我身边朋友22年5月最高点买的房 现在还在水下😭 嘻嘻嘻888888 发表于 2024-04-08 21:11
QQ.com 发表于 2024-04-08 21:13回复 76楼 楼主 的帖子 91007
youyouzou 发表于 2024-04-08 21:38 解放区，好学区，中国有钱人过来了吧？
maomao1314 发表于 2024-04-08 22:16 明明买房不划算为什么还买房啊？先租房子让后等着不行吗？租房子也可以住的非常舒服。有的地方买的小黑屋真的不及租住的新房。
维和杨震 发表于 2024-04-08 12:07 刚需，该买就买，投资，不买。
不快乐的心 发表于 2024-04-08 22:57回复 101楼 maomao1314 的帖子 疫情期间很多加州人贪图德州大房子便宜跑过去买，住了一阵子发现上当受骗了，买便宜养太贵房子还不涨，又纷纷跑回加州，于是德州就暴跌了。
prop13就是加州房子的护体金符 有了这个神器 加州房子就是固定成本 增值无限 缴税很少的优良资产 pollst 发表于 2024-04-08 23:44
似水流年986 发表于 2024-04-08 23:59 北京上海的房价一直坚挺，现在不也降了好多？美国也一样。
shalalala2 发表于 2024-04-08 19:31 不可能指望downsize, 20年前买的大房再downsize 也比新买小黑屋便宜，光地产税的增加就不值得。除非背井离乡，否则不太可能有大批downsize的人。
RedCrayon 发表于 2024-04-09 00:13 9494。卖掉大房子换小了面积还更贵，地税更高，除非脑子坏了。 最好是娃大学毕业找工作家附近。我看邻居娃都是住家里，外面公寓3000打底还没家里舒服，也得是脑子坏了才会想要住外面吧。省下的资金咋用不香？
主要也是很多想换房的人换不起了啊！我如果买个和我家一模一样的房子，价格几乎翻倍，月供翻4倍，那假如我想换个更大的呢？我上哪里变得出那么多月供？更何况银行看我那点儿收入也不见得贷款给我啊！ LCMS 发表于 2024-04-09 01:09
QQ.com 发表于 2024-04-08 20:09 房市疯掉了，我们这南加华人区，新建的condo， 但是2套连着只share one wall的，2000sf 要价160万。1400sf 要价120万。
想开点吧，无非是价格谈不拢，实在想买都不是事儿。看你的priority。 好学区买个破房是最优解。 hioc 发表于 2024-04-08 12:05
sunnyday18 发表于 2024-04-09 01:51 好学区买破房的问题是住着痛苦啊。前几年连着看了几个便宜房子，很严重的潮湿味出来都要吐了。很多给国内亲戚看说就是个棚子。再也不看那个价位的了。真心受不了。买了还要修。住的痛苦啊。
夜晚歌唱的猫头鹰 发表于 2024-04-08 12:16 之前一直说BOOMER退休潮会在2024年开始，有一千多万的BOOMER要DOWNSIZE到小房子，或者搬去养老院住，会出现抛售潮。 结果并没有。BOOMER退休了也还愿意住在之前的大房子里。
momclub17 发表于 2024-04-08 12:18 今年比去年更贵了。但是市场没有疯。比去年涨了3-5%，这个涨幅是很合理的。不过可以肯定的是，今年房价绝对不会降。能等你可以等几年看看。但是近期内不要想降价这个事。
Geofan 发表于 2024-04-09 10:53现在完全没办法买自住房，因为地税太太贵了，房价也完全没有降下来，美国房价真坚挺
千渔千寻 发表于 2024-04-09 15:26 雅阁房价还得涨！不是吗
yulingxi 发表于 2024-04-09 02:54 我周围的4家人，其中3家平均年龄80岁。哈哈
zjy1986 发表于 2024-04-08 15:39回复 52楼 两扇门 的帖子 你德州哪里哦 达拉斯明显房价春天贵了走得很快
lhg 发表于 2024-04-09 16:14 你们邻居的房子不大吧？80的老人还自己打理大房子太苦难了，除非非常富无所谓。我公婆快80了，早几年都downsize到2000尺的小房子，省事多了。
thatisnotright 发表于 2024-04-08 13:18 回复 31楼 雪雨星风 的帖子 去年没钱吧，利息又高，买不起。今年可能工资涨了点，又发了点奖金，感觉去年的房子可以买了，但是发现涨上去了，这点奖金其实不够。别人也发。
yzt0013 发表于 2024-04-09 11:43回复 1楼 明天会更好吗 的帖子 一定会降的，但是时间窗口看地区，顶尖区的时间窗口很短，也许只有3个月到半年左右，一定要等股市回调半年到一年才会形成这样的局面，但下手也一定要快才拿得到。
pollst 发表于 2024-04-09 16:19 与其downsize卖房子 不如一直cash out房子 养老金都够了 卖了再换 成本会提高很多 而去失去了cash cow 现在加州热门区的房子就是提款机 一直放在那里 就会生出钱来
不快乐的心 发表于 2024-04-09 16:26 钱套出来不是高利贷吗？
awesomeiris 发表于 2024-04-09 17:02 租房一样的。为什么一定要买？
浮云淡淡 发表于 2024-04-09 17:03 租房完全没有生活可言，就是活着
blushpeony 发表于 2024-04-09 16:48 也就比mortgage 高1.xx% 不到2%啊 只有在mortgage是高利贷的情况下 home equity out才是高利贷
我们这里95129的房子明显出水了，前两天一个2022年5月最高点买的275万的房子，最近挂了出来卖：https://redf.in/snKKUU，据说有300以上的offer，卖家没接
牛哦，上次我回LA，这房子还正在修
阿凯迪亚不是解放区。
凡是华人社区都涨的猛。尔湾，阿凯迪亚，一千五百尺TH 抄到一百五六十万，国内的人还觉得便宜得像大白菜。
疫情期间很多加州人贪图德州大房子便宜跑过去买，住了一阵子发现上当受骗了，买便宜养太贵房子还不涨，又纷纷跑回加州，于是德州就暴跌了。
租房·还是比较简陋， 房东肯定舍不得上高档装修。
对，刚需就买，投资意义不大，除非真是有钱又闲。
贪婪并不害人。恐惧也有益健康。
prop13就是加州房子的护体金符 有了这个神器 加州房子就是固定成本 增值无限 缴税很少的优良资产
我看吃才是加州房子的护体金符。
美国白人饭不光难吃，还很难消化，吃了不停胀气，亚洲胃根本受不了。
美国富白人区吃的也不行。我看Warren buffets 也没吃过啥好的，才能长期在中西部住豪宅。
我这东部老钱区，10年前1米的房子遍地都是，现在都是2米走起，新房3米起步价，我家后院正对的新房子3.5米，一天之内under contract，买方卖方都疯了
不新鲜，已经开始分泌各种毒素的鱼，裹上面包糊炸。配上一大盆薯条。
没味道的三明治，或者蔬菜，靠酱汁调味，酱汁里就是各种 cheese.
还有加一大堆淀粉的火腿，burger 肉。
这玩意我吃两天肚子就胀的像八月孕妇，红脖子们 out of shape 就是这么来的。
不一样 国内暴跌的都是公寓楼 类似这边的condo townhome 美国的condo也不怎么涨 涨的是sfh
加拿大那边好多了，有钱人吃的欧洲白人饭，身材也比较好。
美国白富人区不行。
9494。卖掉大房子换小了面积还更贵，地税更高，除非脑子坏了。
最好是娃大学毕业找工作家附近。我看邻居娃都是住家里，外面公寓3000打底还没家里舒服，也得是脑子坏了才会想要住外面吧。省下的资金咋用不香？
以后不会再有downsize这种美国特有的东西了 之前downsize是因为房子便宜 就是消费品 现在不一样了 sfh变成了可以传承的投资品 以后一旦卖出 就很难再回到市场 类似瑞士 只有少数人拥有房子 不靠继承于父母 大部分普通人一辈子租房
换不起房说明该换工作了
远水解不了近渴。 假如你换了工作，其实你的收入很可能会更少。加入你换了工作，如果更多，反应在你的w2和税表里要到明年，那时候没换工作的人涨了工资，跟你也差不多，甚至更多，你还是严重处于劣势。
换工作不是解决方案。不可行。 解决方案是一夜暴富。也不可行。 结果就是，绝望。
我和隔壁价格一样的房子，互换买卖，假定全现金买卖，然后就是： （1）至少10万刀的买卖折腾损耗 （2）每年地产税从1万刀 变成 2万5 刀，（之后每年涨2%） 为什么地产税大增，因为加州的Prop 13, 之前买的按以前的低价基数，每年上涨不超过2%。
实际换房，加个50万刀到好一点学区，这样的结果就是：拿出60万刀的现金，或者贷款。如果原来欠了50万刀的3%的贷款，最后差价变成了：
（1）110万刀 7%的月供 - 50万刀 3% 的 月供 = 7700 - 2700 = 5000 （2）每个月地产税 增加 1100刀 （3）HOA 和 特殊学区附加费 700刀
每个月就增加房屋支出： 6800刀。其中，110万-75万 = 35万本金的利息 是完全税后的。
以前低利息锁定的房子，房价暴涨以后，根本无法换房子了。我们这南加州，200万刀卖了，往上 upgrade 个50万，算了算，一个月多支出6800美元。基本上还是税后的增加额。 按照40%的联邦+加州稅大致估算一下，每年税前要多挣13万刀。贷款还完还要多十几年（那是几十年每月供差价还要多2700/月）
不换躺平算了，要上好学区，那就一个月3500租个1B1B空个高中四年，也比 upgrade合算的太多。
好便宜啊
好学区买破房的问题是住着痛苦啊。前几年连着看了几个便宜房子，很严重的潮湿味出来都要吐了。很多给国内亲戚看说就是个棚子。再也不看那个价位的了。真心受不了。买了还要修。住的痛苦啊。
哪里房市这么紧张啊？买不了就租呗，我们邻居就是一直租。
你没住怎么知道痛苦？有多痛苦？买到房了没？
美国经济 比 北京上海 强多了。 全世界资金聚集地。
哪里啊？修不是问题，怕的是整个社区都是小黑屋。。。
我周围的4家人，其中3家平均年龄80岁。哈哈
你都不知道人家说的具体位置，怎么就能肯定房价不会降呢！我知道的佛州某些地方new construction开始降了。
并不是什么印钱多的事。是房源太少了。为什么房源这么少呢？
只要想买，房源房价都不是个事儿。想买白玉房，又不想花那个钱，来这里complain能解决问题吗？
地税最终也会反映在房租里，没办法，通胀了，衣食住行cost越来越高
其实房价跌了，因为米纸现在都不如以前的一半值钱
一定会降的，但是时间窗口看地区，顶尖区的时间窗口很短，也许只有3个月到半年左右，一定要等股市回调半年到一年才会形成这样的局面，但下手也一定要快才拿得到。
当然了 to the moon
你们邻居的房子不大吧？80的老人还自己打理大房子太苦难了，除非非常富无所谓。我公婆快80了，早几年都downsize到2000尺的小房子，省事多了。
达拉斯我觉得房价一直都挺坚挺的。至少相比较于2022夏天高峰，房价根本没降，有的还在缓升。
与其downsize卖房子 不如一直cash out房子 养老金都够了 卖了再换 成本会提高很多 而去失去了cash cow 现在加州热门区的房子就是提款机 一直放在那里 就会生出钱来
哈哈，想起来了多收了三五斗
不会降，至少短期不会降。还有会涨，最近形式不太好
先涨100%再跌10%，即使抓住了窗口也没合算到哪里，而且是不是有窗口还未知。
钱套出来不是高利贷吗？
也就比mortgage 高1.xx% 不到2%啊 只有在mortgage是高利贷的情况下 home equity out才是高利贷
租房完全没有生活可言，就是活着
瞎说，我们隔壁的老美就是租房的。人家各种节日把房子decorate那叫一个豪华。
Home equity 不抵税，前十万美刀用于装修升级自住房例外。
Mortgage 还能稍微一部分利息抵税
to da moon ……
90，00 后是首套房主力， 按理你们父母北上广都有几套房把， 随便卖一套支持一下毫无压力。 没父母支持的，就别去东西两岸， 中西部 大德州 开开心心住大房子
是你自己没有能力过好小日子，和租不租房没关系
1/4 Acre 的 lot， 我邻居80 岁的老太真的自己打理，很卖力的， 她有个很漂亮的花园，她还自己砍树。
这里的大妈还砍树？大妈砍树的时候，它老公估计正在挖土填平太平洋。
真的是。 我旁边一家经常带着他家小的在门口架一口锅炒菜，倒也其乐融融。 相反大妈家里经常鸡飞狗跳，就是因为她老公没按照她的想法来。
国际热钱回流。进入房地产市场。
现在的房价 想Downsize都难
我们去看房，2000尺的townhome和现在住的4000尺当年价格没差很多，虽然觉得小的就够了，但只能坚持住大房了