听听大家的意见：建房还是买一个比较新的房

回复 1楼Wangshouren的帖子
我觉得你去研究一下能不能把你的0.7acre的地分成两块，旧房子在一个地块上，新房子在另外一个地块上。这样再增值最大。 如果不能分地，空巢老人用不着4000sqft的房子，要不你建一个3000平方尺的？
honeysucker 发表于 2023-07-11 23:46

非常赞这个。

回复 1楼Wangshouren的帖子
术业有专攻，人就不要挑战自己完全没经验的事情了。大概率会踩到坑里

回复 1楼Wangshouren的帖子
我觉得你去研究一下能不能把你的0.7acre的地分成两块，旧房子在一个地块上，新房子在另外一个地块上。这样再增值最大。 如果不能分地，空巢老人用不着4000sqft的房子，要不你建一个3000平方尺的？
honeysucker 发表于 2023-07-11 23:46

这个主意好。加州不是才通过的法律，自家后院可以再盖个房。

建新房太累了，YouTube上和身边认识的朋友都有被坑的，有的是拖了三四年不能完工，有的是卷钱跑路。
都是到了吃老本损失几十上百万的
人生苦短，这种时间精力金钱三重损耗的事情不值得。就为孩子一句话留在老区，更加不值得，孩子大了那是天高任鸟飞。
买现成的房子容易多了。而且说实话，一般中国人审美有限，建房方方面面自己决定，难免ugly

楼主真好，还照顾到孩子的感情。我爸妈一退休就把我长了18年的房子卖了，搬到外省。我回国也都是去人生地不熟的现居探亲团聚。 我现在连个故乡都没有。
sushimao 发表于 2023-07-11 18:34

我理解你的感受，我爸妈也搬家了。
但是我不会为了自己一年回不了几天的淡淡乡愁，来要求父母留在原地。日子是他们的，他们开心最重要

小孩什么的就算了 他们不care，你也不care 就是为了赚钱 如果能卖到4million 你能赚3million 那就干呗

我没有自己全部建新房，但是房子需要大修，房子扒到只剩四面墙，里面全部重建 （drywall, plumbing, electric), 雇了一个general contractor, 需要每个星期跟进，明天变下星期，下星期推再下个星期。你不跟进，没有人给你报告到什么程度了，真是心力交瘁，又急不得，因为急了也没用。14个月才完成。
qingtian10 发表于 2023-07-12 01:05

改户型了吗

以前的邻居是新建房。 他那时候退休了，去湖边的小区买了旧房子推倒。 找的是都是老莫工人的建筑公司。据说对街也有一个几乎同时期的新建房，用的大都是白人建筑工人。 老莫明显更吃苦，干活更快。 但是他也几乎天天过去监工。
如果想简单一点，可以先建一层。以后再建二层或往上

如果想要房子质量过关，监督施工是少不了的，工人和各种材料购买的陷阱，工期拖延 --- 这些都很耗神压力很大，心力交瘁。除非你运气好碰上不太坑你的工人和builder。

如果想要房子质量过关，监督施工是少不了的，工人和各种材料购买的陷阱，工期拖延 --- 这些都很耗神压力很大，心力交瘁。除非你运气好碰上不太坑你的工人和builder。
newhouse2014 发表于 2023-07-12 10:20

这种是不是只能凭运气了

自己没时间没精力，没有高情商能跟人打交道，比如能不伤感情让人反工，按你的要求把事情办了，千万别自建了。

回复 38楼今夜无眠的帖子
太谢谢了！非常感谢，非常有用，孩子们在自己的学校上，学费免了，其他花费不大。 但你说到的这个 “造房子是和各种contractor斗智斗勇的过程”，这个比较怕。 GC 是不是可以和各种contractor打交道？
Wangshouren 发表于 2023-07-11 10:43

楼主这么天真？他们都是一伙的

我自己的房子是买好lot找builder建的，当时因为市场上这种房型太少，实在不想等了。
首先一定要找到靠谱的builder/GC，一定要多面试几家，联系reference，看看他们的行事风格怎么样。房子盖得品质怎么样，如果不是很懂的人基本是看不出来的，全靠builder来把控，而且好一点的builder会尽量想办法控制预算。有些builder很不靠谱很不负责任，所以开工前就要都问清楚，不然开工后跟他们扯皮很痛苦！跟builder也要问好价钱的具体细节，是做一项收一项的钱，还是每隔十天半个月付一次钱，还是一口价。盖房子是长期过程，前两种很容易到后面随着物价变化控制不到最早估算的成本。另外自己要准备好付出大量的时间和精力，各种电器装修材料需要自己挑，而且要经常去看看房子，有问题随时联系builder。
builder给我讲通常遇到delay的最大原因是夫妻两个达不成共识，有些甚至弄好了要拆掉重新返工，吵架的简直不要太多。另外就是物料短缺造成的，我当时是疫情期间，有的是原材料缺，有些是物流不畅，不知道现在有没有好一点。
盖房子当时对我是个压力很大的过程。因为我完全不懂，选各种料的时候要自己很快的研究明白，比较价钱，拍板做决定，一个决定就是几万块钱出去了，对我这样的选择困难症简直是折磨。还有跟电工，cabinet company, 木工是现场直接walk through, 好多东西要当场拍板。我记得当时翻得最多的就是各种图纸，我当时还开玩笑，工程制图课最学以致用的原来是这里。还好builder很给力很实在，这方面没遇到什么麻烦，要不然再跟他们扯皮估计我得崩溃了。
如果能买到较新的二手房我觉得这样更好，基本可以直接入住，新房子头一两年各种需要修补的已经都做过了，省时省事。自己盖房子比较适合对自己理想的房子有各种清晰的要求，而且愿意花钱花时间实现这些。
zimu111 发表于 2023-07-11 13:21

你这个builder太会忽悠人了吧？delay的最大原因基本都是来自于builder，怎么把责任推在客人身上。太扯了。

50年的老房子其实也还好了，现在房子你主要不满意什么呢？是经常要修理吗？

这么多回复建房辛苦的，你们的故事都是听说的，我21年建房，请了一个builder,全部花了9个月建成，图纸预算出来后我们基本上没啥操心，每个周末过来看进度检查质量就可以了。住进自己设计自己建的房子，别提有多开心了。

千万别瞎改builder的图纸，有些老中没有艺术美感，改了floor plan之后房子变得很土气，自建房最多在upgrade材料上下些功夫……

改户型了吗
楼主 发表于 2023-07-12 09:32

没有

回复 113楼Bigtiger0102的帖子
看来也有成功的自建案例。可以分享一下经验吗？比如如何选合作设计，，builder等。

想起来我分享一个故事，这个人也是推倒重建，但是她非常有钱，不懂装修建房，年龄大了，有点抠门精明，这个是前提。 她当时来和朋友说房子出了点小状况的时候，水电工就告诉了她原因。修房子的时候，厕所的水管是从drywall里面走，二楼，三楼这么一路下去的。按照规定，必须很短的距离就用啥材料钉一下，把水管固定在drywall上，这样很长的水管不会发生位移。但是builder知道这是外面看不见的，不知道是不是请的人不懂装修还是偷懒，就很长的距离才钉一下，所以开水龙头洗澡的时候，就会听到墙壁里传来“咚咚咚”的声音，因为水流动会让水管震动，而没有固定足够多的位置，水管就有很多个点敲击墙壁。 水电工说，新房我就不建议了，旧房子就全部割开drywall 打好钉子再恢复，全屋也要几万块的。新房更贵了。那个老太太就放弃了，决定接受房子此起彼伏传来的咚咚咚声音。 为啥不找builder？ 因为建材成本涨了，那个builder没要尾款跑了，她找了第二家做完的，所以扯皮也没用，对了这个也是2020年听到的故事，那个时候我就打听了建房子的情况，但是我不懂装修，不知道这个辗转听来的故事，符合逻辑不，就是感叹我这种细节控是没法修房子的。

孩子大了,难道不是downsize ？

我一个朋友光找建筑师设计就改来改去改了一年，无数次打电话给我，我都快疯了。楼主，人生苦短，别折腾了。

没听说过一个不是大富大贵的说建房容易。大富大贵是有人给操心，和买建好的一样的过程。自己基本不看，不管，工头自己花钱决定怎么做。
60万现金建那么大的房，算了吧。孩子们都走了，建那么大，希望孩子们带着家眷来，你会失望的。

回复 82楼nickbear的帖子
非常同意你的观点。10多年前我一朋友家的房子硬生生比小区其他房子贵了10多近20万，在市场上挂好长时间（小区20-30万）。只因为她的建房成本就比其他房子多了10多万

我去年完工了这个过程。建房关键是一个好的建筑师。一般是local的建筑师，local的建筑队，local的供货商。好的建筑师会考虑周到，把各种东西尺寸型号都标注在图纸上。然后介绍三家以上的建筑队投标，我自己做Excel比较，然后和建筑师讨论，选定一家。好的建商会考虑可能发生的各种问题，提前订货，我只需要去他介绍的供货商那里选样。我全职工作而且有小娃，是在附近租房住的。建筑图纸改了一年，施工一年。开挖的时候我才搬走。

这么多回复建房辛苦的，你们的故事都是听说的，我21年建房，请了一个builder,全部花了9个月建成，图纸预算出来后我们基本上没啥操心，每个周末过来看进度检查质量就可以了。住进自己设计自己建的房子，别提有多开心了。
Bigtiger0102 发表于 2023-07-12 22:49

builder要搞你，门路多得很。我自己盖过房，你这种我倒是听说过，房子质量一塌糊涂，自己啥也不懂，去监工其实啥也看不明白。

没听说过一个不是大富大贵的说建房容易。大富大贵是有人给操心，和买建好的一样的过程。自己基本不看，不管，工头自己花钱决定怎么做。
60万现金建那么大的房，算了吧。孩子们都走了，建那么大，希望孩子们带着家眷来，你会失望的。
mabaole 发表于 2023-07-13 06:52

正解。这个阶段不是应该周游世界快乐养老吗？别被builder把养老钱骗了。十个盖过房的九个不会再去盖了，劳民伤财。

孩子对那里比较有感情自己去以后就在那买个房子呗，反不着两老自己劳心劳力再推倒重建。当然钱多而且闲着也是闲着那就造着玩吧。话说，有钱有闲做点其他什么事不好何必去折腾房子。

这么多回复建房辛苦的，你们的故事都是听说的，我21年建房，请了一个builder,全部花了9个月建成，图纸预算出来后我们基本上没啥操心，每个周末过来看进度检查质量就可以了。住进自己设计自己建的房子，别提有多开心了。
Bigtiger0102 发表于 2023-07-12 22:49

不排除你运气好找到了好builder。但是大多数人的情况都是：自己完全不懂，即使builder cut corners也看不出来。房子看着不错和实际建得好是完全两个概念，非行家都是看cosmetics。

这是一个劝退贴

这么多回复建房辛苦的，你们的故事都是听说的，我21年建房，请了一个builder,全部花了9个月建成，图纸预算出来后我们基本上没啥操心，每个周末过来看进度检查质量就可以了。住进自己设计自己建的房子，别提有多开心了。
Bigtiger0102 发表于 2023-07-12 22:49

你这个应该不是customize，是直接用的builder floor plan吧？