没有garbage disposal？这在美国不常见吧。如果是我，旧的不能用了会换个新的，因为我认为这是必需品。 通篇听下来，我不觉得房客要求过分。当初在新旧租客交接期间，你就应该留几天找handymam做修理，现在人工很贵，花$1000不罕见。你可以看看这些项目里那些是正常损耗（房东需要付钱）哪些是不正常损耗（可能需要从前任房客的押金里扣）。作为房东，你不能只管数钱不管维护。 honeysucker 发表于 2023-08-16 02:28
回复 12楼Trendyluv的帖子 大部分都是东西坏了，broken了，不好用了，比如slide door很难关上和打开；灯坏了，但是上面有烧焦的痕迹，觉得fire hazard，整个都想换掉；toilet的冲水的坏了；下楼梯没扶手，要安装扶手; bathroom的把手松了，怕砸下来，要弄紧点；厨房的garbage disposal生锈了，坏了，还一个新的或者remove，这些要求算picky吗？ usa20230416 发表于 2023-08-16 02:02
回复 72楼kengdie的帖子 为什么不能住呢？又不是床坏了，影响睡觉了？ usa20230416 发表于 2023-08-16 12:35
他就是那个abcd2020系列的ID啊，自己拿到绿卡上岸了就嘲笑那些 "h1b slaves快要回国了“ 每天笑一笑 发表于 2023-08-16 12:51
我们当年租的房子基本你说的问题都有，我们都自己修好了，老公比较handy。门把手灯马桶水龙头啥的都自己修了，房东给报销了材料费，材料本身很便宜就是了。你下次找个家里有壮丁的房客会好一些吧。不过房东自己也还行，大问题立马找人来修了，没二话。所以小问题我们也不麻烦他了。互相理解吧fuji 发表于 2023-08-16 12:56
租客租进来快3个月了，修了不少东西，如果不给修的话就会投诉到health department，说不是correct code，有risk，请了个property manager都搞不定。租客是白人，退休老人，租金2000多，每个月都修了将近1000刀，怎么办呢？忍忍明年不租给他们了？他们在上家租了10多年，不知道怎么做到的，因为我的租金太贵了心里不平衡吗？ usa20230416 发表于 2023-08-16 01:02
这些东西，在前任租客搬走的时候，就应该问清楚哪些东西用起来不顺手了，趁着中间空档期，找一个handyman来一次，把所有事情解决。 如果前房客不讲究，新房客讲究。就等等房客入住，让他在两周之内给一个list，只要不是 life threatening的问题，都可以攒一下，等工人来一次解决。 现在是人工贵，尽量把事情一起做完。否则，今天他说手把松了，你找个人，十分钟解决问题，然后收你一小时 min charge 100 刀。明天说拉杆不顺滑了，你找个人，5分钟喷点润滑剂，然后又是100刀。当然受不了了。 pigluo 发表于 2023-08-16 13:22
我现在一人管着自家的出租20个，很自豪地说 1.看人要准 2.设好边界，一会儿要修，一会儿要告的，一是打哈哈，少理会。二是告吧，谁怕谁，兵来将挡，水来土掩。 你越怕事，别人越找事。当房东的，就是客客气气，保持距离。要找事的，快点请走。 告诉他，你这儿庙小容不得他，请他走，你推全部押金。如果还得寸进尺，就等着他来告吧。 看起来，你都没把房子基本的状况整好就出租了，这不自找麻烦嘛。 qian78 发表于 2023-08-16 14:25
omg，这么可怕，怎么识别出来的是这个人？ kengdie 发表于 2023-08-16 14:17
我就好奇，你出租房马桶不冲水，你会拒绝修么？还有灯烧焦了，你不给换等着下次烧起来么？就算不关心租客，也要关心自己房子啊。还有那个楼梯没扶手，窗户破了，人身安全问题，这政府部门也解决了啊 dday 发表于 2023-08-16 14:32
哎，只能说你钻空子目前为止很成功。 有些东西，inhabitable ，你不修，房客告你一次，弄个律师，你就死定了。 youyouzou 发表于 2023-08-16 14:30
我不是主楼啊， 看清楚再说话，好不好！ qian78 发表于 2023-08-16 14:40
楼主太抠门了吧？我的出租屋garbage disposal 坏了，我二话不说给租户一个新的，请人安装好。冰箱也给他换个新的，老的那个已经十几年，时不时出点毛病，放在车库当备用。你大方一点，租户就更爱惜你的房子。 宇治抹茶 发表于 2023-08-16 12:36
算picky。这论坛上大部分租客或者没投资房的，都是代入自己来看的。你租金肯定也反映了房子的CONDITION. 要求啥都是新的，那就花新公寓的钱去租高端的。这个可以到期直接不续约，提前几个月通知，让搬走，你不违规。 但我一般都是把condition做好一点，租高一点，好一点租客，这样少麻烦。状态不好房子我也没碰过，总之2000租金每个月花1000修不正常。 小猪QQ 发表于 2023-08-16 12:51
马桶冲水坏了要求维修，这算picky？灯坏了还有烧焦痕迹要求修算picky? 楼梯没扶手，这个居然可以通过房检，我也是有点意外了，我们这里这绝对不给过的，为了安全肯定要装扶手的。 crystal22 发表于 2023-08-16 14:49
100刀，有人愿意跑一趟？我们这儿没戏 youyouzou 发表于 2023-08-16 14:26
回复 17楼honeysucker的帖子 garbage disposal因为生锈不能用了，并没有要求一定得换新的，所以我直接remove了，并接上了水管。 usa20230416 发表于 2023-08-16 02:19
我之前说的，我临时租房时碰到的极品老中房东跟楼主是失散亲姐妹。我来补充点细节，我们当时冬天入住，她TMD暖气的一个重要部件不修（造成暖气可以用，但不是fully/properly functioning)。我跟她说了几个月，油盐不进，最后我只能一封信写到州里的相关部门，她几天内就修好了。其他极品事情就更多了，最后TMD还有脸乱扣我押金。我立马把她告上小额法庭，她平时死抠，结果她居然请了个老白律师（估计是老白律师口若悬河跟她说能搞定）。房东面带微笑喜气洋洋地上了法庭，大概是觉得老白律师能搞死我。结果，开庭几分钟后老白律师就放弃了，因为我有证据啊。这件事前前后后，我都搞不懂我那个极品房东是怎么想的，为什么没事找事跟我搞。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 15:25
根据市场经济规律 楼主这种恶房东最后一定会遇到一个恶房客老赖 然后各种官司赔钱把几十年扣扣搜搜挤的黑心钱一次性亏光 Silverwing 发表于 2023-08-16 15:29
真是13点，我又不是楼主，看清楚再说话不行嘛。 qian78 发表于 2023-08-16 15:14
给你点赞告赢了无良黑房东！不给修暖气这种脑残行径真的是太黑心了。幸好你没忍气吞声，给她个教训下次就学乖了，再坑房客时也能小心一点。这种坏人，真的就是得找政府机器 dday 发表于 2023-08-16 15:43
好奇一下，哪个州小额法庭允许带律师？ youyouzou 发表于 2023-08-16 16:07
因为暖气能用，但不能正常调节。。。房东叫我们自己根据体感估计。还说我们多事，说她另外有几个出租房也控制是坏的。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 16:24
哦，靠体感，好好笑呀，靠体感，这对人类要求太高，绝对温度感哈哈。 。 。 还说她别的都是坏的，这，为了证明自己就是一如既往的抠门且坏么。真的是惊呆了，这也是为啥我不租私人房东的房子，鸡毛到人怀疑人生，平添无数烦心 dday 发表于 2023-08-16 16:30
很多地方小额法庭都可以雇佣律师，只是一般没人雇律师而已。我那个死扣的房东，居然就雇了，只能说老白律师能忽悠呗。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 16:26
一点不picky，你这些都是基本的！要这么破烂的房子，我会要求你修并且给我房租credit ，因为简直就是黑房东，这种抱怨属于你脸大。你要这么抠门就别做房东了，这些东西不修你自己好意思么。 dday 发表于 2023-08-16 06:37
我们当时拖着四只猫一只狗，长途搬家，没有公寓能允许那么多只宠物，所以只能租了小的single house。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 16:35
回复 137楼Ertou的帖子 可怜什么，是他们运气不好，坏了我的房子的风水。他们住进去前几天，地下室水管漏水了，好多年了从来没遇到过这种事情，他们一来就出鬼了。最后查出来是房子外面水管的问题，HOA过来处理了，我白白花了些钱叫了plumber来评估，气死我了。 usa20230416 发表于 2023-08-16 17:01
一棍子打死也没有必要。 我出租的房子，价格低点，（15%-20%），有问题就修，还允许房客偶尔拖欠一个月半个月。房客都是美国人，也还不错。有个印第安人后代直接给学短信说我是最好的房主。 识人最重要。以前碰到了房客，信用不行，找了他弟作为cosigner都不行。她自己和弟弟，全家人都闹翻了。带进来两只Pitbull，一只还跑出去，绕到另外一个大街上咬了背后邻居的鼻子（好在不是真咬住不放）。后来上门和她谈一下，自己不进门，她说我骚扰她。还在自己提前搬走到外州了，家里一团糟。狗屎院子里到处都是。发给她弟弟（Cosigner), 她弟弟都无语。 后开碰到了这个好房客，价格低15%以上都乐意。时不时自己在补贴个小几百在维护上（本该他付的）。他每年都续租。我告诉他，及时以后没有涨价cap,我涨价后补市场价至少低10%以上。 我的几套房子，自从碰到还可以的房客（偶尔拖欠的，穷的但成实的，黑人离婚重组家庭），信用分数好一一点的，650多，差一点的不到620，都一直没换过房客。 2018年8月 2019年11月 2020年四月 至今都没有换过房客。 疫情期间没有一个拖欠过一分钱。不过房租疫情期间暴涨，我合同没及时更新，只能涨10%最多，现在离市场价都偏低不少。一个月租4200的才收3200。 一个市场价4000才收3400。一个市场价3200收2750，都是在8折或者多点。 房租少收一块，税后也就少收5毛几分钱。自己省了很多麻烦。房租准时能收上来永远是最重要的。 碰到不好的房客，一年免费住，然后还要送5000搬家费，周围都听说过。 youyouzou 发表于 2023-08-16 16:57
回复 149楼的帖子 我为什么不能有投资房？我还有一套，那套的租客很老实，几乎没要我修过东西，小问题都是自己搞定，所以我没涨房租。这套看来明年要大涨租金了，他们等着哭吧。 usa20230416 发表于 2023-08-16 17:19
我也是，租客抱怨旧的窗式空调制冷不够快（还不是特别旧的，不过是前屋主买的，还是working condition），我们马上就换了新的了，而且一换就全换了，觉得这样省心。 crystal22 发表于 2023-08-16 14:46
哎，你这5个毛孩子，确实有点多。别说公寓不允许，可能大多数 single family home的房东也不允许。我自己养过狗，非常喜欢狗，但是都限制房客不超过两个毛娃。毕竟不是每个人都能 assume 别家毛孩子能和自己的一样不拆家。 能够允许你带这么多毛娃的房东，大概根本不心疼他家房子，反过来，他也就不在乎你们的居住环境。 pigluo 发表于 2023-08-16 16:49
还好是窗式的，中央的好几万你就不会这么爽快了。 我有个印二代租客也complain中央空调老了（大概7年旧）制冷慢，我当没听见。 下次续约你可以不续嘛。 但是我收的rent又比市价便宜10%左右，所以他们才舍不得不续呢 mayjunejuly 发表于 2023-08-16 17:28
回复 154楼dday的帖子 这个还能被告？修了这么多东西，当然要涨房租了，租不起就滚蛋；我的房子租不出去，当然适当降点价了，不过不可能租不出去的，抢着要。 usa20230416 发表于 2023-08-16 17:32
你对付印度人 半斤八两，挺好！ youyouzou 发表于 2023-08-16 17:35
因为我一次性付清了整个lease的房租，外加pet deposit, pet fee. 而且我几乎从来不做饭。家具全部是我自己的，所以房东并没有什么可以担忧的。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 17:38
thermostat才几个钱？ mayjunejuly 发表于 2023-08-16 17:30
你还真是跟我那个房东犹如失散亲姐妹。我那个房子，外面总管堵了，房东没办法怪我，但非常气急败坏。结果修理的人跟她说“你这房子管道有个弯，不彻底换掉，迟早要堵，早堵晚堵，多久堵一次的问题。” nodoubt1981 发表于 2023-08-16 17:42
5个pets，还没什么好担心的 mayjunejuly 发表于 2023-08-16 17:41
回复 2楼dday的帖子 但是我自己的中介和请的property manager都说他们很picky，都表示很震惊啊？ usa20230416 发表于 2023-08-16 01:27
这么说吧，我的四只猫一只小狗，加起来破坏力也不及任何一个人娃的1/3。当然了，我能理解房东的担忧，但我整个lease一次性付清，deposit没少给，家具全是我自己的，我也不知道房东需要担心什么，猫狗又不会把房东的厨房马桶啃了。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 17:54
我还真庆幸自己及时换，现在看看，省了老鼻子钱。 2019年底老空调修理一次花了340，仍然可以用，立马到处询价2020处 7500刀换了5吨的 Carrier的空调（当时正好碰上了打折）和Furnance一整套。 现在估计接近1万5刀。 疫情前换了热水器，啥都不管，才1250刀。现在估计2000。 有舍才有得。抠抠索索地从房客那里扣几个钱，延迟修理，你的钱让 contractor 去了。 还换了几乎全部的Fence，一个feet 才 30刀，还是邻居平分。又省了至少3000刀。 当时为了换fence，我还帮一个邻居垫付了800刀（没钱老夫妇），最后要了三次也给我了（本来说两次）。我的侧面邻居和共同的后面的邻居，都是白人，闹的不可开交。 总之，只要你与打交道的不是极品，做法上尽量互利互惠点。当然，碰到极品那是另外一回事。 youyouzou 发表于 2023-08-16 17:47
不是杠精啊就是科普下 （1）带家具的出租房一般都是论天租的，不是furnished corporate housing就是短租例如airbnb，我们这里谈的长租房都不带家具的 （2）房东有不少可以忍小狗但是不要猫 （3）只要你credit足够好，一次性付清不付清，房东不是很worry。有些州不让的，房东干了会有风险的。 mayjunejuly 发表于 2023-08-16 18:11
回复没有commonsense， 看着好奇怪，不仅太judgemental，而且自我感觉好的来，全世界就你最精，好吧？ 如果HVAC没坏只是性能没有新的好了，为什么要花钱几千几万地去全换掉？换掉没几年又不是新的了，你要接着换吗？ 你愿意换全套HVAC也是刚巧碰到大deal才下手的吧，没deal你会因为租客一complain就马上去干吗？说的自己好像仿佛视金钱为粪土的似的，谁信啊 不再回复，你自己high吧。 mayjunejuly 发表于 2023-08-16 18:24
惊呆了，其他不论，马桶冲水坏了，你觉得房客picky？再怎么样也是2000多的房租，不是每个月200多。。。 nodoubt1981 发表于 2023-08-16 13:37
Re， 我觉得出了garbage disposal 生锈问题可以商榷之外， 其它的都是必须修的。 charming999 发表于 2023-08-16 20:21
有的appliance修一下并不能解决根本问题 说不定过一会又坏了 每次修理都不便宜 一半修理个两三次差不多都够换新的了 房东为了节约时间成本直接换新的很难理解吗 并不是所有房东都需要靠cashflow的 在增值区 房客能按时交租就足够了 剩下的怎么省事怎么来 SwanLulu 发表于 2023-08-17 09:12
这个是不是必须品，不是根据个人感觉来的，每个州和城市，都有自己的规定。很多州，都没有规定必须有 garbage disposal，也没有规定必须有 洗碗机，意外吧，加州居然没有规定必须有空调，只规定必须有取暖设备。
我读书的时候就见过不提供空调的出租房，但是价钱比有空调的低得多。
楼主的问题是：本身就提供了，说明租金里面应该包含这个，坏了以后，就应该来负责修理或者换新的。他一口气拆了算个啥？如果他嫌麻烦，应该在房客入住前就拆掉，那样也许这个房客就不租了。
我出租我自己的老房子，有个 built-in 的高级冰箱。若果这个冰箱坏了，换一个要上万。所以，签约的时候，我给房客说：加州没有规定必须提供冰箱，我的出租房价格是不提供冰箱的，但是现在这个 built-in 还能用，现在有两个选择：第一，如果你愿意把这个冰箱留下来，你继续用，用坏了你可以自己找人修，不愿意修就找我把它拖走，我出拖走的钱。第二，我在你入住之前我就拖走。房客正好从公寓搬过来，没有冰箱，就留下来了。
惊呆了，其他不论，马桶冲水坏了，你觉得房客picky？再怎么样也是2000多的房租，不是每个月200多。。。
窗户破了属于安全问题，应该码上解决的。
上次我的园丁割草，把出租房的后院玻璃门打破了，我立刻找人换了新玻璃，然后才和园丁扯皮这个责任和赔偿。肯定不能登上几个月，和园丁扯皮完了再修啊。
哎，论一个房东的自我修养。
从管理公司角度看，楼主胆子大。这类fire hazard，楼梯没扶手的safety risk，如果失火或租客从楼梯摔下来，万一残废，就卖房给租客养老吧。我们公司，这类基本的health and safety code不满足的房子，是不管的
omg，这么可怕，怎么识别出来的是这个人？
房东也喜欢你这样的房客。
看起来，你都没把房子基本的状况整好就出租了，这不自找麻烦嘛。
100刀，有人愿意跑一趟？我们这儿没戏
哎，只能说你钻空子目前为止很成功。
有些东西，inhabitable ，你不修，房客告你一次，弄个律师，你就死定了。
极品的人少，容易Match上
我就好奇，你出租房马桶不冲水，你会拒绝修么？还有灯烧焦了，你不给换等着下次烧起来么？就算不关心租客，也要关心自己房子啊。还有那个楼梯没扶手，窗户破了，人身安全问题，这政府部门也解决了啊
我大都装修过，全新的。
职业地主，在3番混的，啥场面没见过。
你这种混扣帽子，真是见识少！
我不是主楼啊， 看清楚再说话，好不好！
啊？楼主你罗列的这些东西难道不都需要修好的吗？不然怎么住？
层主应该不是居住不了状态。她说的就是房东标准的操作环节，楼主大概新手房东，没做对。 比如，租客人一定要选好。 其次，搬进去之前彻底检查，问前房客还有哪些没有报告但该修理的（之所以这么说因为我房客真的是楼主列的这里有些条，比如这个松了那个生锈了，门推拉不太方便，确实不找我），也是为什么说楼主租客是picky的。但是什么楼梯啊，马桶啊，等等我不一一列了，省的有人又在抬杠，这种明显影响日常生活和有安全隐患的，肯定要做好。否则你买500万UMBRELLA也不一定够COVER你运气不好时候赔偿的。
没，她就是揪住我们跟楼主一样的房东开炮。看看前面我。代入感太强。
我也是，租客抱怨旧的窗式空调制冷不够快（还不是特别旧的，不过是前屋主买的，还是working condition），我们马上就换了新的了，而且一换就全换了，觉得这样省心。
马桶冲水坏了要求维修，这算picky？灯坏了还有烧焦痕迹要求修算picky? 楼梯没扶手，这个居然可以通过房检，我也是有点意外了，我们这里这绝对不给过的，为了安全肯定要装扶手的。
这些都是挺正常的要求，应该修，做房东不能只想着赚钱和图省事，房子的基本维护还是要做的。
评价一个租客是不是Picky，是看他最轻微的地方让修理到什么程度。有些租客是让换灯泡的，他同时让解决马桶漏水。说他Picky不是说的马桶漏水那里，说的是灯泡那里。楼主这里列的好几项我N个租客都没让我修过，都是临走了我问了才说。更有的还要自己修。这也是为什么识人最重要。当然我刚做房东时候也是不懂，也是吃过亏的，EVICTION也是走过的。
东西坏了当然要修呀，不修，房客可以不付房租的口
长期合作的 handyman，看在情分上会跑一趟，yelp 上临时找的，肯定没人来。
真是13点，我又不是楼主，看清楚再说话不行嘛。
根据市场经济规律 楼主这种恶房东最后一定会遇到一个恶房客老赖 然后各种官司赔钱把几十年扣扣搜搜挤的黑心钱一次性亏光
你别咒我了，我不想亏光，到头来一场空。好吧，我都修还不行吗？
额滴神啊
给你点赞告赢了无良黑房东！不给修暖气这种脑残行径真的是太黑心了。幸好你没忍气吞声，给她个教训下次就学乖了，再坑房客时也能小心一点。这种坏人，真的就是得找政府机器
主要是好欺负的房客就那么多，欺负完了就只有刺头和老赖了，哈哈。遇到那种不付房租还去政府举报楼主出租危房的，那才真的得哭。楼主还是以前太顺利了
有道理，受教了。以后好好对待租客。
哇，你好厉害，你嘴里搅一搅能抹片出全世界的germs 了
好奇一下，哪个州小额法庭允许带律师？
因为暖气能用，但不能正常调节。。。房东叫我们自己根据体感估计。还说我们多事，说她另外有几个出租房也控制是坏的。
很多地方小额法庭都可以雇佣律师，只是一般没人雇律师而已。我那个死扣的房东，居然就雇了，只能说老白律师能忽悠呗。
哦，靠体感，好好笑呀，靠体感，这对人类要求太高，绝对温度感哈哈。 。 。 还说她别的都是坏的，这，为了证明自己就是一如既往的抠门且坏么。真的是惊呆了，这也是为啥我不租私人房东的房子，鸡毛到人怀疑人生，平添无数烦心
我们当时拖着四只猫一只狗，长途搬家，没有公寓能允许那么多只宠物，所以只能租了小的single house。
我们这儿小额法庭 不许带律师
非常同意！ 这简直是黑房东的。你不修收人租金？你遇到这样的房东你就悄悄接受了。
你为了毛孩子真的是付出好多，和娃差不多累
哎，你这5个毛孩子，确实有点多。别说公寓不允许，可能大多数 single family home的房东也不允许。我自己养过狗，非常喜欢狗，但是都限制房客不超过两个毛娃。毕竟不是每个人都能 assume 别家毛孩子能和自己的一样不拆家。
能够允许你带这么多毛娃的房东，大概根本不心疼他家房子，反过来，他也就不在乎你们的居住环境。
一棍子打死也没有必要。从本版的回复也可以看出，大多数中国人房东底线还是很不错的。
我出租的房子，价格低点，（15%-20%），有问题就修，还允许房客偶尔拖欠一个月半个月。房客都是美国人，也还不错。有个印第安人后代直接给学短信说我是最好的房主。
识人最重要。以前碰到了房客，信用不行，找了他弟作为cosigner都不行。她自己和弟弟，全家人都闹翻了。带进来两只Pitbull，一只还跑出去，绕到另外一个大街上咬了背后邻居的鼻子（好在不是真咬住不放）。后来上门和她谈一下，自己不进门，她说我骚扰她。还在自己提前搬走到外州了，家里一团糟。狗屎院子里到处都是。发给她弟弟（Cosigner), 她弟弟都无语。
后开碰到了这个好房客，价格低15%以上都乐意。时不时自己在补贴个小几百在维护上（本该他付的）。他每年都续租。我告诉他，及时以后没有涨价cap,我涨价后补市场价至少低10%以上。
我的几套房子，自从碰到还可以的房客（偶尔拖欠的，穷的但成实的，黑人离婚重组家庭），信用分数好一一点的，650多，差一点的不到620，都一直没换过房客。
疫情期间没有一个拖欠过一分钱。不过房租疫情期间暴涨，我合同没及时更新，只能涨10%最多，现在离市场价都偏低不少。都是在8折或者多点。
房租少收一块，税后也就少收5毛几分钱。自己省了很多麻烦。房租准时能收上来永远是最重要的。
碰到不好的房客，一年免费住，然后还要送5000搬家费，周围都听说过。
租房的，如果从私人那儿租，也太学会看人。
我以前租房，中国房东，老工理工男，人很reasonable, 老婆极品。住了三年多，一次莫个地方堵了，楼上一用水，我们的厨房反着冒水，家里的破竹子地板自然湿了，我第一时间给她打电话，立马就要找我追责的样子。回来看了满脸的不高兴，以为我们造成的问题。根据那种现像，咨询了朋友，显然是公公的堵了，她自己找了啥snake这里桶桶那里试试没用，然后她就找等HOA。 好在楼上的屋主是个生意人，刚从夏威夷乘游船回来，立马找到他的另外一个租客，是修理工，给了400块，来了立马根及经验爬上屋顶高度，从上往下桶了几分钟给解决了。 最后，那400块钱也找HOA报销了，没找我的房东分担。
后来最后房子门漆掉了点，也扣了我钱，总计300来块。（房租1300）。法律上根本不允许扣的。我本来想找小额法庭去玩一下的，因为买了新房子搬家太忙，也就300来块钱，后开就忘了。所以至今没上过一次小额法庭。不过当时给他打了电话，故意其她电话里只蹦，也是亲耳聆听了什么是歇斯底里😫
后来自己房客房东，一方面是business, 另一方面也想想房客付了钱这个破烂那个破烂啥感受，自己尽量有求必应吧。房客说洗碗机有问题，直借换新的，新的不带三个月又抱怨水息不干净，继续找Costco换新的。用了半年又说同样问题，我让他check 一下没有食物残渣堵了，他说查过了。然后立马安排Costco人来诊断，如果不是机器问题收140刀，我说最坏的情况是我给吃了这个钱，虽然it does not make sense. 后来不找我了，我去追问题，还就是食物残渣堵了。
这个和配合我驱逐他一次。你们碰到过房客主动要求房东驱逐他一下，然后去找resources 帮他的吗？ 最后还真给他找来2700刀，补足了房租。我至今还有一个eviction against him 在法院那里挂着捏。 没有往下走。跑了几趟，发现驱逐弄个一年太正常了
你说的这些确实感觉每一样都要修
可怜什么，是他们运气不好，坏了我的房子的风水。他们住进去前几天，地下室水管漏水了，好多年了从来没遇到过这种事情，他们一来就出鬼了。最后查出来是房子外面水管的问题，HOA过来处理了，我白白花了些钱叫了plumber来评估，气死我了。
我只引用，不评价。这么刻薄的人竟然有投资房，没天理
你也应该识人，就不会理会这个dday。 烘干机没给她清洗，拿了300的credit. 有哪里不满就要credit. 她确实应该花高价去租能把她这些credit都完美cover到的luxury buidling。我们私人房东不遇到这种也是万幸，不过确实比不交租的强。 也符合她的风格。想去纽约，收入不高，还一定不能坐地铁和path, 还有再前面的，不列举了，人间不拆，都她自己说的，我也没看全。 我这个网上是记不住什么ID的，只能记住她和那个什么pwwq. 一个太有故事，一个出现频率太高也很有特点。
不算
我为什么不能有投资房？我还有一套，那套的租客很老实，几乎没要我修过东西，小问题都是自己搞定，所以我没涨房租。这套看来明年要大涨租金了，他们等着哭吧。
你真是奇葩。这些也不是房客吹口气给刮北风下大雨引起的，当然是你负责。
还扯风水。你买的破烂房子图便宜，租高价，还指望租客给你掏钱修。真的服了你个极品了
哈哈等你租不出去哭的是你。涨租金赶走房客，再降租金，小心被告
还好是窗式的，中央的好几万你就不会这么爽快了。
我有个印二代租客也complain中央空调老了（大概7年旧）制冷慢，我当没听见。 下次续约你可以不续嘛。 但是我收的rent又比市价便宜10%左右，所以他们才舍不得不续呢
thermostat才几个钱？
5个pets一搬房东都不收的。收的也是不怕糟蹋的那种
这个还能被告？修了这么多东西，当然要涨房租了，租不起就滚蛋；我的房子租不出去，当然适当降点价了，不过不可能租不出去的，抢着要。
别人老实，不是你take for granted 的理由。
迟早有租客和政府会联合制你的。
租客没有任何义务帮你修 不是他们引起的问题。就这么简单。Period!
你对付印度人 半斤八两，挺好！
因为我一次性付清了整个lease的房租，外加pet deposit, pet fee. 而且我几乎从来不做饭。家具全部是我自己的，所以房东并没有什么可以担忧的。
楼主，前面那个层主说的是法律，你讲的是感觉。
都是房东，好心给你多说几句，升高rent逼租客搬家，然后再降低rent收新房客进来。旧房客持有证据是可以告你的。所以你明年赶这个杨白劳的时候要小心行事不要给他抓到证据。
什么意思？我又不是楼主
5个pets，还没什么好担心的
你还真是跟我那个房东犹如失散亲姐妹。我那个房子，外面总管堵了，房东没办法怪我，但非常气急败坏。结果修理的人跟她说“你这房子管道有个弯，不彻底换掉，迟早要堵，早堵晚堵，多久堵一次的问题。”
正常人都这样想，可我的那个房东偏偏不这样想啊。所以最后她那么cheap的人请了老白男律师，我很吃惊。只能说，死抠的人，自然有更能骗的人来治她。
让她俩义结金兰吧，这楼主听起来像男的，也许可以凑一对，就可以互相吐槽，不用来震惊网友了
我还真庆幸自己及时换，现在看看，省了老鼻子钱。
2019年底老空调修理一次花了340，仍然可以用，立马到处询价2020处 7500刀换了5吨的 Carrier的空调（当时正好碰上了打折）和Furnance一整套。 现在估计接近1万5刀。
疫情前换了热水器，啥都不管，才1250刀。现在估计2000。
有舍才有得。抠抠索索地从房客那里扣几个钱，延迟修理，你的钱让 contractor 去了。
还换了几乎全部的Fence，一个feet 才 30刀，还是邻居平分。又省了至少3000刀。 当时为了换fence，我还帮一个邻居垫付了800刀（没钱老夫妇），最后要了三次也给我了（本来说两次）。我的侧面邻居和共同的后面的邻居，都是白人，闹的不可开交。
总之，只要你与打交道的不是极品，做法上尽量互利互惠点。当然，碰到极品那是另外一回事。
这么说吧，我的四只猫一只小狗，加起来破坏力也不及任何一个人娃的1/3。当然了，我能理解房东的担忧，但我整个lease一次性付清，deposit没少给，家具全是我自己的，我也不知道房东需要担心什么，猫狗又不会把房东的厨房马桶啃了。
你这个是程序不对。
在出租之前，你应该找人或者自己把房子检查一遍。你的租客也应该go through the house，入住前确认没有问题。你们应该有个check list。
我曾经一个租客的狗在closet里撒了尿，那味道洗了地毯都没用，掀起了对下面的subfloor除味才行的。买房子时也见过屋主的猫把楼梯上的地毯抓个稀巴烂的
不是杠精啊就是科普下
（1）带家具的出租房一般都是论天租的，不是furnished corporate housing就是短租例如airbnb，我们这里谈的长租房都不带家具的 （2）房东有不少可以忍小狗但是不要猫 （3）只要你credit足够好，一次性付清不付清，房东不是很worry。有些州不让的，房东干了会有风险的。
回复没有commonsense， 看着好奇怪，不仅太judgemental，而且自我感觉好的来，全世界就你最精，好吧？
如果HVAC没坏只是性能没有新的好了，为什么要花钱几千几万地去全换掉？换掉没几年又不是新的了，你要接着换吗？
你愿意换全套HVAC也是刚巧碰到大deal才下手的吧，没deal你会因为租客一complain就马上去干吗？说的自己好像仿佛视金钱为粪土的似的，谁信啊
不再回复，你自己high吧。
我明白，我说家具的意思是指：房子里没有什么我家猫狗可以破坏的东西。它们也没有乱撒尿之类的行为问题，都是不活跃的品种。我这个房东也是很有经验的，选中我们肯定因为当时我们的条件最好。事实证明，最后我们搬走时的拍照片，judge也说spotless，完全没有支持房东的任何扣押金诉求。
俺比较傻，看着就空调太老了难受，直接给换了。撞疫情大通胀狗屎运了，合你口味好了吧？
Re， 我觉得出了garbage disposal 生锈问题可以商榷之外， 其它的都是必须修的。
你得问房产律师
太可怕了!自己房子漏水了怪租客坏了她房子的风水？这种房东怎么不早天谴
》厨房的garbage disposal生锈了，坏了，还一个新的或者remove
不仅是生了锈，而且是坏了。那水槽里的水很容易就下不去了。房客是通情达理的，你不想换新的话，把它拆了就行。
有的appliance修一下并不能解决根本问题 说不定过一会又坏了 每次修理都不便宜 一半修理个两三次差不多都够换新的了 房东为了节约时间成本直接换新的很难理解吗 并不是所有房东都需要靠cashflow的 在增值区 房客能按时交租就足够了 剩下的怎么省事怎么来
我为什么不适合？我请了property manager帮我，怎么就不行了？
卖个JB，把你卖了可以吗？
懂行。
那个老空调被换下来以后，被告知用了30年了，当时都惊呆了，美国以前的产品质量真好啊。接手这个房子以后，老空调堵了一次，竟然没有overflow protection. 第二次修了$340。太老了，要是夏季爆了，临时找人修都困难。老空调氟利昂，不生产了，也是要换的一个主要因素。
空调换修理有淡季旺季之分，趁着淡季询价，便宜不少，在春天的时候，疫情刚开始的时候，觉得价格合理就给换了。没想到dealer换的当天告诉我价格不变，但炉子给升级了，因为厂家正好有500rebate, 那是纯粹运气了。