看房看到绝望，房价还会降吗？

孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭

这个真不好说。06年的时候到处大兴土木，各个新小区如雨后春笋，仿佛至少感觉能五十年不变的样子。结果08年就腰斩了。一直到11年触底，然后房价就又坐上火箭了。没什么规律可言，如果有，以我们每个人在市场上的时间而言，也没有太多可能精确的踩上每个垒。
掉哪儿就是哪儿吧。该买买，该卖卖。人生苦短，最不能辜负的是心情。

能买还是买， 无所谓山顶山腰， 最后都会浮出水面。

身边有不少人都在等降价买房。感觉大家都在等降价的话，不太容易降很多。

这个时候是每年房价最高的时候，大家都赶着买房孩子上学，就比谁家更是刚需了

我们这反正早就是，我看不上的都已经买不起了。

上学前肯定是不赶趟了 以后谁知道呢

在华人上看房会被大多数大妈误导，多少大妈见不得说真话房价在涨的帖子，见到一律按地产经纪房托上🧱。
被现实PIA，PIA打脸也不知道脸疼不

这个话题有房者或看客就是不痛不痒的评论，对要买房的就是一座大山
我们这好比是男女婚嫁市场，破老丑都是仙女价钱，对我来说只能兴叹了

xyzgw 发表于 2024-04-08 11:49
这个真不好说。06年的时候到处大兴土木，各个新小区如雨后春笋，仿佛至少感觉能五十年不变的样子。结果08年就腰斩了。一直到11年触底，然后房价就又坐上火箭了。没什么规律可言，如果有，以我们每个人在市场上的时间而言，也没有太多可能精确的踩上每个垒。
掉哪儿就是哪儿吧。该买买，该卖卖。人生苦短，最不能辜负的是心情。

现在和06不一样。 现在commercial real estate腰斩，甚至比腰斩还厉害。。。 residential还真不一定会腰斩 政府会有政策调控吧？比如出个50年mortgage之类的。。。

想开点吧，无非是价格谈不拢，实在想买都不是事儿。看你的priority。
好学区买个破房是最优解。

今年确实又开始疯涨

刚需，该买就买，投资，不买。

这个真不好说。06年的时候到处大兴土木，各个新小区如雨后春笋，仿佛至少感觉能五十年不变的样子。结果08年就腰斩了。一直到11年触底，然后房价就又坐上火箭了。没什么规律可言，如果有，以我们每个人在市场上的时间而言，也没有太多可能精确的踩上每个垒。
掉哪儿就是哪儿吧。该买买，该卖卖。人生苦短，最不能辜负的是心情。
xyzgw 发表于 2024-04-08 11:49

不是房子在涨，是通货膨胀多印刷的钱都体现在房子上。所以规律挺明显的。否则都是上下小波动。

既然是刚需就别等了，通胀之下房价基本是涨的， 除非改通缩了

我去年底低点的时候就说今年要暴涨 结果是一堆大妈骂我

先租吧，今年不降息的话我看房价是不会降了，低息抗着房贷的房主全都捂着呢

之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

pollst 发表于 2024-04-08 12:11
我去年底低点的时候就说今年要暴涨 结果是一堆大妈骂我

你在重复一直喊狼来的的那个小孩最后的命运

刚需自住就买。 我们2022年底签合同买房，2023年初过户，2023年中将旧房子卖掉。 你很难买在最低卖在最高的。

今年比去年更贵了。但是市场没有疯。比去年涨了3-5%，这个涨幅是很合理的。不过可以肯定的是，今年房价绝对不会降。能等你可以等几年看看。但是近期内不要想降价这个事。

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

不是BOOMER想住在大房子里，是因为现在就连SENIOR COMMUNITY 的租金也很贵，DOWNSIZE的新房子和老房子差不多价格，大家都在默默忍受破旧的大房子。还不如用老房子从银行换钱用。

今年比去年更贵了。但是市场没有疯。比去年涨了3-5%，这个涨幅是很合理的。不过可以肯定的是，今年房价绝对不会降。能等你可以等几年看看。但是近期内不要想降价这个事。
momclub17 发表于 2024-04-08 12:18

对，我们这里去年很便宜，很多房子都卖不出去，但因为利息高，所以也没人买，降价很明显，结果大家也不买。今年开春就哗啦啦的全卖了，就因为大家听说利息在降了点。但我看有不少人又加价了。 搞不太懂大家的逻辑。是饼要大家都抢着才香的莫？

飞袖 发表于 2024-04-08 12:07
不是房子在涨，是通货膨胀多印刷的钱都体现在房子上。所以规律挺明显的。否则都是上下小波动。

Fed说是QT，其实treasury各种偷偷摸摸backdoor往市场里灌水。水漫金山了，利息再高也挡不住大家有钱啊 。我知道有不少人在等房价下来，但是“刚需”顾客还是在疯狂抢房子，甚至明显有硬伤的房子（flood zone）都加价抢。
要是政府能一直这么操纵市场，大概房价会继续奔月，你我的钱也越来越不值钱。当然，哪天政府要是失控了，那就不好说了……

xiang2010 发表于 2024-04-08 11:58
在华人上看房会被大多数大妈误导，多少大妈见不得说真话房价在涨的帖子，见到一律按地产经纪房托上🧱。
被现实PIA，PIA打脸也不知道脸疼不

房产经纪真的要看人。我觉得自己前几年真是幸运，碰到一个经纪，人不错。我们那会也是在抢房时期，经常被人狂加价打击的不行。后来多亏听了他的，买到了很满意的房子。利率锁在2.69。 之后就是一路狂涨了。

明天会更好吗 发表于 2024-04-08 11:39
孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭

大家骂中介pump的时候也蛮狠的。买不起就私校或租房呗。学校不是个事儿。

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

主要涨太多，小房子单位价格更贵，除非换地方，要不没啥意思

发债发的大家都买不起房了。这东西指不定将来和学贷一样被政府给你补贴掉，早买早安心。

回复 23楼 飞袖 的帖子
都不傻。 去年观望了一年，看见没有崩盘的意思，年初又vest了很多股票，所以就开始疯抢了。 其实这些人去年底前都已经打算好了今年的行动。
不用指望房子会崩了。几年前买房子的人，很容易用房子贷出大量的现金，拿这些现金去市场上，你一个赚w2的，争不过的。

孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭
明天会更好吗 发表于 2024-04-08 11:39

赶快买吧 通胀是未来几年的主流，美国的房子不会降价了。

明天会更好吗 发表于 2024-04-08 11:39
孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭

去年干啥了？

回复 31楼 雪雨星风 的帖子
去年没钱吧，利息又高，买不起。今年可能工资涨了点，又发了点奖金，感觉去年的房子可以买了，但是发现涨上去了，这点奖金其实不够。别人也发。

shalalala2 发表于 2024-04-08 12:58
大家骂中介pump的时候也蛮狠的。买不起就私校或租房呗。学校不是个事儿。

没有那么简单 租在非学区房 不好的地方 孩子都没有玩伴 去私立的更要住好房子 不然都不好意思请别人来家里玩了

回复 33楼 reiga 的帖子
你这全凭想象吧。很多上私立的都是租房的。 其实最重要的问题是你要用这些钱来上私立，还是用这些钱攒下来付首付。这可能是最纠结的。

咬咬牙上车吧，疫情期间超发的货币还有其它国家不断涌入美国的钱，房价是很难跌了，说房租跌的其实就是涨了100%再跌个20%，以后也会慢慢再加上去的

租房呗，又不是像国内那样非要户口什么的

楼主是为了孩子买学区房，那是别指望降价了，只会一路飙上去，咬牙买了算了。

纽约及周边，房租和2020比涨了50%，私立学费和2020比涨了50%，地产税和2020比涨了不到10%。疫情前觉得5万多地税太贵，现在觉得好便宜，一个娃就回本，两个以上赚翻了。近郊几个学区今年又疯了，加价比前三年还猛。

明天会更好吗 发表于 2024-04-08 11:39
孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭

rent and then buy later

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

很老的有去养老院的，还有去世的。
DOWNSIZE没必要， 折腾， 而且房产税可能更多，现在的房子以前低价买的，房产税很少。

没必要计划得太远，以前也觉得一定要学区房，不光看小学，还要看初中，高中，结果几年后就换工作搬家了。

xiang2010 发表于 2024-04-08 11:58
在华人上看房会被大多数大妈误导，多少大妈见不得说真话房价在涨的帖子，见到一律按地产经纪房托上🧱。
被现实PIA，PIA打脸也不知道脸疼不

哈哈，就好像房价是靠地产经纪一手托上去的，要把中介砍了。
其实大家建议的要是想买第一个自住房，有机会，有能力就先上车是对的。
最近发现房市场上面又在抢房。 看来都想先撑着，年底利息真的下来再重贷款。

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

我们不在加州，房产税每年都涨的，这三年都在10%以上，即使这种情况， 考虑到手里房子的低利率和现在的高利率，很多人也不愿意down size的， 更何况现在房价高，我很多同事的娃找到工作也搬回家跟父母住，省钱攒首付

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

其实不是不愿意，现在重新买房子，开销可能更大…还不如重新装装旧房子，继续住…

坐标湾区，主要是4-5房的区，现在很多邻居的已经工作的小孩在家里住，有不少加建和加ADU的

去年好些个犹犹豫豫问撑不撑的，不知道怎么样了。到底买了没有。今年还是得涨。

JohnChan 发表于 2024-04-08 13:45
哈哈，就好像房价是靠地产经纪一手托上去的，要把中介砍了。
其实大家建议的要是想买第一个自住房，有机会，有能力就先上车是对的。
最近发现房市场上面又在抢房。 看来都想先撑着，年底利息真的下来再重贷款。

保住工作才能重新贷款。

我们去年一月买的 2月搬家 也是孩子上学

房价不跌直播吃shit

中国房价都降价了。。 不过美国这还没搞调控啊，没有给first time buyer多少机会，机构这些还是在买买买

jasminezzy 发表于 2024-04-08 12:15
先租吧，今年不降息的话我看房价是不会降了，低息抗着房贷的房主全都捂着呢

没明白。为什么不降息房价就不会降？

楼主说的是什么地方呢？
我在德州，感觉今年房子明显不如之前好卖了，投资房也不像去年那么容易租出去了，还在犹豫要不要卖掉一套。

回复 52楼 两扇门 的帖子
你德州哪里哦 达拉斯明显房价春天贵了走得很快

刚需该买就买吧，没人能time market 我们这涨的极为离谱，去年底似乎有放缓迹象，今年一开春又一路上涨了。

楼主在哪里啊？我在南加这里，觉得房价已经稍微降下来一些了，但是肯定是没有回到疫情以前的价格。 比如100万的降到96， 200万的降到190，300万的降到280， 以此类推吧，稍微在降价一些了。

房子抢疯了，我一个现金买家下了四个offer，没人理

楼主坐标哪里啊？我们这里感觉也冷下来了一些

中国房价都降价了。。 不过美国这还没搞调控啊，没有给first time buyer多少机会，机构这些还是在买买买
sharkangle 发表于 2024-04-08 15:06

美国印出来的钱都跑到机构的投资人手上去了，搞调控是表面文章，限制普通老百姓不要跟风掀起狂潮的。对机构一点限制和调控都没有。就是故意的。不过现在也就形式刚好，还离最高点差不少呢，当初站岗的还在高岗上。

san diego好区从去年底到现在已经涨了30%了

不生孩子谁住房子？

pollst 发表于 2024-04-08 17:56
san diego好区从去年底到现在已经涨了30%了

你天天在这喊得厉害，按你喊的速度，圣地亚哥应该是火星价了，没想到也才涨这么点。

飞袖 发表于 2024-04-08 17:58
你天天在这喊得厉害，按你喊的速度，圣地亚哥应该是火星价了，没想到也才涨这么点。

哈哈

飞袖 发表于 2024-04-08 17:58
你天天在这喊得厉害，按你喊的速度，圣地亚哥应该是火星价了，没想到也才涨这么点。

4个月涨30%还少吗 都是2M的房子

自用刚需的，就别等了，早买早享受。

明天会更好吗 发表于 2024-04-08 11:39
孩子马上要上k了，捉急，看各种加价，可能以后也买不起了。 利率调整了是不是连看房的机会都没了😭

不然就先买个小的？

不行就先租着呗，啥也不操心，又不是非要买房才能上学

reiga 发表于 2024-04-08 13:22
没有那么简单 租在非学区房 不好的地方 孩子都没有玩伴 去私立的更要住好房子 不然都不好意思请别人来家里玩了

当然说的是租学区房啦。说的不就是上学吗？买不起房还担心请人来家玩儿的问题吗？想那么多也没用啊。

tues 发表于 2024-04-08 13:43

很老的有去养老院的，还有去世的。
DOWNSIZE没必要， 折腾， 而且房产税可能更多，现在的房子以前低价买的，房产税很少。

不可能指望downsize, 20年前买的大房再downsize 也比新买小黑屋便宜，光地产税的增加就不值得。除非背井离乡，否则不太可能有大批downsize的人。

pollst 发表于 2024-04-08 18:12
4个月涨30%还少吗 都是2M的房子

那位层主估计以为房事是股市，动不动double。哈哈

赶紧买呀，买个小的，有你等的这个功夫，房价又涨了一些了。买房绝大多数时候，我觉得都不要等。——我不是中介

我知道的08前高位站岗的是自住 一直住着 08 腰斩跌了一半有余 如果放在今天没卖 涨回去买价之上再多20%-30% 敲字的时候想着这些年通货澎涨真仅仅是包老爷说的那么小一搓么

听起来你这是刚需，咬牙买个自己能承受的高范围吧，孩子小说明你还年轻，以后会慢慢好的

SuperMJ 发表于 2024-04-08 11:55
我们这反正早就是，我看不上的都已经买不起了。

人世间最痛苦的事莫过如此。同感同感

大妈们记住一句话 就一定会靠房子发财： 买房子最好的时候是10年前 其次就是现在 回头看都是deal 在政府一路印钱的新常态下 真是宇宙真理

房市疯掉了，我们这南加华人区，新建的condo， 但是2套连着只share one wall的，2000sf 要价160万。1400sf 要价120万。

QQ.com 发表于 2024-04-08 20:09
房市疯掉了，我们这南加华人区，新建的condo， 但是2套连着只share one wall的，2000sf 要价160万。1400sf 要价120万。

给个zip code

pollst 发表于 2024-04-08 20:09
大妈们记住一句话 就一定会靠房子发财： 买房子最好的时候是10年前 其次就是现在 回头看都是deal 在政府一路印钱的新常态下 真是宇宙真理

不署名可惜了，应该加上“--——一个房产经纪的肺腑之言”

再想想 再升的话能不能承受 降的话可以不可以接受 刚需的话还是买吧

水上漂 发表于 2024-04-08 20:15
不署名可惜了，应该加上“--——一个房产经纪的肺腑之言”

真理不需要看是谁说的 因为不管谁说的 真理即真理 永远是对的 没有例子可以反驳

关注

irvine 92618 新房 看一下

loquattree 发表于 2024-04-08 11:52
身边有不少人都在等降价买房。感觉大家都在等降价的话，不太容易降很多。

我们这里首先就很少有房子上市，出来一个，大家蜂拥而至，加价出offer.很难抢的到.
这样的市场，怎么会出现降价打折随便挑啊。不只是什么印钱导致通胀，主要是房源太少。哪里来的降价打折呢？

这次恐怕房价很难跌回疫情前的样子了，主要是印太多钱了。

不要看到说房子涨价的就说是房产经纪人。现在这房价就真的没跌下来过。我看我们小区，00年15万的房子，到12年左右 25 万，现在都标45万，还一堆人抢。

pollst 发表于 2024-04-08 20:09
大妈们记住一句话 就一定会靠房子发财： 买房子最好的时候是10年前 其次就是现在 回头看都是deal 在政府一路印钱的新常态下 真是宇宙真理

我身边朋友22年5月最高点买的房 现在还在水下😭

回复 76楼 楼主 的帖子
91007

不会吧

有钱就买吧 这房价看来不会降，通胀这么厉害 只会更买不起，我上次那两个星期前看了个房子，我还在想地下室漏水不太好 啥的 结果上星期一看居然pending了！

要是像国内那样，三五年修几个大型小区，几千套房，房价就跌了。

现在连看房都是mission impossible 刚跟agent约好了看房，结果一看zillow，已经under contract了

夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16
之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。

因为 boomer 的孩子买不起房子，都回家和爹妈挤了

QQ.com 发表于 2024-04-08 20:09
房市疯掉了，我们这南加华人区，新建的condo， 但是2套连着只share one wall的，2000sf 要价160万。1400sf 要价120万。

解放区，好学区，中国有钱人过来了吧？

QQ.com 发表于 2024-04-08 20:09
房市疯掉了，我们这南加华人区，新建的condo， 但是2套连着只share one wall的，2000sf 要价160万。1400sf 要价120万。

我靠。

youyouzou 发表于 2024-04-08 21:38

解放区，好学区，中国有钱人过来了吧？

尔湾新房院子大的2100尺可以开到450万 不服不行

嘻嘻嘻888888 发表于 2024-04-08 21:11
我身边朋友22年5月最高点买的房 现在还在水下😭

San Diego早就超过2022最高点了

grace201212 发表于 2024-04-08 20:37
irvine 92618 新房 看一下

尔湾不是抢疯了吗？你推荐这个是想楼主更加绝望吗？

买房确实比股票赚钱，股票根本不赚钱

這次政府印了這麽多錢，需要至少二三十年來消化，那時候就會降價了。在這之前，SD漲價上天指日可待。