地并不稀缺，但是以后热门区域，建商只建2种户型，一种是总价低单价超高的小户型，建很多套，这种房子以后还要升级无法一步到位，但是可以满足入门买家的需求对建商来说又好卖，一种是4000尺以上总价超高的大户型，真正2500-3000尺面积和总价适中的家庭户型会跳过，因为对建商利润最低。 cherry1981 发表于 2024-01-20 12:47
楼主应该是买学区房吧，春天来了，房源会多起来，你的这些焦虑我家都经历过，2022春天开始下了无数offer抢不到房，精疲力尽的看房，2023年就横了一条心，不管多少利率都必须买，好在春天就买成了，最后价格和利率都还行。买房有时候是缘分，别太计较，祝楼主好运 toughth 发表于 2024-01-20 11:32
回复 1楼fadeintoyou的帖子 其实就是房源少. 政府只要出台一个政策, 禁止大机构炒房. 这事情就解决了. 不过, 估计美国政府不在乎这个. 大资本家赚钱就行, 老百姓一辈子租房当韭菜, 是最理想的状态. xiaomuzhu 发表于 2024-01-20 14:18
买得起的看不上，看得上的买不起pokerstars 发表于 2024-01-20 11:11
2022年上半年集中看了好久房子, 那时候各种疯狂bid, 利率还狂涨, 那时候利率记得是high 4 to 5%. 后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成. 到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有.. 因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在. 真是宇宙最惨!! 怎么办?? fadeintoyou 发表于 2024-01-20 10:49
回复 1楼fadeintoyou的帖子 我有好几个客户是你这样的 各种挑刺 各种纠结 当断不断 结果就是一直踏空到现在 即使要买 也得付出比当时多很多的钱 前几个月 利率8%的时候 遍地deal 苦口婆心劝一些有能力的客户 听了的 现在已经享受equity了。 没听的 现在开始参加bidding war..... 买房切忌纠结小事 因小失大 买个教训吧。 ryangdfw 发表于 2024-01-20 23:22
回复 51楼shirley951951的帖子 哈哈，same here…22年五月买到了房价最高点利率4.7…现在浮亏20万然后我们现在要搬家…今年夏天要卖房我呵呵哒 xm0123 发表于 2024-01-20 22:55
我从2017年刚搬家就一直坚持看市场上的房子，这都这老些年了，还没找到满意的呢…… 冰糖梨 发表于 2024-01-20 10:55
这种就是没ready.好好安心租，把买房的钱好好投资挣利息 Daylight 发表于 2024-01-21 00:34
一直上不了车的一般就是budget 差一点点。 比方budget 100 万，看得上眼的 120万，都以为明年可以攒钱钱了，或者股票涨涨奖金发发就够了。实际上这件事情永远不会发生，因为周围所有的人也在攒钱，联储还在不停印。 Budget 100 万，就应该看80 万区域，挑挑拣拣去除硬伤的，很快就可以买到合适的。 本地没有合适的，就到外地去，树挪死，人挪活，关键是要上车，不上车钱就变废纸。 不快乐的心 发表于 2024-01-21 00:54
心姐，你到底买了吗？ dpdpdp 发表于 2024-01-21 00:57
今年还没，不过看的差不多了。你呢？ 不快乐的心 发表于 2024-01-21 01:10
早就4000尺了。只是最近没买投资房。 dpdpdp 发表于 2024-01-21 01:16
我同事老公是搞贷款的，已经几个月没有收入只拿低工资了。现在利率太高很多人都贷不下来款啊 tiffanylee 发表于 2024-01-20 11:34
回复 9楼jasminezzy的帖子 这波fed，厉害就厉害到算准了前面由于低利率时间很长，有房的都比较踏实，不会主动在这个时候拿房出来卖。一年前，有人这么说，我还不是很相信。现在看来挺准的。目前股票市场挺好，如果没有突然跌下来，房价也是没问题的。而且房价跌是滞后的，记得2008房价大跌之前的2005年，大家已经在说房价高的离谱，该跌了，但是一直到2008，湾区好区（有的甚至只在2009）跌了一点。裁人的因素我没太考虑，失业的还是很少数人，应该还是股市影响大。 buenos 发表于 2024-01-20 14:29
我记得我第一次抢投资房，当时是19年的下半年大家都疯了一样的，然后出来一个房子，中介让我加价10% waive一切，10天还是5天内交易，不行就walk away。后来被我拿下了。当时即使是如果不拿下我还想继续加价的。我感觉每个人的性格都不太一样。我一直是相信别人的除非发现了不好的苗头。所以即使是第一次合作的中介，他让我干啥我就干啥。还是出租房也不是自住房。我几次买sfr的经历都是中介让我干啥我干啥。我的逻辑是人家天天干这个，在这个市场这么久，人家也是想做成这个生意拿佣金，肯定比我懂。我也是真心想交易我就不去花这个时间想其他的了。当然也是运气好，每次都交易成功。 dingdang8467 发表于 2024-01-21 10:35
中介的目的只有一个，促成交易。 Kitty1001 发表于 2024-01-21 12:53
买不到往往是期望值与钱包的差距过大，自住房的话，在符合预算中挑一个最符合期望的房子，十全十美是不可能的。什么时候拿下都有利弊，早日买早日享受。利率低时房价高还要Bid地税基数高，利率高时房价低点不用Bid地税基数小，算总账自己出去的钱是差不多的，钱给银行还是卖家的问题。。 如果是投资房又是另外考虑，现金多的人all cash,现在买房便宜地税基数低.降息前买进妥妥赢家，。现金不多要投资房在2021前后利率3以下拿银行的钱去抵御长期的通货膨胀和购买力缩水，3以下也是妥妥的赢家， 自己的头多大戴多大的帽，长期通货膨胀导致货币购买力缩水是肯定的，第一套符合预期的果断点 金山阿叔 发表于 2024-01-21 12:51
回复 133楼sexyNerd的帖子 我也希望如此 但是为什么 hankzhang 发表于 2024-01-21 02:37
我怎么觉得房子的价格一天天涨呢。如果想买，真不能拖。 qingtian10 发表于 2024-01-21 14:06
换我就买120万的 20万的来源， 1）Roth IRA 2）401K loan 3）不计成本从IRS借款，退休账户拿20万（税和付款6万，明年再从退休账户拿） 不要被难住 虽然我认为房价一定会被打下去的，但世事难料 poppyjasper 发表于 2024-01-21 01:48
主要是你诚意不够，我们家是老公非买不可，我可买可不买，老公催着我必须买，最后加价买了。一般情况下你都得在心里价位的基础上再加一点。 tracylovebobo 发表于 2024-01-20 22:21
没有吧。 过去12个月价格持平或者阴跌，交易量下跌。 The2ndLaw 发表于 2024-01-21 14:07
那为啥老鲍去年说年轻人不要买房。等房价降下来再说。他这不是坑人吗 crystal007 发表于 2024-01-21 12:04
回复 132楼lululemon888的帖子 感慨一下，现在买第一套房的同学太不容易了。十几年前，我买第一套房的时候，正好碰上次贷危机，想看个房子，中介恨不得给你跪下来让你下offer，砍价都是至少减10%开始，然后还有各种现在看起来莫名其妙的contingency。如果不是刚需，等两年再买吧，房市也是有周期的 akebaby 发表于 2024-01-21 10:23
性格决定命运 abiigale 发表于 2024-01-20 10:53
我们2021 年9 月买的，现在看没涨也没跌，但当时还是觉得买的亏死了，加价太狠了 nightfall 发表于 2024-01-21 00:44
真的是这样。买到合适的房子越来越难了。
这是现在的标准操作，新房子都是按这个标准建的。没必要全是原木，贵而且重。这个承重达标，减轻重量和价格。
说白的就是钱不够，
这个很难说的，房子的话，如果是自己住的话，是需要挑选自己好的，如果是投资的话，也是看地段来的，
手动点赞
哈哈，same here…22年五月买到了房价最高点利率4.7…现在浮亏20万然后我们现在要搬家…今年夏天要卖房我呵呵哒
我有好几个客户是你这样的 各种挑刺 各种纠结 当断不断 结果就是一直踏空到现在 即使要买 也得付出比当时多很多的钱
前几个月 利率8%的时候 遍地deal 苦口婆心劝一些有能力的客户 听了的 现在已经享受equity了。 没听的 现在开始参加bidding war.....
买房切忌纠结小事 因小失大 买个教训吧。
说到关键了。但是政府就是不作为。
经历过的都懂
特别中意的房子要抢！
利率8的时候遍地deal吗，不知道你这是在哪儿呀orz
不知道你在哪 很多地方都redfin zillow estimates 都回到2022最高了 如果股市再涨房市夏天也会跟进
别想了，看长线，而且2021，2022好多好多人买房踩高点站山顶了。人要自我宽慰。
这种就是没ready.好好安心租，把买房的钱好好投资挣利息
一直上不了车的一般就是budget 差一点点。
比方budget 100 万，看得上眼的 120万，都以为明年可以攒钱钱了，或者股票涨涨奖金发发就够了。实际上这件事情永远不会发生，因为周围所有的人也在攒钱，联储还在不停印。
Budget 100 万，就应该看80 万区域，挑挑拣拣去除硬伤的，很快就可以买到合适的。
本地没有合适的，就到外地去，树挪死，人挪活，关键是要上车，不上车钱就变废纸。
心姐，你到底买了吗？
今年还没，不过看的差不多了。你呢？
早就4000尺了。只是最近没买投资房。
没想到通胀这么高联储还要降息，这届政府让人完全不能信任。我对美元没信心了，打算把手里纸币换房子了。
买房子焦虑又买不到的一般是患得患失情绪严重，一边怕房子继续涨价自己踏空一边又怕自己高位站岗，不能下定决心，抓大放小的适当降低要求先上车，这种心态的买家在卖方市场就很难买到。
我也希望如此 但是为什么
讲得对
这个真的看人吧。我朋友做估价的，忙得飞起。
感慨一下，现在买第一套房的同学太不容易了。十几年前，我买第一套房的时候，正好碰上次贷危机，想看个房子，中介恨不得给你跪下来让你下offer，砍价都是至少减10%开始，然后还有各种现在看起来莫名其妙的contingency。如果不是刚需，等两年再买吧，房市也是有周期的
那为啥老鲍去年说年轻人不要买房。等房价降下来再说。他这不是坑人吗
希望到夏天能涨回来点，不要让我亏太多…orz
如果是投资房又是另外考虑，现金多的人all cash,现在买房便宜地税基数低.降息前买进妥妥赢家，。现金不多要投资房在2021前后利率3以下拿银行的钱去抵御长期的通货膨胀和购买力缩水，3以下也是妥妥的赢家，
自己的头多大戴多大的帽，长期通货膨胀导致货币购买力缩水是肯定的，第一套符合预期的果断点
中介的目的只有一个，促成交易。
我们这个区地很少，建商逮着一块地就只建3室的排屋，价格和市面上独立屋差不多，没有后院，hoa一个月4，5百
中介要是知道你这么想，每次就让你往死里加价，三赢
利率高时房价低点不用Bid地税基数小
现在高利率和低点的价格一样，税基也是一样啊。 没有人能够预测利率下降之后放假是否会上涨的。 现在的市场可能已经透支了利率下跌才能撑的购买力了。按照现在的利率，一年房价不能涨5% 就是亏的， 如果阴跌价格不变，基本是血亏。
我怎么觉得房子的价格一天天涨呢。如果想买，真不能拖。
没有吧。 过去12个月价格持平或者阴跌，交易量下跌。
8000的房子需要23万收入来撑 如果还有其他债务， 首付也需要借款的话 收入不够贷款的 实际上现金流也不够
同意，几个月没买到可能是运气差一点。一两年没买到只能说没有诚意。每次当 tire kicker，卖家也不惯着。
我只是直觉，没什么理论和数据支持。跟着感觉走吧。希望自己的感觉是对的。
坑的是韭菜
千万不能都听中介的，他跟你的利益是完全不同的。我们有一次差点被个很坏的华人中介坑了十几万，都要成交了，那天回家小区铁门没电打不开，只能去附近熟悉的中餐馆先吃晚饭，老板娘跟我们熟，听说我们买新房，问了情况，赶紧把我们拦住，我们那时候多嫩啊，对房子啥也不懂，那个华人中介真的差一点点骗到我们
感叹房产市场冷起来火起来简直冰火两重天。也在冰冷的时候买过，真是狠狠砍价，人家还跪求你上赶着求offer，火的时候跟抢白菜一样，当天下班冲过去看一眼差不多就这个了，站在门口就让中介报价，有很多家抢，那就加钱，waive各种条件，出现金。。。还好真要抢的每次也都能抢到，抢得好刺激。
你错就错在了各种犹豫。你要先搞明白你为什么犹豫。 你找到你另一半的时候，是不是精挑细选、各种犹豫? 你现在觉得他/她是完美的另一半吗？
不再犹豫
是的呢。
21年9月，要在德州的话还是看涨了。我们20年10月买的，周围国人都羡慕我们买了后大涨，可他们没看到当时已经是市场最高价，我们那时买房也是跨洲搬家刚需，就没有算计那么多；而且同期我们卖掉的房子涨了1.5M左右，要真算起来我们还是亏了。所以我觉得还是别算那么精，差不多就算了。周围的美国亲戚朋友们基本都是按自己的需求来买卖房子，完全没有国人算的精细。