Be careful what you wish for. 最早以前是没有“垄断协会”的。街上随便冒出一个张三给人介绍房源，然后拿着定金就跑了。受害者可以去法院起诉，但不一定能抓到人，不一定能定罪，不一定能赔偿。所以才会有民意立法，必须有license才能交易房地产。发放管理license就是协会。 你要取消垄断协会，最不怕的就是现在有稳定客源的经纪。这意味着不用每年交license费用了，不用挂靠brokerage分成了。以自由人身份继续做生意。
AgentJ 发表于 2024-03-16 01:56 Be careful what you wish for. 最早以前是没有“垄断协会”的。街上随便冒出一个张三给人介绍房源，然后拿着定金就跑了。受害者可以去法院起诉，但不一定能抓到人，不一定能定罪，不一定能赔偿。所以才会有民意立法，必须有license才能交易房地产。发放管理license就是协会。 你要取消垄断协会，最不怕的就是现在有稳定客源的经纪。这意味着不用每年交license费用了，不用挂靠brokerage分成了。以自由人身份继续做生意。
dukenyc125 发表于 2024-03-15 09:50 总结一下，经纪行业协会取消6%的不合理房产经纪费规定，将来美国房产交易的经纪费由市场决定，回归到1-2%，行业协会赔偿卖房人多付的费用，有谁前几年卖房的可以拿到一点退费了，另外司法部将继续调查经纪协会的不正当垄断和收霸王费的情况。这对买卖双方都是好处。 American homeowners could see a significant drop in the cost of selling their homes after a real estate trade group agreed to a landmark deal that will eliminate a bedrock of the industry, the 6 percent sales commission.
The National Association of Realtors, a powerful organization that has set the guidelines for home sales for decades, has agreed to settle a series of lawsuits by paying $418 million in damages and by eliminating its rules on commissions. Legal counsel for N.A.R. approved the agreement early Friday morning, and The New York Times obtained a copy of the signed document.
The deal, which lawyers anticipate will be filed within weeks and still needs a federal court’s approval, would end a multitude of legal claims from home sellers who argued that the rules forced them to pay excessive fees. Representatives for N.A.R. were not immediately available for comment.
Housing experts said the deal, and the expected savings for homeowners, could trigger one of the most significant jolts in the U.S. housing market in 100 years. “This will blow up the market and would force a new business model ,” said Norm Miller, a professor emeritus of real estate at the University of San Diego.
Americans pay roughly $100 billion in real estate commissions annually, and real estate agents in the United States have some of the highest standard commissions in the world. In many other countries, commission rates hover between 1 and 3 percent. In the United States, most agents specify a commission of 5 or 6 percent, paid by the seller. If the buyer has an agent, the seller’s agent agrees to share a portion of the commission with that agent when listing the home on the market.
An American homeowner currently looking to sell a $1 million home should expect to spend up to $60,000 on real estate commissions alone, with $30,000 going to his agent and $30,000 going to the agent who brings a buyer. Even for a home that costs $400,000 — close to the current median for homes across the United States — sellers are still paying around $24,000 in commissions, a cost that is baked into the final sales price of the home.
The lawsuits argued that N.A.R., and brokerages who required their agents to be members of N.A.R., had violated antitrust laws by mandating that the seller’s agent make an offer of payment to the buyer’s agent, and setting rules that led to an industrywide standard commission of 5 or 6 percent. Without that rate essentially guaranteed, agents will now most likely have to lower their commissions as they compete for business. Economists estimate that commissions could now be reduced by 30 percent, driving down home prices across the board. The opening of a free market for Realtor compensation could mirror the shake-up that occurred in the travel industry with the emergence of online broker sites such as Expedia and Kayak.
“The forces of competition will be let loose,” said Benjamin Brown, co-chairman of the antitrust practice at Cohen Milstein and one of the lawyers who hammered out the settlement. “You’ll see some new pricing models, and some new and creative ways to provide services to home buyers. It’ll be a really exciting time for the industry.”
Under the settlement, tens of millions of home sellers will likely be eligible to receive a small piece of a consolidated class-action payout.
西雅图，整个南加和北加，拉斯维加斯等地区都有啊
如果这种agent我愿意付他钱。可惜绝大部分都是废物只想让你赶快加钱走人。
门槛低是真的，但既然门槛低，也就说明并不存在垄断，现在的价格就是市场价。
横向对比，剪草，做汉堡，搬砖，卖车卖房，做youtuber，写书画画， 都是门槛极低的行业，任何人随时都可以加入，所以价格就是市场价。任何地方，你打听一下都有华人或者印度人经纪费非常低的。
相反，医生是门槛高的行业，行业还会限制数量，所以价格就不是市场价。
说起像律师一样按小时收费，小红书上有个中介说可以200/h看房下offer，我都要笑死了，律师好歹正经本科四年+3年法学院付了学费，你一个agent一两千就能拿个证啥门槛没有还想收这么贵，真是贪得无厌。
最重要的是，代表超过100万房地产经纪人的NAR还同意实施一套新规则。卖方经纪将没有权利分给买方经纪佣金，买方经纪的佣金将直接从Buyer获得。Buyer有权和买方经纪协商自己的佣金，是flat fee还是percentage都可以。NAR表示，这些更改将在2024年7月中旬生效。
Be careful what you wish for.
最早以前是没有“垄断协会”的。街上随便冒出一个张三给人介绍房源，然后拿着定金就跑了。受害者可以去法院起诉，但不一定能抓到人，不一定能定罪，不一定能赔偿。所以才会有民意立法，必须有license才能交易房地产。发放管理license就是协会。
你要取消垄断协会，最不怕的就是现在有稳定客源的经纪。这意味着不用每年交license费用了，不用挂靠brokerage分成了。以自由人身份继续做生意。
对 就应该跟会计师 律师一样 hourly rate 看一个房子 做一个paper work 需要多少时间就charge多少钱 agent干的活跟跟房子价钱本来就没关系
你要搞清楚，是买家不肯付 hourly rate
你多虑了，资金可以银行做第三方托管，跟中介有个屁关系
最后不会卖家不降价，买家还得额外多付一笔买家agent fee吧
这只是举个例子。骗局是层出不穷的。
现在的系统是让agent至少要投资几千块几个月时间，让brokerage投资几万几年时间才能获得资格。这样做违法违规的事情有所顾忌。取消这个系统以后，违法变成零成本你再看看。
有你这么明白事理的客人屈指可数。其实买房可不是那么简单的，好的经纪人要具备很丰富的建筑，法律，流程，文件，市场把握等等的知识。当然，入行门槛低，但是淘汰也高。而且客人老想着经纪人口袋的钱，最好付个几千块，甚至不付钱白看都有。说个真实的事，一个好朋友原来侄子操作女儿的买房。后来给儿子买，一天突然找我说去看套房子，我说你咋不找侄子，她说侄子不去。因为她要找listing agent成交。靠，都这么干，喝西北风啊。虽然很难拒绝，但是还是拒绝了。真说的出口哦，白票啊。
还老拿这些骗人🤥的话来忽悠大家。哪个卖家不是向💰看的，难道靠agent说那两句就拿到房子了？！又有哪个买家会出ridiculous的价去买房子。网上都有附近房子的买卖价。
问题在于buyer很难判断agent是不是靠谱，除非你已经买了好几套房子。 agent 的行为没有良好的规范才会导致这个起诉的，不仅仅是起诉的问题，大多数人一看到agent想到的是什么？骗子吧？这样的名声是怎么来的
买卖的时候multiple bidding 可以参考eBay的模式，各种contingency 虽然有些有客观判断在里面，可以有一个optional 的解释服务，帮助卖方理解offer的内容，整个交易过程有一个按服务小时收费的第三方机构就够了。 有些做的时间长的agent 之间认识，相互通气把bidding price 透露给对方，恶意哄抬房价。还美其名曰有经验的agent才能帮你抢到房子，恶心至极。
还有凭什么佣金按房价百分比计算，list 五百万房子的agent难道就比五十万的agent高贵？ 买方卖方都只需要一个按小时付费的服务就够了。 双方都省钱。 当房价和佣金不挂钩的时候，agent的贪婪才能收敛
中介淘汰率高还有一点是新入行的人挂在broker公司下面，很多broker 公司收很高的抽成，那些每年业务量大的大牌经纪人抽成比列低，或者自己有brokerage 公司，新人因为成交量小抽成高，这些做法也是很难让新人survive。 搞到最后，一个地区就那么几个热门agent，还都互相通气，垄断市场。
看这个帖子里，各agent忽悠大家张嘴就来的本事，更加深了这行大多是骗子的印象。有些人是真急了，跳出来这么多瞎扯的agent。看看说的那些话，自己信吗，真好笑。
跟有没有license没任何关系，NAR是一个垄断组织，所有加入这个协会的同意一起垄断市场 最主要的是NAR控制了绝大部分的房地产市场，不加入的agent可以自由操作，但是肯定没有NAR的房产市场那么大 就比如OPEC垄断石油市场，个别不加入OPEC的根本没法控制石油价格 现在估计NAR反垄断政策施行后，房地产中介费用会降低30%, 美国160万房地产中介很多会丢了饭碗
肯付hourly fee啊，谁说不肯付。凡事都按时计酬，公平竞争，没人会不愿意。
按房价提成最不合理，坚决支持取消房产经纪这个行业。
典型的agent的口吻啊,还是马甲第一帖。。。不做是因为大多数人有full time job，或者不屑于入这种给人感觉低级的行业。
$20/h比较合理一些。
其实只需要一个中介即可。类似售货员。买方根本不需要啥中介。
Staging 不是卖家另外付款的吗，还有contract不是律师准备的吗？至少在纽约是。
本来commission 就是negotiable 的，就好像你说的中国经纪可以返点给你。这次规则取消的是卖家经纪以后付费给买家经纪，那么以后房价里不再包含买家经纪的费用了，到目前为止，其实双方经纪费用都被打在房价里了，最后买家买单。
说白嫖不对吧，买家自以为自己一分也没付，但其实全部在房价里了。最好以后看房的话买家也可以有开锁的方式，预约了直接过去，在我看来买方agent纯粹是多余，一点作用也没有。
擦，这么多agents? 美国医生总共才1百万
这2个齐了，放在市场上，再有房产律师弄paperwork 就齐活了
法律知识？ 这是把中介当律师了？ 买房律师才收几百刀。。。 建筑知识？ 这不是inspection的活吗？ 中介还是按小时收费比较合理
光预约不行，陌生人来看房破坏了怎么办？必须有个中间人负责。出了问题找他们去。 当然如果卖方自己可以搞open house, 也是解决方法。
嗯， 我也觉得 inspection 最重要， 估值嘛， 其实不好说， 市场价就行， 比如 tesla 股票， 1000， 200 都是它。
买卖房子不应该那么难。 车的 dealer 也应该全部取消。
这事说了很久了，什麽时候生效啊？
这就是惯的。卖一个房子挣一二十万美金，连给潜在客户开门都不愿意做。搞得大家都认为，卖家经纪就不该在正常时间，给人开门秀房子。
出租房子的property manager，租出去一个房子顶多一两千块钱，都得实时给客人开门看房子。
在房價高成交價幾百萬以上的地區1%也不合理地高了, 應該再加個ceiling: 最高回傭1萬. 地產經紀的門欄這麼低, 他們不值得目前的高回報.
今年七月。
黑也不至于。 僧多粥少，估计大部人难得买卖一个，何况 大部分顶尖的吃了大部分市场。
这个确实太不象话了。 难得官司蠃了。
美国人信用卡被撸 3%， 买房子 6%， 估计不被 薅羊毛身上都痒痒。
我把自己我卖的房子的记录按要求填了，看看能不能拿回点来。希望以后不会和这个agent有交集，也不会尴尬
四个亿，估计顶多分你四十块。
真的吗？7月开始就取消6%费？ 也就是4个月后大批中介要失业？
那卖房经纪的费用不变吗？
失业完全不至于吧，也是赚多赚少点儿的区别
那就Tesla吧，我去年买了两，网上下单，送车上门，贼爽
我也这么觉得，现在房源已经很少了，基本最低谷了
期待，希望是真的会执行
其他国家的经纪一样的活 买方卖方各收1%
也不是说定价/收费越低越有市场，包从几十块的草包到几百万的限量款的，女人从倒贴到上嫁王妃的，房产经纪从500块flat fee到full commission，还有专找特殊房源不上限佣金的。没有固定模式和统一评价标准，存在即合理，对接匹配的阶层和客户群是关键，有人欣赏/看对眼/认可你的价值并买账就说明有价值。
好比把H包推给把性价比看的最重要的顾客不会有市场，同理给想找trophy wife的富豪推荐长相一般的经济适用女也看不对眼。