楼主，如果是我，会跟他们好好说，房子是旧房子，condition as is, 他们来看房的时候也接受的。具体什么health concern要修？有霉？漏水漏电？说concern也得reasonable。 实在不喜欢这房子，可以搬走，waive break lease penalty。看看他们怎么说 明年租约到期坚决不续约
很多中国房东就这样，我们有过一个中国房东，一个厕所坏了请了三次handy man 都没修好也舍不得换一个competent的贵一点。有一个窗子破了四个多月没给修，更不要提烤箱也是坏的，plumbing 不规范造成淹水泡坏我很多地下室闲置的家具。我们自己请人修了些plumbing 和厨房下水懒得跟他折腾了，以后等老白两口子去收拾他吧。
回复 16楼usa20230416的帖子 楼主你提到的这些确实要修呢，除了sliding door 难打开还可以等等。这些都是小修小补现在叫人弄不便宜，能自己修自己换的，自己去修，比如把手松了这种几分钟就搞定了。其实在租客搬进去前你就要自己检查一下，能自己修或找人把需要修需要换的都弄好了，空房子修理也更方便。这样等人搬进去后就不会有那么多乱七八糟需要修的了。
这些东西，在前任租客搬走的时候，就应该问清楚哪些东西用起来不顺手了，趁着中间空档期，找一个handyman来一次，把所有事情解决。 如果前房客不讲究，新房客讲究。就等等房客入住，让他在两周之内给一个list，只要不是 life threatening的问题，都可以攒一下，等工人来一次解决。 现在是人工贵，尽量把事情一起做完。否则，今天他说手把松了，你找个人，十分钟解决问题，然后收你一小时 min charge 100 刀。明天说拉杆不顺滑了，你找个人，5分钟喷点润滑剂，然后又是100刀。当然受不了了。
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这个肯定不行。房东应该保证房客入住的时候各项功能都在，因为默认房租就是包含了这些功能。
如果房东想事情少，只要不是政府规定的必须品，也可以不用提供，但是必须是入住的时候就没有。
lz下面的回帖说了，垃圾桶生锈了不能用了，她直接removed了装了水管
你自己当甩手掌柜也可以啊。不过该修的还是要修。property manager看出你不想修说租户picky, 你别当真就行。
反正最后万一没有楼梯扶手摔死摔伤，property owner负最终责任。property manager也损失不了啥。只要让你高兴，保持一个客户，做个传话筒就行了，反正拿一样的钱。 个人经验和感觉，你这个property manager 该换了，连最基本的哪些必须修都没有告诉你。不会是中国人 property manager吧？
这是做生意，感觉你在中国当房东会很行，租客搞不搞不过你，在美国你要学的东西还还很多。大家按照规矩玩。你不按规矩玩也是自由选择，但时间长了，碰到一个官司就有的折腾。
是的，property manager我付了房租的8%，我就可以不管了，这样不行吗？修就修吧，现在的现金流每个月有$600多，就是全给我修了，一年修个$7000，我也是不赚不亏，明年换个租客涨个租金还能有更多的现金流。
请property manager帮你要付钱的，然后你想把钱给省回来，对租客的合理要求唧唧哇哇，显然不适合当房东啊。
房东本来就是个掏粪工工作。自己要Handy，懂修理，不被Contractor坑，这些你会吗？自己DIY修理，这些厕所不冲水，…你个大妈会妈？甚至修水的东西也要尝试。
只会在租客身上抠抠索索，没法成为合格的房东的，迟早一个房客就让你吃不了兜着走。
我家的房子，我全盘自己管理，找人修理，给租客发eviction,同时和租客谈. 老婆看着都烦死了，一直劝我把卖了吧。另外，房子修理一花钱出去她和你一个样，在干活的人身上计较个20块。却对修理正常价格一无所知。除了感叹修理请人干活好贵啊。
看着你，不仅仅是新手的感觉，更是一个以后也当不了房东的感觉。房东不是仅仅收钞票等着房价上涨的好差事，而是掏粪工。在加州纽约新泽西等左B州，房东是弱势群体，房客不是。
🛋️ 沙发板凳
本地health dept介入说明你房子状态确实不达标吧。你不达标就只能找个好欺负的租客，但这年头好欺负的不好找了。 楼主我想起你之前发帖了，真的，上次大家苦口婆心劝你做房东不能太黑心，安全隐患必须修，你都接到过政府让你整改的通知了，还骂人家70多的老人家是红脖子。做人如此不善良，真的看得好气！我是房客，遇到你这种坏房东，我也会告你！你那些楼梯没扶手，灯烧焦让人继续用，马桶不能冲水等等等等，你来骂房客真的良心过得去么。这么多麻烦事，正常管理公司不仅修，还要给房客钱的！看得气人，黑心房东太坏了。你赚钱可以，基本良知得有。不然你考虑卖卖军火？肯定没有售后维修
但是我自己的中介和请的property manager都说他们很picky，都表示很震惊啊？
那不如你自己搬回去住 有啥大小问题克服一下
主观感受不能算啊，
你这是什么建议啊？我这个本来就是投资房。
搬進去其實可行，就可以把他們趕走了，然後以後不要找退休老人了，他們平常在家裏沒事幹，就玩你房東。
噢，搬进去不现实，何况他们知道我自己住的房子是SFH。到期了我给他们涨房租，逼他们走可以吗？或者直接不续签了？
就是东西坏了他们要修啊，需要in good condition，他们找的health department有的写着health condition risk，有的没有，但坏的东西都需要修好。
不续约合法吗？需要理由吗？
你不是有pm 么，问他们啊，还有什么必须修什么不需要修也问他们。除非你的pm是你想象出来的。我就不明白这种问题，pm份内的事，你来问陌生网友？
租个房子，里面东西不in good condition，换谁都不行啊，你可以自己家人去住，就不用修了。
大部分都是东西坏了，broken了，不好用了，比如slide door很难关上和打开；灯坏了，但是上面有烧焦的痕迹，觉得fire hazard，整个都想换掉；toilet的冲水的坏了；下楼梯没扶手，要安装扶手; bathroom的把手松了，怕砸下来，要弄紧点；厨房的garbage disposal生锈了，坏了，还一个新的或者remove，这些要求算picky吗？
大部分都不算picky，只有garbage disposal这一条算是picky吧，如果只是局部生锈但是功能正常，我自己不觉得需要换新的。
这都挺合理的啊，你投资房也要稍微修整一下出租啊
garbage disposal因为生锈不能用了，并没有要求一定得换新的，所以我直接remove了，并接上了水管。
并没有空档的时间去修，因为上家房客刚搬走，验收完房子，第二天他们就搬进来了。
哎。房子这样了，除了 那个生锈（如果没坏）不合理之外，也确实要修啊。
房子是否要扶手这个，有grandfathered law管，不一定必须符合最新code.
没有garbage disposal？这在美国不常见吧。如果是我，旧的不能用了会换个新的，因为我认为这是必需品。
通篇听下来，我不觉得房客要求过分。当初在新旧租客交接期间，你就应该留几天找handymam做修理，现在人工很贵，花$1000不罕见。你可以看看这些项目里那些是正常损耗（房东需要付钱）哪些是不正常损耗（可能需要从前任房客的押金里扣）。作为房东，你不能只管数钱不管维护。
没有可太常见了。
看着都是正常要求，而且修起来应该不贵。但一趟一趟分开修加起来就贵了，最好找PM去和房客一起Walk Through一下，把要修的统统列出来，再找Handyman花一两天一起修好
几乎都很合理 放在那种公司管理的apartment都会修的
不留空档是你自己的问题啊
一点不picky，你这些都是基本的！要这么破烂的房子，我会要求你修并且给我房租credit ，因为简直就是黑房东，这种抱怨属于你脸大。你要这么抠门就别做房东了，这些东西不修你自己好意思么。
楼主你是不是来问过了？大家以前就说这些维修很基本，你又来抱怨，黑房东。你这种人，就等黑心赚钱哪天不修东西，老人家摔了，家里人告得你破产就开心了，作为房客角度，你这种房东真的坏透了
贪小便宜吃大亏的典范。真的，赚钱不能太黑心，那个楼梯扶手之前你来问，大家就和你讲事情严重性。老人摔了你这破房子不一定够赔
楼主列这么多问题，在我租过的每个公寓都要给credit 的。我有次搬家公寓洗衣机烘干机楼里没清洁，人家给了我300块，还立刻给我装了新来的。我觉得避免私人房东，尤其楼主这种黑心赚钱房子破烂的私人房东很有必要
所以就可以啥啥都是坏掉了吗？
买房听说过as is 的， 租房这个肯定不合法， 房东就是有义务去做修理的
就是黑心房东，她自己要住，这么多问题她早跳脚骂房东黑心了。就是觉得房客是低级人类，基本生活保障都可以凑合。只想收钱不想尽义务
厨房没有garbage disposal真是没听说过，一个新的garbage disposal也是100出头，没有实在太不方便了
就是啊，这些都是PM基本的常识，我猜楼主根本没舍得请PM
你这些都得修，garbage disposal买一个新的才一百多。 lz 房东不是这么当的
觉得这些都很正常的要求啊。看网上的包租婆怎么看。
这些要求非常合理了吧 这都不肯修是挺黑心的 除非房租特别低 房客愿意接受
而且像我这样 不 handy 的都能自己装上。
马桶不能冲水 怎么忍呀？
你是来黑房东的吗？
楼主确实够黑心的， 房租看她原帖应该挺贵的，楼主这么抠的人都怀疑是自家房租太贵房客心里不平衡所以找她麻烦，
楼梯没扶手，不管怎样都要修，为了安全考虑都该加。
不过你的房子很破烂，比如说一百年前盖的，当时盖的时候就没有扶手，那么不修，法律上或许支持你。grandfathered law.
你不是一般的贪婪
房客之间你应该去检查，旧的换掉，坏的修好再租的
你这种房东，卫生部还让你继续租房，你就偷着乐吧
你是第一次做房东吗？ 这些不都是本来出租之前就要修理、换好的吗？
LZ 发帖到这就是找骂的。
遇上一次事故，赔死。
如果搬进来之前就没有disposal了，那没毛病。 如果搬进来之后坏了你不给修给remove了，那不行。
我买了一个新的才75，找人换上120，统共不到200刀。
我们自己会换，但天太热找个人弄我就不去了
如果租子还不便宜，那就麻烦大了。
为啥我觉得这些要求不算picky啊？！除了楼梯没扶手需要安扶手，其余的我觉得有道理啊。。。
你是租客吧？屁股决定脑袋。
你是租客吧？屁股决定zhu脑袋。
窗户破了怎么住的？
为什么不能住呢？又不是床坏了，影响睡觉了？
你这人不仅黑心，嘴还真脏。嘿，交得到朋友才怪，不天天树敌就不错了。你还是那个公司停车场撞人同事车想跑路的奇葩。
嘿嘿，你去告一下你们州的政府和立法机构，谁让他们立法规定租客基本权利呢。睡觉的地方？哈哈你真以为你是1600年英国贫民窟房东，给个带房顶破洞就可以收租了？我真的希望两位老人家的子女告得你破产
他就是那个abcd2020系列的ID啊，自己拿到绿卡上岸了就嘲笑那些 "h1b slaves快要回国了“
算picky。这论坛上大部分租客或者没投资房的，都是代入自己来看的。你租金肯定也反映了房子的CONDITION. 要求啥都是新的，那就花新公寓的钱去租高端的。这个可以到期直接不续约，提前几个月通知，让搬走，你不违规。 但我一般都是把condition做好一点，租高一点，好一点租客，这样少麻烦。状态不好房子我也没碰过，总之2000租金每个月花1000修不正常。
惊呆，又如此寡颜鲜耻之人，这是吃了多少苦对别人充满如此深沉的恶意
楼主你提到的这些确实要修呢，除了sliding door 难打开还可以等等。这些都是小修小补现在叫人弄不便宜，能自己修自己换的，自己去修，比如把手松了这种几分钟就搞定了。其实在租客搬进去前你就要自己检查一下，能自己修或找人把需要修需要换的都弄好了，空房子修理也更方便。这样等人搬进去后就不会有那么多乱七八糟需要修的了。
你自己的问题哦
我？2000多租金你给人家住马桶不能冲水，窗户破，灯烧焦，楼梯没扶手等等等等的房子？以为全美都是湾区曼哈顿吗？
2000多租金能住这种状态的，基本就是高房价区。你了解下情况再说吧。之前帖子回你了，你不适合纽约。自己先了解下市场再来提要求吧。
楼梯没扶手还不赶快按上，这是最合理要求了好吧？摔一下房东赔死。
2000多只能租个dump 的，全美除了少数几个城市还真没有。我全美住了10几个城市了，2000多在绝大多数地方可以租到非常好的房子了。退一万步讲，楼主这种状况的房子在哪个城市都是违反tenant law的，你去和法律说，你不适合楼主的房？
“你租金肯定也反映了房子的CONDITION.”……你这是正常房东的考虑，楼主显然不是啊，她自己都说房客是不是因为她租金贵心里不平衡….她是既房租贵，又条件差…….
你在验收完后就要自己检查一下，而且让新的房客等个2周再搬进去，现在搬进去后发现这个那个坏了只能等他们发现啥需要修的就去修了呗，看你说的房客要求修的那些都是些wear AND TEAR是应该修的，不觉得是你现在房客picky, 如果你租的租金在你地区比市场价低的话有些房客HANDY的话自己就修了，但是你的房客是退休老人估计不会任何简单的修理，你现在确实需要修，等于是把该修的都修了这样以后也少麻烦。
看来心理已经扭曲变态了。要么原生家庭不好，要么后来不顺，总之天生这种扭曲极少数。某个程度来说也是可怜人。
楼梯不给扶手，楼主做的绝对有问题，贪小便宜吃大亏。其他有些问题，特别是什么垃圾桶生锈，属于picky。另外投诉是房东最恨的，除非房客不打算续约，这么做也是做好搬家准备吧。 楼主的问题在于，很多跟租客的沟通，没有事前商量好写合同里，哪里不满意，要搬进前先沟通，如果对方picky程度自己不接受，就不要租。楼主这个房子状态适合给要求低的人，照样有人住的好好的。 如果楼主房子是又贵状态又差，大概率就是租客的信用分这些很差。这类人除非你精力特别多，否则根本不要碰。 条件好的租客，一般都能拿到性价比高的房子。我也自己最喜欢这类租客。
不投诉怎么办，楼主这种明摆着就是不修的，忍么？你没看到马桶不能冲水么？这是要房客拉屎在地上？下次不如找homeless 房客，绝对不会要求马桶可冲水
我没有站楼主，我没有说她做的都是对的。我只是客观评价这个事情。你不用揪住我的贴子抬杠。你还是多操心下自己下一站去哪吧。
不劳你操心，我好多个选择在手里，你指点江山手有点伸太长了，不是太好
这些东西，在前任租客搬走的时候，就应该问清楚哪些东西用起来不顺手了，趁着中间空档期，找一个handyman来一次，把所有事情解决。
如果前房客不讲究，新房客讲究。就等等房客入住，让他在两周之内给一个list，只要不是 life threatening的问题，都可以攒一下，等工人来一次解决。
现在是人工贵，尽量把事情一起做完。否则，今天他说手把松了，你找个人，十分钟解决问题，然后收你一小时 min charge 100 刀。明天说拉杆不顺滑了，你找个人，5分钟喷点润滑剂，然后又是100刀。当然受不了了。
我没替你操心，只是让你别再揪住我帖子跟我抬杠了。我也没有指点你，你也不适合我指点，呵呵。我是给楼主回复。是你自己跑过来一个个评论我帖子。书本跟实操千差万别，无需多交流。
没事，我拉黑你了。说的我喜欢和你交流？谁给你的自信，你平时生活多缺爱和尊重，才觉得你如此重要！