年入300k买150万的房子撑不撑

帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议他买湾区150万左右的位置好一点的老破小sfh，因为还有上涨空间，流动性也强。 他看了下按照6的利率来的话，每个月的贷款+地税也接近8000了。买的话，估计平时就得靠卖股票来生活了。 想问大家会为了买房，动股票吗？这个年薪买150万的房子撑不撑？

看你朋友更看好狗家股票，还是湾区房市了。我看朋友有2018年买的，如果不是重点涨的区，其实没有涨多少。

18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置。
在传统企业，18-20万base，三万-5万奖金的不少，只要花十万买了大科技厂的股票，等于一个码工？

这是要对湾区房价多有信息才会这么拼？

买啊，然后找个狗家同事做室友，一个月收他2 K房租，不就周转过来了吗。单身怎么都好办。

每月到手才 8k？？？

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。

回复 6楼littleflyingpig的帖子
单身交完税，存了401k，是只有8k啊

万一失业准备把房给银行吗？

买啊，然后找个狗家同事做室友，一个月收他2 K房租，不就周转过来了吗。单身怎么都好办。
coalpilerd 发表于 2023-06-12 16:08

湾区150万的sfh的location，哪个狗家傻同事会花2000一个月租个单间？

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

20万，那么贵？

回复 5楼coalpilerd的帖子
哈哈，这也是，但结婚了就不方便了。

回复 4楼dingdang8467的帖子
hmmm. agent朋友是觉得湾区房价很坚挺，的确有信心。

回复 7楼stanleyli的帖子
妈呀，换全屋水管要20万刀啊？

如果要分租，不如买TH。单身和人合租2B，每个月也才2千，生活质量比住小黑屋，租出去给别人强。

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

就湾区那种快百年的老房子，想稍微顺眼点一次remodel几万十万下去真是影都见不到。别问我怎么知道的

回复 5楼coalpilerd的帖子
没错， 能租出去大部分或部分就不撑。 不然撑死。

回复 16楼Anotherfacet的帖子
真难，他也是觉得即使勉强上车，住着老破小，还不知道要花多少钱remodel，但付了首付后，肯定拿不出太多钱来装修了

回复 9楼用户需知的帖子
不敢想失业的事情。

回复 7楼stanleyli的帖子
妈呀，换全屋水管要20万刀啊？
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:14

对，她们一开始也没想到，以为10万撑死了。结果办个permit就花了很多钱，现在工人多贵就不用多说了。而且是city还reassess她们的property tax，幸好才买没多久，不然更惨。

回复 1楼reneeya17的帖子
单身一个人，分租两个房间出去啊，应该还好。

我个人从来都建议这两年持币观望，坚持湾区房价不跌的我也没法儿说。

18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置。
在传统企业，18-20万base，三万-5万奖金的不少，只要花十万买了大科技厂的股票，等于一个码工？
ZSLKS 发表于 2023-06-12 16:08

重点在花了十万买，那这十万哪里来的？你捐的吗。。

。

帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议他买湾区150万左右的位置好一点的老破小sfh，因为还有上涨空间，流动性也强。 他看了下按照6的利率来的话，每个月的贷款+地税也接近8000了。买的话，估计平时就得靠卖股票来生活了。 想问大家会为了买房，动股票吗？这个年薪买150万的房子撑不撑？
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:05

要看手里还剩下多少cash? 万一工作有个风吹草动，手里的cash能撑多久？ 10万股票，卖完股票每个月还能有5，6千，似乎也还可以。

湾区房子实在太贵了，别的地方150万都是5，6个卧室的豪宅呢。

对，她们一开始也没想到，以为10万撑死了。结果办个permit就花了很多钱，现在工人多贵就不用多说了。而且是city还reassess她们的property tax，幸好才买没多久，不然更惨。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:17

这是被坑了。二十万不如重建了。

回复 24楼poppyjasper的帖子
这个有啥问题吗？这的确是公司给的total compensation啊。也没算自己额外投资的收益

回复 3楼ZSLKS的帖子
晕，人家这10万是free给的

现在不买。

回复 27楼molly233的帖子
减掉一个零差不多

回复 27楼molly233的帖子
我也觉得20万换全屋水管 也太多了

回复 16楼Anotherfacet的帖子
真难，他也是觉得即使勉强上车，住着老破小，还不知道要花多少钱remodel，但付了首付后，肯定拿不出太多钱来装修了
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:16

湾区房价股市正相关，对房价有信心买科技股就好啦。 单身完全没必要勉强上车老破小，卖股票等于对冲，不卖股票要合租。

。

有点撑。现在的经济形势也不乐观，建议持币观望。

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

啥水管这么贵？镶钻的？

回复 34楼poppyjasper的帖子
Who cares 你的收入 😂

啥水管这么贵？镶钻的？
xiaohetiao 发表于 2023-06-12 16:31

整屋换水管，得把地面和墙挖开把。

这个还不如我呢
210K + 50K + 20K + 30K * 2 = $340K 了
比较有保障的是前面260K而已


poppyjasper 发表于 2023-06-12 16:29

210K base ，50k bonus ? 后面是什么？

很多年前我表姐夫单身是在微软附近买个TH，走路几分钟到微软那个房子，所以比较好找房客，他白天上班，那个房客喜欢晚上上班，都是微软的。后来这个房子出租也很好出租。自己住SFH要考虑割草，园林管理很多问题吧？不如买个离上班近的，很多人都租得起的？

。

这个是真的撑死了。。。

帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议他买湾区150万左右的位置好一点的老破小sfh，因为还有上涨空间，流动性也强。 他看了下按照6的利率来的话，每个月的贷款+地税也接近8000了。买的话，估计平时就得靠卖股票来生活了。 想问大家会为了买房，动股票吗？这个年薪买150万的房子撑不撑？
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:05

太撑了

回复 34楼poppyjasper的帖子
Who cares 你的收入 😂
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:34

Care不Care都是月光，Checking account就几百元钱

太撑了，现在的利息还这么高

我个人从来都建议这两年持币观望，坚持湾区房价不跌的我也没法儿说。
l4528 发表于 2023-06-12 16:18

不会吧，还有这样的人，记性比金鱼还不如？ 去年不刚跌了半年？就现在，湾区中位价还比去年这时低10%呢。 老实说，过去五年的涨幅，全美很多地方都是好过湾区的

。

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

为什么花20万？智商税吧？

果断撑一下，也就是暂时的。现在买了房子以后手头紧些，但是以后收入会越来越高。而且马工跳槽，收入翻一番非常普遍。

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

弯曲换水管要20万？其他地方只要两万

回复 27楼molly233的帖子
减掉一个零差不多
hanvin 发表于 2023-06-12 16:26

详情我不清楚，我也是听她说了一个数字而已。
我只知道在湾区我家漏水，除湿三天，开了厨房天花板，拆了厨房的cabinet再装回去，把厨房天花板补上，这一共就花了1万5。这是我家自己出的钱，我很清楚。嚷嚷着减个零你这也就是张口就来吧。
当然你可以argue找个没license没保险的中国contractor能几千块给弄好，这也确实行。
全屋墙都得打开，很多柜子要拆，还要全屋画图，办permit，没那么容易的。湾区本来什么都贵，疫情前和疫情后的人工价格更是千差万别，这也要考虑到。

我个人从来都建议这两年持币观望，坚持湾区房价不跌的我也没法儿说。
l4528 发表于 2023-06-12 16:18

150万的老破小大概跌不到哪儿去， 现在的问题是利率太高了
大家好大胆，我连2倍工资的房子都嫌贵

买啊，30万年薪的人离瓶颈还远，薪水会涨的

单身不用这么撑吧？ 租个好点的， qol能高很多， 而且不被房子绑死

回复 3楼ZSLKS的帖子
晕，人家这10万是free给的
goodluckall 发表于 2023-06-12 16:26

难道不free就不买了吗？ 码工这十万股票以后就是一百万，你跟十万，以后不也能赚个九十万。就是你这样的想法不去买，然后只能看着码工钱越来越多。

这个看个人消费习惯吧以及自己可以承受的。我们年薪base 25万，首付40万，买60万房子觉得挺好了，当然我们在中西部…

150万有点踩钢丝，万一房子有问题，或工作有问题就把自己掉进坑里了。自己想清楚，agent要赚commission，经手的房子价越高越好。

详情我不清楚，我也是听她说了一个数字而已。
我只知道在湾区我家漏水，除湿三天，开了厨房天花板，拆了厨房的cabinet再装回去，把厨房天花板补上，这一共就花了1万5。这是我家自己出的钱，我很清楚。嚷嚷着减个零你这也就是张口就来吧。
当然你可以argue找个没license没保险的中国contractor能几千块给弄好，这也确实行。
全屋墙都得打开，很多柜子要拆，还要全屋画图，办permit，没那么容易的。湾区本来什么都贵，疫情前和疫情后的人工价格更是千差万别，这也要考虑到。
stanleyli 发表于 2023-06-12 17:11

就你说的，拆柜子，修水管，补drywall，这些活做了几天？

我觉得太撑了，找个120w左右的吧

回复 56楼blee_x的帖子
主要是中西部60万的房子很不错了。再多就是 豪宅了。湾区的话，150万也就是勉强够上老破小，不然就得买townhouse了，但两者差别大，所以纠结。

20万，那么贵？
健康平安 发表于 2023-06-12 16:12

不可能吧，全屋换水管一万块左右吧

回复 51楼的帖子
你这点小活愿意被人宰15k那是你的事，你那点小活都不需要permit，你没拉过permit吧？还口口声声permit贵，你有一点关于工程和permit的概念吗？
中国人里头也有好好干活的有执照的师傅
全屋换水管被你说成全屋墙，柜子，都要拆，太可笑了

就你说的，拆柜子，修水管，补drywall，这些活做了几天？
装修日记 发表于 2023-06-12 17:32

拆柜子补水管干一天 如果柜子很多的话 然后等inspection完补drywall应该很快 一两个小时吧 装柜子要花点时间 然后等drywall干了再跑一趟刷漆 应该也不会花多少时间

整屋换水管，得把地面和墙挖开把。
hhmouse 发表于 2023-06-12 16:36

啊？那还是老房子好，换水管走crawl space，便宜一个数量级

啊？那还是老房子好，换水管走crawl space，便宜一个数量级
xiaohetiao 发表于 2023-06-12 17:47

我也不懂，我猜的。。。墙里边的东西，感觉好麻烦。

回复 51楼的帖子
你这点小活愿意被人宰15k那是你的事，你那点小活都不需要permit，你没拉过permit吧？还口口声声permit贵，你有一点关于工程和permit的概念吗？
中国人里头也有好好干活的有执照的师傅
全屋换水管被你说成全屋墙，柜子，都要拆，太可笑了




hanvin 发表于 2023-06-12 17:37

你到底看懂我写的了吗？我家修漏水当然不用permit。
全屋换水管当然要permit。你不会以为全屋换水管不需要permit可以上吧？还问我懂不懂permit?当然总会有中国装修师傅支招不用permit这也能做那也能做的，你如果信他们尽可以去用。

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

为啥要花20万？builder把整个房子除了地基，木头，全换了，估计就20万

我也不懂，我猜的。。。墙里边的东西，感觉好麻烦。
hhmouse 发表于 2023-06-12 17:49

其实还好 基本都是石膏板和木头 除非要砸开水泥地面换进户水管 新水管不用铜管 换pex很容易

説實話單身我覺得買個漂漂亮亮的townhouse比較好，雖然對比SFH，上漲空間不大，但是現在也沒啥上漲空間了啊。 而且單身時候有時間難道不是用來旅游，dating，和朋友玩的嗎，沒必要弄個sfh老破小，把時間和錢都花在修房子，修院子，修電器上面。。。 然後家裏看起來還破破爛爛。
等以後結婚了，可以考慮賣掉townhouse倆人一起買個SFH，或者不賣繼續出租。

为啥要花20万？builder把整个房子除了地基，木头，全换了，估计就20万
dodgers 发表于 2023-06-12 17:52

20万rmb都贵了

回复 7楼stanleyli的帖子
joke?

回复 66楼stanleyli的帖子
我是说，你没拉过permit不要道听途说误导别人，全屋换水管是要permit，可是permit的计算基于工程费用，你拉过就知道，不很贵的。很多项目你自己手画草图示意都可以，市里还有人教你。
水管不像电线，每个房间都有，湾区老破小不需要20万，20万一定还做了别的。全屋换电线也不是全部墙打开，开很多洞就行了。湾区老破小，全屋电线疫情期间中国有执照电工拉permit开价15000-20000，你非要说老美执照更香那也没办法。

回复 66楼stanleyli的帖子
我是说，你没拉过permit不要道听途说误导别人，全屋换水管是要permit，可是permit的计算基于工程费用，你拉过就知道，不很贵的。很多项目你自己手画草图示意都可以，市里还有人教你。
水管不像电线，每个房间都有，湾区老破小不需要20万，20万一定还做了别的。全屋换电线也不是全部墙打开，开很多洞就行了。湾区老破小，全屋电线疫情期间中国有执照电工拉permit开价15000-20000，你非要说老美执照更香那也没办法。


hanvin 发表于 2023-06-12 18:01

差不多，2万换所有电线，2万+换所有水管，2万+HVAC

回复 14楼reneeya17的帖子
I spended 2k last year the whole house, 2 floor

回复 66楼stanleyli的帖子
我是说，你没拉过permit不要道听途说误导别人，全屋换水管是要permit，可是permit的计算基于工程费用，你拉过就知道，不很贵的。很多项目你自己手画草图示意都可以，市里还有人教你。
水管不像电线，每个房间都有，湾区老破小不需要20万，20万一定还做了别的。全屋换电线也不是全部墙打开，开很多洞就行了。湾区老破小，全屋电线疫情期间中国有执照电工拉permit开价15000-20000，你非要说老美执照更香那也没办法。


hanvin 发表于 2023-06-12 18:01

我承认中国人做的更便宜，我也承认自己做也是能做的。我曾经以前也自己跟city搞过一次小permit，很清楚这个流程。
不过湾区大部分人实在太忙了。我跟我朋友家都是全权外包给建筑公司做的，肯定比找中国人贵。实在没时间成天养娃加班还监督contractor。外包给老美建筑公司手续绝对齐全，图个省心了。

每个城市规定可能不一样，我们这里有简单permit，你如果不改水管布局，就是简单把老的去掉换成新的，那permit是当场给你的，非常简单，费用三五百吧。

回复 67楼dodgers的帖子
这个现在在湾区不够了……，拆到studs，换电线，水管，下水，做隔热内墙，最后装修，20万可能差不多，老破小1200尺，包括普通材料

整屋换水管，得把地面和墙挖开把。
hhmouse 发表于 2023-06-12 16:36

而且老房子的水管不一定合现在的code，尺寸变了幺蛾子更多。这换水管都涉及到需要申请permit了，妥妥大工程。

回复 66楼stanleyli的帖子
one word for you "stupid".

买 2000一个房间肯定租不出去 1000肯定可以呀 401k不要放那么满 等缓过来涨工资了再说

回复 75楼stanleyli的帖子
那给你个建议，以后打听下中国有执照的价格，乘以三倍差不多是美国比较大一点有专门sales的建筑公司价格，10倍实在是太多了
标的很大的时候，价格差很小，给你一个项目做参考，Palo Alto 3500尺另带车库不包finish的新建项目，老美公司工程款120万，中国正规公司中标不到100万

18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置。
在传统企业，18-20万base，三万-5万奖金的不少，只要花十万买了大科技厂的股票，等于一个码工？
ZSLKS 发表于 2023-06-12 16:08

这个数学把我惊到了

回复 75楼stanleyli的帖子
那给你个建议，以后打听下中国有执照的价格，乘以三倍差不多是美国比较大一点有专门sales的建筑公司价格，10倍实在是太多了
标的很大的时候，价格差很小，给你一个项目做参考，Palo Alto 3500尺另带车库不包finish的新建项目，老美公司工程款120万，中国正规公司中标不到100万
hanvin 发表于 2023-06-12 18:17

谢谢建议！

回复 75楼stanleyli的帖子
那给你个建议，以后打听下中国有执照的价格，乘以三倍差不多是美国比较大一点有专门sales的建筑公司价格，10倍实在是太多了
标的很大的时候，价格差很小，给你一个项目做参考，Palo Alto 3500尺另带车库不包finish的新建项目，老美公司工程款120万，中国正规公司中标不到100万
hanvin 发表于 2023-06-12 18:17

这么便宜？怪不得我agent说新建房能250一尺。

其实还好 基本都是石膏板和木头 除非要砸开水泥地面换进户水管 新水管不用铜管 换pex很容易


oqo 发表于 2023-06-12 17:55

原来这么简单。我以为要把墙面和地板全刨开。

帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议他买湾区150万左右的位置好一点的老破小sfh，因为还有上涨空间，流动性也强。 他看了下按照6的利率来的话，每个月的贷款+地税也接近8000了。买的话，估计平时就得靠卖股票来生活了。 想问大家会为了买房，动股票吗？这个年薪买150万的房子撑不撑？
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:05

这个agent朋友是agent不是朋友。

为啥要花20万？builder把整个房子除了地基，木头，全换了，估计就20万
dodgers 发表于 2023-06-12 17:52

估计是water damage比较严重，最后都换了吧

回复 84楼hhmouse的帖子
建房如果一切顺利成本还是比较可控的，可是很多时候真的束手无策，比如疫情期间一个400安培的电表，差不多两年才能买到，pge的一个项目分几个步骤检查，每个步骤一等就是2到n个月，还临时给你取消等等不靠谱，房子空置的成本就很高

如果150万是湾区入门房，那湾区压力真是很大。我单身一个月到手一万二，加班的话会再多一些，不敢想百万以上的房子。

回复 84楼hhmouse的帖子
建房如果一切顺利成本还是比较可控的，可是很多时候真的束手无策，比如疫情期间一个400安培的电表，差不多两年才能买到，pge的一个项目分几个步骤检查，每个步骤一等就是2到n个月，还临时给你取消等等不靠谱，房子空置的成本就很高
hanvin 发表于 2023-06-12 18:32

对。还有想想你家房子漏水了家里娃们用不上水，又是疫情期间到处雇不到人。有家公司手续齐全能给你按时修好，那个时候价格真的不是排第一位会考虑的。

整屋换水管，得把地面和墙挖开把。
hhmouse 发表于 2023-06-12 16:36

5年前在非高价地区换过全屋水管，4000sqft的房子，花了7k，20万有点夸张，20k比较可能。

不撑。。。湾区大家都是这么撑过来的。我毕业那会儿要是有人劝我买 我得感激那个人一辈子！

单身买个老破小sfh然后把别的几间租出去补贴mortgage，这是湾区单身生活的标准答案啊。
不过。。我有个朋友买了老破小的sfh没多久结果漏水发现因为水管太老没法修了，不得不花了20万cash换了全屋水管。。。
stanleyli 发表于 2023-06-12 16:09

乱说 换过全屋水管的告诉你也就2-3万 小破屋不可能20万

need to consider the job security

就湾区那种快百年的老房子，想稍微顺眼点一次remodel几万十万下去真是影都见不到。别问我怎么知道的
Anotherfacet 发表于 2023-06-12 16:14

我换了从房子到路中间的水管，花了不到一万。20万有点贵啊。

不撑。。。湾区大家都是这么撑过来的。我毕业那会儿要是有人劝我买 我得感激那个人一辈子！
slimslimslim 发表于 2023-06-12 18:45

去年把股票算年薪贷款的都不会这么说吧

帮朋友问。朋友攒的首付有40万。年薪约30万出头（大概是18万base，10万狗家股票，2万奖金这样的配置）。因为是单身，每月的check 到手也就8000刀不到吧。 他现在考虑买房，和他信任的一个agent（也是朋友）聊过之后，对方建议他买湾区150万左右的位置好一点的老破小sfh，因为还有上涨空间，流动性也强。 他看了下按照6的利率来的话，每个月的贷款+地税也接近8000了。买的话，估计平时就得靠卖股票来生活了。 想问大家会为了买房，动股票吗？这个年薪买150万的房子撑不撑？
reneeya17 发表于 2023-06-12 16:05

150万total，40万首付，6%利率，1.2%地税，再加insurance，一个月不是得要一万出头吗？而且好像现在利率不止6%，insurance听说大公司不卖给加州新客户了，小公司很贵

回复 75楼stanleyli的帖子
那给你个建议，以后打听下中国有执照的价格，乘以三倍差不多是美国比较大一点有专门sales的建筑公司价格，10倍实在是太多了
标的很大的时候，价格差很小，给你一个项目做参考，Palo Alto 3500尺另带车库不包finish的新建项目，老美公司工程款120万，中国正规公司中标不到100万
hanvin 发表于 2023-06-12 18:17

中档finish起码还要40万