Wugelvshi 发表于 2024-04-21 11:02 prop13 不是说今年和去年比不能超过2%，实际上是一个历史总结，所以year to year很有可能超过2%。我也不知道这么复杂的数学公式，怎么能让加州老百姓算清楚的。 加州的2%的cap是指的房子评估价值每年调增不得超过2%，然后你按照评估价格的1%缴税。 比如我在2008年买了一套房子，花了1百万，那我2008年交1万元的税。因为它的评估价值是100万。 到了2009年，评估价值可以最多涨到102万。但金融危机来了，县政府没有给我加税了，我那年的房产税还是1万。 到了2010年，评估价值可以最多涨到104万多点。但房价其实跌了，比如跌倒了90万，我申请重估，我那年的房产税变成了9000。 到了2011年，评估价值可以最多涨到106万多点。金融危机并没有结束，我房子实际价值还是90万，我那年的房产税还是9000。 到了2012年，评估价值可以最多涨到108万多点。房价其实回到了我买的100万，我那年的房产税会变回1万。其实这一年我的房产税涨幅就到了11%。 到了2013年，评估价值可以最多涨到110万多。但房价暴涨，我的房子实际价值到了150万，我那年的房产税会立刻跳到1万1千（1%的房产评估价值）。这一年，我的房地产税涨了10%，但仍然合法。 其实，买房当年的价格，确定了未来的税基，未来的税基只能在这个基础上每年涨2%。县政府会按照 (房产评估价格允许上限，房产实际价格）那个低的值作为当年的实际评估价格。
haowawa 发表于 2024-04-20 21:12 我认真算了下，50年交的房产税相当于当年付的房子总价，但20年的时候房子总价已经翻了三倍了，再过30年觉得应该已经是当年房子的至少七倍了，还是合算的
果小小 发表于 2024-04-20 13:38 意思就是让你过几十年相当于重新买一套，国内70年还可以续产权，这里等于直接让你掏钱把自己的旧房子再买一遍
Mello Roos只有30年。 geneontology 发表于 2024-04-21 11:38
小喵呜 发表于 2024-04-21 11:53 加拿大至少是我们省房产税就不是按买入价，是按去年评估价。假设去年比前年房价翻一倍，就算房产税率不涨，地税也翻一倍
只能佩服西方精英收割韭菜的手段，还让韭菜感激涕零，有自由民主和私有财产神圣不可侵犯 Yulanhua 发表于 2024-04-21 12:14
youyouzou 发表于 2024-04-21 12:20 我们的🈶两个Mello Roos， 第一个，先付20年， 之后肯定会延长20年，19K+的本金，十年前$250/月，每年涨2%，我交了一年后18K+给换掉了，相当于6年半买断了以后N多年。 还有一个，35年，我说要买断，被告知买断计算方式不一样，只能按照3.7% 利率计算买断，需要一次性付20年的金额。根本不讲任何道理的。 大意就是，欠本金1000美元，要一次性还清，对不起原谅要还3000，因为别人指望你不换，最终要收5000。😂 后来我仔细研究了Mello Roos，才发现，摊到我家的Mello Roos 也就借了了1万美元，最终按照 第一个 20年 + 第二个 三十五年 要还5万美元。数据上第一个要延期20年，估计还要多还3万美元。 除了金融黑外，发现学区也挺黑的。按照25年发行的Mello Roos，找住家35年收。还有，学区收到20年的钱，不算银行利息，就可以把剩余本金买断，也就是callable的。 美国的金融创新太黑了，变着法子吸血。买Mello Roos CUSIP的也拿不了几个利息。全被中间金融环节给吸走了，最终居民买单。 但让我很奇怪的是，几乎是中国人社区，大多为老留拿奖学金过来的哪种，都是买新房进这片小区的，几乎没有人去想买断 Mello Roos这个事。
Vesper8 发表于 2024-04-20 13:26 租金涨更快。还有楼上邻居的噪音
hehahahaha 发表于 2024-04-20 13:28回复 3楼 SelfTrade 的帖子 邻居有个吸大麻的就会很烦
SelfTrade 发表于 2024-04-20 16:39 无房产税 无hoa费 无剪草费 无维修费 无房贷无利息 不喜欢或转工可以随时搬家，需维修一个电话给管理处。
Drogoncat2022 发表于 2024-04-21 11:45 去年我家房产税涨了很多, 找了 property tax expert 帮助申诉成功。今年又涨了些，只能继续申诉。
买断 Mello Roos主要看是不是一直住20-30年。 比如你只住5年就卖房，等于帮后面的买家付了MR. geneontology 发表于 2024-04-21 13:25
youyouzou 发表于 2024-04-21 16:02回复 108楼 RedCrayon 的帖子 自己查MR的联系，去问程序，一般最终学区决定的。 有的MR还不允许你买断，即使允许你买断的，如果前面买断的人多了，就不允许你去买断了。
youyouzou 发表于 2024-04-21 16:00 看来大家很心甘情愿地被吸血啊。为下一家“考虑“太多了。 MR的等效利率大约 9-10%左右。我以前一个6.5年买断接近40年的。😂
我家MR利率在4.3%左右。 geneontology 发表于 2024-04-21 19:37
加拿大至少是我们省房产税就不是按买入价，是按去年评估价。假设去年比前年房价翻一倍，就算房产税率不涨，地税也翻一倍
也要看地段，我一个邻居二十年前买的房子，价格比另一个邻居今年卖的同一年造的一样房型的房子还高几万。
只能佩服西方精英收割韭菜的手段，还让韭菜感激涕零，有自由民主和私有财产神圣不可侵犯
我们的🈶两个Mello Roos，
第一个，先付20年， 之后肯定会延长20年，19K+的本金，十年前$250/月，每年涨2%，我交了一年后18K+给换掉了，相当于6年半买断了以后N多年。
还有一个，35年，我说要买断，被告知买断计算方式不一样，只能按照3.7% 利率计算买断，需要一次性付20年的金额。根本不讲任何道理的。 大意就是，欠本金1000美元，要一次性还清，对不起原谅要还3000，因为别人指望你不换，最终要收5000。😂
后来我仔细研究了Mello Roos，才发现，摊到我家的Mello Roos 也就借了了1万美元，最终按照 第一个 20年 + 第二个 三十五年 要还5万美元。数据上第一个要延期20年，估计还要多还3万美元。
除了金融黑外，发现学区也挺黑的。按照25年发行的Mello Roos，找住家35年收。还有，学区收到20年的钱，不算银行利息，就可以把剩余本金买断，也就是callable的。
美国的金融创新太黑了，变着法子吸血。买Mello Roos CUSIP的也拿不了几个利息。全被中间金融环节给吸走了，最终居民买单。
但让我很奇怪的是，几乎是中国人社区，大多为老留拿奖学金过来的哪种，都是买新房进这片小区的，几乎没有人去想买断 Mello Roos这个事。
美国是加州最特殊，其他州大多数是参照市场化每年评估计算地产税的。
嗯我家的也长了一样的rate，觉得很夸张
我一直以为，美国精音故意让数学教育腐烂掉的，这样屁民根本连个最简单的W2报税自己都不会算，哪里会有能力理解金融吸血。
中国的阿里花呗这些，估计也就是学习美帝经验的，根本不是自主创新的。😂
没注意过MR还能买断，我去问问。
还有楼下邻居的噪音 别问我怎么知道的
无语了 我都中了 我住顶楼 结果楼下住着一对俄罗斯+乌克兰的夫妇晚睡早起的制造噪音 还老公还时不时吸大麻 想去HOA那检举但是低头不见抬头见的
羊毛出在羊身上 你住自己的房子也可以花钱请人剪草修理故障
你家的assessment value高于market price吧？如果assessment value 已经远低于市场价，那怎么appeal？我家就是这种情况，律师都不接，除非不管输赢，先charge我们600刀，没胜算我哪敢啊啊。
看来大家很心甘情愿地被吸血啊。为下一家“考虑“太多了。
MR的等效利率大约 9-10%左右。我以前一个6.5年买断接近40年的。😂
自己查MR的联系，去问程序，一般最终学区决定的。
有的MR还不允许你买断，即使允许你买断的，如果前面买断的人多了，就不允许你去买断了。
我们有7，8项MR, 联系方式账单倒是都写着，估计问真格就要踢皮球踢很久了。。。
我家MR利率在4.3%左右。
仔细看CUSIP的财务资料，个人不太相信有如此低的实际MR。
MR要被发行商（至少20%溢出），学区（比如20年还清的，学区再给你加个5年），每年的会计审计 ….等等盘剥。最低时30年房贷都要3%。 个人不认为有如此低的MR，逻辑推理就是这样，或许我是错的。
我的第二个MR实际利率也很高，但是我要买断时，用3.7%利率给我往回倒着算。😂 要付远远超出本金的钱。