momo106 发表于 2024-08-25 02:34 产权问题在国内完全没有人担心过时间到了就是续一下钱很少的，为啥老喜欢说这个这个根本不重要。我觉得关键问题还是老破小那么多这个维护成本真的会很高。杭州这边现在好几个老旧小区比如有方案原拆原建然后自己补钱，要扩面大概一百万左右加车库，不扩面的话好像是交2，30万还是多少反正那个价格还可以的，可是就是还是很多人不愿意掏最后就不了了之。人多要统一想法太难。不愿意出的那一部分是觉得我年纪大了原拆原建中间要过渡几年后我都不知道是不是还活着不想折腾。有的愿意就是子女掏钱以后这房也是子女的。反正各种不能协调。可是这种老破小不拆以后只会更不值钱。
媲 发表于 2024-08-26 08:58 美国落后的房子产权不限时不学哦 70年产权是先进的？
Cath226 发表于 2024-08-26 05:02 这不是学习美国先进政策么 公寓不仅有房产税还有hoa hoa的＄＄＄跟国内物业费相差几十倍
hellohey 发表于 2024-08-24 14:38 应该是那个房子都是卖前有检查，买后每年交保险根据面积还有修缮维护HOA吧。估计要强制了？感觉这些年国内办的社区医院，家庭医生之类也都跟外边一样，房屋管理也要跟外边一样了，也许以后买东西也要交消费税？买的时候自动上税？
ilal 发表于 2024-08-24 13:14 我的解读是， 你想住破房子， 不行， 必须给房子交养老金， 政府统一修缮。 就是你觉得你有房子， 再买点儿食物就能活了？ 不行， 你要缴费， 这个费叫房子养老金。。。 不想消费， 就交费。。。。 地方政府以前卖地养活公务员系统， 现在地卖不动了， 就打已经建成的房子的主意了。 穷疯了。。。
gutele 发表于 2024-08-24 12:52
poppyjasper 发表于 2024-08-24 13:17 看看佛罗里达，30年以上旧condo的遭遇吧？
gutele 发表于 2024-08-24 13:24 这个新老房子都得缴吧，不知道有多少人愿意出这钱，到最后又是一笔糊涂账
什么遭遇？ 佛罗里达有飓风 ilal 发表于 2024-08-24 13:23
poppyjasper 发表于 2024-08-24 13:28 上次塌楼，死伤无数 现在资本瞄上佛罗里达的老旧condo楼了 HOA暴涨，巨额special assessment，可以逼到住户低价卖 州长配合出台法律让住户不停出血，最后有可能资本以2-3成的价格吞并重建
zetac 发表于 2024-08-24 13:35 有钱的地方政府还可以。比如北京的老小区时不时有政府出钱修缮一下外立面上下水之类，现在谁收益谁出钱，很好。没钱的地方政府这笔钱收上去怎么用就不好说了。
hive 发表于 2024-08-24 13:11 没搞明白，已经收了物业费，又加征所谓房屋养老金，也是用于修缮维修，之间有什么不同？除了养老金交政府，物业费交物业。感觉政府就是变相征收房产税，提高房产持有成本，大概率会进一步打压房价
xiaoxiao178 发表于 2024-08-24 14:09 以前没收这笔钱时候，房子是谁在管维修？ 如果不交，会怎么样？上征信？
gutele 发表于 2024-08-24 13:11 简单点说就是住房维修基金，房子时间长了需要维护，跟人生病需要看病一个道理，要是这钱能专款专用也挺好
Haribough 发表于 2024-08-24 14:11 物业费只是交给物业公司的服务费。其实现在大多数小区的物业费从买房后就没涨过，收取的费用连支付物业公司的工资都不够。物业公司的实际收入里，有一多半都收入来自电梯广告和公共设施的租金。 维修主要是靠的购房时缴纳的公共维修基金，一般是买房款的2%左右。但是很多老小区卖房的时候房价低，公共维修基金本来就没多少钱。这些年也花的差不多了。 现在老房子问题越来越多，维修基金是个大问题。如果不解决，会造成社会动荡的。
lianqiao 发表于 2024-08-24 14:23 我听我爸妈说他们买房的时候以及后来一直交的物业费里面已经包括了维修基金了啊。
和中国政府的意图完全不同。。。 中国地方政府是土地财政， 土地卖不动了， 公务员的工资都发不下来， 怎么办？ 他们就想到了割房子的羊毛。 ilal 发表于 2024-08-24 13:32
lianqiao 发表于 2024-08-24 14:26 买房的时候确实交的维修基金不多，但那时候房子新，不太需要维修，这笔钱就拿去投资了。这钱应该是跟着房价物价通涨什么的一起涨的。并不是你买房的时候只交了两万，以后就只有两万维修费用。不然也不叫基金了
那新房和老房会区别对待吗 hive 发表于 2024-08-24 14:31
6260111 发表于 2024-08-24 13:12 意思就是说比较老的房子每年要交年检费和维修费
Haribough 发表于 2024-08-24 14:34 公共维修基金是买房时一次性缴纳，本来就是应该存着，等房子老了有毛病了需要维修的时候用。所以没有什么新房老房的说法。 正常情况下，维修基金用完后，需要业主补缴。但这块儿执行的很不好。很多老小区没钱了，也没人交钱，无法维修。
电 发表于 2024-08-24 13:13 我看油管解读是变相收房产税，地方政府没钱了。
谢谢解惑，还有个问题，维修金交上去是专款专用，只管自己小区吗，还是政府会统筹，用新小区暂时用不着的维修金去修老小区？还有，新老小区会不会按照建筑年限和状态来订收费标准？ hive 发表于 2024-08-24 14:38
birdffly 发表于 2024-08-24 13:01 用房子换养老金么？
用房子换养老金么？ birdffly 发表于 2024-08-24 13:01
huanian 发表于 2024-08-24 15:00 中国本来也是收消费税的，只是中国是价内税，你看不见具体比例交了多少而已
吃鸡蛋 发表于 2024-08-24 15:05回复 36楼 lovejames 的帖子 不愿出钱就不让他们用，通知全小区谁没交，电梯card access, 没交的没有card， 进去了也到不了他那层
hellohey 发表于 2024-08-24 15:51 就是每买一个东西都包含税吗？
page394 发表于 2024-08-24 14:50 所以为啥不叫房产税，我看标题还以为是reverse mortgage.
夜夜苦读 发表于 2024-08-24 17:28 想多了，可能政府部门把这笔钱当福利发给自己的工作人员，政府部门人员不会掏钱的。
shengshengman 发表于 2024-08-24 17:28回复 62楼 calculus 的帖子 肯定是第一种，第二种用不着国务院发文
回复 62楼 calculus 的帖子 肯定是第一种，第二种用不着国务院发文 shengshengman 发表于 2024-08-24 17:28
就是要强行交HOA? fadeintoyou 发表于 2024-08-24 16:04
点苍鹤云 发表于 2024-08-24 17:32 这个我不太信的，万一哪个老破小塌楼了，电梯掉了摔死人了。 当地敢挪用公款的官员就死定了。 冒着生命危险做蠹虫的人不多。
daguoguo 发表于 2024-08-24 16:55 翻修的钱，大部分都是业主自己交的！家里的窗户刚给换了新的，我还以为是免费的！爹妈说是从什么什么共同账户里出，早早的都交过了
fino819 发表于 2024-08-24 19:17 这个，一楼的肯定不交啊
gutele 发表于 2024-08-24 19:27 一年一两万不可能，一两百也不可能，国家惯用的伎俩，报个最高价和最低价，然后取中间偏下，估计一年三四千，主要是这基金能不能做到公平公正公开是个问题
birdffly 发表于 2024-08-24 19:23 二楼三楼估计也不叫。。。
Moonlightclouds 发表于 2024-08-24 19:58表面上说为你好 实际上那么多年都过了，非要现在经济差的时候来收这个钱吗？ 等几年经济形式好转再收啊，房子也不会着急塌
Sirabbit 发表于 2024-08-24 18:17 我父母住的单元楼换电梯也是大家一起凑钱 楼层越高的出的越多
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美国这边如果不交，直接在房子上加一个lien，呵呵
慢慢来 说不定以后都变成美国coop公寓的形式
美国落后的房子产权不限时不学哦 70年产权是先进的？
政府没钱的话只能这么办
这不是学习美国先进政策么 公寓不仅有房产税还有hoa hoa的＄＄＄跟国内物业费相差几十倍
🛋️ 沙发板凳
用房子换养老金么？
就是你觉得你有房子， 再买点儿食物就能活了？ 不行， 你要缴费， 这个费叫房子养老金。。。
不想消费， 就交费。。。。
地方政府以前卖地养活公务员系统， 现在地卖不动了， 就打已经建成的房子的主意了。
穷疯了。。。
看看佛罗里达，30年以上旧condo的遭遇吧？
什么遭遇？ 佛罗里达有飓风
出了这个钱， 到时候他们什么也不做， 你也不能上街。。。就是房产税， 改革名字， 让大家接受。
上次塌楼，死伤无数
现在资本瞄上佛罗里达的老旧condo楼了
HOA暴涨，巨额special assessment，可以逼到住户低价卖
州长配合出台法律让住户不停出血，最后有可能资本以2-3成的价格吞并重建
和中国政府的意图完全不同。。。 中国地方政府是土地财政， 土地卖不动了， 公务员的工资都发不下来， 怎么办？ 他们就想到了割房子的羊毛。
关键这个跟养老金一样的，你的房子是新房也要交的，等你房子出事有没有人帮你修完全不知道。哪怕是旧房也可以说交的不够不给修
物业费只是交给物业公司的服务费。其实现在大多数小区的物业费从买房后就没涨过，收取的费用连支付物业公司的工资都不够。物业公司的实际收入里，有一多半都收入来自电梯广告和公共设施的租金。
维修主要是靠的购房时缴纳的公共维修基金，一般是买房款的2%左右。但是很多老小区卖房的时候房价低，公共维修基金本来就没多少钱。这些年也花的差不多了。
现在老房子问题越来越多，维修基金是个大问题。如果不解决，会造成社会动荡的。
使用的是购房时缴纳的公共维修基金。
我听我爸妈说他们买房的时候以及后来一直交的物业费里面已经包括了维修基金了啊。
收了他们就去解决了， 能公开账目吗？ 会不会管理费80%？或者就100%？
买房的时候确实交的维修基金不多，但那时候房子新，不太需要维修，这笔钱就拿去投资了。这钱应该是跟着房价物价通涨什么的一起涨的。并不是你买房的时候只交了两万，以后就只有两万维修费用。不然也不叫基金了
物业费不包括维修基金。维修用的是买房时缴纳的公共维修基金，是购房款的一部分。
维修基金的使用需要业主委员会同意。但有些物业跟业主委员会勾结，用维修基金支付不符合维修条件的费用(比如更换门禁)。国内这样的官司不少。
有物业的小区卖广告摊位创收费用和物业费被物业公司发工资，而不是用在小区维修上面已经引起过很多争端。国家要统一收费，小区物业要废掉吗？
政府不都是这样？美国房产税这么高每年割韭菜不就是养吃公家饭的？中国卖不动房子了自然就要想新办法撸羊毛
就是苛捐杂税，向老百姓开刀
公共维修基金只能开储蓄账户，也就是有点利息而已。
那新房和老房会区别对待吗
公共维修基金是买房时一次性缴纳，本来就是应该存着，等房子老了有毛病了需要维修的时候用。所以没有什么新房老房的说法。
正常情况下，维修基金用完后，需要业主补缴。但这块儿执行的很不好。很多老小区没钱了，也没人交钱，无法维修。
应该是那个房子都是卖前有检查，买后每年交保险根据面积还有修缮维护HOA吧。估计要强制了？感觉这些年国内办的社区医院，家庭医生之类也都跟外边一样，房屋管理也要跟外边一样了，也许以后买东西也要交消费税？买的时候自动上税？
谢谢解惑，还有个问题，维修金交上去是专款专用，只管自己小区吗，还是政府会统筹，用新小区暂时用不着的维修金去修老小区？还有，新老小区会不会按照建筑年限和状态来订收费标准？
地方政府没钱，裁员不就行了。本来房子就卖不出去，还增加负担，饮鸠止渴。
什么遭遇啊? 美国高层公寓大楼hoa费用高，如果大楼有修缮需要住户都要分摊费用的吧? 国内高层大楼如果不维护二三十年后肯定问题很多啊
以前的政策是专款专用，只管自己小区。维修基金由业主委员会管理，必须业主委员会同意才能使用。
现在这个新政策语焉不详。好像政府要出一部分钱。不知道将来会不会搞统筹。得等细则出来了才知道。
以房养老，银行有办的。 北上广深有
这个不是个人养老。而是规范住房维修基金的来源和收缴方式，给房子养老。
所以为啥不叫房产税，我看标题还以为是reverse mortgage.
中国本来也是收消费税的，只是中国是价内税，你看不见具体比例交了多少而已
不愿出钱就不让他们用，通知全小区谁没交，电梯card access, 没交的没有card， 进去了也到不了他那层
没办法，国内有些人就是不交，只能一刀切
就是每买一个东西都包含税吗？
不可能啊没办法操作 你这建议一看就没有实际操作性。
我不知道食物收不收，具体条目都有规定的，最近这些年税改，具体的不敢说，很多年前我在中国是会计师，那会儿肯定是价内税
以前记得是6%的税，不知道有没有变化，进口商品还有增值税，忘了多少了。grocery这些不知道加不加税。
翻修的钱，大部分都是业主自己交的！家里的窗户刚给换了新的，我还以为是免费的！爹妈说是从什么什么共同账户里出，早早的都交过了
同意，穷人更难了。
因为房产税是纯粹政府收入，这个房屋养老金名义上是给你的房子修葺用的。
肯定是第一种，第二种用不着国务院发文
这个我不太信的，万一哪个老破小塌楼了，电梯掉了摔死人了。 当地敢挪用公款的官员就死定了。 冒着生命危险做蠹虫的人不多。
第一种，一年1万5，太多了。 按前总理说的，中国有9亿？人月收入不过千。一年年薪都不到1万2，你让人家拿1万5交房屋养老费？
逼大家买新房？
第一种不可能吧，我家北方大城市，那边的老小区，老两口都健在的一个月七八千退休金，除了吃饭 吃药，买点儿日常生活品，就算没啥大毛病的老人，每月也有药费，年纪大的至少得请个part time小时工，都花下来也没有什么余钱呀（稍微省点儿，还得留着万一住院呢啥的，岁数大了都是难免的，不需要啥严重的大毛病）
一个老人的，交了这笔钱都不够吃饭了。。。
住老小区的也有很多没退休的，都是收入不高的，还得养孩子呢
这根本交不起呀，房产税好歹住的小住的便宜还交的少呢。。。按第一个收不大可能，是真的交不起
房地产税 刺破房地产行业水泡 让房价在一个合理范围 才能稳定科研人员的职业心 科技才有可能创新
就是HOA的月费年费，但是钱不归HOA管，怎么用政府说了算。当政府发不出工资的时候，你说政府怎么惦记这笔钱
有合同工呢，官员用不着担心
我父母住的单元楼换电梯也是大家一起凑钱 楼层越高的出的越多
这个，一楼的肯定不交啊
二楼三楼估计也不叫。。。
房产税是割相对有钱，房子大 房产多的羊毛，这个受影响大的是住在老区经济条件相对不好的人。。。压迫最底层，😮💨，等具体出来再看看吧，收入偏低的生活已经很艰难了，
二楼三楼肯定不愿意交钱 但是他们实际上会用。他们搬家具、 电器 、扔大件垃圾 ， 都会用电梯（ 其实电梯坏掉就是因为云家具弄的）。快递给他们送货也会走电梯。 而且老楼大楼的楼梯很脏 没人愿意走楼梯。实际操作就是大家都在用电梯。 但是这些人又拒接缴费集资 电梯只是一个例子。老楼所有维修都是这个困境。
就是因为政府没钱了。以前政府有钱，少数问题房政府出钱维修，集中的老房子搞棚户区改造。现在没钱了。如果不把财源搞清楚，真正有楼塌了谁负责？
早被挪用光了
其实真正楼塌的危险是很小的。大多数维修都是墙面漏水，更换管道等等。
但这个要不要修，怎么修其实大有玄机。国内这方面打官司的不少，都是涉及物业滥用公共维修基金，从工程中拿回扣的情况。
那点物业费哪够大维修。
这个听起来很合理，那住一楼的是不是不用交钱？
他们不交就不给用，card access. 外卖搬家具也需要户主帮开电梯
从另一个角度说，富人也没有义务给穷人修房子啊
可以按纽约那种condo fee, 包括hoa 和地税