房东们进来看一下，今年的租房市场这是怎么了？

坐标新泽西，好学区，从去年10月开始挂网上一直到现在都没有租出去，来看房的都是信用低，收入不高的。看了周围一圈的待租房也不少，以往这个时候早就租出去了，今年市场是怎么回事？该降低标准找房客吗？ 更新： 租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

能买房的都买了，剩下的都租不起了吧

今年租房市场非常差 我的出租房 周边不少空房已经好几个月了 目前标价比三年前还低 还是租不出去 现在天冷每个月光utility就是亏几百块钱

这意味着房地产市场即将开始崩塌，远超2008

我现在有两个房子都拖欠房租，烦死了。

就是要价高了，先降100，不行就降200。工资涨幅远低于通货膨胀，好租客都降级消费了

通胀这么严重，群众收入不够花了，房租太高（哪怕放以前很reasonable），大家租不起。 我家俩出租房，去年和前年都没涨房租。怕一涨，租客就跑了……

我看我房子旁边一个出租房已经比去年降价了200一个月，可还是挂几个月无人问津，难道要回到疫情前的价格？

jmm 发表于 2025-02-11 10:33
这意味着房地产市场即将开始崩塌，远超2008

你可别搞笑了。你看看现在house ownership的leverage程度和2008年比怎样？你再看看现在大盘和2008年的level比如何？如果房产市场都崩了，那其他highly leverage的市场和大盘早崩了。现在这个世界，没人会袖手旁观这事儿发生的。

floraking 发表于 2025-02-11 10:44
我看我房子旁边一个出租房已经比去年降价了200一个月，可还是挂几个月无人问津，难道要回到疫情前的价格？

说不定哦。同意楼上说的，现在通胀这么严重，大家勒紧裤腰带牺牲点生活质量住小点的房子还是可以做到的

当房东实惨，这几年的房屋保险可是蹭蹭涨。

要不趁空档装修一下，开春了要么卖租也好租

芝士年糕 发表于 2025-02-11 10:41
通胀这么严重，群众收入不够花了，房租太高（哪怕放以前很reasonable），大家租不起。 我家俩出租房，去年和前年都没涨房租。怕一涨，租客就跑了……

租不起的买房不是更买不起吗？ 那住哪里

前几天看一个文章说现在rto产生了很多“accidental landlord”，买了郊区大房子又受不了commute跑回city租房自己房子拿出去租的，挤占了郊区租房市场。 nyc市里的房租确实没见在掉的

明朗少女 发表于 2025-02-11 10:57
租不起的买房不是更买不起吗？ 那住哪里

住自己能租得起的地方，只要够偏远，肯定有房租便宜的地区。 或者申请成为section 8，让政府帮忙承担部分租金。
如果我是楼主，要么好好装修卖掉，要么考虑prioritize section 8租客……不过每个地方section 8怎么搞还不一样，看local policy吧

降价，租房稍微一降申请的人就多了好多，另外你的房子是不是condition需要改进一下？

明朗少女 发表于 2025-02-11 10:57
租不起的买房不是更买不起吗？ 那住哪里

年轻人回家和父母住了，或者以前单独住的现在合租了，再或者住更小的房子，消费降级

价格高了吧，我们一般用zillow的指导价格的中间值，房子还比较容易租

坐标新泽西，好学区，从去年10月开始挂网上一直到现在都没有租出去，来看房的都是信用低，收入不高的。看了周围一圈的待租房也不少，以往这个时候早就租出去了，今年市场是怎么回事？该降低标准找房客吗？
floraking 发表于 2025-02-11 10:27

通胀后，房租太贵了。 很多超过收入的1/3.
LZ可以稍微降5-10%的房租，就会好很多。

我的两年前租房市场就不好了。我是好学区暑假，当时参考周围定的价，申请的都是不太稳定的，有合租的，信用破产过。我空了差不多3个月终于等到双职工，价钱比我最开始降了500。 现在工作市场不好，没有人relocate，现有租房的，通常房东renew不会大涨价就接着住。导致租房市场没有需求

我今年还涨了诶 租客还同意了…

我们这里去年秋天一下开始变差的。幸好我们的及时租了出去。

不好 也没租出去

老少咸宜 发表于 2025-02-11 11:06
我今年还涨了诶 租客还同意了…

宇宙中心？

我觉得招租的房子，交通好比学区好更容易租出去。学区很好，特别如果还是郊区，除非是特别负担不起房贷和首付的买家，否则他们看见这些年学区房价涨这么高，口袋里的钱去交房租给房东养老，，，还不如咬咬牙赶快把房子给买了。毕竟是要使用学区长住的。 说房价崩的年年都在说，万一没崩呢？再租一年，一年手头能积攒的钱，赶不上房价的增长。。。

证实一下，也是东岸，也是一处房子挂了一阵没租出去。其实房子啥都挺好，以前挺抢手的房。但这房边上多出来不少出租房，竞争大了。这些房子我估计按以往的情形是会卖出去的，但低利率后舍不得卖，就捣鼓出来出租，有些杀市场价杀太厉害了。
其它房子我都已经两年没涨了。最满意的一户房子照顾得很好、从不找麻烦的，疫情爆发到现在没涨了。

空档期装修下，降房租。租子够低总有人来，房子也不能砸手里啊

qgp 发表于 2025-02-11 10:49
你可别搞笑了。你看看现在house ownership的leverage程度和2008年比怎样？你再看看现在大盘和2008年的level比如何？如果房产市场都崩了，那其他highly leverage的市场和大盘早崩了。现在这个世界，没人会袖手旁观这事儿发生的。

呵呵。只有时间才是最好的检验标准。我们慢慢看。
谁袖手旁观？谁拯救？ 你去拯救？继续印钱拯救？ 呵呵，庞氏骗局终会露馅的，不管玩弄庞氏骗局的是个人还是政府

回复 1楼 floraking 的帖子
你得问你们那个地方怎么了，我这里还挺好租的

你的房租太高了

看看周围市场吧，我美东刚过户的一个房子，入手就装修，还没装完就上市了，不到一周就几十个人感兴趣了，挑了个条件好的租出去了。租金挂的适中略略偏高

呵呵。只有时间才是最好的检验标准。我们慢慢看。
谁袖手旁观？谁拯救？ 你去拯救？继续印钱拯救？ 呵呵，庞氏骗局终会露馅的，不管玩弄庞氏骗局的是个人还是政府
jmm 发表于 2025-02-11 11:17

那你就等时间检验吧。我只想告诉你，印出来的钱是塞不回去的，以后市场崩的话钱还是要接着印的。你希望崩盘，大家都希望崩盘，再来个2008，不，再来个1929最好。可是你想没想过为啥大家都这样想？因为全都手握一把马上贬值的纸钞啊。好自为之吧,hope is not a strategy

Fhb 发表于 2025-02-11 11:16
空档期装修下，降房租。租子够低总有人来，房子也不能砸手里啊

租金越低越容易吸引莫名其妙的租客。。。。

我们这里好学区的2 bedroom很难租出去， 价格降了不少，但3 bedroom2 full bathroom的都涨了超过10%，买房不能图便宜

湾区周日show房子, 来了30几个，收到15 applications，周一就确定租客了，这是我出租房子以来最快的一次

今年租房市场一直低迷

qgp 发表于 2025-02-11 11:33
那你就等时间检验吧。我只想告诉你，印出来的钱是塞不回去的，以后市场崩的话钱还是要接着印的。你希望崩盘，大家都希望崩盘，再来个2008，不，再来个1929最好。可是你想没想过为啥大家都这样想？因为全都手握一把马上贬值的纸钞啊。好自为之吧,hope is not a strategy

你这种带了太多情绪，不够客观，懒得再继续和傻子纠缠。
我不希望崩盘，普通人也不应该希望崩盘，因为崩盘了受害最大的是普通人，尤其是华人。 但是，现在的情况是美国股市和房市必须崩盘。如果印钱就能解决经济问题，人类社会早就进入共产主义了，1000年前就实现了。 傻子才会认为无底线地印发纸钞可以永远解决问题

回复 1楼 floraking 的帖子
租金太贵了？

租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

floraking 发表于 2025-02-11 11:49
租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

具体邮编？

回复 32楼 qgp 的帖子
印出来的钱当然能消失，不是塞回去，是蒸发
比如股市突然跌20%， 你的帐户少了20%。 你也没有交易，所以也谈不上这20% 换手了，就是蒸发了

回复 33楼 阿呆啦 的帖子
素食，建议地主们涨价去库存

floraking 发表于 2025-02-11 10:27
坐标新泽西，好学区，从去年10月开始挂网上一直到现在都没有租出去，来看房的都是信用低，收入不高的。看了周围一圈的待租房也不少，以往这个时候早就租出去了，今年市场是怎么回事？该降低标准找房客吗？ 更新： 租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

Supply and demand. 你们那里最近有人口流入吗?新建的出租房多吗?冷的地方冬天租房比较难.

吃鸡蛋 发表于 2025-02-11 11:54
回复 32楼 qgp 的帖子
印出来的钱当然能消失，不是塞回去，是蒸发
比如股市突然跌20%， 你的帐户少了20%。 你也没有交易，所以也谈不上这20% 换手了，就是蒸发了

有人高价买了股票那一定有人高价卖了，不管是这些股票的发行者还是这些股票的炒卖者，你说他们手里的钱现在干吗呢？怎么接着蒸发呢？

老百姓穷了呗。物价飞涨所以能不动就不动，能不升级就不升级。搬家又贵。

房价不跌直播吃shit

你这种带了太多情绪，不够客观，懒得再继续和傻子纠缠。
我不希望崩盘，普通人也不应该希望崩盘，因为崩盘了受害最大的是普通人，尤其是华人。 但是，现在的情况是美国股市和房市必须崩盘。如果印钱就能解决经济问题，人类社会早就进入共产主义了，1000年前就实现了。 傻子才会认为无底线地印发纸钞可以永远解决问题
jmm 发表于 2025-02-11 11:44

我带了啥情绪？你这论调都唱了好多好多年了。且不说整个市场是不是会崩盘，就说房市，你自己不看看基本数据吗？08年房市崩盘的原因是啥？是因为太大量的leverage和供过于求。你要不看看现在的数据？leverage的程度根本轮不到房市好吗？而且远远没有达到2008年那种供过于求的程度。你就算要指点江山起码要有点基本靠谱的东西来说啊。我看你才是全靠情绪，既不看数据也不想理解经济规律。

我们这里好学区的2 bedroom很难租出去， 价格降了不少，但3 bedroom2 full bathroom的都涨了超过10%，买房不能图便宜
aubonpain 发表于 2025-02-11 11:35

我正想这个问题。是因为2B2B（或2B1B）的一般都是单身合租或低收入省钱为主，而3B2B一般小家庭更喜欢（也灵活可以合租）吗？

能买的都买了，买不起的也租不起都搬回去肯老了

aubonpain 发表于 2025-02-11 11:35
我们这里好学区的2 bedroom很难租出去， 价格降了不少，但3 bedroom2 full bathroom的都涨了超过10%，买房不能图便宜

好学区至少要3b2b啊，对象是家庭。交通房2b2b，studio都可以，对象是无娃上班的。怎么投资思路都有问题啊

老少咸宜 发表于 2025-02-11 11:06
我今年还涨了诶 租客还同意了…

我也涨了两家的房租，发现租客其实不是太清楚外面的行情。他们觉得每年涨一点是正常的。
去年十月换了一家房客，花了一个半月才租到一家好的。前面一家租了八年，我乘机装修了一下。
现在正在换另一家，我做了点调查后比一年半前降了几十刀，被一堆人追着要来看，不过这个房子地段好超级美，每次上市都是这样，不一定是因为我降价的原因。只要来看的人够多就能挑出好的。
建议楼主再降价试试

要看你周围的房子挂牌的价格，你比市场价低一两百快租出去比拖着一直租不出去强多了。

弯曲租房市场依旧火爆

请问一下价位大概是多少？3k+ 4k+ 还是5k+/month?

降房租太狠会引来很多奇怪的人，很多credit 低其实并不符合条件，真是矛盾。

回复 49楼 tiffanylee 的帖子
俺们这块duplex出租六七千一个月，好奇得挣多少的人才租这么贵的

qgp 发表于 2025-02-11 12:05
我带了啥情绪？你这论调都唱了好多好多年了。且不说整个市场是不是会崩盘，就说房市，你自己不看看基本数据吗？08年房市崩盘的原因是啥？是因为太大量的leverage和供过于求。你要不看看现在的数据？leverage的程度根本轮不到房市好吗？而且远远没有达到2008年那种供过于求的程度。你就算要指点江山起码要有点基本靠谱的东西来说啊。我看你才是全靠情绪，既不看数据也不想理解经济规律。

你不仅不客观，还信口雌黄。 看我的ID， 我2020年才用华人，哪里来的“很多很多年”？ 很多很多年是多少年？ 你觉得不会跌，就多买几套，你的钱，你做主

如果租房市场差，是不是说明工作市场也很差啊，如果有工作肯定会租房的啊、难道说很多人搬到父母家住或者降级成和别家合租了？

降价， condition搞好一些

嗯，因为大家都发财了，没人租房了，都去买房了

回复 46楼 50cents 的帖子
房价不一定爹，因为买得起房的人收入不低

jmm 发表于 2025-02-11 12:46
你不仅不客观，还信口雌黄。 看我的ID， 我2020年才用华人，哪里来的“很多很多年”？ 很多很多年是多少年？ 你觉得不会跌，就多买几套，你的钱，你做主

我说这个论调不是说“你”说，是说“你这个论调”被说了很多年。我没觉得不会跌，nothing is impossible 但是2008年那样的房市危机出现的几率几乎为零。你不用听我的投资建议，就像你说的，你的钱你做主。我猜你也没什么钱，如果你手里钱很多，那么你最担心的根本不是经济危机的问题，而是经济危机根本不会发生。我只是提醒你这（你的cash被dilute）是个更大的risk，对你没有帮助那抱歉了，但是你说的这种发生2008年房市危机这话基本就是张口乱说，我不得不指出而已。

这么多年了，一直喊着要崩要崩的穷人们还穷着，一直买买买做房东富人们还是富着…

每个月降100 总会租出去的。我去年有个房在东部从12 月（本来冬天不好租出去） 到三月才签约四月搬进去的

另外湾区是因为租售比原因。现在的利率 买2M房子要6000 以上月供和地税保险，而租只需要5000 还可以把down拿去买股票。大部分湾区的要么买3M 以上不差钱all cash要么花五六千先租着。

我也觉得Zillow上房租没涨，所以也不敢涨房租。但是我的地税和物业费涨了很多。利润下降挺大

现在才二月，之前等到三月以后才会逐渐好转吧。每年不都这样吗？

我们这种大学村也是，没有之前那么好出租了

好学区房十月不好租
要等五月了再租

aubonpain 发表于 2025-02-11 11:35
我们这里好学区的2 bedroom很难租出去， 价格降了不少，但3 bedroom2 full bathroom的都涨了超过10%，买房不能图便宜

为啥？ 2B2B租客没娃上小学中学，没有必要付高价？

其实地主们别紧张兮兮的，现在只不过是比一前赚少点而已，搞得像亏了一样

arabdopsis 发表于 2025-02-11 14:22
我也觉得Zillow上房租没涨，所以也不敢涨房租。但是我的地税和物业费涨了很多。利润下降挺大

还有房保险，简直涨得离谱

回复 68楼 cathy722 的帖子
大学村为什么？学生人数一般不会少啊

吃鸡蛋 发表于 2025-02-11 14:52
回复 68楼 cathy722 的帖子
大学村为什么？学生人数一般不会少啊

大学岌岌可危，学生肯定是越来越少

youyouzou 发表于 2025-02-11 14:26
为啥？ 2B2B租客没娃上小学中学，没有必要付高价？

有 apartment complex 竞争

去年就开始了，信用差不多的都跑去买房，只能是降低租金，比市场价便宜个一两百，还是很容易找到租客的

工作多的地方房租继续坚挺，工作稀少的地方房地产整个都得回调。

我们这里去年下半年开始foreclosure房子越来越多，有一些中等或者好区的房子进auction. 前两年基本上foreclosure的都是差区。 另外今年开春市面上库存的房子降价，降价幅度不算小，大概50-60万的房子有一次性降5-15k的都有。 不确定是个什么趋势，发上来给大家参考一下，集思广益

wlzh90 发表于 2025-02-11 15:45
我们这里去年下半年开始foreclosure房子越来越多，有一些中等或者好区的房子进auction. 前两年基本上foreclosure的都是差区。 另外今年开春市面上库存的房子降价，降价幅度不算小，大概50-60万的房子有一次性降5-15k的都有。 不确定是个什么趋势，发上来给大家参考一下，集思广益

这是哪个state 我们这边还在狂涨

两次都碰到年底换租客，都是从11月空到2月才能续上。好象年底假期就是淡季, 今年估计只能持平，重新粉刷换地毯，maintain一下房子再加中介费，小一万出去了，房子就是能抗通胀，不然真的想脱手

这次崩就是买家惨了吧，银行这次利率首付都没少收

电 发表于 2025-02-11 15:37
去年就开始了，信用差不多的都跑去买房，只能是降低租金，比市场价便宜个一两百，还是很容易找到租客的

房市也并不热呀

现在出租房非常难盈利，算是低谷了，不过低谷从去年六月就开始了，估计再持续一年多，就回复了。

Zillow 出租估价4500刀，没看到个中间价啊，多少合适？觉得好高啊。

笨笨熊 发表于 2025-02-11 15:52
房市也并不热呀

美联储一开始加息的时候就很多人进场了

floraking 发表于 2025-02-11 10:27
坐标新泽西，好学区，从去年10月开始挂网上一直到现在都没有租出去，来看房的都是信用低，收入不高的。看了周围一圈的待租房也不少，以往这个时候早就租出去了，今年市场是怎么回事？该降低标准找房客吗？ 更新： 租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

你挂了多少钱？ nj现在房租贵到离谱

我们是18年的新建的房子3B 2.5B，22年挂的房子一个星期来了好多人马上就租掉了，同样的房子24年6月挂上来了一堆奇奇怪怪的人，我们直接8月份装修就卖掉了，不然每个月交hoa也是够受的，而且很多人都在讨论正经房子越来越难租出去，如果是租贫困户的那种烂房子就不知道了

回复 9楼 qgp 的帖子
新冠后大批新建公寓已经和即将上市，将进一步冲击租房市场。租房市场过剩，投资房没租客，持有成本增加，熬不过就会把投资房出售，大量投资房上市就会压低房价。不会崩盘，但会阴跌。

我们挂了好几个月，后来降价比疫情前低300，同NJ

OICQ008 发表于 2025-02-11 15:47
两次都碰到年底换租客，都是从11月空到2月才能续上。好象年底假期就是淡季, 今年估计只能持平，重新粉刷换地毯，maintain一下房子再加中介费，小一万出去了，房子就是能抗通胀，不然真的想脱手

mm房子贷款已经付清了吧，否则象我们真是空不起２个月啊

有条件就降下租吧。 这年头大家都钱不多啊。（巨富除外）.

经济不好把

请问目前佛州的房屋出租市场近况如何？

坐标LA，2b的condo，今年刚换房客，还是很好租，zillow上招租之后几天时间内有6、7个靠谱的申请人，tour过之后也很快签约了。要价比zillow estimate 低个一两百

回复 1楼 floraking 的帖子
因为太多低利率 大家都出租 不卖 哈

不上华人不知道地主多啊

回复 94楼 nhao 的帖子
租金多少一个月？

小手拉大手 发表于 2025-02-11 17:13
回复 9楼 qgp 的帖子
新冠后大批新建公寓已经和即将上市，将进一步冲击租房市场。租房市场过剩，投资房没租客，持有成本增加，熬不过就会把投资房出售，大量投资房上市就会压低房价。不会崩盘，但会阴跌。

阴跌是一回事，2008年的崩盘。。。。差了十万八千里吧。动不动说远超2008年的，得是对自己多自信才能一点数据不看就敢说