回复 193楼rita0510的帖子 我为什么不适合？我请了property manager帮我，怎么就不行了？ usa20230416 发表于 2023-08-17 10:00
回复 197楼的帖子 是的，property manager我付了房租的8%，我就可以不管了，这样不行吗？修就修吧，现在的现金流每个月有$600多，就是全给我修了，一年修个$7000，我也是不赚不亏，明年换个租客涨个租金还能有更多的现金流。 usa20230416 发表于 2023-08-17 10:59
楼梯不给扶手，楼主做的绝对有问题，贪小便宜吃大亏。其他有些问题，特别是什么垃圾桶生锈，属于picky。另外投诉是房东最恨的，除非房客不打算续约，这么做也是做好搬家准备吧。 楼主的问题在于，很多跟租客的沟通，没有事前商量好写合同里，哪里不满意，要搬进前先沟通，如果对方picky程度自己不接受，就不要租。楼主这个房子状态适合给要求低的人，照样有人住的好好的。 如果楼主房子是又贵状态又差，大概率就是租客的信用分这些很差。这类人除非你精力特别多，否则根本不要碰。 条件好的租客，一般都能拿到性价比高的房子。我也自己最喜欢这类租客。 小猪QQ 发表于 2023-08-16 13:11
lz下面的回帖说了，垃圾桶生锈了不能用了，她直接removed了装了水管 sbwlys 发表于 2023-08-17 11:28
请property manager帮你要付钱的，然后你想把钱给省回来，对租客的合理要求唧唧哇哇，显然不适合当房东啊。
房东本来就是个掏粪工工作。自己要Handy，懂修理，不被Contractor坑，这些你会吗？自己DIY修理，这些厕所不冲水，…你个大妈会妈？甚至修水的东西也要尝试。
只会在租客身上抠抠索索，没法成为合格的房东的，迟早一个房客就让你吃不了兜着走。
我家的房子，我全盘自己管理，找人修理，给租客发eviction,同时和租客谈. 老婆看着都烦死了，一直劝我把卖了吧。另外，房子修理一花钱出去她和你一个样，在干活的人身上计较个20块。却对修理正常价格一无所知。除了感叹修理请人干活好贵啊。
看着你，不仅仅是新手的感觉，更是一个以后也当不了房东的感觉。房东不是仅仅收钞票等着房价上涨的好差事，而是掏粪工。在加州纽约新泽西等左B州，房东是弱势群体，房客不是。
是的，property manager我付了房租的8%，我就可以不管了，这样不行吗？修就修吧，现在的现金流每个月有$600多，就是全给我修了，一年修个$7000，我也是不赚不亏，明年换个租客涨个租金还能有更多的现金流。
你自己当甩手掌柜也可以啊。不过该修的还是要修。property manager看出你不想修说租户picky, 你别当真就行。
反正最后万一没有楼梯扶手摔死摔伤，property owner负最终责任。property manager也损失不了啥。只要让你高兴，保持一个客户，做个传话筒就行了，反正拿一样的钱。 个人经验和感觉，你这个property manager 该换了，连最基本的哪些必须修都没有告诉你。不会是中国人 property manager吧？
这是做生意，感觉你在中国当房东会很行，租客搞不搞不过你，在美国你要学的东西还还很多。大家按照规矩玩。你不按规矩玩也是自由选择，但时间长了，碰到一个官司就有的折腾。
lz下面的回帖说了，垃圾桶生锈了不能用了，她直接removed了装了水管
这个肯定不行。房东应该保证房客入住的时候各项功能都在，因为默认房租就是包含了这些功能。
如果房东想事情少，只要不是政府规定的必须品，也可以不用提供，但是必须是入住的时候就没有。