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现在不是刷个外墙都上万了？

关键是哪里找工人去？尤其熟练工。contractor贵，是因为你还要付他们没有工作时候的收入。 外包就是省心。

难者不会会者不难，差价就体现的是你的价值啊！
那你说码工收入那么高做的东西对于会的人来说有多大难度呢？

多谢分享图片 没对比没伤害 看来花高价钱还是值得的。。你这弄的感觉都是before啊不是after

niuniudabao 发表于 2024-07-06 20:24
多谢分享图片 没对比没伤害 看来花高价钱还是值得的。。你这弄的感觉都是before啊不是after

你说的一针见血啊

回复 1楼 applebee20111 的帖子
相当于 你自己也装修 设计 买东西 对方不需要动脑子 这是很费精力的 你自己装修 你没有permit +license 你自己住没有问题 但是出租房子 或者卖房子 如果没事 就没事 如果有事 你要付法律责任的 也许你省的钱都要赔进去
你如果让对方给你规划 买东西 当然就贵了 因为对方有license 法律责任由contractor负责 怎么都是几万的起价格

也没人说几万是成本价啊

回复 1楼 applebee20111 的帖子
还有1000SF 3b 改成 5b 在地下室加2b 这个根本就不符合多数city 的code 总有一天 会被发现 会被起诉的 倒时候 看你有多少钱 赔偿 或者被罚 （我以前曾经想过考contractor License 仔细读过房子改造code）

回复 1楼 applebee20111 的帖子
你這個裝修效果太差了。別人如果來我家，要倒貼我錢，說幫我改成這樣，我都不幹的。 我不可能花3000去找人做成這樣。

我不知道该多少钱，但很多小活儿现在根本找不到人愿意做。 我家driveway上已经有不少裂缝， 打算找人来修补， 问了好多家， 都说活太多了， 不接新顾客。其实就是嫌活小， 赚不了几个钱。 同样，浴室需要caulking， 房子门需要重新油漆一下，也是没人肯接的小活， 只好硬着头皮自己干。上两周刷了门，油漆连刷子砂纸之类的工具总共加起来不到100块钱。 只是毕竟新手，刷的有点不均匀， 但总比掉漆好。下周打算浴室 caulk/grout。

楼主都是什么样的价格啊，我刚HD买个最小的vanity countertop就要300多了，居然vanity加faucet200？ toilet一百？ 我前两年都是买价400左右一个，人工350一个

本来也不是很理解，进来一看理解了，该花还得花啊

你这个其实稍微多花点材料费就比这个好多了。你可能很懂工程/房屋结构但是审美有点问题。

楼主，就你这一句："电和水是我来做", 你跟我们不是一个档次的呀。就好像化学家问我说，你怎么这么简单的化学分子符号都看不懂？咱不是学土木的呀！！！

很不错，经济实惠！

arabdopsis 发表于 2024-07-06 20:38
楼主都是什么样的价格啊，我刚HD买个最小的vanity countertop就要300多了，居然vanity加faucet200？ toilet一百？ 我前两年都是买价400左右一个，人工350一个

HD 永远给我最好的价格，我是老客户

楼主，就你这一句："电和水是我来做", 你跟我们不是一个档次的呀。就好像化学家问我说，你怎么这么简单的化学分子符号都看不懂？咱不是学土木的呀！！！
台灯MM 发表于 2024-07-06 20:47

电和水，对工科生来说，确实不难，不需要是学土木的。我家队友也能干，很多同事也会干。但是楼主好像不上班，全职搞出租房的？而且记得楼主单身无娃？大部分人，平时还要全职上班，还有家务和孩子，就算自己会干，也只是干些不方便找人的活，能找到人干就不DIY了，没必要。就像找人割草，找人打扫卫生一样，不是自己不会干，而是花钱买服务。
另外，楼主这是出租房，便宜的瞎搞也罢了。大家装修自住房的时候，这样的after的话，3000也大概率不能忍啊😅

楼主现身说明为什么爱马仕不值钱，要用就用塑料袋。

丑到我无语

工人工钱$150-$200/天????
楼主认真的吗？
这个钱只能请墨西哥人来摘草莓。
好的有点技术的是600到1000元一天。

iammaja 发表于 2024-07-06 21:08
电和水，对工科生来说，确实不难，不需要是学土木的。我家队友也能干，很多同事也会干。但是楼主好像不上班，全职搞出租房的？而且记得楼主单身无娃？大部分人，平时还要全职上班，还有家务和孩子，就算自己会干，也只是干些不方便找人的活，能找到人干就不DIY了，没必要。就像找人割草，找人打扫卫生一样，不是自己不会干，而是花钱买服务。
另外，楼主这是出租房，便宜的瞎搞也罢了。大家装修自住房的时候，这样的after的话，3000也大概率不能忍啊😅

这也配叫after。真的我是上下翻了一下想看看after的照片没有才明白这就是after。

你这样的房子，难道也能算房子？

什么都涨价了。这几天刷2个房间，用3大桶油漆，一桶$64。

台灯MM 发表于 2024-07-06 20:47
楼主，就你这一句："电和水是我来做", 你跟我们不是一个档次的呀。就好像化学家问我说，你怎么这么简单的化学分子符号都看不懂？咱不是学土木的呀！！！

你听他说，我想起来他之前有个帖子得瑟翻新自己的卫生间，连防水都不做的。被我怼了两句自己把图删了。就这水平还好意思出来。无语

浴室不做防霉处理，你胆子大，得不偿失

applebee20111 发表于 2024-07-06 20:58
HD 永远给我最好的价格，我是老客户

笑，你账户一年花多少钱？来小票截图说话。每张小票里pro account都显示你今年消费金额的

太能干了
完全仰视

有什么不理解的 我家装修花了五十多万，我相信富人们花五百万的也不是没有

太丑了真的

什么before/after, 花钱哪个不会？难得楼主经济实用，浴室马桶不漏水不长霉就是好装修。支持LZ, 楼主来湾区吧，不过，来湾区你就会涨价了。

我家3br的出租房地板的材料费就花了6000多，已经是选了最经济实惠的方案了。自住房要是地板还不如这个那住个什么劲

的确能干。墙刷彩色是因为短租客户喜欢吗？我和一个设计师聊天他说短租就是要和别人不一样。
楼主讲讲十几个短租的故事吧 一定很精彩。

tongbaby2004 发表于 2024-07-06 21:26
什么before/after, 花钱哪个不会？难得楼主经济实用，浴室马桶不漏水不长霉就是好装修。支持LZ, 楼主来湾区吧，不过，来湾区你就会涨价了。

天，楼主卫生间连防水板都不做的，我可求求楼主千万别来霍霍湾区，折腾下玉米地便宜房子玩就算了。

你这个图片里面的装修 style 太老气了

dpdpdp 发表于 2024-07-06 20:22
关键是哪里找工人去？尤其熟练工。contractor贵，是因为你还要付他们没有工作时候的收入。 外包就是省心。

是的，靠谱的contractor是licensed and bonded，有保险、交通和各种开销、运营overhead，从marketing, sales, production, 到做好的可能的维护和返工，处处要钱，不是楼主那$3000块能解决的。
就拿truck roll说，比如contractor上门看浴室给估价，只要皮卡开出去，如果你最后不要他做，他的成本至少$100块，等于白扔$100。这个是sales overhead，要平摊到最后成交的客户的服务费里。
楼主只看到了小时工和材料成本，其他全部看不到，说明可以增强一下基本商业常识。

天，楼主卫生间连防水板都不做的，我可求求楼主千万别来霍霍湾区，折腾下玉米地便宜房子玩就算了。
jennyjin 发表于 2024-07-06 21:27

疑惑，贴瓷砖了呀。

tongbaby2004 发表于 2024-07-06 21:33
疑惑，整体浴室要什么防水板？

。。。。他图里这个算什么整体浴室

第一张照片最逗，是等着大号完了站起来去够纸么，得正经走几步呢

去年我们家三个厕所 都要搞 包工头（亲戚）找了一个老师傅 第一个厕所 墙砖 贴了 5天， 你没看错 一天一面 2x2 (feet) 的砖 最多 16块 . 工资200一天. 然后脚疼不干了. 装修师傅能看上 1000-2000 的小活？ 你还告诉工人怎么做…。 笑死了 任何和师傅讨论技术 问为什么 都可能被理解成 挑毛病。 老师傅可不惯着你 ，不高兴 就不干了 。 还有厕所的 淋雨门 洗手台 坐便 地砖 墙砖 甚至淋浴头+花洒（ 一个grohe 的花洒头 800）. 那个不是 500刀或者更多，材料费 3000 根本不够 . 今天见识了 啥叫张口就来

rhett_sf 发表于 2024-07-06 21:51
去年我们家三个厕所 都要搞 包工头（亲戚）找了一个老师傅 第一个厕所 墙砖 贴了 5天， 你没看错 一天一面 2x2 (feet) 的砖 最多 16块 . 工资200一天. 然后脚疼不干了. 装修师傅能看上 1000-2000 的小活？ 你还告诉工人怎么做…。 笑死了 任何和师傅讨论技术 问为什么 都可能被理解成 挑毛病。 老师傅可不惯着你 ，不高兴 就不干了 。 还有厕所的 淋雨门 洗手台 坐便 地砖 墙砖 甚至淋浴头+花洒（ 一个grohe 的花洒头 800）. 那个不是 500刀或者更多，材料费 3000 根本不够 . 今天见识了 啥叫张口就来

前两天算cost，我刚搞完的一个new construction投资房，纯construction cost（包括前期design，permitting，school fee，all trenching所有）去到1.52mm

楼主贴的挺有性价比，我这边装一个卫生间就是一万多了。还是普通装修。

tongbaby2004 发表于 2024-07-06 21:33
疑惑，贴瓷砖了呀。

瓷砖也要贴在防水板上才靠谱

tongbaby2004 发表于 2024-07-06 21:33
疑惑，贴瓷砖了呀。

做卫生间是要上防水板，涂防水漆，整体做闭水实验，city验收完，放水。再才可以进行下一步装修的。 这只是湾区我搞的所有房子都是这个步骤。我不知道玉米地可以允许楼主这么瞎搞

jennyjin 发表于 2024-07-06 21:20
你听他说，我想起来他之前有个帖子得瑟翻新自己的卫生间，连防水都不做的。被我怼了两句自己把图删了。就这水平还好意思出来。无语

哈哈 MM要理解这位买破房子翻新出租挣钱的地主，想吹一吹自己土木专业出身非常handy，听一波赞美~~，审美一如既往的烂姑且不提，但他拿自己用最廉价的材料，应付出租房/租客最次的装修质量，自己养的小工的装修价格来PK 网友家装的价格就有点不知所谓，揣着明白装糊涂啦：）

回复 1楼 applebee20111 的帖子
1. 你的工资一天至少$1000 （最少每小时$120）。所以整个工程总价就由$3000增至$10,000左右。但是有你这种skill set的人都不甘心给别人打工，都要自己做包工头，赚取更多的利润，就像楼主似的。他们希望的利润至少一天再增加$1000，

问一下楼主，是在Hd门口找的打散工的老莫吗？

你是给自己做只算了成本，我们是找别人做，别人不赚钱的吗？

你这个等于自已在家煮了包挂面，别人是去馆子里吃的。都是一顿饭．．．

楼主你这便宜是便宜，但实在很难看啊。楼上的说得好，做完了还是个before的老土样子

不错。 不知道楼主在那个州县，在美东做卫生间$3000不够材料费，工费只能更多。

自己乱改房屋结构在美国是一大忌讳，不follow code 吃不了兜着走。在国内无所谓，都有直接把承重墙挖掉的报道。另外，楼主你这个3/1变5/2，保险公司审核同意了吗？房子的title/deed 怎么改呢？

手艺说实话还可以，不过审美真不咋样，另外你说的这些工程理论上说都需要permit的，小心被罚款

我看很好啊，就是颜色有点暗，都按白色系列做更好

羡慕lz一下，2年前换个浴缸有license的要3000, 虽然包括tiling around the tub和plumbing🤕

宝宝平安 发表于 2024-07-06 21:35
第一张照片最逗，是等着大号完了站起来去够纸么，得正经走几步呢

xswl 😆

装修效果太差了，建议多看看样板图。

回复 1楼 applebee20111 的帖子
楼主，我给你手动点赞！
咱俩是不是可以合作啊，我来揽活，你来当包工头。咱们一起把这个市场干翻

这房子装修这么丑，也不一定好出租，出租了也不一定能租上好价

这么难看的装修也有勇气晒出来，真是自信爆棚啊。

回复 1楼 applebee20111 的帖子
Basement 挖开地面接下水道其实蛮有技术活的，楼主已经很强了！

我怎么觉得楼主做的很好啊。

好看就行

回复 5楼 niuniudabao 的帖子
对 应该是之前，不然血亏嘛

不是吧！这厕所装修值几万？

blocked 发表于 2024-07-06 22:56
回复 1楼 applebee20111 的帖子
楼主，我给你手动点赞！
咱俩是不是可以合作啊，我来揽活，你来当包工头。咱们一起把这个市场干翻

哈哈哈， 我不缺这个钱，也不想赚这个钱

建筑师路过，槽点太多，怪好玩的。施工质量就不说了，lz怎么高兴怎么来吧，但是以后再做厕所的话，把vanity放在门口，然后是马桶，然后是浴缸。这么做一是为了避免一进门就看见马桶，二是马桶需要的clearance更多，把vanity放在进门的地方有更多给门的空间，尤其是你第二张图那种情况。

anotherdoor 发表于 2024-07-07 00:37
建筑师路过，槽点太多，怪好玩的。施工质量就不说了，lz怎么高兴怎么来吧，但是以后再做厕所的话，把vanity放在门口，然后是马桶，然后是浴缸。这么做一是为了避免一进门就看见马桶，二是马桶需要的clearance更多，把vanity放在进门的地方有更多给门的空间，尤其是你第二张图那种情况。

主打一个开门见山（shi）

anotherdoor 发表于 2024-07-07 00:37
建筑师路过，槽点太多，怪好玩的。施工质量就不说了，lz怎么高兴怎么来吧，但是以后再做厕所的话，把vanity放在门口，然后是马桶，然后是浴缸。这么做一是为了避免一进门就看见马桶，二是马桶需要的clearance更多，把vanity放在进门的地方有更多给门的空间，尤其是你第二张图那种情况。

这跟主下水道位置有关。
建筑和土木是死对头，你们只会纸上谈兵，我们想的是怎么施工方便😃

哇

其实楼主很handy，就是审美需要提高，你可以买最便宜的瓷砖，地板砖，但是搭配得不好，再加上难看的墙配色和完全不搭的浴帘橱柜就显得装修很cheap，其实搭配好了就明显上好几个档次

楼主你发这种贴就是耍赖 并不是apple to apple comparison 你什么都是自己做的 只算了材料和小工的钱 外包贵 但是这种比较有什么参考意义呢

tongbaby2004 发表于 2024-07-06 21:33
疑惑，贴瓷砖了呀。

瓷砖后面shower下面这些地方都需要刷一层防霉的 如果楼主没做这些那确实有点叹为观止

jennyjin 发表于 2024-07-06 22:00
做卫生间是要上防水板，涂防水漆，整体做闭水实验，city验收完，放水。再才可以进行下一步装修的。 这只是湾区我搞的所有房子都是这个步骤。我不知道玉米地可以允许楼主这么瞎搞

玉米地确实这样的 我买的十万的三室一卫的房子 发现卫生间带淋浴浴盆的drain 直接流到crawl space里 LOL

问题是楼主愿意劳动大驾来帮我砍树吗？

你听他说，我想起来他之前有个帖子得瑟翻新自己的卫生间，连防水都不做的。被我怼了两句自己把图删了。就这水平还好意思出来。无语
jennyjin 发表于 2024-07-06 21:20

lz是不是对building code不是很了解，这种也就室内装修，没拿permit，没被inspector抓到，不然绝对不会发给certificate ofoccupancy的。连基本的toilet clearance都不知道，有一张照片马桶都快贴墙上去了，这不只是审美的问题，是完全木有专业度

楼主能把这个工作做到极致 也算是成就 佩服佩服 物料 人工 都能做到极致低价 也是经验 但是呢我不敢拿自己的住宅 这么玩 怕以后质量有问题 毕竟要住几十年

能自己修的房子的是便宜啊。Lowe’s和Home Depot 的原材料不贵，贵在搞清楚这些东西怎么使用的，还有使用过程中经验和劳动力。

违法改建房子还拿去做短租，多次知法违法，被发现了你要坐牢的

jennyjin 发表于 2024-07-06 22:00
做卫生间是要上防水板，涂防水漆，整体做闭水实验，city验收完，放水。再才可以进行下一步装修的。 这只是湾区我搞的所有房子都是这个步骤。我不知道玉米地可以允许楼主这么瞎搞

你说的是正确的，那个楼主所有操作都是违法的，显然不是玉米地允许他，玉米地没允许他做任何这些骚操作，他背着政府搞违法改建

楼主跟别人差距体现在审美。至于在网上学然后带着工人做，你这是licensed contractor干的事？万幸我找有执照的，你这种价格便宜的可不敢雇

人家把你苦哈哈自己下场干活的时间用来做专业工作赚更多钱去了，这都想不明白吗？大部分人不愿意自己做水电工加装修工吧，更别说您这审美和装修质量。。。。也就给自己做做房子算了，出去接活都可能收不到工钱的。

主要是包工头的费用贵，楼主把这块省了，就剩下物料和小工费，就便宜了。我最近做两个洗手间，楼下厨房加客厅2600sqf的地板，contractor的包工和基础物料费要两万五，其它料我出估计得小两万，光vinyl planks 得7-8千了。而且也要看所在区域的价格，太低人家就不接你的活了。就像割草坪，环境差些的镇人工费便宜，地税贵的镇，即使阿米哥一开始给你低点价格接个新客人，但很快就会涨回到市面价了。他们在本地都有多家客人，市场价格都知道，而且也是一分钱一分货啊。

楼主亲身证实我说的，很多中国装修师傅不专业😂

我是找中国师傅做的地板，比本地美国店报价便宜1/3。做完我发现很多地方做的不对。好在也就一层楼，没啥大关系大问题。但以后做厨房浴室啥的我就不太想找中国师傅了。我朋友找中国人做厨房，完工后和我说活儿太糙，我没细看也没细问，泛泛而看我也没看出啥问题，但人家看到比我清楚

马桶$100，这个就秒杀绝大部分本版的人了

回复 1楼 applebee20111 的帖子
楼主手艺不错！

回复 1楼 的帖子
我也觉得很多人的装修太贵了. 楼主的装修够实惠, 颜色搭配有点杂, 简化成黑白会不会好点？ 再买盆便宜绿植一摆, 几片叶子的画一挂. 这种小空间, 地砖小块一点显大.

Vanity + faucet $200？
这是多差的质量啊？

有些简单的活，我老公自己换马桶装了3个了，不过要花时间，就看你觉得值不值花这个时间了。楼主的出租房，做出这样的效果不错了。当地主如果自己能DIY一部分，省不少钱。自己完全不会，当然只能按照市场价付钱。美国本来人工贵，包工头挣大头。几万的那种，材料也会贵一些，可能不是楼主这种出租房的用料了。

不错。点赞

我刚做完shower，刷沥青一天，上水泥板一天，贴瓷砖三天，不同的人过来做的，不是一个人做所有。每一步都是专业的人来做。装修的价格相差太多了，材料，步骤都可以有很大的差别。光比较做完以后的外观便宜和贵，没有意义，每个人的要求不一样。

楼主应该是那种买市面上很便宜很烂的房子然后弄不脏不烂就出卖或者出租那种吧。这种操作跟自住的高大亮要求不能相提并论。 说真的我看到楼主这样的卫生间会立刻点出因为没有那个精力去重新装修一番。都是五六十年前的房子风格

回复 1楼 applebee20111 的帖子
你这是糊弄，不是装修。自己住的屋子，不算人工，材料多少钱?心里没点数？全弄最便宜的是花不了多少。

dpdpdp 发表于 2024-07-06 20:22
关键是哪里找工人去？尤其熟练工。contractor贵，是因为你还要付他们没有工作时候的收入。 外包就是省心。

外包才不省心，自己会最省心，一劳永逸

niuniudabao 发表于 2024-07-06 20:24
多谢分享图片 没对比没伤害 看来花高价钱还是值得的。。你这弄的感觉都是before啊不是after

"出租房我不讲究" 因为不是自住

怎么这么多攻击楼主的，人家好心分享而已。出租房跟楼里大妈的豪宅装修肯定不是一个审美。再说了，材料贵一下并不代表工labor会翻几翻甚至*10。这个行业确实有点乱。

niuniudabao 发表于 2024-07-06 20:24
多谢分享图片 没对比没伤害 看来花高价钱还是值得的。。你这弄的感觉都是before啊不是after

same thinking here, unfortunately