租客要求装修升级房子，该咋办

有一个旧房子，修建于1940年代。但是位置好，到附近的8分小学，初中还有高中走路才需要10分钟，对面就是华人超市plaza,有剪头发的，有干洗店，还有台湾快餐外卖，还有T-mobile 手机店，还有7/11 24小时开门，还有PIZZA连锁店和牙医店和做指甲的店以及donut 店。开车上高速大概只有2 miles, 离附近的大的MALL开车也就9分钟。周围开车10分钟以内也有99大华，H-MART，大中华这三个华人超市。总之就是房子旧，但是地理位置不错是华人区的学区房。
一个中国人女的，叫做Jane, 她做ROOFING生意的，手下有一帮劳模帮她干活，她主要负责揽活。她想要租这个房子，房子3 bedroom, 3 bathroom. 她说从她公司到这个房子，开车只要4分钟，然后她的那些ROOF的生意基本都在这附近。她现在住的地方学区也不错，就是开车单程都要一个半到两个小时，太远了。。她有一个8岁，一个10岁的小孩，还有父母跟她一起住。她好像是单身，因为她说她老大已经19岁了，马上就参军去海军了。她自己不到20岁就生了老大。看她样子，平时应该和劳模打交道很多，因为她会说native西班牙语还有广东话和国语，英语也是native. 我倒是愿意租给她，因为她说她如果租就打算很多年。我也懒得每年找租客了。
房子就是旧，以前的屋主也有三十年没有装修升级过了。里面的厨房还有厕所都旧。客厅还有卧室的地板是老的那种实木地板。
Jane 叫她的做装修的朋友来看了一下，说厨房全部重做，加上三个厕所重新搞一下，然后室内大概1200 SQFT 全部换Vinyl地板，一共收35K。然后她再帮我把屋顶换掉。屋顶也有三十年没有 换了。当初买房子的时候， inspection report就说屋顶是end of life.屋顶估价也要两万三。 这样下来，基本就要六万。
Jane说这七万就从租金里面扣。租金大概3000多，那不就等于两年免费给她住了。
我问了朋友，一个朋友说不租给她，另外找租客。朋友说：她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？
其实我也觉得房子挺旧的，只不过没有钱来装修升级。
另外一个朋友S，儿子是做地产方便的律师。construction lawyer. S说他儿子说，这种事情需要写一个合同，不然很risky, 万一她装修搞一半，烂尾楼工程咋办。以前虽然旧，还能出租，如果烂尾了，就彻底不能出租了。 朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.
我自己其实觉得两个朋友都说的挺对的，大家觉得我应该咋办？？？？？？？？？ 装修要一个半月，租客基本要八月初才能搬进去，那这一个半月我应该收她租金吗？？？？？ 大家帮我出出主意，要不要装修的钱我和租客一人一半，还是应该咋搞。

不租。你朋友说的对，“她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？” 找别的租客，这个租客你搞不定。

不租给她。装修是装修，出租是出租。你头大就是因为两件事缠在一起了。两件事剥离开分别处理就好了。
不过我倒是建议你花点钱把房子弄一下，那么旧的房子没有decent的租客愿意租的。你弄好一点，租客的层次高一点，你也省心一点，

可以升级，但是要涨房租

不要租给她。你自己另外找人装修房子，完了房租也涨了。再找租客。这个女人一听就是piece of work.

问题就是我现在没有钱装修

楼上都让lz装修涨房租，她说了她没钱装修，lz也没说装修后市价能租多少

不要租给能牵着你鼻子走的租客。

你屋子多大？换房顶要3万这么多。换个vinyl的地板，厕所多半也是简装，不可能要三万多，她又做了你生意，又拿高预算白住几年，麻烦死了。你做决定前，先找人推荐几个靠谱的公司拿quote，看多少钱，装修也一样。如果没有钱，可以贷款装修。你这样子什么都混一起，看着省事，其实更麻烦。

租客给我房子的ROOF 估价是11000美金。感觉比市场价10美金一个SQFT便宜一些。

找不少于3个其他contractor的估价，然后看看她给的价格是不是deal

感觉是你出了钱装修然后租客免费享用然后还挣了3万块，等她再搬走，你的装修也旧了

当然不干了，装修好了租金就不一样了，找什么租客不行？

做heloc或者refinance拿钱出来装修。然后另外找租客。前两年那么好的利率错过了真是可惜。

有一个旧房子，修建于1940年代。但是位置好，到附近的8分小学，初中还有高中走路才需要10分钟，对面就是华人超市plaza,有剪头发的，有干洗店，还有台湾快餐外卖，还有T-mobile 手机店，还有7/11 24小时开门，还有PIZZA连锁店和牙医店和做指甲的店以及donut 店。开车上高速大概只有2 miles, 离附近的大的MALL开车也就9分钟。周围开车10分钟以内也有99大华，H-MART，大中华这三个华人超市。总之就是房子旧，但是地理位置不错是华人区的学区房。
一个中国人女的，叫做Jane, 她做ROOFING生意的，手下有一帮劳模帮她干活，她主要负责揽活。她想要租这个房子，房子3 bedroom, 3 bathroom. 她说从她公司到这个房子，开车只要4分钟，然后她的那些ROOF的生意基本都在这附近。她现在住的地方学区也不错，就是开车单程都要一个半到两个小时，太远了。。她有一个8岁，一个10岁的小孩，还有父母跟她一起住。她好像是单身，因为她说她老大已经19岁了，马上就参军去海军了。她自己不到20岁就生了老大。看她样子，平时应该和劳模打交道很多，因为她会说native西班牙语还有广东话和国语，英语也是native. 我倒是愿意租给她，因为她说她如果租就打算很多年。我也懒得每年找租客了。
房子就是旧，以前的屋主也有三十年没有装修升级过了。里面的厨房还有厕所都旧。客厅还有卧室的地板是老的那种实木地板。
Jane 叫她的做装修的朋友来看了一下，说厨房全部重做，加上三个厕所重新搞一下，然后室内大概1200 SQFT 全部换Vinyl地板，一共收35K。然后她再帮我把屋顶换掉。屋顶也有三十年没有 换了。当初买房子的时候， inspection report就说屋顶是end of life.屋顶估价也要两万三。 这样下来，基本就要六万。
Jane说这七万就从租金里面扣。租金大概3000多，那不就等于两年免费给她住了。
我问了朋友，一个朋友说不租给她，另外找租客。朋友说：她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？
其实我也觉得房子挺旧的，只不过没有钱来装修升级。
另外一个朋友S，儿子是做地产方便的律师。construction lawyer. S说他儿子说，这种事情需要写一个合同，不然很risky, 万一她装修搞一半，烂尾楼工程咋办。以前虽然旧，还能出租，如果烂尾了，就彻底不能出租了。 朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.
我自己其实觉得两个朋友都说的挺对的，大家觉得我应该咋办？？？？？？？？？ 装修要一个半月，租客基本要八月初才能搬进去，那这一个半月我应该收她租金吗？？？？？ 大家帮我出出主意，要不要装修的钱我和租客一人一半，还是应该咋搞。
duon 发表于 2023-06-15 00:18

这是脑子出啥问题了？让她滚蛋。

回复 1楼duon的帖子
这个根本不需要考虑啊！她这个叫空手套白狼

不要。装修水太深很容易坐地涨价，恐怕最后算下来的钱她能白嫖白住10年 还不说其他幺蛾子

你可以跟她说，按现在的价格租给她，5年以内不涨房租。她自己出钱装修（装修公司必须有资质，并且你审核装修的项目，不能破坏你房子）。 她如果住10年的话她也划算的，既然她要长租，这对你俩都好。 她想你出钱装修，那就不是现在这个房价了。

这样的租客还不躲着？

赶紧送神走

请这么一大神儿供着，是嫌自己活得太清闲了吗？后续一定会幺蛾子不断的

这个租客听着很悬啊！别租

这个人狡猾得很，啥语言都是native级别，地头蛇的感觉。你搞不定她。

你房子现在是什么market value？装修以后会是什么value？我们这里，装修6w，value至少加10w。然后按新的value算房租，再谈。

你这什么高级屋顶 我们这里1500尺的平房屋子五千就搞定了 她作屋顶生意的应该知道 你找几个roofer报价然后减掉40%左右是一般b2b的价格 坑你呢吧

也是刚遇到这样的，典型的租房骗子！直接滚蛋！这就是为什么as is contract。too good to be true! 而且不能让租客干活，她在你屋顶掉下来摔残废了，你这个房够赔她这个骗子吗？她拖着不给你干 你赶她走？你信她给你做这么多活这个是市场价？摊小便宜吃大亏！

租房是租房，装修是装修，不要搅到一起。 这个租客你pass吧，够精明够狡猾，看你发帖你不是她的对手。

不要贪这个小便宜。 装修就是一个很多扯皮的事情，再把租房搅在一起，简直就是坑上加坑。
而且这个女的如果自己搞装修很厉害，早就该买房了。随便搞个便宜房子Flip一下就完了。没自住房的装修工头很奇怪，基本从来没见过。

你这什么高级屋顶 我们这里1500尺的平房屋子五千就搞定了 她作屋顶生意的应该知道 你找几个roofer报价然后减掉40%左右是一般b2b的价格 坑你呢吧
iheartglass 发表于 2023-06-15 08:57

那个，差不多两年前，1800多尺的ranch，加上车库会再大一点儿，屋顶不到2w，中部农村

如果这个租客靠谱，我会考虑。房子装修后，升值潜力大（卖家，房租都会涨）。装修房子，除了钱，还得盯着，费心费力，这个租客，至少会帮你盯着。

一定不要租给这个人，另找租客，目前没余钱就不要考虑装修。这个人现在还没租就提这么多要求，住进去肯定更多事。

这个女人自己会从装修中赚一笔，然后再白住几年，什么好事儿都让她占了，LZ这是给她打工呢？绝对不能租给她，让她一边凉快去。

问题是她说装修一共花了7万，但真正可能只是花了一万换的房顶，花了2万的一个简装 然后2年后，你的房子看着跟没装修一样，或者因为用料太cheap看着还不如以前
住进去后，还会告诉你，你的空调暖气热水器等等坏了，必须换了 然后她们就一直能免费住下去了。。。

为什么都说这个租客白住。装修队也不是她的，装修也是有成本的。我觉得她就是能够拿到比较低的装修价钱，再加commission。如果能够保证质量，那么对她和楼主是双赢。我觉得楼主可以考虑。但是自己要做due diligence后和租客negotiate，合同也要找律师看一下。找几个contractor估价一下，了解行情。然后装修后的价格按新的市场价跟租客谈。

不说投资上赚还是亏，suppose楼主跟大部分留学出来的人一样，在这种混社会的人眼里就是完美傻白甜，你搞不定她的。

为什么都说这个租客白住。装修队也不是她的，装修也是有成本的。我觉得她就是能够拿到比较低的装修价钱，再加commission。如果能够保证质量，那么对她和楼主是双赢。我觉得楼主可以考虑。但是自己要做due diligence后和租客negotiate，合同也要找律师看一下。找几个contractor估价一下，了解行情。然后装修后的价格按新的市场价跟租客谈。
sssccc 发表于 2023-06-15 10:28

折腾这么多破事做这么调研就为了请一个佛爷进来白住？

不租，先不考虑这个deal值不值得装修的cost是不是好deal，租房子首要考虑的是租客省心。这个租客上来就要装修升级房子，这是一个大大的red flag，以后还不知道多少幺蛾子。我宁愿租给一个什么都能自己打理，小东西自己修的租客，租金少一点没关系，也不想租给一个三天两头这事那事的租客。

不说投资上赚还是亏，suppose楼主跟大部分留学出来的人一样，在这种混社会的人眼里就是完美傻白甜，你搞不定她的。
safari 发表于 2023-06-15 10:31

太同意了

房顶我刚换我一个1300sq ft 房子花了10000，这么大的project LZ多找几家估价看看 别就听住客的 35k 装修厨房，厕所跟地板听起来合理。
不过建议不要把两个事合在一起处理。像其他人说的，等你装修完就不是这个租价了。

1000多就付不起了，你的出租房的生意在挣钱吗？

我觉得还行啊，就让她来装，装好了算一下可以免费住多久。

我觉得还行啊，就让她来装，装好了算一下可以免费住多久。
yuntangpin 发表于 2023-06-15 10:50

问题是为什么要免费让租客住？出租房就是用来挣租金的。而且这女的想花一样的租金住upgrade过的房子，简直想太美。 嫌房子差可以从一开始就不要租

让她二选一 要么租客签了租约后，她自己要折腾自己掏钱，租金照常给你。 要么要她等着，你找人装修好，按照装修好的价格租给她。

问题是为什么要免费让租客住？出租房就是用来挣租金的。而且这女的想花一样的租金住upgrade过的房子，简直想太美。 嫌房子差可以从一开始就不要租
Louisewu 发表于 2023-06-15 11:19

不是装修费抵租金吗，说免费住只是为了好听啊😂装好了肯定是按装好了的租金算。

不要贪这个小便宜。 装修就是一个很多扯皮的事情，再把租房搅在一起，简直就是坑上加坑。
而且这个女的如果自己搞装修很厉害，早就该买房了。随便搞个便宜房子Flip一下就完了。没自住房的装修工头很奇怪，基本从来没见过。
happyTruth 发表于 2023-06-15 09:05

越看越像骗子

你这什么高级屋顶 我们这里1500尺的平房屋子五千就搞定了 她作屋顶生意的应该知道 你找几个roofer报价然后减掉40%左右是一般b2b的价格 坑你呢吧
iheartglass 发表于 2023-06-15 08:57

你确定5000是现在的价格？我疫情前2019年给个出租房换屋顶花了2万，2年后给另一个几乎同样大小的房子换，价格翻番。1500尺我这里的价格就是1万5，我刚刚又换了一个

越看越像骗子
alanbeil 发表于 2023-06-15 11:57

没错，我从前也有过两个出租房，经常和装修的打交道，用过的包工头都是自住房不算，自己还有出租房的。经常跟我讲怎么装修出租房合适啥的。这种就是冲着楼主这个房子来的，要么在房子上做手脚、要么出点事故啥的，然后把房子讹走还多赚点儿钱。

有装修队了自己会没有房子？
还有她朋友来装修的3万块为什么也从她的租金里扣？
赶脚这个女人在空手套白狼

絕對不租! 兩筆帳的收據開支 亂 你可能不能抵稅 這不是生意 他的估價不算貴 只是做roof的 又能做廚房和水管 還沒自己的居住房 你還是先查他的執照和信用背景這最重要 以工抵房租 通常的收尾都 你的房一直需要裝修 但是裝修做得如何就不知道了

絕對不租! 兩筆帳的收據開支 亂 你可能不能抵稅 這不是生意 他的估價不算貴 只是做roof的 又能做廚房和水管 還沒自己的居住房 你還是先查他的執照和信用背景這最重要 以工抵房租 通常的收尾都 你的房一直需要裝修 但是裝修做得如何就不知道了
renren2 发表于 2023-06-15 12:21

同意 楼主的段位和她差的太多 还是不要折腾了 即使自己装修好最好也不要租个她 太精明爱算计的房客不是好事

关键问题不是这个租客, 而是你自己怎么计算的. 1 房子现在的状态好找租客吗? 租客多少? 2 房子装修过之后, 好找租客吗? 租金多少? 都是指素质尚可, 长住1年以上的那种. 3 装修用出租房装修, 这次装修之后可能维持多久? 这3个算术题做好之后, 你自己衡量是否"装修". 如果不装修也不会差很多, 那么不装修. 如果装修之后收入可以增加不少, 那么装修. 如果装修, 你至少要找3个以上的可信的公司来quota. 而资金,可以选择抵押房子贷款, 或者和这个租客讨论. 如果和这个租客, 那么你需要找律师写合同, 这时候前面所有的计算和预备工作就需要了.
我觉得你的基本思路就完全没有, 满脑子都是乱麻. 暂时不要和这个租客再联系了, 你先把基本信息, 数据都整理出来再说吧.

我觉得怎么还好了，她自己住会上心装修、但凡跟装修打过交道都知道这是多么费心，找靠谱的可不容易了。有个给你操心的，求之不得哦。 只不过装修后的房租也好了，按新房租给她免就不到两年了。

你没有其他租客可选么？
这个女人是绝对不行的

不要跟租客牵扯，要装修也自己找人搞。
不过这里面我最惊奇的是你朋友的儿子写个合同敢要$1500，我最近卖房，律师全程服务，包括写合同，才收$900

“朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.”
LZ 我看你这样说我就知道你是哪种类型的，律师有钱也不代表他要免费给你工作，感觉你拎不清，which is ok because你也没有做什么不对的事，这个自由市场做不了买卖谈不拢的事多了。但是你这一句话我就明白了你不理性也不是很清楚怎么分析啊，你不要弄这样的租客，她段位比你高不是一点半点。

万万不可，这是坑你

感觉lz是鱼肉，租客，朋友的儿子，都来找你做生意

回复 1楼duon的帖子
装修完她再转租赚一笔

这房客精明过头了， 以后也许更多麻烦， 例如要求换水管， 换电线。。

我疫情前3000+房子换地板、厨房厕所台面、刷墙，一万以内，就可以住人了，屋顶是贵，建议分开算，没钱建议借一万做基本装修，然后提房价出租，租客可选择很多。

装修期间空置算谁的？这么大工程量，碰上暑假都很busy材料拖拉缺货半年都不一定能搞完。而且几十年没搞的房子大多数扒开都有意外工作，工期再加四个月
现在租金3000，全新装修完市场价至少得4000。装修的钱还要很多年回本，再加上空置。你自己决定吧。

不租，一码归一码，这种本来就从事房产行业的不好惹

我疫情前3000+房子换地板、厨房厕所台面、刷墙，一万以内，就可以住人了，屋顶是贵，建议分开算，没钱建议借一万做基本装修，然后提房价出租，租客可选择很多。
l4528 发表于 2023-06-15 13:24

这是疫情前多少年的啊？现在这面积光装地板。hd买vinyl 地板请人铺都不止一万

“朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.”
LZ 我看你这样说我就知道你是哪种类型的，律师有钱也不代表他要免费给你工作，感觉你拎不清，which is ok because你也没有做什么不对的事，这个自由市场做不了买卖谈不拢的事多了。但是你这一句话我就明白了你不理性也不是很清楚怎么分析啊，你不要弄这样的租客，她段位比你高不是一点半点。
mushroomjr 发表于 2023-06-15 13:08

是的，我看到这里也看懵了，人家有多少钱住什么样的房子和楼主有什么关系？该多少钱就是多少钱，谈不拢楼主可以找别人写。

不租，背景太复杂，人口又多

房租不能免。如果让租客以工抵租，有很多东西没法规范，比如说用什么材料，请什么价位/水平的人工，需不需要申请permit，等等等等，到时候你就被动了。
你可以跟租客说，房子rent as is. 如果她想租，但嫌住得不舒服，她可以自己自费improve，到时候搬出去的时候恢复原状就行。
要是她想要你补偿她装修的费用或者给你房子增加的价值，到时候再商量。

你朋友说的对，“她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？” 不要租给她。你自己另外找人装修房子，完了房租也涨了。不要租给能牵着你鼻子走的租客.

这是疫情前多少年的啊？现在这面积光装地板。hd买vinyl 地板请人铺都不止一万
Candycapsule 发表于 2023-06-15 14:06

的确有年头了，不过南加装修人工相对便宜

只能说做装修的九成都是能骗一个就骗一个。

装修完了不租，管你要装修费，你岂不傻眼。 真是另一种开阔思路的推广生意

这分明就是两件事情，别混为一谈。我们出租房做成新的再出租就不是这个价格了。

回复 54楼小气蔻蔻的帖子
其实朋友的律师儿子收费1000是很便宜的。买房的律师费便宜是因为合同所费的“律师”部分的服务并不是很多，不费脑子。但是装修合同每个每一条都要协商过滤，经常反反复复改来改去，也经常谈崩了。这种活律师助理反倒帮不上忙，都是律师在做，费脑。

回复 1楼duon的帖子
这啥租客，还做你生意。我租给一个contractor租客帮我升级，我只付他材料费。他住按他要求修好的房子，我做了省钱的投资，双赢。

好精的算盘

Rent as is. 既然你的房子旧，就在租金上便宜点. 她要住高上大的房子，就自己装修，反正说常住不是吗，平分到每月没多少钱，还是自己喜欢的装修风格.

很多年前我一个租客非要给房子换地板然后五个月不交租子，从builder那买的新房子她住了一年不到。然后我一个新地主就傻乎乎滴同意了。装得挺好的，但放现在我不会答应。

不要租给她，这是两件事，要分开处理

回复 76楼teamwork的帖子
本来觉得还行，再仔细一看，新房子！ 大可不必

贪小便宜吃大亏的好例子。

回复 1楼duon的帖子
这个问题的本质是你的现金流问题 如果你能够承担 2年不收房租还能付得出贷款 那么可以考虑 但是房租不能算3000、装修后房租要涨到4000

回复 76楼teamwork的帖子
本来觉得还行，再仔细一看，新房子！ 大可不必
乖 发表于 2023-06-15 15:39

那个租客强迫症完美主义者，家里弄的跟model Home似的。把书房也重漆了，后来搬出去我让她给我漆回去我容易维护，漆回去一点看不出来。不过不得不说，她品味是好又勤快，当了很多年地主婆她是最好的租客，一尘不染，都是好家具好的deco，地板装得完美颜色质地都是最好的。后来她买房了搬走前还给我找好了下一任，也是不错的小两口，维护房子比她差远了。我跟她到现在还联系着。

肯不会租的。 这种我跑都来不及， lz还想租？ 没钱装修的话就先租少点， 等有钱了再说。再说， 出租房不用装多好，

Big no unless like your friend said you have an iron clad contract she is willing to sign .
And she has valid license and insurance . If I need any works done , I would vet her like I would do to any other contractors .
But if roof is at the end of life , you do want to change soon . Otherwise you may end up with a bill higher than replacing the roof ...considering your floor is hard wood. This money can do you a favor .
But don't mingle tenant and remodel business .

你怎么被租客牵着鼻子走啊？一码是一码，绝对不混在一起。就算装修也不要找她。找到好房客，保证租金最重要。自己做房东，不要贪小便宜。以后也一样，千万不要贪小便宜。

你搞不定这个租客，不要租给她。房子空置这么久也很亏，另找其他的租客吧。出租房即使装修也是简装，花这么多钱太扯了。

回复 81楼teamwork的帖子
值了

这个租客太精于算计了，把lz当傻子了。让她滚，你搞不定她的。生活里碰到这么”精明”的人我都躲着走，尽量不打交道，因为我懒得算计，跟这种人交道被卖了你还帮她数钱呢。

看人吧，能搞得定是双赢，等于提前一次性把房租全交了。

不租，她要好的可以另找

要是让她住进来，恐怕永远也收不到房租，她会找各种理由给你修这个修那个， 有些老墨喜欢这样干。

如果这个租客靠谱，我会考虑。房子装修后，升值潜力大（卖家，房租都会涨）。装修房子，除了钱，还得盯着，费心费力，这个租客，至少会帮你盯着。
flyfireice 发表于 2023-06-15 09:41

租客帮你盯着？有这么好的事？而且这个租客是可以从装修中获利的，能不宰他就是厚道的了。

打算装就找多找几家报价。装好出租。你为什么要把两件事混一起？容易出事。

有一个旧房子，修建于1940年代。但是位置好，到附近的8分小学，初中还有高中走路才需要10分钟，对面就是华人超市plaza,有剪头发的，有干洗店，还有台湾快餐外卖，还有T-mobile 手机店，还有7/11 24小时开门，还有PIZZA连锁店和牙医店和做指甲的店以及donut 店。开车上高速大概只有2 miles, 离附近的大的MALL开车也就9分钟。周围开车10分钟以内也有99大华，H-MART，大中华这三个华人超市。总之就是房子旧，但是地理位置不错是华人区的学区房。
一个中国人女的，叫做Jane, 她做ROOFING生意的，手下有一帮劳模帮她干活，她主要负责揽活。她想要租这个房子，房子3 bedroom, 3 bathroom. 她说从她公司到这个房子，开车只要4分钟，然后她的那些ROOF的生意基本都在这附近。她现在住的地方学区也不错，就是开车单程都要一个半到两个小时，太远了。。她有一个8岁，一个10岁的小孩，还有父母跟她一起住。她好像是单身，因为她说她老大已经19岁了，马上就参军去海军了。她自己不到20岁就生了老大。看她样子，平时应该和劳模打交道很多，因为她会说native西班牙语还有广东话和国语，英语也是native. 我倒是愿意租给她，因为她说她如果租就打算很多年。我也懒得每年找租客了。
房子就是旧，以前的屋主也有三十年没有装修升级过了。里面的厨房还有厕所都旧。客厅还有卧室的地板是老的那种实木地板。
Jane 叫她的做装修的朋友来看了一下，说厨房全部重做，加上三个厕所重新搞一下，然后室内大概1200 SQFT 全部换Vinyl地板，一共收35K。然后她再帮我把屋顶换掉。屋顶也有三十年没有 换了。当初买房子的时候， inspection report就说屋顶是end of life.屋顶估价也要两万三。 这样下来，基本就要六万。
Jane说这七万就从租金里面扣。租金大概3000多，那不就等于两年免费给她住了。
我问了朋友，一个朋友说不租给她，另外找租客。朋友说：她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？
其实我也觉得房子挺旧的，只不过没有钱来装修升级。
另外一个朋友S，儿子是做地产方便的律师。construction lawyer. S说他儿子说，这种事情需要写一个合同，不然很risky, 万一她装修搞一半，烂尾楼工程咋办。以前虽然旧，还能出租，如果烂尾了，就彻底不能出租了。 朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.
我自己其实觉得两个朋友都说的挺对的，大家觉得我应该咋办？？？？？？？？？ 装修要一个半月，租客基本要八月初才能搬进去，那这一个半月我应该收她租金吗？？？？？ 大家帮我出出主意，要不要装修的钱我和租客一人一半，还是应该咋搞。
duon 发表于 2023-06-15 00:18

租金3000元是装修前的房租还是装修后的？这个要搞清楚啊

什么呀这么一堆 你标题起的很好啊，主题不就是租客想升级房子吗，你可以升级也可以say no. 别掺合进太多东西 最后你吃亏

我觉得挺好，把帐算清楚就可以了。装修多少钱，月租多少钱，算算可以让她免费住多久。你如果贷款搞装修，还需要付利息。

这个算盘很精啊。租房是税后收入付的，装修是gross income, 这一抵至少省了20%的税。然后装修成本还可以用到别的工程上抵税。
楼主千万别犯傻，到时候查出来逃税把你当从犯。

地段这么好的房子，不愁出租。以后LZ如果手头宽裕了，可以翻新一下，租金也能水涨船高。但搞屋顶和翻新千万不能找这个女人。他们常年和各式客户打交道，属于labour工里的滚刀肉，非常难对付。到时候住进来了，她说翻修价格要涨，或者说其他东西也要翻修，或者弄屋顶时工人受伤等等，各种幺蛾子防不胜防。你就算要翻修，也要另外找人。她这种既是租客又是工人的双重身份，到时候出了纠纷，根本说不清楚。

千万不能冒这个险，将来会更不省心的。