达拉斯/德州房子的泡沫该爆了吧！ (图）

fkjapan 发表于 2024-10-29 22:06
我只能说你老了， 根本不知道瑞幸的生意。 瑞幸达到星巴克的市值时， 那是20倍的增长。可乐可以可口也可以百事。 倡导年轻的瑞幸已经2万家店了， 快追上星巴克的三万多家了。

在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨，我去做空

maodouchong 发表于 2024-10-30 00:49
在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨，我去做空

同不信，现在即使看起来好，也只是忽悠用的。 common sense, 一样成本，一样的饮料，如何便宜还能赚的多，还有资本再多开分店？只能一种解释，为了股价，背后烧钱开的

mindstorm 发表于 2024-10-30 01:11
同不信，现在即使看起来好，也只是忽悠用的。 common sense, 一样成本，一样的饮料，如何便宜还能赚的多，还有资本再多开分店？只能一种解释，为了股价，背后烧钱开的

Starbucks (SBUX.US) mkt cap $110 billion number of stores:38k Luckin Coffee (LKNCY.US) mkt cap $6 billion numbers of stores: 20k and still growing rapidly Luckin coffee has developed more drinks than Starbucks and it shows the data driver product development works well in the gen z customers. If you look at Starbuck products like PInk Drink, you would know it's a copycat of Luckins Coconut latte which was sold over billions cups in China.

maodouchong 发表于 2024-10-30 00:49
在你的平行世界的梦里吧
它如果真的能涨，我去做空

真的？ 您打算做空几股？ 😂 感谢买我房子的老中们， 使得我现在有闲钱投股票， 包括瑞幸。 我预计瑞幸明年随着纽约开店应该重回纳斯达克， 至少涨两倍， 经营的好至少20倍， 达到星巴克的市值。 回来再抄断供的法拍房。 另一个重仓的是途牛。创始人很靠谱，跟达拉斯很有渊源。 途牛疫情期间都没死， 现在更不会死， 随着经济复苏， 这也是个10倍股。
本帖纯属为了明年回来看帖吹牛的的虚荣心所写，不作为投资建议，股市、房事有风险， 投资需谨慎。

人的长寿与否，真的不在于四季如春（昆明人并非长寿冠军就是最好的例子）。而在于有没有好心情。而有没有好心情呢，又在于你的财务压力大不大。同样的收入，加州的财务压力是最大的，因为你的钱都交了这“天气税”拉！
也就是说，这所谓的好天气（四季如春）不但不是你长寿的原因，而恰恰就是你短寿的罪魁祸首，因为好气候不是免费的啊！对不起，您忽略了“不免费”几个关键字！
否则，加州这么好，大家都纷纷逃离加州干啥啊？ 当然了，还有加州那个极其不安全的社会治安，随时随地任何人都有可能小命呜呼了。那就更加惨了啊。 总之，无论怎么分析，这加州都是最烂的，没有之一。巨富例外。可是巨富的，有几个？尤其是华人，靠打工为生的华人。
ahca01 发表于 2024-10-29 18:13

你没听说过 winners stay, losers go home?
不懂北上广深一线城市的地位？那不怪你。 还有Tokyo, London太多了。贵有贵的原因，别当别人是傻子。

mindstorm 发表于 2024-10-29 19:06
这个靠谱。
跟香港一样，加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流，另一方面，房价本身高企，房价再涨，没有新一轮IT这种高薪行业出现的话，对普通人就太难了（通胀的部分要扣除，要保值当我没说）。
DALLAS是一个新兴城市，在开阔平原上，而且DALLAS对环保要求不高，随便盖。于是，这里有的是地，有的是材料，有的外来老黑老墨，给干活盖房子。只要你说句话，要多少套都好说。贬值不好说，但想要房价再大涨，想的真的太美好，梦里啥都有。

加州以前有军工，nasa，罗马，雷神之流。 后来硅工硬工仙童分家。 再后来有IT软工。 说不定还有Ai.
In Stanford, we trust. 还有USC, CalTech, UCB, UCLA, UCSD之流。 女大皮衣黄。 古狗佩奇，布林。 PayPal匪帮或多或少与S的瓜葛。 Elon. Palantir's Peter Thiel LinkedIn Reid Hoffman Palantir's Alex Karp; OpenAI Altman; 以上几位要么是S的学位，要么dropout. 只要S不搬走的话，你们自行脑补吧。

加州有人才，资金和创新精神。这种生态不是一天两天形成的。 仙童不行了， 英特起来 英特不行了， 英伟达起来 加州的神话还将无限延续

ahca01 发表于 2024-10-29 18:13
人的长寿与否，真的不在于四季如春（昆明人并非长寿冠军就是最好的例子）。而在于有没有好心情。而有没有好心情呢，又在于你的财务压力大不大。同样的收入，加州的财务压力是最大的，因为你的钱都交了这“天气税”拉！
也就是说，这所谓的好天气（四季如春）不但不是你长寿的原因，而恰恰就是你短寿的罪魁祸首，因为好气候不是免费的啊！对不起，您忽略了“不免费”几个关键字！
否则，加州这么好，大家都纷纷逃离加州干啥啊？ 当然了，还有加州那个极其不安全的社会治安，随时随地任何人都有可能小命呜呼了。那就更加惨了啊。 总之，无论怎么分析，这加州都是最烂的，没有之一。巨富例外。可是巨富的，有几个？尤其是华人，靠打工为生的华人。

你码这么多字儿真正的原因是你刚接盘了达拉斯的房子。你这叫做接飞刀啊。😂 别费劲诋毁加州了， 救不了达拉斯的房事的， 盖的新房实在太多了。 连碧桂园都来盖房子。 还有个墨西哥的快餐店不干快餐了，改行圈地盖住宅。 人总会毁在自己的贪婪上。 祝你在你的新房里生活愉快， 好好上班， 别失业了断供， 结实我就真来抄底法拍房了。

fkjapan 发表于 2024-10-29 16:48
它的生意跟可乐、茅台一样， 就是一个合法的上瘾品的， 不管它卖的是咖啡还是奶茶生意， 它就是好喝好卖。它还多了一样，手机app， 时不时勾引你一下。跟星巴克的差异主打一个年轻便宜和复购。 看不懂的生意你不用做， 看懂的就别错过。可乐茅台这种股票百年不遇。

一句话就可以把你堵死 美国政府会让一家中国连锁店把他本土连锁店挤死吗？ 结论：不会 万一发生台海战争，美国政府会如何对待瑞兴以及其它在美中国公司？ 就这两条就搞死瑞兴了，你还号称对瑞兴做了深入研究。你投资股票都从来不考虑政治风险的？你搞得什么研究啊

ahca01 发表于 2024-10-29 17:53
北京上海现在空置率也高。上海整条街都租不出去的房子多了。你家乡的破山村倒是人满为患，一家8口挤在30平米房子。因此，北京上海没有你家乡有前途，是这个逻辑吗？

上海和达拉斯能比吗？人家是中国第一城 能跟上海比的只有纽约 上海有2.5%的房产税吗？没有 要有的话 上海那些几千万的空置房每年地税就是上百万 保证房价早就跌出翔了

一生所爱 发表于 2024-10-30 05:36
一句话就可以把你堵死 美国政府会让一家中国连锁店把他本土连锁店挤死吗？ 结论：不会 万一发生台海战争，美国政府会如何对待瑞兴以及其它在美中国公司？ 就这两条就搞死瑞兴了，你还号称对瑞兴做了深入研究。你投资股票都从来不考虑政治风险的？你搞得什么研究啊

你少废话， 看看今天又涨多少。 你这种穷鬼永远赚不到自己认知以外的钱。

一生所爱 发表于 2024-10-30 05:42
上海和达拉斯能比吗？人家是中国第一城 能跟上海比的只有纽约 上海有2.5%的房产税吗？没有 要有的话 上海那些几千万的空置房每年地税就是上百万 保证房价早就跌出翔了

这个我同意

泡沫破不破我不知道，不过我周围好几个房子挂着出租两三个月都租不出去

估计也不会大跌，但想大涨基本不可能了，需要时间去消化这几年的涨幅
我看过allen一个toll brother的样板房，卖家是07年左右高点买的，住了十几年基本没怎么涨。疫情以后才涨了一波。在高点买了比较贵新房就是这样。

fkjapan 发表于 2024-10-30 02:01
真的？ 您打算做空几股？ 😂 感谢买我房子的老中们， 使得我现在有闲钱投股票， 包括瑞幸。 我预计瑞幸明年随着纽约开店应该重回纳斯达克， 至少涨两倍， 经营的好至少20倍， 达到星巴克的市值。 回来再抄断供的法拍房。 另一个重仓的是途牛。创始人很靠谱，跟达拉斯很有渊源。 途牛疫情期间都没死， 现在更不会死， 随着经济复苏， 这也是个10倍股。
本帖纯属为了明年回来看帖吹牛的的虚荣心所写，不作为投资建议，股市、房事有风险， 投资需谨慎。

哈哈哈，梦想着发20倍啊，中概能发财等于母猪能上树，但愿不要把你卖房子的老本输光

maodouchong 发表于 2024-10-30 09:46
哈哈哈，梦想着发20倍啊，中概能发财等于母猪能上树，但愿不要把你卖房子的老本输光

差不多20倍到40倍，目标价是500-1000之间， 我前面算过的。 你要不信可以空啊！ 不服就干！

fkjapan 发表于 2024-10-30 10:19
差不多20倍到40倍，目标价是500-1000之间， 我前面算过的。 你要不信可以空啊！ 不服就干！

房子我跑的早， 瑞幸我也是买的早。 为啥好事儿都让我赶上了呢？ 真不是我BSO， 为什么老中纷纷冲进去买房出租时不做一下最基本的计算呢？ 平常花时间算coupon 的机灵劲儿都哪去了呢。

好吧。和为贵。我同意你们，达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧？
不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。
本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。
另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？

ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们，达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧？
不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。
本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。
另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？

“另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？” 差不多吧，这后面的原理是fear。人有买不到的fear；也有跑不掉的fear。掌握好两个点，就可以实现财富自由。 恐慌推高的高点买叫接盘； 恐慌推低的低点买入叫抄底。 见过很多房产经纪让客户加价买吧，说是出低了买不到。把客户推到一种紧张的状态从而渔利。 最后客户还非常满意，因为是抢到的嘛。 这客户就是接盘侠。 反之亦然。

ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们，达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧？
不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。
本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。
另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？

德州对投资房如何课税？加州反正有 prop. 13 caps annual increase at 2%. 我隔壁90岁老爷爷才付1200/yr给3米房子。 深水港大城市一般平地少也金贵。巨大的集装箱轮可以装几十万吨海里随便跑，不需要铺路。吸引人。 SF， LA有地震嫌疑就不敢建高楼。大平原的敢不敢建高楼增加supply，肯定死路一条。 资本家不搞慈善，WFH结束就得回去onsite. SF等都市的商业Reits开始恢复。那前几年无脑疯涨的只好被牺牲了。 总之，地板下面有地下室，地下室下面有地窖，地窖下面还有18层地狱。

即使跌了25%，跟疫情前比还是涨了50%+，抄的不一定是底。你钱多可以每年买一个，average down

miaomiao602 发表于 2024-10-30 09:11
估计也不会大跌，但想大涨基本不可能了，需要时间去消化这几年的涨幅
我看过allen一个toll brother的样板房，卖家是07年左右高点买的，住了十几年基本没怎么涨。疫情以后才涨了一波。在高点买了比较贵新房就是这样。

德州的房价是2014年底开始涨的，是犹太人炒起来的。 然后是中国的私募加入。疫情后个人投资者眼红了，纷纷加入。 最先炒房的犹太人早已赚翻了离场了。 受伤的永远是是散户。

ahca01 发表于 2024-10-31 00:32
好吧。和为贵。我同意你们，达拉斯不怎么样。这样总算可以了吧？
不过，大家为什么不看好达拉斯呢？谁说说看啊？不要带情绪，客观地解释就行。谢拉。
本来，我还真的打算去达拉斯抄底呢，因为那个房价跌得惨啊。见过几个不错的房子，一年跌了25%。
另外，高点买下来叫接盘，低估买下来叫抄底，对吗？

支持，你这么好运，一定会成功的！

fkjapan 发表于 2024-10-31 13:36
德州的房价是2014年底开始涨的，是犹太人炒起来的。 然后是中国的私募加入。疫情后个人投资者眼红了，纷纷加入。 最先炒房的犹太人早已赚翻了离场了。 受伤的永远是是散户。

话说，中国人当时可真不是散户，是集团资金，很多很多钱，一买就是几十套的买，买完了Austin,又买DALLAS。 AUSTIN现在不行了，就拼命鼓吹DALLAS, 估计是想让人接盘吧。
DALLAS还不如AUTIN呢，DALLAS四周全是平原，有的是空地，有的是新公寓，没了还可以再盖，市里没地方可以起高楼。现在这个价位，DALLAS人估计刚需的也都先租房去了。

回复 121楼 mindstorm 的帖子
能不能具体说下Dallas 哪里的房子跌了25% ？ 谢谢

mindstorm 发表于 2024-10-31 13:58
话说，中国人当时可真不是散户，是集团资金，很多很多钱，一买就是几十套的买，买完了Austin,又买DALLAS。 AUSTIN现在不行了，就拼命鼓吹DALLAS, 估计是想让人接盘吧。
DALLAS还不如AUTIN呢，DALLAS四周全是平原，有的是空地，有的是新公寓，没了还可以再盖，市里没地方可以起高楼。现在这个价位，DALLAS人估计刚需的也都先租房去了。

我说的老中的散户是2020年后冲进去的那批。 疫情前是犹太人和老中的私募在炒，他们是2014年开始的。

mindstorm 发表于 2024-10-29 16:56
表面上当然啊。不过加州将来退休时房子值钱，又拿回一局。综合起来，是加州合算，因为将来卖房子会PAY掉你在房子上的所有花销：利息，保险，TAX. 而DALLAS不能，花的就是花的。
最终算帐，你20万就是20万，10万就是10万，加州20万没过上DALLAS的生活，是因为你节约。DALLAS收入10万如果想老了存下跟加州人一样的资产，一样需要节约，甚至生活可能还不如加州20万的生活。。

老了穿了不好看，吃啥也不香，房子大也没用，还是年轻时享受好

回复 87楼 sanzhujj 的帖子
加州4季如春么？啥地方春天不下雨还要担心山火? 加州人寿命比别的地方长么？

吃鸡蛋 发表于 2024-10-31 15:20
老了穿了不好看，吃啥也不香，房子大也没用，还是年轻时享受好

想享受，你在加州也一样能先享受。每年把房屋增值的钱拿出来花掉就是了，老了不就跟TX的人一样，房子没增值？

fkjapan 发表于 2024-10-31 15:10
我说的老中的散户是2020年后冲进去的那批。 疫情前是犹太人和老中的私募在炒，他们是2014年开始的。

对，就是疫情时开始的。

mindstorm 发表于 2024-10-29 19:06
这个靠谱。
跟香港一样，加州房价一定会在以后跌下来。因为人口净外流，另一方面，房价本身高企，房价再涨，没有新一轮IT这种高薪行业出现的话，对普通人就太难了（通胀的部分要扣除，要保值当我没说）。
DALLAS是一个新兴城市，在开阔平原上，而且DALLAS对环保要求不高，随便盖。于是，这里有的是地，有的是材料，有的外来老黑老墨，给干活盖房子。只要你说句话，要多少套都好说。贬值不好说，但想要房价再大涨，想的真的太美好，梦里啥都有。

加州的房价倒不会跌下来，因为持有成本低（房产税低而且涨幅有限), 空地也不多
但是你收入一般现在去买3百万的小黑屋就是受虐了

burlington3 发表于 2024-10-31 14:26
回复 121楼 mindstorm 的帖子
能不能具体说下Dallas 哪里的房子跌了25% ？ 谢谢

NO CLUE啊，我只说走势，不屯房子也不是地产AGENT.

mindstorm 发表于 2024-10-31 15:24
想享受，你在加州也一样能先享受。每年把房屋增值的钱拿出来花掉就是了，老了不就跟TX的人一样，房子没增值？

在加州享受不到每年10个月的酷热和蚊子:p 今天是达拉斯10月份的最后一天。终于可以不开空调了。 在达拉斯， 车库里的特斯拉经常会热的受不了， 自己启动车载空调给自己的电池降温。 Plano有一车主的空调坏了, 电池开始冒烟， 正好是白天， 车主发现冒烟叫了消防车， 消防员到时开始着火了。电池着火要几个小时才能扑灭 大家猜这个火是如何扑灭保住房子的？