你这是按照itemization 来算的，最后还要和standard 比。省得那点儿deduction,和现在7% 的利息比 ，没多少。 算经济账 如果房子不涨5%+， 不如租房吧。 teadances 发表于 2024-06-13 20:06
qifei 发表于 2024-06-13 20:16 好吧，我保留我的观点。湾区的房子目前看来确实是不错的投资，特别是自住房，除了升值还有使用价值。这几年我看见很多东湾的房子200万现金成交，然后转头租出去每月不到5000租金。难道这些地主都是活雷锋吗？
4y 发表于 2024-06-13 14:09 父母大厂双马为什么不租个SFH？
svsun 发表于 2024-06-13 18:45 2.5米的房子 每个月要付16000，确实很难下手。一年就要接近20万，十年2百万，三十年6百万出去了。养了好几个银行和政府人工啊。不如租房，一年花个5万，15万放股市。
meimei12 发表于 2024-06-13 13:55 我家娃的一个小学同学，毕业时候家里还在租1-bed, 娃睡客厅。 父母大厂双码，那时候在湾区已经十来年了，一直等跌，连2008之后几年大跌都拖过去了直到反弹就更不买了。说直接到远一点的地方买大房子吧。最近高中毕业典礼遇到他， 显然还是没有搬。娃习惯了朋友圈不肯搬了。反正现在最后也总算空巢了。
meimei12 发表于 2024-06-13 14:19 00年代初到湾区的，早年收入没那么高。后来高了也踏空了不甘心。
me2me2 发表于 2024-06-13 15:06 湾区的贫富分化还真挺厉害的，身边很多都是双马+学/官二代，家里给力口袋深，北上广卖完房出来看啥都便宜，结婚前就cupertino 学区房买好了，实际上进海运群，孕妈群又一堆住很远很偏的zipcode的人，团购找个南湾sfh 地址收货都难。 可惜房子总数是有限的, meta 300个VP，上千个Director，VP包裹5-10M，🐶家，🍌家体量只会更大，再加新的造富机器女大，SVL一年出的SFH也不过700个
hehemie2 发表于 2024-06-13 14:09 现在湾区房市比三月份冷了不少，库存暴增，是买房的好时机了。
小白兔兽性大发 发表于 2024-06-14 01:30回复 20楼 meimei12 的帖子 这么看下来好像也不一定非得买
Monicaliu11 发表于 2024-06-14 02:46 湾区大把的一直嫌贵，一直盼跌，一直租房，再也买不起房了，今年30-40%的all cash offer，湾区实在是有钱人太多了，一堆的房介数钱到手软，希望7月份之后买家agent fee狂减些，反正看房，都是自己，买房中介就是一个文书的作用
zojirushi 发表于 2024-06-14 11:06好奇 弯曲2.5M 的SFH 可以租多少钱呢
littlerain_008 发表于 2024-06-14 11:53 5-6000撑死。南湾顶级学区破的买下来，等permit期间出租的，4000出头一点
tuotuoooo 发表于 2024-06-13 13:36 住在湾区，家里已经俩娃了，眼看老大要上小学了，一直没有买房子。 21年的时候学区房入门价要2.5m，当时可以买，但没有那个魄力砸锅卖铁的买，觉得2.5m好贵。 22年初price out了，觉得人多的地方不要去，就没买。22年底都在看跌经济形势更没买。 23年想买了，但利息高，俩娃了，能住的房2.5m也买不到，房价又没有涨，没买。 到了今年，房价一下子涨上去了，利息高，房价高，21年2.5m能买到的房子现在3m都买不到。 对老公也有很多怨念，我看了那么多年的房，他基本上一直在拖后腿，就是不想背那么多贷款，所以低利率时期就算银行送钱也不愿意跟银行多借钱。
digdug 发表于 2024-06-14 02:35回复 1楼 tuotuoooo 的帖子 等利率降了，就四百万了
keetkeety 发表于 2024-06-14 15:13 我觉得湾区不需要买房 这个钱放在股市里面显然回报更多。。。
hehemie2 发表于 2024-06-13 19:50 是的，湾区房子基本只有涨或者横盘/微跌，现在是个好的窗口期。以后除非美国大科技完蛋，长期看好湾区。
xiaohetiao 发表于 2024-06-14 12:23 先在你想买房的区租房住吧，租金看到比mortgage 低多了，边住边等待时机入场。基本上是能负担得起的时候就是入场的时候
好吧，我保留我的观点。湾区的房子目前看来确实是不错的投资，特别是自住房，除了升值还有使用价值。这几年我看见很多东湾的房子200万现金成交，然后转头租出去每月不到5000租金。难道这些地主都是活雷锋吗？
这几年贫富差距猛增，很多现在买投资房的都是top 1%. 他们都是在股市盈利然后分散风险出来买投资房的。
不过我同意，自住喜欢就买吧。
租的房子没有自己房子装修好。
股市有可能随便什么事情直接腰斩
这是抠门吧。。。大厂双马至少租个two bed room吧。很多美国人一辈子租房，但是居住条件都不差的。
有啥不甘心的，股票也涨了啊 随便卖点股票，不就买了吗
说话太难听
确实啊，我一直以为大家都是不差钱的，直到进了妈妈群。
这么看下来好像也不一定非得买
高房价 高利息 居然说是买房好时机 真是不疯魔不成活了
等利率降了，就四百万了
是的。 人各有所爱。能接受租公寓生活的也没啥不好。想读啥学校租哪儿。换工作也方便。租小黑屋是非常不爽的。买下来可以好好装修扩建甚至重建弄的很舒服。租的条件普遍比较差。
湾区的房子就没有便宜过。看以前便宜， 但是以前工资也低呀。所以才会有人那么多年没买的。2008-2012很多人担心失业，投资损失惨重，不敢买。回头看都是马后炮。荷包深不受经济周期影响的除外。
5-6000撑死。南湾顶级学区破的买下来，等permit期间出租的，4000出头一点
以前能买得起2.5的现在买不起了吧。被鲍威尔打下去了。 很悲情。
不用交税吧，都抵了，5万相当于8-9万一年的税前收入，还稳定。
讲真很多男的没有老婆有魄力。我有个朋友好几年前就想买房，老公一直拖后腿，现在也被price out了，一直住apartment。apartment也不肯住好的，嫌贵。
也就是$5000左右。
南湾学区房出租的，就是因为不愁租，那房子状态老差了！而且还挑房客，赚得多，基本上都租不到房子，因为你不像是长期房客。租房住，生活质量太差了！
搬离湾区吧。。我们搬离后，开开心心的买了超过2.5m的大豪宅
1%利率=10%房价
同意，但如果一家三口租一居室，就是有病
如果不怕硬伤，不怕贱买贱卖，下面这家已经挂牌快2个月了。 https://www.redfin.com/CA/Sunnyvale/782-S-Bernardo-Ave-94087/home/1174611
-Hwy 85 & Stevens Creek Blvd那片与Mary Ave之间不是在造炮楼吗？不知开始出售没有。 -裤破Main Street 最多算造了一半，Wolfe街对面还空着。 -阳谷Costco隔着Kifer卖完了？ -El Camino Real上从山景，到阳谷，到Lawerence不是狂造high density condos?
作为过来人，学区过得去即可。Gunn HS自杀的还少吗，Monta Vista/Lynbrook 小朋友被逼神经衰落需要脑白金入睡。前年连Homestead HS的小印都去跳金门桥了。反而Fremont HS吊打其他族裔有机会进好的UC. 反正靠的是课后班，亚裔小朋友自然会抱团取暖。
如果买入门sfh，将来可以趁经济衰退做改建加建。但最主要的是，能抗住通货膨胀。每次政府大赤字，美联储减息QE，多出来流通的钱很难回去。最后推高房价。进股市的话除非定投指数，否则坑太多了。
休想。只要Stanford, UCB在，就有源源不断的野心家来创业。马一龙不是也从南非来凑热闹？Jobs, Zuck, Jensen, Brin, the list is endless.
就这一块平地适合造房子，往山上水里造成本就高了。 往高里造skyscrapers,不怕来个大地震吗？ 多好的天气。夏天还要盖被子。
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