租客要求装修升级房子，该咋办

屋顶1w足够了，其他3w5不贵不过她有可能在坑你比如用不好的材料或者找的人手艺不行。总之是个很tricky的事

同意前面很多人说的，不要把两件事掺在一起，你算计不过人家，千万不要和这种看上去脑子特别活络的人打交道，到时候有你哭的。

地段这么好的房子，不愁出租。以后LZ如果手头宽裕了，可以翻新一下，租金也能水涨船高。但搞屋顶和翻新千万不能找这个女人。他们常年和各式客户打交道，属于labour工里的滚刀肉，非常难对付。到时候住进来了，她说翻修价格要涨，或者说其他东西也要翻修，或者弄屋顶时工人受伤等等，各种幺蛾子防不胜防。你就算要翻修，也要另外找人。她这种既是租客又是工人的双重身份，到时候出了纠纷，根本说不清楚。

gvcc 发表于 2023-06-15 18:00

别到时候这租客免费住着赶都赶不走， 房子可以一直修， 她就一直在用“装修”抵房租， 材料， 人工都是她说了算。 只要搞过装修就知道， 装修最容易的就是超支和烂尾。请神容易送神难， 她还没住进来已把LZ耍得团团转了。　

你朋友都说的挺好的 律师朋友帮你写合同，规避掉风险也是考虑方案。 不过你房子确实要装修了，升个级房屋也能升值。 至于租金跟装修费，最好别混到一起。

认识几个搞装修的包工头，都是人手几套房，很少租房的

屋顶估价太贵，材料大致$7000上下，工钱和材料一样价。 总共换屋顶12000上下

租客在做楼主生意啊。显然两件事分开来啊。

你绝对不是她的对手，搞不过她的。她已经把算盘打得好好的。

你搞不定这个租客，不要租给她。房子空置这么久也很亏，另找其他的租客吧。出租房即使装修也是简装，花这么多钱太扯了。
豆角焖面 发表于 2023-06-15 15:56

有道理哦，她可能按自住房的标准装修，要求比出租房高，反正楼主买单。

多大的房子换房顶这么贵啊，我最近quote的才不到2万，大概2500尺

不装修不租给这个女的 另外那个朋友的律师儿子的合同也太贵了 最没用这种合同了 到时候真出事了还得继续找他 他又赚一笔

地主提供的房子需要：livable， 只要在这个水平上就好，没有义务根据房客要求升级。 签订合同的时候房子状况对方是了解的，现在有装修要求的人，以后都比较事儿，你最好让她走人

算了吧，明显你算不过这个人。现在听着就头大，要是真开工了以后，还不定有多少扯皮的事呢。

不要租给这个人了，楼主handle不了这样的租客

有一个旧房子，修建于1940年代。但是位置好，到附近的8分小学，初中还有高中走路才需要10分钟，对面就是华人超市plaza,有剪头发的，有干洗店，还有台湾快餐外卖，还有T-mobile 手机店，还有7/11 24小时开门，还有PIZZA连锁店和牙医店和做指甲的店以及donut 店。开车上高速大概只有2 miles, 离附近的大的MALL开车也就9分钟。周围开车10分钟以内也有99大华，H-MART，大中华这三个华人超市。总之就是房子旧，但是地理位置不错是华人区的学区房。
一个中国人女的，叫做Jane, 她做ROOFING生意的，手下有一帮劳模帮她干活，她主要负责揽活。她想要租这个房子，房子3 bedroom, 3 bathroom. 她说从她公司到这个房子，开车只要4分钟，然后她的那些ROOF的生意基本都在这附近。她现在住的地方学区也不错，就是开车单程都要一个半到两个小时，太远了。。她有一个8岁，一个10岁的小孩，还有父母跟她一起住。她好像是单身，因为她说她老大已经19岁了，马上就参军去海军了。她自己不到20岁就生了老大。看她样子，平时应该和劳模打交道很多，因为她会说native西班牙语还有广东话和国语，英语也是native. 我倒是愿意租给她，因为她说她如果租就打算很多年。我也懒得每年找租客了。
房子就是旧，以前的屋主也有三十年没有装修升级过了。里面的厨房还有厕所都旧。客厅还有卧室的地板是老的那种实木地板。
Jane 叫她的做装修的朋友来看了一下，说厨房全部重做，加上三个厕所重新搞一下，然后室内大概1200 SQFT 全部换Vinyl地板，一共收35K。然后她再帮我把屋顶换掉。屋顶也有三十年没有 换了。当初买房子的时候， inspection report就说屋顶是end of life.屋顶估价也要两万三。 这样下来，基本就要六万。
Jane说这七万就从租金里面扣。租金大概3000多，那不就等于两年免费给她住了。
我问了朋友，一个朋友说不租给她，另外找租客。朋友说：她既找到生意，住又升級，又兩年不付房租。你得到什麼？
其实我也觉得房子挺旧的，只不过没有钱来装修升级。
另外一个朋友S，儿子是做地产方便的律师。construction lawyer. S说他儿子说，这种事情需要写一个合同，不然很risky, 万一她装修搞一半，烂尾楼工程咋办。以前虽然旧，还能出租，如果烂尾了，就彻底不能出租了。 朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.
我自己其实觉得两个朋友都说的挺对的，大家觉得我应该咋办？？？？？？？？？ 装修要一个半月，租客基本要八月初才能搬进去，那这一个半月我应该收她租金吗？？？？？ 大家帮我出出主意，要不要装修的钱我和租客一人一半，还是应该咋搞。
duon 发表于 2023-06-15 00:18

这么麻烦的人，立刻送走啊 这种人千万不能留

她左右你，以后你有的受得。 租给别人，等有够钱了再考虑装修的事

我觉得装修是应该的 但是钱不要搅和在一起 装修是装修 自己出 房租是房租 房客出

预算一两万找人装修一下租给别人吧，这种事情不要找朋友，网上找专业的人

不租，想都不要想！
我之前有好几个准租客，都是这个套路， 他来帮我装修房子，从租金里面扣费，我一概回绝。
道理很简单，我们做房东的，追求的是正常的、普通的租客， 不把房子糟蹋坏，按时交房租，不频繁找事 就是好房客。
其他的统统不看！

装修和租房不能混在一起盘，不然你自己算不清的，而且看你租客是个老江湖你斗不过她

这女的一听就不靠谱，到时白住不走，把你的房子都占了。绝对不能租给她。前面说得好，简单装修，缝缝补补，便宜一点好学区应该能找到租客。出租房花大价钱装修是回不了本的。找到好的contractor, 多找几家估价，意见，用低成本的方式修到基本居住条件就可。租客要improve,必须你的同意，而且自己花钱。不同意就不能租给这种人，请神容易送神难，trouble maker 要早察觉，早避免。

换个租客，这个租客你搞不定。简装下，出租房干净整洁就好。地点好学区好，趁现在月份好，很容易出租的。

多亏楼主上楼问一下，不过这么多人提建议，不知道楼主能听进去多少。

房东101课程: 不要和租客做关于房子的生意，特别不要用租客的维修和更新抵房租。

看人吧，能搞得定是双赢，等于提前一次性把房租全交了。
yuntangpin 发表于 2023-06-15 16:42

双赢个鬼。现在的房租是装修前的价格，装修好了，这个租客就是用低价住全装修的质量。差了10-20%好不好，楼主满亏，还赢呢。

“朋友S的儿子说可以帮我写合同，要价1500.我说我负担不起，便宜一点。S的儿子有一套很好的学区的single family house 放在那儿养蚊子都不出租，还居然看得上这种小钱。S说他儿子看在我和他长期的友谊的情况下，愿意降价到1000，only for you.”
LZ 我看你这样说我就知道你是哪种类型的，律师有钱也不代表他要免费给你工作，感觉你拎不清，which is ok because你也没有做什么不对的事，这个自由市场做不了买卖谈不拢的事多了。但是你这一句话我就明白了你不理性也不是很清楚怎么分析啊，你不要弄这样的租客，她段位比你高不是一点半点。
mushroomjr 发表于 2023-06-15 13:08

对，楼主做不到business is business ，还有点贪小便宜。那个女租客就看准了这点，把她的装修描述得多划算。殊不知，楼主到外面去quote 一圈，说不定会发现这租客的proposal 才是最坑的

即使是只装修跟包工头都有扯不完的皮，这里还牵扯了租客，明显一个大泥坑，楼主千万别跳。

why would you add so many risk factors?

两者千万别混了, 太麻烦.

房顶两三万？报价不靠谱，听起来像骗子

不租给她是正确的选择，别给自己找麻烦惹事儿。