国内房子跌了100万了，要卖吗？

补充下：二线城市开发区的老破大，不太好找稳定租客，不急需用钱。
现在的租客六月份到期，大概率不会续租。 现在就是找新租客或者卖房子二选一，看了下安居客，同小区的房子跌了100万了（实际价格可能比挂牌价更低）。 现在矛盾的点有：
卖房: 亏本割肉。 拿到钱不知道放在哪里，银行利率也就2%。 要请个长假回去收拾东西。
不卖： 房价应该还会跌。 找新租客也有风险。 租金降了。 房子在老家，就算以后回国也不会再住那里了。

国内的房子除了北上深的top地段，别的还是赶紧卖了

回复 1楼 wrscxzl 的帖子
这种问题你来这问 是认真的嘛？

LuigiM 发表于 2025-03-03 12:50
国内的房子除了北上深的top地段，别的还是赶紧卖了

二线城市

wudadan 发表于 2025-03-03 12:51
回复 1楼 wrscxzl 的帖子
这种问题你来这问 是认真的嘛？

认真的，在国内论坛也问了，但是想法很多不一样，华人上有相同处境的估计不少。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 12:59
二线城市

二线跌100万，估计你房子很豪华，一般人买不起的那种
这种房子还是赶紧卖了。 越拖跌的越狠

报价跌100w,你需要智慧的给出震撼的更低价才能快速出手。

房子卖了，在这边买个小投资房

楼主你既不说地方，也不说总价，购入成本，也不说财务状况，是否需要钱 就问一句卖不卖，这真的没法答

如果是500万跌到了400万，抓紧卖； 如果是160万跌倒了60万，就别卖了；

卖！

你去中国银行国际部打听一下怎么转钱吧，国内卖房的钱不好转出来

不卖只会越来越跌

回复 1楼 wrscxzl 的帖子
现在国内房产大佬多数都跑国外了吧？国内是15年开始的新一轮PUMP房价，疫情期间经济不好，房价反而大涨，明显违背基本规律。现在18线小县城，好多房价差不多也是一万一米，感觉就是瞎搞的PUMP。
看看中国9亿人的农村，基本没什么年青人了，全是搬不走的老人，这些人永远不可能再买城里的房子的。年轻人基本全在城里定居了。

nickbear 发表于 2025-03-03 13:07
楼主你既不说地方，也不说总价，购入成本，也不说财务状况，是否需要钱 就问一句卖不卖，这真的没法答

300+到200+，就是普通民居。不急需要钱，但也不想亏太多嘛。

赶紧卖，卖了换成美金想办法转出来

laohua001 发表于 2025-03-03 13:02
二线跌100万，估计你房子很豪华，一般人买不起的那种
这种房子还是赶紧卖了。 越拖跌的越狠

比较远的老破大而已，所以也不太好出租。

我国内二线的房子已经跌了40%。也是在犹豫中是不是尽快出手。 烦

能卖就卖了。不过现在很难卖掉了，除非割肉。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:20
300+到200+，就是普通民居。不急需要钱，但也不想亏太多嘛。

问你地方，你遮遮掩掩个啥。 你这种问法还算不急需要钱？ 老实捂着吧。

LuigiM 发表于 2025-03-03 12:50
国内的房子除了北上深的top地段，别的还是赶紧卖了

呵呵，我顶级地段顶级楼盘的房子跌了600万人刀了，打算赶紧出了。 我同学上海一套豪宅，前年3300万人刀，去年暑假回去告诉我跌到2300万人刀了，说已经无语了，索性再等等，我说别到时1300了。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:21
比较远的老破大而已，所以也不太好出租。

那说明你房子不好卖，没人接手。
赶快给个合适的价就卖了吧
现在国内房子除了头部的几个一线城市，真的是供过于求，会一直跌。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:20
300+到200+，就是普通民居。不急需要钱，但也不想亏太多嘛。

2线300万虚价最多值150万，应该说回到最初的价值。

伪猴王 发表于 2025-03-03 13:25
问你地方，你遮遮掩掩个啥。 你这种问法还算不急需要钱？ 老实捂着吧。

我哪种问法了？我求着你接盘了吗？出帖子不送

laohua001 发表于 2025-03-03 13:27
那说明你房子不好卖，没人接手。
赶快给个合适的价就卖了吧
现在国内房子除了头部的几个一线城市，真的是供过于求，会一直跌。

对，心理预期可能要按照跌120+。

是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

mamajiajia 发表于 2025-03-03 13:29
是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

好聪明，明智之举

mamajiajia 发表于 2025-03-03 13:29
是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

羡慕呀正好是高点。

干紧卖吧，宁愿现在亏110万，也不要等两年后亏220万。我父母2919年购置的新房，交了押金等封顶，后来疫情拖得不耐烦，干脆卖掉，2022就已显示苗头不好卖了，果断舍了押金低价卖出。现在同小区同面积又跌了30%…

lz你家房子如果是2010年之前购入，那几乎也就是100万的成本价，不存在你亏，少赚点而已。我猜你家房子至少不是15年之后买的。

我卖了，看不到涨的希望。

还会跌。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:00
认真的，在国内论坛也问了，但是想法很多不一样，华人上有相同处境的估计不少。

挺理解的，对未来不确定就想听听别人的意见呗

越旧越卖不出去。我家2022年卖掉一个房子，当时买家压价30万，我都没还价直接签合同。现在跌了200万不止。中国房子太多了。

somuch 发表于 2025-03-03 13:26
呵呵，我顶级地段顶级楼盘的房子跌了600万人刀了，打算赶紧出了。 我同学上海一套豪宅，前年3300万人刀，去年暑假回去告诉我跌到2300万人刀了，说已经无语了，索性再等等，我说别到时1300了。

国内房价真是吓人啊。我一个朋友说她家两室的学区房，2000多万。
我家小城市，每个亲戚朋友都不止一套房。不知道以后这么多房子谁住

mamajiajia 发表于 2025-03-03 13:29
是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

牛人。19年发现问题并卖的人是真牛人。。。。

huuu 发表于 2025-03-03 13:53
国内房价真是吓人啊。我一个朋友说她家两室的学区房，2000多万。
我家小城市，每个亲戚朋友都不止一套房。不知道以后这么多房子谁住

所以，还得跌。 看到满大街的骑手和空置的店面，挺难过的。

somuch 发表于 2025-03-03 13:26
呵呵，我顶级地段顶级楼盘的房子跌了600万人刀了，打算赶紧出了。 我同学上海一套豪宅，前年3300万人刀，去年暑假回去告诉我跌到2300万人刀了，说已经无语了，索性再等等，我说别到时1300了。

太吓人了，你朋友是真不缺钱。

slurslur 发表于 2025-03-03 13:36
干紧卖吧，宁愿现在亏110万，也不要等两年后亏220万。我父母2919年购置的新房，交了押金等封顶，后来疫情拖得不耐烦，干脆卖掉，2022就已显示苗头不好卖了，果断舍了押金低价卖出。现在同小区同面积又跌了30%…

如果美国封锁中国不成功，说不定会大涨呢。 不过，如果成功了，中国非一线房价一定会回到12年。
一个国家，人民收入不一定一直增长的。日本是不长，伊朗，俄罗斯，委内瑞拉，南非这些，是倒退几十年。中国制造，两头在外，欧美8亿人加关税，或者就是不买你的东西，估计中国基本就萧条了，科技也会同时停滞。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:20
300+到200+，就是普通民居。不急需要钱，但也不想亏太多嘛。

多少平方米？

huuu 发表于 2025-03-03 13:53
国内房价真是吓人啊。我一个朋友说她家两室的学区房，2000多万。
我家小城市，每个亲戚朋友都不止一套房。不知道以后这么多房子谁住

RE. 亲友中，三套房子的，有不少人，比例很高。这些房子，当然好多人空着，他们说不差这点租金。

trytdf 发表于 2025-03-03 14:00
太吓人了，你朋友是真不缺钱。

也着急啊，但人不都是抱有侥幸心理吗？我是劝她赶紧卖了。

回复 35楼 huuu 的帖子
2000万学区房，学区哪那么值钱
上个一般学校，2000万直接给孩子

北京房租都已经降很多了，房子也并不好卖。500万以下还好，700万以上即使学区房，除西城顶级学区(德胜，金融街周边）没怎么降，其他都跌了。现在卖房比之前简单多了，不需要房东必须全程到场。

somuch 发表于 2025-03-03 13:26
呵呵，我顶级地段顶级楼盘的房子跌了600万人刀了，打算赶紧出了。 我同学上海一套豪宅，前年3300万人刀，去年暑假回去告诉我跌到2300万人刀了，说已经无语了，索性再等等，我说别到时1300了。

真的是在上海内环的房子吗？从3300万跌到2300万？
估计早就抢破头了…

LZ这套房是国内唯一的一套吗？如果是我就留一套在国内，以后回国至少有个落脚点。而且现在国内的房市，很多是有价无市，出手也难的。太便宜了你也不甘心是吧。

我觉得国内的老破小还是留着，卖了也没几个钱，留着万一以后回去养老或者新排华法案出来，回去可以落脚啊

回复 35楼 huuu 的帖子
2000万学区房，学区哪那么值钱
上个一般学校，2000万直接给孩子
吃鸡蛋 发表于 2025-03-03 14:08

一线城市。她孩子其实一直读民办，本科留学了。 她也没有打算卖，说说不定孙子读书要用呢。
我有朋友给我看过东莞房子广告，千万级别的，我真想不到东莞的房子也这么值钱

回复 26楼 mamajiajia 的帖子
牛人！

回复 46楼 lucyenet 的帖子
这是我名下唯一一套了，就是偏远，我回国要不住酒店，要不和父母住。

可以租给公司做公司宿舍，租金高一些。

神兽 发表于 2025-03-03 13:46
挺理解的，对未来不确定就想听听别人的意见呗

谢谢，就是想多听听大家想法，其实国内论坛的意见也不统一，谁能100%说得准呢

楼主列出来的很多跟我国内的房子很象，唯一的就是搬迁的新市政府在我家边上，所以周边环境变化很大，变漂亮很多了，所以价格没有跌那么厉害，我是卖不卖的出去都无所谓，所以没有甩卖这一选项，也是挂牌一年多了

ahca01 发表于 2025-03-03 14:03
多少平方米？

140 三室

03010103 发表于 2025-03-03 14:22
楼主列出来的很多跟我国内的房子很象，唯一的就是搬迁的新市政府在我家边上，所以周边环境变化很大，变漂亮很多了，所以价格没有跌那么厉害，我是卖不卖的出去都无所谓，所以没有甩卖这一选项，也是挂牌一年多了

你期间降价了吗？我也在想挂牌的话就最好长期战准备了。

huuu 发表于 2025-03-03 13:53
国内房价真是吓人啊。我一个朋友说她家两室的学区房，2000多万。
我家小城市，每个亲戚朋友都不止一套房。不知道以后这么多房子谁住

我上回回国从机场到市区满是林立的高楼，森林一样，很难想象能住满。 商家也是，看着没啥人的郊区也一家家全是门头，真能挣到钱吗。
2000多万只是一个这边的apartment，还没有永久产权，真是难以想象。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 14:19
回复 46楼 lucyenet 的帖子
这是我名下唯一一套了，就是偏远，我回国要不住酒店，要不和父母住。

前两天看到网上不是在说年满60，国内有房产还能申请长期居留证嘛，正好留着，万一以后想回国长住呢。反正我觉得现在不是卖房的好时机。要么你几年前开跌前就卖，要么你就当它是刚需留着，再怎么跌房子总还在的，又不会像股票套牢了还有退市的风险。

不需要就卖了吧，国内房市长期走低，以后有回国需要再买也来得及。

aipple 发表于 2025-03-03 14:20
可以租给公司做公司宿舍，租金高一些。

租给别人不会给你爱惜的，宿舍怕是更糟，到时候拿回来装修又是一大笔钱，不见得合算。

国内的房子除了北上深的top地段，别的还是赶紧卖了
LuigiM 发表于 2025-03-03 12:50

不觉得北上广top地段保值，越来越老旧动不动几千万的，真有人想不开非要住这种地方吗？现在商业中心到处都是，市政办事也不需要跑市区了，反而城郊结合的小区住的更舒服，去哪儿都方便。外地人有钱也不稀罕去北上广了，没钱的也都回流到三四线城市安家落户。

回复 1楼 wrscxzl 的帖子
刚卖了一套一线，从签约到拿到款，一个星期的样子（对方商贷，国内现在放贷特别快）。如果卖家没有贷款，可以全程线上。整理房子如果不是要整理出值钱的东西的话。也可以让中介找人弄一下就行。汇出来的难度也还可以

mindstorm 发表于 2025-03-03 14:02
如果美国封锁中国不成功，说不定会大涨呢。 不过，如果成功了，中国非一线房价一定会回到12年。
一个国家，人民收入不一定一直增长的。日本是不长，伊朗，俄罗斯，委内瑞拉，南非这些，是倒退几十年。中国制造，两头在外，欧美8亿人加关税，或者就是不买你的东西，估计中国基本就萧条了，科技也会同时停滞。

中国房价跌是供求文体。跟美国没关系。

卖了吧，越往后只有越不值钱。

如果是我，我会选择卖了。旧房子再加location不佳，在大环境下估计会继续跌的。另外不想自住，留着没用。卖了余钱可以在中心些的地方换套新一些小一些的住宅，出租也行，自己以后自住也可以。

不住就卖，如果需要住就留着以后回国养老

wacxg 发表于 2025-03-03 14:39
中国房价跌是供求文体。跟美国没关系。

我一直以为，中国的韭菜是没有底线的，现在感觉，好像也有点底线，否则中国的房价还在涨。

国内哪儿都得卖，拿了钱跑路还在等什么

卖吧，还在降

不要看绝对值，要看比例。3000万的房子跌100万，肯本就是误差范围内；200万的房子跌100万，也许到底了。 还看你的买入价，不要去和高点比，能买在最低点，卖在最高点都是偶然因素，总体没有亏损就算赚了。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 13:20
300+到200+，就是普通民居。不急需要钱，但也不想亏太多嘛。

300万是购入价？最高点房价？如果高于成本那不叫亏，只是没有赚到 问地方的原因是你可以通过人口流入，存量商品房，限购政策，二手价格走势来推测将来的走势，这个各地不同 有些小区大环境在跌但是学区房坚挺，有些地方搞合校学区房暴降，有些地方修了地铁房价升，这些都是变量 总体而言非一线的二手房是缓降的趋势，如果不急用钱等等也无妨，大跌的阶段已经过去了

回复 39楼 mindstorm 的帖子
欧美这么玩，回头通货膨胀要上天。而且欧洲的经济很差。基本都没有实业了。为啥不担心欧洲？

现在卖已经太晚，还不如拿着了。

我也在思考这个问题

回复 41楼 mindstorm 的帖子
这日子还有人论学区？ 邻居姑妈的老房子（北京海淀的）， 空间是三口人住都挤， 还没电梯！老太80几岁了， 爬不动楼了， 一直说卖，从疫情后， 都换了N+1波 租户了， 还没卖出去呢

回复 48楼 huuu 的帖子
据说现在来年看房子的， 都少了！

回复 48楼 huuu 的帖子
美国这边看房子的也少了， 疫情时， 2022大冬天的 1 月底，一个好学区的OPEN HOUSE， 周六下午， 看房子来了20几口， 排队看房子的人的汽车把小区的出口赌的一沓糊涂！， 这不-同一个小区OPENHOUSE 今年（从上周五就开始了）， 一个周末也没有5 个人来看！！

Shanyangkaitai 发表于 2025-03-03 14:10
真的是在上海内环的房子吗？从3300万跌到2300万？
估计早就抢破头了…

我的感觉也是上海还好，我有一个朋友去年买了上海内环的一套房子，今年涨了15％。

回复 52楼 wrscxzl 的帖子
你的房子在城市里的地段怎么样？是不是靠近地铁口或交通很方便，学区如何，房子质量是不是可以接受？这些都是很重要的。以后国内的房子不同地段的差价会越来越大。

mamajiajia 发表于 2025-03-03 13:29
是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

赞眼光

地段不好，不好租，就卖了吧，不看好国内房价

城市中心的老破可能还有拆迁机会，地段不好的话赶紧出手止损吧，新房都哗哗哗地往下掉，国内房子折旧太狠了

卖了钱先拿着，然后等个一两年再买个好位置的小一点的。

租售比如何？合理的话可以拿着。

有人买吗，问题是？
二线城市就业机会少，人口流失，人口老化，每家都有几套房。 沒有购房的新生力量，年轻人都去北上广深结婚生孩子去了。
二线城市大趋市是房子越来越不值钱。

亏本割肉？不至于吧，楼主买在房价高位上？？

你要说清楚是市场价跌了100万还是你购房价跌了100万

回复 61楼 lala_2009 的帖子
你已经把钱汇出来了？

comee 发表于 2025-03-03 16:35
有人买吗，问题是？
二线城市就业机会少，人口流失，人口老化，每家都有几套房。 沒有购房的新生力量，年轻人都去北上广深结婚生孩子去了。
二线城市大趋市是房子越来越不值钱。

二线城市不至于，人口基数在那。你说四五线差不多。

跌100万是啥意思？ 比买价跌了100万？ 比最高点跌了100万？

卖了把钱拿到美国来吧，最近auction的房子比以前多了，你也看看你那儿的，没准这卖房钱能用上

mamajiajia 发表于 2025-03-03 13:29
是的，很多事情可以一叶知秋。我2018年回国玩开车路过二三线城市郊区一片一片的高楼，亲戚说都没人在住，我当时就觉得不对，demand and supply最基本的经济规律。一回去就张罗卖房了，2019年卖掉的。后来其实房价还涨了，但一旦开跌就止不住了。

笑死，小红书上看到一人晚上在楼下拍的照片，整栋楼和周边几栋楼就他一家灯是亮的，说明明当初去买楼花的时候抢破头啊，怎么最后就只卖了他一家。回复里好多托儿现身，说卖房的当初都请托儿去造势。

wrscxzl 发表于 2025-03-03 14:24
你期间降价了吗？我也在想挂牌的话就最好长期战准备了。

我从最高价降过一次10%，就没动了

pinkat 发表于 2025-03-03 16:22
城市中心的老破可能还有拆迁机会，地段不好的话赶紧出手止损吧，新房都哗哗哗地往下掉，国内房子折旧太狠了

现在家家都有车，地铁也四通八达，所以城中村的开发已经没有商人愿意做了，拆迁成本太高了

我家房子20年前买的，成本非常低

如果能一直出租，租金满足你的心理价位哪怕在低点就别卖。

140 三室
wrscxzl 发表于 2025-03-03 14:23

嗯，那是挺大的。我2017年，一个60平方的老破小卖了170万。二线的市中心，学区房。卖亏了，还是赚了呢？

uosff 发表于 2025-03-03 16:24
租售比如何？合理的话可以拿着。

好不了，国内除了八九十年代在北上广买房的，有几个靠租金能回本的

ahca01 发表于 2025-03-03 17:26
嗯，那是挺大的。我2017年，一个60平方的老破小卖了170万。二线的市中心，学区房。卖亏了，还是赚了呢？

赚了，现在老破小跌的厉害，学区房这概念也要完