房产经纪大哭，将取消6%经纪费，赔偿卖房人4亿，房市利好

noideaforname 发表于 2024-03-15 15:17
求科普一年20M sales的agent大概收入是多少啊

自己不会算吗？2%到3%

看到这个新闻,第一反应是利好Redfin,因为取消fee之后估计AI或者data base会代替agent做很多常规工作,而好的agent可以做一些更重要的工作.而现在Redfin买房已经很大程度上靠近这个model了,有一些先发优势.结果一查股价,Redfin反而跌了6%😓

acer 发表于 2024-03-15 14:57
房源又不是agent的，现在信息发达，早就没有什么信息差了，什么房源是agent能看到而你看不到的？

只要有律师起草合同，现在信息这么公开，自己动动手都可以找到信息 当然乐意花钱给自己省事的也可以继续找agent

强制要求中介这个事情就很扯。我不太懂，有没有科普一下，买卖房子可以跳过中介吗？为什么非要中介这一步呢？

2021年卖房，付6%，能拿回一些吗？

crazymutt 发表于 2024-03-15 14:53
感谢理智的回复：） 我对这行业的浅显理解是，这个6%其实是养整个行业。业务好的agent当然想自立门户，拿更多的抽成，霸占更多的房源。但是房地产流动性就是小，而且地域屏障强。一旦有一天没有6%这个行业标准，房源多的agent会马上吃掉整个市场，到时候炒更高的房价，给你0% fee

霸占，吃掉，真的笑死了，agent还真觉得市场上在卖的房子都自己家的一样呢。互联网发达以来这个行业早就失去意义了，唯一就是你们自己建造的壁垒给自己在买卖中挣口饭吃而已，不管是对于商业流动还是客户服务的角度上agent能提供的价值已经微乎其微，完全配不上这个ridiculous的6%提成，全世界大部分国家房地产经济的提成都只有1%-2%。

fishandtree 发表于 2024-03-15 16:08
霸占，吃掉，真的笑死了，agent还真觉得市场上在卖的房子都自己家的一样呢。互联网发达以来这个行业早就失去意义了，唯一就是你们自己建造的壁垒给自己在买卖中挣口饭吃而已，不管是对于商业流动还是客户服务的角度上agent能提供的价值已经微乎其微，完全配不上这个ridiculous的6%提成，全世界大部分国家房地产经济的提成都只有1%-2%。

也太高看agent了，绝大多数的agent挣得并不比其他行业的人多多少，甚至更少，那些收入高的top 1%agent的人口比例微乎其微，怎么可能吃掉整个市场

6%真的是垄断。国内链家小哥跑断腿也就挣一两个点

tj9981 发表于 2024-03-15 11:25
一直以为6%太高了，简直是抢钱，现在看到了降下来的希望。
市场经济，应该允许商量和浮动，差的经纪人，也许按照小时付费率就可以，好的经纪人，也许值得付3%。

明明可以和律师费这种那样付费。好的有名的收费贵，普通的便宜，然后按工作量和服务来，你价格太离谱服务也不好自然没生意。要是这种自由市场的多好

枫叶08 发表于 2024-03-15 16:20
也太高看agent了，绝大多数的agent挣得并不比其他行业的人多多少，甚至更少，那些收入高的top 1%agent的人口比例微乎其微，怎么可能吃掉整个市场

这里多数大妈，就是不信市场机制。如果agent真挣很多，那你也去干，如果干不了说明没有那个技能，人家挣这个钱可以justify

crazymutt 发表于 2024-03-15 16:37
这里多数大妈，就是不信市场机制。如果agent真挣很多，那你也去干，如果干不了说明没有那个技能，人家挣这个钱可以justify

啥市场机制，美国多得是不合理的行业保护，你也说绝大多数人收入一般，那人家为啥还要转行做agent

Economists estimate that commissions could now be reduced by 30 percent, driving down home prices across the board. 这意思不是说最多从6%到4.2%吗？哪里是1-2%？

如梦飞花 发表于 2024-03-15 15:53
自己不会算吗？2%到3%

数字当然会算，外行想知道有没有啥hidden cost

我们也有for sale by owner过，发现其实美国这套体系下，中介啊 律师啊，都是一个当事人的代表方，如果让我们直接去跟买家谈，碰到尖锐的问题，可能会直接反感对方，但有个代表方帮忙转述，很多时候感觉舒服很多，而且遇到比较能干的买房中介，会把各种流程把握得很紧凑，省去我们很多活。。。
不得不说，那些说中介不好的，是因为没遇到能力强的好中介，毕竟中介门槛低，啥水平的人都有。至于收费，我想市场会调整到一个market rate，我还是蛮享受有个人商量、有人服务，直到买卖后还可以继续咨询一些问题，毕竟很多中介的人脉广

是有些工作要做，可是在湾区卖一个200M房就挣好6万了，这也太容易了。
sunincalifornia 发表于 2024-03-15 12:28

对，说的好像便宜地区州的房子程序就少了一样。笼统房价百分百太不合理

嗯，房产中介早该改革了，垄断6% commission很不合理。就不知道改了后底在哪里？

想知道如何退钱啊

希望是真的! 毕竟美国现在黑白颠倒不合理的事情太多了，这样大快人心的消息简直让人觉得美好的不真实！

经济close房子按照价值flat fee就好了，每次开门给多少钱就行了，看得多的人付跑腿费多看得少的付的少，这样才公平

6%，太高了。 有些老头老太卖房，被list agent 掌控了，list agent怠慢买家看房，释放错误信息，压低价格，自己找人买下房子，简单翻新就卖出赚20%的差价。

买卖房绝对是我经历过最莫名其妙的黑箱操作，什么阿猫阿狗都要分一杯羹，agent还自我感觉非常好

saynomore 发表于 2024-03-15 15:40
她的意思就是卖家没本事找到好经纪呗。反正她觉得市场正常交易不可能的，必须依赖经纪，才可能有房屋交易市场。

这个想法有毛病的。而且他说agent垄断房子这不就是古老年代信息不发达搞的房子只有再大agent才能被更多买家看见，所以搞的你房子卖掉了都是agent功劳搞笑吧。还有美国和国内卖房子比较不一样的一点就是美国似乎只能找一个中介卖房，所以存在房源是它的，搞的好像房子属于它了。国内是个中介就可以代表卖这个房子，可以在多个大中介网挂你的房子，这样更多的人卖力卖你的房子，谁的成交了谁得中介费。

Uberdriver 发表于 2024-03-15 17:01
6%，太高了。 有些老头老太卖房，被list agent 掌控了，list agent怠慢买家看房，释放错误信息，压低价格，自己找人买下房子，简单翻新就卖出赚20%的差价。

才20%？我们这里flip一个房子以后都是翻了几倍在卖

lululemon888 发表于 2024-03-15 14:02
很有negotiation技巧，各种报价timing 技巧针对各种情况和市场。很多agent听到他的名字都如雷贯耳，愿意先跟我们谈，即使我们不是出价最高的，这不是他吹的，而是对方agent open house时遇到的普遍反应。我一头热想加高价的时候拦住我，告诉我不值得，超过这个价就放弃。教我出租房的各种管理技巧和避雷方法，我的所有出租文件都是他请律师写的免费给我一起分享，出租遇到难的事可以咨询，有一次我们连买几个出租房需要资金掉头的时候他还借我们资金，所以我说不是一般意义上的agent, 感觉他是领我进出租的师傅，我们也是朋友，我很愿意付他钱。其他agent这个价不值得。还有坏透了的agent在我们根本不懂的时候差点把我们卖了，想起来恨得牙痒痒。

这样吧，中介费用根据中介排名来定。 或者参照小费制度

应该跟律师一样，按小时收费。愿意花钱请贵的就去请。

crazymutt 发表于 2024-03-15 16:37
这里多数大妈，就是不信市场机制。如果agent真挣很多，那你也去干，如果干不了说明没有那个技能，人家挣这个钱可以justify

靠市场这行业都不会存在。完全受政府保护。

这个行业总算要消失了，下面保险经纪也消失就最好了

huarenjobs 发表于 2024-03-15 17:08
这样吧，中介费用根据中介排名来定。 或者参照小费制度

全州前十还能说说，证明你有经验有能力，其他排名就没什么意义。上周去看个open house, 那个agent要我们考虑用他，因为他是全州前500的，呵呵。 我的这个agent找他的人太多，也早赚够快退休了，早就不接新客户了。这是个winner takes it all的行业，差的吃不饱饭，好的忙不过来。以后我的中介彻底退休了，我还要买房的话可能就自己来了，有flat fee的找一个，没有的自己考个证。

Geofan 发表于 2024-03-15 17:15
这个行业总算要消失了，下面保险经纪也消失就最好了

同意，有个system我也能马上搜出最好的保险。
再加一个，title company. 每次都觉得向他们送钱，允许的话，这些paper work 我可以自己做,很简单的，当然他们收费比房产中介还是合理多了。

不仅收入高，而且都是用1099纳税，各种费用全都可以抵税，每年都可以换一辆新车。平时工作量也小，好多在家带娃大妈都在做，拿1099包税太香了！

crazymutt 发表于 2024-03-15 16:37
这里多数大妈，就是不信市场机制。如果agent真挣很多，那你也去干，如果干不了说明没有那个技能，人家挣这个钱可以justify

就你这种agent,恼羞成怒吧。开口闭口大妈，你自己是个啥…还是想想新政下你怎么生存吧。

现在这个市场，agent看的是关系，只要你有房源，基本上是躺着赚钱。

taoyawa 发表于 2024-03-15 13:52
就是应该根据工作量来决定，比如看一到10套房子多少钱看10到20套房子多少钱，以此类推。我当时买的时候我自己看上的没让中介带着到处转，还要交那么多中介费，实在不合理呀

现在都是电子锁，看房都不用中介带着陪着

其实我们这的建商Lennar 都有一阵子不给agent 中介费了。

焱焱 发表于 2024-03-15 17:27
现在都是电子锁，看房都不用中介带着陪着

本来是可以客人自己去看。但是规定了必须要agent陪着。电子锁也只能agent打开。这样就逼着你不得不用agent

crazymutt 发表于 2024-03-15 16:37
这里多数大妈，就是不信市场机制。如果agent真挣很多，那你也去干，如果干不了说明没有那个技能，人家挣这个钱可以justify

你懂不懂英语啊，懂不懂最基本法律啊。新闻说的清清楚楚，协会同意和解赔钱，是因为违反反垄断法。你知道反垄断是什么意思吗？就是不允许正常市场竞争机制，人为设定行业标准和价格。
协会大写地承认自己枉视市场非法垄断，你在这里吆喝别人不懂市场机制？你这是真正的不懂瞎说帮倒忙猪队友吧。

fishandtree 发表于 2024-03-15 11:40
这就好笑了，被agent撺掇着出ridiculous高价的买家不在少数吧。我自己也卖过房子，就是找着出价高的现金多的好close的offer呗，对方agent是条狗都可以。

就是。这些个暗搓搓搞小动作的agent，说得好像很光彩似的

太好了太好了

这个垃圾行业早该取消了。房产经纪就木有为买家卖家考虑过。

crazymutt 发表于 2024-03-15 12:24
大妈们真是对职业没有appreciate，agent要做listing，staging，还有准备contract，后续各种法律相关人的refer。你以为就是打个响指3%入袋？

笑死了，这些弱智工作我睡着也可以做😂。不需要付3%的费用。讲得好像多高难度似的。

应该取消的是realtor org 整个大体系，MLS 系统，全部市场化和travel一样。

那个中介张口闭口大妈，中介很多都是大妈，也不怕得罪同行

应该有上限，毕竟贵的房子工作量比便宜房子也多不了多少。

6%是指卖方方要付的中介费？ 如果是，每个州还不一样吗？我们这里卖房是付卖房中介和买房中介各2.5% 中介费，一共要付5%。买房方不用付中介费用。

其实我觉得卖房要个agent还是很必要的。卖房事太多了。有agent帮忙卖家只管配合，省心省力。 但是买房agent我不知道有什么用。旧时代买房agent掌握房源信息。没有agent就无法知道那么多房源。但现在Zillow什么房源都有了。买家自己去看房就可以。反正agent带看房也什么建议都给不出。我看房多了就知道市场了。我甚至那些小区都熟。房子看完我就知道市场价大概多少。agent的info跟我一样。不能提供给我任何新的信息。并且连个市场分析都给不出。跟我一样也是凭经验凭感觉估价。 我觉得应该保留卖家agent，取消买家agent。把买家agent改成optional。懒得像我一样去熟悉市场的人就用，像我这样的可以不用。目前是强制买家agent的。买家想多看几个房都麻烦。agent懒得给你三天两头去看房。

买房Agent作用就是递交文书，走程序，最多最多0.5-1%，卖房agent加点stage fee，也最多1%

我觉得agent还是有必要的存在，我卖我的第一个房子的时候找了一个熟人小agent,签了6个月的合同，没有卖掉，后来网上找了一个口碑好的agent一个月之内帮我卖掉搞定，当时好像是5%的commission我觉得这个钱付的值了。大家这么会算计，怎么就不算算卖不掉的空窗费用呢，而且大家经常忽略买卖是有时间成本的，并不像买菜一样简单

crazymutt 发表于 2024-03-15 12:24
大妈们真是对职业没有appreciate，agent要做listing，staging，还有准备contract，后续各种法律相关人的refer。你以为就是打个响指3%入袋？

这些不管房价多少都是一样的活儿，没理由按售价比例收钱的，应该就是fixed rate service，干的事情都是明码标价。就跟小费一样，为啥都是端一个盘子要按盘子里装的菜的价格来收小费呢，也是没道理，欧洲那种按人头收service fee才是合理的

其实我觉得可以灵活一些，比如卖家agent卖出一个基本价付1%，之后每多十万加付多少提成之类的。 买家agent确实作用很小。

mingyue16 发表于 2024-03-15 18:54
我觉得agent还是有必要的存在，我卖我的第一个房子的时候找了一个熟人小agent,签了6个月的合同，没有卖掉，后来网上找了一个口碑好的agent一个月之内帮我卖掉搞定，当时好像是5%的commission我觉得这个钱付的值了。大家这么会算计，怎么就不算算卖不掉的空窗费用呢，而且大家经常忽略买卖是有时间成本的，并不像买菜一样简单

所以说要竞争上岗，没本事的agent拿3%-6%没有道理，好的agent只要卖家愿意給多拿应该。

我觉得agent还是有必要的存在，我卖我的第一个房子的时候找了一个熟人小agent,签了6个月的合同，没有卖掉，后来网上找了一个口碑好的agent一个月之内帮我卖掉搞定，当时好像是5%的commission我觉得这个钱付的值了。大家这么会算计，怎么就不算算卖不掉的空窗费用呢，而且大家经常忽略买卖是有时间成本的，并不像买菜一样简单
mingyue16 发表于 2024-03-15 18:54

所以就是说不应该有6%的行规和不管有没有买房代理卖方都得出6%这样的霸王条款。代理行业就该各凭本事，收费各异，就跟其他行业一样，牛的收高一些一样一堆人请

mingyue16 发表于 2024-03-15 18:54
我觉得agent还是有必要的存在，我卖我的第一个房子的时候找了一个熟人小agent,签了6个月的合同，没有卖掉，后来网上找了一个口碑好的agent一个月之内帮我卖掉搞定，当时好像是5%的commission我觉得这个钱付的值了。大家这么会算计，怎么就不算算卖不掉的空窗费用呢，而且大家经常忽略买卖是有时间成本的，并不像买菜一样简单

首先这个买家可能就被忽悠了，在一个很差的市场里高价买了他本来不会看上的房子。
其次在高房价区，比如湾区，一个四百万的小黑屋，你这个agent的工作值20万美金吗？
大家说的一直是要合理收费，要有不用经纪的选择，反对的是一刀切必须用经纪，必须付5-6%，哪怕是很糟糕的经纪。

那以后怎么卖房?自己找代理谈价钱?

像湾区这种动辄几百万的房子，agent卖一两个就是马工一年收入。低房价地区同样折腾半天可能才拿几千刀，而且越是房价低越是买卖不热络，养家糊口都成问题。看来地产业还要震动一段时间，在竞争中找到自己的平衡点。

我不知道弯曲的commission 收费情况，就我知道的中部小地方，房价不高收的5%，现在在纽约长岛也就收3-4%，曼哈顿高一些也就5%。我也支持以后高房价区收flat fee

买家agent还有和卖家串通一气抬价把buyer给榨干的，湾区某华人agent

太好了 以后版上会少很多san diego房价贴

关注一下。

我不知道弯曲的commission 收费情况，就我知道的中部小地方，房价不高收的5%，现在在纽约长岛也就收3-4%，曼哈顿高一些也就5%。我也支持以后高房价区收flat fee
mingyue16 发表于 2024-03-15 19:17

弯曲应该都是 5%， 然后大部分 agent 会给你 1% rebate.
哎， 确实是毒瘤。 NRA ， 两个都坏的很！

mingyue16 发表于 2024-03-15 19:17
我不知道弯曲的commission 收费情况，就我知道的中部小地方，房价不高收的5%，现在在纽约长岛也就收3-4%，曼哈顿高一些也就5%。我也支持以后高房价区收flat fee

你这哪里来的数据？曼哈顿很多年前就是7%以上了，长岛也是6%

我们这里疫情之后买家卖家双方总共的commission rate就只有4.5%了，竞争激烈得很

最好都是flat fee， 6%太坑了

我的agent有返款给我，所以还好。直接跟建商买的。虽然之前找了agent，但是到头来房子是自己找的，自己看的，贷款也是自己谈的。agent就是整理一下双方资料然后我们签字。我太太说agent这钱简直就是白赚的。

zhikantie 发表于 2024-03-15 17:26
不仅收入高，而且都是用1099纳税，各种费用全都可以抵税，每年都可以换一辆新车。平时工作量也小，好多在家带娃大妈都在做，拿1099包税太香了！

1099报税比w2报税能省多少呢？

正好2021年卖了一套房，看看能不能拿回一些钱

对于今年的买家和卖家都有什么影响吗？

啥时候开始？今年想买房

巴菲特小号2.0 发表于 2024-03-15 12:38
shopprop 就是只收flat fee 的online agent， 虽然不会出面陪你看房子，但是所有detail他们都会网上帮你处理搞定

他家具体怎么用？

房屋和车辆买卖这比经纪人的费用真的应该取消了。

回复 78楼 crazymutt 的帖子
这种工作30/h

crazymutt 发表于 2024-03-15 12:24
大妈们真是对职业没有appreciate，agent要做listing，staging，还有准备contract，后续各种法律相关人的refer。你以为就是打个响指3%入袋？

这点工作量根本不值拿到的钱。 说agent辛苦的，难道比那些餐馆打工的，做uber driver的还要辛苦？agent一套房赚的，人家要干半年一年。买家和卖家的钱也不是大风刮来的。支持像家政或者律师一样按小时收费或flat fee。

请问怎么拿到payout啊

十年前就不用agent了，特别是买房，根本没必要。

请问这个方案什么时候生效哪位大神可以解答置顶一下吗？

yinglei 发表于 2024-03-15 18:56
这些不管房价多少都是一样的活儿，没理由按售价比例收钱的，应该就是fixed rate service，干的事情都是明码标价。就跟小费一样，为啥都是端一个盘子要按盘子里装的菜的价格来收小费呢，也是没道理，欧洲那种按人头收service fee才是合理的

我感觉不一样 去看房 看人家卖家 有的就是经纪人一直在场 还有staging 啊 画册啊 我感觉人家还是有服务的

hideandseek 发表于 2024-03-15 10:11
太同意了，以前信息有限还好说，现在agent 和客户有同样的信息量，开门就拿6%，简直不可理喻。

就是

mingrimingyue 发表于 2024-03-15 22:06
我感觉不一样 去看房 看人家卖家 有的就是经纪人一直在场 还有staging 啊 画册啊 我感觉人家还是有服务的

Staging和拍照都是卖家自己另外付钱的服务

Lilanjiao 发表于 2024-03-15 21:59
请问这个方案什么时候生效哪位大神可以解答置顶一下吗？

七月生效

6%转嫁给买家了，退款至少一半给买家才合理

Staging和拍照都是卖家自己另外付钱的服务
shanghaimemory 发表于 2024-03-15 22:09

这都找的什么三脚猫卖家经纪，现在1%listing fee早包括免费拍照/video/验房，1.75% listing fee除以上服务还送staging了，卖家根本不用付钱，现在根本没有超过4%的listing fee。

周末刚签一个6%的卖房AGENT

反垄断都干嘛了 早应该罚款这些中介公司 billion 起跳

cherry1981 发表于 2024-03-15 22:38
这都找的什么三脚猫卖家经纪，现在1%listing fee早包括免费拍照/video/验房，1.75% listing fee除以上服务还送staging了，卖家根本不用付钱，现在根本没有超过4%的listing fee。

房地产区域性很强，我们这里根本没有这样的好事

房地产区域性很强，我们这里根本没有这样的好事
shanghaimemory 发表于 2024-03-15 22:44

而且我们这里这么定价的中介手里线下房源也很多，但是因为收费低，会经常被同行网上泼污水，打压穿小鞋说坏话。

IronFlower 发表于 2024-03-15 19:14
像湾区这种动辄几百万的房子，agent卖一两个就是马工一年收入。低房价地区同样折腾半天可能才拿几千刀，而且越是房价低越是买卖不热络，养家糊口都成问题。看来地产业还要震动一段时间，在竞争中找到自己的平衡点。

湾区，麻州热门town卖家agent就是送钱给他们，因为完全不愁卖，只是挑个价高顺眼的，真是好买卖啊

想知道啥时侯，怎么样可以申请把钱拿回来？

定个flat fee最好

回复 1楼 dukenyc125 的帖子
MARK

谁来解释怎么实际操作呀

其實挺暴利的行業 尤其那些千萬經紀

所以经纪人的收入会降低吗？

Utah 有家创业公司homie 2017 年开始就在做这件去agent 化的事情。 当时被agent association 直接告了。 真的是强盗。

不觉云深 发表于 2024-03-15 22:19
七月生效

太好了！

其实是可以取消这个中介了 无缘无故多掏钱

1%可以接受

cherry1981 发表于 2024-03-15 22:38
这都找的什么三脚猫卖家经纪，现在1%listing fee早包括免费拍照/video/验房，1.75% listing fee除以上服务还送staging了，卖家根本不用付钱，现在根本没有超过4%的listing fee。

坐标哪里呀

应该flat fee，顶多难卖的房子可以协商上浮，现在3+3的比例真是太坑爹了。我想换房，都被逼着想自己去考个证了

到底哪规定的6%，我们这4%或者3都有啊就没看到6的