确实如此。屁股决定脑袋,主要是现在建商建房拿到各种许可的手续越来越苛刻,他们要盈利,就只有朝着大豪宅,或者非常初级的condo,两个极端走。所以,entry level single family home ,基本新房是完全见不到了。然后市面上能够作为entry level single family home 的,都是老得不能再老,破的不能再破的,就这样,屋主拿了前几年的低利率,都不想卖
确实如此。屁股决定脑袋,主要是现在建商建房拿到各种许可的手续越来越苛刻,他们要盈利,就只有朝着大豪宅,或者非常初级的condo,两个极端走。所以,entry level single family home ,基本新房是完全见不到了。然后市面上能够作为entry level single family home 的,都是老得不能再老,破的不能再破的,就这样,屋主拿了前几年的低利率,都不想卖 pigluo 发表于 2024-01-20 12:59
后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成.
到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有..
因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在.
真是宇宙最惨!! 怎么办??
🔥 最新回帖
21年9月,要在德州的话还是看涨了。我们20年10月买的,周围国人都羡慕我们买了后大涨,可他们没看到当时已经是市场最高价,我们那时买房也是跨洲搬家刚需,就没有算计那么多;而且同期我们卖掉的房子涨了1.5M左右,要真算起来我们还是亏了。所以我觉得还是别算那么精,差不多就算了。周围的美国亲戚朋友们基本都是按自己的需求来买卖房子,完全没有国人算的精细。
是的呢。
你错就错在了各种犹豫。你要先搞明白你为什么犹豫。 你找到你另一半的时候,是不是精挑细选、各种犹豫? 你现在觉得他/她是完美的另一半吗?
不再犹豫
🛋️ 沙发板凳
总能买到的 急啥
因为大家都在看,所以永远买不到。
so mean
感谢这届fed
真的 一样的感觉
都是泪.... 不想看到那堆政客那张脸
单身自己住
Single income
啥黑天鹅要来了?
这届fed真是最差。主席不是经济学科班出身,确实不行。
问题是现在房价利率双高。
比如?
那为啥这么急?很多急着买房都是小孩要上学。
加油,祝好运㊗️
有看过不是flip的但是move in ready的,一出来就多人竞价。 有要求做inspection的offer都根本买不到房,问agent如果waive了inspection了买到房以后发现有重大问题怎么办。agent的意思是那就是靠运气了呗。。。
Pre-offer inspection, 不出report,时间一个小时。
如果这个都不让做,就move on.
那么多地,怎么可能缺房。盖房子又不是什么高科技。
但事实美国确实大量缺房,所以说美国的制造业完蛋了。
地确实多,而且便宜但是等你买了地开始健你就知道了。所有的东西都要permit和inspection,然后都要好久。建商的钱是有持有成本的。所以在利率高的时候他们宁愿停工也:愿意烧钱开工。
利率低的时候也缺,美国过去十几年是系统性的缺房。就是说盖的房子数量满足不了美国人民居有其所的基本需求。
那当时为什么不让他们给建一个一模一样的房子呢?
其实只有硬上了。房子小一点远一点破一点,但是先对付着。 否则只有做好未来5-10年买不到房子的可能性。
照美国这样印钱,越等越买不起了。
现在能上就上吧。
问题是现在又担心工作不稳定,万一买房后就丢工作可咋办?
你这就是瞎说八道了。如果一直稀缺为什么会横盘这么多年?covid之后的市场乱象是千年一遇好么?08年经济危机前根本不会到现在这样失衡。现在的房市跟股市的pre market trading一样,量少,价钱就会偏离价值。我反而觉得坚持就是胜利。很多学区房大量房子出租,这在以前是不可思议的。完全是因为持有的人惜售,你非要在这个供需失衡的情况下坚持买房还是得小心。价钱高点倒是无所谓,只是市场上烂房太多,背靠高速,地势低,年久失修,structure有问题,等等。新房子也充斥着各种cut corner出来的新房子,朋友买了个不靠谱的建商盖的新房。美则美矣,一年之内就给你来个roof leak。不够汗滴真的不能瞎买房子。
问建商着,说一模一样里面的软装做不来,全屋装修包括家具都是按照设计师要求量尺错订做的,自己买同样户型的空房子做不出这效果,加上前后花园也都做好了,反正就是满意的不行了
你和我炒没用,你难道不看经济方面的新闻吗?美国从2011年开始新建房的数量和需求之间就长期有个不小的缺口。
新房子没有warranty吗?
那还是值得等的。做前后院也要不少钱,还未必有你想要的效果。
确实如此。屁股决定脑袋,主要是现在建商建房拿到各种许可的手续越来越苛刻,他们要盈利,就只有朝着大豪宅,或者非常初级的condo,两个极端走。所以,entry level single family home ,基本新房是完全见不到了。然后市面上能够作为entry level single family home 的,都是老得不能再老,破的不能再破的,就这样,屋主拿了前几年的低利率,都不想卖
现在新房的质量确实比以前差很多,我听说过好几起新房住了一年就出大毛病的。
你不是还要租房么。
实在不行到时候就卖了。
Agent也这么惨,竞争这么厉害,agent抽成估计也要降,大家都赚不到
和你一样的担心 Single income 犹犹豫豫 各种没买成 都是泪
锁定自己想要买的小区,多去看看open House,看最后的成交价钱。你就有个概念这里的房子大概市值多少钱了,是不是在你范围之内。 下次就好出手。
没有十全十美的房子。就算路冲这种硬伤房子,只要价钱对也可以买呀。 以后还可以upgrade买第二个更喜欢的。
以上也适合找男女朋友配偶。 当然就不鼓励upgrade啦。 哈哈哈
不够大啊确实
很有道理。现在在northern virginia这边,新房基本都是5k尺以上 或者就是很漂亮的townhouse,单价都450/sq foot,比sfh价格还高。
晕。 我和agent聊,他说要waive inspection才能抢到房,我说怕买到有隐患的房子,比如地基有问题啊之类的。他说,那你可以买新房啊。 我说新房的foundation不是也有个settling的问题吗?
而且我看了一些10年之内造的房子,地下室可以看到beam,竟然不是整根木头,而是下面图中这种。这支撑是不是不如整根木头那种啊。
那有个6-7%的卖房cost。买房的时候也有1-2%cost(各种fee)
新房 你可以做pre drywall inspection. 一般新房都有十年的warranty
是因为location比其他的好?但一般样板间都在门口吧。为啥不买个同样房型和软装选项的?
抢房区的都是waive 所有contingencies的,如果对方inspection report有就先看,如果对方没有做,也可以自己花钱做。
你是说下offer之前就做?
又不是上学刚需 有啥着急的 而且自住房就是expense,每年的interest+tax你算算其实很多。。。
其实就是房源少. 政府只要出台一个政策, 禁止大机构炒房. 这事情就解决了. 不过, 估计美国政府不在乎这个. 大资本家赚钱就行, 老百姓一辈子租房当韭菜, 是最理想的状态.
只能将就了 不要太挑剔
好久没在华人上看到这么有温度又有建设性的回复了, 祝福这位mm好命。
这波fed,厉害就厉害到算准了前面由于低利率时间很长,有房的都比较踏实,不会主动在这个时候拿房出来卖。一年前,有人这么说,我还不是很相信。现在看来挺准的。目前股票市场挺好,如果没有突然跌下来,房价也是没问题的。而且房价跌是滞后的,记得2008房价大跌之前的2005年,大家已经在说房价高的离谱,该跌了,但是一直到2008,湾区好区(有的甚至只在2009)跌了一点。裁人的因素我没太考虑,失业的还是很少数人,应该还是股市影响大。
这是现代工艺engineered beam 😄
亚洲人买房子不是为了住,而是为了炒,房价炒的死高,最后可负担范围内买的到的质量都很差,住进去就是活受罪,还要负一辈子的膜给鸡。
白人多的地方还能找得到,价格合适,住起来比较舒服的房子。但是加州亚洲炒房团到处爆炒,搞得大家都只能生活在第三世界。
这是买不到房的真正原因,单身在现阶段,租比买强
真是这样
大政府就是这样 啥都给你雁过拔毛
何止不在乎 根本就是希望朝这个方向走 you own nothing but you will be happy-