北京房子 该尽快出手吗

请教大家 北京房子 好地段的好楼盘 已经跌了15% 中介建议尽快折价卖 不然会跌的更多。 目前不急用钱 但是这房子迟早要卖 （预计娃大学费用 和自己的养老费用）是等等还是折价卖了？ 谢谢大家！

肯定还要跌，问题是谁也不知道底在哪，知道了早就发财了。

北上广深杭州南京成都可能会稍微好点，但是整体趋势都是在跌

ttt999 发表于 2024-03-24 09:22
请教大家 北京房子 好地段的好楼盘 已经跌了15% 中介建议尽快折价卖 不然会跌的更多。 目前不急用钱 但是这房子迟早要卖 （预计娃大学费用 和自己的养老费用）是等等还是折价卖了？ 谢谢大家！

现在多少一平米？好地段，好楼盘，为什么怕跌？中介想赚钱吧

下跌无限，快快出手！

占楼也借楼主光听听。

卖了吧

应该还会跌。只是不知道会跌多少。 几年前一线城市永远涨的言论还历历在目。

由此想起美国的房产 是否过一两年 或者过几年也会像中国这样下跌的厉害 房子不能总这么涨呀 因为工资每年都涨的很少

dududu001 发表于 2024-03-24 10:26
由此想起美国的房产 是否过一两年 或者过几年也会像中国这样下跌的厉害 房子不能总这么涨呀 因为工资每年都涨的很少

美国房价真的涨太多了，我老公今年全公司都不涨工资，不过有钱人又不靠工资，所以房价估计也跌不到哪里去

dingdang8467 发表于 2024-03-24 09:45
北上广深杭州南京成都可能会稍微好点，但是整体趋势都是在跌

南京？我笑了，都跌成啥样了

dududu001 发表于 2024-03-24 10:26
由此想起美国的房产 是否过一两年 或者过几年也会像中国这样下跌的厉害 房子不能总这么涨呀 因为工资每年都涨的很少

算算租售比，国内房子泡沫太大太大了

还有赚就卖

卖了吧 也要看看机会成本

dingdang8467 发表于 2024-03-24 09:45
北上广深杭州南京成都可能会稍微好点，但是整体趋势都是在跌

其他地方我不知道，我南京的，南京已经跌的嘛都认不出了......我南京建邺区的，河西的房子，算是不错的了也已经跌的不行了……

20年我家跌到最高点85%的时候就卖了，后来还小涨了一波，后来就看着不行了

想不出名字啊啊啊 发表于 2024-03-24 10:38
其他地方我不知道，我南京的，南京已经跌的嘛都认不出了......我南京建邺区的，河西的房子，算是不错的了也已经跌的不行了……

南京跌了多少？

很多老破小的房子但是地段好

这次回国，跟我表妹聊天，她有个170平的房子也没装修，几乎她全部身家都在那个房子里，没贷款，400多万的样子。她把这房子当养老金，自己住其他房子。
她问我卖不卖，在大连。我建议她卖，这个形势，估计得很积极的卖才能卖出去。
请问大家都是什么思路？别给她错误建议了。

回复 17楼 moonandsixpence 的帖子
同问

北京没啥担心的吧。迟早涨回来。

我觉得再过几年美国房产可能也会📉。这几年涨的太疯了。

dududu001 发表于 2024-03-24 10:26
由此想起美国的房产 是否过一两年 或者过几年也会像中国这样下跌的厉害 房子不能总这么涨呀 因为工资每年都涨的很少

房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。

房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。
不快乐的心 发表于 2024-03-24 10:57

走线人口可能不需要买房。 政府提供。。😁或者免费占领。

事实上加拿大安省主要大型和中型城市的房价在2021年底和2022年初到顶之后就没有实际的上升了，这个和美元加息带来的影响有关。也许国内房价也是这样。但是房价有个特点，过了一个缓和期之后会有报复性上涨，而且有房价不涨租金涨的特点。如果房子地段不错，不愁租，贷款压力不大，没有必要着急和担心。等几年看看也是可以的。

不快乐的心 发表于 2024-03-24 10:57
房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。

美国房市其实潜力很大，但是被压着，股市太强劲，资金池不同。

走线人口可能不需要买房。 政府提供。。😁或者免费占领。
zhedaemily 发表于 2024-03-24 11:01

走线的把穷的地方挤的脏乱差，有钱的只好去富人区挤，结果到处都在下饺子。
挤的加州的房子越来越瘦，新建的都是2br 1300 尺三层炮楼，就这还要一个米。
再挤就要搞密集公寓，把人像沙丁鱼罐头一样挤在一起。

回复 1楼 ttt999 的帖子
还能跌多少，不太好说，但肯定涨不起来了。人口结构在那里。第一批拥有房产的人进入老年人的晚年，逐渐空房子会越来越多的。

会跌。卖掉。

赶紧卖！拿钱存银行或者来美国或者欧洲任何地方随便买一套都比大陆保值啊。亲历过美国房市2000年代疯涨，并从2007年开始就唱衰（我也买不起）的我, 很严肃的告诉你，国内现在就是美国的08年，所有地方起码要跌50%。美国08就是泡沫和次贷，起码有人口，有需求；国内不光是严重的泡沫，还有个人口减少，供过于求的问题，可能跌50%都不止。

北上不会跌的 跌的是二线城市

不快乐的心 发表于 2024-03-24 10:57
房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。

手动同意。美国只要还是移民国家，人口在增长，而且是世界老大（虽然老大的地位在下降），房子还是会长。

ttt999 发表于 2024-03-24 09:22
请教大家 北京房子 好地段的好楼盘 已经跌了15% 中介建议尽快折价卖 不然会跌的更多。 目前不急用钱 但是这房子迟早要卖 （预计娃大学费用 和自己的养老费用）是等等还是折价卖了？ 谢谢大家！

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回复 9楼 dududu001 的帖子
呼唤pollst

问题卖了钱怎么拿过来？现金存国内风险大，不如留着房子在手上

回复 12楼 jellynsyrup 的帖子
一线腰斩还是高。当然没有地产税是个利好。但是也没法长时间持续了。

不快乐的心 发表于 2024-03-24 10:57
房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。

走线人口买啥房子？连租房都租不起，只能靠非法霸占LOL

AnjiaToronto 发表于 2024-03-24 11:15
美国房市其实潜力很大，但是被压着，股市太强劲，资金池不同。

从国内过来的人看美国房子依然是觉得很便宜，一线看一线，二线看二线，都觉得很便宜。

房子下跌必须人口下跌。中国韭菜割的太狠了，韭菜都自动绝育了，所以房市不行。
美国目前不像，还是全世界走线人口爆炸的状态。
不快乐的心 发表于 2024-03-24 10:57

美国对于干体力活的，这两年韭菜割的不如以前狠。
对于白领W2，割的狠起来了，工资涨幅就知道了
越来越不靠工资，对于富人，越开越是天堂。
根据人口涌入的结构，应该是中低端房价格上涨，高端打工房价格上涨小，富豪的房子，我们就不用关心了。

回复 19楼 moonandsixpence 的帖子
我感觉大连170平的房子不容易卖上好价钱，不如两个8、90平的，国内的房子房龄越老越难卖，虽然自己家可以重新装修但小区配套不行，再有就是大家越来越不喜欢高层的房子。但房价下跌过程中也会有小阳春，抓住机会出手就行

atypia 发表于 2024-03-24 11:25
北上不会跌的 跌的是二线城市

这个，还在做梦没睡醒吧。

Zmei 发表于 2024-03-24 11:33
问题卖了钱怎么拿过来？现金存国内风险大，不如留着房子在手上

权贵阶级钱出来有啥问题。
Titanic 船沉了，跑不出来的都是普通人。

回复 39楼 youyouzou 的帖子
做小生意的应该发财了。可惜我啥生意也不会做。

现在地理位置好的租房也不好往外租了，因为很多人都离开北京了。 卖了，可以慢慢把钱转过来，再买投资房。 到时娃的学费和养老都不愁了，现在花钱还松快。

现在地理位置好的租房也不好往外租了，因为很多人都离开北京了。 卖了，可以慢慢把钱转过来，再买投资房。 到时娃的学费和养老都不愁了，现在花钱还松快。
sonata5196 发表于 2024-03-24 11:50

美国哪里还有便宜的投资房啊。一米五以下全美国都没啥好房子，都是荒郊野岭租不出去的。
北京的房子跌一半还能兑出多少美金呢，现在美国生活费也贵。

ttt999 发表于 2024-03-24 09:22
请教大家 北京房子 好地段的好楼盘 已经跌了15% 中介建议尽快折价卖 不然会跌的更多。 目前不急用钱 但是这房子迟早要卖 （预计娃大学费用 和自己的养老费用）是等等还是折价卖了？ 谢谢大家！

看来北京对周边乃至全国的人口虹吸差不多了。
人口下降：所有人都在说这个。但下降到啥程度？给大家说下我在妇产科看到的数据点。
去年暑假在某个一线城市三甲医院的妇产科转悠了3天，第一天1个，第二天2个，第三天1个新生儿。翻看三个月的记录，最多一天5个。最少0个。3年前开始骤降。去年疫情后再来个断崖式。
这在5年前是不可想象的。那时一天有30-50多的新生儿。
个人森森觉得，包括一线城市，住房空置率20-25 年后一定会上升，而且不会再回升了。但生育高峰的2007-2017，这批人成年后不愿意和父母住，或是需要住在异地大城市。一线城市好区的房子在5-10年内应该还是有出路的。
看你北京的房子需要在那个时间点前必须卖掉？

回复 46楼 lmmdaisy 的帖子
关键是中美对抗，外资撤了，年轻人收入也不行了，失业率很高。

如果华人是反指的话，看这楼应该留下，开个玩笑，哈哈。
现在看起来短期是很难一下涨起来的，长期如果是五年十年，说实话经济学家都预测不准。普通人不是研究经济的，还是重在各类资产都配置一点吧，中国/美国，股市/房产/黄金，达到某个比例，这样整个稳定性会好一些。如果把大部分资产集中在房产(除非自住没办法)，不管是中国还是美国，都不能算健康，特别是普通人能买的房都是有限区域的有限个房而已，风险太大了。

回复 1楼 ttt999 的帖子
我个人观点是能出就出，套现比等着回暖好，因为回不了了。

如果是二环以里就没问题，二环以里是未来的中央政务区， 政府的要求是居住人口只能减少不能增加，现在正在如火如荼的搞腾退，只要肯搬出去，一平米给12。5万，不足10名米的补足10平米。说白了就是把低端人口给迁出去，腾笼换鸟

lmmdaisy 发表于 2024-03-24 11:56
看来北京对周边乃至全国的人口虹吸差不多了。
人口下降：所有人都在说这个。但下降到啥程度？给大家说下我在妇产科看到的数据点。
去年暑假在某个一线城市三甲医院的妇产科转悠了3天，第一天1个，第二天2个，第三天1个新生儿。翻看三个月的记录，最多一天5个。最少0个。3年前开始骤降。去年疫情后再来个断崖式。
这在5年前是不可想象的。那时一天有30-50多的新生儿。
个人森森觉得，包括一线城市，住房空置率20-25 年后一定会上升，而且不会再回升了。但生育高峰的2007-2017，这批人成年后不愿意和父母住，或是需要住在异地大城市。一线城市好区的房子在5-10年内应该还是有出路的。
看你北京的房子需要在那个时间点前必须卖掉？

好数据 ，谢谢！

moonandsixpence 发表于 2024-03-24 10:46
这次回国，跟我表妹聊天，她有个170平的房子也没装修，几乎她全部身家都在那个房子里，没贷款，400多万的样子。她把这房子当养老金，自己住其他房子。
她问我卖不卖，在大连。我建议她卖，这个形势，估计得很积极的卖才能卖出去。
请问大家都是什么思路？别给她错误建议了。

我觉得这个和股票一样，除非是自己的东西，否则不好随便给建议。

longlast 发表于 2024-03-24 12:19
如果是二环以里就没问题，二环以里是未来的中央政务区， 政府的要求是居住人口只能减少不能增加，现在正在如火如荼的搞腾退，只要肯搬出去，一平米给12。5万，不足10名米的补足10平米。说白了就是把低端人口给迁出去，腾笼换鸟

我觉得腾退就是目光短浅，你想穷人都搬出去了，谁给富人服务啊，应该共存。 我发现美国好区附近都有穷人可以住的地方。

看你是什么时候买的。我很多初高中同学家里都是一套早年家里买的房，后来自己一毕业就又买的房，你把房价打回50%也还是多少倍的利润，

sonata5196 发表于 2024-03-24 12:29
我觉得腾退就是目光短浅，你想穷人都搬出去了，谁给富人服务啊，应该共存。 我发现美国好区附近都有穷人可以住的地方。

穷人住在开车子坐车子可以去富人区上班的地方。
方圆几百里没穷人了就没法活了，富人回家还要自己做饭拖地板除草手推头发。

说说涨了多少吧。跌个15%算多算少？

上海的房子跌了多少？

ttt999 发表于 2024-03-24 09:22
请教大家 北京房子 好地段的好楼盘 已经跌了15% 中介建议尽快折价卖 不然会跌的更多。 目前不急用钱 但是这房子迟早要卖 （预计娃大学费用 和自己的养老费用）是等等还是折价卖了？ 谢谢大家！

卖啥？你要是回国，还可以住住。。。

sonata5196 发表于 2024-03-24 12:29
我觉得腾退就是目光短浅，你想穷人都搬出去了，谁给富人服务啊，应该共存。 我发现美国好区附近都有穷人可以住的地方。

北京地铁四通八达，我小时候就一两条线，现在14号线都修到我家门口了

这还没打仗呢

我觉得再过几年美国房产可能也会📉。这几年涨的太疯了。

zhedaemily 发表于 2024-03-24 10:55

国与国不同，地区与地区不同，不能一概而论。
就拿纽约来讲，它的地产市场成熟，有強大的就业市场做支撑，有雄厚的新贵移民大军做后盾。房子稍有下降，新房主立马便给顶上去。
纽约的房价，同伦敦的是一个走势 年轻人最终会买不起。

美国的房产税基本保证了房价不会太离谱。而且美国人口也在下降。靠回流资金撑着。

longlast 发表于 2024-03-24 12:19
如果是二环以里就没问题，二环以里是未来的中央政务区， 政府的要求是居住人口只能减少不能增加，现在正在如火如荼的搞腾退，只要肯搬出去，一平米给12。5万，不足10名米的补足10平米。说白了就是把低端人口给迁出去，腾笼换鸟

二环以里？你咋不住中南海呢。北京的房子，二环以里基本都是老破小。未来涨得可能是越来越小。朝阳有些地方还不错。但都到四环外了。北京以后会逐渐把二环以内变成一个历史保留区，不会有大的建设了。二环内不要投资。要投就投朝阳CBD附近。

这个取决于你能不能把钱转出来吧。讲个笑话，我弟最近还新买了个房，我说房市要崩，现在不该再买了，现有多余的也该出手。他说你信不过中国房市反而信得过人民币和银行吗？房子还有个实物在，他身边股市投资和各种被坑的连个水花都没有。他说他有个雇员买股票的网站不存在了，几十万连个响都没有，也不知找谁。我觉得耸人听闻，无法考证真假，全当听故事。

当人人都喊要跌的时候估计会偷偷长回去了😂😂😂

楼主是真的要钱不要房的话，那就现在卖。卖了放到529或者大盘里多好啊。

comee 发表于 2024-03-24 13:32
国与国不同，地区与地区不同，不能一概而论。
就拿纽约来讲，它的地产市场成熟，有強大的就业市场做支撑，有雄厚的新贵移民大军做后盾。房子稍有下降，新房主立马便给顶上去。
纽约的房价，同伦敦的是一个走势 年轻人最终会买不起。

北京也是同样的道理啊， 特别是二环以里，支撑房价的就是政府各部委，军队系统， 央企，和巨富们，李嘉诚，成龙，邓文杰等都在故宫附近有四合院，现在腾退的房子基本都改建成大的四合院，卖给巨富们

October_wind 发表于 2024-03-24 13:42
这个取决于你能不能把钱转出来吧。讲个笑话，我弟最近还新买了个房，我说房市要崩，现在不该再买了，现有多余的也该出手。他说你信不过中国房市反而信得过人民币和银行吗？房子还有个实物在，他身边股市投资和各种被坑的连个水花都没有。他说他有个雇员买股票的网站不存在了，几十万连个响都没有，也不知找谁。我觉得耸人听闻，无法考证真假，全当听故事。

如果一线城市二线金融区，我觉得买也无妨，人民币以后值多少钱不一定啊。

二环以里？你咋不住中南海呢。北京的房子，二环以里基本都是老破小。未来涨得可能是越来越小。朝阳有些地方还不错。但都到四环外了。北京以后会逐渐把二环以内变成一个历史保留区，不会有大的建设了。二环内不要投资。要投就投朝阳CBD附近。
whatyoudo 发表于 2024-03-24 13:42

现在腾退的房子基本都改建成大的四合院，卖给巨富们， 你可以去前门和钟鼓楼附近看看改建的四合院，基本每个院子都过亿
曾经参观一个私募，就在二环里租了个改建的四合院，院子中间还修了个喷泉

二环以里？你咋不住中南海呢。北京的房子，二环以里基本都是老破小。未来涨得可能是越来越小。朝阳有些地方还不错。但都到四环外了。北京以后会逐渐把二环以内变成一个历史保留区，不会有大的建设了。二环内不要投资。要投就投朝阳CBD附近。
whatyoudo 发表于 2024-03-24 13:42

长安街上，有历史的建筑，只有2个吧？ 咋个历史保留区？

问问楼主，房子卖了钱怎么转出来？

Zmei 发表于 2024-03-24 11:33
问题卖了钱怎么拿过来？现金存国内风险大，不如留着房子在手上

关键是LZ打算以后回国生活吗？如果不打算回，还得考虑人民币的汇率以及到时候能不能把钱弄过来

回复 25楼 AnjiaToronto 的帖子
房租18000人民币正好支付贷款。其实才贷了总房价20%。实用方面自己回去舍不得住 投资方面则降价 真的很鸡肋。

moonandsixpence 发表于 2024-03-24 10:46
这次回国，跟我表妹聊天，她有个170平的房子也没装修，几乎她全部身家都在那个房子里，没贷款，400多万的样子。她把这房子当养老金，自己住其他房子。
她问我卖不卖，在大连。我建议她卖，这个形势，估计得很积极的卖才能卖出去。
请问大家都是什么思路？别给她错误建议了。

中国人口负增长是铁定的事实，几十年内不会变化，中国住房建设已经严重过剩也是铁定的事实，中国户均拥有住房套数已超过很多发达国家这也是事实，中国已经开始着手取消学区房这还是事实，这些因素加在一起，除非你的房子在帝都魔都最核心地段，否则想不跌成屎是不可能的，再等几年只会跌得更惨

卖。 中国的人口趋势摆在那里，不以任何人的意志为转移，再过几年每5年少一亿人，最不值钱的就是房子了

回复 70楼 comee 的帖子
二环以里的历史建筑太多了，这一两年重点是中轴线申遗，历史上从未对外开放的钟鼓楼去年开放参观了，爬上去看看东西两城可住人的地方真不多，大部分都是公园和国家机构的矮楼

不快乐的心 发表于 2024-03-24 11:55
美国哪里还有便宜的投资房啊。一米五以下全美国都没啥好房子，都是荒郊野岭租不出去的。
北京的房子跌一半还能兑出多少美金呢，现在美国生活费也贵。

又一个以为加州就是美国的，井底之蛙？

我要是十年内想用钱肯定卖，二十年估计也卖

moonandsixpence 发表于 2024-03-24 10:46
这次回国，跟我表妹聊天，她有个170平的房子也没装修，几乎她全部身家都在那个房子里，没贷款，400多万的样子。她把这房子当养老金，自己住其他房子。
她问我卖不卖，在大连。我建议她卖，这个形势，估计得很积极的卖才能卖出去。
请问大家都是什么思路？别给她错误建议了。

别给建议

回复 70楼 comee 的帖子
二环以里的历史建筑太多了，这一两年重点是中轴线申遗，历史上从未对外开放的钟鼓楼去年开放参观了，爬上去看看东西两城可住人的地方真不多，大部分都是公园和国家机构的矮楼


longlast 发表于 2024-03-24 14:09

龙脉上有不少古建。
但长安街上，除了新华门、天安门，一水儿的共和国建筑，实在不能被称之为历史保留区。

magnoliaceae 发表于 2024-03-24 14:04
中国人口负增长是铁定的事实，几十年内不会变化，中国住房建设已经严重过剩也是铁定的事实，中国户均拥有住房套数已超过很多发达国家这也是事实，中国已经开始着手取消学区房这还是事实，这些因素加在一起，除非你的房子在帝都魔都最核心地段，否则想不跌成屎是不可能的，再等几年只会跌得更惨

同意。 而且北京上海的房价也太离谱了，海淀人大附近的房子，也不是特别大，要1800万，这还是从2000万跌下来的。

这么多钱咋弄到美国来

50岁以下就留着吧
房子值钱
钱不值钱
多一个篮子

kengdie 发表于 2024-03-24 12:51
上海的房子跌了多少？

跟北京差不多。10%左右

如果房子有可能被贴上《文物》的标签的话，要立即卖了

我家就一套自住房，不折腾了，还有一套拆迁房，基本上算是白来的，收租金用，也没到解禁期卖不了，随便吧

moonandsixpence 发表于 2024-03-24 10:46
这次回国，跟我表妹聊天，她有个170平的房子也没装修，几乎她全部身家都在那个房子里，没贷款，400多万的样子。她把这房子当养老金，自己住其他房子。
她问我卖不卖，在大连。我建议她卖，这个形势，估计得很积极的卖才能卖出去。
请问大家都是什么思路？别给她错误建议了。

大连房子好象也不太好卖。 而且400万算是高价了，估计更不好卖。

chfox 发表于 2024-03-24 13:38
美国的房产税基本保证了房价不会太离谱。而且美国人口也在下降。靠回流资金撑着。

我们这里疫情后人口迁入大州，房价都涨了一倍了，我不觉得我女儿这一代人能够在30岁出头能攒得够首付了，如果没有父母的帮忙。再说，美国人口下降得也很厉害，只不过新闻从来不说罢了。Google一下当地学区的enrollment，少则每年少几百新入学的小学生，多则一个高中就少接近1500。房价太高，越好的区年轻人越负担不起。

moonandsixpence 发表于 2024-03-24 10:42
南京跌了多少？

我那个房子前年大概不到6万的单价，现在只能4万了。成交的话不知道有没有4万，可能成交得3万多？？

再过两年问题可能是：保皇派和革命派打起来了，我北京的四合院要不要卖？

Bluesky00 发表于 2024-03-24 14:26
同意。 而且北京上海的房价也太离谱了，海淀人大附近的房子，也不是特别大，要1800万，这还是从2000万跌下来的。

人大附近那可是最黄金的地段之一，两百多万美元不离谱，曼哈顿的烂房子也都几百万美元呢

想不出名字啊啊啊 发表于 2024-03-24 14:37


我那个房子前年大概不到6万的单价，现在只能4万了。成交的话不知道有没有4万，可能成交得3万多？？

直接腰斩了

xiaojiejie 发表于 2024-03-24 14:29
跟北京差不多。10%左右

国内这几十年的行情，跌10%基本等于没跌，毕竟过去二十年翻了十几倍

xiaogaba 发表于 2024-03-24 11:43
回复 19楼 moonandsixpence 的帖子
我感觉大连170平的房子不容易卖上好价钱，不如两个8、90平的，国内的房子房龄越老越难卖，虽然自己家可以重新装修但小区配套不行，再有就是大家越来越不喜欢高层的房子。但房价下跌过程中也会有小阳春，抓住机会出手就行

大房子不好卖

回复 71楼 lifeisgood2017 的帖子
这个简单。不难。不过我懂艺术品 你们不懂未必敢。合法手段 但是你不懂就不好弄

不能继续留着？

回复 1楼 ttt999 的帖子
大家买房五六倍收入就已经被一群人骂撑着了
北上广深动不动二三十倍收入的房价是低还是高啊？我看不懂

楼里几个说美国人口也在下降是认真的吗，明明出生率大于死亡率，加上移民就更多了。
In the coming month, the U.S. is expected to experience one birth every 9 seconds and one death every 9.5 seconds, according to the Census Bureau's estimate. International migration is anticipated to add one person to the U.S. population every 28.3 seconds. The end result of combining births, deaths and net international migration is a one person increase to the U.S. population every 24.2 seconds. 
The U.S. population is projected to reach a high of nearly 370 million in 2080, the Census Bureau said in November.