xiaohetiao 发表于 2024-06-14 12:23 先在你想买房的区租房住吧，租金看到比mortgage 低多了，边住边等待时机入场。基本上是能负担得起的时候就是入场的时候
hehemie2 发表于 2024-06-13 19:50 是的，湾区房子基本只有涨或者横盘/微跌，现在是个好的窗口期。以后除非美国大科技完蛋，长期看好湾区。
sadovem 发表于 2024-06-13 13:44 这种情况就不要买房了 这几年好好买CD 再过几年就空巢了 没房自由
littlerain_008 发表于 2024-06-13 13:46我一个朋友非常强势，不买就离婚。22年夏天抄底了一套南湾学区房。女的有筑巢的天性。有时候需要强势的push一把老公。
tuotuoooo 发表于 2024-06-13 13:53回复 14楼 vivih1025 的帖子 确实我的性格有问题，主要是我也不是很相信自己的判断，性格优柔寡断。
meimei12 发表于 2024-06-13 13:55 我家娃的一个小学同学，毕业时候家里还在租1-bed, 娃睡客厅。 父母大厂双码，那时候在湾区已经十来年了，一直等跌，连2008之后几年大跌都拖过去了直到反弹就更不买了。说直接到远一点的地方买大房子吧。最近高中毕业典礼遇到他， 显然还是没有搬。娃习惯了朋友圈不肯搬了。反正现在最后也总算空巢了。
4y 发表于 2024-06-13 14:09 父母大厂双马为什么不租个SFH？
bear2012 发表于 2024-06-13 14:15 大厂双马年薪过百万，就租1-bed, 娃睡客厅，活得还能再cheap些吗？钱留着死后当纸烧？
meimei12 发表于 2024-06-13 14:19 00年代初到湾区的，早年收入没那么高。后来高了也踏空了不甘心。
littlerain_008 发表于 2024-06-13 14:03回复 18楼 tuotuoooo 的帖子 第一套房也算刚需，只要能负担，该出手时就要出手。 我一个同事和我说，她有一个朋友，08年从德州来湾区的，当时觉得太贵尤其是和德州比。等到09，10年危机，房价恨不得拦腰斩了，他老公还盼着脚脖子斩。结果现在娃都上大学了，到现在都没有买房。那天和我同事哭着说，这么大年纪了还在租房。现在看来真的要租一辈子了。她们德州也没房。就算回台湾养老，现在台北的房子也上天了…
haigee 发表于 2024-06-13 13:40 挺常见的。女人想买房，男人（作为收入主力）不想买，不想背那么多贷款。我身边就听到很多例。
lifefit 发表于 2024-06-13 14:40回复 32楼 me2me2 的帖子 没觉得slow down,看房的一窝一窝的，加价30-40很正常
Strawberry99 发表于 2024-06-13 14:29 我家反的 我老公非要觉得要upgrade顺带保值，我觉得压力大。所以一直没买 房价的确看涨 不过我主打心里平静
tuotuoooo 发表于 2024-06-13 14:27回复 35楼 meimei12 的帖子 我觉得就是放过自己心里那个踏空不甘心的小怪兽，别跟自己过不去吧。
hehemie2 发表于 2024-06-13 14:09 现在湾区房市比三月份冷了不少，库存暴增，是买房的好时机了。
meimei12 发表于 2024-06-13 14:11 公寓省心。租个小黑屋生活质量也很低。
thatisnotright 发表于 2024-06-13 15:49回复 1楼 tuotuoooo 的帖子 21年能afford 2.5m的那也是挺豪了，不是入门价啊。 这要多拜那个他妈的什么的福，拼命加息。这些孙子就没有坏不了的事。
tuotuoooo 发表于 2024-06-13 13:36 住在湾区，家里已经俩娃了，眼看老大要上小学了，一直没有买房子。 21年的时候学区房入门价要2.5m，当时可以买，但没有那个魄力砸锅卖铁的买，觉得2.5m好贵。 22年初price out了，觉得人多的地方不要去，就没买。22年底都在看跌经济形势更没买。 23年想买了，但利息高，俩娃了，能住的房2.5m也买不到，房价又没有涨，没买。 到了今年，房价一下子涨上去了，利息高，房价高，21年2.5m能买到的房子现在3m都买不到。 对老公也有很多怨念，我看了那么多年的房，他基本上一直在拖后腿，就是不想背那么多贷款，所以低利率时期就算银行送钱也不愿意跟银行多借钱。
me2me2 发表于 2024-06-13 15:06 湾区的贫富分化还真挺厉害的，身边很多都是双马+学/官二代，家里给力口袋深，北上广卖完房出来看啥都便宜，结婚前就cupertino 学区房买好了，实际上进海运群，孕妈群又一堆住很远很偏的zipcode的人，团购找个南湾sfh 地址收货都难。 可惜房子总数是有限的, meta 300个VP，上千个Director，VP包裹5-10M，🐶家，🍌家体量只会更大，再加新的造富机器女大，SVL一年出的SFH也不过700个
雨前特级 发表于 2024-06-13 13:48其实美国好地方太多了，为什么要卷在弯曲或加州啊
Cinderella2018 发表于 2024-06-13 13:52 我一朋友也很强势，不买就离婚，结果真的离了，后来房子翻了两倍，两人都还在租房，哎…
周瑜 发表于 2024-06-13 16:23 為什麼不租2-bedroom？
dinglingling 发表于 2024-06-13 16:41 发现家里的大事都要听女人的才行. 买房更是,到处我老公也温吞水那样,要听他的, 到现在也买 不到
blacklazycat 发表于 2024-06-13 17:27 你要这样想，没买就没站岗，谁知道会不会一直涨呢。反正多阿Q一点。本站岗侠就想虽然站岗了，但是提高了生活质量啊。
chongr 发表于 2024-06-13 14:00 太多这样的例子，被队友拖后腿。我也是疫情时趁低利率要买第二套，队友死活不同意，队友就是那种头埋在土里（手机里）不问世事还要做决定的。 想想自己投资好都是单身时候，那会儿阻力是老爸，好在不花他钱不用他签字不听他的。现在结婚了买房就很难。
2.5米的房子 每个月要付16000，确实很难下手。一年就要接近20万，十年2百万，三十年6百万出去了。养了好几个银行和政府人工啊。不如租房，一年花个5万，15万放股市。 svsun 发表于 2024-06-13 18:45
thatisnotright 发表于 2024-06-13 15:49 回复 1楼 tuotuoooo 的帖子 21年能afford 2.5m的那也是挺豪了，不是入门价啊。 这要多拜那个他妈的什么的福，拼命加息。这些孙子就没有坏不了的事。加息这种事就是断子绝孙的事。
qifei 发表于 2024-06-13 18:56 不买房的话，没有利息抵税，多交的个人所得税一样得养政府人工。买房上了杠杆还是有可能跑得快过股市的。
thatisnotright 发表于 2024-06-13 19:26回复 84楼 svsun 的帖子 你以为都是20%首付？2.5m至少1m的首付才靠谱。
me2me2 发表于 2024-06-13 15:02 等这波库存消化完了，湾区的地主们就又缩回去了，过去2年地主们都扛过去了，何况美联储刚刚又确定11月降息，后面不新高，房子们是不会出来的。过去一个月可能是短期买房的一个小窗口，我感觉后面又要起来了
teadances 发表于 2024-06-13 19:34 能买得起2.5 M， 双马工的收入还能有多少利息退税呀？！算算就知道了
宜花 发表于 2024-06-13 19:53 感觉在湾区 永远都要卡着喉咙买房子 虾图曾经都有过喘气的机会 但湾区真的是永永远远都要撑到顶
qifei 发表于 2024-06-13 20:01 收入越高，越需要可以抵税的项目。利息抵税虽然联邦cap 75万贷款，加州cap100万贷款，有总是好过没有的。然后地税虽然联邦用不上了，但是州税还是可以全部抵税的。
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休想。只要Stanford, UCB在，就有源源不断的野心家来创业。马一龙不是也从南非来凑热闹？Jobs, Zuck, Jensen, Brin, the list is endless.
就这一块平地适合造房子，往山上水里造成本就高了。 往高里造skyscrapers,不怕来个大地震吗？ 多好的天气。夏天还要盖被子。
如果不怕硬伤，不怕贱买贱卖，下面这家已经挂牌快2个月了。 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/782-S-Bernardo-Ave-94087/home/1174611
-Hwy 85 & Stevens Creek Blvd那片与Mary Ave之间不是在造炮楼吗？不知开始出售没有。 -裤破Main Street 最多算造了一半，Wolfe街对面还空着。 -阳谷Costco隔着Kifer卖完了？ -El Camino Real上从山景，到阳谷，到Lawerence不是狂造high density condos?
作为过来人，学区过得去即可。Gunn HS自杀的还少吗，Monta Vista/Lynbrook 小朋友被逼神经衰落需要脑白金入睡。前年连Homestead HS的小印都去跳金门桥了。反而Fremont HS吊打其他族裔有机会进好的UC. 反正靠的是课后班，亚裔小朋友自然会抱团取暖。
如果买入门sfh，将来可以趁经济衰退做改建加建。但最主要的是，能抗住通货膨胀。每次政府大赤字，美联储减息QE，多出来流通的钱很难回去。最后推高房价。进股市的话除非定投指数，否则坑太多了。
🛋️ 沙发板凳
买房一个人就能买，不一定要对方同意。自己钱够自己买，对方又能拖什么后腿？2.5m的房子，租金$4000多。租房不行吗？
楼主老大刚要开始上k，楼主距离空巢还远呢。
确实应该强势，你朋友很厉害。我之前跟我老公讨论（吵架）的时候，感觉要租一辈子的房了，我想哭的心都有。
工作都在这啊，码农还能去哪找工作
我一朋友也很强势，不买就离婚，结果真的离了，后来房子翻了两倍，两人都还在租房，哎…
老大才要上学，6岁，老二最大也就4岁吧，到18岁上大学离家还至少14年呢，远不是再过几年就空巢了
确实我的性格有问题，主要是我也不是很相信自己的判断，性格优柔寡断。
理解，毕竟是一大笔投资，有钱跟没钱的心态是不一样的。自己想开点。
楼主 你什么时候买房了 记得来更新一下
想想自己投资好都是单身时候，那会儿阻力是老爸，好在不花他钱不用他签字不听他的。现在结婚了买房就很难。
第一套房也算刚需，只要能负担，该出手时就要出手。 我一个同事和我说，她有一个朋友，08年从德州来湾区的，当时觉得太贵尤其是和德州比。等到09，10年危机，房价恨不得拦腰斩了，他老公还盼着脚脖子斩。结果现在娃都上大学了，到现在都没有买房。那天和我同事哭着说，这么大年纪了还在租房。现在看来真的要租一辈子了。她们德州也没房。就算回台湾养老，现在台北的房子也上天了…
我们第一套房子就看了三套，差不多就下offer，买了。 第二套就是撑死了买的。看了三个月，下了一个offer。 你试试淡季看，不要太挑，差不多满足条件就下offer。
父母大厂双马为什么不租个SFH？
公寓省心。租个小黑屋生活质量也很低。
大厂双马年薪过百万，就租1-bed, 娃睡客厅，活得还能再cheap些吗？钱留着死后当纸烧？
00年代初到湾区的，早年收入没那么高。后来高了也踏空了不甘心。
刚需就买你现在能撑得起的房子。 除非你五年之内就搬家离开弯区，那就别买。
00年代初到湾区的，居然08-12年还能忍住不下手买房，是蠢呢还是蠢呢还是蠢呢？
这种一定要抄到最低点的心态买房真要不得，为了芝麻丢了西瓜。 我06年买房结果就开始一路跌，直到我11年再买房子还没有升回来。 可是现在回头看，两房子都是再也不会有的deal了。当初买第一个房子我老公也不愿意，我说用房租的钱交房贷没啥影响呀，他觉得有道理就买了。好的是之后房价一路跌他也没有怪我。
我觉得就是放过自己心里那个踏空不甘心的小怪兽，别跟自己过不去吧。
我家反的 我老公非要觉得要upgrade顺带保值，我觉得压力大。所以一直没买 房价的确看涨 不过我主打心里平静
我5月刚买了，感觉从一月份开始蹭的一下涨很多，希望买的不是最高点
没觉得slow down,看房的一窝一窝的，加价30-40很正常
好吧，硬伤房好像一直pending不了，好房子盯的人还是多
杠杆上太高或者太低都不好，一直半仓最好
是的。湾区的人要保持心态很难。很多人心态就坏了。
我还认识人在弯曲20多年都没买，疫情后远程工作，房价最高点在很远的地方买了大房子，然后开始回办公室。
等这波库存消化完了，湾区的地主们就又缩回去了，过去2年地主们都扛过去了，何况美联储刚刚又确定11月降息，后面不新高，房子们是不会出来的。过去一个月可能是短期买房的一个小窗口，我感觉后面又要起来了
可惜房子总数是有限的, meta 300个VP，上千个Director，VP包裹5-10M，🐶家，🍌家体量只会更大，再加新的造富机器女大，SVL一年出的SFH也不过700个
21年能afford 2.5m的那也是挺豪了，不是入门价啊。 这要多拜那个他妈的什么的福，拼命加息。这些孙子就没有坏不了的事。加息这种事就是断子绝孙的事。
起码可以租个2bed apt
21年那会，南湾的学区房比如95129，95014，94087 west valley那一块，2.5在年初的时候还能搞个小黑凑合住住，到了年底连一个需要大翻新的破黑屋都不够了。。。
如果买东湾学区房不用2.5m吧， 你这是目标南湾吗？
发现自己住在不能住的房子里
最近10年贫富分化非常厉害
同一年毕业的人， 干的职业不同， 分开到不同的公司上班， 科技行业拉传统行业一大截， 科技行业里面的几个巨头又拉其它公司一大截。
整个社会也是， 财富疯狂的向富裕阶层集中， 除了高科技员工用技术改变收入外， 基本上只有用钱生钱一条路， 广大普通民众基本赤贫
你看你上个网还来同类多的地方 在同类多的地方安家不是很正常的想法吗？
这样子一辈子租房子熬出来真是佩服 这样子也行吧
哎，怎么说呢，靠自己买不起，那也没办法。就像那个要求父母在北京买房的特别年轻的博士娃一样，知道被拖了后腿，但是也没办法。
為什麼不租2-bedroom？
租房呗，买房的房产税都够租一个的了
in 15 years I brought two houses, like as you go to supermarket buy food, fast, and quick.
我没租公寓不知。他们也不是抠门的人， 一家三口去个英国花两万。那是快十年前了。花掉了开心也挺好的。 他们自己当时说就是踏空不甘心。
我家也是， 我们换工作租了大半年的房子， 他特别不喜欢和房东打交道，而且嫌租的房子旧。 当时18年底股市大跌， 各种经济唱衰。我们看的很多半年卖不出去的房子。最后还砍了价买的。 当时想最差就是把首付跌没了。
至少租个两卧的，居然让娃睡客厅
瞎说，不是所有男人都和你家的一样
本来也是啊，房子是最提升生活品质的单品。每天在院子里坐坐，看看花花草草就再也不想住公寓了。我的想法很简单，住公寓又为啥要来美国啊？我国内的房子不香吗？下楼还有那么多好吃的，😂
真的是这样！ 多年前，不想住出租房了，就想买个房，另一个人说再等等，看不下10个房不表态。后来看到了个全新的小房子，才几万的首付，自己存的钱够了，回家拿了钱过去付了定金，高高兴兴的买了。才明白买房其实简单。 要听不表态的人的话，估计现在可能都没房子。
现在自己都没资格买自己住的房子了。
这些很正常。要吐槽就吐槽你自己没有决断力。
夏天从来就是房市off season
赞一下 我单身的时候要买房 阻力也是来自我老爸 可惜我那会儿也是太年轻了 啥事儿都听他的 真是后悔
不买房的话，没有利息抵税，多交的个人所得税一样得养政府人工。买房上了杠杆还是有可能跑得快过股市的。
我买房的时候，都是这么想的。而事实证明，房价都没有跌，而是涨了。
如大家所说，老公虽然不强烈拖后退，但买房也是不积极。每次都是我坚决推动，自己喜欢的，就果断下offer, 果断买下。我的经验是，要买自己喜欢的，这样不会后悔
公寓楼上楼下隔壁互相干扰太大 Single family house好歹离得远些
那时候利率还非常低2.多
公寓身心都是扯淡吧，太抠门了
你以为都是20%首付？2.5m至少1m的首付才靠谱。
能买得起2.5 M， 双马工的收入还能有多少利息退税呀？！算算就知道了
exactly！
是的，湾区房子基本只有涨或者横盘/微跌，现在是个好的窗口期。以后除非美国大科技完蛋，长期看好湾区。
收入越高，越需要可以抵税的项目。利息抵税虽然联邦cap 75万贷款，加州cap100万贷款，有总是好过没有的。然后地税虽然联邦用不上了，但是州税还是可以全部抵税的。
是的，真的是要撑，不然永远上不了车。
你这是按照itemization 来算的，最后还要和standard 比。省得那点儿deduction,和现在7% 的利息比 ，没多少。
算经济账 如果房子不涨5%+， 不如租房吧。