不知為什麼樓主很糾結 YL 跟 Irvine, 其實 orange county 很多城市都宜居,East Costa Mesa, Lake Forest, Huntington Beach, Mission Viejo, Aliso Viejo, Laguna Beach, RSM, 大部分都很好。
哈哈哈,我试着帮你翻译一下:这都是 irvine 城市的不同区域 WB - Woodbury or Woodbridge? SG - Stonegate EW - ?? PS - Portola Spring 大公园 - Great Park 花果山 - Orchard Hill (山上的豪宅,房子很新很大)
🔥 最新回帖
1500尺独立屋ocean view 2米想啥呢,没戏。
的确。温度和空气质量也比北边好不少。看看大公园这雾霾。怪不得中介自己都称那里是河北石家庄。
最简单的就是跟着老中介大中介买。他们那些都是在本地住了一段时间。新盘他们基本都是推给新移民的。自己很少会住在那的。不管房子多大多新多豪。他们的嗅觉比普通人要好不少。
我猜你说的是五号以北靠近tustin那块,那边地址是Irvine,学区是Tustin。不过Beckman也很好,价格现在的确也长得很高了
Columbus grove很好,出门havard路对面就是Irvine的weatpark。Columbus Grove一个小区北warner分成两部分,南面Irvine地址,北面tustin地址。但是学区都是一样的。再往北Tustin field也是tustin地址,Irvine学区,但是我个人觉得Tustin field小区密度更大些,而且靠火车站。
🛋️ 沙发板凳
能具体说说吗?我们也喜欢地大的SFH,就想知道Yorba Linda有没有什么对华人不友好的坑。
这个离海不近,对我们倒不是大问题,毕竟我们现在湾区,离海也不近,对生活好像基本没有影响。 YL还有其他比较明显的缺点嘛?比如说安全,交通,学区之类的,谢谢了。
YL交通不便,是指去其他城市,比如说Irvine或者LA上下班不方便,还是不管啥时候去其他地方都不方便?在YL市里接送孩子上学或者去买买东西啥的,问题大不大?
Lake Forest不是很清楚,但是听说Tustin的治安好像要差一些,不知道对不对?
yl学区只能算一般,推娃只能考troy
这个倒是问题,家里还有学龄娃,学区好坏是我们重点考虑之一 这个Troy是啥?私校吗?
取决于你们要去哪里上班,可以看看地图就知道了。
如果就上学和买菜 (不买中国菜), YL不会不方便。
Tustin也有豪宅区
我也盼着有一天能买豪宅呢,可现在够呛,要不也不会离开湾区了。
Tustin有非常好的区。YL房子都很旧,加州华人一般不喜欢地很大吧!伺候院子很贵的,而且利用率不高毕竟天气好都在户外玩。
Mark. Thanks
对,加州华人都喜欢irvine的握手房,房子大,住着舒服,不用打理院子。做饭缺葱少醋的,打开窗户找隔壁借一下就可以了。
请教层主,这些城市的学区如何?另外交通上比起Yorba Linda如何,尤其是去Irvine?
治安不差的 很安全的 就是学区不行 还有很新盘 如果孩子上私立 无所谓
好几位都提到Yorba Linda很热,这个很热是什么概念,夏天长时间在100F之上?
另外这个Cypress和Cerritos是在Orange County吗?目前暂时主要考虑OC的城市。
去看了看,这两个城市也不便宜了。 Tustin也很贵了,但是跟Irvine接壤,感觉性价比还比较高,升值潜力会比较好。 YL离海挺远的,感觉住那里,没有加州气候的优势。
南加的热不是以温度衡量的,更不以冬夏衡量。一月份海边30+c的日子也常有
谢谢你的信息,非常有帮助。 我们工作时间有一定的弹性,所以交通不是我们目前最看重的。学区倒是一定要慎重考虑的。 另外Yorba Linda华人的比例不是很高,不知道会不会有白人排外的情况? 我们现在南湾,离海也隔着一座山呢,所以不是非要生活在海滨城市。但是如果Yorba Linda特别热,像北加的一些内陆城市,夏天经常100F以上,我们也有点打怵。
同等的房子,南湾(不算PA, LA这种宇宙中心)比YL至少贵了一倍,这也是为什么我们要搬离湾区,实在是负担不起。 SD是San Diego吗?那儿我们暂时不考虑。
YL也是10分学区啊!
我们家很多年前孩子读幼儿园的时候在YL大公园玩,一个白人让我们滚回亚洲去。 但也只遇到一次这么明目张胆歧视的...
yl 离高速远些,下山上高速要一段时间,所以每日上下班的人会不方便,所以很多自由职业者公司owner住那,但其实就城市本身来说很好,尼克松故乡,传统白人区,很低调的城市。另外孩子上补习班什么的其实是用diamond bar 那边的资源很近。当然按其他人说的价格按离海的距离算,还有离LA好莱坞的中心算
troy 是个charter 公校要考,yl 有两所平民私校还不错,现在中国人越来越多。
一分钱一分货,贵有贵的道理
尔湾除了中国人多一点, 孩子竞争稍微激烈一点(其实鸡娃也是丰俭由人的),其他全是优点
YL除了白人比较多(也许有些人是优点,但其实住久了就知道对孩子根本是个缺点,孩子越大越明显),其他全是缺点,没一样能跟尔湾比的
以前几年有山火的忧虑,以后不知道。
Mark!南橙县,Irvine
https://www.redfin.com/CA/Yorba-Linda/4912-Van-Buren-St-92886/home/4172903 这样的房子在Cupertino或者Sunnyvale估计至少得$2.5-3M左右
当然YL肯定也有$3M+的豪宅,那就不是我们有实力关心的了。
要是不差钱,我们也觉得在OC的城市里面,Irvine可以无脑入,可惜就是差钱啊。 所以想问下对OC熟悉的,看看能不能找到价格和宜居的平衡点。
YL在你看来有什么硬伤呢?谢谢
如果你把 irvine 当成世界中心,或者天天跑那里,那么肯定会觉得 YL 不方便。但是,如果就是找一个居住地,没有什么不方便。我住在 yorba linda 附近。我非常喜欢这里,10几年前想买 irvine的房子,觉得贵,就到了这边。
这里往北,15-20分钟可以到 Diamond bar,20-30分钟到 Rowland heights,两个都是华人聚居区,吃喝用,非常便捷。这里往南,20-30分钟到 Irvine。YL 社区很成熟,美国超市、药店、医院,都很齐全。除非你想去一个步行就能买中国菜,吃中国饭的地方,否则,尔湾真不一定是首选。
我现在去 Irivne,都懒得去吃餐馆吃饭。因为有钱的中国人太多了,排队很长时间。我宁愿往北去 rowland heights。
YL这一片属于 north orange county,周围的城市不止 YL,还有 Brea, Placentia,Fullerton,没那么靠山里面,你都可以看看。
如果不考虑交通因素,主要考虑治安和学区的话,在north OC的几个城市里,YL算是更好的吗? YL的房价好像也比旁边的Placentia和Fullerton要贵一些。
以前住哪里真的取决于在哪里上班,55和91上下班时间堵得非常厉害,周末都偶尔堵车。 以前天天来公司上班的时候,有些人是630~230的时间上下班,否则一两个小时堵在路上。 当然现在很多公司WFH,不用太考虑堵车的问题。
下面三个城市可以考虑: Tustin, Orange,离尔湾近。去罗兰岗吃饭大概半个小时。 Diamond Bar, 离罗兰岗近。
尔湾南部有点村。
Tustin和Orange的治安咋样?尤其是Orange,房价比YL低一些,更不用说Irvine了 另外家里娃还要上学,所以学区是我们必须要考虑的因素,不知道这几个城市的学区跟Irvine或者YL有可比性吗?
那为啥不直接罗兰岗或者哈岗啊?吃喝玩乐方便而且房价相对海边甚至downtown附近也不贵。
不是一千七百尺吗?哪有六千尺?还是说你说的是六千尺的地?
GATE不分班,没有差别。你说的大概是APAAS,其实现在也比较鸡肋,不值得。
抱歉,没说清楚,6,000尺以上的lot 如果是6,000尺的房子,在宇宙中心,至少得 $10M,那跟我们这种穷人就没有关系了
罗兰岗太拥挤了。哈岗近地震带。
GATE学生两种选择,一个是专门的GATE;一个是原来学校的cluster班。我说的是专门的GATE班。
Placentia 和 Yorba Linda 共用一个学区 Placentia Yorba Linda Unified School District. Fullerton, Brea 有自己的学区。
Fullerton 和 Brea 的学区,有分数很高的学校,也有分数差点的。 Placentia Yorba Linda Unified School District,基本都不错,除了 Placentia downtown 附近的一两个小学差点。Fullerton 有一所著名的高中 Troy,我住尔湾的同事,他们孩子考上了,都不辞辛劳的送过来来读书。
YL 平均房价比 Fullerton, Brea, Placentia贵,是因为山里面,非常多的老派豪宅,地大房子也大那种。还有很多富裕人家养马。不过,那种房子,一般像我们这种工薪阶层买不起,也养不起。听说有国内的明星在 YL 买这种房子,都是听说。YL的普通房子,和周边没有太大的区别。
你这是 assume 人人都在尔湾或者尔湾以南工作。当然,尔湾工作机会大的多,住尔湾,想跳槽了也许更方便。
罗兰岗吃喝玩乐方便的地方,房子又破又烂,学校也很差。不是商业区的地方,房子和学校好的,也有。我当时没选那里,是因为那里离我上班有点远。
你娃厉害的话,Troy Tech一点都不比尔湾差,都很卷就是了。
看起来YL的学区还不错,交通要稍微差一些。 从你个人经验来说,生活便利程度怎么样?是不是像罗兰岗那样遍地中餐对我们不是很关注。 此外,一般的求医问药在YL方便吗,还是得去LA或者Irvine之类的地方?
这也太不客观了😂
至于人工规划,你不会不知道尔湾本来就是Irvine Company图纸上规划出来的城市吧?! 而且未来几十甚至上百年发展,都在计划中,按部就班持续发展。这是最大亮点之一,要是不喜欢可以理解,跟华人根本就扯不上。新移民来尔湾就是最近6,7年的事。
喜欢有规划的社区人才会喜欢irvine,如果喜欢自然风貌依山沂水的人,irvine根本就是完全两种风格,尿不到一个壶里,里面大自然的话去南边山里便宜多了 ,何必挤在irvine
Irvine全是Irvine company的,所以才有几个master planner做整体规划,城市发展很快,慢慢的让人透不过气了。旁边的lake forest 和其它小城镇不是一个家族的地,所以没有整体规划,更美国化一些,活着轻松。
美国,甚至加州,或者南加,轻松生活小镇多了去了,随便往海岸线半小时车程的地图上丢个图钉,大概率就能找到一个不错的 但是irvine就只有一个 没什么好不好,只有适合不适合
我就是你说的那种十几年前嫌尔湾贵,去了别的城市的。正好相反,我现在非常庆幸当时没有去尔湾。
第一,当时主要看重的是尔湾10分的学校,现在来了其他地方,发现8分、9分的学校也不错,有 gate program,里面80%都是亚洲孩子。当然,我家娃不准备爬藤。 第二,比起十几年前,尔湾现在非常拥挤,吃饭买菜,停车经常出现国内那种到处找位置的情况。这是让我最头痛的。 第三,房子确实尔湾涨得多,这也许对其他人是个重击,但是对于我影响不大。因为对于我来说,不管自住房涨多少,实际意义并不大。相反,我后来用手里多余的钱,在家附近搞了可负担的出租房,经济上也没有觉得亏。如果当初买了尔湾的房子,我就没有能力负担出租房了,更没有能力在家附近搞出租房。
规划最大重点就是preserve nature!尔湾有周边所有城市最大的山水空间,永远不允许开发房子,从建立城市第一天就是这么计划的。就是因为喜欢大自然喜欢各种步道,才要住尔湾。
这个建议挺不错。小马过河,还是自己知道。过来租一年,就明白自己想要什么了。买房子也能速战速决,下 offer 也不会犹豫再三。
YL 住了几年的人都搬Irvine了。 在南加不要买山里的房子, 便宜和贵都是有道理的。 这么多钱的事, 大家都不傻。 不像北加或者德州, 不办法, 公司在那里。
是因为从YL去其他地方上下班不方便吗?还是其他更重要的因素?谢谢
山里容易着火,因为这里干燥。YL山里的豪宅,容易受山火的影响,火险也贵。其实Irvine也有山里的房子啊,比如 orchard hill 那片豪宅。
不过,楼主你开贴给的那个 redfin YL 房子,不是豪宅,这些房子,大多在平地上,根本就没到山里面。这一片,去高速方便着呢。
每次这里发山火,我外州或者加拿大的朋友就很关心我。我说放心,山上容易着火的房子,我买不起。
看病方便啊,这里有一个很大的连锁医疗中心,st jude heritage medical center, Fullerton, YL 都有 office。当然,这个医疗中心,在 尔湾也有。
https://www.providence.org/locations/socal/yorba-linda-family-medicine
https://www.providence.org/locations?postal=92886&latlng=33.887%2c-117.788&page=1
感觉YL有点像湾区的Saratoga 或者los gatos
山里的豪宅,是YL东边靠山那一块吗? 靠近Yorba Linda High和City Library那儿,在YL算是性价比还可以的小区吗?
来来来,给我给你画一下:
红圈的,靠着山里,豪宅多。 篮圈的,就是你刚才给的 redfin 链接那种老房子多,六几年七几年的居多。 黄圈的,八几年九几年居多。
我大概画的啊,不一定非常准确。
再给你看一个 YL 的全景,越往东,越靠近山里:
因为这两个城市,在中国人那里最有名气。尔湾是网红,YL 是被卖房中介炒起来的一个次网红:“irvine太贵了,我给你推荐老钱区 YL”
其实楼主过来租房住一年,就不会纠结这两个选哪个了,说不定到时候一个都不选。你提到的其他 OC 城市,都不错的。要说天气好,huntington beach 真不错,还有一个学校很好的 fountain valley,中国人少点,越南人比较多,但是熟悉了之后,发现那里的越南人,大多是越南华侨。
好像听人说Tusin老莫多,治安不如尔湾和lake forest。。。?
是真不喜欢还是负担不起啊?
你如果不是工作需要, 房中介少听, 前几年买YL, Chino Hill的都后悔了。 实在不行, 就LF. Irvine 大公园也最好别买。 WB, SG, EW, 性价比好。 花果山涨的最疯狂!估计尔湾公司炒完PS, 花果山4期, 5期还的跳涨。
这都是什么黑话,看不懂啊看不懂。
哈哈哈,我试着帮你翻译一下:这都是 irvine 城市的不同区域
WB - Woodbury or Woodbridge? SG - Stonegate EW - ?? PS - Portola Spring 大公园 - Great Park 花果山 - Orchard Hill (山上的豪宅,房子很新很大)
我家地大,我不喜欢。