不知為什麼樓主很糾結 YL 跟 Irvine, 其實 orange county 很多城市都宜居，East Costa Mesa, Lake Forest, Huntington Beach, Mission Viejo, Aliso Viejo, Laguna Beach, RSM, 大部分都很好。
哈哈哈，我试着帮你翻译一下：这都是 irvine 城市的不同区域 WB - Woodbury or Woodbridge? SG - Stonegate EW - ?? PS - Portola Spring 大公园 - Great Park 花果山 - Orchard Hill （山上的豪宅，房子很新很大）
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1500尺独立屋ocean view 2米想啥呢，没戏。
的确。温度和空气质量也比北边好不少。看看大公园这雾霾。怪不得中介自己都称那里是河北石家庄。
最简单的就是跟着老中介大中介买。他们那些都是在本地住了一段时间。新盘他们基本都是推给新移民的。自己很少会住在那的。不管房子多大多新多豪。他们的嗅觉比普通人要好不少。
我猜你说的是五号以北靠近tustin那块，那边地址是Irvine，学区是Tustin。不过Beckman也很好，价格现在的确也长得很高了
Columbus grove很好，出门havard路对面就是Irvine的weatpark。Columbus Grove一个小区北warner分成两部分，南面Irvine地址，北面tustin地址。但是学区都是一样的。再往北Tustin field也是tustin地址，Irvine学区，但是我个人觉得Tustin field小区密度更大些，而且靠火车站。
🛋️ 沙发板凳
能具体说说吗？我们也喜欢地大的SFH，就想知道Yorba Linda有没有什么对华人不友好的坑。
这个离海不近，对我们倒不是大问题，毕竟我们现在湾区，离海也不近，对生活好像基本没有影响。 YL还有其他比较明显的缺点嘛？比如说安全，交通，学区之类的，谢谢了。
YL交通不便，是指去其他城市，比如说Irvine或者LA上下班不方便，还是不管啥时候去其他地方都不方便？在YL市里接送孩子上学或者去买买东西啥的，问题大不大？
Lake Forest不是很清楚，但是听说Tustin的治安好像要差一些，不知道对不对？
yl学区只能算一般，推娃只能考troy
这个倒是问题，家里还有学龄娃，学区好坏是我们重点考虑之一 这个Troy是啥？私校吗？
取决于你们要去哪里上班，可以看看地图就知道了。
如果就上学和买菜 (不买中国菜), YL不会不方便。
Tustin也有豪宅区
我也盼着有一天能买豪宅呢，可现在够呛，要不也不会离开湾区了。
Tustin有非常好的区。YL房子都很旧，加州华人一般不喜欢地很大吧！伺候院子很贵的，而且利用率不高毕竟天气好都在户外玩。
Mark. Thanks
对，加州华人都喜欢irvine的握手房，房子大，住着舒服，不用打理院子。做饭缺葱少醋的，打开窗户找隔壁借一下就可以了。
请教层主，这些城市的学区如何？另外交通上比起Yorba Linda如何，尤其是去Irvine？
治安不差的 很安全的 就是学区不行 还有很新盘 如果孩子上私立 无所谓
好几位都提到Yorba Linda很热，这个很热是什么概念，夏天长时间在100F之上？
另外这个Cypress和Cerritos是在Orange County吗？目前暂时主要考虑OC的城市。
去看了看，这两个城市也不便宜了。 Tustin也很贵了，但是跟Irvine接壤，感觉性价比还比较高，升值潜力会比较好。 YL离海挺远的，感觉住那里，没有加州气候的优势。
南加的热不是以温度衡量的，更不以冬夏衡量。一月份海边30+c的日子也常有
谢谢你的信息，非常有帮助。 我们工作时间有一定的弹性，所以交通不是我们目前最看重的。学区倒是一定要慎重考虑的。 另外Yorba Linda华人的比例不是很高，不知道会不会有白人排外的情况？ 我们现在南湾，离海也隔着一座山呢，所以不是非要生活在海滨城市。但是如果Yorba Linda特别热，像北加的一些内陆城市，夏天经常100F以上，我们也有点打怵。
同等的房子，南湾（不算PA, LA这种宇宙中心）比YL至少贵了一倍，这也是为什么我们要搬离湾区，实在是负担不起。 SD是San Diego吗？那儿我们暂时不考虑。
YL也是10分学区啊！
我们家很多年前孩子读幼儿园的时候在YL大公园玩，一个白人让我们滚回亚洲去。 但也只遇到一次这么明目张胆歧视的...
yl 离高速远些，下山上高速要一段时间，所以每日上下班的人会不方便，所以很多自由职业者公司owner住那，但其实就城市本身来说很好，尼克松故乡，传统白人区，很低调的城市。另外孩子上补习班什么的其实是用diamond bar 那边的资源很近。当然按其他人说的价格按离海的距离算，还有离LA好莱坞的中心算
troy 是个charter 公校要考，yl 有两所平民私校还不错，现在中国人越来越多。
一分钱一分货，贵有贵的道理
尔湾除了中国人多一点， 孩子竞争稍微激烈一点（其实鸡娃也是丰俭由人的），其他全是优点
YL除了白人比较多（也许有些人是优点，但其实住久了就知道对孩子根本是个缺点，孩子越大越明显），其他全是缺点，没一样能跟尔湾比的
以前几年有山火的忧虑，以后不知道。
Mark！南橙县，Irvine
https://www.redfin.com/CA/Yorba-Linda/4912-Van-Buren-St-92886/home/4172903 这样的房子在Cupertino或者Sunnyvale估计至少得$2.5-3M左右
当然YL肯定也有$3M+的豪宅，那就不是我们有实力关心的了。
要是不差钱，我们也觉得在OC的城市里面，Irvine可以无脑入，可惜就是差钱啊。 所以想问下对OC熟悉的，看看能不能找到价格和宜居的平衡点。
YL在你看来有什么硬伤呢？谢谢
如果你把 irvine 当成世界中心，或者天天跑那里，那么肯定会觉得 YL 不方便。但是，如果就是找一个居住地，没有什么不方便。我住在 yorba linda 附近。我非常喜欢这里，10几年前想买 irvine的房子，觉得贵，就到了这边。
这里往北，15-20分钟可以到 Diamond bar，20-30分钟到 Rowland heights，两个都是华人聚居区，吃喝用，非常便捷。这里往南，20-30分钟到 Irvine。YL 社区很成熟，美国超市、药店、医院，都很齐全。除非你想去一个步行就能买中国菜，吃中国饭的地方，否则，尔湾真不一定是首选。
我现在去 Irivne，都懒得去吃餐馆吃饭。因为有钱的中国人太多了，排队很长时间。我宁愿往北去 rowland heights。
YL这一片属于 north orange county，周围的城市不止 YL，还有 Brea, Placentia，Fullerton，没那么靠山里面，你都可以看看。
如果不考虑交通因素，主要考虑治安和学区的话，在north OC的几个城市里，YL算是更好的吗？ YL的房价好像也比旁边的Placentia和Fullerton要贵一些。
以前住哪里真的取决于在哪里上班，55和91上下班时间堵得非常厉害，周末都偶尔堵车。 以前天天来公司上班的时候，有些人是630~230的时间上下班，否则一两个小时堵在路上。 当然现在很多公司WFH，不用太考虑堵车的问题。
下面三个城市可以考虑： Tustin, Orange，离尔湾近。去罗兰岗吃饭大概半个小时。 Diamond Bar, 离罗兰岗近。
尔湾南部有点村。
Tustin和Orange的治安咋样？尤其是Orange，房价比YL低一些，更不用说Irvine了 另外家里娃还要上学，所以学区是我们必须要考虑的因素，不知道这几个城市的学区跟Irvine或者YL有可比性吗？
那为啥不直接罗兰岗或者哈岗啊？吃喝玩乐方便而且房价相对海边甚至downtown附近也不贵。
不是一千七百尺吗？哪有六千尺？还是说你说的是六千尺的地？
GATE不分班，没有差别。你说的大概是APAAS，其实现在也比较鸡肋，不值得。
抱歉，没说清楚，6,000尺以上的lot 如果是6,000尺的房子，在宇宙中心，至少得 $10M，那跟我们这种穷人就没有关系了
罗兰岗太拥挤了。哈岗近地震带。
GATE学生两种选择，一个是专门的GATE；一个是原来学校的cluster班。我说的是专门的GATE班。
Placentia 和 Yorba Linda 共用一个学区 Placentia Yorba Linda Unified School District. Fullerton, Brea 有自己的学区。
Fullerton 和 Brea 的学区，有分数很高的学校，也有分数差点的。 Placentia Yorba Linda Unified School District，基本都不错，除了 Placentia downtown 附近的一两个小学差点。Fullerton 有一所著名的高中 Troy，我住尔湾的同事，他们孩子考上了，都不辞辛劳的送过来来读书。
YL 平均房价比 Fullerton, Brea, Placentia贵，是因为山里面，非常多的老派豪宅，地大房子也大那种。还有很多富裕人家养马。不过，那种房子，一般像我们这种工薪阶层买不起，也养不起。听说有国内的明星在 YL 买这种房子，都是听说。YL的普通房子，和周边没有太大的区别。
你这是 assume 人人都在尔湾或者尔湾以南工作。当然，尔湾工作机会大的多，住尔湾，想跳槽了也许更方便。
罗兰岗吃喝玩乐方便的地方，房子又破又烂，学校也很差。不是商业区的地方，房子和学校好的，也有。我当时没选那里，是因为那里离我上班有点远。
你娃厉害的话，Troy Tech一点都不比尔湾差，都很卷就是了。
看起来YL的学区还不错，交通要稍微差一些。 从你个人经验来说，生活便利程度怎么样？是不是像罗兰岗那样遍地中餐对我们不是很关注。 此外，一般的求医问药在YL方便吗，还是得去LA或者Irvine之类的地方？
这也太不客观了😂
至于人工规划，你不会不知道尔湾本来就是Irvine Company图纸上规划出来的城市吧?! 而且未来几十甚至上百年发展，都在计划中，按部就班持续发展。这是最大亮点之一，要是不喜欢可以理解，跟华人根本就扯不上。新移民来尔湾就是最近6,7年的事。
喜欢有规划的社区人才会喜欢irvine，如果喜欢自然风貌依山沂水的人，irvine根本就是完全两种风格，尿不到一个壶里，里面大自然的话去南边山里便宜多了 ，何必挤在irvine
Irvine全是Irvine company的，所以才有几个master planner做整体规划，城市发展很快，慢慢的让人透不过气了。旁边的lake forest 和其它小城镇不是一个家族的地，所以没有整体规划，更美国化一些，活着轻松。
美国，甚至加州，或者南加，轻松生活小镇多了去了，随便往海岸线半小时车程的地图上丢个图钉，大概率就能找到一个不错的 但是irvine就只有一个 没什么好不好，只有适合不适合
我就是你说的那种十几年前嫌尔湾贵，去了别的城市的。正好相反，我现在非常庆幸当时没有去尔湾。
第一，当时主要看重的是尔湾10分的学校，现在来了其他地方，发现8分、9分的学校也不错，有 gate program，里面80%都是亚洲孩子。当然，我家娃不准备爬藤。 第二，比起十几年前，尔湾现在非常拥挤，吃饭买菜，停车经常出现国内那种到处找位置的情况。这是让我最头痛的。 第三，房子确实尔湾涨得多，这也许对其他人是个重击，但是对于我影响不大。因为对于我来说，不管自住房涨多少，实际意义并不大。相反，我后来用手里多余的钱，在家附近搞了可负担的出租房，经济上也没有觉得亏。如果当初买了尔湾的房子，我就没有能力负担出租房了，更没有能力在家附近搞出租房。
规划最大重点就是preserve nature！尔湾有周边所有城市最大的山水空间，永远不允许开发房子，从建立城市第一天就是这么计划的。就是因为喜欢大自然喜欢各种步道，才要住尔湾。
这个建议挺不错。小马过河，还是自己知道。过来租一年，就明白自己想要什么了。买房子也能速战速决，下 offer 也不会犹豫再三。
YL 住了几年的人都搬Irvine了。 在南加不要买山里的房子， 便宜和贵都是有道理的。 这么多钱的事， 大家都不傻。 不像北加或者德州， 不办法， 公司在那里。
是因为从YL去其他地方上下班不方便吗？还是其他更重要的因素？谢谢
山里容易着火，因为这里干燥。YL山里的豪宅，容易受山火的影响，火险也贵。其实Irvine也有山里的房子啊，比如 orchard hill 那片豪宅。
不过，楼主你开贴给的那个 redfin YL 房子，不是豪宅，这些房子，大多在平地上，根本就没到山里面。这一片，去高速方便着呢。
每次这里发山火，我外州或者加拿大的朋友就很关心我。我说放心，山上容易着火的房子，我买不起。
看病方便啊，这里有一个很大的连锁医疗中心，st jude heritage medical center, Fullerton, YL 都有 office。当然，这个医疗中心，在 尔湾也有。
https://www.providence.org/locations/socal/yorba-linda-family-medicine
https://www.providence.org/locations?postal=92886&latlng=33.887%2c-117.788&page=1
感觉YL有点像湾区的Saratoga 或者los gatos
山里的豪宅，是YL东边靠山那一块吗？ 靠近Yorba Linda High和City Library那儿，在YL算是性价比还可以的小区吗？
来来来，给我给你画一下：
红圈的，靠着山里，豪宅多。 篮圈的，就是你刚才给的 redfin 链接那种老房子多，六几年七几年的居多。 黄圈的，八几年九几年居多。
我大概画的啊，不一定非常准确。
再给你看一个 YL 的全景，越往东，越靠近山里：
因为这两个城市，在中国人那里最有名气。尔湾是网红，YL 是被卖房中介炒起来的一个次网红：“irvine太贵了，我给你推荐老钱区 YL”
其实楼主过来租房住一年，就不会纠结这两个选哪个了，说不定到时候一个都不选。你提到的其他 OC 城市，都不错的。要说天气好，huntington beach 真不错，还有一个学校很好的 fountain valley，中国人少点，越南人比较多，但是熟悉了之后，发现那里的越南人，大多是越南华侨。
好像听人说Tusin老莫多，治安不如尔湾和lake forest。。。？
是真不喜欢还是负担不起啊？
你如果不是工作需要， 房中介少听， 前几年买YL， Chino Hill的都后悔了。 实在不行， 就LF. Irvine 大公园也最好别买。 WB, SG, EW, 性价比好。 花果山涨的最疯狂！估计尔湾公司炒完PS， 花果山4期， 5期还的跳涨。
这都是什么黑话，看不懂啊看不懂。
哈哈哈，我试着帮你翻译一下：这都是 irvine 城市的不同区域
WB - Woodbury or Woodbridge? SG - Stonegate EW - ?? PS - Portola Spring 大公园 - Great Park 花果山 - Orchard Hill （山上的豪宅，房子很新很大）
我家地大，我不喜欢。