国内3线省会的房子 卖还是不卖 [update：估计想卖也卖不掉 -_-]]

fitfitfit 发表于 2024-08-22 13:23
前滩21年最高点炒到过20w

上海前滩，前几年版上有人分享把美金弄回国买的，我记得她说购价是7万一平，一年内翻了一倍15万。 估计她15万肯定没卖，没满五年的房子，交易税太高了。

国内二手房的最大问题是不管你里面咋整，整个小区很快就不成样了，电梯公共区域都一塌糊涂，房主慢慢都搬走剩了些租户，你根本不会想回去住的

Geofan 发表于 2024-08-22 16:04
二线城市已经卖不掉了，真不明白为啥国内的人一旦没钱就是一点钱都没有，前面都是拼命抢

流动性枯竭。有钱的手里好几套，想买的又上足了杠杆，或者根本没钱，当房子成为金融属性，全民炒房的时候迟早有那么一天。我记得2019年回国的时候，大家都在讲房子，以手里有几套为荣，我当时还差点在我的四线城市买了，到了售楼部就听到旁边一男的，已经在其他四线买了两套房了，再买第三套，正和售楼的商量怎么上杠杆，他说他一个月收入2万，房贷1万7。我听着就不想买了，太疯狂了。

我在魔都有个小破房，去年年底挂到今年中旬终于低价卖了，比最高点少了1万/平米卖掉的。但是很庆幸终于卖了，房子在国内不住人很快就坏了的。我那房子刚过户第二天阳台的屋顶就坏了，赶紧给了买家一点钱让他们自己修😂

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 15:51
谢谢分享。半价甩卖啊，好心痛。不过现在熊市不言底，说不定半价以后还有半价的半价，顺利卖了就好。

主要是周边建了不少类似的房子，如果连新房都卖不出好价格，老房子更难卖了。主要考虑没人在国内常住，卖了省心。 我有亲戚家里的学区房现在和高峰比也跌了将近40%，好在他们是给孩子上学用的，算是必需品。但有个大学同学几年前回国工作后贷款买的学区房，现在跌得惨不忍睹。按照她的说法当初想早点买学区房，怕到孩子上学的时候就买不起了。结果现在情况是贷款的那部分完全是不必要的。她要是现在买同样的房子可以不用贷款。

Geofan 发表于 2024-08-22 16:04
二线城市已经卖不掉了，真不明白为啥国内的人一旦没钱就是一点钱都没有，前面都是拼命抢

因为钱都节衣缩食进房地产了呀。6个钱包，一定要高杠杆买房子，这观念太有毒了。

回复 76楼 03010103 的帖子
我觉得他是胡说八道。我爸妈买的80平米在成都十几年前装修就五万多了。很普通装修。

我妹202年还是21年，具体哪年有些忘了120平的房子装修30万。200平准备个50万吧，这度假屋代价太大。

没有卖不掉的产品，只有卖不到的价格

3万装修出来的在国内叫“串串房”，被人发现会被打的。

597321650 发表于 2024-08-22 08:51
肯定卖。卖了以后把钱蚂蚁搬家换汇转出来。如果不是很多钱，你父母每人五万/年兑换，例如12月和1月各换一次就20万了。

五万的限制是以365天为周期，不是以自然年

Littlepony2020 发表于 2024-08-22 14:07
我看的是唐镇三兄弟那块地方，4万的可能是拆迁房，破破旧旧也不想住。

好几个朋友家买的三兄弟，有一个16年400万，22年900多万出，最近同户型成交价720万，均价差不多8万多，不过还有的好跌了，6万很快的。

早点卖，落袋为安吧

卖是肯定能卖掉的，就看你自己心理价位。

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 07:04
lz自己名下的房子。3线省会200+平方米。峰值房价有1.8-2w，现在看挂牌1.3-1.4w，成交很少所以不知道成交价在哪。卖不卖很难抉择，放上来大家随意评。
卖的理由：
1 不看好国内楼市，留着继续阴跌不如卖了。
2 具体的location不是特别中心城区，学区也一般，没有学区房需保值属性。
3 没有装修所以也无法出租。物业费也是成本，无法租金cover。
4 装修后出租也不现实，因为房子太大装修成本高，租金又低。
5 父母有房而且位置更好，所以他们也不想搬过去住。
不卖的理由：
1 已经从高点跌下来不少，现在也卖不上价，而且人不在国内各种不方便。
2 房子本身非常好，4b大平层，超大落地窗，南北通透，明厨明卫，带地库车位，而且交通方便（只是没有好学区）。很有冲动装修了以后自己当度假屋住。
3 卖了以后不知道钱能用来干啥。换美元汇出来困难，还需要蚂蚁搬家。就算出来了，钱还不够买个小破condo的。不汇出来放国内帐户更加不知道能干啥，a股不想碰，银行利息低。

一万多能卖出去赶快走。我家手上有一套当年没卖，现在卖不出去了。砸在手里

hualihu 发表于 2024-08-22 09:30
国内为啥查不到成交价？

同问 去中介问一下应该就知道了吧

回复 107楼 santal 的帖子
“境内个人每人每自然年分别均享有等值5万美元的便利化结汇和购汇额度。”

不卖呀，大家都不看好的时候就更不能卖，因为能赚钱的是少数。 而且，说什么中国10年都恢复不了的，我是不信。

baohu_suk 发表于 2024-08-22 20:34
不卖呀，大家都不看好的时候就更不能卖，因为能赚钱的是少数。 而且，说什么中国10年都恢复不了的，我是不信。

日本的故事，看看呗。。。

回复 1楼 取名真的好难啊 的帖子
国内还有落脚地就卖了。
升值潜力不大。


如果你父母的房以后可能不让你住（有兄弟之类的）那就还留一套。

毫不犹豫的地板价卖出，否则明年价格更低。

如果将来打算回去长住还可以考虑留着，否则早点卖了好，回去短住可以租或者住旅店，时间长了房子更不值钱了

我家亲戚们，都是最近几年换了大平层。有个亲戚，买了去年交房，有点后悔买的不是时候。

还没装修，哪来的度假屋 高楼的话卖，越放问题越多

三线城市的实际成交价起码在腰斩附近

cattyjean 发表于 2024-08-22 10:36
给lz data point：
杭州的房子，5年内次新房，双地铁，学区房，新房稀缺板块。就这样，挂了小一年了，没啥人来看房，一直跌，50万50万地降价。
结果凑巧我回国第一天，就有买家上门来看房，回国都在搞这事了，立刻就卖掉了。
国内人素质还是有差的，买得起千万豪宅的人，对我们还算客气。当着我们的面，对中介指着鼻子骂。痛苦啊。国内交易，是买卖双方在交易中心坐下来面对面看合同啥的。各种drama。所幸卖掉了。
闲钱干什么？ 买国内对标美股指数的。

美股现在我也不放心。 钱现在拿手上烫手山芋似的。

lotusever 发表于 2024-08-22 11:02
哪个区，最后每平方多少出手的？

同想知道

卖了, 换美元蚂蚁搬家汇出来

birdffly 发表于 2024-08-22 20:44
日本的故事，看看呗。。。

日本的体量和中国太不一样了。

qqfen 发表于 2024-08-22 16:18
上海浦东刚刚出台了房屋养老金制度，明年上海全面铺开，持有房屋成本会上涨。如果不考虑回国的话，应该卖掉。

房子上挣到特别多的都是很早买的，房龄至少十几二十年，本来没啥成本，这下外墙，保温层，电梯，房顶，排水，要是一年每户就要出几万，可不是每个房主都愿意掏的，那岂不是更要着急卖旧房，买新建的房子了。

1，联系中介不用回去，可以网签。2，如果你已经移民，官方允许卖房款可以一笔汇出

同样， 新一线（中部二线） 一套房简易装修出租几年了， 挂了出售半年多了，没什么热度，已经比挂牌价低了三十多万了。 国内无其他房产， 唯一一套， 是留下还是继续降价卖啊？ 目前还没找到租客，租金也降了很多，就算有租客每个月还得贴5000人刀

问题1：卖了的钱准备做什么？
钱有更好的用途就卖掉。
钱没有更好的用途，看问题2。
问题2：持有能出租吗?
能出租，且租售比大于银行保本保息存款利息，不卖，出租。
能出租，但租售比小于银行保本保息粗款利息，卖了，存银行吃利息，等其他投资机会出现。
不能出租，卖掉。

卖了，交capital gain得交至少15%吧？

回复 115楼 birdffly 的帖子
日本是日本，中国是中国 日本有中国的资源吗？中国会沉到海底吗？日本民族文化和中国能比吗？

取名真的好难啊 发表于 2024-08-22 07:04
lz自己名下的房子。3线省会200+平方米。峰值房价有1.8-2w，现在看挂牌1.3-1.4w，成交很少所以不知道成交价在哪。卖不卖很难抉择，放上来大家随意评。
卖的理由：
1 不看好国内楼市，留着继续阴跌不如卖了。
2 具体的location不是特别中心城区，学区也一般，没有学区房需保值属性。
3 没有装修所以也无法出租。物业费也是成本，无法租金cover。
4 装修后出租也不现实，因为房子太大装修成本高，租金又低。
5 父母有房而且位置更好，所以他们也不想搬过去住。
不卖的理由：
1 已经从高点跌下来不少，现在也卖不上价，而且人不在国内各种不方便。
2 房子本身非常好，4b大平层，超大落地窗，南北通透，明厨明卫，带地库车位，而且交通方便（只是没有好学区）。很有冲动装修了以后自己当度假屋住。
3 卖了以后不知道钱能用来干啥。换美元汇出来困难，还需要蚂蚁搬家。就算出来了，钱还不够买个小破condo的。不汇出来放国内帐户更加不知道能干啥，a股不想碰，银行利息低。

现在国内卖房确实是个问题，别说价钱了卖都不一定能卖出去

卖了吧，再不卖跌到成本价更舍不得了

现在房子难卖，不是说国家准备把那些房子都统一变成经济适用房，可见房子库存太多，我表弟前年买的期房，到现在还没交房但是房价跌了

国内登记结婚从1980以来的新低

居民贷款增量回到 2009年

蓝天白云2020 发表于 2024-08-22 12:56
不要出租，出租后的房子一塌糊涂，过几年外面也旧了，即使里面返修也不想住了。度假屋那是不可能了

国内的房子都是钢筋水泥的，能一滩糊涂到哪里？管道、墙体这些不租也是一样的旧，其它拆了重新搞就好。我们也有一个小房子出租，因为面积小位置好，基本没有空置过，隔个几年全刷一下，整个状态比邻居家的看起来都还要好一些。房子没人住，坏得更快。尤其我们北方还有集中供暖，租出去能cover这个费用也好。

卖卖看吧，能回本最好了。我表姐就是住着这么一套房，复式的，而且是学区房，买了十几年了。她前年就想卖掉，换出钱来买一个普通的三室一厅的房子，余钱给她父母换个电梯房。结果到现在也没卖掉呢……

magnoliaceae 发表于 2024-08-22 16:15
要是铁了心肯定会回国住这个房子，就立刻装修，租出去，起码把物业费和装修费慢慢捞回来，如果你说的房价是单价的话，那一万能出手算你能，二十几万美元，看你是不是急需这个钱了，拿过来买国债也就5%，买股票你觉得能赚就行，但就算5%，也比你白贴物业费强多了，最主要的还是你要不要住这个房子

如果还想自住的房子就别租给别人了，我国内租出去的房子全部被租客霍霍得没法看，完全不是我记忆中的样子非常可怕，幸亏本来就是投资房，如果是留着自住的要恶心死

现在连北京都在打折。这两年国内不仅人越来越少，年轻人都不结婚，也不买房了。以后一大堆一大堆的房子都没人住，然后空着又加速老化。我都在想那种动不动三十层高楼，都没人住，物业费不足以维护，人又少，真的会慢慢变鬼楼，太恐怖了。