崩溃, 一直买不到房子

2022年上半年集中看了好久房子, 那时候各种疯狂bid, 利率还狂涨, 那时候利率记得是high 4 to 5%.
后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成.
到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有..
因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在.
真是宇宙最惨!! 怎么办??

我以为是我发的，也是看了很久的房子，去年bid一个，价格给低了没拿到，现在也没合适的房子出来，焦虑啊

性格决定命运

房价会跌的，再等等

一个房子都没看上是不是要求太高了？有些东西可以买了再改的，不用一步到位

2022年上半年集中看了好久房子, 那时候各种疯狂bid, 利率还狂涨, 那时候利率记得是high 4 to 5%.
后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成.
到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有..
因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在.
真是宇宙最惨!! 怎么办??
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 10:49

总能买到的 急啥

我从2017年刚搬家就一直坚持看市场上的房子，这都这老些年了，还没找到满意的呢……

回复 1楼fadeintoyou的帖子
因为大家都在看，所以永远买不到。

在market上的房源太少了，我前两天看新闻说美国现在有房贷的人中，锁定了4%以下利率的人占69%，没什么特殊情况，这批人肯定不愿意把现有的房子卖掉去换一个7%利率的房子

在哪？美国现在全国 300w agent 80w MLS list。不只是你买不到，agent也没活干。

买得起的看不上，看得上的买不起

安慰一下mm, 买房特别考验人的耐心。我买房的时候，连那些我买不起的我都看不上，还一转眼就被抢空了。😂 为了刚需只能忍

性格决定命运
abiigale 发表于 2024-01-20 10:53

so mean

在market上的房源太少了，我前两天看新闻说美国现在有房贷的人中，锁定了4%以下利率的人占69%，没什么特殊情况，这批人肯定不愿意把现有的房子卖掉去换一个7%利率的房子
jasminezzy 发表于 2024-01-20 11:02

感谢这届fed

安慰一下mm, 买房特别考验人的耐心。我买房的时候，连那些我买不起的我都看不上，还一转眼就被抢空了。😂 为了刚需只能忍
一年明月 发表于 2024-01-20 11:11

真的 一样的感觉

2022年下半年怎么没有抓住机会呢？还是要求和钱包没有匹配，要么提高预算，要么降低要求，不可能一步到位的。

一般利率高的时候房价低一些，看到合适的房子就买，不要管利率，利率低的时候再Refinance就是了。

主要是你们要求比较高吧……同时期我们都换了好几套了

楼主应该是买学区房吧，春天来了，房源会多起来，你的这些焦虑我家都经历过，2022春天开始下了无数offer抢不到房，精疲力尽的看房，2023年就横了一条心，不管多少利率都必须买，好在春天就买成了，最后价格和利率都还行。买房有时候是缘分，别太计较，祝楼主好运

我同事老公是搞贷款的，已经几个月没有收入只拿低工资了。现在利率太高很多人都贷不下来款啊

我以为是我发的帖子。楼主不要担心，现在看热闹的多，价格没有上去，春天房源出来之后就会达到平衡市场了

Fed把利率一会儿降到历史最低点，一会儿升到几十年最高点，玩的都是老百姓。

现在市场就是这样的。没有房源。这个时间就不要想着买房了。何必跟市场做对。房地产像这样一潭死水，没有买也没有卖，是不可持续的。等着吧。很快就有打破死水的事情出现。

其實説句實話，滿意的房子永遠都在自己budget以上。

Fed把利率一会儿降到历史最低点，一会儿升到几十年最高点，玩的都是老百姓。
hideandseek 发表于 2024-01-20 11:36

都是泪.... 不想看到那堆政客那张脸

楼主应该是买学区房吧，春天来了，房源会多起来，你的这些焦虑我家都经历过，2022春天开始下了无数offer抢不到房，精疲力尽的看房，2023年就横了一条心，不管多少利率都必须买，好在春天就买成了，最后价格和利率都还行。买房有时候是缘分，别太计较，祝楼主好运
toughth 发表于 2024-01-20 11:32

单身自己住

主要是你们要求比较高吧……同时期我们都换了好几套了
baby16 发表于 2024-01-20 11:29

Single income

现在市场就是这样的。没有房源。这个时间就不要想着买房了。何必跟市场做对。房地产像这样一潭死水，没有买也没有卖，是不可持续的。等着吧。很快就有打破死水的事情出现。
momclub17 发表于 2024-01-20 11:44

啥黑天鹅要来了?

看不上才是正常的，绝大部分都是需要重装修的，一两个不需要的还是flipper的，担心有问题。而且现在房子都贵了。没那么容易买

房源太少了, 挂出去的就拼命要价。大家基于利率会降的预期, 也不在乎现在的利率了。 新建房标价居高,, 转嫁建筑成本。 日常物价的上涨, 拓展到房价的上涨。 觉得去年8% 利率是是最好的入场时机, 可惜错过了。。。 

Fed把利率一会儿降到历史最低点，一会儿升到几十年最高点，玩的都是老百姓。
hideandseek 发表于 2024-01-20 11:36

这届fed真是最差。主席不是经济学科班出身，确实不行。

一般利率高的时候房价低一些，看到合适的房子就买，不要管利率，利率低的时候再Refinance就是了。

点苍鹤云 发表于 2024-01-20 11:28

问题是现在房价利率双高。

现在市场就是这样的。没有房源。这个时间就不要想着买房了。何必跟市场做对。房地产像这样一潭死水，没有买也没有卖，是不可持续的。等着吧。很快就有打破死水的事情出现。
momclub17 发表于 2024-01-20 11:44

比如？

单身自己住
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 11:46

那为啥这么急？很多急着买房都是小孩要上学。

我家前年跨州买、卖了房子，当时也是每天坐过山车的感觉。大起大落，我们都做好再买不上就去租的准备了，然后就遇到合适的了。真的是众里寻他千百度，蓦然回首，那房子就在灯火阑珊处，静静的等着我们来😄
加油，祝好运㊗️

看不上才是正常的，绝大部分都是需要重装修的，一两个不需要的还是flipper的，担心有问题。而且现在房子都贵了。没那么容易买
飞袖 发表于 2024-01-20 11:48

有看过不是flip的但是move in ready的，一出来就多人竞价。 有要求做inspection的offer都根本买不到房，问agent如果waive了inspection了买到房以后发现有重大问题怎么办。agent的意思是那就是靠运气了呗。。。

美国的制造业基本玩完了，美国这么大的地方，缺房已经持续了十几年了。

回复 36楼Kitty1001的帖子
Pre-offer inspection, 不出report，时间一个小时。
如果这个都不让做，就move on.

美国的制造业基本玩完了，美国这么大的地方，缺房已经持续了十几年了。
拜建国 发表于 2024-01-20 11:59

那么多地，怎么可能缺房。盖房子又不是什么高科技。

那么多地，怎么可能缺房。盖房子又不是什么高科技。
Kitty1001 发表于 2024-01-20 12:01

但事实美国确实大量缺房，所以说美国的制造业完蛋了。

回复 39楼Kitty1001的帖子
地确实多，而且便宜但是等你买了地开始健你就知道了。所有的东西都要permit和inspection，然后都要好久。建商的钱是有持有成本的。所以在利率高的时候他们宁愿停工也：愿意烧钱开工。

2021年初看上了一套建商的样板间，，从此队友再也不想看其他，2021年3月开始了漫长的等待，鉴于样板间的车库还做了整个小区的选材升级办公室，一直等到所有房子都卖光，足足等到2022年的5月，才算是终于买到，利率从1.99也等到了3.99，整个小区我们最后入住，最后还是开心的，一家三口都喜欢这房子的所有，户型，面积，布局，软装，都是挚爱，直接拎包入住，不过在有选择机会，也许会选择不等，太太太久了。

回复 39楼Kitty1001的帖子
地确实多，而且便宜但是等你买了地开始健你就知道了。所有的东西都要permit和inspection，然后都要好久。建商的钱是有持有成本的。所以在利率高的时候他们宁愿停工也：愿意烧钱开工。
dingdang8467 发表于 2024-01-20 12:05

利率低的时候也缺，美国过去十几年是系统性的缺房。就是说盖的房子数量满足不了美国人民居有其所的基本需求。

我也是 看了多年 也没买上 终于意识到 没有perfect house 别想一步到位 哪哪都满意 不可能 总要妥协一些

沒有買不到的房子 只有出不手的價格

2021年初看上了一套建商的样板间，，从此队友再也不想看其他，2021年3月开始了漫长的等待，鉴于样板间的车库还做了整个小区的选材升级办公室，一直等到所有房子都卖光，足足等到2022年的5月，才算是终于买到，利率从1.99也等到了3.99，整个小区我们最后入住，最后还是开心的，一家三口都喜欢这房子的所有，户型，面积，布局，软装，都是挚爱，直接拎包入住，不过在有选择机会，也许会选择不等，太太太久了。
natalie小妞 发表于 2024-01-20 12:05

那当时为什么不让他们给建一个一模一样的房子呢？

回复 1楼fadeintoyou的帖子
其实只有硬上了。房子小一点远一点破一点，但是先对付着。 否则只有做好未来5-10年买不到房子的可能性。

特别理解楼主，我们21-22年看房子的时候，自己感觉已经很努力了，但是无法调整心态到，在这周同样房型的成交价上加10万这种做法，所以总是买不到。

2022年上半年集中看了好久房子, 那时候各种疯狂bid, 利率还狂涨, 那时候利率记得是high 4 to 5%.
后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成.
到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有..
因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在.
真是宇宙最惨!! 怎么办??
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 10:49

照美国这样印钱，越等越买不起了。
现在能上就上吧。

握手握手，好几年都是这状态了

我也是同样时间看房，但是性格完全相反，属于冲动那种，看的差不多赶紧下offer，看了六七个房子，下了五次offer，最后一次终于成功了。 说不上好，买在最高点，利率也不低4%，房子也一般。但是总算解决了心病，那个时候一到周末脑袋就疼，烦死简直，太牵扯精力。

照美国这样印钱，越等越买不起了。
现在能上就上吧。
laohua001 发表于 2024-01-20 12:19

问题是现在又担心工作不稳定，万一买房后就丢工作可咋办？

利率低的时候也缺，美国过去十几年是系统性的缺房。就是说盖的房子数量满足不了美国人民居有其所的基本需求。
拜建国 发表于 2024-01-20 12:08

你这就是瞎说八道了。如果一直稀缺为什么会横盘这么多年？covid之后的市场乱象是千年一遇好么？08年经济危机前根本不会到现在这样失衡。现在的房市跟股市的pre market trading一样，量少，价钱就会偏离价值。我反而觉得坚持就是胜利。很多学区房大量房子出租，这在以前是不可思议的。完全是因为持有的人惜售，你非要在这个供需失衡的情况下坚持买房还是得小心。价钱高点倒是无所谓，只是市场上烂房太多，背靠高速，地势低，年久失修，structure有问题，等等。新房子也充斥着各种cut corner出来的新房子，朋友买了个不靠谱的建商盖的新房。美则美矣，一年之内就给你来个roof leak。不够汗滴真的不能瞎买房子。

要买心仪的房子就得对自己狠一点，加价吧

那当时为什么不让他们给建一个一模一样的房子呢？
Kitty1001 发表于 2024-01-20 12:11

问建商着，说一模一样里面的软装做不来，全屋装修包括家具都是按照设计师要求量尺错订做的，自己买同样户型的空房子做不出这效果，加上前后花园也都做好了，反正就是满意的不行了

地并不稀缺，但是以后热门区域，建商只建2种户型，一种是总价低单价超高的小户型，建很多套，这种房子以后还要升级无法一步到位，但是可以满足入门买家的需求对建商来说又好卖，一种是4000尺以上总价超高的大户型，真正2500-3000尺面积和总价适中的家庭户型会跳过，因为对建商利润最低。

你这就是瞎说八道了。如果一直稀缺为什么会横盘这么多年？covid之后的市场乱象是千年一遇好么？08年经济危机前根本不会到现在这样失衡。现在的房市跟股市的pre market trading一样，量少，价钱就会偏离价值。我反而觉得坚持就是胜利。很多学区房大量房子出租，这在以前是不可思议的。完全是因为持有的人惜售，你非要在这个供需失衡的情况下坚持买房还是得小心。价钱高点倒是无所谓，只是市场上烂房太多，背靠高速，地势低，年久失修，structure有问题，等等。新房子也充斥着各种cut corner出来的新房子，朋友买了个不靠谱的建商盖的新房。美则美矣，一年之内就给你来个roof leak。不够汗滴真的不能瞎买房子。
yoyo2013 发表于 2024-01-20 12:38

你和我炒没用，你难道不看经济方面的新闻吗？美国从2011年开始新建房的数量和需求之间就长期有个不小的缺口。

你这就是瞎说八道了。如果一直稀缺为什么会横盘这么多年？covid之后的市场乱象是千年一遇好么？08年经济危机前根本不会到现在这样失衡。现在的房市跟股市的pre market trading一样，量少，价钱就会偏离价值。我反而觉得坚持就是胜利。很多学区房大量房子出租，这在以前是不可思议的。完全是因为持有的人惜售，你非要在这个供需失衡的情况下坚持买房还是得小心。价钱高点倒是无所谓，只是市场上烂房太多，背靠高速，地势低，年久失修，structure有问题，等等。新房子也充斥着各种cut corner出来的新房子，朋友买了个不靠谱的建商盖的新房。美则美矣，一年之内就给你来个roof leak。不够汗滴真的不能瞎买房子。
yoyo2013 发表于 2024-01-20 12:38

新房子没有warranty吗？

问建商着，说一模一样里面的软装做不来，全屋装修包括家具都是按照设计师要求量尺错订做的，自己买同样户型的空房子做不出这效果，加上前后花园也都做好了，反正就是满意的不行了
natalie小妞 发表于 2024-01-20 12:40

那还是值得等的。做前后院也要不少钱，还未必有你想要的效果。

地并不稀缺，但是以后热门区域，建商只建2种户型，一种是总价低单价超高的小户型，建很多套，这种房子以后还要升级无法一步到位，但是可以满足入门买家的需求对建商来说又好卖，一种是4000尺以上总价超高的大户型，真正2500-3000尺面积和总价适中的家庭户型会跳过，因为对建商利润最低。
cherry1981 发表于 2024-01-20 12:47

确实如此。屁股决定脑袋，主要是现在建商建房拿到各种许可的手续越来越苛刻，他们要盈利，就只有朝着大豪宅，或者非常初级的condo，两个极端走。所以，entry level single family home ，基本新房是完全见不到了。然后市面上能够作为entry level single family home 的，都是老得不能再老，破的不能再破的，就这样，屋主拿了前几年的低利率，都不想卖

新房子没有warranty吗？
Kitty1001 发表于 2024-01-20 12:50

现在新房的质量确实比以前差很多，我听说过好几起新房住了一年就出大毛病的。

问题是现在又担心工作不稳定，万一买房后就丢工作可咋办？
Kitty1001 发表于 2024-01-20 12:33

你不是还要租房么。
实在不行到时候就卖了。

缘字

在哪？美国现在全国 300w agent 80w MLS list。不只是你买不到，agent也没活干。
dingdang8467 发表于 2024-01-20 11:07

Agent也这么惨，竞争这么厉害，agent抽成估计也要降，大家都赚不到

问题是现在又担心工作不稳定，万一买房后就丢工作可咋办？
Kitty1001 发表于 2024-01-20 12:33

和你一样的担心 Single income 犹犹豫豫 各种没买成 都是泪

我也没买到但是是因为我们出价低了被人抢走了

我个人还是觉得看是不是第一套房，是的话5-10年新的最基本的需求的面积的无脑入。换大的以后再说。如果是升级最近几年是难点，但是可以等。单收入也是等得起的。

决心够大不会买不到

单身自己住
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 11:46

锁定自己想要买的小区，多去看看open House，看最后的成交价钱。你就有个概念这里的房子大概市值多少钱了，是不是在你范围之内。 下次就好出手。
没有十全十美的房子。就算路冲这种硬伤房子，只要价钱对也可以买呀。 以后还可以upgrade买第二个更喜欢的。
以上也适合找男女朋友配偶。 当然就不鼓励upgrade啦。 哈哈哈

因为你要求高。你以500万的budget，去买listing 300万的房子，肯定能买到。 如果你没有500万的budget，就以300万的budget，去买标价200万的房源。

决心够大不会买不到
mvdk 发表于 2024-01-20 13:21

不够大啊确实

回复 56楼cherry1981的帖子
很有道理。现在在northern virginia这边，新房基本都是5k尺以上 或者就是很漂亮的townhouse，单价都450/sq foot，比sfh价格还高。

现在新房的质量确实比以前差很多，我听说过好几起新房住了一年就出大毛病的。
拜建国 发表于 2024-01-20 13:01

晕。 我和agent聊，他说要waive inspection才能抢到房，我说怕买到有隐患的房子，比如地基有问题啊之类的。他说，那你可以买新房啊。 我说新房的foundation不是也有个settling的问题吗？
而且我看了一些10年之内造的房子，地下室可以看到beam，竟然不是整根木头，而是下面图中这种。这支撑是不是不如整根木头那种啊。

你不是还要租房么。
实在不行到时候就卖了。


laohua001 发表于 2024-01-20 13:01

那有个6-7%的卖房cost。买房的时候也有1-2%cost（各种fee）

回复 73楼Kitty1001的帖子
新房 你可以做pre drywall inspection. 一般新房都有十年的warranty

2021年初看上了一套建商的样板间，，从此队友再也不想看其他，2021年3月开始了漫长的等待，鉴于样板间的车库还做了整个小区的选材升级办公室，一直等到所有房子都卖光，足足等到2022年的5月，才算是终于买到，利率从1.99也等到了3.99，整个小区我们最后入住，最后还是开心的，一家三口都喜欢这房子的所有，户型，面积，布局，软装，都是挚爱，直接拎包入住，不过在有选择机会，也许会选择不等，太太太久了。
natalie小妞 发表于 2024-01-20 12:05

是因为location比其他的好？但一般样板间都在门口吧。为啥不买个同样房型和软装选项的？

晕。 我和agent聊，他说要waive inspection才能抢到房，我说怕买到有隐患的房子，比如地基有问题啊之类的。他说，那你可以买新房啊。 我说新房的foundation不是也有个settling的问题吗？
而且我看了一些10年之内造的房子，地下室可以看到beam，竟然不是整根木头，而是下面图中这种。这支撑是不是不如整根木头那种啊。
Kitty1001 发表于 2024-01-20 13:58

抢房区的都是waive 所有contingencies的，如果对方inspection report有就先看，如果对方没有做，也可以自己花钱做。

抢房区的都是waive 所有contingencies的，如果对方inspection report有就先看，如果对方没有做，也可以自己花钱做。
小青龙 发表于 2024-01-20 14:14

你是说下offer之前就做？

单身自己住
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 11:46

又不是上学刚需 有啥着急的 而且自住房就是expense，每年的interest+tax你算算其实很多。。。

回复 1楼fadeintoyou的帖子
其实就是房源少. 政府只要出台一个政策, 禁止大机构炒房. 这事情就解决了. 不过, 估计美国政府不在乎这个. 大资本家赚钱就行, 老百姓一辈子租房当韭菜, 是最理想的状态.

回复 1楼fadeintoyou的帖子
只能将就了 不要太挑剔

楼主应该是买学区房吧，春天来了，房源会多起来，你的这些焦虑我家都经历过，2022春天开始下了无数offer抢不到房，精疲力尽的看房，2023年就横了一条心，不管多少利率都必须买，好在春天就买成了，最后价格和利率都还行。买房有时候是缘分，别太计较，祝楼主好运
toughth 发表于 2024-01-20 11:32

好久没在华人上看到这么有温度又有建设性的回复了， 祝福这位mm好命。

回复 9楼jasminezzy的帖子
这波fed，厉害就厉害到算准了前面由于低利率时间很长，有房的都比较踏实，不会主动在这个时候拿房出来卖。一年前，有人这么说，我还不是很相信。现在看来挺准的。目前股票市场挺好，如果没有突然跌下来，房价也是没问题的。而且房价跌是滞后的，记得2008房价大跌之前的2005年，大家已经在说房价高的离谱，该跌了，但是一直到2008，湾区好区（有的甚至只在2009）跌了一点。裁人的因素我没太考虑，失业的还是很少数人，应该还是股市影响大。

反正不要为了买房而买自己不喜欢的房子

晕。 我和agent聊，他说要waive inspection才能抢到房，我说怕买到有隐患的房子，比如地基有问题啊之类的。他说，那你可以买新房啊。 我说新房的foundation不是也有个settling的问题吗？
而且我看了一些10年之内造的房子，地下室可以看到beam，竟然不是整根木头，而是下面图中这种。这支撑是不是不如整根木头那种啊。
Kitty1001 发表于 2024-01-20 13:58

这是现代工艺engineered beam 😄

我们22年也是差点买不到，都准备再等一年了，结果下半年居然买到了，最后位置大小学区都非常满意。祝楼主也能早日找到心仪的房子

反正不要为了买房而买自己不喜欢的房子
whatever. 发表于 2024-01-20 14:39

亚洲人买房子不是为了住，而是为了炒，房价炒的死高，最后可负担范围内买的到的质量都很差，住进去就是活受罪，还要负一辈子的膜给鸡。
白人多的地方还能找得到，价格合适，住起来比较舒服的房子。但是加州亚洲炒房团到处爆炒，搞得大家都只能生活在第三世界。

现在30年利率6.25%左右，楼主哪里啊，利率这么高？

单身自己住
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 11:46

这是买不到房的真正原因，单身在现阶段，租比买强

买得起的看不上，看得上的买不起
pokerstars 发表于 2024-01-20 11:11

真是这样

不管利率如何，什么时候买房子都是看得上的买不起，买得起的看不上。买得起的房子总得妥协一点，dream house肯定就超预算了。自住房就是一狠心就买了，location没有太大的硬伤就行。其他的这里那里不如意的地方，可以改嘛，或者等有钱了，过几年再换嘛

有什么惨的，看看清华小夫妻，2个贫困线包裹，也有房子，最后有才有貌的小姑娘惨死

那就租房子呗

我以前想换房的，现在完全放弃了。我认识的一家，房价高的时候把自住房卖了，现在买不到房子，只能租房子住。

自古二楼出真相 哈哈

确实如此。屁股决定脑袋，主要是现在建商建房拿到各种许可的手续越来越苛刻，他们要盈利，就只有朝着大豪宅，或者非常初级的condo，两个极端走。所以，entry level single family home ，基本新房是完全见不到了。然后市面上能够作为entry level single family home 的，都是老得不能再老，破的不能再破的，就这样，屋主拿了前几年的低利率，都不想卖
pigluo 发表于 2024-01-20 12:59

大政府就是这样 啥都给你雁过拔毛

2022年上半年集中看了好久房子, 那时候各种疯狂bid, 利率还狂涨, 那时候利率记得是high 4 to 5%.
后来2023年又集中看了几个月, 价格也没掉利率已经冲到6.5%.. 后来看了几个喜欢的各种犹豫没买成.
到了现在, 利率都7%多了, 还没房源,一个能看上的房子都没有..
因为想买房子, 2022把能卖得股票都清仓卖了 (2021买的, 所以没赚钱) 剩下一堆在水下, 踏空到现在.
真是宇宙最惨!! 怎么办??
fadeintoyou 发表于 2024-01-20 10:49

何止不在乎 根本就是希望朝这个方向走 you own nothing but you will be happy-

买不了就租，美国又不是一定要有房。而且买了利率高，现在裁员风险又大，压力可能也受不住