ahca01 发表于 2024-10-31 00:32 好吧。和为贵。我同意你们，达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧？ 不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。 本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。 另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？
fkjapan 发表于 2024-10-30 10:19 差不多20倍到40倍，目标价是500-1000之间， 我前面算过的。 你要不信可以空啊！ 不服就干！
maodouchong 发表于 2024-10-30 09:46 哈哈哈，梦想着发20倍啊，中概能发财等于母猪能上树，但愿不要把你卖房子的老本输光
因为楼主需要在达拉斯买房 angelina81 发表于 2024-10-29 08:39
virtuoso 发表于 2024-10-29 09:41说到气候，达拉斯经常刮龙卷风下冰雹，屋顶砸坏车子砸坏，最近房子车子保险一直涨
smzsmz 发表于 2024-10-29 09:42 和奥斯丁比 达拉斯还好了
跌吧跌吧,跌了房产税就不涨了。德州的房子说真的,房产税这么高,天灾多,维护费用超高。有人说没有州税啊,但是外州来投资的,你也享受不到无州税的好处。 fatbeauty 发表于 2024-10-29 10:51
fatbeauty 发表于 2024-10-29 10:51 跌吧跌吧,跌了房产税就不涨了。德州的房子说真的,房产税这么高,天灾多,维护费用超高。有人说没有州税啊,但是外州来投资的,你也享受不到无州税的好处。
fkjapan 发表于 2024-10-29 05:07 以达拉斯地区为例，下面是历年新盖住宅对比新增人口 ，基本是1:3。 如果一家三口的话，这个比例凑活。但是老印老黑老墨不可能只有一个娃。老中祖孙三代也不可能只有三口之家，所以房子不是多了，是太多了！还没算上新盖的那些公寓。。。 下图估计是个被中介忽悠买了新房出租的老中的50万的房子，每年房产税1.25万，利息2.5万，还有保险维修等费用，租金低于3000是要赔本的，还空了2两年。。。现在经济下行, 在大量便宜的公寓参与了竞争，估计房东还会降价赔本向外租。没赶上捡08年foreclosure的同学有福了，准备好现金等着明年捡 foreclosure 吧。
达拉斯主要是job market 还可以，比较diversify，基本上属于lay off 最后一波吧。 stacych8008 发表于 2024-10-29 11:31
danielyang06 发表于 2024-10-29 11:10 达拉斯朋友说：冬天冷，夏天热，气候不行啊
德州房子，除了奥斯汀，都没啥大泡沫吧。 地大，可以一直往外修，根本涨不了很多。倒是政府估价一直涨，税越来越高 syzheng 发表于 2024-10-29 11:45
ahca01 发表于 2024-10-29 12:00 其实，你刚好说反了。达拉斯冬天真的不咋冷。夏天哪里不热？就连著名的酷寒之地，加拿大多伦多，夏天都热死热啊。jose1 网友又要找我拼命拉，哈哈～～
ahca01 发表于 2024-10-29 12:06 如果不是德州地大，达拉斯那么多工作，气候还好（别叽歪，比美国北部的苦寒之地气候好多了），达拉斯的房子价格翻现在的5倍都不止。看看波士顿和多伦多吧。 有人说我天天吹火焰山凤凰城，其实，比凤凰城性价比好的，也就达拉斯啦。可惜，那里目前还没有我的工作。下一个工作，一定去达拉斯试试看啊。
fucka 发表于 2024-10-29 12:32 冬天不冷？每年极寒两个星期 21年大断电 几天冻死了不少人
jiamagongma 发表于 2024-10-29 12:49 你不是work from home 吗？ 凤凰城不是你上半年精挑细选，发了N个讨论贴，最后选的千好万好，花好桃好，天选之地凤凰城，这才体验了第一个夏天就转向德州啦？
你不是work from home 吗？ 凤凰城不是你上半年精挑细选，发了N个讨论贴，最后选的千好万好，花好桃好，天选之地凤凰城，这才体验了第一个夏天就转向德州啦？ jiamagongma 发表于 2024-10-29 12:49
ahca01 发表于 2024-10-29 12:54 实事求是啊！ 我定居了承德，你就不许我说北京好了。是这个意思吗？ 定居在哪里，就说哪里好，那是你，不是我啊。 再说一遍，这个恰恰说明我实事求是嘛？
那波士顿呢？ 美国北部呢？ 每年极寒（根据你的“极寒”定义啊）半年, 你咋不叽歪呢？ 逮着气候好的就吹毛求疵，是吗？不夸张能死咋的？ 那凤凰城冬天绝对不极寒吧？一天极寒天气没有！ 你又该说：凤凰城夏天热死了。我就想问你：你讲不讲道理啊？冬天不冷，夏天还不热。哪里有这么好的地方啊？ 对，加州，你知道你付了多少钱的“天气税”吗？值得吗？ ahca01 发表于 2024-10-29 12:51
都是800万人口左右， 休斯顿和芝加哥都是2万套空房待租， 而达拉斯是5.5万套待租， 这就很说明问题了。 fkjapan 发表于 2024-10-29 13:02
fucka 发表于 2024-10-29 12:59 别搞笑了 可没人说波士顿不冷 是你吹达拉斯冬天不冷的 零下十几度不叫极寒吗？Boston每年有半年零下十几度？这几年达拉斯每年两个星期零下十几度 2 再说波士顿可不会因为气温低就大断电 好多天修不好 冻死一堆人
siniu 发表于 2024-10-29 13:08 会啊，每年几乎都有，无非大家习惯了。很多人家里有generator，就是因为停电太多了。我们有一年大雪天停电两天，是围着家里的柴火火炉过夜的。 麻州树太多太高，而且电网设施老旧，几乎所有电线都在地面上。别说暴风雪，暴风雨也容易停电。
syzheng 发表于 2024-10-29 11:45 德州房子，除了奥斯汀，都没啥大泡沫吧。 地大，可以一直往外修，根本涨不了很多。倒是政府估价一直涨，税越来越高
ahca01 发表于 2024-10-29 13:07 说明人家有钱，买10套，住一套，空9套，你管得着吗？ 我一个朋友在德州，几个出租房住的满满的。当然，人家是白人，也不在华人聚居的几个地方。 这是我亲眼所见，总比你空口胡扯数据来吓人好吧？ 投资回报率杠杠的啊。不懂，就不要胡扯，OK？
fuhongl 发表于 2024-10-29 13:26 达拉斯的投资房今年真的不行了，当然只是我个人小区观察，我斜对面一个房子，记得很清楚租户是二月底搬出去，一直空着。 房主先是想租，到了七月还是租不出去，于是挂牌卖，从七月到现在四个月了快，降了10%，还是卖不掉。我每天看基本上没人来看，非常少。 等于这一年房主都基本没有现金入账，太亏了。 另外一个房子也是小区里，好像是华人的投资房，挂了两月撤了换了个中介重新上市，还是不行，后来又撤了，我以为卖了。那天我散步过去牌子还挂着。
ahca01 发表于 2024-10-29 10:57 德州天灾多，能有加州多么？一地震啥都没了啊。 难道美国东北地区不是天灾多吗？大雪纷飞，还是半年暗无天日。 要说气候，我看美国也就AZ好点，其次是TX。 加州问题在地震，当然加州的人祸更加厉害，比天灾讨厌，比如啥都贵，各种费用还多。安全也是大问题。这些，都是要你花钱去买的啊，统称为“气候税”。
层主脸也太大了吧？ 加州房屋均价可能是德州的5-10倍吧 你意思人家都是傻子吗？ 在比你烂的地方花5-10倍的价钱买房子 难道是因为那个地方天灾人祸比德州多吗？ 比你有钱的人比你傻？ 一生所爱 发表于 2024-10-29 14:27
cccn1233 发表于 2024-10-29 14:40 现在达拉斯买房出租不合算。除非房价大涨
saynomore 发表于 2024-10-29 12:53 等他再体验一个德州的夏天，哈哈哈。
哈哈哈哈哈 最后还是觉得加州好 楠得一乖 发表于 2024-10-29 15:04
ahca01 发表于 2024-10-29 15:14 没人说加州不好啊。可是性价比却是最差的啊。 不差钱的，加州最好，没有之一。 我只是讨厌雪，没有说过凤凰城太热吧？德州那点热又算什么呢？ 您太低估了朕（特穷困阶层）的耐高温能力啦～～笑死～～ 又想摆脱雪，又不想太热，怎么可能呢？ 那就忍受加州的零元购, 满眼蜡黄和时不时的山火和地震吧～～ 德州，除了气候，哪里都好。 加州，除了气候，啥都不好。 何去何从，您自己看着办吧。
ahca01 发表于 2024-10-29 14:32 我没说人家是傻子啊（有钱人怎么可能傻呢）。你干嘛非要顶一个，贬一个？ 我只听说“逃离加州”。没听说过逃离其他州啊。 马斯科比你傻吗？加州好，他为啥从加州跑去了德州呢？ 你再有钱，你比马斯克有钱吗？ 自以为比马斯克还有钱，究竟是你的脸大了？还是我呢？ 别生气，心平气和地辩论，OK？因为道理不辩不明。是不是？
stacych8008 发表于 2024-10-29 13:34 7月份凉掉的。我的房子，lot位置稍微好一点，3700一个月租出去6月租出去。我邻居房子，8月份开始挂，挂了两个月，3600还挂着。
fkjapan 发表于 2024-10-29 13:17 Austin 是有很大的泡沫， 但Austin人口是达拉斯的一成而已， 所以没进我的分析里， 我是在比较800万人的都市圈， 达拉斯的空房是其它都市圈的两倍。 Austin 的空房数量已经达到2.2万套， 人口10被的芝加哥都市圈才这个数。
ahca01 发表于 2024-10-29 10:50 奥斯丁除了政府工作，就是IT。现在疫情过去，许多IT人员被要求回加州办公室工作，于是大家开始抛售房子，导致供过于求，奥斯丁的房子是直线下跌啊。 问题是，谁去奥斯丁做接盘侠呢？达拉斯相比较就大多了，人口也多了不少，产业结构也不是像休斯顿和奥斯丁那么单一。所以，德州的三大城市，我觉得还是达拉斯有前途。房子升值空间大。至于华人社区，在达拉斯的东北部不是太小了，而是太大了。卷死了。要是我，都会避开。不过呢，只要你不在 Plano or Frisco 就还好吧。周边的几个小镇, Allen, Wylie, Mckenney, Melissa, Licas, 就好的多啊。
一生所爱 发表于 2024-10-29 14:27 层主脸也太大了吧？ 加州房屋均价可能是德州的5-10倍吧 你意思人家都是傻子吗？ 在比你烂的地方花5-10倍的价钱买房子 难道是因为那个地方天灾人祸比德州多吗？ 比你有钱的人比你傻？
ahca01 发表于 2024-10-29 11:58 Exactly. 其实, 岂止是工作市场还可以啊，工作多、工资高，但是房价还不高，不但不高，房子那叫高大上，漂亮啊。比美国任何其他地区的破木板子房，看起来要好多了吧？
Geofan 发表于 2024-10-29 14:43我前面发帖讲过了，德州还有几个Covid热门地点下面几年都不行，会进入下降通道，不过如果长期持有不怕
angelina81 发表于 2024-10-29 08:39 因为楼主需要在达拉斯买房
xiaofuren 发表于 2024-10-29 08:56会不会明年利息一降 立马开抢 太多人在等降利息了
fkjapan 发表于 2024-10-29 16:32 我建议大家有空房的赶紧处理， 换成瑞幸咖啡的股票。 瑞幸咖啡快在纽约开业了， 能靠低价、糖和咖啡因卷死星巴克的。 回主板至少到100每股。 算是饮食行业的特斯拉。
mindstorm 发表于 2024-10-29 16:10 AUSTIN是有人炒房子导致房价高。 现在一看IT要离开AUSTIN了，不敢再持有了赶紧出手，所以才下跌厉害。光是IT离开，没这么快。
fkjapan 发表于 2024-10-29 16:38 奥斯汀还是小， 我瞄准DFW主要是这里是大都市圈，它的走势更符合统计规律。 小城市一般难赌。 这就跟癌症发病率统计一样， 很多小城市发病率奇高， 高的都离谱，都不符合尝试，这就是统计的弊端。所以不要赌小城市。
mindstorm 发表于 2024-10-29 16:13 DALLAS工资高？你问过95%不属于IT的DALLAS人民了吗？这是被加州IT搬迁风冲昏了头脑。。。
danielyang06 发表于 2024-10-29 16:44 加州湾区20万过不上达拉斯10万的生活水平吧
fkjapan 发表于 2024-10-29 16:48 它的生意跟可乐、茅台一样， 就是一个合法的上瘾品的， 不管它卖的是咖啡还是奶茶生意， 它就是好喝好卖。它还多了一样，手机app， 时不时勾引你一下。跟星巴克的差异主打一个年轻便宜和复购。 看不懂的生意你不用做， 看懂的就别错过。可乐茅台这种股票百年不遇。
我就问你：全美，哪里人口流入最多？ 德州！ 没有之一。 这意味着啥？还要我教你分析吗？ 其余都是扯。 ahca01 发表于 2024-10-29 17:27
fkjapan 发表于 2024-10-29 17:37 达拉斯如果四面环山， 没地盖房另说。达拉斯四面环啥每个数吗？你不认字还不认识数吗？ 看看数据： 一年流入15万人， 一年新增5.5万套新房.目前 5.5万套空房没人租， 高出芝加哥地区两倍多，房产税2.5%， 现在那些减价卖房跑路的傻吗？
如果一个四季如春的气候能让你多活20年呢？ 人活着就一辈子，辛苦前半辈子。后半辈子就要犒劳自己。 sanzhujj 发表于 2024-10-29 17:55
请问加州有四季还是德州有四季？ 加州好像就一个或者2个季节吧？ 另外，在加州扛着那么重的各种负担，请问您是如何更加长寿的呢？ 难道零元购和高房价+小黑屋使人长寿？ 四季如春，真的不如四季就如四季。 四季如春，四季如夏，四季如秋，四季如冬，都不好。 美国，由于地理位置太过靠北，美国北部四季如冬， 西部四季如春。 只有德州，四季就是四季。 因为德州地理位置相对靠南，抵消了美国整体国土太过靠北的劣势。一片大平原是好事。虽然没啥风景，但是有利于经济发展啊。好看的风景都是不利于经济发展的，比如冰窟、比如亚利桑那的苍凉土地、比如北达科他的“坏地”，比如大山。。。等等。 ahca01 发表于 2024-10-29 17:59
ahca01 发表于 2024-10-29 17:53 北京上海现在空置率也高。上海整条街都租不出去的房子多了。你家乡的破山村倒是人满为患，一家8口挤在30平米房子。因此，北京上海没有你家乡有前途，是这个逻辑吗？
mindstorm 发表于 2024-10-29 18:31 人口增加没用的。因为DALLAS想增加15万套房子也就是一二年的事情，有的是地，而且是空地。AUSTIN增加5万套试试看？LA增加10000套试试看？根本不在一个数量级。 另外，DALLAS人民买不起太贵的房子。越贵就越不买，改租房子，反正在DALLAS房东如果想租房赚钱，真的是想的美。
fkjapan 发表于 2024-10-29 18:57 以后上网发帖能不能有个限制功能，不让智商不足80%的发言胡喷好不好，害得我码字儿给你扫盲: 北京上海深圳的空置率根本不高，仅为6%，是国内最低的，就是因为房子没地方盖！ 而且这个数字相当于更低，因为他们没有房产税，还要交交易税，折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%，没有过户交易税，所以不会比北京上海深圳抗跌的！
maodouchong 发表于 2024-10-29 21:39 就凭lz说的瑞信咖啡就觉得不靠谱，瑞信以前造假财报被做空过
以后上网发帖能不能有个限制功能，不让智商不足80%的发言胡喷好不好，害得我码字儿给你扫盲: 北京上海深圳的空置率根本不高，仅为6%，是国内最低的，就是因为房子没地方盖！ 而且这个数字相当于更低，因为他们没有房产税，还要交交易税，折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%，没有过户交易税，所以不会比北京上海深圳抗跌的！ fkjapan 发表于 2024-10-29 18:57
下图估计是个被中介忽悠买了新房出租的老中的50万的房子，每年房产税1.25万，利息2.5万，还有保险维修等费用，租金低于3000是要赔本的，还空了2两年。。。现在经济下行, 在大量便宜的公寓参与了竞争，估计房东还会降价赔本向外租。没赶上捡08年foreclosure的同学有福了，准备好现金等着明年捡 foreclosure 吧。
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德州对投资房如何课税？加州反正有 prop. 13 caps annual increase at 2%. 我隔壁90岁老爷爷才付1200/yr给3米房子。 深水港大城市一般平地少也金贵。巨大的集装箱轮可以装几十万吨海里随便跑，不需要铺路。吸引人。 SF， LA有地震嫌疑就不敢建高楼。大平原的敢不敢建高楼增加supply，肯定死路一条。 资本家不搞慈善，WFH结束就得回去onsite. SF等都市的商业Reits开始恢复。那前几年无脑疯涨的只好被牺牲了。 总之，地板下面有地下室，地下室下面有地窖，地窖下面还有18层地狱。
“另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？” 差不多吧，这后面的原理是fear。人有买不到的fear；也有跑不掉的fear。掌握好两个点，就可以实现财富自由。 恐慌推高的高点买叫接盘； 恐慌推低的低点买入叫抄底。 见过很多房产经纪让客户加价买吧，说是出低了买不到。把客户推到一种紧张的状态从而渔利。 最后客户还非常满意，因为是抢到的嘛。 这客户就是接盘侠。 反之亦然。
不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。
本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。
另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？
房子我跑的早， 瑞幸我也是买的早。 为啥好事儿都让我赶上了呢？ 真不是我BSO， 为什么老中纷纷冲进去买房出租时不做一下最基本的计算呢？ 平常花时间算coupon 的机灵劲儿都哪去了呢。
差不多20倍到40倍，目标价是500-1000之间， 我前面算过的。 你要不信可以空啊！ 不服就干！
🛋️ 沙发板凳
三个人口类似的都市圈的空房比较， 达拉斯空房待租的要远远高于芝加哥和休斯顿。 风暴即将来临，小伙伴们准备好现金， 耐心等待爆仓抄底吧！
中介说，有这种可能啊。所以，搞不好，现在是房价最低的时候啊。尤其是达拉斯，的确跌的很厉害。凤凰城跌幅都不算太大，微跌吧。
要知道达拉斯据说是美国最有潜力的城市，气候（无致命性灾难气候）、时区（可以同时兼顾WFH的全国时区，不是吗？）、地理位置（不是太靠北，不会导致冬季无法生产建设）、产业结构（不像休斯顿那么单一和集中）、住房性价比（房子据说又大有新又便宜。红砖房、高挑厅，动不动就是3000+尺。目前还是白菜价），等等方面, 在大城市当中几乎是最好的。除了夏天热点（同样是干热，比凤凰城好要多了），没啥毛病啊。达拉斯和沃斯堡加起来的人口和面积，美国第四。而且眼看就要超越芝加哥。
所以我倒是认为达拉斯现在房价处于低点，将来升值的潜力超过任何一个城市。甚至有人预言，达拉斯将成为美国第一大都市。我的确听说许多公司（包括著名的迪斯尼）迁到了达拉斯。尤其是达拉斯的东北郊，据说基建热火朝天的。
就是目前跌的地方，也不是华人聚居的区域啊。
难道楼主想居住在非华人区？没啥不好，但是生活不是太方便吧？
达拉斯经常刮龙卷风? 还好吧。没听说过几次。
冰雹也不是一定会砸坏屋顶吧？我在一个小镇住过，那里每年都是几场冰雹，屋顶还是好好的啊。当然有一年，屋顶砸坏了一些，但是保险公司给换了屋顶啊。
奥斯丁除了政府工作，就是IT。现在疫情过去，许多IT人员被要求回加州办公室工作，于是大家开始抛售房子，导致供过于求，奥斯丁的房子是直线下跌啊。
问题是，谁去奥斯丁做接盘侠呢？达拉斯相比较就大多了，人口也多了不少，产业结构也不是像休斯顿和奥斯丁那么单一。所以，德州的三大城市，我觉得还是达拉斯有前途。房子升值空间大。至于华人社区，在达拉斯的东北部不是太小了，而是太大了。卷死了。要是我，都会避开。不过呢，只要你不在 Plano or Frisco 就还好吧。周边的几个小镇, Allen, Wylie, Mckenney, Melissa, Licas, 就好的多啊。
对于自住的来说，难道拒绝了外来客炒房不是好事吗？ 如果加州也这么玩，多好啊？！房价肯定会下降不少啊。 大部分人还是以自住为主吧？
德州天灾多，能有加州多么？一地震啥都没了啊。 难道美国东北地区不是天灾多吗？大雪纷飞，还是半年暗无天日。
要说气候，我看美国也就AZ好点，其次是TX。
加州问题在地震，当然加州的人祸更加厉害，比天灾讨厌，比如啥都贵，各种费用还多。安全也是大问题。这些，都是要你花钱去买的啊，统称为“气候税”。
股市的泡沫都没爆，房地产的泡沫怎么会爆？
Exactly.
其实, 岂止是工作市场还可以啊，工作多、工资高，但是房价还不高，不但不高，房子那叫高大上，漂亮啊。比美国任何其他地区的破木板子房，看起来要好多了吧？
其实，你刚好说反了。达拉斯冬天真的不咋冷。夏天哪里不热？就连著名的酷寒之地，加拿大多伦多，夏天都热死热啊。jose1 网友又要找我拼命拉，哈哈～～
如果不是德州地大，达拉斯那么多工作，气候还好（别叽歪，比美国北部的苦寒之地气候好多了），达拉斯的房子价格翻现在的5倍都不止。看看波士顿和多伦多吧。
有人说我天天吹火焰山凤凰城，其实，比凤凰城性价比好的，也就达拉斯啦。可惜，那里目前还没有我的工作。下一个工作，一定去达拉斯试试看啊。
冬天不冷？每年极寒两个星期 21年大断电 几天冻死了不少人
你不是work from home 吗？
凤凰城不是你上半年精挑细选，发了N个讨论贴，最后选的千好万好，花好桃好，天选之地凤凰城，这才体验了第一个夏天就转向德州啦？
那波士顿呢？ 美国北部呢？ 每年极寒（根据你的“极寒”定义啊）半年, 你咋不叽歪呢？ 逮着气候好的就吹毛求疵，是吗？不夸张能死咋的？
那凤凰城冬天绝对不极寒吧？一天极寒天气没有！ 你又该说：凤凰城夏天热死了。我就想问你：你讲不讲道理啊？冬天不冷，夏天还不热。哪里有这么好的地方啊？ 对，加州，你知道你付了多少钱的“天气税”吗？值得吗？
等他再体验一个德州的夏天，哈哈哈。
实事求是啊！ 我定居了承德，你就不许我说天津、北京好了。是这个意思吗？
定居在哪里，就说哪里好，那是你，不是我啊。
再说一遍，这个恰恰说明我实事求, 不是嘛？
都说老婆不能换（可是本网大妈还就是流行离婚帖子，不是吗？），但是换居住地咋的啊？
等我有钱了，我也住加州啊。
有个笑话说，等我有钱了，我买俩洗衣机，一个洗衣，一个空转～～ 我高兴～～
你别德州不得德州的。你住在整个州吗？你的屁股好大啊～～
呵呵，既然你这么实事求是，给你提供一个数据点供参考，德州（三大城市）夏天的人体体感比凤凰城好8%-10%。没有科学根据，根据我夏天从德州机场出发，飞到凤凰城，出了凤凰城机场大门当即给热了一个跟头的经验来的。
换句话说，如果不住在哪个城市，就不能（实事求是地）说人家好，是吗？
这都啥逻辑？啥人品啊？
别搞笑了 可没人说波士顿不冷 是你吹达拉斯冬天不冷的 零下十几度不叫极寒吗？Boston每年有半年零下十几度？这几年达拉斯每年两个星期零下十几度 2 再说波士顿可不会因为气温低就大断电 好多天修不好 冻死一堆人
说明人家有钱，买10套，住一套，空9套，你管得着吗？ 我一个朋友在德州，几个出租房住的满满的。当然，人家是白人，也不在华人聚居的几个地方。
这是我亲眼所见，总比你空口胡扯数据来吓人好吧？
投资回报率杠杠的啊。不懂，就不要胡扯，OK？
会啊，每年几乎都有，无非大家习惯了。很多人家里有generator，就是因为停电太多了。我们有一年大雪天停电两天，是围着家里的柴火火炉过夜的。 麻州树太多太高，而且电网设施老旧，几乎所有电线都在地面上。别说暴风雪，暴风雨也容易停电。
停电两天不算事 看看德州电网 两周后开始动工
Austin 是有很大的泡沫， 但Austin人口是达拉斯的一成而已， 所以没进我的分析里， 我是在比较800万人的都市圈， 达拉斯的空房是其它都市圈的两倍。 Austin 的空房数量已经达到2.2万套， 人口10被的芝加哥都市圈才这个数。
Austin空房超过人口10倍的芝加哥都市圈
你这拿个案对抗统计数据的思维很搞笑。 再者说， 这个白人是财主， 但不是傻子，你要看他的出租房是2020之前买的， 还是2020后冲进去买的。 还他么空9套，讲的有钱人都跟傻子一样。
7月份凉掉的。我的房子，lot位置稍微好一点，3700一个月租出去6月租出去。我邻居房子，8月份开始挂，挂了两个月，3600还挂着。
我倒是希望达拉斯的房价崩塌，我好去抄底几套玩玩啊。
层主脸也太大了吧？ 加州房屋均价可能是德州的5-10倍吧 你意思人家都是傻子吗？ 在比你烂的地方花5-10倍的价钱买房子 难道是因为那个地方天灾人祸比德州多吗？ 比你有钱的人比你傻？
我没说人家是傻子啊（有钱人怎么可能傻呢）。你干嘛非要顶一个，贬一个？ 我只听说“逃离加州”。没听说过逃离其他州啊。 马斯科比你傻吗？加州好，他为啥从加州跑去了德州呢？ 你再有钱，你比马斯克有钱吗？ 自以为比马斯克还有钱，究竟是你的脸大了？还是我呢？ 别生气，心平气和地辩论，OK？因为道理不辩不明。是不是？
I think so. But maybe it is the best time to buy a house to live there for your family only. What do you think please?
哈哈哈哈哈 最后还是觉得加州好
没人说加州不好啊。可是性价比却是最差的啊。
不差钱的，加州最好，没有之一。
我只是讨厌雪，没有说过凤凰城太热吧？德州那点热又算什么呢？ 您太低估了朕（特穷困阶层）的耐高温能力啦～～笑死～～
又想摆脱雪，又不想太热，怎么可能呢？ 那就忍受加州的零元购, 满眼蜡黄和时不时的山火和地震吧～～
德州，除了气候，哪里都好。 加州，除了气候，啥都不好。 何去何从，您自己看着办吧。
一地震啥都没了? 从何说起？4级以下，偏远地区的小地震多了去。 决定了不能造6层以上condo. 然后缺乏德州的一望无际大平原。只能挤在一小块平地苟且偷生。
德州有两点不好你们都没提到 第一是蚊子， 春夏秋三季都有。 把孩子咬的浑身是包。 弄个大院子除了割草和收树叶， 基本闲置。 第二是车祸。 统计数字和个人体验都验证了。 第三是地基。 我个人已经坏了两套地基了。我也不敢找人修， 要修买房时就得disclose.
马斯克人家是千亿富翁逃税 人根本不买房，天天在蒙特卡罗，马里布的豪华旅馆，或者加州朋友家的豪宅里住呢。跟普通群众能比吗？ 你以为马斯克搬到德州就真的跟我们平头老百姓一样啊？ 说你脸大你还真不客气 还把首富马斯克搬出来比，这脸还能再大点吗？
如果真跟季节有关，客户总得有地方住吧。 难道过了7月他们就住大街了吗？ 我认为跟季节无关，就像统计数字表明的那样， 市场上没有那么多人要买房租房。 当市场上的这些空房大多会空着直到崩盘。
德州都能和加州比试比试啦。其他州呢？
德州经济全美第二。 一般的州，有一个大城市就不错了。人家有4个，有个圣安东尼奥经常被大家忽略。
加州房子空房是多少？ 人口多少？ 你连基本的市场供需关系都不懂。 马克吐温建议我不要跟你争辩LOL
以前我在VA时，有个德州休斯顿来的朋友，都快在VA买房了，结果一下子出人意料地找到一个休斯顿的工作， VA的房子也不买了，乐颠颠地回去休斯顿啦。
我觉得涨不了拉。出租率和房价都是供需造成的。 如果达拉斯三面环沙漠，一面环海， 还高薪产业，就是说钱多房少， 那就一个字儿：涨. 加州波士顿房价高， 高有高的道理。
赞严谨
“鸭绒有一期脱口秀里讲“美”，后来延伸到我们为美的付出，再挑明底层逻辑其实就是“消费主义”。 她举了个例子说：沙滩上，白人抹美黑油，我们抹防晒霜，都是为了“美”，但你会发现，美黑油和防晒霜可能都是一个牌子。 美不美不知道，但有人会更加有钱。而且把美的标准设得越高，就越挣钱。”
凤凰城不是比DALLAS更热？
AUSTIN是有人炒房子导致房价高。 现在一看IT要离开AUSTIN了，不敢再持有了赶紧出手，所以才下跌厉害。光是IT离开，没这么快。
他应该是买不起加州的房子，所以只能期待地震。
DALLAS工资高？你问过95%不属于IT的DALLAS人民了吗？这是被加州IT搬迁风冲昏了头脑。。。
听他说，加州肯定比DALLAS好。过去上百年里没涨，突然TEXAS就特别好了，就要高房价了？没道理。。
长持？？？笑晕。房子不涨价，地税跟保险，自然灾害直接赔死你。这就是TEXAS从来不怕投机炒房客的原因
楼主我就是摆点统计数据， 目的就是要引发恐慌，计划明后年抄底。 也算是给华人朋友提个醒。你不慌，别人会慌。 你不跑， 别人会跑。 现在基本都在降价卖。 没租出去的空房也不是坏事儿， 现在跑比有房客的要跑的快点。
凤凰城的热就跟波士顿的冷一样，没人提，因为人人知道吧。。。
主要是供大于求了。 达福的地区的就业是真的变得很差。 很多人失业后在开Uber, 送外卖。 给我送货的是开特斯拉来的， 小伙子失业两年了， 只能打零工，要加入Amazon flex，已经排了两年了还没排上。
不信中国的公司 。 在中国瑞幸靠的是中国人便宜人工跟国内宣传到位。在美国，人工省不了，宣传美国人信的不容易，低价？想的美。所有成本跟别人一样，你烧钱来的低价能低几天？
奥斯汀还是小， 我瞄准DFW主要是这里是大都市圈，它的走势更符合统计规律。 小城市一般难赌。 这就跟癌症发病率统计一样， 很多小城市发病率奇高， 高的都离谱，都不符合尝试，这就是统计的弊端。所以不要赌小城市。
不要一拍脑门就下结论好吧。 我慎重调研过瑞幸咖啡的。 立帖为证。
加州湾区20万过不上达拉斯10万的生活水平吧
它的生意跟可乐、茅台一样， 就是一个合法的上瘾品的， 不管它卖的是咖啡还是奶茶生意， 它就是好喝好卖。它还多了一样，手机app， 时不时勾引你一下。跟星巴克的差异主打一个年轻便宜和复购。 看不懂的生意你不用做， 看懂的就别错过。可乐茅台这种股票百年不遇。
表面上当然啊。不过加州将来退休时房子值钱，又拿回一局。综合起来，是加州合算，因为将来卖房子会PAY掉你在房子上的所有花销：利息，保险，TAX. 而DALLAS不能，花的就是花的。
最终算帐，你20万就是20万，10万就是10万，加州20万没过上DALLAS的生活，是因为你节约。DALLAS收入10万如果想老了存下跟加州人一样的资产，一样需要节约，甚至生活可能还不如加州20万的生活。。
10万20万这个收入级别的基本就是哪有工作去哪定居的。 财富自由的才会在加州和德州之间做选择。
降级消费，我首先砍咖啡。8块钱一杯，一天一杯砍掉，不如自己买个1000块的机器放自己屋里，多加点香精甚至更好。一年省下的钱，能买2台机器外加咖啡PODS
楼主，你真是太大胆了。 你竟然敢说房价会降？
你心里，难道没有一点对房产经纪的敬畏吗？ 你不怕经纪们的吐沫星子，恶心死你吗？
这意味着啥？还要我教你分析吗？
其余都是扯。
达拉斯如果四面环山， 没地盖房另说。达拉斯四面环啥没个数吗？你不认字还不认识数吗？ 看看数据： 一年流入15万人， 一年新增5.5万套新房.目前 5.5万套空房没人租， 高出芝加哥地区两倍多，房产税2.5%， 现在那些减价卖房跑路的傻吗？
北京上海现在空置率也高。上海整条街都租不出去的房子多了。你家乡的破山村倒是人满为患，一家8口挤在30平米房子。因此，北京上海没有你家乡有前途，是这个逻辑吗？
如果一个四季如春的气候能让你多活20年呢？ 人活着就一辈子，辛苦前半辈子。后半辈子就要犒劳自己。
请问加州有四季还是德州有四季？ 加州好像就一个或者2个季节吧？ 另外，在加州扛着那么重的各种负担，请问您是如何更加长寿的呢？ 难道零元购和高房价+小黑屋使人长寿？
四季如春，真的不如四季就如四季。
四季如春，四季如夏，四季如秋，四季如冬，都不好。 美国，由于地理位置太过靠北，美国北部四季如冬， 西部四季如春。 只有德州，四季就是四季。
因为德州地理位置相对靠南，抵消了美国整体国土太过靠北的劣势。一片大平原是好事。虽然没啥风景，但是有利于经济发展啊。好看的风景都是不利于经济发展的，比如冰窟、比如亚利桑那的苍凉土地、比如北达科他的“坏地”，比如大山。。。等等。
Vote yes to prop. 36! Vote MAGA.
人的长寿与否，真的不在于四季如春（昆明人并非长寿冠军就是最好的例子）。而在于有没有好心情。而有没有好心情呢，又在于你的财务压力大不大。同样的收入，加州的财务压力是最大的，因为你的钱都交了这“天气税”拉！
也就是说，这所谓的好天气（四季如春）不但不是你长寿的原因，而恰恰就是你短寿的罪魁祸首，因为好气候不是免费的啊！对不起，您忽略了“不免费”几个关键字！
否则，加州这么好，大家都纷纷逃离加州干啥啊？ 当然了，还有加州那个极其不安全的社会治安，随时随地任何人都有可能小命呜呼了。那就更加惨了啊。 总之，无论怎么分析，这加州都是最烂的，没有之一。巨富例外。可是巨富的，有几个？尤其是华人，靠打工为生的华人。
人口增加没用的。因为DALLAS想增加15万套房子也就是一二年的事情，有的是地，而且是空地。AUSTIN增加5万套试试看？LA增加10000套试试看？根本不在一个数量级。
另外，DALLAS人民买不起太贵的房子。越贵就越不买，改租房子，反正在DALLAS房东如果想租房赚钱，真的是想的美。
以后上网发帖能不能有个限制功能，不让智商不足80%的发言胡喷好不好，害得我码字儿给你扫盲: 北京上海深圳的空置率根本不高，仅为6%，是国内最低的，就是因为房子没地方盖！ 而且这个数字相当于更低，因为他们没有房产税，还要交交易税，折合一下相当于美国的3%。 达拉斯空置率是10%.达拉斯年房产税2.5%，没有过户交易税，所以不会比北京上海深圳抗跌的！
同意。 补充一点，现在盖了很多的公寓。公寓的成本低，租金也更低，分流了大量的租客。 很多老中这几年冲进过来买新房出租，以为房子便宜，没想到公寓更便宜。 很多老中平常买卷卫生纸买合鸡蛋都要算哪个合算的，遇到买房这么多钱的事儿反而不耐烦去计算，现在傻眼了吧。
这个靠谱。
跟香港一样，加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流，另一方面，房价本身高企，房价再涨，没有新一轮IT这种高薪行业出现的话，对普通人就太难了（通胀的部分要扣除，要保值当我没说）。
DALLAS是一个新兴城市，在开阔平原上，而且DALLAS对环保要求不高，随便盖。于是，这里有的是地，有的是材料，有的外来老黑老墨，给干活盖房子。只要你说句话，要多少套都好说。贬值不好说，但想要房价再大涨，想的真的太美好，梦里啥都有。
我只能说你老了， 根本不知道瑞幸的生意。 瑞幸达到星巴克的市值时， 那是20倍的增长。可乐可以可口也可以百事。 倡导年轻的瑞幸已经2万家店了， 快追上星巴克的三万多家了。
如果真有这么一项规定，你一定是最大的受害者。为啥？君不见，如果不是我的参与，就凭你的智商（何况你的结论也是错误的），你能盖到10楼？恐怕5楼都够呛。你信不信、服不服？
就凭你注册了18年，还是一个三等兵，你这个帖子（again，由于我的参与）我估计都是你最长的热帖了。不信，你自己回头看看啊。人贵有自知之明啊。我参与你的帖子，不是因为你多么讨人喜，而是我喜欢讨论哪里宜居。而我坚信，我的睿智，你连百分之一都达不到，呵呵～～
出去扔了一下垃圾被蚊子咬了无数口。 都快十一月了， 那个热。 然后就看见你写的这些字儿。 你经验值高只能说明你有网瘾， 有啥可骄傲的呢？ 真是可笑。 不过你比咬我的蚊子强。 蚊子低级恶心， 而且有传染病， 至少你的病不传染。 一段不带脏字儿小作文献给你。 😂