国内3线省会的房子 卖还是不卖 [update：估计想卖也卖不掉 -_-]]

lz自己名下的房子。3线省会200+平方米。峰值房价有1.8-2w，现在看挂牌1.3-1.4w，成交很少所以不知道成交价在哪。卖不卖很难抉择，放上来大家随意评。
卖的理由：
1 不看好国内楼市，留着继续阴跌不如卖了。
2 具体的location不是特别中心城区，学区也一般，没有学区房需保值属性。
3 没有装修所以也无法出租。物业费也是成本，无法租金cover。
4 装修后出租也不现实，因为房子太大装修成本高，租金又低。
5 父母有房而且位置更好，所以他们也不想搬过去住。
不卖的理由：
1 已经从高点跌下来不少，现在也卖不上价，而且人不在国内各种不方便。
2 房子本身非常好，4b大平层，超大落地窗，南北通透，明厨明卫，带地库车位，而且交通方便（只是没有好学区）。很有冲动装修了以后自己当度假屋住。
3 卖了以后不知道钱能用来干啥。换美元汇出来困难，还需要蚂蚁搬家。就算出来了，钱还不够买个小破condo的。不汇出来放国内帐户更加不知道能干啥，a股不想碰，银行利息低。

投资收益率目前为负。 多少钱买的？目前价位卖亏钱吗？

回复 1楼 取名真的好难啊 的帖子
如果好租的话，可以租给中介/二房东，他会帮你装修。

换我肯定卖，如果是学区房还可以考虑出租，你这又不是出租房，以后会跌更厉害的。 卖的钱拿来炒美股，或者买美国基金，或者在美国买度假屋投资，回报都很高。但是钱怎么拿出来确实不知道了，

dubidd 发表于 2024-08-22 07:11
回复 1楼 取名真的好难啊 的帖子
如果好租的话，可以租给中介/二房东，他会帮你装修。

这倒是可以，如果是好租的位置，签长合同，会有中介帮忙装修，就是如果房价再继续跌，你也不能卖了

回复 2楼 yanhren 的帖子
目前不亏钱，我是8k以内买的。但是持有也是机会成本。

如果是我毫不犹豫卖

挂牌跟实际卖出价差不少。。。

国内房子不需要好好装修的。只要位置好价钱合适，可以租出去的。

国内房子不需要好好装修的。只要位置好价钱合适，可以租出去的。
aipple 发表于 2024-08-22 07:45

不需要好好装修和毛坯不是一个概念，国内毛坯连马桶都没有 我听过北京有那种中介，签长约，会帮着房主装修，不知道lz城市是啥情况

从宏观角度来看应该卖，房价会继续跌。

不知道，反正卖估计也卖不掉。很多挂牌的话。你先挂挂受受教育。

肯定卖。卖了以后把钱蚂蚁搬家换汇转出来。如果不是很多钱，你父母每人五万/年兑换，例如12月和1月各换一次就20万了。

597321650 发表于 2024-08-22 08:51
肯定卖。卖了以后把钱蚂蚁搬家换汇转出来。如果不是很多钱，你父母每人五万/年兑换，例如12月和1月各换一次就20万了。

是的。拿这边买啥都比放房子强。卖得了先卖。钱拿手上再说。

我的建议是赶紧卖，小房子无所谓，价值不可能太低，国内未来的趋势可能不是公寓了，像楼主这种大公寓未来最大缺点肯定是不好卖。

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 07:24
回复 2楼 yanhren 的帖子
目前不亏钱，我是8k以内买的。但是持有也是机会成本。

高点没卖可惜了。 如果是8k以内买的，那估计也有10年左右了。 三线城市的话，房龄对房价的影响还是挺大的，房龄越大越不值钱。 建议可以卖了，房屋升值算起来也还可以。 到手不到300万，可以换成位置好的新房或者分成两年换成美元换出来，你自己5万额度，老公5万额度，父母各5万额度，每年捐赠给收入不超过10万美元，也不用报税的。

毫不犹豫卖

国内为啥查不到成交价？

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 07:24
回复 2楼 yanhren 的帖子
目前不亏钱，我是8k以内买的。但是持有也是机会成本。

现在国内卖房，上来就是挂牌价先砍价50万再谈…所以你亏不亏还不一定

dingdang8467 发表于 2024-08-22 08:48
不知道，反正卖估计也卖不掉。很多挂牌的话。你先挂挂受受教育。

说的是，先让接受一下现实的毒打。

zsn_zsn 发表于 2024-08-22 09:30
现在国内卖房，上来就是挂牌价先砍价50万再谈…所以你亏不亏还不一定

这个确实不一定。

yanhren 发表于 2024-08-22 09:25
高点没卖可惜了。 如果是8k以内买的，那估计也有10年左右了。 三线城市的话，房龄对房价的影响还是挺大的，房龄越大越不值钱。 建议可以卖了，房屋升值算起来也还可以。 到手不到300万，可以换成位置好的新房或者分成两年换成美元换出来，你自己5万额度，老公5万额度，父母各5万额度，每年捐赠给收入不超过10万美元，也不用报税的。

谢谢。主要前几年一直没想好要不要海归，所以留房算是留个option。这么想也不算太亏，毕竟option也是有成本的。

真心想卖可以找抖音上当地卖房博主快卖，肯定是要大刀砍的，国内现在卖房都是精装送车库送家具。你这个200坪3线毛坯非主城核心区150万试试。如果是重灾区像恒大威尼斯啥的100万能卖出去就谢天谢地了。

先试试能不能卖出去吧，卖不出去考虑那么多也没用。

楼主去和中介谈一下就知道了，房价已经跌到你不敢相信的程度了。 政府不允许公开实际成交价，只能挂”市场指导价“。 你知道价格后估计就不纠结了，因为卖了也没有几个子儿。自己留着吧

赶紧卖吧。 根本卖不掉的。 即便海归极大概率不可能三线城市。

这个不降很多卖不出去…

给lz data point：
杭州的房子，5年内次新房，双地铁，学区房，新房稀缺板块。就这样，挂了小一年了，没啥人来看房，一直跌，50万50万地降价。
结果凑巧我回国第一天，就有买家上门来看房，回国都在搞这事了，立刻就卖掉了。
国内人素质还是有差的，买得起千万豪宅的人，对我们还算客气。当着我们的面，对中介指着鼻子骂。痛苦啊。国内交易，是买卖双方在交易中心坐下来面对面看合同啥的。各种drama。所幸卖掉了。
闲钱干什么？ 买国内对标美股指数的。

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 09:38
谢谢。主要前几年一直没想好要不要海归，所以留房算是留个option。这么想也不算太亏，毕竟option也是有成本的。

什么时候归再考虑。顺势而为。

当度假屋可以 但不还是依然有装修问题 如果你当度假屋装修了那不就也可以出租了吗 200平装修成本是很高的 所以你拿来度假的可行性也并不大

三线省会城市那得是内蒙古，青海，宁夏，新疆，西藏这些地方吧？这些地方省会的房价有这么高吗？

感觉三线城市的毛坯房每平米还能卖13,000，不太现实啊。能卖的话赶紧卖。

很简单。 如果将来你会回去住，不卖。不会，赶紧卖。

卖，但是要你降价很多卖，你能接受吗？

cattyjean 发表于 2024-08-22 10:36
给lz data point：
杭州的房子，5年内次新房，双地铁，学区房，新房稀缺板块。就这样，挂了小一年了，没啥人来看房，一直跌，50万50万地降价。
结果凑巧我回国第一天，就有买家上门来看房，回国都在搞这事了，立刻就卖掉了。
国内人素质还是有差的，买得起千万豪宅的人，对我们还算客气。当着我们的面，对中介指着鼻子骂。痛苦啊。国内交易，是买卖双方在交易中心坐下来面对面看合同啥的。各种drama。所幸卖掉了。
闲钱干什么？ 买国内对标美股指数的。

哪个区，最后每平方多少出手的？

雁过 发表于 2024-08-22 07:33
挂牌跟实际卖出价差不少。。。

+1
could be 30% or 40% down

等你父母不在了，你们还会回去度假吗？

不卖可以找个专门装修出租房的花两三万可以装好全套。不知道你们那儿租金多少，我有套100平的全包花了三万，租6500/月左右。因为买的早成本低所以不打算卖。

Pangpang 发表于 2024-08-22 10:51
三线省会城市那得是内蒙古，青海，宁夏，新疆，西藏这些地方吧？这些地方省会的房价有这么高吗？

那可能是2线吧。我随便说的。反正不是1线了。

回复 38楼 cen123 的帖子
这么便宜？我以前尝试挂过出租（中介或者租客负责装修），想租的都是那种二房东要改群租房，或者小老板给员工租宿舍，4b至少住15个人那种。我有点接受不了就放弃了。看了回帖确实又被现实教育了一下。

贵鬼 发表于 2024-08-22 11:27
等你父母不在了，你们还会回去度假吗？

估计不会了。不过我父母不算太老，至少还能存在个20+年问题不大吧。

亲戚一样的情况。唯一差别是学区房。 270平大平层，简单装修的，不是毛坯房。 其实不是卖不卖的问题，是基本上卖不掉。
如果我是楼主就赶紧卖掉，骨折也卖 现在很多人不愿意买旧房子，除非你是独栋别墅，否则整楼的管道和外墙门窗各种老化，约拖越影响价格。 如果是特别高大上的小区另说。
现在中国房地产市场还有很多空置房，房价已经跌这么多了，中国的经济怎么样你也知道，十年之内怕是没有什么起色了。不婚不育的这么多，市场一直在萎缩。
另外，买得起这个价位房子的人，很大一部分也想卖掉自己手里的房子。

BlueBonnetTX 发表于 2024-08-22 10:04
楼主去和中介谈一下就知道了，房价已经跌到你不敢相信的程度了。 政府不允许公开实际成交价，只能挂”市场指导价“。 你知道价格后估计就不纠结了，因为卖了也没有几个子儿。自己留着吧

问过中介了，1w3是中介给的数字。不过这是几个月前了，现在估计又降了？你说对，我想法就是觉得打骨折卖不了多少钱，还不如自己当度假屋。

你先挂出来，就知道真实行情了。可能需要卖个半年一年的

看个人情况吧，不缺钱，或者说拿到这笔钱不知道如何 用，那还不如留着房子，出租收费或者留着自己回国度假时用，国内装修比较方便，找好承包队全程承包，先把房子装修好，后面找中介出租管理，只要可以承担住保养费用就好。
如果卖房的钱可以做股市投资或其他用途，那就按市场价卖掉，现金落袋平安

cattyjean 发表于 2024-08-22 10:36
给lz data point：
杭州的房子，5年内次新房，双地铁，学区房，新房稀缺板块。就这样，挂了小一年了，没啥人来看房，一直跌，50万50万地降价。
结果凑巧我回国第一天，就有买家上门来看房，回国都在搞这事了，立刻就卖掉了。
国内人素质还是有差的，买得起千万豪宅的人，对我们还算客气。当着我们的面，对中介指着鼻子骂。痛苦啊。国内交易，是买卖双方在交易中心坐下来面对面看合同啥的。各种drama。所幸卖掉了。
闲钱干什么？ 买国内对标美股指数的。

卖了就好，现在卖房真的好难，都靠运气。杭州新1线接盘的不少的，而且千万也值得折腾一下。

建议赶快卖。 第一房价在上涨的可能性极低，现在能卖出去可能是最高价。 第二没有装修无法租，这么大，装修的费用也不低。 第三没有装修的毛坯房，放的时间太长，会越来越显旧。 第四即使蚂蚁搬家，也比在国内强。

这样的房子我也有一个，当时买的时候很便宜，属于冲动消费，看户型好环境好就下单了，交房后一直空着，涨了跌了都没考虑卖。本来也没多少钱，房子本身品质不错，将来回去住应该很舒服

如果这边不缺钱就不卖， 经济危机哪里都有。。。

问过中介了，1w3是中介给的数字。不过这是几个月前了，现在估计又降了？你说对，我想法就是觉得打骨折卖不了多少钱，还不如自己当度假屋。
取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 11:49

问题是未来几年房子还得降， 再加上你的房子折旧， 物业费等，还要再花钱装修了才能当度假屋，你这个度假成本得有多高， 回去随便5星酒店度假都比这个成本低太多了。 卖了房子拿回来的钱， 不管多少， 买个基金， 存个CD，至少还是钱生钱， 比放在哪儿任他往下掉强。

国内房子折旧太厉害了，你要算上各种cost

国内3线省会城市是哪些？我要是楼主，赶紧卖。除了北京上海，还有杭州南京这样的好地段房子，其他都不行。 先卖掉再说，至于钱怎么办，以后再说

折旧快简直是无法想象地严重。公共设施也是。

你卖掉到手200w都不一定有，算成美元才30万。很好转。

freedomme 发表于 2024-08-22 10:58
感觉三线城市的毛坯房每平米还能卖13,000，不太现实啊。能卖的话赶紧卖。

楼主说的1.3万是挂牌价 成交价肯定要低很多 弄不好就是她买入的价格

现在房子除了一线，大部分地方价格普遍跌回14-16年，十年买了一个寂寞。

回复 1楼 取名真的好难啊 的帖子
合理房价是月租金的200-300倍。

qqlxl 发表于 2024-08-22 12:33
现在房子除了一线，大部分地方价格普遍跌回14-16年，十年买了一个寂寞。

一线也分地区，有些区已经惨不忍睹，特别是前几年被爆炒的几个区块，比如上海的前滩，唐镇。。。

卖不掉的

上海什么时候到底啊？想再买一两套呢。。。

差不多情况 但是是我爸妈闲置的房子 劝他们卖 不肯

既然 3. 卖了以后不知道钱能用来干啥。
那就不卖，包给租房中介15年，他们会装修出租。15年之后又是一番新天地。

我们在非省份城市，那就算4线吧，一万左右一平，我们是学区房，地段也可以就是南北不通透，想要卖出去。也不知道能不能卖出去？

fitfitfit 发表于 2024-08-22 12:41
一线也分地区，有些区已经惨不忍睹，特别是前几年被爆炒的几个区块，比如上海的前滩，唐镇。。。

前滩，唐镇多少钱一平？

现在中国的资产价格被过度打压了，不缺钱就不要卖。卖了换个2，30w刀也干不了啥
好歹是省会，给自己留个窝不好吗？

hr90909090 发表于 2024-08-22 12:52
既然 3. 卖了以后不知道钱能用来干啥。
那就不卖，包给租房中介15年，他们会装修出租。15年之后又是一番新天地。

不要出租，出租后的房子一塌糊涂，过几年外面也旧了，即使里面返修也不想住了。度假屋那是不可能了

很可能卖不出去

蓝天白云2020 发表于 2024-08-22 12:54
前滩，唐镇多少钱一平？

你问现在报价？ 找中介机构问一下吧

fitfitfit 发表于 2024-08-22 12:58
你问现在报价？ 找中介机构问一下吧

我手欠，问了机器人。前滩：作为上海的一个高档开发区域，前滩的房价通常较高。根据近期的市场数据，前滩的住宅均价大约在5万元到7万元人民币每平方米左右。具体价格会根据楼盘的品牌、地理位置及其他因素有所浮动。 唐镇：唐镇位于浦东新区，相对来说，房价会比前滩便宜一些。当前唐镇的住宅均价大致在3万元到4万元人民币每平方米之间。

所以父母在国内只有一套房子？这种情况还是可以再留一套吧。要是家里房子太多可以出手。

US2020 发表于 2024-08-22 12:19
折旧快简直是无法想象地严重。公共设施也是。

是啊，我觉得很多人想得太简单了，国内房子不是金子，买好了存在那里就不用担心了，永远保值。 国内10年新的房子都看着很旧了。贬值很多。 并且我猜测国内以后房屋维修费会提高。现在这个新生人口数量，感觉不会再建什么新房子了。于是就会出现，维修旧房子，或者推到旧房子重新建。这样会导致屋主会投入越来越多的钱。

如果是绿卡或者公民卖房款可以一次性转出来。

如果自己没有以后长期回去住的计划，卖了。同样的钱出来也可以投资。

试着卖就知道了，现在很难卖掉，三线

la90039 发表于 2024-08-22 13:03
我手欠，问了机器人。前滩：作为上海的一个高档开发区域，前滩的房价通常较高。根据近期的市场数据，前滩的住宅均价大约在5万元到7万元人民币每平方米左右。具体价格会根据楼盘的品牌、地理位置及其他因素有所浮动。 唐镇：唐镇位于浦东新区，相对来说，房价会比前滩便宜一些。当前唐镇的住宅均价大致在3万元到4万元人民币每平方米之间。

前滩21年最高点炒到过20w

我手欠，问了机器人。前滩：作为上海的一个高档开发区域，前滩的房价通常较高。根据近期的市场数据，前滩的住宅均价大约在5万元到7万元人民币每平方米左右。具体价格会根据楼盘的品牌、地理位置及其他因素有所浮动。 唐镇：唐镇位于浦东新区，相对来说，房价会比前滩便宜一些。当前唐镇的住宅均价大致在3万元到4万元人民币每平方米之间。
la90039 发表于 2024-08-22 13:03

我弟在唐镇，好点小区次新现在是8万。也就跌1/4了。 因为一直想在他那买房给父母住，所以很关注。

我国内的房子已经找中介挂在网上卖了，也是卖得掉就卖掉，卖不掉就留着自己以后回国养老住，就楼主的信息，你的房子估计挂牌价1万都不到，而且很难卖，找中介挂着卖啊，房子不成交又没任何成本

cen123 发表于 2024-08-22 11:29
不卖可以找个专门装修出租房的花两三万可以装好全套。不知道你们那儿租金多少，我有套100平的全包花了三万，租6500/月左右。因为买的早成本低所以不打算卖。

哇，赶紧问一下这位楼主，怎么找的这种装修啊，我国内的房子是精装，但家人住了很多年了，也准备卖不掉从新简单装一下出租的

Littlepony2020 发表于 2024-08-22 13:31
我弟在唐镇，好点小区次新现在是8万。也就跌1/4了。 因为一直想在他那买房给父母住，所以很关注。

刚查了一下国内二手房网站，唐镇挂牌价5-6万
4万多可以拿下，可以下手

fitfitfit 发表于 2024-08-22 13:45
刚查了一下国内二手房网站，唐镇挂牌价5-6万
4万多可以拿下，可以下手

这个还有的降。。。等一等。。。

刚查了一下国内二手房网站，唐镇挂牌价5-6万
4万多可以拿下，可以下手
fitfitfit 发表于 2024-08-22 13:45

我看的是唐镇三兄弟那块地方，4万的可能是拆迁房，破破旧旧也不想住。

公共设施的折旧大到你无法想像

想多了，3线，200平，没学区，这非常难卖的。

赶紧卖。一点留的价值都没有。而且国内的楼房根本没啥维护，大家还不交物业，很快各种问题也会出现。电梯啊，外饰啊，防水啊，很快各种问题。等问题出来闹大了，更没有人买了。现在新房那么多，每家都有房，不是学区或者有特殊资源的二手房过几年就是一堆砖头，还得找你交税。

cattyjean 发表于 2024-08-22 10:36
给lz data point：
杭州的房子，5年内次新房，双地铁，学区房，新房稀缺板块。就这样，挂了小一年了，没啥人来看房，一直跌，50万50万地降价。
结果凑巧我回国第一天，就有买家上门来看房，回国都在搞这事了，立刻就卖掉了。
国内人素质还是有差的，买得起千万豪宅的人，对我们还算客气。当着我们的面，对中介指着鼻子骂。痛苦啊。国内交易，是买卖双方在交易中心坐下来面对面看合同啥的。各种drama。所幸卖掉了。
闲钱干什么？ 买国内对标美股指数的。

国内对标美股指数是什么？怎么买法

我家刚卖了一个省会城市近郊的独栋，开车的话25-30分钟到市中心。不算很远的郊区。2022年开始想卖，因为老人两边跑，就没着手去卖。今年四五月挂出去，看得人都不是很多，最后是以2022年时一半的价格卖掉的。

回复 1楼 取名真的好难啊 的帖子
网上抽签决定

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 11:47
估计不会了。不过我父母不算太老，至少还能存在个20+年问题不大吧。

能卖就卖，趁着房子还不太老，国内房子越老越没人要，最后就是砸手里。现在很多新房子都卖不掉了。

抓紧卖，降价也得卖。 不然后面白菜价也没人要

看你这个房屋均价，应该是武汉成都这一个档次左右的城市，已经狠跌过一轮了，再跌下去会继续，但是空间也不至于很大
主要还是折旧的问题。你这几年如果回国过，就应该看到国内的房子外观和维护都不行，新楼根本卖不动，我有几个亲戚在三四线城市的，最近趁房价跌回七八年前的机会，买了新房当退休房改善生活，他们原来的自住学区房好地段带装修的根本卖不出去，租也很难，经济不好外出打工有租房需求的的人越来越少，你这个放在手里这么多年的旧屋越拿越亏，赶紧挂出去看能不能找到人接盘吧，以后要搞度假房那也是好久以后的事了

shoppingspree 发表于 2024-08-22 15:22
我家刚卖了一个省会城市近郊的独栋，开车的话25-30分钟到市中心。不算很远的郊区。2022年开始想卖，因为老人两边跑，就没着手去卖。今年四五月挂出去，看得人都不是很多，最后是以2022年时一半的价格卖掉的。

谢谢分享。半价甩卖啊，好心痛。不过现在熊市不言底，说不定半价以后还有半价的半价，顺利卖了就好。

二线城市已经卖不掉了，真不明白为啥国内的人一旦没钱就是一点钱都没有，前面都是拼命抢

小猪QQ 发表于 2024-08-22 15:14
想多了，3线，200平，没学区，这非常难卖的。

200平，买家就刷掉一大半，应该是多子女家庭，可是又没学区，按照现在形势，30w美元能脱手就不错了，这点钱倒是不用怎么费事就能搬过来了。

Geofan 发表于 2024-08-22 16:04
二线城市已经卖不掉了，真不明白为啥国内的人一旦没钱就是一点钱都没有，前面都是拼命抢

房子卖不掉不代表大家真没钱。

焱焱 发表于 2024-08-22 16:07
200平，买家就刷掉一大半，应该是多子女家庭，可是又没学区，按照现在形势，30w美元能脱手就不错了，这点钱倒是不用怎么费事就能搬过来了。

你说的太精准了，就是又大又没学区，白瞎了超好的户型。我观察需要大房的2胎家庭都去抢学区老破小了。

要是铁了心肯定会回国住这个房子，就立刻装修，租出去，起码把物业费和装修费慢慢捞回来，如果你说的房价是单价的话，那一万能出手算你能，二十几万美元，看你是不是急需这个钱了，拿过来买国债也就5%，买股票你觉得能赚就行，但就算5%，也比你白贴物业费强多了，最主要的还是你要不要住这个房子

上海浦东刚刚出台了房屋养老金制度，明年上海全面铺开，持有房屋成本会上涨。如果不考虑回国的话，应该卖掉。

xfx 发表于 2024-08-22 16:08
房子卖不掉不代表大家真没钱。

对房价涨的预期没有了，失去了投资价值