房东们进来看一下，今年的租房市场这是怎么了？

wlzh90 发表于 2025-02-11 15:45
我们这里去年下半年开始foreclosure房子越来越多，有一些中等或者好区的房子进auction. 前两年基本上foreclosure的都是差区。 另外今年开春市面上库存的房子降价，降价幅度不算小，大概50-60万的房子有一次性降5-15k的都有。 不确定是个什么趋势，发上来给大家参考一下，集思广益

求zip code

happyme888 发表于 2025-02-11 12:13
我也涨了两家的房租，发现租客其实不是太清楚外面的行情。他们觉得每年涨一点是正常的。
去年十月换了一家房客，花了一个半月才租到一家好的。前面一家租了八年，我乘机装修了一下。
现在正在换另一家，我做了点调查后比一年半前降了几十刀，被一堆人追着要来看，不过这个房子地段好超级美，每次上市都是这样，不一定是因为我降价的原因。只要来看的人够多就能挑出好的。
建议楼主再降价试试

"每年涨一点”是涨多少合适？ 涨 $100？

崩盘前奏

firstautumn 发表于 2025-02-11 10:30
能买房的都买了，剩下的都租不起了吧

同意这个，疫情期间，凡是经济上能差不多负担的，全买房了

davidck 发表于 2025-02-11 19:07
崩盘前奏

房子跌起来慢。横盘死撑两三年，忽然开跌，除非继续印钱。
这次有可能从租房市场开始跌。很多房东上杠杆 multiple 房子的，养房成本上升，租金下跌或者空置长，估计不少人要撑不住卖了。

同样的房子，我的去年6月租掉，邻居比我晚2个月，又挂了4个月，比我低了200块才租掉。去年6月是转折点。

看来湾区总是特例。 比市场价低一点点，希望找长租。 联系的人多得不得了

回复 105楼 xiaoye008 的帖子
大家都return to Office了呀

Temporarilycalm 发表于 2025-02-11 11:01
前几天看一个文章说现在rto产生了很多“accidental landlord”，买了郊区大房子又受不了commute跑回city租房自己房子拿出去租的，挤占了郊区租房市场。 nyc市里的房租确实没见在掉的

我一个组的同事就有一个，疫情期间买了3个townhouse，3个连在一起，像是一个SFH那样，但是是3家。他住一个，两个出租。我们RTO以后，他单程开车2个小时，不到3个月就开不动了，把3个townhouse都出租了，现在在公司旁边租房自己住

去年就这样了，我这还是人口涌入州。我的一个出租房，十年间几次换租客，明显体会到去年问询的人不那么蜂拥而且时间更长才敲定最后的租客。

现在很不好租，我家也是降了几次价，以往没有这种情况。便宜租出去，选好一点租客也比空着强。

我们这里也是

floraking 发表于 2025-02-11 12:41
降房租太狠会引来很多奇怪的人，很多credit 低其实并不符合条件，真是矛盾。

老老实实降价！

房租太高

OICQ008 发表于 2025-02-11 15:47
两次都碰到年底换租客，都是从11月空到2月才能续上。好象年底假期就是淡季, 今年估计只能持平，重新粉刷换地毯，maintain一下房子再加中介费，小一万出去了，房子就是能抗通胀，不然真的想脱手

How many years you change the carpet?

dashen 发表于 2025-02-11 18:05
回复 1楼 floraking 的帖子
因为太多低利率 大家都出租 不卖 哈

我一直有个问题，比如80w买的，现在160w，但是房价进入下跌通道的时候是prefer卖还是继续hold？毕竟房地产的周期还是很长的。

OICQ008 发表于 2025-02-11 15:47
两次都碰到年底换租客，都是从11月空到2月才能续上。好象年底假期就是淡季, 今年估计只能持平，重新粉刷换地毯，maintain一下房子再加中介费，小一万出去了，房子就是能抗通胀，不然真的想脱手

你为啥老是同意这种租约到年底的lease？你选租客的时候就不能商量到春夏季到期么?12个月或者18个月都行啊，我从来不签8月份到三月份到期的那种lease

10-2月基本都是租房淡季，我疫情前一套有贷款的投资房真的空了快3个月才租出去，太难熬。 后来我和租客商量如果能把合同延长到5月份就可以减免一点租金，租客一点问题都没有。

你为啥老是同意这种租约到年底的lease？你选租客的时候就不能商量到春夏季到期么?12个月或者18个月都行啊，我从来不签8月份到三月份到期的那种lease
czar0914 发表于 2025-02-11 22:06

我也遇到过两次这种情况，都是租客break lease,提前解约。有一个是要搬走外州，还有一个是自己买好了房子搬走，我也没办法，只能扣押金。

关注美国人口趋势呀。没有移民和中国差不多。加上现在build喜欢建apartments.

房地产市场要塌？

floraking 发表于 2025-02-11 10:27
坐标新泽西，好学区，从去年10月开始挂网上一直到现在都没有租出去，来看房的都是信用低，收入不高的。看了周围一圈的待租房也不少，以往这个时候早就租出去了，今年市场是怎么回事？该降低标准找房客吗？ 更新： 租金绝对不算贵，比市场价还低一些，关键是我周围房子降价了很多一样也租不出去啊。房子是3室2.5卫的townhouse,最适合小家庭住，学区和交通都好，不知道怎么回事，以往都是非常抢手的。

你是新房东吗还是以前有租房经验？你都说了是学区房，又说10月出租，这明显是没找对market timing。交通房无所谓timing，学区房timing很重要。我在NJ有两个房，一个学区房，月租15000-20000，五六月上市，两周租出去，租金超过listing price。另一套apartment交通房租金<5000，这几年不管什么时候放租（春夏秋冬都有过），上市定价略低于市场价，每次都是至少一二十个申请的。

lambofgod168 发表于 2025-02-11 10:34
我现在有两个房子都拖欠房租，烦死了。

me too

阿呆啦 发表于 2025-02-11 11:34
租金越低越容易吸引莫名其妙的租客。。。。

re 但是现在不降价 好多租客跟许愿似的 把价格打得特别特别低 我房子位置好 来看房的不少 但都想要低于市场价租

小红马甲 发表于 2025-02-11 12:15
要看你周围的房子挂牌的价格，你比市场价低一两百快租出去比拖着一直租不出去强多了。

但这种情况招来的租客 负担能力不够 后边还是得出问题

还是宇宙中心厉害