我家MR利率在4.3%左右。 geneontology 发表于 2024-04-21 19:37
youyouzou 发表于 2024-04-21 16:00 看来大家很心甘情愿地被吸血啊。为下一家“考虑“太多了。 MR的等效利率大约 9-10%左右。我以前一个6.5年买断接近40年的。😂
youyouzou 发表于 2024-04-21 16:02回复 108楼 RedCrayon 的帖子 自己查MR的联系，去问程序，一般最终学区决定的。 有的MR还不允许你买断，即使允许你买断的，如果前面买断的人多了，就不允许你去买断了。
Fantasyland 发表于 2024-04-20 12:23 这有点太多了
laohua001 发表于 2024-04-20 12:27 自打买房每年都是10%的涨，问题是交的钱都哪去了？
SelfTrade 发表于 2024-04-20 12:21 其实，本身杂物不多的家庭，租豪华小公寓是最省心最划算最舒服的
laohua001 发表于 2024-04-20 12:13 今天收到city房产税的单子，又涨10% 卧槽，和抢劫有区别么？
果小小 发表于 2024-04-20 13:38 意思就是让你过几十年相当于重新买一套，国内70年还可以续产权，这里等于直接让你掏钱把自己的旧房子再买一遍
yluna 发表于 2024-04-20 13:42回复 1楼 laohua001 的帖子
anadigusa 发表于 2024-04-20 16:02德州？或其它无州income tax的州？ 那太正常了 羊毛出在羊身上 各级政府也要养活啦
Vesper8 发表于 2024-04-20 13:26 租金涨更快。还有楼上邻居的噪音
无房产税 无hoa费 无剪草费 无维修费 无房贷无利息 不喜欢或转工可以随时搬家，需维修一个电话给管理处。 SelfTrade 发表于 2024-04-20 16:39
playForever 发表于 2024-04-20 14:59 看那个州的。 加州每年就涨 3% 左右。 每年 3%，20年 才是 1.8X。 湾区房价 20年 涨了 2.5-5X 了。 所以加州湾区房价也高，那些高房产税的地方，房价低，买出租房不划算。
laohua001 发表于 2024-04-20 16:11 城市越来越旧，学校越来越拉跨，问题是钱都干啥了？
吃鸡蛋 发表于 2024-04-20 13:58 i擦，你应该高兴， 睡觉的时候你房子都在帮你攒退休金，弯曲地主说的
hualihu 发表于 2024-04-20 15:59 哪有啥福利 不要怪穷人 都是政府把钱给了关系户了 据说加州几百亿没了，名义是穷人福利。 一个厕所大的房子 成本一百万 都给政客贪腐了。
genie05 发表于 2024-04-20 16:44 加州有Cap 不可能到3
geneontology 发表于 2024-04-20 18:31 加州cap应该是2%。
TrinidadSky 发表于 2024-04-20 14:22 搬家吧，你们city太黑。我之前在加州，每年涨幅cap 2%，搬到了别的州，cap 3%
番茄85 发表于 2024-04-20 18:31 是啊，土地都是自己的，如果不交租金(房产税).马上就不是自己的了。
桃花朵朵 发表于 2024-04-20 15:00 会不会有人来说，很好啊，住不起就搬走，美国是可以自由迁徙的，何况房产税是养学校警察消防的，都用在房主自个身上，不亏
最大的笑话就是美国这个"永久产权" 只有续费才有产权，我能不能说我有netflix"永久会员"？ helloterran4 发表于 2024-04-20 19:54
吃鸡蛋 发表于 2024-04-20 14:00 我们这儿房产税90% 给学区，虽然学区也有贪污啥的，至少比被其他人贪污好点，我忍了
lhg 发表于 2024-04-20 19:02 德州都是cap10%。德州房产税真是大毒瘤，根本不是传说中的便宜大碗。建议想来的谨慎！！
akebaby 发表于 2024-04-20 20:10回复 57楼 pwwq 的帖子 大部分是给了公立学区，我住的县房产税1%左右，但是房价很高，我住的老破小社区均价1.5M，稍微好点的就上3M了，所以一年下来也不比低房价区交的少，好在县里的公立学校还不错，就当交学费了
哪有啥福利 不要怪穷人 都是政府把钱给了关系户了 据说加州几百亿没了，名义是穷人福利。 一个厕所大的房子 成本一百万 都给政客贪腐了。 hualihu 发表于 2024-04-20 15:59
我家去年涨了8.XX%。打电话去“质问”为啥超过2% cap, 说是以前房价跌的年份不到2%, 现在要找补回来。摊手😠 RedCrayon 发表于 2024-04-20 18:46
haowawa 发表于 2024-04-20 21:12 我认真算了下，50年交的房产税相当于当年付的房子总价，但20年的时候房子总价已经翻了三倍了，再过30年觉得应该已经是当年房子的至少七倍了，还是合算的
youyouzou 发表于 2024-04-20 22:07 我查过，我们本地一半给本学区
RedCrayon 发表于 2024-04-20 18:46 我家去年涨了8.XX%。打电话去“质问”为啥超过2% cap, 说是以前房价跌的年份不到2%, 现在要找补回来。摊手😠
SylvieGG 发表于 2024-04-21 10:22 他这个回复不对啊，按他的逻辑，这2%并不是cap, 而是lower limit啊。
youyouzou 发表于 2024-04-21 10:36 是对的。 加州规定是，买方那一年是基数. 让后每年上涨2%，画一条直线，作为以后每年上交地产税的 upper limit. 有很多人买在了2007，之后房价大跌的时候，申请了重新计算，那几年地产税比买的那一年（整年比较）低，但这几年暴涨，加州还是会把调到直线upper limit
Prop 13: 该法案最重要的部分是第一段，它限制了房地产的税率： 第1节 (a) 任何对房地产征收的从价税的最大金额不得超过该财产全额现金价值的一百分之一（1%）。这一百分之一（1%）的税收由各县收取，并按法律规定分配给县内的各区。 该提案通过将评估值定在1976年的价值，并限制评估价值的年增长率为不超过2%，从而降低了房产税。它禁止重新评估新基准年价值，除非是在（a）所有权变更或（b）新建筑完成的情况下。这些规则同样适用于所有房地产，无论是住宅还是商业，无论是个人还是公司拥有。 我看一个真实的案例，怎么有的年份有超过2%? Property_Tax Land Additions Accessed_value 2.10% 0.00% 0.00% 0.00% −2.7% 2.00% 2.00% 2.00% 1.20% 2.00% 2.00% 2.00% 1.60% 1.04% 1.04% 1.04% 1.80% 2.00% 2.00% 2.00% 3.90% 4.04% 4.04% 4.04% 2.20% 0.00% 0.00% 0.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.30% 3.55% 3.55% 3.55% 0.60% 0.00% 0.00% 0.00% 8.50% 0.45% 0.45% 0.45% 1.80% 2.00% 14.91% 10.86% 0.90% 2.00% 2.00% 2.00% 0.40% 0.75% 0.75% 0.75% 2.00% -0.24% -0.24% -0.24% geneontology 发表于 2024-04-21 10:47
Wugelvshi 发表于 2024-04-21 11:02 这个超过2%很容易 加州的2%的cap是指的房子评估价值每年调增不得超过2%，然后你按照评估价格的1%缴税。 比如我在2008年买了一套房子，花了1百万，那我2008年交1万元的税。因为它的评估价值是100万。 到了2009年，评估价值可以最多涨到102万。但金融危机来了，县政府没有给我加税了，我那年的房产税还是1万。 到了2010年，评估价值可以最多涨到104万多点。但房价其实跌了，比如跌倒了90万，我申请重估，我那年的房产税变成了9000。 到了2011年，评估价值可以最多涨到106万多点。金融危机并没有结束，我房子实际价值还是90万，我那年的房产税还是9000。 到了2012年，评估价值可以最多涨到108万多点。房价其实回到了我买的100万，我那年的房产税会变回1万。其实这一年我的房产税涨幅就到了11%。 到了2013年，评估价值可以最多涨到110万多。但房价暴涨，我的房子实际价值到了150万，我那年的房产税会立刻跳到1万1千（1%的房产评估价值）。这一年，我的房地产税涨了10%，但仍然合法。 其实，买房当年的价格，确定了未来的税基，未来的税基只能在这个基础上每年涨2%。县政府会按照 (房产评估价格允许上限，房产实际价格）那个低的值作为当年的实际评估价格。
geneontology 发表于 2024-04-21 10:47 Prop 13: 该法案最重要的部分是第一段，它限制了房地产的税率： 第1节 (a) 任何对房地产征收的从价税的最大金额不得超过该财产全额现金价值的一百分之一（1%）。这一百分之一（1%）的税收由各县收取，并按法律规定分配给县内的各区。 该提案通过将评估值定在1976年的价值，并限制评估价值的年增长率为不超过2%，从而降低了房产税。它禁止重新评估新基准年价值，除非是在（a）所有权变更或（b）新建筑完成的情况下。这些规则同样适用于所有房地产，无论是住宅还是商业，无论是个人还是公司拥有。 我看一个真实的案例，怎么有的年份有超过2%? Property_Tax Land Additions Accessed_value 2.10% 0.00% 0.00% 0.00% −2.7% 2.00% 2.00% 2.00% 1.20% 2.00% 2.00% 2.00% 1.60% 1.04% 1.04% 1.04% 1.80% 2.00% 2.00% 2.00% 3.90% 4.04% 4.04% 4.04% 2.20% 0.00% 0.00% 0.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.30% 3.55% 3.55% 3.55% 0.60% 0.00% 0.00% 0.00% 8.50% 0.45% 0.45% 0.45% 1.80% 2.00% 14.91% 10.86% 0.90% 2.00% 2.00% 2.00% 0.40% 0.75% 0.75% 0.75% 2.00% -0.24% -0.24% -0.24%
回复 93楼 youyouzou 的帖子 你说的也是事实，但是有个Cap对买房早的人好处大大的。我有个前同事，95年买的新房，买价大约35万，现在房价约3M，房地产税也就约7K。 LAWay 发表于 2024-04-21 11:17
prop13 不是说今年和去年比不能超过2%，实际上是一个历史总结，所以year to year很有可能超过2%。我也不知道这么复杂的数学公式，怎么能让加州老百姓算清楚的。 加州的2%的cap是指的房子评估价值每年调增不得超过2%，然后你按照评估价格的1%缴税。 比如我在2008年买了一套房子，花了1百万，那我2008年交1万元的税。因为它的评估价值是100万。 到了2009年，评估价值可以最多涨到102万。但金融危机来了，县政府没有给我加税了，我那年的房产税还是1万。 到了2010年，评估价值可以最多涨到104万多点。但房价其实跌了，比如跌倒了90万，我申请重估，我那年的房产税变成了9000。 到了2011年，评估价值可以最多涨到106万多点。金融危机并没有结束，我房子实际价值还是90万，我那年的房产税还是9000。 到了2012年，评估价值可以最多涨到108万多点。房价其实回到了我买的100万，我那年的房产税会变回1万。其实这一年我的房产税涨幅就到了11%。 到了2013年，评估价值可以最多涨到110万多。但房价暴涨，我的房子实际价值到了150万，我那年的房产税会立刻跳到1万1千（1%的房产评估价值）。这一年，我的房地产税涨了10%，但仍然合法。 其实，买房当年的价格，确定了未来的税基，未来的税基只能在这个基础上每年涨2%。县政府会按照 (房产评估价格允许上限，房产实际价格）那个低的值作为当年的实际评估价格。 Wugelvshi 发表于 2024-04-21 11:02
卧槽，和抢劫有区别么？
🔥 最新回帖
仔细看CUSIP的财务资料，个人不太相信有如此低的实际MR。
MR要被发行商（至少20%溢出），学区（比如20年还清的，学区再给你加个5年），每年的会计审计 ….等等盘剥。最低时30年房贷都要3%。 个人不认为有如此低的MR，逻辑推理就是这样，或许我是错的。
我的第二个MR实际利率也很高，但是我要买断时，用3.7%利率给我往回倒着算。😂 要付远远超出本金的钱。
我家MR利率在4.3%左右。
我们有7，8项MR, 联系方式账单倒是都写着，估计问真格就要踢皮球踢很久了。。。
🛋️ 沙发板凳
自打买房每年都是10%的涨，问题是交的钱都哪去了？
都拨给福利机构了。我们县新冠拨了好几十个million补助交不起房租的，外包给一些机构发放，最近出丑闻了，机构内部人员贪污，没有下文。你们交的税就是以这种形式出去了。
租金涨更快。还有楼上邻居的噪音
邻居有个吸大麻的就会很烦
那要看什么地方。纽约LA三番不算大的豪华公寓，动不动就五六千甚至更贵，绝大多数人更加住不起。
所以住桥洞，也没有汽车尾气的干扰
搬家吧，你们city太黑。我之前在加州，每年涨幅cap 2%，搬到了别的州，cap 3%
一路上都是房车，很多还挺高级的
自己该满足啦
系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/U_FJTkMOX3I?si=QY24hZo9-ZrNkTs1
比这个还过分，是在前面几十年里已经又买了一次，后面如果继续住那继续买
哈哈 这个图片好玩
一个厕所大的房子 成本一百万 都给政客贪腐了。
城市越来越旧，学校越来越拉跨，问题是钱都干啥了？
无房产税 无hoa费 无剪草费 无维修费 无房贷无利息 不喜欢或转工可以随时搬家，需维修一个电话给管理处。
我来美国一个修车给给我讲 nothing is free in US，你这个说明房东都是雷锋
加州有Cap 不可能到3
不过我每次吐槽房产税都有人怼说自家税几万几万的你这算啥
是纽约吗？是纽约的话， 明显这钱拿去养非法移民了呀
钱大部分都进了军火商和政客的腰包里了
湾区地税有2-%的cap 所以湾区地主不怕地税
据说海地地震 美国人民捐了三个亿 最后落到海地政府手里只有几顶帐篷
是啊，土地都是自己的，如果不交租金(房产税).马上就不是自己的了。
很多地方税是根据对房子的估价来的，税率不变，税涨了是因为房价涨了。。。
加州cap应该是2%。
我家去年涨了8.XX%。打电话去“质问”为啥超过2% cap, 说是以前房价跌的年份不到2%, 现在要找补回来。摊手😠
德州都是cap10%。德州房产税真是大毒瘤，根本不是传说中的便宜大碗。建议想来的谨慎！！
国内房产税在路上
我觉得这个方法好，以后给娃买ps，switch，说好了产权是娃的。 但是需要他每个月做家务，A成绩单来交“所有税”，一旦交不上了，把游戏机没收。
就问一句，房价没涨吗？ 房价涨了，有什么好抱怨的？你说的有个屁关系。
1。 续产权要多少钱，现在不敢说清楚 2。 房子能活到70年么，搞笑
最大的笑话就是美国这个"永久产权"
只有续费才有产权，我能不能说我有netflix"永久会员"？
养政府开支了
我也可是说是扣死扣的永久会员，当然必须续费才是 lol
这版上，估计不太关心房产税吧。
因为只要过了华人网的贫困线，各位的国税+州税，估计远远大于房产税吧。
如果那些过了贫困线的华人房产税比国税更高，那套房子一定是面向大海春暖花开，肯定价值几千万。
大部分是给了公立学区，我住的县房产税1%左右，但是房价很高，我住的老破小社区均价1.5M，稍微好点的就上3M了，所以一年下来也不比低房价区交的少，好在县里的公立学校还不错，就当交学费了
学区是最大的幌子
没有州税的，就不要说什么大毒瘤了。想想州税+市税+地产税的地方
咳，比你房价还贵，3%房产税的飘过。唯一安慰的是不算老破小。
我认真算了下，50年交的房产税相当于当年付的房子总价，但20年的时候房子总价已经翻了三倍了，再过30年觉得应该已经是当年房子的至少七倍了，还是合算的
这就过分了，交钱给学校大多数人都意见不大，毕竟都有孩子。给homeless，是嫌学校太安全了吗，很多homeless会去学校周围转悠的，精神病人就是个不定时炸弹
单身或者丁克家庭差不多。有+1小孩的，一家子住Apt还是不方便。小孩的噪音，住楼上的话，跑步机都不能用
我查过，我们本地一半给本学区
啥州cap 3% ？
和自闭症Program打过交道，真正得到帮助的人，直接花费 大约1/10收上去的税，
这个正常，税法⬆️写得清清楚楚。身在加州，其他抱怨正常，房地产税上长cap 才2%，没有任何可以抱怨的。
你的算法是假设房产税不涨。永远是买入价的2%。。很多州房价涨，房产税跟着一起涨，是市场价的x%。
我们给了学区，然后他们说本镇学生不足，去差区拉学生。。。
不可能，你拿数据出来
一般学区的开支，在房产税里面应该是低于10％的，各路豺狼都得吃饭呢。当然学区也是一头豺狼，里面贪污也是触目惊心
现在很多人需要买房子，而且想买，买不到。 你卖了之后，不再需要付房产税。同时也帮助另外一家人变成home owner。对所有人都有好处。何乐而不为呢？
房产税是房子持有的费用。没有这个费用，有人会永远囤积房子，永远不卖出。那美国的领土再大，也不够用。那样很快，温州炒房团的大妈们就来了。这个费用对于赶走吸血鬼，刚刚好用。
他这个回复不对啊，按他的逻辑，这2%并不是cap, 而是lower limit啊。
是对的。
加州规定是，买方那一年是基数. 让后每年上涨2%，画一条直线，作为以后每年上交地产税的 upper limit.
有很多人买在了2007，之后房价大跌的时候，申请了重新计算，那几年地产税比买的那一年（整年比较）低，但这几年暴涨，加州还是会把调到直线upper limit
这个是正解！
我看一个真实的案例，怎么有的年份有超过2%?
Property_Tax Land Additions Accessed_value 2.10% 0.00% 0.00% 0.00% −2.7% 2.00% 2.00% 2.00% 1.20% 2.00% 2.00% 2.00% 1.60% 1.04% 1.04% 1.04% 1.80% 2.00% 2.00% 2.00% 3.90% 4.04% 4.04% 4.04% 2.20% 0.00% 0.00% 0.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.00% 2.30% 3.55% 3.55% 3.55% 0.60% 0.00% 0.00% 0.00% 8.50% 0.45% 0.45% 0.45% 1.80% 2.00% 14.91% 10.86% 0.90% 2.00% 2.00% 2.00% 0.40% 0.75% 0.75% 0.75% 2.00% -0.24% -0.24% -0.24%
prop13 不是说今年和去年比不能超过2%，实际上是一个历史总结，所以year to year很有可能超过2%。我也不知道这么复杂的数学公式，怎么能让加州老百姓算清楚的。
加州的2%的cap是指的房子评估价值每年调增不得超过2%，然后你按照评估价格的1%缴税。
比如我在2008年买了一套房子，花了1百万，那我2008年交1万元的税。因为它的评估价值是100万。
到了2009年，评估价值可以最多涨到102万。但金融危机来了，县政府没有给我加税了，我那年的房产税还是1万。 到了2010年，评估价值可以最多涨到104万多点。但房价其实跌了，比如跌倒了90万，我申请重估，我那年的房产税变成了9000。 到了2011年，评估价值可以最多涨到106万多点。金融危机并没有结束，我房子实际价值还是90万，我那年的房产税还是9000。 到了2012年，评估价值可以最多涨到108万多点。房价其实回到了我买的100万，我那年的房产税会变回1万。其实这一年我的房产税涨幅就到了11%。 到了2013年，评估价值可以最多涨到110万多。但房价暴涨，我的房子实际价值到了150万，我那年的房产税会立刻跳到1万1千（1%的房产评估价值）。这一年，我的房地产税涨了10%，但仍然合法。
其实，买房当年的价格，确定了未来的税基，未来的税基只能在这个基础上每年涨2%。县政府会按照 (房产评估价格允许上限，房产实际价格）那个低的值作为当年的实际评估价格。
详细而清楚的解释！
你去读英文原版官网，就清楚了。
至于那个1% ，也就是对于 County的限制而已。
加州万税万万税，会以各种名目加到你的房地产上。最著名的是Mello Roos. 其他的各种city的，学区的,灭蚊子的，倒垃圾的，… 五花八门。 我买的Condo当年税率1.8%，现在因为房价涨了，每年2%cap, 才降到了1.2%。现在重新买邻居的话，还是1.8%。
你说的也是事实，但是有个Cap对买房早的人好处大大的。我有个前同事，95年买的新房，买价大约35万，现在房价约3M，房地产税也就约7K。
加州对老房住友好，对穷人好，对非法移民好，当然了，政府对自己好，对自己的关系户好，政客也对自己很好。所有这些，都是要靠后着撑着。
我坐飞机，打Uber，在小餐馆吃饭，经常闲聊几句，问到我从哪里来，我回答了后，老美老黑劳模们都脱口而出，very expensive。
我还只是南加州犄角戛纳之地，不是北加。确实贵，我们当地油价比San Jose贵，电价长期美国第一，房价也贵，工资收入，倒是平淡无奇。活脱脱的一个中国厦门感觉。
我们在加州，唯一占了便宜是金融危机后买房，房价现在涨上来了。
是这样。
我这里还有Mello Roos, 买房子当年总税率1.8%。MR有几项已经drop off, 现在总税率1.3%。最大的一项MR 35年，路漫漫呢。