听听大家的意见：建房还是买一个比较新的房

背景：比较老的房子，不大2400左右，50年左右，大概0.7 acre，现在的市场大概 1 million左右（Zillow估价）. 在当地比较好的学区，周围好多房子推倒重建，重建后的新房售价基本上是在2.5-4 million
我们的情况：孩子刚上大学，我们可以换一个学区，把一个现在的老房子卖掉，买一个较新的房子，不愿意再打理这个老房子。但是，孩子们对周围比较有感情，希望留在这个社区，所以我们初步 打算是推倒重建。
现况： 我们大概可以有60万现金，想建造4000 左右，有builder 报价 1 milion 建新房费用。夫妻俩时间还充裕，但是对建新房子毫无经验：
请问大家的问题是：
应不应改建新房？ 应该至少找几个builder 估价？ 应不应该找一个监理？ 要不要找一个 general contractor？ 大概主要可能的坑是什么？ 需要注意的主要问题是什么？ 多谢多谢！

孩子都上大学了，有必要1.留在学区 2.建4000+的房子吗？ 如果连打理老房子都嫌麻烦，建新房子只可能难十倍以上。

孩子都上大学了，有必要1.留在学区 2.建4000+的房子吗？ 如果连打理老房子都嫌麻烦，建新房子只可能难十倍以上。
咸鱼红烧肉 发表于 2023-07-11 09:01

是呀， 小孩有感情， 以后自己买呗。

1M 报价要准备好1.3M。现在建房成本比疫情前（19年）高了50%

是呀， 小孩有感情， 以后自己买呗。
shanggj 发表于 2023-07-11 09:02

孩子有感情也可以理解，但也只是仅供参考吧。他们以后有自己毕业工作要去的地方。换房子这么大的事情肯定以老两口自己的需求为主。

建房目的是什么？如果想留在这个社区可以买一个这个社区重建好的房子 如果不是喜欢弄房子的，装修建房都是劳心劳力，还听说好多都影响夫妻感情了。

做好了累的像条狗一样的心理建设。 一个台湾的朋友， 平常无比平和的一个人， 建新房时当着好多人的面说着说着崩溃大哭。 当然建好了以后享受很开心。

回复 7楼约拿的帖子
谢谢，这是最担心的。

回复 6楼pxs06的帖子
这是一个好的想法，自己建，是想按照自己想的建，新建好的房也比较贵

建新房估计还比打理老房麻烦

建新房，夫妻离婚的不少，小心

回复 5楼咸鱼红烧肉的帖子
谢谢，是的，你说的很有道理

回复 4楼dingdang8467的帖子
这也是担心的事之一

回复 2楼咸鱼红烧肉的帖子
谢谢你的建议，能稍微说一下，建新房难点主要在哪里？

我认识一个人，17年买的旧房子，太旧了，当时抢房子没顾得上，住进去各种不开心，就推倒重建，租了一个一房一厅的公寓，开始请人设计图纸，开工。 男的比较handy，女的比较精明会注意盯着，两个人合作的很好，但是就是变成每天都必须跟进，每个步骤都必须监督施工，各种狡诈的工人和各种材料购买的陷阱，两个人本来挺好的，打算建好房子要娃。 20年的时候，房子修好了，全部过程花了两年，审批图纸就好几个月。但是因为两个人都上班，每天去盯着房子，非常累，最后房子修完，两个人离婚。 这个房子赚了30万，两个人花了两年，投入了太多的精力和心血，她说，太不值了。

回复 6楼pxs06的帖子
这是一个好的想法，自己建，是想按照自己想的建，新建好的房也比较贵
Wangshouren 发表于 2023-07-11 09:23

如果有想特别的要求和想法，也喜欢摆弄房子相关的事情，有劳心劳力的时间精力，然后准备好超支的可能性，可以建的。自己搞custom build可能不会省钱的，优点就是可以尽可能满足自己的需求
建的时候在设计阶段尽可能细化，然后再报价。然后不想超支，建的时候尽可能不要临时改动图纸。

我认识一个人，17年买的旧房子，太旧了，当时抢房子没顾得上，住进去各种不开心，就推倒重建，租了一个一房一厅的公寓，开始请人设计图纸，开工。 男的比较handy，女的比较精明会注意盯着，两个人合作的很好，但是就是变成每天都必须跟进，每个步骤都必须监督施工，各种狡诈的工人和各种材料购买的陷阱，两个人本来挺好的，打算建好房子要娃。 20年的时候，房子修好了，全部过程花了两年，审批图纸就好几个月。但是因为两个人都上班，每天去盯着房子，非常累，最后房子修完，两个人离婚。 这个房子赚了30万，两个人花了两年，投入了太多的精力和心血，她说，太不值了。
常用围巾轮流换 发表于 2023-07-11 09:27

这么这边也有一个房子重新大装修了，因为女的是设计师，装修得很漂亮。修完之后就离婚卖房了。这么漂亮的房子最后自己也没住上，很唏嘘

建新房肯定是很费心思的，建好了住起来是真舒服。我家附近有一家就是子女都大了离家了，老俩口还是建了一个新房子，4000+尺，住的很惬意。

应不应改建新房？ 你俩新手就别这么干。不值当。 你不如找个做这行的合伙flip你的房子，卖出好价，拿这个钱去买现成的喜欢的房子。 如果没有人愿意和你合伙。那你直接找个好时机置换新房吧。 第一，建房期间你们住哪。。你们有时间有相关经验吗? 工期有的一两年，有的三四年做不完怎么办？ 第二，你们只有60万，报价1m，实际你得准备个1.5m吧，你确定能贷到款? 如果后边需要更多钱，从哪来？ 第三，自己没经验首次建出来的房子往往和设想差很多。未必喜欢。
应该至少找几个builder 估价？ 3个以上，builder一般好几个项目同时做，给估价不代表会立刻接活，如果你的项目不那么赚钱。。你懂的 。还有做一半跑路的什么狗血的事都有。
应不应该找一个监理？ 应该问你，你的钱够花吗? 要不要找一个 general contractor？ 如上
大概主要可能的坑是什么？ 如上 需要注意的主要问题是什么？ 如上

建新房很辛苦。 我有朋友建过，折腾了一年多，那期间他们夫妻俩都很憔悴。 建的过程中还有很多麻烦事，比如builder 报价地板，窗户特别贵，但这些不装好又过不了County 交房的要求。 我那朋友就是先挑最便宜的让Builder装好，交房后再找Contractor 打掉重做。听起来匪夷所思，但他们说这样做反而省了一半的装修费！ 新房settle down也要碰运气，有些人建的新房不到一年地基各种问题，虽然builder负责修，但也是很烦人的事。 最好买3，5年新的房子，拎包入住。

回复 15楼常用围巾轮流换的帖子
谢谢你的回复，对我们非常有用，也是我们很担心的事，我们不精明，也不handy，看来挑战更大，顾虑更多

回复 16楼pxs06的帖子
谢谢你的建议！

回复 18楼High.eee的帖子
是的，没有免费的午餐，没有又好又轻松容易的好事

应不应改建新房？ 你俩新手就别这么干。不值当。 你不如找个做这行的合伙flip你的房子，卖出好价，拿这个钱去买现成的喜欢的房子。 如果没有人愿意和你合伙。那你直接找个好时机置换新房吧。 第一，建房期间你们住哪。。你们有时间有相关经验吗? 工期有的一两年，有的三四年做不完怎么办？ 第二，你们只有60万，报价1m，实际你得准备个1.5m吧，你确定能贷到款? 如果后边需要更多钱，从哪来？ 第三，自己没经验首次建出来的房子往往和设想差很多。未必喜欢。
应该至少找几个builder 估价？ 3个以上，builder一般好几个项目同时做，给估价不代表会立刻接活，如果你的项目不那么赚钱。。你懂的 。还有做一半跑路的什么狗血的事都有。
应不应该找一个监理？ 应该问你，你的钱够花吗? 要不要找一个 general contractor？ 如上
大概主要可能的坑是什么？ 如上 需要注意的主要问题是什么？ 如上
LiuX 发表于 2023-07-11 09:36

顶这个。 建房是一个需要充足资金，同时不断妥协，不断斗争的长期过程。不管有没有监理或者general contractor. 大建商稳定安全，价格贵50%以上。 小工程队市场波动或者个人因素有可能烂尾，不一定金钱损失，但一定浪费大量时间。 工程意外，劳工意外都可能要屋主承担。 有很多人冒险成功赚钱了，自己找各种工人，买材料，很能干。仔细核算，收益主要来源于节省的保险费用。风险是：出一个意外可能毁掉一身的积蓄。 楼主应该没有相关经验，建议买新房

建新房很多人说累，但是不知道为啥有的人特别喜欢。 有个朋友，刚建了一个房子才三四年，最近聊天发现准备把这个卖了再建一个。 夫妻俩都上班，有两个孩子，干的工作和建筑不相关。 喜欢折腾、有精力的人肯定重建没问题。

回复 19楼LiuX的帖子
谢谢你的回复，非常有帮助，我们是新手，也很怕过于超支，要50%吗？
如果建房期间，住的地方有，有一方在大学工作，学校有给老师的房子，比较便宜，可以租2年，特殊可以延期

造价挺高的

孩子都上大学了，还建这么大的房子干嘛呢？耗神耗时耗力耗财，把时间钱和精力每年选二三个地方住上几个月不好吗？😭

你们那建房怎么这么便宜？250/坪？我朋友最近要的估价是400。

建新房，夫妻离婚的不少，小心
FlyingCats 发表于 2023-07-11 09:23

我知道有对夫妻比你说的这更惨，所以我觉得趁还有精力，不如自己好好享受生活

我知道有对夫妻比你说的这更惨，所以我觉得趁还有精力，不如自己好好享受生活
jacinth 发表于 2023-07-11 10:03

好想听听故事

看你自己是什么性格。我做过，老公完全不管，自己有全职工作，带两个孩子，管修房。我没有精力去每天盯着，所以肯定有小地方不完全满意。但我们都不是钻牛角尖的人，所以还好，因为按自己的喜好设计的，修好后住得很好。觉得挺值的。
重点是，我老公不管，只负责出钱，所以省去了很多因为不同意见导致的争执。我知道自己时间精力有限，所以我多付钱，用钱来解决了很多和工人之间的问题，我和他们关系都不错。整个过程没有什么drama.

两点，一点是你的钱不够。Construction loan利率高，也很难贷下来。就算是五年的，你算一算每个月还多少？如果是2年的呢？第二点是，1米买，1米盖，loan的利息，加上工期延误，就算你能卖2.5米，买卖大概10%，手续费，一两年，能赚20万？等上完税，还剩多少？况且盖起来以后楼市如何都不知道。况且、听起来楼主一点经验都没有，工程中突发事件太多了，怎么处理？

回复 29楼wwn00的帖子
有400的，看建商。 我们准备选不贵的

回复 33楼随波逐流的帖子
谢谢你的建议。没有打算卖，是自己住

有那种不用自己设计，建商有样板房，可以在自己地上建那种，应该会比较省心省力吧，跟买新建房差不多吧

想想就累

回复 1楼Wangshouren的帖子
我建过新房，以过来人的经验建议你还是卖了老房，换一个小一点的新一点的房子，理由: 1）你只有60万现金，造房加家具，起码你还要借60万以上的loan，人到中年，孩子又开始上大学，本应该享受空巢的清闲生活的，结果一造新房，人又累，还要背债，生活质量会下降不少，不值。 2）新房造好后，住起来是很舒服，但新房子的开销也会大很多：property tax 要增加，水电煤的费用要增加，gardener的维护费也要增加，而且房子大了以后，打扫清洁的工作量多了很多。 3）造房子是和各种contractor斗智斗勇的过程，这种压力不是每个人都能承受得住的。 4）小孩子喜欢现在房子所处的环境，但其实他们上了大学后，在家的时间会越来越少的，犯不着为了让孩子满意而累了自己。就好比好多孩子吵着要养狗，结果一上大学，遛狗照顾狗的任务全是父母在做。
最后问答你提出的几个问题： builder你起码要问三个以上，最好是朋友介绍的；监理可以不要，GC必须要，一般GC就是builder；现在造房子的工人基本上都是老墨，老墨人踏实，但比较笨，照着图纸施工也经常会出错，所以需要经常去工地盯着。

看你自己是什么性格。我做过，老公完全不管，自己有全职工作，带两个孩子，管修房。我没有精力去每天盯着，所以肯定有小地方不完全满意。但我们都不是钻牛角尖的人，所以还好，因为按自己的喜好设计的，修好后住得很好。觉得挺值的。
重点是，我老公不管，只负责出钱，所以省去了很多因为不同意见导致的争执。我知道自己时间精力有限，所以我多付钱，用钱来解决了很多和工人之间的问题，我和他们关系都不错。整个过程没有什么drama.
jc255 发表于 2023-07-11 10:07

你太棒了！抓到一个有第一手经验，多问几句 我们双方，也基本上有一方不太管事，看来这个会变成好事。我们也不会太细 builder 给你们的报价与实际花费差别大吗？ 你们找了几个builder报价的？是有人推荐的吗？ 你们有没有一个general contractor， 自己还需要和工人不停地打交道吗？ 你们大概花了多长时间完成？

自己建房处处都要认真监督，太累。那买现成的，眼不见为净吗，也知道怎么减的，就不管了？

回复 33楼随波逐流的帖子
谢谢你的建议。没有打算卖，是自己住
Wangshouren 发表于 2023-07-11 10:18

自己住的动力在哪儿呢？孩子上大学了，按理说可以downsize了，为什么反而要建个大房子呢？要是我的话，要么不挪窝，两个人住2500左右的房子很舒服了。要么买个又新又小的房子，啥也不操心。

我觉得楼主家地这么大，不如看看能不能搞个ADU，或者那种通水通电的studio shed，平时当office，孩子回家或者客人来的时候当guest house

楼主有钱想建一个大房子也情有可原，可以按自己的设计把一些厅建得又高又大，特别舒服。

回复 38楼今夜无眠的帖子
太谢谢了！非常感谢，非常有用，孩子们在自己的学校上，学费免了，其他花费不大。 但你说到的这个 “造房子是和各种contractor斗智斗勇的过程”，这个比较怕。 GC 是不是可以和各种contractor打交道？

回复 43楼pudu的帖子
没有钱，有钱就不好这么顾虑重重了，就是一般工薪家庭，相对比较稳定而已

知道两家人建房，一家最后离婚了，一家说崩溃到想离婚多次，建房比有10个孩子都难，他们最后没离，但感情已经大打折扣。两家都是再来一遍，不想如此折腾了。

这个lz都打定主意要自己修了看客们在这里劝啥。有些坑不自己踩一遍是不会甘心的，

我认识一个人，17年买的旧房子，太旧了，当时抢房子没顾得上，住进去各种不开心，就推倒重建，租了一个一房一厅的公寓，开始请人设计图纸，开工。 男的比较handy，女的比较精明会注意盯着，两个人合作的很好，但是就是变成每天都必须跟进，每个步骤都必须监督施工，各种狡诈的工人和各种材料购买的陷阱，两个人本来挺好的，打算建好房子要娃。 20年的时候，房子修好了，全部过程花了两年，审批图纸就好几个月。但是因为两个人都上班，每天去盯着房子，非常累，最后房子修完，两个人离婚。 这个房子赚了30万，两个人花了两年，投入了太多的精力和心血，她说，太不值了。
常用围巾轮流换 发表于 2023-07-11 09:27

我也有朋友 建房后离婚了 整个过程太狗血 两人疲惫不堪 各种矛盾突显

这是有多想不开，给自己挖坑往里面跳！孩子都大学了，夫妻俩空巢正好可以一起满世界转转，计划退休和养老。你却反其道而行之，给自己找麻烦，把手上的现金花光再背一屁股债？这是什么脑回路？是不是住大房子给别人看，满足自己的虚荣心？
你知不知道旧房子推掉，你就失去可以作为抵押贷款的条件。而银行一般不会接受土地作为抵押给你贷款的。你需要借一个construction loan, 这个贷款利率可能比现在的mortgage rate 还高，而且银行能给你贷多少也不一定。不要想当然以为这跟买一个房子🏠贷款一样。你手上的现金根本不够造4000尺的房子。

回复 47楼babybaby的帖子
还没有打定主意，就是自己不知轻重，然后周边没有认识建过房的人，所以来问问

回复 49楼Halahi的帖子
多谢你的提醒，会慎重考虑这个方面

装修就够stressful的了，新建房子那更折磨人了吧，如果一切顺利熬过去了住着肯定很爽，但是不如买个新的，花两年时间费心费力，人生有几个两年啊啊啊

那种builder已经设计好的样板房还是蛮好建的 我以前认识的人就建了一个自主 后来觉得爽 度假屋又建了一个 有些年头了 那时候不像现在这么贵 他完全不用设计 或者可以做些室内的更新 比如pull 用黑色还是金色之类 但是大体是建筑商的模板房 这个建筑商是卖地+卖construction 一体服务

回复 1楼Wangshouren的帖子
刚刚建完房子正在收尾的实体来告诉你一下。 除非你特别能折腾。不差钱。不差时间。夫妻关系非常和谐，可以做到所有相关决定一个人做主. 否则买现成的不要自己建

盖房子不就是选一个builder和图纸，以及颜色材料等吗？为啥麻烦呢？我公婆刚建立一个，就是这样子的。想省事肯定不能自己买材料，都让builder负责就行了，自己选个颜色样子。

回复 38楼今夜无眠的帖子
太谢谢了！非常感谢，非常有用，孩子们在自己的学校上，学费免了，其他花费不大。 但你说到的这个 “造房子是和各种contractor斗智斗勇的过程”，这个比较怕。 GC 是不是可以和各种contractor打交道？
Wangshouren 发表于 2023-07-11 10:43

你和GC也要斗智斗勇

盖房子不就是选一个builder和图纸，以及颜色材料等吗？为啥麻烦呢？我公婆刚建立一个，就是这样子的。想省事肯定不能自己买材料，都让builder负责就行了，自己选个颜色样子。
ijustforyou 发表于 2023-07-11 12:21

这种不算自己重建的定义吧 这种算买新房 只不过是期房

有这笔钱还不如慢慢挑一个满意的，直接领包入住。省心省力省钱。也不需要太在意孩子的想法。都大学生了，以后一年能回家一两次就不错了。

盖房子不就是选一个builder和图纸，以及颜色材料等吗？为啥麻烦呢？我公婆刚建立一个，就是这样子的。想省事肯定不能自己买材料，都让builder负责就行了，自己选个颜色样子。
ijustforyou 发表于 2023-07-11 12:21

这种叫spec home，不是custom home。这种如果心大一点也没什么事，如果太细心就会发现里面糟心的事情也不少，builder糊弄的部分也不少。只是一般选spec home的不会管这么细。

我有自己推倒重建的经历 如果没有很好的心理承受能力和高出预算很多的财力最好不要搞
当然结果非常好 每一样东西都是自己喜欢的 缺点就是way over the budget 导致现在搬进去两年了 有些东西还在慢慢添加

回复 53楼blushpeony的帖子
这是一个思路，谢谢

回复 54楼qqmj的帖子
好的，谢谢你的建议，非常感谢

回复 60楼shasha11的帖子
谢谢你的信息

我们现在正在建房。我们很辛运：我老公是建筑师，我公公是GC。Town里有好多家人可以帮我们看娃/帮忙。我们在小叔家住，因为他们就住在我们新房旁边。然后我们盖的的是ICF房子，所以会比较快一点， 估计年底之前能弄好。主要是家里有盖房子的经历和人际关系 （我公公以前一直帮charity盖房子，我老公跟他弟弟小时候都去帮忙）。到目前为止贷款， permit 什么的都还顺利。我们还打算自己弄一部分里面的装修。就这样我已经提前说了，以后再也不自己盖了，需要照顾到的东西太多了。
要是你没有这些条件的话我觉得很难。我家娃的一个同学家里renovate内部，花了好长时间 （不止一年），而且有很长一段时间住在父母家，每天commute两小时。

小孩都上大学了，还在乎学区干嘛？ 小孩有感情？听他们鬼扯，大学毕业后是否回老家找工作都是小概率事件
报价1M, 完工后起码1.3-1.5M，而且人会累到死。。
空巢老人，要4000尺新房子干嘛？真以为孩子以后会回来啃老一起住？

系统提示：若遇到视频无法播放请点击下方链接
https://www.youtube.com/embed/jnQmbtNrxtc
前些天刚刚看过这个视频，楼主可以去看一下，可能会对选builder有帮助

建新房很多人说累，但是不知道为啥有的人特别喜欢。 有个朋友，刚建了一个房子才三四年，最近聊天发现准备把这个卖了再建一个。 夫妻俩都上班，有两个孩子，干的工作和建筑不相关。 喜欢折腾、有精力的人肯定重建没问题。
ijustforyou 发表于 2023-07-11 09:53

这属于经验活，自己建过一次，踩过很多坑后，第二次就会轻松很多

疫情期间加建和新建了房子，从投资的角度来说，楼主写了，利润非常丰厚，肯定是合算的。
我的感受，找到合适的GC，建房不是个很大的烦恼。靠谱的GC，不忽悠，用他的经验，可能预见的问题提前告知，比如，疫情期间买窗要三个月，再比如，买电表2年。现在疫情过去了，这些问题都没有了，关键的关键，GC要有经验并且说实话，在你评估风险后、决定是否实施。
建房本身的过程是很快乐的，前提当然是在你的预算下资金十分充裕，前面有人说浮动30%是没有必要的，装修材料丰俭由人，是可控的。最后无非是买家秀卖家秀的问题😂
我们在高房价地区，因为是旧房改造并加建，建完后总还是期盼将来能住个全新的房子。现在我们每当谈及这事，首先还是会考虑直接买一个新的，建房的烦恼倒是其次，主要是自己的设计和最后的效果，只有在住了以后才会发现有多脑残，不如直接买一个看到直观的效果。但是考虑到房产税，和加建新建带来的利润，心里总有一点躁动😄

有这钱买一个更好

4000尺，1m很便宜

我自己的房子是买好lot找builder建的，当时因为市场上这种房型太少，实在不想等了。
首先一定要找到靠谱的builder/GC，一定要多面试几家，联系reference，看看他们的行事风格怎么样。房子盖得品质怎么样，如果不是很懂的人基本是看不出来的，全靠builder来把控，而且好一点的builder会尽量想办法控制预算。有些builder很不靠谱很不负责任，所以开工前就要都问清楚，不然开工后跟他们扯皮很痛苦！跟builder也要问好价钱的具体细节，是做一项收一项的钱，还是每隔十天半个月付一次钱，还是一口价。盖房子是长期过程，前两种很容易到后面随着物价变化控制不到最早估算的成本。另外自己要准备好付出大量的时间和精力，各种电器装修材料需要自己挑，而且要经常去看看房子，有问题随时联系builder。
builder给我讲通常遇到delay的最大原因是夫妻两个达不成共识，有些甚至弄好了要拆掉重新返工，吵架的简直不要太多。另外就是物料短缺造成的，我当时是疫情期间，有的是原材料缺，有些是物流不畅，不知道现在有没有好一点。
盖房子当时对我是个压力很大的过程。因为我完全不懂，选各种料的时候要自己很快的研究明白，比较价钱，拍板做决定，一个决定就是几万块钱出去了，对我这样的选择困难症简直是折磨。还有跟电工，cabinet company, 木工是现场直接walk through, 好多东西要当场拍板。我记得当时翻得最多的就是各种图纸，我当时还开玩笑，工程制图课最学以致用的原来是这里。还好builder很给力很实在，这方面没遇到什么麻烦，要不然再跟他们扯皮估计我得崩溃了。
如果能买到较新的二手房我觉得这样更好，基本可以直接入住，新房子头一两年各种需要修补的已经都做过了，省时省事。自己盖房子比较适合对自己理想的房子有各种清晰的要求，而且愿意花钱花时间实现这些。

累

疫情期间加建和新建了房子，从投资的角度来说，楼主写了，利润非常丰厚，肯定是合算的。
我的感受，找到合适的GC，建房不是个很大的烦恼。靠谱的GC，不忽悠，用他的经验，可能预见的问题提前告知，比如，疫情期间买窗要三个月，再比如，买电表2年。现在疫情过去了，这些问题都没有了，关键的关键，GC要有经验并且说实话，在你评估风险后、决定是否实施。
建房本身的过程是很快乐的，前提当然是在你的预算下资金十分充裕，前面有人说浮动30%是没有必要的，装修材料丰俭由人，是可控的。最后无非是买家秀卖家秀的问题😂
我们在高房价地区，因为是旧房改造并加建，建完后总还是期盼将来能住个全新的房子。现在我们每当谈及这事，首先还是会考虑直接买一个新的，建房的烦恼倒是其次，主要是自己的设计和最后的效果，只有在住了以后才会发现有多脑残，不如直接买一个看到直观的效果。但是考虑到房产税，和加建新建带来的利润，心里总有一点躁动😄



hanvin 发表于 2023-07-11 13:01

加建厚房产税怎么算呢

看了一圈 大家都是说盖房子难 还有两个问题是楼主没提到的
1）地税多少？ 比如盖好新的3m房子 一年地税多少？
2）楼主是打算就在这个新房子里面退休么？ 是的话有没有考虑过打理问题 不是的话 有没有考虑过流动性问题 3m+的房子在楼主所在地方是一个什么样的水平？是不是很容易卖掉
最后一点 楼主我觉得1m肯定不够 你得准备1.3m 所以还要贷款70w 这个是construction loan 你可以问下rate

这真的很难说，经济和市场的走向都很难说，主要疫情这三年物价涨的离谱，万一等你建好了房价跌了，但也有可能继续涨。。。

有精力有兴趣就建。我个人觉得不值得，最好能买到3-5年新的，现在好builder也很难找，很多新建房质量都不行

小孩说有感情，也就说这一嘴，都上了大学如果找到新朋友或者谈恋爱啥的，哪里都比不上人家那里香。娃的话听听就好，还是以你们安享晚年为第一位。

这个lz都打定主意要自己修了看客们在这里劝啥。有些坑不自己踩一遍是不会甘心的，
babybaby 发表于 2023-07-11 11:24

哈哈，我也这么觉得

楼主真好，还照顾到孩子的感情。我爸妈一退休就把我长了18年的房子卖了，搬到外省。我回国也都是去人生地不熟的现居探亲团聚。 我现在连个故乡都没有。

当然，如果楼主实在想建，那就动手吧，人生难得几回搏，不过想好一旦开始，就开弓没有回头箭。
版上能人很多，但10个有9.9个劝你尽量买现成比较新的房，是有一定道理的。
如果连打理旧房的院子都嫌麻烦，并没有当做乐趣，说明并不是特别喜欢做handyman或者土木工的活儿，那可以肯定也不会enjoy建新房的过程，而且全程会越来越痛苦，都不知道能否熬到享受住新房的那一天。

这个lz都打定主意要自己修了看客们在这里劝啥。有些坑不自己踩一遍是不会甘心的，
babybaby 发表于 2023-07-11 11:24

这几天版上的热帖都是这个路数，求意见求建议，其实都是主意已定，只愿意听赞同自己的意见。。。

一条简单的道理，啥东西都是越customize的越贵，同时下家受众变少，同样的钱买现房肯定能买到更好的 就看楼主觉得多花的钱满足情绪价值是不是值得

正在建房中， so far我们很enjoy这个过程，看着自己想要的东西从图纸变成现实。 好处： 1 builder本身就是designer 和 general contractor，并不需要我们协调工种。许可，清地，挖井，水，电，网线接通等等不需操心。 2 房子是 exactly what we want. 我们给了平面图，builder完成设计图，可以随意来回调整。但是签完合同/图纸，再调整的部分就要多加20%。 3.Builder 每天发照片报进度，有错就立刻改正。builder会出错，发现了要立刻通知他改正，不要等太晚，否则改正的造价会增加，builder就不情愿改了。有个错误只少了3英寸，发现的晚，最后我们拿出IRC建筑规范的相关章节，builder才不情愿的改了。 4 从砖墙，壁炉，灯具，墙色，卫生器具，家电，壁橱，水龙头，浴缸等等等等，都是自己选色，材料，成品。builder给allowance, 多退少补。可以随意个性化设计直到自己满意。 5 builder按照进度会时不时让我们去他的subcontractor那里选我们喜欢的完成品。选到我们满意为止。所以虽然很多decision 要made,但时间规划的很好。
坏处： 1贵
tip: 和builder建立良好的工作关系很重要

背景：比较老的房子，不大2400左右，50年左右，大概0.7 acre，现在的市场大概 1 million左右（Zillow估价）. 在当地比较好的学区，周围好多房子推倒重建，重建后的新房售价基本上是在2.5-4 million
我们的情况：孩子刚上大学，我们可以换一个学区，把一个现在的老房子卖掉，买一个较新的房子，不愿意再打理这个老房子。但是，孩子们对周围比较有感情，希望留在这个社区，所以我们初步 打算是推倒重建。
现况： 我们大概可以有60万现金，想建造4000 左右，有builder 报价 1 milion 建新房费用。夫妻俩时间还充裕，但是对建新房子毫无经验：
请问大家的问题是：
应不应改建新房？ 应该至少找几个builder 估价？ 应不应该找一个监理？ 要不要找一个 general contractor？ 大概主要可能的坑是什么？ 需要注意的主要问题是什么？ 多谢多谢！

Wangshouren 发表于 2023-07-11 08:54

周围好多房子推倒重建，重建后的新房售价基本上是在2.5-4 million 一一一一 能不能讲讲你家周围重建后的新房，都长啥样？

周围好多房子推倒重建，重建后的新房售价基本上是在2.5-4 million
why not ask your neighbor?

如果对建筑有了解 ，装修也比较有品位，那还可以试一下。否则得不偿失。

用60万买新房，把老房子留给孩子以后推到重建。。。

如果对建筑有了解 ，装修也比较有品位，那还可以试一下。否则得不偿失。
xingfengge 发表于 2023-07-11 19:24

最怕工头们给自己家盖的那种老财主式的大ugly house

听你孩子瞎说留恋旧社区，上了大学工作后肯定奔到不知道哪里去了，为了孩子留在这辛苦建房不值得，一年到头回不了几次家，买个自己喜欢的地方喜欢的房子吧

听你孩子瞎说留恋旧社区，上了大学工作后肯定奔到不知道哪里去了，为了孩子留在这辛苦建房不值得，一年到头回不了几次家，买个自己喜欢的地方喜欢的房子吧
fuji 发表于 2023-07-11 21:48

若是娃儿们不参与设计新房，你们俩口子用绳命盖出來的房子，十有八九不是娃儿们的liking，並且很有可能遭嫌弃

楼主真好，还照顾到孩子的感情。我爸妈一退休就把我长了18年的房子卖了，搬到外省。我回国也都是去人生地不熟的现居探亲团聚。 我现在连个故乡都没有。
sushimao 发表于 2023-07-11 18:34

我上大学之前, 每隔七八年搬次家, 对故居一点眷恋都没有. 觉得都跟住了四年的大学宿舍差不多. 回国双亲没病没灾就很开心了.

不觉得建新房值得，除非全权包给设计师、建筑师，自己只花钱不出力。人生有那么多乐趣，花宝贵的几年时间修房子，又不是啥传世之作，除了自己没人觉得珍贵。

回复 1楼Wangshouren的帖子
我觉得你去研究一下能不能把你的0.7acre的地分成两块，旧房子在一个地块上，新房子在另外一个地块上。这样再增值最大。 如果不能分地，空巢老人用不着4000sqft的房子，要不你建一个3000平方尺的？

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我觉得你去研究一下能不能把你的0.7acre的地分成两块，旧房子在一个地块上，新房子在另外一个地块上。这样再增值最大。 如果不能分地，空巢老人用不着4000sqft的房子，要不你建一个3000平方尺的？
honeysucker 发表于 2023-07-11 23:46

我家附近有人这么干，一前一后盖了两栋一模一样的房子，自住一套卖一套。盖了2年多，听说屋主自己就是constructor.

lz你主要的问题是钱不够，因为钱不够，所以不能用钱来解决一些小问题，就会导致一些drama，建房过程就会变得痛苦无比。 而且就算钱到位了，也可能碰到无良建商。。。比如我家的contractor，我找了个中国人开的公司，做的还挺大，觉得应该靠谱把，价格也不是最便宜的。结果人家做了一半，不来了，差不多三个月没来人。最后我不得不把他们告到board，然后经历了扯皮私下和解，换contractor这种drama。 和解和换contractor都亏了钱，但是没办法，房子要建好，我要住进去啊。。。。。

妈呀 听着就很累 更佩服自己请人设计重建房子的朋友了 感觉住小破屋也有小破屋的悠闲自在

最怕工头们给自己家盖的那种老财主式的大ugly house
comee 发表于 2023-07-11 20:12

大部分理工科出身的老中，审美都不咋地，注定自建房最后效果也不会好看。

我没有自己全部建新房，但是房子需要大修，房子扒到只剩四面墙，里面全部重建 （drywall, plumbing, electric), 雇了一个general contractor, 需要每个星期跟进，明天变下星期，下星期推再下个星期。你不跟进，没有人给你报告到什么程度了，真是心力交瘁，又急不得，因为急了也没用。14个月才完成。