这个坑挖的太没意思了。 Allen04 发表于 2025-05-18 10:11
lishifu 发表于 2025-05-18 20:32 她说她十几万的工资。存20-30万。 她老公工资需要30万。 我在德州很少听说w2这么有钱的，还这么年轻。 我只想问啥专业这么挣钱？
shinesee 发表于 2025-05-18 20:56回复 177楼 miaomiao602 的帖子 我有一个朋友就在southlake住，跟我说学校巨卷. 我自己因为个人经历, 不是很喜欢卷区, 所以最后也没在这边华人特别热衷的frisco, allen, southlake买. 卷到最后无非就是个给资本家打工的. 我工作地方的白人小哥, 跟我说当年是他们高中的valedictorian, 本科在notre dame读的, 最后真的就是做着一份早8晚5的工作. xhs上有人讨论过此事, 结果发现很多清北毕业的最后也是如此.
shinesee 发表于 2025-05-18 21:06回复 188楼 miaomiao602 的帖子 据我观察, 在达拉斯这边买$1mi以上房子的家庭就有资本家了. 我家旁边的邻居是ups store owner. 而且挣钱有很多种, w2只是其中一种. 有些人在之前的房子里住了10年甚至更久, 靠着在之前房子里攒下的equity和过去10年的saving. 甚至10多年前入场买房, 2023左右高位套现离场的. 比特币, 股票, 这些年虽然有波动, 但总体还是涨的. 而且达拉斯作为美国第4大metropolitan area, 公司高管, 医生, 律师.. $1mi+的房子还是有买家的. 我家小区listing price $1.25mi的房子, 周末open house, 然后没2天就under contract了. 更不要说park cities那些老钱了.
baileymama 发表于 2025-05-18 20:00 楼主，我家也是现金房，保险虽贵，但十几年没有一天敢不买保险
经济危机要来了，你老公明显有这方面的压力。
看了这个，一声叹息。人就短短的一生，没条件就算了，你家条件不错还过的这么抠搜，完全没必要。都给孩子留吗？你们自己也是只能活一次啊！
楼主几个小孩，几岁了? 2M的房子你们肯定是可以买的。不过你们不改变生活习惯的话，住2M的房子和现在的房子生活质量和生活方式不会有什么不同
lot value是在你有房子的上面上，你试试烧坏了你还能不能按lot value卖掉
而且你能定义下全款买了200万房子还有不少余钱是怎么个不少法吗？我穷人会觉得你是用了现有流动资金的大部分去买房。那我是接受不了的，但是如果200万只是流动资金的小部分，那当然随意了。
德州不买保险的老中还是很有一些的。我也无意中才知道，吓我一跳。对我这种心理承受力低的没保险简直就会度日如年了。
两百万的房子稍微好点的自住房保险要上万
保险保的是dewelling，即修复房子的价值，也就是你说的几十万。如果你那不是灾难易发区，保险应该不太贵的，肯定不会上万的，多问几家公司看看。
是的 她不知道厉害 其实绝大多数人都会买 越有钱买的保险越好 还都会另外加买伞险 flood险 这类人一看就是真有钱人
你这carry cost真不算啥，来纽约城里看看，一个月一万的tax+common charge不算啥豪宅，没人敢不买保险+伞险的不然你家flood楼下的家具你都赔不起
看到这儿，我觉得楼主还是别买了。 如果连每年保险费都要省，说明你的消费观念本质还是跟你老公一样的，还是扛不起2百万的房子。 房子大了，附加的费用和精力都会多很多。 比如水电，草坪打理，收拾和打扫。 这些自己做的话累死，雇人做的话比保险费少不了多少。 然后你后面说到老美的话都是住很好的房子。 我认识住2百万以上房子的老美几乎都有住家保姆， 有的家里还不止一个。
当然可以 烧坏了说不定lot value更高了呢 因为tear down更容易了。新闻里经常看到宇宙中心失火的小黑屋还能卖个几百万 其实就是lot value. 但德州lot value比较低 property value大部分是building value
50万在德州还不到好点的房子了吧，除非是2000尺左右的
你在哪里？住2M的房子就要请住家保姆了吗
我们也是没有什么爱好的人，年纪大了常常觉得这辈子对自己不太好，又不知道怎么对自己好点。。。我们不在房子便宜的地方，不太能通过买房子解决这个问题
50w在好些的区能不能买到1600、1700都难说。
养大房子很烦的，death by 1000 paper cuts。我和lg达成一致，宁可买贵也不买大。不要泳池，不要大后院，最好草坪都是turf的，只要有人安保就行。 这些年清了一些投资价值一般州的房子，只留最好的。 房子和其他资产不同，养房子耗心耗力，赚个辛苦钱，真没必要。
另外，房屋保险还能不买？我以为是法律规定必须买。
火险都不买？
你肯定没有伞险了，要有人在你家property摔了一跤告你，怎么班？ 难道你们是干这一行的律师吗？
也在德州啊。 对老美来说的确是这样的。 老美不像中国人那么会存钱，所以能供得起2M房子的老美，来的钱都不是像中国人那种靠省钱存下来的，或者靠自己修修补补收拾搞卫生省下的辛苦钱。 也是因为这样，这些人的消费观就是以生活品质为主。
汽车保险是法律规定必须买的，房屋保险没贷款就不是必须买
德州保险很贵的，我有朋友住7000尺是一万多一年的保费
你说的75205和75225？那两个zip两米预算也买不到好的。达拉斯好区很贵
我们也有朋友住2m+的房子，没住家保姆，只有通勤的。老美不流行住家保姆，除非你是指au pair，那倒是有些人就请。那种一年只要2-3万
你要真烧了卖builder这个时候肯定宰你一刀吧
真烧了自己重新盖一个，或者把lot卖掉。好区的lot不愁卖。那种大片被烧才影响lot value，周围没被影响的话配套还好，lot value不会受损的
你自己盖？那干脆你也别买2mm的房子了，去买个地自己盖1mm肯定搞定了，这样你和你老公皆大欢喜
这个中肯
楼主的生活习惯，真的会自己打扫房子里里外外，到时候要累死
并不是at pair, 就是住在家里。 当然，你的钱是你自己决定。我只是觉得你说的很矛盾。要买2M的房子舍不得保险的钱，然后请保姆又觉得只是2-3万。 所以感觉是那种觉得自己有点小钱又觉得自己还是不够富的感觉。所以，我才劝你别买。
ribeye每周三次太多了，这玩意比和牛还不健康
那里是笑话了，明明是事实好吧。买了大房子，然后不舍得买家具，家里堆的乱七八糟，开party不舍得开空调说空调坏了😂
对哦有道理，不怕过十年被政府没收吗？
LZ你在这儿问就是自讨苦吃，华人上大妈家庭幸福度很低，只能在这儿找优越感和踩踏他人，也不会真正给一些建议。
可以去和同事朋友聊聊
根据某些人的预计，这两年要进集中营，还买啥房子啊，肯定空着了，赶紧变卖所有资产为上
如果也不请人打扫，也不请人开party，自己住个4,5千尺的房子，不是自己给自己找活儿干嘛
au pair所有开销加起来 2-3万一年是挺便宜的呀。我们1岁之前请上门的nanny是$20一小时，月嫂$300一天请了快两个月。
我有研究过请au pair的具体情况。在老美里很popular的
我们是美国公民
lz百分九十五是川粉了..
我们现在的小区比我们大1000尺的就卖1m，基本没有院子。我们这小区亚裔过半。就是很普通的中产小区，房子floor plan就只有几种
2m可以去白人为主的好区买lot大一些的大房子
家里住的房子就是$1mi出头, 3700+ sq ft, 也在德州达拉斯地区. 说一下我对现在这个房子不满意的地方. 1.3 car garage停车还是有些不太方便, 那个1 car garage真的很窄, 领导开车技术一般, 之前side mirror就有蹭到过1 car garage边上的木头. 更坑爹的是有些3 car garage是tandem, 就是h形状的, 或者L形状的. 如果钱不是问题的话, 我肯定希望4 car garage. 2.没有formal dinning. 这个在有些人看来可能不是那么的重要, 但我总觉得有一个比没有好. 家里来人的话可以在formal dinning吃饭, 或者娃要是写作业, 尤其是小的时候, 可以在formal dinning. 要想买到满足我上面提到的2点, 在我住的地方, 房子价格要$1.5mi+了. 因为德州没有州税, 这样的房子维护起来确实不便宜, 每年地产税, HOA, 保险这些都是硬性支出. 你为了省钱, 房子福清以后不买保险, 等真的来个冰雹, 需要换屋顶, 也是一大笔钱要出去. 这还不算房子本身的日常维护, 水电费, 网络...$2mi的房子维护起来只会更贵. 与其把钱都花在房子上, 用额外的钱去旅游，早退休，做其他事情. 再大, 再豪的房子, 你只能在一间房子里面睡觉. 买不买, 这么大人了, 又不是2岁小孩, 跑到华人上问陌生人的意见... 陌生人说买你就买?不买你就不买了? 我自己觉得衡量是否买得起一个房子的标准之一就是如果2个人当中一个人没有工作了, 能否靠另外一个人工作所带来的收入来支付家里的日常开销. 支付得起就买, 支付的不起就不买. 我们当时买房子的时候就是按照这个确定买房预算的.
肯定没有买二手床都要叽歪，想让老人睡地上床垫的贫困线家庭幸福感高的。
你说对啦。
别往政治上扯
川粉太好认了
这是性格原因，一辈子都是担惊受怕，没办法好好享受人生
所以她换了2m的房子，估计麻烦的事情也比较多
我懂你的意思，我们现在住3000尺，4个卧室，3个洗手间。
我不满意的地方是：1. 小了点，虽然卧室数目够，但除了主卧够大，有两个卧室挺小的，窗户也小。我希望孩子也有大一点的卧室。2. 跟邻居靠的很近，厅里有些窗户直接看邻居的墙，我希望厅里看出去有view。3. 卫生间少了点，我希望每个卧室都有自己的卫生间。4. 印度人多，我想去白人为主的好区
满足这些的，尤其是最后一条，就挺贵了
你没get我的point。你要买2百万的房子没有问题，你之前请保姆花$300一天也没问题。 问题是你一方面很想证明自己有钱但又说嫌保险贵不要买。 要知道房子打理和维护还有请保姆的支出比保险贵多了。如果连保险都舍不得买，大概率你是凡事都要自己做了。 我的point跟前面一些网友说的一样，这样牺牲生活质量真心不值得。
2M的房子，地税在5万左右，保险一年2万。不贷款的前提下，每年7-8万的开支是必须的。
话说加州这个多少？ 25%都不到吧。
不过能把换房子以后的各种开销都考虑在内，不要什么都自己累就行。
又仔细看了一遍你的回复
妈呀，这叫什么日子，感觉过成了金钱的奴隶了
这种老公你都能忍受，厉害厉害
看了你的文字，我都有画面了
2m的房子，乱糟糟的家，廉价的家具，一股子葱味蒜味的厨房，从淘宝海运来的各种家居小饰品，哎，这种日子
房子不买保险是认真的吗？ 万一天载人祸，你200万就打水漂了呀. 而且别人在你的property上受伤呢？ 你家资产这么多，应该再加伞险才.
你两住一屋檐下不难受吗？
赞“人生短短几十年，存着钱不花也没意思” 不过我对房子兴趣一般。有地方住、差不多就行了。我可能会花20w买个车，再然后只要长途飞行就做商务/头等舱。
你先自己行动起来！给自己买几个大奢侈品牌包衣服什么的。用不用不重要，重要的是给你老公摆个态度。😁
保险应该没有这么贵，尤其是新房. 家里现在住的房子去年买的, 当时买入价格$1mi出头, 1% deductible的保险$3200. 但如果算上其他的费用，比如说HOA, 草地维护, 水电费, 网络... $7,8万应该也差不多.
资产是可以变现的，就比如你买了个金手镯，你花个位数的%就能变现，还兼有投资的属性
carry cost是损耗的钱，类似你买的etf的管理费
你老公说的对，坚决站你老公。
德州2米的好房子只适合拿2米不当钱的家庭，没那么大屁股就不要穿那么大的裤衩。每年光房产税和保险就拖死人。
哎，贫贱夫妻百事哀啊
不知道你家娃多大, 我家娃6岁, 卧室除了睡觉, 平常放学以后就在客厅看电视. 楼上有个playroom. 跟邻居近, 新房基本都这样, 我看我们区$2mi的房子跟邻居的距离也不远, 无非就是lot size大一些. 德州要想有view, 就要去买那种靠近湖边的房子, 但那样的房子学区普遍不好, 老中买房都要学区房的基本都不会考虑. 我家以前的房子也是4bed3bath, 现在是4bed4.5bath, 用起来是方便一些, 但我自己觉得买房子有边际效益. 相同的地点, 房子condition差不多的话, 4bed2bath可能是$50万, 4bed3bath $60万, 4bed4bath可能就要逼近$1mi, 4bed5bath就要$1.4, 甚至更高. 最后一点, 如果你在达拉斯的话, 基本上你感兴趣的区都会遇到烙印, 烙印一听学区好, 新房, 乌泱泱的过去买. 我们之前看房的时候去达拉斯北郊frisco lexington那个区，进去以后看房的, 小区路上的基本都是烙印，然后就没有然后了. 白人为主的区无非就是park cities, 但$2mi在那里买不到你说的房子. 满足你条件的也是就parker了.
湾区的2M的SFH估计在1450尺左右，3Br2B，保险应该不贵吧
我在看southlake和dallas市区非park cities靠近那几所私校的房子，都有能满足要求的。dallas的就是大lot remodeled过改过户型的，southlake就是又大又好。
靠的近也还好，主要是厅和卧室要有自己的隐私，对后院的窗户不用拉窗帘，一定要有景，感觉差太多了，每天可以对着景色看书发呆，这才叫生活。
我也想着这个。我家还特地买了伞险提高了许多赔偿额度的。
这个保险超便宜。德州1M出头的保险至少7、8千。
终于看到一个和我要求类似的了。我家当时买房的预算其实可以拿到大些新些内装更好的房子。我拍板定了这个就是view挺美的，视野特别开阔，这个location基本没有这种view，小区里4、5M的房子都是fence圈起来的。其实就是花钱买view了。很多人宁可把钱投到房子上而不是环境上。
楼主，我家也是现金房，保险虽贵，但十几年没有一天敢不买保险
我后悔没早点买大房子，当然也是没那个条件谈不上多后悔。自己讨厌上下班开车选择就住公司旁边的好区，稍微大点的都负担不起。直到疫情WFH才可以搬远一点买个大平层大院子，想想享受几年可能又会卖掉回国觉得有点遗憾。
全款买2m的房子还有余钱…
她说她十几万的工资。存20-30万。 她老公工资需要30万。 我在德州很少听说w2这么有钱的，还这么年轻。 我只想问啥专业这么挣钱？
达拉斯这么贵了？二十年有一个认识的人搬到达拉斯，自己买地修房，花了十二万，当时我们都羡慕啊。
我不泄露隐私了。科技行业方面达拉斯其实有亚麻 苹果 Meta的办公室，人数也不少。连亚麻retail部门的CEO几年前也搬到达拉斯，高W2的职位也不少的。金融行业达拉斯几大银行都有几千员工，JPM Goldman 人数跟纽约差不多了。还有小的HF。
不然怎么市区那么多贵房子
我有一个朋友就在southlake住，跟我说学校巨卷. 我自己因为个人经历, 不是很喜欢卷区, 所以最后也没在这边华人特别热衷的frisco, allen, southlake买. 卷到最后无非就是个给资本家打工的. 我工作地方的白人小哥, 跟我说当年是他们高中的valedictorian, 本科在notre dame读的, 最后真的就是做着一份早8晚5的工作. xhs上有人讨论过此事, 结果发现很多清北毕业的最后也是如此.
疫情之前, 达拉斯这边的房价每年差不多以4-5%的速度增长, 疫情期间, 2020-2024这几年房价真的是突飞猛进. 但现在这边房价也有些下跌, 自己觉得因为疫情的时候涨的太猛, 感觉未来几年达拉斯的房价都不太会有太明显的增长了, 不像austin那样猛跌就不错了. 但austin那边太tech heavy了, dallas这边的产业更多元化一些.
我老公就是清北本科，他很多同学都是很普通。他一直说智商高没啥用。所以我也不想住在亚裔多的区域让我孩子跟亚裔卷。Southlake比起Frisco Plano Allen Coppell已经算没那么卷了。
据我观察, 在达拉斯这边买$1mi以上房子的家庭就有资本家了. 我家旁边的邻居是ups store owner. 而且挣钱有很多种, w2只是其中一种. 有些人在之前的房子里住了10年甚至更久, 靠着在之前房子里攒下的equity和过去10年的saving. 甚至10多年前入场买房, 2023左右高位套现离场的. 比特币, 股票, 这些年虽然有波动, 但总体还是涨的. 而且达拉斯作为美国第4大metropolitan area, 公司高管, 医生, 律师.. $1mi+的房子还是有买家的. 我家小区listing price $1.25mi的房子, 周末open house, 然后没2天就under contract了. 更不要说park cities那些老钱了.
UPS store倒不是很賺钱，要开几家店才能賺比较多，一般都是印度人开，他们能找到廉价的老乡劳动力。达拉斯有钱人挺多的，不光park cities，Preston Hollow很多像城堡一样的房子，你可以搜一下75225
买伞险吗？我也是现金房，买伞险cover